Как оформить землю в собственность частный дом - вопросы и ответы

Как оформить землю в собственность частный дом

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как оформить землю в частную собственность в многоквартирном доме?

1.1. Добрый день! Есть два способа оформления земли: в аренду и в собственность, выкупив ее у муниципалитета. Жители многоквартирных домов могут оформить землю в общую долевую собственность, либо по договоренности разделить ее на части, при этом каждый оформляет свою часть самостоятельно. Для оформления земля должна быть отмежевана или размежевана на части и поставлена на кадастровый учет, то есть иметь кадастровый номер (номера). После этого собственники обращаются в муниципалитет с заявлением о предоставлении права аренды или разрешить выкуп земельного участка (или участков).
Более конкретно могу помочь за оплату по договоренности.

2. Как оформить строительство 2-го этажа в частном доме, дом и земля в собственности.

2.1. Обратиться в порядке, установленном органами местного самоуправления, в орган местного самоуправления, выдающем разрешения на реконструкцию.

3. Как оформить самовольную пристройку к частному дому если земля в собственности.

3.1. В судебном порядке

4. Частный дом на два хозяина, у соседки оформлена как 1/5 часть дома и земля в аренде, а у меня оформлена как квартира в доме. Как оформить квартиру в часть дома для оформления земельного участка в собственность?

4.1. Сергей, Добрый вечер! Веселая ситуация. Как могло так получится, что одна доля - это доля в праве собственности, хотя бы и находящаяся в аренде, но без выражения обособленности. А у Вас, собственность на обособленное помещение - квартиру в частном доме? Нонсенс.
Возможно, этот дом, был когда-то ведомственным, предоставлен сотрудникам какого-то предприятия, по-квартирно. Потом, в 90-е всё пошло чёрт знает как и получилась такая неразбериха.
Если доверяте, можете мне на почту отправить письмом: адрес дома, земельного участка и если есть кадастровые номера. У меня есть доступ к Росреестру, посмотрю, что там у Вас происходит со стороны государственного учёта.
dkspb1980@yandex.ru
Удачи!

5. Частный дом, с 3-мя квартирами. Земля не в собственности а в бессрочном пользовании (квартира в этом доме покупалась в 1978 году и есть только договор купли-продажи на дом (квартиру в нем)). Земля между соббственниками не поделена и не стоит на кадастровом учет. Как можно ее поделить, провести межевание и оформить в собственность? И еще момент. Собственник 3-ей квартиры безвести пропал и находится в розыске много лет...

5.1. Здравствуйте! Пока земельный участок не стоит на кадастровом учете, его не поделят. Поэтому начинайте с постановки на кадастровый учет. Если не уверены что документы на землю отсутствуют можно ознакомится с инвентарным делом и посмотреть наличие документа на землю, с ним проше будет. Обратитесь к кадастровому инженеру. Так как у вас долевая собственность нужно будет оформлять всем вместе.

6. Частный дом признан аварийным после наводнения. Земля не оформлена могу я её оформить в собственность. В дальнейшем можно дом использовать как дачу или нет. Спасибо.

6.1. Проблем с оформлением участка нет. Обратитесь в администрацию в общем порядке.

7. Частный дом и землю. Имеем 12\24 в собственности. Соседка имеет 2\24. Зарегестрированно в росреестре. Остальных собственников фактически и по росреестру нет. Как мне оформить 10/24?

7.1. Пока никак. Нужно искать остальных сособственников и определять их статус. Потом исходя из документов возможно обращение в суд.

7.2. Если вы более 15 лет открыто владели этими 10/24 при отсутствии собственников этих долей, то можно обратиться в суд о признании за вами права. Но лучше обратиться вам к адвокату на очную консультацию. Для начала запросите выписку из ЕГРН на весь дом.

8. У меня 2 ком приватизированная кв в частном доме на 4 семьи., у которых оформлена собственность как доля в частном доме. Соседи собираются оформить землю. А мне предлагают купить крылья, чтобы не ходить по их земле. Какие у меня права в этом случае? ...Спасибо.

8.1. Добрый день! Если дом оформлен в долевую собственность, то права у вас одинаковые с соседями, без вас они не смогут оформить.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен безнесоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Если дом имеет статус многоквартирного, тогда это по ст. 36 ЖК РФ земля всех собственников помещений.

В общем без вас им не обойтись. Внимательно посмотрите документы на дом, закажите выписку из ЕГРН.

Всего хорошего!

9. В этом году купили частный дом в городе, дом и землю оформили в собственность. В следующем году хочу подать на налоговый вычет. Скажите, пожалуйста, как мне расчитать сумму, если дом куплен за 2 100 000 рублей, а официальная зарплата 15 000 рублей?

9.1. Здравствуйте, вычет вы сможете получать с суммы не более 2000000, т. е. общей суммой 260 000 рублей, вы можете получать ежемесячно-с вас не будут списывать подоходный от вашей зарплаты или раз в год, но опять же суммарно за 12 месяцев от ваших 15 тыс. рублей. И так пока не исчерпаете 260 тыс. руб.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение