Как найти собственника земли

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Купили дом без земельного участка как оформить землю если собственника земли не можем найти.

1.1. При покупке объекта (дом) земельный участок неразрывно с ним связан, поэтому если зарегистрировали в реестре (ЕГРН) дом, Вы вправе приобрести земельный участок в аренду или в собственность по своему выбору.
[quote]«Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках» (ст. 39.20. ЗК РФ).[/quote]

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Если у Вас имеется свидетельство о праве собственности на дом, вы вправе приобрести земельный участок посредством обращения в органы местного самоуправления - местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как найти собственника земли.

2.1. Запросите информацию в администрации или выписку в УФРС

Вам помог ответ? Да Нет
3. Хотели купить дом с участком, нашли, но в документах на землю написано форма собственности-муниципальная, я так понимаю земля собственнику дома не принадлежит, но риэлтор утверждает обратное, или они с собственником дома мошенники или я что не понимаю.

3.1. Строго по тексту - действительно, не принадлежит. Но именно собственник недвижимости будет иметь право на приватизацию этой земли. А пока - земля следует судьбе недвижимости на ней.

Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.


3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Данный земельный участок с домом не может продаваться.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Нас восемь долевых собственников владеющим жилой недвижимостью, т.е. частным домом. Хотим оформить землю в собственность. Но проблема в том, что четырех собственников невозможно найти. Можем ли мы без их присутствия или участия оформить землю в собственность исходя из своей долевой собственности, или должны присутствовать все собственники. Какие есть варианты. Заранее спасибо.

4.1. Пока не будет согласия всех собственников - не оформите.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Для оформления земли нужно согласие всех собственников. Но есть вариант оформить через суд, и только вашу долю, для начала все равно придётся делать межевание и устанавливать границы земельного участка, если этого не было сделано.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Папа оставил дом напополам с тетей. Тетя продала долю неизвестным, хочу приватизировать землю и долю в доме, но найти второго собственника не могу! Что делать!? как быть? Хотим сделать пристрой, т. К. Ребенок растет и живем на съемной квартире, места в доме не хватает. Но нужно сначала оформить землю.

5.1. Обратитесь в местную администрацию с заявлением, возможно, они знают где находится второй собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Настя
Из сказанного выходит, что тетя продала долю в доме который не приватизирован, а если так, то можно сказать сделка не состоялась. Дело в том, что продать возможно только собственное имущество, а у не приватизированного дома, собственник - орган местного самоуправления.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Тётя получила деньги и осталась владеть недвижимостью, т.к. продать то, что не зарегистрировано в реестре невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Оформили сделку купли продажи дома на земле под материнский капитал, теперь я собственник с обременением. Комиссия из архитектурного отдела установила: Дом требует капитального ремонта, продавец ремонт в нем делать не захотела, мы договорились, что ремонт сделаем сами. И мы делаем. Но я нашла квартиру в многоквартирном доме за ту же сумму и благоустроенную. Могу ли я расторгнуть сделку?

6.1. Есть основания для расторжения - Дом требует капитального ремонта,

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вы подписали документы согласились с ремонтом И оснований для расторжении сделки у вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Моя бабушка подарила моей маме дом с земельным участком в 90-е годы. Дом имеет кадастровый номер, а землю почему-то не оформили. Сейчас при оформлении возникли проблемы. Не могут найти подтверждение, что бабушка была собственником и колхоз дал землю в бессрочное пользование. А не в аренду. И предлагают оформить с межеванием и т.д. по полной программе. Это правомерно или нет?

7.1. если нигде в Архивах не можете найти документ о предоставлении бабушке земельного участка на праве бессрочного пользования, попробуйте в судебном порядке установить юридический факт признанием факта владения и пользования земельным участком на праве собственности за бабушкой. (в особом производстве без привлечения Администрации в деле)

Вам помог ответ? Да Нет
8. Частный дом, три собственника у нас 1/2,у второго соседа 2/5,у третьего 1/5 доли. Земля в аренде только у нас и соседа у которого 2/5.Соседа у которого собственность 1/5 доли, с момента покупки доли, а это 1978 год не разу не видели. Найти его, нет никакой возможности, делали тысячу запросов. Сейчас решили оформить дом и землю в собственность, но из-за отсутствия 3 собственника мы этого сделать не можем. Как можно решить эту ситуацию? Как оформить дом и землю в собственность?

8.1. Евгения, добрый день. Обратитесь в администрацию с заявлением об изъятии земельного участка у третьего собственника. Цель - инициирование собственником участка процесса утраты права пользования долей в земельном участке.

Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня есть общая долевая собственность доля в праве 1/2,земельный участок: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для сада, Хочу отмежевать выделить свою долю, но второй собственник скрывается, с предыдущего адреса выписался, связи с ним нет никакой. Можно ли как-то это сделать без него, или как его найти. Если подавать в суд адрес прописки (проживания) неизвестен.

9.1. Согласно ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Суд может вынести заочное решение.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Не нашел на сайте ответа!

Можно ли продать Домовладение в Республике Крым по Договору Дарения одному собственнику, при этом Кадастровые Паспорта на землю и домовладения остаются на Два собственника (вписаны на стр.2)?
Или придется оформлять заново Кадастровые Паспорта уже на 1 собственника.

С уважением, заранее спасибо.

10.1. Во-первых, домовладение включает в себя и землю, и дом;

Во-вторых, в соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

С уважением, Корчагин Е.В.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. ПРОДАТЬ по договору ДАРЕНИЯ - НЕЛЬЗЯ.
Это разные сделки: вы или продаёте по договору купли-продажи, или дарите по договору дарения.
Совершение сделки в вашем случае возможно при условии, что продавать (или дарить) будут по одному договору оба собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Доброе утро сложилась такая запутанная ситуация, мы купили дачу, но она без документов, нашли собственника самого первого но она нигде начисляется по документам, только земля в рег палате стоит на учете но хозяина нет никого, земле. Участок выдавался в 90-х годах, документы утеряны, куду только не обращались и в архив местной администрации нигде информации нет, как быть в такой ситуации? Мы уже сбились с ног, помогите если сможете.

11.1. У вас вопрос очень сложный– Вы купили земельный участок который не был идентифицирован, собственник земельного участка неизвестен, А Значит неизвестно кому отдавали деньги–такие вопросы не решаются на сайте, Наймите адвоката И попытайтесь его решать на месте изучив все документы.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Являюсь собственником 1/4 дома, который признан не жилым. Это деревянное строение, которое скоро совсем упадет, там нет ни крыши, ни коммуникаций. Земля находится в долгосрочной аренде. К сожалению, мы ничего не можем сделать, даже снести это строение, так как один из собственников уже более 5 лет не дает о себе никаких сведений и мы не можем его найти. Хотели бы оформить право собственности на землю на свои доли. Возможно ли это?

12.1. Вопрос очень непростой. Ответить на него не видя документы не представляется возможным. Предлагаю в живую обратиться к юристу, который занимается оформлением недвижимости в регионе, где находится дом. И морально быть готовым, что времени и сил оформление займет очень много.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Купила квартиру в сельской местности в 2001 году. Земля осталась не оформлена под квартирой бывшего собственника разыскивала. Оказывается уехала на п.м. заграницу. Возможности найти нет никакой. Куда обращаться и с чего начать?

13.1. Если вы купили квартиру в многоквартирном доме, то оформлять землю не нужно, если дом частный, то вам необходимо обратиться в местную администрацию и выяснить чья земля. Если земля была передана в бессрочное пользование, то можно легко оформить право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Приобрел гараж (свидетельство есть). Земля под гаражом была в аренде у 3 собственника до меня. Предыдущие два хозяина землю никак не оформляли. Как сейчас оформить аренду или собственность на землю. В недвижимости сказали что нужно найти арендатора, чтобы он написал заявление в администрацию на отказ от аренды, а дальше уже мне идти и заключать договор аренды. Но как его найти непонятно, возможно ли оформить аренду без прежнего арендатора?

14.1. попробуйте сделать запрос в администрацию об обременении земельного участка. Если договор долгосрочный, то возможно сведения есть в ЕГРН. Вам нужно узнать кадастровый номер з.у. , сделать это можно по публичной кадастровой карте.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Подайте заявление в администрацию о замене стороны договора аренды.


Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Что сделать? На одном земельном участке 3 ангара и 3 разных собственника, земля муниципальная в аренде у одного собственника, надо межевать, но тут проблема,2 собственника есть, а Терентьева уже полгода не можем найти, он из другого региона.

15.1. Нина Ивановна, у Вас должен быть его почтовый адрес. Если нет, то узнать его, думаю не составит особого труда. Направляйте соответствующие уведомления, заявления, требования ему в адрес заказными письмами. Почтовые квитанции сохраняйте.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Как вариант, можете дать объявление в местной газете с указанием даты, места, времени межевания. Купить пару экземпляров этой газеты (один в межевое дело подошьют, второй себе на память - на всякий случай).
Можете считать, что надлежащим образом уведомили. Третий, если найдется, уже не сможет заявить, что его не предупреждали.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мы являемся собственники гаражных боксов и земли, ранее входили в ГСК, В данное время наш гараж (здание) на 10 боксов вышли из данного ГСК. прошу Вас сообщить должны ли мы создавать некоммерческую организацию на 10 боксов, при этом какая организационно-правовая форма должна быть или должны найти УК по обслуживанию теплового, электрохозяйства и организации подключения к сетям тепло, энергосетям поставщиков данных услуг. С уважением Александр.

16.1. Какую организацию создать, должны решить самостоятельно, можете создать некоммерческую организацию, можете создать ООО и извлекать прибыль от владения гаражными боксами.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Скорее всего вам нужно создать Товарищество собственников недвижимости. Так будет выгоднее с точки зрения налогообложения.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Дом на два собственника один против межевания земли говорит у него все нормально подписывать нечего не будет. Гоняют из кабинета в кабинет второй месяц толку ноль одни нервы концов не найти.

17.1. Если план межевания готов - предъявляйте иск ко второму собственнику об установлении границ ВАШЕГО земельного участка. Трктим лицом приглашайте росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если у вас со вторым собственником есть спор о праве при установлении границ, то вам следует обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ в связи с его отказом.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Обратитесь с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения земельного участка!

С уважением!

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Если Вы не можете определить границы своего участка в связи с тем, что второй собственник препятствует этому, следует обратиться в суд с иском об определении границ.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Являясь собственником земельного участка, самовольно к данному участку был прибавлен соседний земельный участок, он не отмежеван и не имеет кадастрового номера, т.е. у него нет конкретного владельца, но по данным органа местного самоуправления, на этом месте есть жилой дом, которого по факту нет уже более 10 лет. как оформить эту землю, если найти наследников дома не является возможным?

18.1. К сожалению (по моему мнению), не видя никаких документов на вашу землю, не зная точное место нахождение участков, тяжело ответить на ваш вопрос.
Надо проверять - не было ли ранее каких-либо постановлений на соседний участок, если на кадастре стоит дм - то решать вопрос его снятия с кадастрового учета. Если земля принадлежит муниципалитету - писать заявление на предоставление данного участка в аренду или в собственность, определяться - по земле будет аукцион или вам смогут его предоставить без него.
Это если кратко.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Можно ли одновременно оформить дарение доли земли и куплю-продажу квартиры (таунхаус)? Земля в общедолевой собственности. Невозможно найти всех собственников для оформления продажи. Свидетельство поквартирное.

19.1. Разумеется можно отдельно совершить сделку и с квартирой и с землей, для дарения согласия или отказ остальных собственников не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Земля оформлена в Севастополе на украинскую компанию. Компанию не нашел в украинских реестрах. Вопрос: могут ли украинские компании быть владельцем земли в РФ? Можно ли подать на регистрацию этой земли в собственность или аренду, если собственника не существует?

20.1. ваш вопрос относится к платным вопросам обращайтесь будем рады помочь
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Конечно могут владеть земельными участками, но за исключением тех, которые находятся, например в пограничных районах.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Согласно нашему законодательству, для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц нет ограничений по приобретению недвижимости с земельным участком. Таким образом, у этой категории людей есть возможность приобретать в собственность в том числе и таунхаусы. Однако в данной ситуации существует ограничение иного рода. По указу Президента N 26 от 9 января 2011 года, в ряде приграничных территорий полностью исключается возможность приобретения земельных участков иностранцами.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Не могу найти решения по домовой книги сколько идет с домом земля? По кадастру плана она идет но числиться за государством нет собственника в плане что посоветуете сделать?

21.1. Что значит нет собственника? Собственником и является государство. Можно выкупить у государства землю, если этот участок подлежит отчуждению.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Я председатель ТСЖ, юр.лицо.
У нас в МК нет МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЛИ! Есть закон 2016 года о БЕСПЛАТНОМ межевании?, но я так и не смогла найти как по этому закону провести межевание земли!

22.1. В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Имеется 5 гаражей внутри микрорайона вне состава ГСК, под ними земля в общей долевой собственности, без выделения долей, 1 доля под арестом.
Есть ли варианты переоформить гараж?
Гаражам более 20 лет, земля в собственности с 2009. 2 х из 5 собственников найти нет возможности.

23.1. Надо узнавать основания ареста и снимать его либо выделять арестованную долю и оформлять 4/5.
Арестованное имущество оформить не получится, в этом смысл ареста.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Я нашла свидетельство о собственности на землю 1992 г. Я по нему собственник. Прошло много времени и его на меня оформил отец. И вот сейчас это участок уже чей-то. Место там неплохое. Что мне делать. Кадастровый паспорт заказала. Но что если там нет на меня этого участка и на нем уже хозяйничают другие? Мои действия?
Тел. 89106472359. Kudtatvla@ya.ru

24.1. Вам нужно запросить выписку расширенную из ЕГРП, сами договора по отчуждению от вас к неизвестному лицу. В последующем можно делать какие-то прогнозы. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Как оформить земельный участок, если: ранее земля была в аренде ООО, в 2010 году ООО сняли с учета, на земельном участке остались здания, кому принадлежат здания узнать нельзя. Запрос в архив на землеустроительное дело невозможен, без представителя ООО, а поскольку ООО снято с учета то это невозможно. Вопрос: Как оформить земельный участок на котором расположены здания (собственника которого нельзя выявить) и как можно найти собственника зданий?

25.1. Аренду ООО предоставлял муниципалитет ? Там попробуйте узнать чья земля.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Обратитесь в росреестр по поводу собственника

Вам помог ответ? Да Нет
26. На территории СНТ за счет соседнего участка увеличить свой. Земля не является ЗАП. Границы участков не определены, более того участок донор не имеет собственника и концов не найти. На кадастровом учете этот участок не стоит, в архиве фонда данных тоже пусто.

26.1. Это возможно сделать, но земля должна стоять на ГКУ, только после этого возможно ее присоединить.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Обратитесь на очную консультацию к адвокату, такие вопросы он-лайн не решаются.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Увеличение возможно только на 10%.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Нашла в черте города участок земли. Без собственников. Какие доказательства должны быть у администрации о том, что эта земля муниципальная?

27.1. Вы сами просто запросите выписку на этот участок или кадастровый паспорт

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Обратитесь в МФЦ и получить выписку на данный участок

Вам помог ответ? Да Нет
28. После межевания мне не хватило 3 соток и оказалось что под частным домом нет моей земли, другие собственники заколотили мою дверь, ключи не дают, БТИ. Для составления техпаспорта не пускают, все доказательства есть для суда, есть техпаспорт дома за 2007 год, суд его примет? И смогу ли я найти свою землю под домом? Спасибо.

28.1. По такому вопросу не видя документов ответить невозможно, присылайте документы на почту или приезжайте лично.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Почему заявление о восстановления срока принятия наследства является сложным. Хочет вступить в права наследования на землю (дачу) собственник умер в 2000 году. Мы не знали что он приватизировал дачный участок с домом. Недавно нашли документы.

29.1. В вашем случае нужно обращаться.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Каждое исковое заявление индивидуально и составляется исходя из конкретной ситуации, поэтому однотипных заявлений и не бывает.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. при восстановлении срока необходимы веские доказательства. например, наследник не знал о смерти наследодателя и тд.
обратитесь очно к профессионалу, возможно в суде необходимо установить юридический факт вступления и признать право собственности. вывод можно сделать после изучения документов и обстоятельств

Вам помог ответ? Да Нет
30. Покупаю 2\3 дома и 100%землю. Землю по договору купли продажи, дом по договору дарения, т.к не можем найти собственника одной третьей доли. Наследников одной третьей я не боюсь. Боюсь же я недобросовестности дарителей, т.е. того что они могут оспорить данный договор в течении трех лет. как от этого защититься.

30.1. Если заключить договор у нотариуса, то шансов его оспорить практически не будет. Главное - не писать расписок , что получены деньги по данной сделке.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Собственника искать и не нужно. Должно быть направлено уведомление по месту его регистрации о продаже доли.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Обратитесь к нотариусу. Либо нотариально удостоверьте договор дарения, либо пусть в установленном порядке направит предложение о покупке доли собственнику по месту нахождения имущества и выдадут заключение о том, что собственник не воспользовался правом преимущественной покупки.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских