Земля в собственность под гаражом - вопросы и ответы

Земля в собственность под гаражом

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как составить договор за использование земли под гаражами земля в собственности ГСК.

1.1. Здравствуйте!
Обратитесь к юристам сайта в личном сообщении вам подготовят на платной основе.

2. Гараж в собственности, землю под гаражом продали другому лицу. Что делать?

2.1. Так не бывает"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
""ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный "закон" от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

3. Как оформить в собственность землю под гаражом, если кооператив ликвидирован?

3.1. Собственником земельного участка кооператив не является, он вам (кооператив) и не нужен если гараж в собственности! Вам необходимо обратиться с заявленим о выкупе земельного участка к собственнику (администрация) в случае отказа обращаться в суд!

3.2. Добрый день!

Для начала нужно определит кому принадлежит земля путем запроса в Росреестр.
Далее обратиться к собственнику (вероятно, это муниципалитет).
В случае необходимости провести межевание, определить границы участка.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

4. Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность?

4.1. Добрый день, Анна!
Если речь идёт об индивидуальном гараже, то Вы, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, обладате исключительным правом на приобретение занимаемого им участка в собственность.
Как такового, обязательного порядка оформления в собственность земельного участка нет.
Вместе с тем, положениями статей 1 и 65 Земельного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог.
В настоящее время Вы, как я понимаю, никаких платежей не вносите.
Кроме того, статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него.
Как видите, не оформив права на участок, занимаемый принадлежащим Вам гаражом, Вы можете быть привлечены как к гражданско-правовой ответственности (неосновательное обогащение-поскольку не оплачиваете денежные средства за использование земли), так и к административной ответственности (использование участка в отсутствие прав на него).
Ни то, ни другое не критично, но неприятно.
Так что оформлять или не оформлять решать только Вам.

4.2. С. ст. 1, 65 ЗК РФ установлен принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог. Ст. 7.1 КоАП РФ установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него. Таким образом, оформляйте землю под гаражом на себя.

5. Возможно ли оформить землю под металлическим гаражом в аренду или собственность.

5.1. Поскольку это не капитальный гараж, у вас нет свидетельства о праве собственности, и вы не сможете оформить земельный участок под ним в аренду или в собственность.

5.2. В принципе возможно. Следует обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка в аренд.

5.3. Добрый день!
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, допускает эксплуатацию земельных участков для размещения индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Таким образом, предоставление земельного участка (собственность либо аренду) возможно, на основании соответствующего решения органа местного самоуправления по результатам проведения торгов в форме аукциона.
Торги проводятся органом местного самоуправления на основании заявлений заинтересованных лиц.

Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе. Земля под гаражом и строение (гараж) оформлены в собственность в установленным порядком. Регулярно плачу налоги на строение и землю.
Администрация города пытается взыскать какие то деньги за землю находящуюся вокруг гаражного кооператива правомерно это? До этого не чего не платилось, только взносы на общие нужды.
Читать ответы (2)

6. Капитальный гараж в собственности, а как узнать в собственности ли земля под ним.

6.1. Здравствуйте. Если право собственности на гараж зарегистрировано в Росреестре, закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. Адрес земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости как правило совпадают. Из выписки есть шанс получить информацию о собственнике земельного участка.


7. Земля под гаражом в аренде, как оформить в собственность.

7.1. Добрый день Игорь, в вашем случае нужно обратиться в первую очередь в регистрационную палату, для того чтобы узнать кто является собственником земли, после этого отправляетесь непосредственно к собственнику, и оформляете договор.

8. Какие будут санкции, если разрешение на строительство дома есть, а прошло 10 лет, а дом строиться не начинался вообще. Земля в моей собственности под личное подобное хозяйство. На этой земле я построил гараж для своего авто, а дом мне не нужен. Без плана и разрешения на дом мне не разрешали строить гараж.

8.1. ---Сергей, вот такие санкции и могут к вам применить.
ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

9. Купил гараж. Недавно на все гаражи в ГК разместили объявления о необходимости предоставить документы на собственность в администрацию района. В администрации мне сказали, что необходимо сделать межевание земли, что бы платить налог на землю под гаражом. Обязательно ли делать межевание? Ведь в тех. паспорте строения указана площадь строения?

9.1. Да необходимо.
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя.

10. С землёй 20 тыс. Гараж в собственности 15 лет, земля пять с половиной лет. Подскажите под налог я не попадаю?

10.1. Здравствуйте!
Учитывая, что вы владеете имуществом более 3/5 лет, налог платить не надо.

11. Пожалуйста у меня по старому тех плану стоял сарай и под ним подвал, яего снесла и построила там гараж двухэтажный, который оформила через юстицию земля в собственности. Соседка при строительстве ничего не имела против спустя два года она построила прямо на меже курятник и заявила что снег с моей крыши падает ей на курятник, обратилась всуд суд вынесла решение реконструировать крышу, но это обойдется в размере 300000 и как быть.

11.1. Добрый день! Если решение суда вступило в законную силу, то Вам придётся её исполнить. Если у Вас какие - либо проблемы, то можете попросить у суда отсрочку.

12. Мы построили гараж под ЛЭП, теперь начальник электросетей говорит его убрать ссылаясь на 160 приказ. А где стоит гараж там земля в собственности. Что можно сделать?

12.1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 февраля 2009 года N 160 О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Ознакомьтесь.

12.2. Добрый день, Вера!

Можно ждать действий сетевой организации.

В соответствии с п.12 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)
при обнаружении сетевыми организациями и иными лицами фактов осуществления в границах охранных зон действий, запрещенных пунктами 8 и 9 настоящих Правил, или действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, указанные лица направляют заявление о наличии таких фактов в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, а также вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации обратиться в суд и (или) органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях.

Можно попытаться получить письменного решение о согласовании размещения гаража в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт.
Отказ должен быть мотивированным и содержать ссылки на положения нормативных правовых актов, которые будут нарушены вследствие производства заявителем соответствующих работ (осуществления соответствующих действий).
Согласно п.12 указанных выше Правил отказ сетевых организаций в выдаче письменного решения о согласовании осуществления в охранных зонах действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, может быть обжалован в суде.

13. У моего отца гараж в собственности, земля в аренде, договор был оформлен на 3 года. В одном из пунктов прописано, что если нет уведомления сторон о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. После смерти отца я зарегистрировала новое наследное дело. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить аренду земли под гараж на себя? Спасибо!

13.1. В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Включите этот участок в наследственную массу, то есть предъявите договор аренды отца нотариусу. Если возможно наследование, он выдаст свидетельство на наследство, по которому Вы заключите с арендодателем допсоглашение к договору аренды отца о замене арендатора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X