Спросить бесплатно

Как оформить землю и дом в собственность - вопросы и ответы

Как оформить землю и дом в собственность

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Дом в деревне, как оформить в собственность землю и прилегающий участок. С ув.

Юрист Юсупова Д. Р., 5069 ответов, 2929 отзывов, на сайте с 23.03.2017
1.1. Доброго времени суток! Начинать нужно сначала на основании каких документов был построен или выдан этот дом и земельный участок после чего можно идти с этими документами в Росреестр и оформлять право собственности.

Юрист Мондрунов Е. В., 2101 ответ, 1338 отзывов, на сайте с 21.09.2017
1.2. Здравствуйте. Обратитесь в местную администрацию и учитывая что Вы собственник жилого дома, сможете оформить участок в собственность.

Юрист Боголюбов А. А., 19442 ответa, 12891 отзыв, на сайте с 22.07.2017
1.3. Здравствуйте, для начала Вам необходимо собрать документы: кадастровый план; документ-подтверждение права собственности; документ, отражающий историю, в котором указано, когда, для каких целей и кто выделял/передавал её. Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение. Далее необходимо собрать всю бумажную документацию: справки и иные документы, подтверждающее выделение земли будущему собственнику. Организации, в которые обращаться:
правление садового общества;
правление садоводческого некоммерческого товарищества;
архив администрации района;
завод, институт, НПО, в котором выдавался участок. Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре. Если межевание не проводилось, его необходимо провести с дальнейшей постановкой земли на кадастровый учёт. Для выполнения данной процедуры и подготовки межевого дела необходимо обратиться в специализированные организации.
Затем межевое дело вкупе с историей сдаётся в органы Роснедвижимости, после чего участок ставится на учёт, а собственник получает кадастровый план. Если межевание проводится повторно, а результаты обмера показали, что площадь земли отличается от указанной в старом свидетельстве о праве собственности, выдаётся новый документ с указанием актуальных размеров. После чего Вам нужно оплатить госпошлину за регистрацию и сдать все документы вкупе с копией паспорта, заявлением в Росреестр, МФЦ Через определённое время вы получите право на участок и сможете его завещать, закладывать, обменивать, дарить.

Юрист Моисеев В.Н., 50681 ответ, 19893 отзывa, на сайте с 10.07.2009
1.4. Уважаемый Владимир г. Оренбург!
Вопрос оформления Права собственности на дом и ЗУ зависит от наличия у вас документов на данное имущество.
Но в любом случае Базовым вопросом в этом случае является Право собственности на Земельный участок.
Поэтому:
Во-первых:
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых:
Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
В-третьих:
Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых:
если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых:
при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2017 г

Юрист Лобзова Ю. И., 345 ответов, 209 отзывов, на сайте с 09.10.2017
1.5. Полагаю, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Если там откажут, то в суд.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьей 25.2 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 31.10.2001.

2. Как оформить дом в свою собственность если документы на дом и землю утеряны.

Адвокат Ушаков О.В., 4837 ответов, 1987 отзывов, на сайте с 31.05.2013
2.1. Здравствуйте Анастасия. Для восстановления документов обратитесь в подразделение Росреестра по месту жительства. Возможно и через МФЦ. Всего доброго.

3. Как оформить в собственность землю под домом и приусадебный участок? Спасибо!

Юрист Сырова А. М., 34982 ответa, 13190 отзывов, на сайте с 17.11.2015
3.1. Здравствуйте. Обратитесь с заявлением в Администрацию.

4. Купил неплановый дом, как оформить его в собственность и землю тоже?

Юрист Левичев Д.А., 36625 ответов, 9496 отзывов, на сайте с 01.05.2015
4.1. По данной статье регистрируйте имущество. Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае передачи полномочий федерального органа в области государственной регистрации для осуществления органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 10.1 настоящего Федерального закона органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, является орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 233-ФЗ)
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 10 настоящего Федерального закона, на основании решений федерального органа в области государственной регистрации вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. На государственные бюджетные учреждения, наделенные в соответствии с настоящей статьей полномочиями органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к таким государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Прием документов на государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, и выдачу (направление) соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры.
(абзац введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
3. К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
государственная регистрация прав;
выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
выдача информации о зарегистрированных правах;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
предоставление государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в порядке, установленном федеральным органом в области государственной регистрации по согласованию с государственной корпорацией "Агентство по страхованию вкладов", информации, подтверждающей факт осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи, в связи с которым открыт счет эскроу в банке, в отношении которого наступил страховой случай, по состоянию на день наступления страхового случая.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, при выполнении полномочий, установленных пунктом 3 настоящей статьи, используют печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

Являюсь собственником частного дома с 1997 г. По договору дарения, земельный участок под домом не оформлен, как оформить в собственность бесплатно? На землю правоустанавливающих документов нет (у бывшего хозяина тоже), в архиве города нет (сгорели в ВОВ так обьяснили) в наличии св-во на право собственности на дом, техпаспорт, межевой план, кадастровый паспорт на землю и техпаспорт на землю.
Читать ответы (1)

5. У меня дом и земля в собственности 6 соток, а всего 10.Как оформить все 10?

Юрист Голубенко Г.В., 36082 ответa, 13084 отзывa, на сайте с 29.11.2014
5.1. Здравствуйте! Обратитесь в местную администрацию

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Как оформить дом и землю в собственность без документов.

Адвокат Шук П.С., 124514 ответов, 52670 отзывов, на сайте с 07.05.2012
6.1. ДЛя начала признать за вами право собственности на дом - через суд.
ОСНОВАНИЯ необходимо определить при знакомстве с обстоятельствами.

УДАЧИ ВАМ

7. Как оформить землю в собственность, если дом на 2 хозяина, и дом сгорел?

Юрист Кузовлев Е.В., 2351 ответ, 756 отзывов, на сайте с 26.11.2011
7.1. А до этого кому земля принадлежала? На каком основании она перешла к Вам?
Только ответив на ряд вопросов можно определить как оформить землю в Вашу собственность.

8. В 1999 году выдали землю для строительства дома в 2008 году дом был построен земля выданная записана на супруга. В 2014 году мы развелись и по суду дом и землю поделили 50/50 и я хотела оформить на свою половину свидетельство о собственности, но подав документы в МФЦ после 10 дней мне отказали ссылаясь на то что нет у бывшего мужа документа свидетельство о собственности. И из-за этого я не могу оформить свою половинку то что мне присудили по решению суда. По хозяйственной книге есть запись что мы проживаем там где построен дом. Также хотела поменять фамилию и поставить штамп тоже сказали нужно свидетельство о собственности для проставлении штампа о регистрации по месту проживания и как быть не знаю. Подскажите какие документы нужны для оформления свидетельство о собственности. Заранее спасибо.

Юрист Чугай И.И., 29 ответов, 12 отзывов, на сайте с 15.03.2017
8.1. Вопрос размыт. Необходимо смотреть решение суда и отказ о регистрации выданный в МФЦ.

Юрист Березовская Т. Г., 627 ответов, 356 отзывов, на сайте с 19.03.2018
8.2. Очень много непонятно из Вашего изложения вопроса. Обратитесь со всеми документами к юристу на личную консультацию.

По наследству от родителей достался частный дом с участком 14 соток.
Земля не была оформлена и мне дали оформить в собственность только 6 соток. Как можно оформить в собственность остальную землю? Куда обращаться? В МФЦ толком ничего не говорят.
Читать ответы (1)

9. Являюсь собственником частного дома с 1997 г. По договору дарения, земельный участок под домом не оформлен, как оформить в собственность бесплатно? На землю правоустанавливающих документов нет (у бывшего хозяина тоже), в архиве города нет (сгорели в ВОВ так обьяснили) в наличии св-во на право собственности на дом, техпаспорт, межевой план, кадастровый паспорт на землю и техпаспорт на землю.

Юрист Бирюков Д. П., 167 ответов, 115 отзывов, на сайте с 15.06.2016
9.1. Необходимо провести межевание земельного участка и подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю.


10. По наследству от родителей достался частный дом с участком 14 соток.
Земля не была оформлена и мне дали оформить в собственность только 6 соток. Как можно оформить в собственность остальную землю? Куда обращаться? В МФЦ толком ничего не говорят.

Юрист Каравайцева Е.А., 60783 ответa, 28794 отзывa, на сайте с 01.03.2012
10.1. Вам ничего не говорят в МФЦ, поскольку в Вашем вопросе не содержится никакой значимой для ответа информации: на каком праве родители владели участком? Были ли установлены границы участка? Участок стоит на кадастровом учет? Каким образом Вы 6 соток оформили?

11. Около дома парковка, не номерная, просто участок, пожарный въезд и тд. Парковки всем хватает, но после асфальтирования жильцы подписали парковочные места. Я приезжаю и паркуюсь на любое свободное место, меня специально один из соседей заблокировал и уехал на дачу. Прождав до вечера я вызвала полиции, через три часа нашли хозяина и вытачали штраф. Сейчас, самые заинтересованные жильцы, оповещаются меня что оформят этот участок в собственность, и тогда я не смогу ставить машину. Но как земля принадлежавшая городу может быть арендована, тем более у каждого дома предусмотрены места парковки. Законно ли их деяния в отношения меня,?

Юрист Деревянко А. В., 225 ответов, 153 отзывa, на сайте с 11.02.2019
11.1. Здравствуйте. В отношении Вас в части того что ряд жителей собираются оформить участки в собственность ни чего и не изменится. Если у них это получится (я подчеркиваю - ЕСЛИ ПОЛУЧИТСЯ) то вы всего лишь, на законных основаниях не сможете заезжать на их собственность. Равно как и все остальные.
Однако стоит обратить внимание, что муниципалитеты, не дают участки в собственность (или в аренду) под стоянки. Скорее они переведут участок в разряд придомовая территории и организуют на нем автопарковку, но в Вашей ситуации и тогда ничего не изменится. Придомовая территории, равно как и общедомовое имущестово и межквартирные помещения, принадлежат собственникам жилого дома из расчета занимаемой площади жилого помещения (квартиры).

12. У нас квартира в старом деревянном доме с 6 квартирами. Город. Рядом с домом огород разного метража на каждую квартиру. Земля под огород ни у кого в собственность не оформлена, договора аренды нет. Квартира приватизированы, а как можно оформить землю, используемую под с/х нужды, в собственность? Причем готовы за землю платить только две квартиры, остальные ей как огородом не пользуются и забросили её. Готовы купить общий метраж огородных участков у администрации города. Спасибо.

Юрист Малых А.А., 139019 ответов, 49734 отзывa, на сайте с 29.12.2001
12.1. Нет точного ответа. Вопрос о приватизации земли - решает только собственник земли, в Вашем случае это муниципальное образование, по своим правилам, изучайте местное законодательство по этому вопросу.

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
12.2. Приветствую вас. Можно запросить у Департамента. В основаниях указать, что вы относитесь к нуждающимся, чтобы бесплатно предоставили.

У нас квартира в старом деревянном доме с 6 квартирами. Город. Рядом с домом огород разного метража на каждую квартиру. Земля под огород ни у кого в собственность не оформлена, договора аренды нет. Квартира приватизированы, а как можно оформить землю, используемую под с/х нужды, в собственность? Причем готовы за землю платить только две квартиры, остальные ей как огородом не пользуются и забросили её. Готовы купить общий метраж огородных участков у администрации города. Спасибо.
Читать ответы (2)

13. У меня есть дом и земля оформлена в собственность на руках есть документы, рядом у дядьки находится дом который ему передам по завещанию, но так он и не сделал документы не оформил его на себя. Стоит сарай, если он находится на моей территории, может ли дядька его разобрать. Он кричит что разберет сарай, а я говорю, что находится на моей территории и ты не имеешь ничего трогать на моей территории. Как быт.

Юрист Степанов А. Е., 35817 ответов, 24080 отзывов, на сайте с 21.07.2017
13.1. Насколько я понял, там всё имущество ваше. Соответственно, дядьку можете выпнуть из дома на улицу. Никаких разрешений у него спрашивать не должны. А дядька никаких прав не имеет.
С уважением.

14. Купили дом за материнский капитал. Потом развелись. На сколько я знаю что материнский капитал не может быть совместно нажитым имуществом супругов. И не может быть по делян. Как можно через суд онулировать долю бывшего мужа. Живёт он в Москве 6 лет. Я не могу даже землю оформить из за него. Т. К земля не в собственности. Как мне быть.

Юрист Степанов Ю.В., 43304 ответa, 18389 отзывов, на сайте с 01.02.2014
14.1. Здравствуйте! Вы можете выкупить долю мужа или пусть он подарит свою долю детям. Просто так аннулировать долю мужа в квартире не получится.

Юрист Максимович С.Л., 58243 ответa, 20683 отзывa, на сайте с 19.11.2012
14.2. Условием выделения средств для покупки жилья или оформления ипотеки служит последующая регистрация прав на него на всех членов семьи. После ее проведения каждый из них, в том числе дети, будет иметь свою часть. Муж имеет право на свою долю.

Юрист Каравайцева Е.А., 60783 ответa, 28794 отзывa, на сайте с 01.03.2012
14.3. Долю в праве собственности на дом Вы не аннулируете, тк. это не предусмотрено законом. Если бы Вы распорядились мат. капиталом после расторжения брака, то муж бы не имел никакой доли. Но Вы распорядились средствами мат. капитала в браке, когда муж еще являлся членом Вашей семьи. Дело здесь не в режиме совместной собственности. Право собственности у мужа возникло не из положений ст. 34 СК РФ, а из положений ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Попробуйте долю выкупить.

15. Часть жилого дома в собственности, стоит на кадастровом учёте как здание, земля в собственности. Можно ли оформить капитальную пристройку через уведомление или только через разрешение и что ещё необходимо для того, чтобы узаконить пристройку.

Юрист Пригородов И. О., 152 ответa, 95 отзывов, на сайте с 14.10.2019
15.1. Часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса: Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Разрешение на строительство не требуется. Обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана для внесения изменений в ЕГРН. Изменения можно провести через декларацию.

16. Оформляем наследство на участок. Наследников 7 человек, земли 15 соток. У дочери наследодателя 2/3 участка, у 6 ти внуков (наследники по представлению) оставшиеся 1/3 на всех. На данный момент практически получили документы на наследство 2/3,а остальные наследники до сих пор не обратились для открытия дела. Вопрос в чём, оформив наследство на свои 2/3 как их оформить в собственность, отдельно от других наследников, пользоваться им, построить дом и тд? Участок получен в 1958 году примерно, кадастровый номер на него есть, но границы не определены.

Юрист Бычкова Н.В., 12426 ответов, 5251 отзыв, на сайте с 07.02.2011
16.1. Нужно выделить эти 2\3 путем проведения кадастровых работ и формирования самостоятельного участка (если позволяет минимальная площадь участка и ПЗЗ района), предложить этот вариант остальным сособственникам, если откажут, то обратиться с иском.
После этого присвоить отдельный адрес и уже можно строить дом единолично.

У меня есть дом и земля оформлена в собственность на руках есть документы, рядом у дядьки находится дом который ему передам по завещанию, но так он и не сделал документы не оформил его на себя. Стоит сарай, если он находится на моей территории, может ли дядька его разобрать. Он кричит что разберет сарай, а я говорю, что находится на моей территории и ты не имеешь ничего трогать на моей территории. Как быт.
Читать ответы (1)

17. У меня в собственности незавершенка, в данный момент построила дом, на аренд. Земле, но мрска не даёт согласие так как там природной охранная зона выоковольтные линии, как оформить жилой дом и выкупить землю собственности что делать дальше.

Юрист Шарипов А. Ф., 4966 ответов, 3649 отзывов, на сайте с 22.11.2016
17.1. Джиргал Эрдниева, к сожалению узаконить незавершенное строительство у вас не получится!

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о регистрации недвижимости, незавершенные объекты строительства нуждаются в регистрации. Это можно сделать, используя правоустанавливающие документы на землю и разрешение на возведение здания.
Ранее не требовалось разрешение на строительство. Но 1 марта 2015 года были приняты существенные поправки в земельное законодательство. После этого разрешение стало обязательным для подачи документов на регистрацию.

18. В 2002 году умер наследодатель у которого в собственности 1/4 доля общего с нами дома в МО и 500 кв. м из 1500 кв. м земли на нашем общем участке. При жизни еще собирался оформить дарственную на свою часть, за что получил от нас деньги. Оформить документы как положено спохватились только сейчас из-за окончания дачной амнистии и поняли, что все сроки давно вышли и нужно обращаться в суд. Родственники наследодателя не претендуют на эту собственность и с ними связь давно утеряна. Фактически его собственность используется уже много лет, но подтвердить фактическое принятие в 2002 уже нечем, так как не сохранилось никаких чеков. Есть справка из БТИ для начала оформления дарственной в натариусе и свидетели, готовые подтвердить договоренности, но момент передачи денег никто не видел. С какими документами обращаться в суд что бы доказать право?

Юрист Булатова И.Д., 28627 ответов, 10124 отзывa, на сайте с 03.03.2015
18.1. Главное, это грамотно сформулированное исковое заявление.
В Вашей ситуации дачная амнистия не имеет значения. Обращайтесь к юристу с документами (на дом, участок, сведения о наследниках и др.. )

Юрист Каравайцева Е.А., 60783 ответa, 28794 отзывa, на сайте с 01.03.2012
18.2. Если Вы не родственники, то не надо доказывать фактическое принятие Вами наследства. Вы же не наследники. Попробуйте признать право собственности через суд.

Адвокат Салита Д.Ю., 852 ответa, 239 отзывов, на сайте с 24.04.2011
18.3. Здравствуйте!
Наследниками вы не являетесь. Поэтому доказывать фактическое принятие наследства не имеет никакого смысла.
Можно попытаться признать право собственности на имущество.

19. В 2000 г. я купил дом и землю по расписке заверенной сельсоветом, договор купли продажи не заключили так как на тот момент продавец оформлял имущество на себе, и ему нужны были деньги и мы решили, что он напишет расписку на продажу дома а я передал деньги, после оформления документов продавец умер и я не успел оформить дом на себя. Уже 19 лет я проживаю в данном доме. На имущество никто не претендует, в наследство никто не вступил. Я решил подать в суд иск о признании право собственности по приобретательной давности. На кого подать в суд не знаю. Подскажите пожалуйста кто в данном деле будет являться ОТВЕТЧИКОМ? напомню, что собственником дома является продавец который умер.

Юрист Кашапов Р.З., 12977 ответов, 6898 отзывов, на сайте с 28.05.2014
19.1. Добрый день
На мой взгляд заявлять о бесхозном имуществе при этом зная кто является (являлся) хозяином, как минимум преждевременно, требование о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, в конкретном случае звучит более обосновано или ищите наследников.

Юрист Маликова Л. Р., 119 ответов, 80 отзывов, на сайте с 18.09.2019
19.2. Желательно конечно попытаться узнать, к кому перешло право собственности. Если правда никто не вступил в наследство, имущество наследует муниципалитет.

Адвокат Прохорова О.Ю., 12903 ответa, 5096 отзывов, на сайте с 21.10.2012
19.3. В данном случае я бы просила признать право собственности не по 234 ГК РФ, а в связи с заключением договора купли-продажи в виде расписки по 218 ГК РФ. К тому же расписка у вас была официально заверена. Сейчас это нормальная практика. По вопросу ответчика: возьмите выписки из ЕГРН на дом, чтобы удостовериться, что наследство никто не оформлял. Если кто-то оформил, значит их ставьте ответчиками, а если никого нет, то ставьте ответчиком Администрацию сельсовета.

20. Вопрос: как можно оформить в городе (частный сектор) в собственность дополнительную часть земельного участка (1,5 сотки, она не в моей собственности, выходит на улицу в сторону проезжей части, но до ещё 1 метр). Эта часть земли была пригорожена капитальным забором на бетонном фундаменте (ещё предыдущими собственниками) к основному земельному участку расположенному под жилым одноэтажным частным домом. Основной участок 5,5 соток, в моей собственности (куплен с домом в июне 2019 г.), предназначен для обслуживания жилого дома. Между этими участками ограждения нет. И вообще, возможно ли это и при каких условиях? Как избежать штрафов со стороны Государственного земельного надзора за самозахват? Спасибо за ответ!

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
20.1. Добрый день! Вы можете попробовать подать заявление на перераспределение на основании ст. 39.28 ЗК РФ, но как только администрация увидит схему, может оштрафовать, хотя с другой стороны в случае предпринимаемых действий по оформлению они, как правило, не штрафуют. Перераспределят участок, если доп. сотки находятся в той же территориальной зоне, что и ваш участок (к примеру, если это земли общего пользования, то откажут), а также если полученный в результате перераспределения участок по площади не будет превышать установленный максимальный размер для этой зоны.

Всего хорошего и удачи!

Купили дом за материнский капитал. Потом развелись. На сколько я знаю что материнский капитал не может быть совместно нажитым имуществом супругов. И не может быть по делян. Как можно через суд онулировать долю бывшего мужа. Живёт он в Москве 6 лет. Я не могу даже землю оформить из за него. Т. К земля не в собственности. Как мне быть.
Читать ответы (3)

21. Мной был получен дом по договору дарения в 1996 г. от тети расположенный на участке в 19,27 соток (так было в договоре) , на землю никаких документов не было. В этом доме ещё жили мои прабабушка и прадед.. в 2012 г. я формила свидетельство о собственности на дом, землёй некогда было заниматься. Сейчас пытаюсь оформить землю, но в БТИ сказали никаких документов правоустанавливающих на землю нет, в городском архиве дали справку что с 1930 по 1944 год никаких документов нет, сказали в войну архив сожгли, адвокат нашла в архиве Смоленска решение суда от 1967 года об установлении права собственности на дом по причине утери документов.. могу ли я получить землю бесплатно и ели выкуп то по какому коэффициенту. Проживаю в г.Брянске С уважением Марина.

Юрист Кашапов Р.З., 12977 ответов, 6898 отзывов, на сайте с 28.05.2014
21.1. Добрый день

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
21.2. Добрый день! Да, можете получить бесплатно, поскольку права на дом возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года. Это предусмотрено ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года! При это на участке не должно быть самовольных построек, в таком случае могут землю дать только в аренду, а после будет выкуп за 3% от кадастровой стоимости (примерно).

Всего хорошего и удачи!

22. Нужна полная консультация юриста по земле, проблема такова, у меня бабушка всю жизнь отработала в детском доме, ей там выдавался участок 8 соток, в 61 г. и 75 г есть справки этих лет, мы с мамой живем там же, и хотим оформить участок в собственность, нам говорят что делать это через суд, так как земля москвы и подавать иск на москву, на гбу и третье лицо местная администрация, я сделал план участка и сейчас готовится геодезия, подскажите на какие законы ссылаться и как написать исковое заявление?

Юрист Боголюбов А. А., 19442 ответa, 12891 отзыв, на сайте с 22.07.2017
22.1. Правильно и грамотно написать исковое заявление может Вам только специалист-юрист и от того как оно будет составлено будет зависеть результат в суде а ссылаться нужно на нормы ГК РФ и ЗК РФ.

Юрист Сабельников А. Н., 4081 ответ, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
22.2. Павел добрый день! Во первых ответчик будет ДГИ если земля принадлежит г. Москве, во вторых нужно запросить архивные справки о правообладателе земли, в третьих необходимо знать состоит ли земля на кадастровом учете! А потом уже иск подавать!

Юрист Яшина Д. А., 117 ответов, 66 отзывов, на сайте с 08.06.2017
22.3. Не советую экспериментировать с написанием иска в таком деле, лучше к кому-нибудь обратитесь.

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33303 отзывa, на сайте с 23.11.2008
22.4. Павел, составление иска является платной услугой юриста, а потому задавать вопросы "как составить иск" не имеет смысла, никто не будет бесплатно писать иск.
Кроме того, для этого надо видеть имеющиеся у Вас документы.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

Юрист Бычкова Н.В., 12426 ответов, 5251 отзыв, на сайте с 07.02.2011
22.5. Написать заявление нужно в соответствие с нормами ГПК РФ ст.131-132 (форма и содержание заявления), так же в иске вы должны указать какие ваши права нарушены и почему и какие обстоятельства вы предпринимали для того что бы спор был урегулирован.
Из вашего вопроса не ясно на каком основании ваши родственница получила участок и на каких условиях. (аренда, пожизненное пользование и т.д.)
Для подачи иска вы запрашиваете архивные справки (у вас уже есть две), выписки ЕГРН и кадастровую справку, справку из БТИ.
И обращаетесь с заявлением в ДГИ о передаче вам данного земельного участка. Через 30 дней получаете отказ и только тогда подаете иск по КАС РФ.
Если же ранее вашей родственнице земля передавалась в собственность, а она не оформила и умерла, то можно включить землю в наследство и признать за вами право и опять же по суду.
Вообще это не простая категория дел и оказать консультацию в рамках интернет переписки и не видя документов, крайне непросто. Выбирайте юриста, можно кого то из ответивших и обращайтесь.

Юрист Булатова И.Д., 28627 ответов, 10124 отзывa, на сайте с 03.03.2015
22.6. Для того чтобы составить иск, который будет принят к рассмотрению, нужно:

1. Обладать всеми сведениями по ситуации, подтвержденными документально.
2. обратиться к юристу лично, оплатить услуги.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
22.7. Добрый день! Пока непонятно, что писать про ссылки на статьи, в вопросе не все доходчиво объяснили.

Бабушке выдавался участок 8 соток, в 61 и 75 есть справки этих лет

Если участок выдавался в эти годы то скорее всего на праве бессрочного пользования - должны были быть договоры, может быть договоры застройки, участок выдавался под строительство дома, например, но никогда такие отводы не оформлялись справками - о каких справках идет речь, есть ли постановление (решение) исполнительного органа власти об отводе земли на руках? Пока не определитесь с правоустанавливающими документами, не укажете есть ли объекты недвижимости на участке, сложно корректно вам помочь. И если был отвод, то зачем судиться? Как же 137-ФЗ от 25.10.2001 года? Ранее возникшие права. В общем, нужны подробности.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!
Всего хорошего!

23. Через суд произвел раздел дома. Суд признал строение домом блокированной застройки, но оставил землю 5 сот в долевой собственности и определил порядок пользованият. К. общий участок меньше чем норма под ИЖС ( (у нас это 6 сот)г. Брянск). Но под каждую блок секцию там же определен минимум 2 сот. Могу ли я как то через суд или ещё как оформить землю под своим блокуом в собственность.

Адвокат Шук П.С., 124514 ответов, 52670 отзывов, на сайте с 07.05.2012
23.1. НЕТ, к сожалению не можете. У ВАС земля и так в ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ с определением порядка пользования.

24. Я хочу у родителей забрать свою долю с приватизированной квартиры, на долю также претендует старший брат. Но при разделе получится что мои родители смогут приобрести только однокомнатную квартиру, в которую соответственно они жить не хотят. Но у моей матери есть наследство что досталось от её матери соответственно. Ей принадлежит половина жилого дома с землей в маленьком городке Новгородской обл. У матери есть младшая сестра, которая развелась с мужем за год до смерти моей бабушки, и живет в данный момент в этом доме. Воспользовавшись тем что, моя мама проживает в Татарстане, тетка заявила что наследство всецело её, и маму мою просто выгнала, и даже когда через два года она приезжала на могилу, не пустила на порог дома. На право наследство моя мама все документы оформила, налог на землю и недвижимость также оплачивала. 10 лет мы с теткой не общались, на данный момент остро стал вопрос с дележом имущества, так как мой старший брат запил и не взирая на то что имеет свою собственную квартиру живет за счет родителей и ведет себя довольно агрессивно. Мама снова стала писать свое сестре повторно, с условием что претендовать будет меньше чем на половину, т.к. у тетки своего жилья нет. То есть делить будем так чтобы она смогла приобрести однокомнатную квартиру, стоимость дома как раз позволяет это сделать. Но сестра матери стоит на своем, и на встречу не идет. Может ли моя мама продать дом с «довеском» хотя бы банку, учитывая то что они обе пенсионерки? Младшая сестра моей матери к тому же работает, является руководителем танцевальной группы, на данный момент ей 59 лет, моя мама на семь лет старше.

Юрист Садыков И. Ф., 50119 ответов, 26926 отзывов, на сайте с 11.10.2017
24.2. Здравствуйте, уважаемая Нина! Чтобы продать, нужно найти покупателя, но сначала соблюсти преимущественное право покупки. И делать это должен собственник согласно ст.209 ГК РФ. Вы же на эту недвижимость претендовать не можете. И банки сами не покупают доли в домах. Тем более в таких случаях. Сестра продавать сама не будет. Значит, маме нужно предложить купить долю ей, а если не купит в течение месяца, то предложить постороннему лицу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Юрист Мингазов Ю.С., 47423 ответa, 14204 отзывa, на сайте с 24.12.2009
24.3. Ну если тетка так поступает Вашей матери надо просто продать свою долю в наследственном имущеестве, так как кроме расходов ничего не получаете-налоги, сделать это необходимо через нотариуса, как видно из описания у матери всего лишь доля, но продать ее мать имеет право, так как она собственник, ст.209 ГК
РФесли с нотариусом затруднительно можно "подарить" за деньги данную долю.

Юрист Каравайцева Е.А., 60783 ответa, 28794 отзывa, на сайте с 01.03.2012
24.4. Вашей маме надо получить свидетельство праве на наследство на 1\2 долю от наследственного имущества. Далее мама может продать свою долю. Сестра мамы, как собственник второй доли имеет преимущественное право покупки доли мамы, что установлено ст. 250 ГК РФ. Маме надо направить сестре письменное предложение о покупке сестрой доли мамы. Если сестра откажет или не ответи в течение месяца, мама сможет продать свою долю любому иному лицу. Стоимость доли устанавливает сама мама.

"Забрать" долю нельзя. Она, как таковая невещественна. Если у Вас есть доля в приватизированной квартире, Вы также как и мама в таком же порядке вправе ее продать.

Юрист Икаева М.Н., 15291 ответ, 7080 отзывов, на сайте с 17.03.2011
24.5. Здравствуйте Нина

Если дом оформлен в долях между вашей мамой и ее сестрой то банк вряд ли даст согласие на приобретение доли от целого дома.
Ваша мама может продать свою долю от дома и земельного участка третьему лицу с условием предусмотренном статьей 250 ГК РФ

О продажи имущества мама извещает сестру в письменном виде и если сестра мамы откажется приобрести имущество то по истечению 30 дней вы имеете право продать имущество 3 им лицам.

Юрист Кудашева Н. В., 3724 ответa, 2266 отзывов, на сайте с 01.02.2019
24.6. Здравствуйте! Вам не нужно заставлять сестру матери что либо продавать. Объясните ей, что ей в любом случае придётся выкупить долю вашей мамы, иначе вы продадите эту долю любому третьему лицу и это третье лицо заедет и будет жить в этом доме. Думаю после этого она заключит с вами соглашение. При продаже доли вашей маме нужно соблюсти правила преимущественного права покупки ст 250 ГК РФ. То есть она сначала предлагает сестре выкупить долю за определеную сумму, ждёт месяц, а далее продает любому другому лицу, главное по стоимости не ниже предложенной сестре.

Юрист Стеганцева О. А., 783 ответa, 385 отзывов, на сайте с 10.06.2019
24.7. Здравствуйте, Нина.
Согласно ст. 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Как следует из разъяснения пленума Верховного суда (№ 9 от 29 мая 2012 года) наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии - если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Часть жилого дома в собственности, стоит на кадастровом учёте как здание, земля в собственности. Можно ли оформить капитальную пристройку через уведомление или только через разрешение и что ещё необходимо для того, чтобы узаконить пристройку.
Читать ответы (1)

25. Если дом на два хозяина, участок разделен и в собственности, моя часть дома сзади, но также имеется земля спереди и стоит свой забор (калитка), хотелось бы перед забором с улицы иногда ставить вторую машину, а она получается будет стоять перед забором соседа, придомовая территория не оформлена.

Могу я построить паковочное место перед забором соседа? Как можно оформить территорию?

Юридическая фирма ООО "Юридическое бюро "Защитник", 4998 ответов, 3056 отзывов, на сайте с 02.12.2016
25.1. Часть улицы никак нельзя взять в пользование и оборудовать парковочное место гражданам там так же нельзя. Парковка на муниципальной территории может быть оборудована только местной администрацией и только для общего использования, а не для индивидуального.

26. У меня такая ситуация... Я являюсь собственником квартиры, расположенной в трехвартирном одноэтажном деревянном доме... У нас у каждого свой вход (крыльцо, веранда) ,, огороды тоже раздельные и огорожены забором. Земля на которой расположена моя квартира и огород находится тоже в моей собственности. Так получилось, что паспорт моей квартиры не совпадает с паспортом жилого дома в целом, но по факту последний документ правильный, но плюс к этому от предыдущих собственников мне досталась незаконная пристройка, которая отапливается центрально и пристроена к моей квартире... Узнав об этом, я незамедлительно обратилась в БТИ, что бы все исправить и оформить законно... там мне сказали нужно согласие всех соседей, в моем случае это два соседа... но один даёт разрешение, а второй нет... какие имеются варианты узаконить эту пристройку и уже в целом довести до ума паспорт квартиры... Есть свидетельстве о праве собственности на квартиру и на земельный участок.

Юрист Воронина И. Г., 78 ответов, 52 отзывa, на сайте с 11.10.2019
26.1. Думаю всетаки через суд или как отказ решение гос органа или как признание право собственности на незаконную постройку. В общем необходимо смотреть все документы и принимать оптимальное решение)))

27. У меня имеется земельный участок на садоводстве уже три года. Участок оформили в собственность. Категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования-для ведения садоводства. На даче построил баньку с Монсардой. Вот планирую построить дом 6 на 7 метров, двухэтажный. Но переживаю за проблемы. Может ли случится такое, что заставят сносить постройки или Председатель может отнять землю за какие либо нарушения по всему садоводству? И вообще какие могут быть проблемы с оформлением постройки и вдруг если захочу там прописаться.

Юрист Садыков И. Ф., 50119 ответов, 26926 отзывов, на сайте с 11.10.2017
27.2. Нет для этого оснований. Вы собственник (ст.209 ГК РФ) и Вам решать, что делать с этой землей. Если не будет самостроя, то никто не заставит там ничего снести. А зарегистрироваться можете там согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Юрист Мингазов Ю.С., 47423 ответa, 14204 отзывa, на сайте с 24.12.2009
27.5. Прописаться там не сможете, никто ничего у Вас не отнимет, напрасные страхи, это будет у Вас садовы дом, его придется регистрировать, а в остальном можете строить, препятствий нет.


Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

Юрист Лигостаева А.В., 237705 ответов, 74834 отзывa, на сайте с 26.11.2008
27.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Проблемы будут, пока не переоформите участок под ИЖС или ЛПХ! Земли сельхозназначения выделенные для садоводства, не предназначены под строительство жилья. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О государственном регулировании обеспечения воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения, см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ.
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
(п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Каравайцева Е.А., 60783 ответa, 28794 отзывa, на сайте с 01.03.2012
27.7. Можно на участке под садоводство можно построить жилой дом, в котором можно зарегистрироваться.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Забрать участок у Вас не смогут. Единственным основанием для "отобрания" участка является длительное неиспользование участка или использование его не по назначению.

ГК РФ Статья 286. Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации

1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
27.9. Добрый день! На з.у. , предназначенном для садоводства несмотря на то что это земли сельхозназначения строительство жилых домов и вспомогательных построек разрешено. Поскольку действие Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. (ст. 1)

Для того чтобы построить жилой дом на таком участке до 2021 года уведомлений о планируемом строительстве направлять не надо.

П. 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2105 года
До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.



Постройку могут заставить снести только по решению суда, и только если будут нарушены градостроительные нормы. Вам при строительстве стоит обратить внимание на отступы от границ участка 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. Также не стоит строить в охранных зонах ЛЭП, воды и т.д. Надо проверять все эти сведения.
Право собственности на землю председатель лишить не может. Если есть нарушения Устава СНТ, то могут быть штрафы или суды по взысканию денежных средств. Участок может изъять в судебном порядке государство, только для гос нужд с компенсацией или если вы не будете использовать участок по назначению 3 и более года.
После регистрации права на жилой дом сможете в нем прописаться при желании.

Всего хорошего!

Юрист Икаева М.Н., 15291 ответ, 7080 отзывов, на сайте с 17.03.2011
27.10. Здравствуйте Дмитрий

У вас земельный участок находится в собственности. ВРИ для ведения садоводства. На своем земельном участке вы вправе возводить строения, здания по своему усмотрению, в соответствии с нормами и правилами градостроительного кодекса не нарушающими прав третьих лиц. Никто у вас ничего не отберет и не снесет

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Юрист Михалева М. А., 475 ответов, 356 отзывов, на сайте с 26.06.2019
27.11. Здравствуйте. Перед началом строительства обязательно убедитесь в том, что земельный участок расположен в территориальной зоне, где допускается соответствующая застройка. Получить информацию можно из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), обратившись в органы местного самоуправления, либо через выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД).
По новому федеральному закону о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, если жилой дом будет возведен на садовом участке, то в нем можно будет прописаться. Также у Вас появится право на налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ.
Полномочия председателя садового товарищества строго ограничены законом. Любое ограничение собственника на использование его имущества может быть реализовано только через суд. Председатель - это лицо, функции которого находятся в рамках управления садоводства.
Проблем с оформлением не должно возникнуть, если заранее все уточните и будете иметь на руках официальные ответы из ведомств.
Но, начните с документальной проверки статуса земли, как уже Вам сообщила выше.
Удачи в решении вопроса.

28. Земельное право. Вопрос перевода в собственность земель лесного фонда.
Был заключен договор аренды с муниципальным образованием. На основании договора аренды был построено ИЖС. Дом оформлен в собственность. После на собрании сказали расторгнуть договор аренды, для получения земли в собственность. Но далее сказали что в собственность оформить нельзя земельный участок в связи с тем, что договор аренды был заключен после 2003 года. И далее отказали в предоставлении договора аренды, в связи с тем что земли признали лесным фондом. Дом построен и в собственности а участок нет. Как оформить участок.

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
28.1. Добрый день.
Для начала, в судебном порядке обязать заключить договор аренды, а потом путем выкупа или признания права собственности, смотря что будет указано в договоре аренды, на участок оформить его на себя.

Юрист Бычкова Н.В., 12426 ответов, 5251 отзыв, на сайте с 07.02.2011
28.2. Есть судебная практика по возмездному приобретению земли доже без договора аренды.
Более того объекты неразрывны.
Вам сначала надо обратиться с заявлением о возмездном приобретении земельного участка. Получить на это заявление ответ в течение 30 дней (ФЗ-59) и либо она установят стоимость, либо вы обжалуете отказ. Отказ вы уже получили. Его надо обжаловать в соответствие с КАС РФ.Можно так же требовать исключения этого участка из Земель лесного фонда. Вообще необходимо смотреть когда и на каких основаниях изменилось назначение земельного участка, смотреть как изменялись границы поселения.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
28.3. Добрый день! Не хватает исходных данных в вашем вопросе для корректного ответа. Но возможно в вашем случае вы можете воспользоваться так называемой "лесной амнистией".

Под ЛА попадают это участки, предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Такой участок может находиться в границах земель лесного фонда по данным лесного реестра и даже может иметь категорию «земли лесного фонда», указанную в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности. «Лесная амнистия» позволяет присвоить таким участкам категорию «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».

А также участки и земли, на которых расположены объекты недвижимости, не предназначенные для нужд лесопользования, право собственности на которые зарегистрировано до 01.01.2016. Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка под такими объектами осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ЗК РФ).


Всего хорошего!

У меня в собственности незавершенка, в данный момент построила дом, на аренд. Земле, но мрска не даёт согласие так как там природной охранная зона выоковольтные линии, как оформить жилой дом и выкупить землю собственности что делать дальше.
Читать ответы (1)

29. В марте 2019 г соседка обратилась в Пятигорский городской суд об устранении кадастровой ошибки к моему сыну. На протяжении многих лет с 1957 г когда здесь еше бабушка жила мы знаем что тётя мужа соседки по дарственной передала мужу соседки ДОМОВЛАДЕНИИЕ так как он был единственным её родственником. С марта месяца мною на судебном заседании неоднократно заявлялось о подложности права собственности никаких правоустанавливающих бумаг до сентября месяца не было предоставлено на судебное заседание. Судья каждый раз отказывал в ходатайстве о вызове её бывшего мужа на заседание и о предоставлении материалов на основании которых к ней перешло право пользования. 04.09.2019 г появилось свидетельство о праве собственности на 1/2 доли и решение Пятигорского городского суда за 2009 г в базе данных на дату проведения судебного заседания никаких дел небыли назначено в суде. Решение суда без подписи судьи было предоставлено мне в Министерстве имущественных отношений на ответ на моё заявление 10 сентября 2019 г без подписи судьи. Я вновь обратилась в Пятигорский суд предоставить мне материал дела истребовать на судебном заседании сделать перерыв для ознакомления мне десятый раз отказали. 03.10 2019 г на судебном заседании появилось этот материал дела где решение судьи уже с подписью судьи. Суд мною было подано заявление о разъяснении порядка подачи встречного заявления судья разъяснил что если дело начато сначала могу подать встречное заявление. 02.10.2019 г мною было подано через канцелярию суда встречное заявление но судья не рассмотрел моё заявление на мой вопрос почему моё встречное заявление не рассмотрено судья заявил уже рассмотрели! Суд создал подложный материал дела и выдал подложное решение за 2009 г Несмотря на доказательства суд не принял во внимание а умышленно направил свои интересы для захвата территории моего сына. Судья начал заседание суда с криком обращаясь к адвокатам ---" Ставлю вас в известность что эта гражданка подала на меня в квалификационную коллегию жалобу и таким образом пытается надавить на меня! Понятно! " и после этого его крика началось судебное заседание. До каких пор судьи будут игнорировать Конституцию РФ! До каких пор будут создаваться заведомо подложные решения суда и готовиться заведомо незаконные материалы? Судья удовлетворил заявление соседки которая незаконно по фальшивым документам стала правообладателем. В инвентарном деле в Госкомимуществе находиться дарственная на её мужа и не вызов на судебное заседание доказательств подложности материалов. На судебную экспертизу назначенную судом направили наше инвентарное дело с 1967 г начатое а инвентарное дело соседки не направили что и с чем сравнивал эксперт непонятно! Инвентарное дело соседки появилось на судебном заседании 03.10.2019 г начатое в 2018 г, все предыдущие записи отсутствовали дом куплен в 1957 г. Получается что все это время никакие записи и не производились или умышленно создали новое инвентарное дело чтобы скрыть своё преступление! Куда мне подавать жалобу? Администрация города Пятигорска оформила с ней договор аренды с июля 2018 г а земельный участок администрация города в собственность на себя оформила 13.09.2018 г так как небудучи собственником земли оформило договор аренды? Судья даже отказался слушать все время говорил при чем тут это у нас устранение реестровой ошибки и даже несмотря на тот факт что мною поданы документы что в 2010 г крайтехинвентаризация мерила земельные участки для внесения в Росссреестр где площади земельных участков внесены в Россресстр не приобщила к документам! В данный момент видя что это сговор я не знаю куда обратиться! Помогите мне пожалуйста!

Юрист Колковский Ю.В., 101909 ответов, 47496 отзывов, на сайте с 05.07.2015
29.1. Если решение суда вас не устраивает, подавайте апелляционную жалобу.

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
29.2. Доброе утро!
На основании информации, изложенной в вашем вопросе, невозможно оказать вам реальную помощь.
Нужно знакомиться с документами.
Из текста вопроса следует, что в данной ситуации необходимо несколько исковых заявлений для разрешения спора:
- межевание земельных участков;
- оспаривание договора аренды;
- что являлось предметом и основанием первоначального иска;
- предмет и основания встречного иска.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
29.3. 1. У участка должен быть кадастровый номер.
2. По кадастровому номеру участка Вам нужно обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН на участок.
3. Если реестровая (ранее кадастровая ошибка) действительно есть, то она будет указана в ней. Если ее нет, то обжалуйте решение суда.

Как указала коллега, без документов Вам сложно помочь.
Решение суда должно было быть направлено Вам.
Если этого не было сделано, направляйте обращение о том, что решение суда не было Вам направлено и просите его направить Вам или получите сами его.

Мартынов Владимир Павлович, 1 ответ, 0 отзывов, на сайте с 16.10.2019
29.4. Трудно сориентироваться. Наверное, нужно применить правила игры лукавых чиновников. В данной ситуации, это не будет аморально...

30. Хочу спросить у меня стоит высоковольтный столб, энергосбыт вытаскивает линию высоковольтку за забор, но саму опору в котором есть выключатель хотят только заменить, а я не согласно так как получается охранная зона будет проходить через мой забор и документы на дом я не смогу оформить. Из за этого я подрядчиков не выпустила на территорию, а теперь создают комиссию и хотят прийти на участок. Для чего может быть это комиссия? И как мне быть в дальнейшем. Земля в собственности ИЖС.

Юрист Малых А.А., 139019 ответов, 49734 отзывa, на сайте с 29.12.2001
30.1. По тексту вопроса - скорее всего для оформления факта препятствования законной деятельности владельцев столба - в суд потребуется такое подтверждение как доказательство.

Читайте также

Сохранение права собственности на земельный участок
При оформлении дарственной, нужно ли письменное согласие от второй стороны (супруга)
Так получилось что не успела зарегистрировать право собственности на квартиру по дду. на руках акт приема передачи и сам договор.
Земельное право
У нас с соседкой двухквартирный дом, у каждого в собственности.
Как выписать брата и другое.
Как оформить в собственность дополнительный земельный участок для МЖД?
Скажите, с какого момента наступает право собственности на дом и землю, для уплаты налога на недвижимость при продаже?
Покупка земельного участка и жилого дома.
Я хочу купить у своей бабушки земельный участок с жилым домом,
Что делать дальше мужу и как быт? У мужа дед купил дом в 1946 г, после смерти деда и бабушки в наследство вступил отец мужа.
Как снять запрет с продажи земли?
Утеряно свидетельство о праве собственности на дом и землю. Собственник умер 15 лет назад, я его сын, как мне оформить все в наследство.
Нужна помощь юриста история такая был дом в Неон есть своё время 10 лет назад

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X