Земля в собственности как узаконить дом - вопросы и ответы

Земля в собственности как узаконить дом

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как узаконить дом в снт земля в собственности.

1.1. Подать на регистрацию технический план на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости,

1.2. Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. В отношении жилых домов упрощенный порядок действует до 01.03.2020, в отношении иных объектов - бессрочно.
Дачная амнистия распространяется, в частности (ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):
1) на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - земельные участки);
2) объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках:
- объекты ИЖС (жилые дома);
- другие объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные постройки, например бани, сараи).
Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Для этого в орган регистрации прав (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не потребуются (ст. 49 Закона N 218-ФЗ).
В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект ИЖС, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме.
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 51, 55 ГрК РФ):
- заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;
- технический план объекта ИЖС (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;
- разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта ИЖС (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно (п. 2 ч. 1 ст. 7 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).
Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества (ч. 11 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ).

2. Как узаконить дом новый построенный на месте старого, земля в собственности.

2.1. Здравствуйте, Марина
Разрешение на строительство получено? Кадастровый паспорт заказали?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

2.2. Доброго вам времени суток. Для начала позаботьтесь с получением разрешения на строительство. Удачи вам и всего наилучшего.

2.3. Здравствуйте! Обратитесь к архитектору района, предоставьте градостроительный план участка, как только он будет согласован (максимум 10 дней) подавайте заявление на разрешение на строительство нового дома (срок выдачи 30 дней). Или проводите документы как реконструкция старого, но при этом нельзя выходить за границы старого дома.

3. У меня в собственности 1/4 земли. Как мне узаконить свой дом?

3.1. Узаконить можете в судебном порядке, если речь о самовольной застройке и не получали согласования до строительства дома.

3.2. • Здравствуйте,
Нужно знать конкретно, что у вас с документами, если вы построили самовольную постройку, то узаконивать придётся через суд и дело достаточно непростое
Желаю Вам удачи и всех благ!

4. Земля не оформлена. Дом в собственности, сделали жилую пристройку как узаконить?

4.1. Сначала нужно оформить землю, а потом уже и пристройку можно будет. Обращайтесь в Администрацию в земельный отдел и либо выкупайте либо берите в аренду.

4.2. Еслидом в собственности, то землю то оформить, в чем проблема?
Обращайтесь с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию района, если совсем ничего нет на участок.

5. МО,земля в собственности, дом с пристройкой... как узаконить пристройку к дому?

5.1. 1).Заявление архитектору на выдачу разрешения о вводе в эксплуатацию.
2).Если отказывают в разрешении, исковое заявление в суд с приложением документов из БТИ, в том числе техническое заключение на пристрой и документы на землю.

Дом построен с нарушением отступа от красной линии 2 метров, а положено 5 метров, от соседа около 2 метров, аположено 3 метра как узаконить строение. Дом невыходит за пределы земельногоучастка, земля в собственности.
Читать ответы (2)

6. Пристройка к дому дом в селе земля в собствености как узаконить.

6.1. В судебном порядке.

6.2. Если пристрой был самовольный - без разрешения, то через суд.


7. Дом в селе земля в собствености сделали пристройку как ее узаконить.

7.1. Уже ответил вам.

8. Как узаконить незаконную пристройку к дому, дом и земля в собственности. Готов новый технический паспорт по фактической застройке.

8.1. Делаете новый кадастровый паспорт, ставите на кадастровый учет, пишите заявление в МФЦ на регистрацию права собственности.

9. У меня в долевой собственности дом и земля, провели межевание земли было 893 кв.м теперь 1012 кв.м как правильно узаконить лишние 112 кв.м.?

9.1. Здравствуйте Ольга!
В данной ситуации возможны решение вопроса в досудебном либо в судебном порядке, в зависимости от содержимого документации.
Удачи!

9.2. Оформить в собственность участок с излишками можно, если его размер превышает площадь, которая указана в документах, в пределах величины минимального размера земельного участка либо не более чем на десять процентов (если предельный минимальный размер земельного участка не установлен). Предельные максимальные и предельные минимальные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления и указываются в градостроительных регламентах при утверждении правил землепользования и застройки. Насколько мне известно, в г. Воронеже минимальный размер земельного участка составляет 0,03 га (300 сот.), поэтому не исключено, что Вы сможете бесплатно получить излишки земли. Для решения этого вопроса Вам необходимо обратиться в соответствющий орган местного самоуправления с заявлением и документами. И уже исходя из ответа, будет понятно, как действовать дальше.

9.3. Добрый день! Теперь прибавить 112 кв.м. метров, можно следующим образом. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления схемы перераспределения земельного участка по ст. 39.28 ЗК РФ, если ПЗЗ МО и максимальная площадь для данной территориальной зоны позволяет ту площадь, что у вас получается после нового обмера, то схему администрация утвердит и предложит вам выкупить участок, как правило, это процент от кадастровой стоимости. Прежде чем платить за съемку инженеру, уточните возможность перераспределения в администрации.


Всего хорошего!

10. Одобрена ипотека Сбербанка на дом, в доме не узаконена Кухня могу ли я ее потом узаконить как Новый владелец уже после взятия ипотеки? В тех паспорте отражена пристройка.
Земля в собственности.

10.1. Сможете узаконить пристройку, Вы же собственником будете дома и участка.

10.2. Здравствуйте, сможете узаконить пристройку. Всего Вам хорошего!

11. Как узаконить пристрой к частному дому? Земля в собственности, в городе (условно разрешенный вид использования). Разрешение не получали. Пристрой к дому - веранда из пеноблока, обложенная кирпичом, на фундаменте. Строение холодное, не подведено под одну крышу с домом, находится на месте старых тесовых сенок, немного изменена конфигурация. Строительство не завершено.

11.1. В судебном порядке нужно узаконить. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление, на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

12. Был построен гараж и баня около частного дома в 90 годы, ещё отцом. Земельный участок в собственности, но не отмежован. Дети вступили в наследство на дом и землю. Теперь хотят узаконить гараж и баню. Как это сделать быстро и недорого? И с чего начинать?

12.1. Добрый день, Ольга, изначально надо изготовить технический паспорт, затем написать заявление в администрацию о сохранении самовольно возведенного гаража и бани, когда администрация напишет отказ, с этим отказом подавать исковое заявление в суд о сохранении самовольно возведенного гаража и бани и признании права собственности на них.

13. Как узаконить пристройку, которую строил отец 35 лет назад? Я получил дом по наследству уже с пристройкой, земля у меня в собственности.

13.1. Хотите - делайте. Приглашайте специалиста, делайте экспертизу и план, направляйте документы в Росреестр.
Удачи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X