Земельных участков в частную собственность - вопросы и ответы

Земельных участков в частную собственность

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как рассчитывается аренда земельного участка находящегося в частной собственности?

1.1. Здравствуйте!

ПО согласию сторон


УДАЧИ ВАМ


2. Нужна ли приватизация земельного участка если дом находится в частной собственности?

2.1. Здравствуйте! Это не обязательно

3. Имеют ли права по закону сотрудники гостреестра производить фотосъемка и замеры земельного участка находящихся в частной собственности без согласия собственника?

7.1. Здравствуйте, да имеют право согласно статье 71 ЗК РФ
Имеют или нет?

3.2. Да, для регистрационных действий и работы реестра сотрудники вправе производить фотосъемку, но только в присутствии собственника, без него не могут. Росреестр должен уведомить за 2 недели перед контрольной проверкой.

4. Заключаем с арендатором долгосрочный договор аренды земельного участка на 49 лет (его условие). Земля у нас (арендодателя) в собственности.
Хотим ограничить срок договора до 10-15 лет. Как это можно сделать?
Нашла статью про зем. уч, находящийся в гос. и мун. собственности, там стоит ограничение до 10 лет. (зем. участок для целей-возведение строения). А есть ли подобное ограничение на частную собственность?

4.1. Доброго времени суток, такого ограничения срока аренды на частную собственность между обычными субъектами гражданских правоотношений нет, вы вправе составлять договор аренды на любой срок. Договора, которые составляются на срок свыше 11 месяцев подлежат государственной регистрации. Положение об аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности которое содержит ограничение в 10 лет установлено для эффективного и рационального использования арендуемого ЗУ выделенного арендатору для целей строительства здания или сооружения. Чаще всего применяется в секторе строительства ИЖС.

4.2. В договоре аренды земельного участка следует поставить конкретный срок аренды. Прошу обратить внимание, что договор аренды сроком на 11 месяцев может быть продлен сторонами на следующие 11 месяцев или на каждые следующие 11 месяцев, что не вызывает необходимости государственной регистрации данного обременения.

5. Можно ли установить частный сервитут на земельном участке который имеет статус "временный" не находящийся в собственности? С кем в таком случае заключается договор на заключение сервитута?

5.1. С собственником. У любого земельного участка должен быть собственник, в Вашем случае скорее всего муниципалитет.

Согласно ст.274 ГК РФ

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

6. Автомобиль, припарковался на территории земельного участка находящегося в частной собственности без согласия владельца. Ответственность в УК в ГК чем грозит и какие наказания со стороны ГИБДД.

6.1. Добрый день, Денис. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Это гражданско-правовое нарушение и решается обращением в суд с иском об устранении препятствий пользования.
Рекомендовать какие-либо незаконные действия мы, юристы, не можем.

7. Рассматриваем приобретение земельного участка, назначение-ведение садоводства, земли населенных пунктов. Есть кадастровый номер, собственность. На участке получается проходит линия ЛЭП (стоит опора), в документах нигде не отражена. Какие возможны проблемы при строительстве частного дома?

7.1. Я бы Вам рекомендовал, отказаться от этой покупки. Проблемы возникнут 100%.

7.2. Проблемы могут быть следующего плана: владелец столба может через суд забрать часть земельного участка под ним (в зависимости от напряжения разная площадь). При строительстве дома у вас будут ограничения. Тоже надо смотреть напряжение. В общем много нюансов, без документов и фото столба четко не скажешь.

8. Несколько лет сосед по земельному участку не комет траву, уже растут деревья, борщевик и разный сорняк. Обращался в администрацию, а также главе администрации сельского поселения, ответ был что я должен обратиться в суд, так как это частная собственность правильно ли это?

8.1. Здравствуйте.
Обратитесь с жалобой письменно. Вам должны будут ответить в течение 30 дней. Ответ должен быть также письменным, обоснованным и со ссылками на нормативные акты.
Не понятно, с каким иском в суд обращаться, если собственника возможно привлечь к административной ответственности.

8.2. Зависит от того, где находится участок. В некоторых регионах установлена административная ответственность за борщевик на участке, вынесут предписание и оштрафуют.

8.3. К сожалению, собственник вправе по своему усмотрению использовать (или не использовать) участок. Оснований для привлечения ко ветственности не имеется.

9. Земельный участок под ИЖС находиться в частной собственности. Могу ли я часть помещения, либо отдельно стоящее помещение на данном участке использовать как нежилое в предпринимательской деятельности? Либо его надо выводить под отдельный адрес?

9.1. Здравствуйте. Отдельно стоящего помещения не бывает. Только здание. Если это здание, то под ним нужно отмежевать участок и сменить разрешенное использование з.у., если конечно позволяет ПЗЗ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение