Муниципальная собственность земельных участков

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Муниципальная собственность земельных участков. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Муниципальная собственность земельных участков, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 236 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

  • Земельный участок в собственность
  • Право собственности на земельный участок
  • Собственность Земельный участок с домом
  • Оформить земельный участок в собственность
  • Документы на собственность земельного участка
1. Оформление права муниципальной собственности на земельный участок.
1.1. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный "закон" от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Срок договора аренды истёк. Получил уведомление. В случае не исполнения изложенных требований управление муниципальной собственности оставляет за собой право на освобождение указанного Земельного участка в установленном законом порядке. Что это значит?
2.1. Здравствуйте Сергей
Надо полагать, что в связи с истечением срока аренды, собственник требует освободить земельный участок.
2.2. Здравствуйте. Это означает, что право пользоваться земельным участком у Вас прекращено с прекращением срока аренды. Собственник может подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решение, вынесенное судом, с большой долей вероятности передадут на исполнение приставам. Помимо этого, с Вас могут взыскать плату за пользование за период фактического пользования с момента истечения срока аренды по день освобождения участка.
3. Выйграли судебное дело на получение земельного участка (были утеряны документы), сейчас департамент муниципальной собственности отказывает в выдачи земли не смотря на судебное решение, из-за наличия электрического столба на участке. Как быть?
3.1. Добрый вечер, Раду!
Начинайте новое судебное дело, против департамента муниципальной собственности о неисполнении судебного решения.
3.2. Если судом в решении указано о обязании выделить земельный участок, то в действиях должностных лиц муниципалитета имеются признаки состава преступления предусмотренного ст. 315 УК РФ "Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта", следует обратиться с заявлением в прокуратуру.
Земельный участок выделить обязаны, а инфраструктуру в силу закона обеспечивает и развивает муниципалитет.
4. В какие организации необходимо обратиться чтобы узнать информацию о земельном участке что он сформирован и может быть идентифицирован;

- не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;

- не находится в государственной или муниципальной собственности.
4.1. Здравствуйте. С таким запросом Вы можете обратиться в Росреестр, в том числе и через их сайт, оплатив государственную пошлину либо через МФЦ. Вам выдадут выписку из ЕГРП, где и будут указаны основные характеристики з/у. Обращаю Ваше внимание на то, что Вы должны знать либо кадастровый номер з/у, либо его точный адрес.
Также могу сказать о том, что в соответствии с ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" - в случае, если право собственности з/у не определено (не разграничено), то право пользования и распоряжения таким з/у осуществляется органом местного самоуправления. В связи с этим, Вы можете обратиться с запросом в комитет (отдел, управление, департамент и т.д.) земельных отношений (управления муниципального имущества) для уточнения информации.
4.2. В земельный комитет и в россреестр можете обратиться.
5. Могу ли я продать жилое помещение в жилом доме, расположенного на муниципальном земельном участке? Администрация землю в аренду и в собственность не отдает?
5.1. Вы вправе совершать сделки с имуществом, находящимся в праве собственности, несмотря о наличии прав на земельный участок.
П. 3 ст. 271 Гражданского кодекса РФ
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
6. Помогите расчитать аренду земельного участка с/х назначения находящегося в муниципальной собственности Переславского района Ярославской обл. Общая площадь 30 га. Кадастровая стоимость неизвестна. Благодарю.
6.1. Нужно смотреть документы, задача непростая.
7. Выкуп земельного участка с домом под муниципальные нужды. Собственники дома - несовершеннолетние дети.
В чем особенность такой процедуры?

При продаже дома, квартиры, где собственники - несовершеннолетние, опека следит за тем, чтобы права были не нарушены. Опека требует предоставить детям равноценную площадь в собственность. При чем гарантированно.

А как обстоят дела, когда земельный участок с домом изымает и выкупает муниципалитет?
Есть ли правила/прецеденты?
7.1. Если муниципалитета выкупает по муницип. Нужды так же перечисляет сумму на счёт продавца. Если недвижимость приобреталась на средства мат. капитал в том числе, вы должны все так как вы сказали с участием опеки, Как вариант, просить у опеки разрешения и взять на себя обязательство, что доли детей будут зачислены на их личный банковский счёт. Что тоже не удобно.
8. Можно ли поставить на кадастровый учет дорогу, проходящую по чужому земельному участку, не принадлежащему ни муниципальному образованию, ни тд. Участок в личной собственности.
8.1. Добрый день,
По законодательству практически все объекты недвижимости, которые находятся на территории РФ, подлежат кадастровому учету. Не исключением считаются и дороги для автомобилей, которые приравниваются к объектам недвижимости (линейным сооружениям). Подобная принадлежность поясняется тем фактом, что дороги являются инженерными конструкциями, а это позволяет говорить о возможности отнесения такого имущества к категории недвижимости. Но при постановке на учет линейных сооружений работают иные правила. Регистрация линейных объектов в реестре госкадастра происходит с учетом требований ФЗ №221.
С Уважением,
Каплановский А.С.
9. Несет ли администрация муниципального образования ответственность за возмещение вреда третьим лицам в случае падения дерева ценной породы (не включенным в Красную книгу), произрастающим на земельном участке, находящимся в частной собственности, но расположенном на территории соответствующего муниципального образования.
9.1. Здравствуйте! Нет не несёт, так как ответственность возлагается на собственника земельного участка.

10. Может ли муниципальный служащий быть поверенным по вопросам регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся на территории сельского поселения?
10.1. Муниципальный служащий не может быть поверенным по вопросам регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся на территории сельского поселения, т.к. это так называемый конфликт интересов.
11. Вдоль забора принадлежащего мне на праве собственности земельного участка проходит газопровод низкого давления от газораспределительного шкафа к объектам соседнего земельного участка. Земля перед забором является муниципальной собственности. Газопровод в свое время был проведен соседом. Вопрос? На чьем балансе должен быть газопровод от распредшкафа до соседнего участка.
11.1. Гельнур, газопровод принадлежит соседу.
11.2. Здравствуйте!
Собственником газопровода, как элемента газовых сетей, может быть только специализированная организация, получившая это право в процессе приватизации или "на ином другом законном основании". Законодатель четко установил, что границей ответственности являются границы участка гражданина. За правильное использование оборудования, которое находится на частном участке, несет ответственность гражданин, за его пределами - специализированная организация, которая и принимает на баланс все элементы газовой системы за пределами участков граждан. В некоторых случаях это может делать местная администрация.
12. Когда я находилась в браке, постановлением главы администрации муниципального образования мне был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок. Будет ли подлежать разделу данный участок при разводе? Ведь делится совместно нажитое имущество, приобретенное на совместные средства, а этот участок выделен бесплатно.
12.1. Здравствуйте, Вы совершенно верно мыслите, участок был предоставлен безвозмездно, следовательно не является совместным имуществом супругов и разделу не подлежит.
13. Частный дом. Участок земельный собственность. 1 метр от забора еще прилегает к дому? Или это уже считается муниципальной собственностью? И на что сослаться: закон, приказ, положение?
13.1. У вас должны быть документа на ваш земельный участок или межевой план и там все нарисована.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли расторгнуть договор купли продажи объекта если продавец все еще не составил договор переуступки земельного участка. Земельный участок находится в муниципальной собственности.
14.1. Добрый день
Быть может это не продавец виноват в том, что переуступка еще не состоялась, а бюрократы в муниципалитете. Для более толкового ответа, надо рассматривать ситуацию более детально.
15. Между Администрацией и ООО был заключен договор аренды на земельный участок находящийся в муниципальной собственности по итогам торгов. Теперь ООО заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей на этот земельный участок третьему лицу, ссылаяст на основной договор аренды. Хотя в договоре прописано: п 4.4.9.Не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам." Правомочны ли действия Администрации и ООО?
15.1. Нет не правомерны эти действия.
16. В собственности дом и земельный участок категории ИЖС, организован КП, являющийся частью муниципального сельхозобразовая. Прописка сельская. Имею ли я право на содержание на своем огороженном усастке, для личного использования: кур и козочек. Дом построен, документы на дом есть.
16.1. Добрый день!
Согласно ст.2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», личное подсобное хозяйство ведется гражданином в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Разведение кур и коз как раз является такой формой деятельности, как личное подсобное хозяйство.
В видах разрешенного использования земельного участка должно быть указано: для ведения личного подсобного хозяйства.
При указанной вами категории земли (под ИЖС), такой вид использования как правило является разрешенным.
Удачи!
17. Пожалуйста, может ли администрация права выставить земельный участок на продажу, если на нем располагается многоквартирный жилой дом? Земельный участок находится в муниципальной собственности, не оформлен и не учтен!
17.1. Уважаемый Тимур! Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и убедитесь в том кто является собственником.
18. Как разделить дощатый склад 1971 года постройки, состоящий из 8 отдельных помещений с дощатыми перегородками, стоящим на деревянных стаканах и дощатым полом под одной крышей из профлиста между двумя собственниками (3+5)? Если один из них не согласен заниматься разделом.
Здание склада расположено на земельном участке, который находится в аренде с множественностью лиц и является муниципальной собственностью. Буду бесконечно признательна за ваши ответы.
18.1. Здравствуйте, Любовь!

Если участник долевой собственности склада не согласен на добровольный раздел, у Вас нет иного выхода, как обратиться в суд о принудительном разделе. Для этого пригласите сотрудника БТИ и попросите составить технический план склада. Определившись, какая Вам нужна часть склада, укажите об этом в заявлении и приведите убедительные доводы о необходимости такого раздела. Ответчиком по делу будет участник долевой собственности, отказывающийся от раздела.
19. Мой вопрос: договор аренды земельного участка на 20 лет. В муниципальной собственности. Могу ли я его раньше оформить в собственность.
19.1. Татьяна Андреевна, Добрый вечер!
При наличии на земельном участке объекта капитального строительства, Вы вправе, руководствуясь положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, приобрести его в собственность.
Если же участок не занят объектами капитального строительства, приобрести его в собственность можно исключительно на торгах.
Свое волеизъявление Вы можете выразить администрации муниципального образования в любое время.
Что касается цены выкупа, то здесь все зависит от способа приобретения права аренды на участок.
Если право аренды приобретено в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования до 01.07.2012 года, участок можно выкупить по льготной стоимости (пункт 2.2 статьи 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации), если же право аренды приобретено по иным основаниям - выкуп осуществляется по цене установленной Законом соответствующего субъекта Российской Федерации (это правило для участков, занятых объектами капитального строительства).
Для приобретения участка на торгах - цена по результатам последних (либо начальная).
20. Прошу пояснить пункт 17 статьи 7 ФЗ № 119-ФЗ (на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на такой земельный участок государственная собственность не разграничена или он образуется из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена)
20.1. Здравствуйте! Вам необходимо понимать такие понятия как не разграниченная собственность на землю и разграниченная.
Hеразграниченная собственность на землю - это во-первых, объектом земельных отношений выступают земельные участки единого государственного земельного фонда (не разграниченной собственности).
Во-вторых, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки не является препятствием для распоряжения ими.
Поэтому есть все основания полагать, что полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, – это передача государством органу власти субъекта РФ или органу местного самоуправления одной управленческой функции, что не может повлечь за собой возникновение у данных органов иных прав собственника на такие земельные участки и связанных с ним прав.
Разграничение государственной собственности на землю-это распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, не разграниченной на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований. В этом случае, предоставление таких земельных участков в частную собственность или аренду, в настоящее время осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, в зависимости от нахождения соответствующего земельного участка на территории того или иного муниципального района или городского округа.
21. Я являюсь главой крестьянского фермерского хозяйства, и имею земельный участок в собственности общей площадью 145 га. Рядом расположен участок 54 га, который находится в муниципальной собственности, который хочу взять в аренду с последующим выкупом. Какие мои дальнейшие действия?
21.1. Обратиться к лицу, который имеет право распоряжения земельным участком, то есть в муниципалитет. При этом необходимо предварительно узнать о постановке этого земельного участка, как самостоятельного объекта недвижимости, на кадастровый учет.
21.2. Здравствуйте! В соответствии с положениями земельного кодекса вы как глава КФХ имеете на преимущественное предоставление земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду. Т.е. без торгов, если другие фермеры на него не претендуют. Для этого обратитесь с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка. В случае отказа, что будет скорее всего, вам следует обратиться в арбитражный суд в порядке КАС РФ. Имеется положительная для КФХ практика разрешения таких споров, как и отрицательная.
22. Хочу купить земельный участок в ДНТ, но у владельца на руках есть только Постановление, выданное в июне 2017 г. Администрацией Муниципального района муниципального образования о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, чертеж земельного участка и проект организации застройки. Хватит ли этих документов для покупки в собственность участка и как действовать в этой ситуации? Насколько я знаю нужен кадастровый паспорт.
Заранее спасибо.
22.1. Нужно покупать участок, который находится в собственности. Право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Поэтому если продавец его зарегистрировал в Росреестре то это будет отражено в выписке из ЕГРН. Если в выписке он не значится, то пусть ставит участок на кадастровый учет, регистрирует право, а потом продает его Вам.
22.2. Добрый день! Нет этого постановления не хватит. Нынешнему собственнику на основание постановления надо оформлять земельный участок на себя (выписка из ЕГРН) может оформить через МФЦ. кадастровый паспорт это не доказательство, а просто информация которую может запросить любой человек. Поэтому оформляйте документы, сначала нынешний собственник, а потом уже Вы на себя. В противном случае, Вы даже не сможете сделку купли-продажи оформить. Удачи!
23. Какое постановление регулирует вопрос о том, что установка пандусов и других приспособлений для беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не требует обязательного предоставления земельного участка или установления ограниченного пользования (сервитута).
23.1. Переформулируйте вопрос. Законодательство - вообще не требует получения разрешений от кого-либо на установку пандусов, такие требования - могут устанавливать только собственники земельных участков, где расположены пандусы.
24. У нас старый многоквартирный дом (5 квартир) наша квартира в собственности, а еще одна муниципальная (в ней была только прописка у жильцов), в остальных никто не живет более 25 лет. На днях с администрации пришло письмо о сносе нашего дома, мы не хотим отсюда уезжать (на участке у нас имеется баня, огород, все коммуникации) подскажите пожалуйста что нам делать? Можно ли как-то оформить земельный участок?
24.1. Добрый день.
Земельный участок оформить вы конечно можете однако, с инициативой приобретения земельного участка в собственность должны выступить все жильцы (собственники) жилого дома. Кроме того, можно посоветовать вашим соседям приватизировать свою квартиру.

Земельный кодекс РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
25. Может ли администрация городского поселения построить детскую площадку на земельном участке, который не является муниципальной собственностью, но расположен в границах поселения.
25.1. Добрый день. Подобное использование земли по общему правилу в РФ осуществляется исключительно с с согласия собственника этого земельного участка. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.
26. Вопрос в следующем: Необходим сервитут на земельный участок находящийся в субаренде у другого арендованного земельного участка, который находится в муниципальной собственности. То есть у нас есть Арендатор, Субарендатор (Арендующий у арендующего), Фирма, которой необходим сервитут на участке субарендатора. И необходимо чтобы сервитут был заключен с субарендатором без участия арендатора. То есть напрямую Фирма и Субарендатор.
26.1. Здравствуйте.
Из изложенного Вами не понятно, в чем конкретно состоит Ваш вопрос юристам?
Воспользуйтесь ссылкой "уточнить вопрос" ниже и напишите точнее.
27. Каким образом можно оформить в собственность (в т.ч. возможен выкуп) смежного земельного участка на территории ликвидированного СНТ. Земли оказались "бесхозными", департамент имущественных отношений отказывается от перераспределения, т.к. земля не государственная/муниципальная? К кому обращаться? Желания создавать СНТ самостоятельно не имеется.
27.1. Здравствуйте, Марина. Для начала нужно установить, кто собственник земельного участка. Если, как вы пишете, муниципальная, то необходимо обратиться в городскую администрацию. Лучше с письменным запросом. Данный вопрос можно решить разными способами. Если вам нужна будет помощь, - обращайтесь. Доведём до нужного вам результата.
28. Два бюджетных учреждения находятся в 2-х этажном нежилом отдельно стоящем здании, соответственно занимая одним учреждением первый этаж и вторым 2-й этаж. Здание находится в собственности муниципального района и в оперативном управлении данных учреждений. Какое учреждение должно оформить земельный участок, на котором находится здание?
28.1. Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ. Земельный участок может быть предоставлен Вашим организациям в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
29. Покупая жилой дом земельный участок под которым в муниципальной собственности по договору аренды до 2024 года. Необходимо ли перезаключать договор аренды? А если намерения в отношении жилого дома - снос и строительство нового дома, нужно ли заключать договор ареды зем. участка под строительство нового дома?
29.1. Добрый день!

1.При смене собственника дома договор аренды сохраняет силу, но нужно уведомить Арендодателя земли о смене собственника здания, после регистрации права собственности в ЕГРН на нового собственника.
Как правило, в таких случаях оформляется дополнительное соглашение к договору аренды о об изменении арендатора участка.

2.Права аренду на участок возникает у собственника дома.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ

"..исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане... являющиеся собственниками зданий на таких земельных участках".

3. Если снесете здание, то автоматически лишитесь прав аренды на участок. Если только проводить реконструкцию в пределах допустимых параметров и разрешенного использования участка.

4. Предлагается, что разрешенное использование участка - для эксплуатации дома, возможна только реконструкция, в пределах допустимых параметров и разрешенного использования участка.


Рекомендации:
1. Привести договор аренды в порядок, чтобы в нем в качестве арендаторы был указан собственник дома.
2. Заказать и получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), если у него есть кадастровый номер.
ГПЗУ определяет допустимые параметры реконструкции и допустимые виды разрешенного использования участка.
3. Далее с полученными документами к юристам, что делать дальше.
30. Меня интересует ст. 234 ГК РФ. Вышел в суд по данной статье на земельный участок судом было отказано т.к. суд сослался что данный земельный участок является муниципальной или гос собственностью. Из справке ЕГРН з/у не зарегистрирован, но в похозяйственной книге есть собственник. Собственника суд проигнорировал и в решении ничего про него не пишет. Как быть?
30.1. Обжаловать судебное постановление в апелляционном порядке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских