Собственность на землю

Содержание:

  • В какой статье указаны правила приватизации земли?
  • Раздел
  • Можно или нет сдавать в ареду бытовки на земле снт, которая у меня в собственности?
  • Льготы инвалидам 2 группы земельный налог
  • Что теперь делать, как оформить дом в собственность?
  • На какие статьи опираться?
  • Можно ли продать гараж с землей, находящиеся в собственности? В свидетельстве на собственность гараж - 27.5 кв. м, а земля - 27,0 кв. м?
  • Гаражная амнистия
  • Как защитить свои права
  • У меня есть в собственности участок 9 соток земли в городе у жены 20 соток в деревне.
  • Он ничего не понимает, никого не узнаёт и не смог подписать согласие у нотариуса...
  • Доля собственность
  • Земля в собственности СНТ статус особо охраняемая под строительство базы отдыха. Как оформить на ней дом?
  • Жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности по 33/100 на каждого.
  • Продает один из супругов. Нужно ли нотариальное согласие другого супруга на продажу гаража?
  • Частный бассейн на территории МКД без разрешения собственников, нужна юридическая оценка законности
  • Вопрос нужно ли регистрироваться в качестве ИП и оформлять гараж как магазин.
  • Зачем нужно получать условное разрешение на использование земельного участка под строительство жилого дома?
  • Имеется участок в СНТ 6 соток, за забором есть земля (соток 4)
  • Можно ли оформить землю под частью дома в собственность под ИЖС?
  • Земля является муниципальной собственностью
  • На ней построен дом и поставлен на кадастровый учёт, а также оформлен в единоличную собственность на меня.
  • Земля нет. Могу ли я купить гараж через куплю продажу..
  • Мы хотим поднять крышу и сделать мансарду, что нам для этого нужно?
  • Гараж инвалида ВОВ
  • Межевание земельного участкого долевых со
  • Документы на собственность садового участка
  • Можно ли оформить в собственность землю под гаражом путём межевания, затем обращения в администрацию и выкупа земли?
  • Как оформить в собственность дом и земельный участок
  • До того как я оформила свою квартиру, сосед оформил часть земли в собственность, соответственно я не могу свою часть земли оформить.
вчера, 14:54
• г. Ханты-Мансийск

В какой статье указаны правила приватизации земли?

Жильцы нашего 12 квартирного деревянного дома получили квартиры в собственность по договору дарения от предприятия в 2012 году. Земля под нашим домом находиться в собственности администрации города, мы ежегодно платим арендную плату за землю.

В какой статье закона прописано что жильцы дома имеют право на приватизацию земли на которой расположен многоквартирный дом в котором они проживаю?

Хочу прочитать статью с целью понять есть ли у меня право на приватизацию доли земли под домом.

Адвокат г. Миллерово
вчера, 15:11

Земельный участок под многоквартирным домом является собственностью жильцов автоматически в силу ЗАКОНА. (ч.1 ст.36 ЖК РФ), поскольку относится к общедомовому имуществу. Поэтому не нужно ничего приватизировать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
вчера, 15:46

Для начала узнайте - это просто пока ЗЕМЛЯ, или земельный УЧАСТОК, у которого должен быть кадастровый номер и сведения именно о земельном УЧАСТКЕ в Росреестре?!

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 13:53
• г. Ижевск

Раздел

Неделю назад закончился суд, первой инстанции о признании квартиры совместно нажитым имуществом.

Решение признать по 1/2 за каждым супругом.

До вступления в брак (брак зарегистрирован 2017 году) у меня была квартира и загородный дом (это факт)

После вступления в брак 2019 году, я продаю квартиру, и 2020 продаю загородный дом (дом зарегистрировал во время брака ТК действовало разрешение на строительства. Но дом был построен до брака, что подтверждается договорами на строительство) в регионе, и покупаю квартиру в Москве, в 2020 году.

2021 году развожусь с супругой она претендует на 50% я говорю, что недвижимость куплена на мои денежные средства от продажи добрачного имущества. (квартира + земля + дом)

Супруга обращается в суд.

Во время суда, я продаю квартиру знакомому (я 100% собственник, был на тот момент разведен, согласия супруги не нужно) на суде заявляю, что квартира продана. Знакомый не справился с долговой нагрузкой и квартиру тоже продал, но в момент регистрации бывшей супругой был наложен арест на недвижимость. Но договор купли продажи был подписан и деньги переданы между вторым и третьим собственником и документы поданы на регистрацию в Росреестр. На момент подписания договора и подачи на регистрацию никаких арестов на квартире не было. (сделку приостановили)

Судья вынесла решение по 1\2 каждому супругу. Третьего покупателя к суду не привлекли. А со мной и вторым покупателем сделку признали не законной. Решение суда: сделку аннулировать.

Ранее я предоставил суду договора о проданной недвижимости, приобретенной до брака, справки о переходе права собственности и выписки из банка, что в регионе продал недвижимость, а в Москве купили. Часть средств от продажи была потрачена, а часть я давал знакомому по договорам займа беспроцентным и перед покупкой квартиры он мне денежные средства вернул. (суду были представлены договора займа в оригинале)

1) Квартира в Москве приобретена на средства от продажи добрачного имущества. (с профицитом в несколько миллионов рублей)

2) Квартира была мной продана и с меня могли взыскать только денежные средства, при условии, что квартиру признают совместно нажитым имуществом.

Правильное решение вынес суд?

Хотел бы услышать ваше мнение уважаемые юристы.

Юрист г. Москва
вчера, 13:55

Добрый день!

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам проанализируют гражданское дело. Тут нужно видеть все материалы дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Череповец
вчера, 13:56

Без изучения иска и решения суда помочь Вам невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
вчера, 12:32

Здравствуйте. Можно.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 22:15
• г. Смоленск

Льготы инвалидам 2 группы земельный налог

У меня сложилась следующая ситуация. Мать инвалид второй группы имеет в собственности 2 гаража (один внизу, второй надстройка над ним) доставшиеся ей от деда, председатель гаражного кооператива Кловка 1, в городе Смоленск по мимо уплаты членских взносов требует уплатить земельный налог. Вопрос закона ли требовать у инвалида 2 группы данную оплату, т.к. постановление администрации города Смоленска от 28.10.2005 г,№147"Об утверждении положения о земельном налоге на территории города Смоленска"предоставлены льготы по уплате земельного налога на срок не более одного финансого года следующим категориям налогоплатильщиков: в размере 100% --- инвалидам 1 и 2 группы, я подходил с этим постановлением к председателю, он мне объяснил что деньги за земелю он начисляет из расчета владения землей гаражного коператива, то не за наши два гаража, а за общую землю (дорожки, лесенки и все остальное)-законно ли он берет с инвалида 2 группы данный налог.

Пользователь г. Симферополь
позавчера, 22:49

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Земельный налог начисляется в соответствии с нормами, прописанными Налоговым кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом. Обязательство возникает, если лицо владеет земельным участком в Смоленске, его частью на правах собственности, получил землю в постоянное пользование либо после вступления в наследство. Данный налог относится к местным сборам, поэтому ставку и введение льгот осуществляют органы местного самоуправления. Федеральные льготы по налогу на землю.

Чтобы получить льготу, о своём праве нужно заявить заранее. Заявление о желании оплачивать земельный налог по льготной ставке должно быть отправлено в Налоговую службу в Смоленске до 1 ноября налогового периода.

Оформить льготу возможно, обратившись в Налоговую инспекцию по месту расположения земельного участка. Через Портал Госуслуг или в МФЦ в Смоленске оформить льготы по земельному налогу возможности нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
позавчера, 22:51

Земельный налог начисляется в соответствии с нормами, прописанными Налоговым кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 12:17
• г. Пермь

Что теперь делать, как оформить дом в собственность?

Не можем зарегистрировать жилой дом, имеется договор купли-продажи 1972 года, землю в собственность оформили. Ходили в администрацию, там ничего на дом нет (выписку из похозяйственной книги не дают, говорят не велась), отправили в БТИ, там тоже пусто. В кадастровой палате стоит дом с таким же адресом, но в другом месте на плане. Я предполагаю, что в одной местности 2 одинаковых адреса. Что теперь делать, как оформить дом в собственность?

Юрист г. Саратов
позавчера, 12:20

Анна, Вам следует обратиться в суд с иском для признания права собственности на дом.

Если есть ошибки, допущенные при постановке на кадастровый учёт другого дома, то можно описку (ошибку) исправить.

Вопрос решаемый.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
позавчера, 12:20

Здравствуйте. Через суд, не проблема.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
позавчера, 15:17

В вашем случае вопрос надо решать через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
сегодня, 01:16

Здравствуйте Анна Юрьевна. Вы как-то кратко описали ситуацию. Ничего не написали о своём проживание в доме об оплате за коммунальные услуги. А дом был раньше колхозный или совхозный? У кого на балансе стоял этот дом. Адрес у него есть официальный? Далеко не все дома в РСФСР были проинвентаризированы БТИ особенно это касалось домов колхозов а в дальнейшем АОЗТ. так как не было сведений в БТИ то и сведения о доме не были включены в ЕГРН. В общем вам надо изготавливать на дом технический паспорт и подавать в суд иск о признании права собственности на дом. Вы утверждаете, что адрес вашего дома совпадает с адресом другого дома в какой-то одной местности. А что это за местность, область, район, городской округ, город посёлок, конкретный населённый пункт? В этой части к вам вопросы и уже потом умозаключения, которые нуждаются в проверке. Могу предположить что в вашем ДКП адрес дома не указан разве что только населённый пункт. Что-то странно, что похозяйственная книга не велась если речь идёт о сельском населённом пункте. В общем много к вам вопросов, чтобы в деталях понять ситуацию, которую лучше рассматривать не в обезличенном виде с конкретным домом в конкретном населённом пункте. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 09:48
• г. Воронеж

На какие статьи опираться?

У нас частный дом, дом в собственности. Но земля не оформлена (не в собственности, муниципальная). У соседей аналогичная ситуация. Соседи посадили виноград под окном возле стены дома на расстоянии 1-2 см (под фундамент). Поливают каждый день. Это окно единственный источник света в комнате. Также поставили 2 железных прута, чтобы виноград по ним вился. На просьбу убрать виноград и пересадить в другое место, ответили отказом. Как правильно составить жалобу? На какие статьи опираться?

Пользователь г. Смоленск
позавчера, 09:56

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

На статьи 304-305 ГК РФ опирайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
позавчера, 08:58

Анатолий, могут возникнуть проблемы, приводите документы в порядок сначала.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 07:53
• г. Ижевск

Гаражная амнистия

По гаражной амнистии оформил в собственность гараж и землю. На месте гаража построил автосервис. Закроют ли его после вступления в силу 1 сентября поправок к Гражданскому Кодексу.

Пользователь г. Смоленск
позавчера, 10:15

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Все может быть, но до этого нужно дожить.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 03:34
• г. Хабаровск

Как защитить свои права

30.07.2022 получена квитанция от регоператора "обращение с ТКО" Услугу нам никто не оказывал никогда!

Написала претензию в эту организацию на эл.адрес указанный в квитанцией, с просьбой прекратить начисление, и аннулировать выставленную сумму, так как фактически отсутствуют условия для получения этой услуги, сделать перерасчет путем полного исключения начислений.

Получила ответ от регоператора - " в требованиях отказано, и ссылку что каждый собственник ТКО должен заключить с ними договор, отсутствие письменного договора ничего не значит, оплачивайте. А т.к. нет Акта о не оказанных услугах, подписанных 2 незаинтересованными людьми то значит услуга согласно типового договора считается полученной и требует оплаты,

А Раз нет заявки на заключение договора, значит действует типовой договор, (но в этом договоре указано, что потребитель обеспечивает беспрепятственный проезд мусоровоза.

При этом указали, что были с мониторингом по адресу наших 5 домов, и составили Акт об отсутствии подъездных путей и мест накопления ТКО, направили его в Администрацию города"

НО наши МКД это собственность Хаб. края, земля на которой стоят эти МКД (деревянные неблагоустроенные с приусадебными участками) тоже в собственности края.

Помещение занимаю на основании договора соцнайма с жилфондом края. (мы не сможем сами построить дорогу (дороги у нас нет, сделать контейнерную площадку, (кроме того находимся на особо охраняемой природной территории) Наших домов нет в реестре мест накопления ТКО, а по закону и по их типовому договору потребителям запрещено складировать в неустановленных договорам местах, за это административная ответственность.

Живем на этом отшибе 40 лет (отрезаны от цивилизации, хотя и центр города по карте), до поликлиники 5 км пешком, скорая к нам доехать не может из-за полностью разбитой дороги)

Подскажите, что делать, куда обратиться за помощью, если регоператор, требует оплаты за не оказанную услугу со ссылкой на отсутствие Акта, что услуга была некачественной.

Очень нужен совет, как защитить свои права.

Пользователь г. Смоленск
позавчера, 15:11

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Теперь обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителя.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
позавчера, 15:38

Нарушенные права защищает суд. Напишите коллективную претензию и через месяц обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
12.08.2022, 03:45

Вам могут отказать в пособии, т.к. в наличии 2 земельных участка. Если ни один из этих участков не выделен по программе соцподдержки, то оба будут учитываться.

Вам помог ответ?ДаНет
12.08.2022, 00:04
• г. Нижний Новгород

Он ничего не понимает, никого не узнаёт и не смог подписать согласие у нотариуса...

Бабушка имеет в собственности землю, которую хотела подарить внуку. Но земля была приобретена в браке и надо оформить согласие деда на дарение. Дед - инвалид, была травма и трепанация черепа... Он ничего не понимает, никого не узнаёт и не смог подписать согласие у нотариуса... Что делать?

Юрист г. Саратов
12.08.2022, 00:10

Установите над ним опеку и опекун с разрешения органов опеки вправе подписать согласие.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
12.08.2022, 00:32

Только ждать, пока дед "отойдёт в мир иной". Во всех остальных случаях вам не позволит отдет попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
12.08.2022, 00:45

Попробуйте оформить над дедом опеку а ином случае будет применим иной комментарий.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 16:47
• г. Симферополь

Доля собственность

По решению суда собственник 1/2 доли получил в собственность вторую 1/2 долю жилого дома на основании ст. 250 ГК права преимущественной покупки.

Во время судебного разбирательства истец по ст. 250 ГК РФ подал ходатайства об аресте 1/2 доли жилого дома до выяснения вопроса судом по существу и суд арестовал 1/2 доли жилого дома.

В решении суда указано о покупки по ст. 250 доли жилого дома и снятии ареста с нее.

Госкомрегистр отказал в регистрации 1/2 доли дома в связи с тем, что арест с 1/2 доли дома не снят и нет договора купли продажи земли под домом.

Вопрос: кто должен снимать арест и правомерный ли отказ Госкомрегистра в отказе в регистрации права собственности 1/2 доли жилого дома в связи с отсутствием договора купли-продажи земли под домом так как земля муниципальная, а в решении суда указано о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома?

Адвокат г. Миллерово
11.08.2022, 16:55

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. (ст.144 ГПК РФ).

Поэтому если суд не сообщил в Росреестр об этом, нужно обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.08.2022, 17:37

Здравствуйте, Максим Станиславович!

О снятии ареста в Вашем случае должен сообщать суд в регистрирующий орган после вступления решения суда в силу.

Отказ регистрирующего органа в связи с отсутствием договора купли-продажи земли под домом неправомерен, так как в силу п. 2 ст. 271 ГК РФ

[quote]При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
11.08.2022, 14:18

Какая то ерунда... напишите кадастровый номе, напишу категорию и ВРИ ЗУ, а также возможность оформления дома.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 11:16
• г. Краснодар

Жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности по 33/100 на каждого.

Жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности по 33/100 на каждого. Два собственника-родственники, третий посторонний. Как двоим собственникам выделить в судебном порядке свои доли на дом и землю. В данный момент дом и земля поделены по капитальной стене (ровно наполовину, на двоих) Нас двоих собственников не устраивает что третий собственник поисвоил себе лишние квадратные метры.

В доме два входа. Блокированную застройку не хотим оформлять. Земля ижс.

Юрист г. Самара
11.08.2022, 11:20

Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ:

[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

То есть, всем собственникам нужно либо заключить соглашение о порядке пользования домом и землей и зарегистрировать его в Росреестре, либо, если договориться не получается - обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
11.08.2022, 17:03

Здравствуйте.

Относительно раздела дома.

Раздел в натуре (выдел долей) возможен в том случае, если технические характеристики дома это позволяют. В результате раздела каждая из трёх выделенных долей должна будет иметь самостоятельный вход.

Для того, чтобы разрешит спор в судебном порядке, необходимо составить исковое заявление, приложить к нему копии правоустанавливающих документов, оплатить государственную пошлину, произвести досудебную рассылку и подать (отправить) иск в суд.

Если в доме была произведена перепланировка и (или) реконструкция, не согласованная в установленном законом порядке, то нужно будет заявлять в иске не только требование о выделе долей, прекращении права общей долевой собственности, но и о признании права собственности на выделенные помещения в самовольно реконструированном виде.

Обращаю Ваше внимание на то, что я формулирую исковые требования в самом общем виде. В зависимости от деталей ситуации требования нужно будет уточнять.

Когда суд назначит предварительное судебное заседание, необходимо будет заявлять ходатайство о назначении комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы.

Относительно раздела участка. Именно раздел, то есть образование трёх самостоятельных земельных участков возможен в том случае, если площадь имеющегося земельного участка это позволяет.

Если раздел участка в натуре будет невозможен, то есть другой вариант. Можно определить порядок пользования участком. При этом в пользование каждого сособственника будет предоставлена часть земельного участка с точно определёнными границами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
11.08.2022, 18:39

А вот к сожалению никак если строго по закону. Если Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) предполагают вид разрешённого использования земельного участка и ОКС под жилые блок-секции, то только тогда можно пробовать. Наличие общей стены это только один признак жилого дома с блокированный застройки, а должен быть ещё и второй признак - наличие подвода автономных инженерных коммуникаций. Есть ещё и одна проблема в том, что земельный участок предполагаемый под каждую блок-секцию должен быть не меньше чем это установлено вашими местными ПЗЗ. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 10:44
• г. Санкт-Петербург

Продает один из супругов. Нужно ли нотариальное согласие другого супруга на продажу гаража?

Планируем приобретать гараж в ГСК. Гараж в собственности, земля в аренде. Продает один из супругов. Нужно ли нотариальное согласие другого супруга на продажу гаража?

При переоформлении гаража на другое лицо на сайте ГСК перечислены следующие документы:

Договор купли-продажи в 4 х экземплярах (1 оригинал, 3 копии оформляются в канцелярии).

Копия паспорта.

Разрешение на временное пользование земельным участком.

Паспорт гаража.

Справка из ПО (первичной организации) об отсутствии задолженности. Получить у делопроизводителя.

Членский билет ВОА с отметкой об оплате. Отметку сделает делопроизводитель.

Переоформление гаража осуществляет Приморская Общественная Организация Всероссийского Общества Автомобилистов.

Юрист г. Симферополь
11.08.2022, 10:46

Здравствуйте!

Если гараж был приобретен в браке, то нужно нотариальное согласие обязательно. Если до брака, или в наследство то не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
11.08.2022, 10:46

Нет, необязательно согласие второго супруга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.08.2022, 10:46

Здравствуйте!

Согласие супруга требуется, если гараж куплен/построен в браке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
11.08.2022, 10:47

Нужно знать когда именно был приобретен или построен гараж Если это случилось во время брака, тогда нужно на основании статьи 35 СК РФ брать нотариально заверенное согласие второго супруга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
11.08.2022, 10:48

Нет, необязательно согласие второго супруга.

Есть Семейный и Гражданский кодексы, исходя из положений которых, согласие необязательно. Это все по желанию!

Вам помог ответ?ДаНет
Руслин А.Д.
Адвокат г. Самара
11.08.2022, 10:49

Здравствуйте, Ольга! Требуется, во-первых, нотариальное согласие другого супруга (в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ). А во-вторых, коль скоро гараж капитальный и право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, договор купли-продажи надо обязательно представить в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Я, честно говоря, не совсем понимаю, какое "переоформление гаража" будет осуществлять ВОА; главное в данном случае - чтобы в итоге право собственности покупателя было зарегистрировано в ЕГРН.

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 04:55
• г. Йошкар-Ола
₽ VIP

Частный бассейн на территории МКД без разрешения собственников, нужна юридическая оценка законности

После сдачи жилого комплекса застройщик получил отдельный кадастровый номер на бассейн, построенный им на земельном участке комплекса, и затем оформил на него частную собственность. Бассейн оформлен в Росреестре как сооружение, земля под ним не выведена из общего земельного участка, но есть информация что такие попытки ведутся. При покупке квартир собственникам обещалось, что бассейн будет в общедолевой собственности, но в ДДУ этот вопрос никак не оговаривается. В проектной декларации комплекса бассейн отнесен к элементам благоустройства (малым архитектурным формам и иным планируемым элементам). Необходим юридический анализ ситуации, законно ли было выведение бассейна в частную собственность.

Юрист г. Саратов
11.08.2022, 05:37

Здравствуйте Дмитрий!

[b]Важно для Вас![/b]

В договоре долевого участия строительство дополнительных объектов на территории, находящейся в общедолевой собственности по правилам ст. 4. [b]Договор участия в долевом строительстве[/b] Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусматривается

То обстоятельство, что застройщик, видимо, самовольно изменил проектную документацию и вместо малой архитектурной формы, к которым п.2.6.1. Приказа Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2011 г. № 613 [b]"Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований" [/b]отнесены

[quote] элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории муниципального образования. При проектировании и выборе малых архитектурных форм рекомендуется пользоваться каталогами сертифицированных изделий. Для зон исторической застройки, городских многофункциональных центров и зон малые архитектурные формы рекомендуется проектировать на основании индивидуальных проектных разработок. [/quote]

самовольно построил бассейн, нарушает п.7 Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 сентября 2019 г. N 34072-ДВ/08 О порядке подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ

[quote]7. Застройщик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ, только при наличии Подтверждения. При этом направление проектной документации с внесенными в нее изменениями, на повторное прохождение экспертизы проектной документации не требуется.[/quote]

П.8. этого письма указано, что

[quote]При строительстве (реконструкции) объектов, в отношении которых осуществляется государственный строительный надзор, Застройщику рекомендуется организовать внесение изменений в проектную документацию и ее переутверждение таким образом, чтобы на момент проведения плановых проверок все выявленные в процессе строительства (реконструкции) отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации были учтены.[/quote]

В соответствии со ст. 3,6.1 ФЗ от 21.07.1997 г. № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» бассейн относится к гидротехническим сооружениям, при строительстве которых, в соответствии с законодательством РФ в обязательном порядке осуществляется государственный строительный надзор. Бассейн относится к капитальным объектам строительства, на возведение которых необходимо получение разрешительной документации, в соответствии с ГрК РФ.

Следовательно, в отношении застройщика Госстройнадзор обязан провести выездную проверку на основании Положения о федеральном государственном строительном надзоре, утвержденного постановлением Правительства

Российской Федерации от 30 июня 2021 г. N 1087 и вынести Заключение о соответствии или решение об отказе в выдаче заключения о соответствии

Если окажется, что бассейн не соответствует заявленным целям, на него отсутствует проектная документация, он не прошел санитарно-гигиеническую экспертизу в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24 декабря 2020 г. № 44 "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678 - 20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", то, соответственно, он не может быть введен в эксплуатацию и в дальнейшем в суде имеет шансы быть признан самовольной постройкой и снесен

Торопливость застройщика в оформлении бассейна в частную собственность связано только с одним. При оформлении квартир в собственность и образовании, например, ТСЖ, любое использование придомовой территории должно быть оформлено общим собранием, что, по-видимому, застройщик и стремится избежать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.08.2022, 05:39

Здравствуйте!

"Согласно статье 13 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения в пользу лиц, чьи средства были привлечены на строительство (создание) многоквартирного дома посредством заключения договоров участия в долевом строительстве (далее - дольщики), согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находящимися в залоге у дольщиков, считаются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды земельного участка, а также строящийся на данном участке многоквартирный дом; в силу части 2 названной статьи при прекращении строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков; со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимся в залоге у участников строительства, однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве)

Если по договору у вас бассейн не значится, то предьявить права на него вы не сможете, будет считаться, что вы как дольщик не вкладывались в строительство бассейна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
11.08.2022, 05:49
Это лучший ответ

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ в общедолевой собственности собственников помещений МКД находится:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Как видите, если в проектной декларации этот бассейн отнесен к элементам благоустройства, то он должен находиться в общедолевой собственности. По сути этот Застройщик незаконно оформил в частную собственность этот бассейн О незаконности оформления говорит и то,что

земля под бассейном не была из общего земельного участка, который на основании статьи 36 ЖК РФ является общедолевой собственностью собственником помещений этого дома. Для законного выведения бассейна в частную собственность должно быть проведено общее собрание собственников стст 44-47 ЖК РФ. На этом собрании должен быть сто процентный кворум (то есть должны присутствовать абсолютно все собственники) и за решение о передаче бассейна с частью земли должны проголосовать все 100%.

Так как ничего подобного не было то нахождение бассейна в частной собственности Застройщика является незаконным.

Нужно будет предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФО признании незаконным оформления бассейна в частную собственность Застройщика. И аннулирования регистрации права собственности на этот объект

Ответчик: Застройщик Росреестр - 3 лицо на стороне ответчика.

Иск же может предъявить любой из собственников, потому что имущество находится в общедолевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
11.08.2022, 06:50
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Дмитрий

[b]Оформление бассейна в частную собственность после сдачи объекта не законно было, так как бассейн уже являлся частью общего имущества МКД[/b]. Застройщик мог оформить в частную собственность бассейн до сдачи МКД в эксплуатацию.

[b]Обоснование[/b]

При начале строительства застройщик [b]подает проект строительства по форме[/b] .

В соответствии с частью 2.4 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , утверждена форма проектной декларации согласно приложению к Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 2022 г. N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"

[b]Проектная декларация включает в себя[/b] информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.[b]В п.13.1 проекта должно быть указано: Об элементах благоустройства территории. (п.13.1.8 Описание иных планируемых элементов благоустройства).[/b]

После сдаче МКД в эксплуатацию

лица (собственники МКД ст.36 ЖК РФ) принявшие от застройщика объект, вправе созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое является органом управления многоквартирным домом в соответствии со ст.44 ЖК РФ и согласно п.2.1 ст.44 ЖК РФ принимать решение о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке

[u]В соответствии с п. 4

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным[/u].

То есть выведение бассейна в частную собственность возможно было до сдачи МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
11.08.2022, 08:22
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Дмитрий!

Бассейн должен находиться в общедолевой собственности. Ст.36 ЖК РФ. Так как в проектной доументации он указан в элементах благоустройства.

Действия Застройщика по узаконению бассейна незаконны. Подавайте иск в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ о признании незаконным оформления бассейна в частную собственность Застройщика. И в суде доказывайте, Ст.55,56 ГПК РФ.Можете предварительно рассмотреть данный вопрос на общем собрании, ст.44,46 ЖК РФ.

[quote]ст. 4, 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
11.08.2022, 10:29

Здравствуйте Дмитрий!

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации[quote] собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/quote]

Об этом говорит и [quote]ПИСЬМО РОСРЕЕСТРА ОТ 10.02.2022 №14-01167/22@ «О ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»[/quote]

В связи с данными обстоятельствами, Вам необходимо собственникам комплекса, создать инициативную группу, и коллективно обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконным оформления бассейна в частную собственность Застройщика, и передачу бассейна в общее имущество собственникам ЖК.

Также следует направить и претензию Застройщику перед тем как обратиться в суд, и направить жалобы в Госстройнадзор, Прокуратуру.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
11.08.2022, 17:17
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Дмитрий, добрый день.

1.Полагаю, что в данной ситуации конечно нужно в первую очередь разбираться с документами.

_____

2. Стоит отметить, что Вам обещалось при продаже квартир, что бассейн будет построен для всех жильцов и отнесен к объектам благоустройства.

_____

3. Согласно статьи 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"

[quote]Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации[/quote]

______

4. [u]Пишите жалобу, лучше коллективно, в прокуратуру. Используйте положения статьи 36 ЖК РФ [/u]

[quote]собственникам помещений в многоквартирном доме [b]принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства[/b], иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности[/quote]

------------

[i]Желаю вам удачи!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.08.2022, 17:51
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

В общедолевой собственности собственников помещений МКД находится

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(ст. 36 ЖК РФ)

[b]

Действия Застройщика по узаконению бассейна незаконны[/b]

Надо обращаться в суд. (ст.ст. 131-132 ГПК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2022, 21:26
• г. Тула

Вопрос нужно ли регистрироваться в качестве ИП и оформлять гараж как магазин.

Если я построю гараж на территории частного дома могу ли я в нём продавать посуду через интернет. То есть покупатели будут приходить только через опубликованные товары в интернете.

Земля и дом в собственности.

Вопрос нужно ли регистрироваться в качестве ИП и оформлять гараж как магазин.

Адвокат г. Курск
11.08.2022, 00:24

Здравствуйте, вы можете осуществлять такую деятельность со статусом самозанятого

Можете зарегистрировать ИП. Гараж оформлять как нежилое помещение не обязательно в вашем случае.

Если хотите подробнее узнать о статусе Самозанятого, предлагаю к просмотру видео:

1. Самозанятый общие моменты - https://www.youtube.com/watch?v=HjrOj8Th-a0

2. Часто задаваемые вопросы о статусе самозанятого - https://www.youtube.com/watch?v=gTzUghrAk_8&t=233s

3. ИП, самозанятый или ООО. Что выбрать - https://www.youtube.com/watch?v=GgsUNb4NGEI

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2022, 21:06
• г. Ханты-Мансийск

Зачем нужно получать условное разрешение на использование земельного участка под строительство жилого дома?

Зачем нужно получать условное разрешение на использование земельного участка под строительство жилого дома? Если это СОТ, земля в собственности, 🏡 на ней в собственности, прописка и постоянное проживание. Ещё в отделе градостроительства будут выставлять этот вопрос строительства нового дома на общие слушания.

Юрист г. Медногорск
11.08.2022, 10:41

У кого в собственности земля? Разрешенное использование земельного участка какое, а что строить хотите?

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2022, 20:35
• г. Москва

Имеется участок в СНТ 6 соток, за забором есть земля (соток 4)

Имеется участок в СНТ 6 соток, за забором есть земля (соток 4) бесхозная (понятно что в собственности снт или государства, так какового хозяина нет) хотел бы узнать, могу ли я «прирезать» официально какую нибудь часть к своим 6 соткам или отдельно купить эту землю с нуля, сделать межевание и поставить на учет и тд, если да, то в какую инстанцию обращаться и какова процедура оформления в целом?

Юрист г. Челябинск
10.08.2022, 20:36

Обращайтесь в местную администрацию и для начала узнайте, кто собственник земли. С ним решайте возможности продажи или аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.08.2022, 20:47

Вначале сделайте запрос в администрацию. Узнаете собственника и решите вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2022, 19:27
• г. Москва

Можно ли оформить землю под частью дома в собственность под ИЖС?

Можно ли оформить землю под частью дома в собственность под ИЖС? Дом состоит из трёх квартир (на данный момент в ЕГРН всё квартиры зарегистрированы как части дома, в особых отметках) . Дом не является блокированным (по решениб суда). Московская область.

Адвокат г. Москва
10.08.2022, 19:58

Согласно п.4 ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

собственники указанных квартир вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких квартир на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3);

Соглашением одновременно решить вопрос о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир в таком доме, с образованием земельных участков под каждой квартирой.

В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Но, скорее всего, только вместе и только в общую долевую можно.., надо смотреть..

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2022, 14:37
• г. Тула

Земля является муниципальной собственностью

Может ли сосед оформить в собственность участок земли, если на нем стоит мой сарай с подвалом. Земля была муниципальной. А земля под сараем не является моей собственностью.

Юрист г. Москва
10.08.2022, 14:45

Да,может (если скроет информацию о наличии объекта на участке). Ему нужно обратиться в Администрацию, просить выставить участок на торги и заключить либо договор аренды с выкупом, либо сразу купить участок, через торги.

Если будет установлено, что на земле ваш самозахватный самострой, то сначала вас через суд должны заставить его снести, а потом только на торги.

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2022, 12:14
• г. Екатеринбург

На ней построен дом и поставлен на кадастровый учёт, а также оформлен в единоличную собственность на меня.

Земля приобретена мной до брака. На ней построен дом и поставлен на кадастровый учёт, а также оформлен в единоличную собственность на меня. Дом зарегистрирован уже в период брака. Можно брачным договором закрепить мое единоличное право в случае смерти супруга, он старше меня намного.

Юрист г. Новосибирск
10.08.2022, 12:17

Здравствуйте Татьяна Анатольевна

Все приобретенное в период брака становиться общей собственностью супругов, в не зависимости от того, что оформлено на одного. Брачным договором супруги вправе или могут распределить собственность на имущество приобретённое в период брака, как пожелают.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
10.08.2022, 12:18

Да, конечно! Но вы и так без особого труда докажете свою единоличную собственность, в случае чего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
10.08.2022, 12:46

Добрый день, Татьяна, согласно статье 42 Семейного Кодекса Вы вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Поэтому Вы можете в брачном договоре прописать все условия и права относительно Вашего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 23:08
• г. Смоленск

Земля нет. Могу ли я купить гараж через куплю продажу..

Хочу купить гараж в гск. Само строение и подвальное помещения в собственности. Земля нет. Могу ли я купить гараж через куплю продажу.. А потом уже оформлять земля на себя. Спасибо.

Адвокат г. Миллерово
09.08.2022, 23:11

Если земля не оформлена в собственность, но участок был сформирован и ранее учтен, то можно купить. Скорее всего участок выделялся под кооператив еще в 90-е годы. В общем, если право на гараж в Росреестре зарегистрировано, можно брать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
09.08.2022, 23:11

К сожалению нет. Сейчас всё необходимо оформлять одновременно и землю и недвижимость на ней.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
10.08.2022, 14:24

Сможете, если земля в ГСК.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 18:31
• г. Ростов-на-Дону

Мы хотим поднять крышу и сделать мансарду, что нам для этого нужно?

Скажите пожалуйста у нас квартира на земле на два хозяина, в собственности, не в долевой. Мы хотим поднять крышу и сделать мансарду, что нам для этого нужно? Надо нам разрешение от соседей? Квартира не в городе в станице.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
09.08.2022, 23:40

[quote]что нам для этого нужно?[/quote]

Вам нужно показать ВСЕ документы своему адвокату, а в идеале привезти его на объект.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 15:43
• г. Нижний Новгород

Гараж инвалида ВОВ

В 80 е годы моему дедушке как инвалиду ВОВ было выделено место под гараж и Запорожец от государства, гараж металлический двухскатный. В документах прописано условие владения гаражом - пока там хранятся номера и двигатель с оригинальным номером. (автомобиль не на ходу стоит)

на плане гараж присутвует, в том числе когда рядом строили новый дом и происходил капремонт близлежащих коммуникаций при предьявлении имеющихся документов все вопросы отпадали и гараж не трогали уже после смерти деда. Но и в наследство или какое то переофрмление прав никто не вступал, так как в 88 году такого не было. Можно ли согласно нынешним законам как то восстановить документы о собственности на членов семьи (его дочь)? и на что? на саму конструкцию гаража или землю под ним?

Юрист г. Севастополь
09.08.2022, 15:45

Здравствуйте. Перспектива отсутствует.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 13:53
• г. Краснодар
₽ VIP

Межевание земельного участкого долевых со

Вопрос в следующем. Имеется земельный участок в Краснодарском крае в долевой собственности, оформленный на отца, сестру и меня. На нем расположено два домовладения. Один из которых в свое время оформили на сестру. Сестра хочет размежевать данный участок, чтоб ее дом был полностью отдельно. Площадь всего земельного участка 8, 7 соток.

Мне в свою очередь необходимо, чтобы доля в соседнем доме, оформленная на нее, стала моей. Она предлагает помимо оплаты за ее доли, еще отчуждение ей части земельного участка (чтобы у нее было 4 сотки, как она говорит меньше по закону нельзя) . Вопрос в следующем, как размежевать данный земельный участок и произвести куплю-продажи доли в доме, учитывая что земля находится в долевой собственности. Отец просто уже в возрасте и ничего не понимает. Возможно ли отчуждение части моей доли к земельному участку сестры, не требуя на то согласия отца? Как провести все это в одной сделки, если это возможно.

Юрист г. Москва
09.08.2022, 14:04

Здравствуйте!

1. Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости

2. Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Скорее всего не получится размежевать и выделить долю! Слишком мала территория и следовательно не будут соблюдены градостроительные нормы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
09.08.2022, 15:52
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день.

Вопрос у Вас достаточно сложный и далеко не факт, что получится сделать именно так, как Вы хотите. Тем боеле в одной сделке.

Без согласия отца не получится, так как согласно ст.247 ГК РФ вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в довлевой собственности, осуществляется по соглашению участников долевой собственности. А если отец ничего не понимает, то есть риск того, что документы, подписанные им,и совершенные сделки могут быт ьв дальнейшем оспорены, ст.166-181 ГК РФ.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Надо смотреть документы. А также градостроительную документацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
09.08.2022, 21:07
Это лучший ответ

Здравствуйте Александр.

1. Если Вы согласны все на раздел, то Вам следует обратиться к кадастровым инженерам с документами, они знают местный ПЗЗ и ГПЗУ, и если возможен раздел, то Вам размежуют все. Но возможно, что сестре отдельный з/у 4 сот., а Вы с отцом будете далее в долевой.

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ [quote]не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости[/quote]

2. После того как межевание Вы пройдете, Вам следует обратиться к нотариусу, для совершении сделки, она именно нотариальная так как участвуют 3 собственника.

Ст.247 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 12:06
• г. Уфа

Документы на собственность садового участка

В документах на собственность на землю садового участка умершего отца ошибка в отчестве. Собираюсь оформить собственность на себя. Росреестр не признает это как техническую ошибку. Какие исковые заявления следует подавать в суд.

Адвокат г. Москва
09.08.2022, 12:09

Заявление об исправлении технической ошибки в документах, можете обратиться за помощью к адвокату.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
09.08.2022, 12:09

Иск о признании права собственности

Это лучший вариант.

Если будете просто обжаловать отказ Росреестра, то здесь слишком много технических тонкостей.

Лучше сразу - призание права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
09.08.2022, 12:10

Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
09.08.2022, 12:10

Здравствуйте!

Не видя документов, только можно Вам посоветовать исковое заявление о признании право собственности за Вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
09.08.2022, 12:23

Добрый день! Заявление об установлении юр.факта рассматривается судом в порядке особого призводства.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 10:35
• г. Курган

Можно ли оформить в собственность землю под гаражом путём межевания, затем обращения в администрацию и выкупа земли?

Гараж находится на территории ГСК. Земля в «бессрочной аренде» по словам председателя, за которую они платят аренду. Постройке присвоен кадастровый номер, оформлена в собственность. Можно ли оформить в собственность землю под гаражом путём межевания, затем обращения в администрацию и выкупа земли?

Юрист г. Севастополь
09.08.2022, 10:54

Межевание это другая процедура. Оформить земельный участок под гараж можно путем обращения к собственнику земельного участка (муниципалитет/департамент/министерство) с заявлением о предоставлении государственной услуги.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 08:40
• г. Чебоксары

Как оформить в собственность дом и земельный участок

Как можно оформиь земельный участок в двуквартирном доме, входы отдельные, обе квартиры оформлены в собственность, собственники разные. Документы все на квартиры есть.. Споров с соседями по поводу границ нет, с администрацией тоже нет. Соседи тоже хотят оформить свой участок. Земля ниак не была оформлена ранее, живем здесь с 1968 года. Какие варианты оформления нашего земельного участка существуют.? Наша квартира оформлена официально в собственность в 2012 по наследству. Спасибо.

Юрист г. Владимир
09.08.2022, 08:52

Обращайтесь в Администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Медногорск
09.08.2022, 09:38

Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов. Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир. Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать уполномоченное лицо. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра http://право-екб. рф либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г.№ 411/пр). Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план. Шаг 4: Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней. В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка. Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ. Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы: Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности. Технический паспорт дома. Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников. Документ об уплате государственной пошлины. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г. Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома. Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби). Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

В вашем случае порядок такойже, только обращаться вы можете каждый.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
09.08.2022, 20:07

Начните изучения ваших местных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Если в той территориальной зоне в которой находятся ваш дом есть вид разрешённого использования земельного участка-"Блокированная жилая застройка" и есть вид разрешённого использования объекта капитального строительства "жилые блок-секции", то тогда вам крупно повезло и ваш вопрос можно будет решить. Если ПЗЗ ничего из вышеуказанного не предусмотрено, то тогда вы свой вопрос не решете по разделу жома на две блок-секции до внесения соответствующих изменений в ПЗЗ и возможно, что даже в Генеральный план. С другой стороны а что это вам даёт. У вас МКД из двух квартир и под МКД положен земельный участок и непонятно из вопроса такой сформирован под дом или нет. А это очень важное обстоятельство. Если есть, то проводите общее собрание и определяйте порядок его пользования между собственниками каждой из квартир. Ну если вам так сильно хочется иметь в собственности жилую блок-секцию и земельный участок под неё и ПЗЗ вам в помощь, то тогда вам придётся понести значительные финансовые затраты. Перевод из МКД в блок секции вам вероятно будет необходимо будет производить в судебном порядке. В любом случае вам необходимо будет изготовить технические планы на жилые блок-секции. Наличие отдельных входов и даже отсутствие мест общего пользования не даёт основания считать дом домом блокированной жилой застройки. У вас у каждого из собственников квартир должны быть на 100 процентов автономные инженерные коммуникации то есть подведены так к квартирам, чтобы их можно было обслуживать не попадая на другую условную половину дома и земельного участка. В общем очень много вопросов к вам для того, чтобы обсуждать возможность реализации единственного варианта в виде перевода МКД в две жилых блок-секции. Вам лучше заказать у юриста персональную консультацию. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 20:55
• г. Иваново

До того как я оформила свою квартиру, сосед оформил часть земли в собственность, соответственно я не могу свою часть земли оформить.

Вя собственник в двухквартирном доме, у соседей тоже квартира в собственности. До того как я оформила свою квартиру, сосед оформил часть земли в собственность, соответственно я не могу свою часть земли оформить. Сейчас пытаемся перевести дом, в дом блокированной застройки, но меня не устраивает раздел земли, земля разделена так, что у меня остаётся намного меньше. Меня это не устраивает, могу ли через суд или как то по другому, аннулировать их собственность на землю для дальнейшего межевания в равных долях участка.

Юрист г. Владимир
08.08.2022, 20:58

Да, можете оспорить в судебном порядке границы участка. Как они сделали межевание без вашего согласия?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
08.08.2022, 20:58

Здравствуйте!

Да необходимо подать исковое заявление в суд об определении границ земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
08.08.2022, 21:06

Обратитесь с иском о признании результатов межевания недействительными; о признании недействительными сведений о границах земельного участка; об установлении границ земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение