Что такое долевая собственность

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Вопрос такой:
Могу ли я подарить свою долю в квартире если квартира в общей долевой собственности с мужем?

1.1. Можете подарить. Право преимущественной покупки сособственника распространяется на сделки купли-продажи. Дарить долю вы можете без оглядки на сособственника.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Покупаю квартиру в многоэтажке, приостановили регистрацию по причине: нет заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество жилого дома. Правоустанавливающий документ на квартиру - ДДУ, где НЕ прописано, что у дольщика будет в собственности доля земельного участка. Где можно взять такой дкумент? Или данная формулировка просто прописывается в ДКП на основании п. 5 ст 40 Закона о регистрции права собственности?

2.1. Заявительный характер в Росреестр (в договоре). Доля пропорционально площади квартиры к жилой МКД.
Хотя отказывать в регистрации не имели право, можно обжаловать.
Ответ понятен?

Вам помог ответ? Да Нет
3. Ситуация такая взяли с бывшим мужем ипотеку но брали не в браке нотариальная сделка была квартира в общей долевой собственности у него 1/2 и у меня 1/2 а долг по ипотечному кредиту общий один счёт на него открыт. Он заёмщик я созаёмщик. Он сейчас отказывается оплачивать ипотеку свою долю подскажите если я одна буду платить со своего счета с карты банковской на его счет в банке то я могу по погашению ипотеки забрать у него долю как так он не платил.

3.1. Елена, добрый день!

Вы можете рассчитывать на взыскание денег. В данном случае вы исполняете обязанности чужого человека (если вы не в браке), который вас об этом не просил.
Лучше договоритесь с ним о переоформлении ипотеки на вас, чтобы не было потом затруднений.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Сможете. Но лучше измените условия договора ипотеки, если не сделать, то потом придётся судиться.
Ответ понятен?

Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира в долевой собственности по договору приватизации: у меня 1/5, у моей совершеннолетней дочери 1/5, у моей сестри 3/5. Я направила уведомление сестре о продажи своей доли ей-ответ пришел от нее о согласии купить, но цена сильно занижена. Что делать мне в таком случае?

4.1. Цену Вы устанавливаете. Если в акцепте указана другая цена нежели в оферте, то считается, что дольщики не согласны на сделку. Поэтому Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я состою а долевой собственности частного дома с сестрой (дедушка подписал дарственные на нас двоих), после этого вышла замуж сейчас беременна, вопрос такой если после родов я получаю материнский капитал и захочу пристроить пристрой к дому, муж как то будет претендовать на эту увеличенную жил площадь? Или это не является совместно нажитым имуществом?

5.1. Да, в такой[i][/i]ситуации муж в последствии сможет претендовать на долю в имуществе. Вы же будете пристраивать за счет средств материнского капитала.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Муж будет иметь право на долю на дом, поскольку будет задействованы средства мат. капитала.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Как можно вернуть при долевом с роительстве недостающим опласенные 10 кв метров квартиры, если застройщик обанкиротился и мы оформили недострой в собственность на незавершонный объект и таким образом узнали что квартира меньше на 10 кв м, но затем нам назначили другого застройщика сейчас при сдаче дома нам говорят что ничего нам не вернут.

6.1. Если обанкротился застройщик, то уже ничего вернуть вы не сможете, сожалению.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Земельный участок в обще долевой собственности, дом выделен из долей в собственность, каждому владельцу, при проведении экспертизы по определению порядка пользования, жилая часть одного из совладельцев находящаяся на подвалом признана двором общего пользования, может ли быть такое, ведь его часть дома не исчезла она стоит, а по экспертизе ее нет. Как быть?

7.1. Допускаю, что такая ситуация могла произойти. Эксперт не выходит за рамки поставленных вопросов и предоставленных документов. Как правило, в экспертную организацию предоставляют сведения и дело правоустанавливающих документов (т.н. "регдело") об объекте недвижимости из Управления Росреестра. Если спорный объект-"самоволка", естественно, сведений об этой пристройке в документах не будет, для эксперта - это, действительно, пустое место. Надо уточнять законность происхождения той части объекта, которого нет в заключении эксперта.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я живу с мамой в двухкомнатной квартире. У нас долевая собственность. 1/2 квартиры принадлежит мне. С мамой плохие отношения, как можно разъехаться в таком случае?

8.1. Продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если все остальные участники долевой собственности письменно откажутся от преимущественного права покупки доли, продавец вправе продать свою долю любому лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Сделки по продаже доли в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению (кроме, в частности, продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке), а переход права собственности - государственной регистрации. Для совершения нотариальных и регистрационных действий требуется подтверждение того, что остальные сособственники были должным образом извещены о намерении продать долю постороннему лицу. Также можно представить отказ остальных сособственников от ее покупки (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 3, 6 ст. 1, ч. 1, 4 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Предложить маме выкупить ваши 1/2, а далее в случае отказа от покупки, продать ее третьему лицу, и купить себе жилье отдельное от мамы.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Странный вопрос разменяться с доплатой.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Скажите пожалуйста такая ситуация долевая собственность на двух хозяев дом и участок один собственник без ведома другого самовольно разрушает хоз постройки?

9.1. Николай, направьте второму собственнику претензию в которой изложите свое несогласие с его действиями по разрушению постройки. В случае игнорирования вашей претензии и требования о прекращении обращайтесь в суд с иском к второму собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня такой вопрос: при покупке квартиры в ипотеку мама мужа оформляет её на себя. Как правильно оформить права собственности, чтобы жена стала долевым хозяином квартиры? За ранее спасибо.

10.1. В данном случае мать мужа и будет являться собственником этой квартиры, так как именно с ней Банк заключит договор об ипотеке (залоге недвижимости) на основании Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ипотечный кредитный договор.
И если фактически погашать ипотечный кредит будут эти муж и жена, то этой жене срочно потребуется подробная юридическая консультация, если она хочет иметь долю собственности в этой ипотечной квартире.
Всего Вам доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Имеется договор долевого участия в строительстве между мной как инвестором и Застройщиком осуществляющим строительство, внесена полная оплата по этому договору. Недвижимость пока не оформлена в мою собственность. Подлежит ли делению такая недвижимость в случае развода, если до развода она будет оформлена по договору уступки прав требования напрямую от застройщика к примеру на моих родителей или одного из родителей?

11.1. Дмитрий!
Получите согласие супруги на эту сделку.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Хотим взять полдома (долевая собственность) в ипотеку. Часть оплатить мат капиталом. Обе части дома имеют отдельные входы и счётчики. Имеется возможность в дальнейшем выделить части дома в натуре. Можно ли использовать на такую ипотеку мат капитал.

12.1. Елена, обратитесь в ПФР. Вряд ли они разрешат купить долю, не выделенную в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Многоквартирный дом, у части жильцов документы о собственности на квартиру, у части жильцов документы о собственности на долю дома. Могут ли жильцы с документами на собственность на долю дома заключить между собой соглашение о переводе долевой собственности в частную на квартиру? Необходимо ли заверять это соглашение у нотариуса? Есть ли официальная форма такого соглашения?

13.1. МОгут заключить такое соглашение, но вместе со всеми собственниками дома.
Нотариус не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Если постройки на земельном участке (даче) не стоят на росреестре с них выделяется супружеская доля, после того как эти постройки поставить на учет росреестра? Ситуация такая наследников четверо, супруга и трое детей от первого брака. Земельный участок уже в долевой собственности, а постройки еще нет.

14.1. Доли на постройки будут соответствовать долям на земельный участок при регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Покупки дом в 2012 году, есть свидетельство о праве собственности, сделка проходила в Росреестре, сейчас зашла на сайт Росреестра, ввела кадастровый номер участка. Там написано что владелец один, хотя оформляли на 4 в долевую собственность, а начала вводить кадастровый (условный) номер дома, мне выдает что нет такого объекта. Как так может быть, что участок есть, а дома нет?

15.1. На публичной кадастровой карте приведена информация для сведения, там возможны ошибки и опечатки, необходимо обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН.
В том случае, если полученная информация не будет соответствовать фактической, тогда в МФЦ в можно подать заявление об исправлении ошибки (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020).

Вам помог ответ? Да Нет
16. Как правильно указывать в названии иска. Иск о выделении доли в праве собственности на дом в натуре или иск о прекращении общей долевой собственности на дом. И какую госпошлину нужно заплатить за подачу такого иска. Спасибо.

16.1. Исковое заявлением о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества. При подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из вышеуказанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в соответствии с требованиями п.п. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в следующем порядке:
если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом – в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (как с исковых заявлений имущественного характера);
если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество – в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (как с исковых заявлений неимущественного характера).

Вам помог ответ? Да Нет
17. Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности был составлен в 2009 году, сроком на 49 лет. В СК РФ были внесены существенные изменения. Скажите такой долгосрочный договор продолжит свое действие или нужно собирать собрание пайщиков и заключать доп. соглашение в соответствии с действующим законодательством.

17.1. По сути такого договора и основ гражданского законодательства, договор является не изменчив.
Поскольку такие договорные отношения регистрируются в Россреестре, то договор можно изменить только в судебном порядке, поскольку существенные условия не изменчивы, они устанавливаются предметом договора аренды.
Если ЗК РФ внесены изменения нужно соблюдать правила и принципы такого изменения в законодательстве.
Данный вопрос обширный и прежде чем полно и ясно ответить на него прежде всего необходимо просмотреть сам договор и что в нем установлено, и вполне может быть там установлено, что при изменении законодательства договор считается изменным либо нет. И необходимо смотреть существенные условия договора.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Будучи в браке, взяли квартиру-малосемейку в ипотеку. Имущество в долевой собственности. Есть ребенок 2 года. Предстоит развод. Я в декрете. Как будет делиться имущество в таком случае? И если муж согласится переписать на меня свою долю, то я для банка буду считаться не платежеспособным? Живем на детские пособия. Платить за кв и за ЖКХ хватит.

18.1. При разводе суд не может отменить обязательство мужа выплачивать ипотеку, даже если вам отойдет вся квартира... в лучшем случае - вам отойдет вся квартира, муж при этом выплачивает остаток ипотеки, а потом, когда выставляет вам счет за выплаченную вместо вас сумму ипотечного кредита...

Вам помог ответ? Да Нет
19. Ситуация такая: был куплен дом и участок за сертификат (после наводнения дали взамен утонувшего имущества). Хочу подарить свою часть (там долевая собственность) некому лицу, но указано ограничение ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА. Как снять это ограничение, могу ли я с ним подарить свою долю? И почему написана ипотека, если покупался дом за сертификат, а не за ипотеку?

19.1. Нужно подать заявление продавцу о снятии обременения, так как оно наложено при покупке, расчета жене было сразу.. продавец перестраховался..

Вам помог ответ? Да Нет
20. Квартира, которая была в долевой собственности, продана в 2002 году. Сейчас, при запросе выписки о переходе прав собственности Росреестр дает ответ "сведения отсутствуют". Как такое может быть и как получить сведения о собственниках до продажи квартиры в 2002 году?

20.1. В РФ регистрационая палата действует с 1998 года, до этого права на помещения регистрировались в БТИ, в Краснодаре есть областной архив БТИ, там и запрашивает сведения, формы у них должны быть. А так же, если сделка была нотариально удостоверенная, информацию можно запросить в нотариате, но это условно.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Было обращено взыскание на заработанную плату 50% по исполнительной производству) .бухгалтер требования исполнителя игнорирует. Далее был арест зарплатой карты (справку о том что счёт зарплатный предоставил) но арест не снят. Сумма не большая, (35000 р) могут ли из-за такой суммы наложить арест на единственное жилье (долевая собственность 9 кв.м.)исполнитель уверяет, что может...

21.1. запрет на регистрационные действия возможен, а обращение взыскания нет.

Вам помог ответ? Да Нет
22. После раздела имущества осталось 1/2 доли жилого дома (общая долевая собственность), могу ли я сделать родственный обмен со своими родителями и поселить их на свою часть жилого дома (право пользования комнатами определено судом)? кто может оформить такой договор?

22.1. Вы можете сами оформить такой договор, закон специальной формы не устанавливает.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Что такое долевая собственность? И чем оно отличается от раздельной собственности?

23.1. Термина раздельной собственности вообще не существует-тем и отличается

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Что такое жилье в обще долевой собственности. И можно ли купить дачу под капитал.

24.1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На материнский капитал нельзя купить дачу.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Дачу нельзя купить под материнский капитал так как она не является юридически жилым домом.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Что такое совместная долевая собственность?

25.1. Собственность, право на которую распределена между несколькими собственниками в долях.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Имею долевую собственность в 13 кв.м платиться ли налог за такую площадь? Спасибо.

26.1. Если Вы имеете ввиду налог на имущество, то налог платится независимо от размера кв.м.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Извините, ответ не понятен. Что такое долевая собственность?

27.1. ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, в которой для каждого участника (сособственника) определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

28. Покупаю комнату в ком. квартире, а она в долевой собственности, что это такое?

28.1. День добрый.
Долевая собственность это когда один объект и несколько собственников, например 4, и у каждого будет 1/4 часть жилого помещения без определения конкретных жилых метров, и конкретной части жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Что такое долевая собственность, общая и совместная собственность?

29.1. Долевая - когда имущество поделено на доли. Совместная - когда доли не определены, но она возникает только в определенных законом случаях, - у супругов, у членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Что такое отказ обоюдный от долевой собственности, последствия этого отказа?

30.1. Два лица отказались от собственности, сам отказ не влечет прекращения прав и обязанностей на имущество до приобретения его другим лицом.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских