Кто собственник дома и земли

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Кто собственник дома и земли. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Кто собственник дома и земли, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 83 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

1. Скажите пожалуйста земля под домом кто собственник? Или чья доля в доме и земля его?
1.1. Здравствуйте! чья доля в доме и земля его, как правило.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Было 3 судебных разбирательство /производилась экспертиза по межеванию, о выделе земли из общего пользования/ в процессе выяснялось, что в договоре о дарении доли домовладения, написано на земельном участке площадью 618.0 кв м расположен жилой дом. А в государственном акте написано, что я являюсь собственником земельного участка площадью 0,0608 га.Это ошибка БТИ, или кто то из соседей умышленно это было сделал, такое возможно? И что делать дальше? Благодарю!
2.1. Елена Николаевна, нужно установить юридический факт через суд и исправить ошибку.
2.2. Здравствуйте.

1. В экспертном заключении, которое имеется в материалах дела, должно быть указано, какова на самом деле площадь участка - 608 или 618 кв.м.

2. Если фактическая площадь участка не совпадает с той, что указано в документах, проблема может быть разрешена посредством предъявления искового требования о признании права собственности на участок той площади, которая совпадает с фактической.

3. Обращаю Ваше внимание на то, что это должно быть именно исковое производство, поскольку имеется спор о праве.

4. Возможен вариант, при котором новое исковое требование может быть добавлено к тем, что Вы уже предъявили.
3. Нужно подписать коллективное заявление от всех собственников жилого дома в земельный комитет на переоформление статуса аренды земли, но один собственник лежит в психлечебнице. Подскажите, кто имеет право подписи, если человек судом недееспособным не признан и опекуна нет, а так же какие документы необходимо приложить вместе с подписью за данного человека?
3.1. От него может быть выдана доверенность на другого жильца, удостоверения главврачом больницы.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Кто собственник дома и земли


Отзывы о юристах по теме Кто собственник дома и земли

отзыв от: Ольга
20.02.2020 06:56
Общая оценка
Но так, в трудовом договоре и в должностной инструкции одна и та же должность. Если допустить, что работодатель намерен предложить иную должность, должен ли перезаключаться трудовой договор?

отзыв от: Руслан
20.02.2020 05:52
Общая оценка
это было смешно. 22 числа взял, 23 числа вернул. Возбудили дело. Все возвращено еще 23 числа. Смешно же. Работаю неофициально. Вину полностью признал, желая сотрудничать и так далее и т.п

отзыв от: Маргарита Андреевна
20.02.2020 04:09
Общая оценка
Фирм в Москве очень много ребёнок маленький искать разьезжать особо времени нет Спасибо за Ваш отзыв я думала может на сайте подскажут или напишут к кому обратится.

4. Проживаем в ДНП дом и земля поделены в равных долях между 4 детьми муж и я все собственники... Квитанция на оплату членских взносов оформлена на мою несовершеннолетнюю дочь 9 лет, я попросила председателя переделать на меня или мужа, получила отказ, сказала не оплачу пока не увижу соответствующую квитанцию следующая пришла опять же на дочь и долг, затем председатель сказал ещё одна неоплата и мы встретимся в суде. Правомерны ли действия председателя? И кого в качестве ответчика вызовут в суд?
4.1. Здравствуйте.

Действия председателя неправомерны.
В случае подачи иска ответчиком будете Вы как представитель несовершеннолетнего.
5. Мой отец работал в совхозе и ему дали дом для проживания в 94 году, с этого момента он там прописан и до сих пор. совхоз давно развалился. С сельсовета требуют платить налог на землю, а он не собственник. Кто должен платить налог? И на земле стоит дом, отец там прописан. А по документам везде числится, что там только остался земельный участок, а дома нет. а по сути дом стоит и никуда не делся. Что в этом случаи делать и как можно приватизировать?
5.1. Земельный налог платится собственниками земли Можно приобрести право собственности на дом в силу статьи 234 ГК РФ по приобретательной давности-проживание в этом доме более 15 лет Для этого нужно предъявлять иск к местной администрации.
6. Решил купить дом на земле. Как узнать кто собственник данного дома, на каких основаниях и кто прописан в этом доме.
6.1. Леонид, можете запросить расширенную выписку с ЕГРН.
7. В нашем общем дворе несколько отдельно стоящих домов в статусе квартира, почти все - 6 собственников, только одна неприватизированная... Кому принадлежит земля под нашими домами? В данный моментмуниципальный ЖЭУ, к которому мы принадлежали заявил о банкротстве и нам надо расторгнуть договор, предлагают заключить договор с Жэу, сформированным на частной основе... Как можно приватизировать землю?
7.1. Добрый день! Людмила, в Вашей ситуации много нюансов. Для решения данного вопроса, нам необходимо знать, сколько Вы проживаете в квартире (т.к.если вы проживаете больше 5 лет, то приватизация будет бесплатной). В любом случае, необходимо подготовить заявление квалифицированным специалистом, собрать массу документов, направить в соответствующую инстанцию и взять под контроль. Что касается заключения договора с ЖЭУ, сформированной на частной основе, то это зависит от Вашего желания. Обязательным условием является договор, который Вам предлагают заключить. Необходимо уточнить условия ответственности сторон по частному договору, который предлагает Вам ЖЭУ.
8. При приватизации земельного участка узнали, что собственники дома мы, а вот земля числится на прошлых хозяев и пока отказали в приватизации. У меня вопрос кто должен был оплачивать земельный налог в этом случае?
8.1. Здравствуйте,
Непонятно, как такое могло произойти. Нельзя купить дом без земли и наоборот. По всей видимости земля вообще в собственность не оформлена и поэтому на прежних хозяевах числится не может.
Вам отказали в оформлении земли незаконно, либо вы не все нюансы рассказываете юристу.
Вам лучше обратиться к юристу очно, со всеми документами по делу.

Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
9. После покупки земельного участка и дома обнаружили, что жилой дом незаконно поставлен на кадастровый учет в качестве жилого. Все документы с назначением жилой дом на землях сельхозназначения. Хочу оспорить, кто будет ответчиком? Думаю, что кадастровая палата, но бывший собственник в декларации указал жилой. Значит тогда ответчик и бывший собственник? Исковое будет административное? Заранее благодарна за ответ. Наталья.
9.1. Здравствуйте, Наталья. Для ответа на Ваши вопросы надо знать: в чем именно заключается нарушение Ваших прав? Ведь восстановлению в судебном порядке подлежит только нарушенное право. Чего именно Вы хотите добиться? Демонтажа строения или изменения назначения? Для более подробной консультации Вы можете обратиться на мою электронную почту указанную ниже.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

10. Покупает 2/3 дома и 2/3 земли. Оформить хотим на ребенка (дочь 9 лет). Есть еще 1 дочь 2.4 г. Сможем ли мы семьей прописаться в этот дом без согласия второго собственника? Если нет то кого можно нам прописать?
10.1. Добрый день! Рекомендую оформить покупаемое имущество на Вас, как на родителей или на одного из супругов.

Согласно ст. 65 Семейного кодекса РФ и ст. 20 Гражданского кодекса РФ, дети должны проживать с одним из родителей. Поэтому ребенка можно прописать без согласия собственников жилья по месту жительства любого из родителей или законных представителей. О том, что местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, признается место жительства родителей, усыновителей или опекунов, также сказано в Правилах регистрации граждан РФ и снятия их с учета.
Исключением, когда для прописки ребенка требуется получение согласия третьих лиц, является указание данного требования в банковском договоре ипотечного кредитования. Часто вопрос прописки детей в ипотечную квартиру решает кредитная организация, требуя от заемщиков в таком случае письменного обязательства выписать их в случае наложения на квартиру взыскания.
11. Может кто-либо выкупить землю под МКД и на основании этого выселить из дома собственников жилья?
11.1. Здравствуйте!
Не может никто выкупить землю под МКД, поскольку отличительной чертой недвижимого имущества является, как правило, его неразрывная связь с землей, то при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит земельный участок, на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка вытекает из закона.
Среди специальных правил, установленных Земельным кодексом РФ относительно продажи земельных участков, следует назвать ст. 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение" и ст. 37 "Особенности купли-продажи земельных участков".
Законом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Статья 273 ГК РФ "Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений" содержит императивную норму о переходе права собственности на земельный участок при переходе принадлежащих собственнику этого участка и находящихся на нем зданий или сооружений, что соответствует п. 4 ст. 35 ЗК РФ.
12. Вначале населённый пункт вывели из реестра. Потом я купил землю, построил дом. Зарегистрировал, получил свидетельство о регистрации с названием тем же что и было у ранее выведенного из реестра населённого пункта. Прошло 7 лет, собственник земель по которым была дорога к моему дому, перепахал дорогу. В доме прописан мой сын. Классический вопрос. Кто виноват и что делать?
12.1. Любой земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные объекты строительства, обязательно обеспечивается проездом. Если территории земель общего использования не хватает для обеспечения полноценного проезда до участка земли, то доступ к участку обеспечивается путем составления частного сервитута на прилегающей территории.
Основываясь на данных статьи 262 ГК РФ, владельцы участков земли должны иметь возможность без осложнений и препятствий добираться до своего участка и дома, построенного в пределах границ земельного надела. Кроме этого, граждане имеют право посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях. Граждане могут осуществлять применение природных объектов, расположенных на территории общего доступа в пределах, установленных законом страны.
13. Дарственная части дома и земли приобретенная в разводе на несовершеннолетних детей от собственника матери какие документы и кто оформляет.
13.1. Если по договору дарения переходит право собственности на долю в праве, то нотариальное удостоверение сделки обязательно. С правоустанавливающими документами обращайтесь к нотариусу.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас квартира 3 х комнатная в ипотеке. 51.3 кв. Имеются два собственника я и мама. Оба платим ипотеку. Ещё земля приватезирована в равных долях. Дом под снос, нам говорят что только одну комнатную могут дать. У нас однокомнатную по 34-35 кв. м. Мы думали, что нам по одной ком. Кв. Или двухкомнатную одну. Мы можем требовать свои требования?
14.1. Здравствуйте, вам должны предоставить жилое помещение, которое по площади не менее жилого помещения, которое идёт под снос.
Удачи вам и всего наилучшего
15. Как разделить в натуре жилой дом и землю между двумя собственниками и прекратить долевую собственность? С чего начать? К кому обращаться? И какие документы потребуются?
15.1. Вначале надо технические условия выяснить для раздела дома в натуре. Это не так просто. Обратитесь в БТИ и отдел архитектуры администрации города. А по земле надо провести межевание участка.
16. Што делать если я ненайду собственника или наследников штоб переоформить землю на себя я купил дом 12 лет назад а документы на землю на людей которые жили до этого так вот дом у кого я купил землю на себя неоформили а те давно померли што мне делать как ещё перевезти на себя если нету и нет наследников и есть ли срок давности при в вступлении в наследство на землю.
16.1. Здравствуйте. Если дом принадлежит Вам - обратитесь в архив или в администрацию - запросите документы по поводу выделения земли. На этом основании сможете оформить землю в административном порядке.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
16.2. Срок вступлния в наследство на любое имущество признается 6 месяцев. Срок давности для наследственных дел согласно ГК РФ равен 3 годам. Но по факту наследник вправе обратится в любое время через суд по делу о пропуске срока принятия наследства.
Вам в данном случае нужно обратиться к поняию "Приобретательная давность" — согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, — не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Это устанавливает суд, в том числе на основании показаний соседей или иных лиц, что Вы владели открыто, заботились, как о своем имуществе. Будьте осторожны со свидетелями, могут тоже захотеть части пирога.
Также согласна с предыдущим юритом, можно оформить землю через дом, но я бы продала, вдруг появится наследник.
17. Дом оформлен и имеется собственник а земля под домом не оформлена и не межована... кто может обязать собственника дома отмежевать землю оформить в собственность или лн в праве этого не делать.
17.1. Собственник недвижимости вправе приобрести ЗУ бесплатно, но за межевание прядется платить, еще со времен римского права судьба земли следует судьбе недвижимости.
17.2. Доброго времени суток
Ваша земля обязательно должна быть оформлена, либо в собственность, либо в аренду, это нужно сделать в самое ближайшее время
Удачи Вам. Анна Титова.
18. Добрый день! Хотелось бы получить ответ и решить проблему, с проходящим по моему участку электропроводу, который мешает строительству дома. Являюсь собственником участка. Земля была приобретена для огородничества, но сейчас там жилой массив и переоформили под строительство. В ближайшее время хотим строится, но мешает данный провод. Как и кому обратиться, чтобы перенесли с моей собственности на обочину, например? Спасибо.
18.1. Первую очередь обратитесь в ресурсоснабжающую организацию с заявлением о переносе электропровода который располагается на вашем земельном участке дождитесь ответа Если вам будет отказано в удовлетворении вашего требования в праве будете обратиться в суд с иском о понуждении ресурсоснабжающие организации убрать линию электропередач с вашего земельного участка.
19. Добрый день. Вопрос такой, вет, что дом снят с кадастрового учета. На землю госрегистрацию сделали. Дом старый. Прописан никто не был. Дом по наследству оформлен на 2 собственников, на 1/2 дома госрегистраци была сделана 3 года назад. Земля с домом готовится к продаже. Кто снял дом с учета и нужно ли опять ставить его на учет, если дом под снос у новых собственников и важен ли это аспект (снятие с кадастрового учета) при сделке купли - продажи земли.
19.1. Добрый день.
В данном случае необходимо понять, на каком основании и кем дом был снят с кадастрового учета.
Если основаниями снятия являются какие то существенные нарушения, то это один вопрос. Если нет, а для новых собственником не принципиально - тогда можно оставить как есть.
20. Здравствуйте. Дом и земля оформленны на мужа, он единственный собственник. Хотим выделить равные доли трем нашим несовершеннолетним детям (10 лет,8 лет и 1 год). все прописаны в этом доме. Между кем должно заключаться соглашение о выделении равных долей? Я - мама детей, проживаем все вместе, но собственник только муж. Дом и земля куплены не под материнский капитал, а за деньги.
20.1. • Здравствуйте, такие соглашения оформляются у нотариуса, в данное время 1/2 часть принадлежит по закону Вам как супружеская доля, а доля детям устанавливается по соглашению сторон.
Желаю Вам удачи и всех благ!
21. Могу ли я землю который получила за третьего ребёнка дать под аренду по натариальной доверенностью? И потом после достройки жилого дома кто будет собственником.
21.1. Доброго времени суток
Сдавать землю в аренду вы можете только в том случае, если являетесь собственником земли по документам

Удачи Вам. Анна Титова.
21.2. Сарбиназ, добрый день!

Если по документам Вы являетесь собственником земли - то, конечно, Вы имеет право сдать ее в аренду. Дом будет принадлежать тому, кто строил и оформил на себя. В судебном порядке владелец может признать чужие строения на своей земле самовольной постройкой и потребовать их сноса.

Всего Вам наилучшего!
22. Мы планируем купить дом с участком. Попросили собственников показать документы, оказалось, что на землю у них есть право собственности, а на дом нет.
Как объяснил продавец его отец (хозяин дома) умер (два года назад) свидетельство находится в кадастре, а на руках нет. В права наследства они вступили, но свидельство на дом не забрали. Считаются, ли они собственниками? Могут ли продавать дом? Кто как и где должен получить свид о собственности на дом, если их три наследника?
22.1. Здравствуйте,
Наследники умершего обязаны получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, а затем заверить права собственности на доли в доме в органах рос реестра. Продавать свои доли в дальнейшем они могут только через нотариуса, это не дешёвая процедура
Желаю Вам удачи и всех благ!
23. Дом, этажность 3, стоит на землях ИЖС. Собственник достроил 4 этаж без акта ввода в эксплуатацию и через суд по ст 256 п 2 через раздел имущества выделил доли в натуре для продажи другим людям (не родственникам). Администрация о решении суда ничего не знает.
1.Какие риски есть у покупателей таких долей?
2.Имеет ли решение суда о выделении жилых помещений для продажи на 4 этаже законную силу?
3.Кто может обжаловать решение суда, кому и на каком основании?
23.1. Если достройка дома была выполнена без разрешения администрации и проекта и на плане дома в техпаспорте бюро технической инвентаризации обозначена красными линиями, суд не вправе был до решения вопроса о признании за собственником дома права собственности на этот этаж делить его. При проектировании дома рассчитывается нагрузка на фундамент, а также выделяется определенная мощность электроэнергии и воды. Если эти вопросы не были согласованы при постройке 4 этажа, у жильцов могут быть проблемы с водоснабжением и светом.
24. У меня новый дом в деревне МО Дмтровский р-н сп Костинское. Земля под дорогой на моей улице имеет форму собственности - Собственность публично-правовых образований. Администрация района отвечает, что ее нет в реестре улиц, она не собственность Администрации, поэтому ее никто не чистит и т.д. Это так может быть? И кто этот собственник может быть?
24.1. Доброго времени суток!

Собственником земли, собственность на которую не разграничена - является районная администрация - к ней все претензии и предъявляйте
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
25. У меня такой вопрос: при переселении из аварийного жилья (дом подлежит сносу, земля под ним принадлежит администрации района) собственника при оформлении документов новой квартиры, кто оплачивает расходы в регистрационной палате и услуги нотариуса - администрация или собственник?
25.1. Здравствуйте! Так как в бюджете муниципального образования не предусмотрено средств на услуги нотариуса по оформлению сделки мены, поэтому вынужден новый собственник за свой счет оформлять.
25.2. Здравствуйте!
Данные расходы администрация не оплачивает, это бремя ложится на нового собственника
Всего доброго, обращайтесь!
26. Проживаем в 8-квартирном доме, все квартиры в собственности. Земля тоже приватизирована. Независимая экспертиза признала дом аварийным. Кто и за чей счет должен произвести дом? Какие права и обязанности собственников?
26.1. Добрый день!

Дом аварийным должна признать государственная экспертиза а не независимая

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
27. Если я единственный собственник квартиры и земли с домом в Московской области, но у меня есть муж и два взрослых сына и всё приобреталось и покупалось совместно с мужем, но оформлялось только на меня, то в случае моей смерти кто всё это унаследует? И надо ли заранее оформить бумаги на наследство? Заранее спасибо.
27.1. Здравствуйте! Достанется детям и мужу в равных долях. Что касается мужа, то он итак имеет право на 1/2,если не заключался брачный договор.
27.2. Заранее Вы можете оформить только завещание. В его отсутствии ваш муж и дети унаследуют Ваше имущество как наследники первой очереди. 50% - муж, остальные 50% в равных долях.
27.3. Добрый день, Вы можете оформить завещание, если хотите распорядиться имуществом иначе, чем предусмотрено ГК РФ. По ГК РФ муж и дети - это наследники 1 очереди им положено по 1/3 Вашего имущества.
28. Прописан в доме с 2004, может ли суд признать меня собственником? Дом и земля не кому не принадлежит.
28.1. Здравствуйте. Для того чтобы вас прищнали собственником дома по праву приобретательной давности вам нужно прожить 15 лет в данном доме. Если вы живете более 15 лет то смело обращайтесь в суд.
29. По предварительному договору купли-продажи куплено жилое помещение в жилом доме (ИЖС) на частной земле. Продавцу (собственнику) отказывают в разделе дома на помещения. Можно ли по этому договору заключить основной договор купли-продажи помещения с выделением доли в доме в виде конкретного помещения и кто выделяет доли?
29.1. ---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Адрес электронной почты, внизу ответа. С уважением.
29.2. Здравствуйте, Елена
Долю в доме пожалуйста продавайте, а выделять конкретное помещение Вы не можете. Дом можно продать только полностью, либо долю в нем, но не помещение или отдельную комнату

Желаю Вам удачи и всех благ!
29.3. Договор - ничтожный, так как отсутствует предмет договора - комната, которая не может быть выделена в натуре - продается доля в праве в данном случае
продавец сам должен выделить долю, только тогда он сможет продать ее ст. 252 ГК РФ.
30. Столкнулись с таким вопросом, умер собственник дома и земли, в наследниках у него дочь и его мать, дом ещё не числится в собственности, т.к его построили но не зарегестрировали, кто вправе его привотизировать из наследников?!
30.1. Здравствуйте. В данном случае наследникам придется в судебном порядке включать дом в состав наследства и признавать за собой право собственности в порядке наследования. Мать и дочь, как наследники, имеют равные права, наследуют в равных долях.
30.2. Дом вправе зарегистрировать в росреестре любой наследник, получив его таким образом в собственность. Удачи. Спасибо за обращение на сайт.
30.3. Здравствуйте! Все наследники имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности за умершим и включения имущества в наследственную массу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских