Собственность в другом городе

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Проживаю в другом городе, там прописка и жилье, работа. Но собственность 1\2 доли в двушке (комнаты смежные, проходные) в другом городе. Могу ли я сделать регистрацию или прописку доверенному лицу, сыну... или только прописаться самой. Если будет прописка? Обеспечу сохранность своей собственности? И не пускать второго собственника в квартиру? Так как второй прописался и не пускает во вторую однушку. Там у меня тоже 1\2 доли.

1.1.
Здравствуйте, Валентина! Чтобы сделать регистрацию в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, нужно согласие всех участников общей долевой собственности (ст.247 ГК РФ). Если такого согласия не будет, то зарегистрировать согласно п.2 ст.20 ГК РФ можно разве что несовершеннолетнего ребенка, если он проживает вместе с Вами (данная норма распространяется на детей до 14 лет). Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
1.2.
Сына Вы можете зарегистрировать только с согласия второго собственника (если сын совершеннолетний). Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Сами можете зарегистрироваться.
1.3.
Здравствуйте, Валентина! 1. Если сын совершеннолетний, то для его регистрации необходимо получить согласие второго собственника, в противном случае откажут в регистрации, так как сын не является собственником. В соответствии со ст. 247 ГК РФ,
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
ВЫ, как собственник доли, имеете право зарегистрироваться без согласия второго собственника, а третье лицо, в том числе сына зарегистрировать без согласия нельзя. 2. Не важно, будет у вас регистрация или нет в квартире, где вы долевой собственник, НИКТО не имеет права лишить вас собственности, соответственно сохранность вы обеспечиваете уже сейчас. В соответствии со ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Быть СОБСТВЕННИКОМ, куда важнее чем быть зарегистрированным. 3. А вот что касается не пускать второго собственника, то ни у вас, ни у него НЕТ такого права. Учитывая то, что у вас у каждого долевая собственность, то каждый имеет право пользоваться жильем. В случае, если кто-то препятствует в пользовании своей собственностью, есть все основания подать иск в суд, и этим вопросом уже будут заниматься приставы. 4. Также, хочу обратить ваше внимание на то, что вы можете подарить сыну долю, для этого не нужно спрашивать разрешение второго собственника. Тогда, сын сможет зарегистрироваться в квартире, никаких проблем не возникнет (ст. 572 ГК РФ). Всех благ Вам!
1.4.
Чтобы прописаться вашему сыну, на это согласно статьи 247 ГК РФ необходимо получить согласие и второго собственника Но вы зря считаете, что если будет прописка (ваша или сына) в этом жилье, то вы получите право не пускать второго собственника в квартиру Такого права у вас нет, так как нет права не пускать у второго собственника Вас в однушку. Здесь не получится действовать по принципу око за око. Не пускает вас человек обращайтесь в суд ст 3 ГПК РФ с иском ст.131 ГПК РФ об обязывании обеспечить вам беспрепятственный доступ в это жилье.
1.5.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не впускать второго собственника в его собственность, у вас нет права и не появится даже при вашей регистрации в своей доле квартиры. Но без вашего личного присутствия, сына по доверенности туда не зарегистрируют. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
1.6.
Вот Вам самый-самый вариант 1. Подарите сыну 1/10 доли квартиры - ГК РФ Статья 572. Договор дарения - к нотариусу не надо даже к нотариусу идти - сразу с договором дарения в МФЦ. 2. Сын. имея долю, сможет зарегистрироваться и проживать в квартире один, как и Ваш визави.
1.7.
Владение и пользование осуществляется по соглашению собственников согласно ст.247 ГК РФ Если спор, то он разрешается судом. Для регистрации совершеннолетних детей или доверенных лиц нужно согласие другого собственника. Второй собственник вправе прописаться самостоятельно и Вашего согласие не требуется, как и Вам его для своей регистрации. Никакой роли прописка для сохранности жилья не имеет. Не пускать собственника в квартиру Вы не имеете права.
1.8.
Здравствуйте Валентина Для регистрации сына в жилье вам с сыном нужно лично обратиться в отдел по регистрации по месту жительства. Даже если бы вы были сами зарегистрированы По доверенности никто никого не зарегистрирует
Не пускать второго собственника нет оснований он же тоже собственник При наличии спора нужно обратиться в суд с иском о не чинения препятствия в пользовании Имуществом и определения порядка пользования в силу ст.247 ГК, ст.131-132 ГПК
Смотрите Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
1.9.
Здравствуйте Валентина! Вы, как собственник, можете зарегистрироваться на принадлежащей Вам жилплощади без каких-либо ограничений и согласия другого собственника. Я не согласен с мнениями юристов, которые применяют норму ст.247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ Верховный Суд Российской Федерации придерживается правовой позиции, в соответствии с которой договор является самостоятельным основанием для вселения и регистрации в жилом помещении, а поэтому, исходя из смысла нормы права, при наличии договора на пользование жилым помещением у гражданина возникает право на регистрацию в предусмотренном договором жилом помещении. Подпись лица в договоре свидетельствует о его волеизъявлении на предоставление жилья гражданину и согласии на его регистрацию. Данная позиция нашла отражение в Решении ВС РФ от 27 августа 2003 года № ГКПИ 03-894, которое было оставлено без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 30 октября 2003 г. № КАС 03-489. Конституционный Суд РФ в Определении от 28.03.2003 г. № 102-О изложил свою позицию:
"Указав, что регистрационный учет носит уведомительный характер и органы регистрационного учета не вправе отказывать в регистрации, Конституционный Суд Российской Федерации вместе с тем подтвердил, что регистрация граждан по месту жительства производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии. Предъявление указанных документов является подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении, и одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в данном жилище."
https://www.garant.ru/actual/registraciya/m_zhitelstva/
Таким образом, заключив договор найма, Вы имеете право зарегистрировать третье лицо на принадлежавшей Вам доле недвижимости
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
90
Россия
юрист онлайн
Криухин Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
57
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
42
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Пупов В. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Калинина О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Балян Р. К.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Москвичев А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
адвокат онлайн
Чередниченко В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11

2) В собственности комната в общежитии. У приставов задолженность больше стоимости комнаты. В комнате не проживаю, снимаю квартиру в другом городе. Могут ли приставы изъять эту комнату? Это единственное жилье в собственности.

2.1.
Если это единственное жилье, его могут приставы арестовать, а продать в погашение долга не имеют права. Не беспокойтесь.
2.2.
Добрый день, Игорь! Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. При этом, арестовывать единственное жилье должника приставы могут, поскольку арест не является взысканием.

3) Как можно доказать, что прописаны не проживает в квартире? В девушке 2 собственника, мой муж и бабушка соседка, на доле собственности мужа прописана его мама, р-на живёт с момента покупки в другом городе. Соответственно муж оплачивает квартплату в размере 2/3 от полной суммы. Счётчики в квартире есть. Как мужу доказать, что живёт он один и сделать перерасчёт в квитанция?

3.1.
Если лицо не проживает в квартире, то перерасчет коммуналки возможен, если отсутствуют приборы учета. Исключением является плата за отопление, электроснабжение и газоснабжение для целей отопления, а также коммуналка на общие домовые нужды, что следует из п.п. 86, 88 Правил, которые утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 (далее – Правила). Перерасчет делается пропорционально количеству полных дней, когда лицо отсутствовало в квартире. При этом в расчете не учитывается день отъезда и день приезда лица. Управляющая делает перерасчет в течение 5 рабочих дней после того, как получит заявление жильца и документы, подтверждающие временное отсутствие. Вам могут сделать перерасчет на вывоз мусора, общедомовое освещение, кап.ремонт-посмотрите в квитанции какие позиции рассчитываются от количества проживающих. И нужны будут подтверждающие документы, что мать проживает в другом городе.

4) Квартира приватизирована 1995 года с долей на три человека (отчим, мать и сын матери) два человека умерли отчим 2018 и мать 2019 были выписаны и проживали в другом городе. В квартире прописаны сын его жена и двое детей. Родители не занимались документами собственности квартиры Сейчас что нужно делать после этого.

4.1.
Татьяна, сыну надо вступить в наследство, после смерти матери и отчима.

5) Супруг имеет собственность совместно со своей матерью. Временно имеет регистрацию в другом городе. В данной квартире сейчас живет сын, у которого родился ребенок. Мать супруга умерла месяц назад. Может ли супруг сейчас временно прописать сына с ребенком?

5.1.
Здравствуйте. Нет. Пока через 6 месяцев кто-то не уступит в наследство.

6) Я мама ребёнка 5 лет. Проживаем вместе в квартире, которая является моей собственностью. Квартиру продала и приобрела в другом городе. Так же моя собственность. Могу ли я без согласия отца выписаться вместе с дочкой и прописаться уже в новом жилье? С отцом ребёнка в браке не состояли, но дочь им признана. Алименты 8 месяцев не платит. С приставами в плотной переписке. Так как с отцом контакта нет. Спасибо заранее за ответ.

6.1.
Здравствуйте. Да Вы можете это сделать. Главное, что бы несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован по месту регистрации родителя.

7) У нас такая ситуация: хочу перевезти свою лежачую маму (84 года) в другой город. Мама после инсульта плохо соображает, правая сторона парализована. Мне нужно её выписать из квартиры где мы сейчас живём и прописать в новой в другом городе. Квартира в моей собственности, новая квартира в собственности моей дочери. Как проще решить этот вопрос? Возможно ли как то оформить доверенность от неё на меня или придётся оформлять опекунство? Если оформить опекунство, можно ли мне будет работать?

7.1.
Здравствуйте, Анастасия. Выписывать маму не обязательно, так как по приезду ее можно просто зарегистрировать по месту фактического пребывания. От мамы поскольку она не ходит можно будет оформить через нотариуса доверенность на представление ее интересов при регистрации по месту пребывания. Оформить так называемую временную регистрацию можно и на год и на более длительный срок. Самое главное, чтобы дочь согласилась ее зарегистрировать.
7.2.
Анастасия! Все не так сложно как Вы себе представляете. Снимать с регистрационного учета Вашу маму не придется. Вы просто, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", введенными в действие Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 регистрируете (прописываете) ее в течении 7 дней по новому месту жительства. По старому месту жительства ее снимут с регистрационного учета автоматически. Только будьте внимательны. Если просрочите, то Вас могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации КоАП РФ
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей
Если Вас интересует опекунство, то оно осуществляется над лицами достигшими 80-летнего возраста в соответствии со ст.11 Назначение опекунов и попечителей Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". При этом Вы можете продолжать работать, в этом случае Вам не будут платить пособие из Фонда социального страхования населения. Удачи Вам!
7.3.
Здравствуйте Анастасия. Вы пишите, что мама плохо соображает, а значит доверенность могут оспорить. Вам лучше признать маму не дееспособной и оформить опеку, это упростит многие задачи с лечением и получением пенсии т.д. Работать Вы сможете. (Статья 29 ГК РФ. Признание гражданина недееспособным, п.1 ст 31 ГК РФ) ГК РФ Статья 31. Опека и попечительство
1. Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.
7.4.
Здравствуйте, Анастасия! Если речь о решении вопросов о регистрации согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и снятии с регистрационного учета, то согласно требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) необходимо либо личное присутствие гражданина, либо его законного представителя (родителя, опекуна, попечителя). В этой связи т.к. есть признаки недееспособности мамы, Вам стоит подать в суд, чтобы признать ее недееспособной согласно ст.29 ГК РФ, гл.31 ГПК РФ, с установлением над ней опеки. Тогда все вопросы сможете решать лично. По доверенности такие вопросы не решаются в УВМ МВД РФ. Оформление опекунства не препятствует работе.
7.5.
Здравствуйте, Анастасия, регистрация по месту жительства на основании доверенности невозможна, Вам придется признавать маму недееспособной в судебном порядке, согласно ст.29 ГК РФ и оформлять над ней опеку, тогда, Вы как опекун сможете зарегистрировать ее по новому месту жительства. Удачи Вам в решении вопроса. Работать при этом Вы можете, но в этом случае, пособие из Фонда социального страхования населения Вы получать не будете.

8) У меня есть квартира, которая перешла мне по наследству. Собственность на себя оформила. Планирую ее продать. Я прописана в ней и моя дочь, которой исполнится через пол года 18 лет. Смогу ли я и она выписаться из нее т.к после продажи хотим купить в другом городе квартиру?

8.1.
Если "подросток" не ваш родственник, вы вправе по решению суда его выписать. В случае с членом семьи, у которого нет другого места жительства, в никуда её выписать нельзя, только с одного места выписав и сразу прописав в другом.
8.2.
Конечно сможете выписаться. Никаких проблем вообще не вижу.
8.3.
Добрый день! Подождите совершеннолетия дочери. Тогда она спокойно сможет самостоятельно сняться с регистрационного учета и Вы сможете продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства.

9) Можно ли сделать временную регистрацию несовершеннолетнего ребёнка, в возрасте 16 лет, в другом городе, отдельно от родителей? Т.е. квартира, в которой будет прописан несовершеннолетний - вне собственности его законных представителей и вне собственности родственников. (квартира съёмная)

9.1.
Здравствуйте, после 16 лет - можно. Но требуется нотариальное согласие законных представителей (родителей).
9.2.
С 14-ти лет это возможно, особенно если будут иные обстоятельства, к примеру - обучение по месту регистрации.

10) Имеется однокомнатная квартира в собственности у несовершеннолетнего ребенка и у его отца. Я,мать ребенка, хочу выкупить у его отца долю на себя и уехать жить с ребенком на эту квартиру. С отцом ребенка уже обо всем договорились, обратились в опеку, чтобы дали разрешение, но скорее всего дадут отказ. Хочу узнать почему они могут не дать разрешение и как быть? Сейчас я с ребенком проживаю у родителей в другом городе и хочу сделать только лучше, не понимаю что опеку не устраивает.

10.1.
Для начало надо получить решение опеки.
10.2.
Получите решение опеки и потому будете обжаловать. Чего сейчас гадать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение