Общая долевая собственность земельных участков

Краткое содержание:

  • Долевая собственность земельных участков
  • Долевая собственность на земельный участок
  • Участок в общей долевой собственности
  • Право общей собственности на земельный участок
  • Долевая собственность дома и земельного участка

Советы юристов:

1. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?
1.1. МОжно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Какие документы должны быть на обще долевую собственность земельного участка?
2.1. Не совсем понятный вопрос. В общем случае - право собственности на долю подтверждает свидетельство на эту долю (выписка из реестра).
3. Утвердить порядок пользования земельного участка в общей долевой собственности.
3.1. Добрый день! Данный порядок можете определить соглашением между собой.
4. У супругов по 1/2 земельного участка общей долевой собственности.
4.1. Павел Васильевич, одному из супругов подарить эту часть участка. второму супругу и переоформить в регпалате.
4.2. Супруг может подарить супруге свою долю. Договор дарения следует зарегистрировать в управлении Росреестра.
5. Как приватизировать земельный участок находящийся в общей долевой собственности.
5.1. Владимир, он уже в собственности. Зачем его приватизировать?

С уважением
5.2. Весь земельный участок вы не приватизируете, только 1/2
6. Чем опасна общая долевая собственность в праве 7/8 на земельный участок под ИЖС?
6.1. Собственник 1\8 доли земельного участка, а также его правопреемники могут распорядиться только именно этим, право собственности бессрочно,при этом никаких прав на строение у него нет, если вы говорите, что строение не узаконивалось вообще. Полагаю, что указанная вами проблема не может существенно повлиять на совокупность ваших прав по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком.
6.2. Екатерина. А вот я настоятельно не рекомендовал бы вам покупать долю в этом участке. Эта 1/8 в будущем может вам принести большие неудобства,хлопоты и, пожалуй, траты. Если уж так хочется, советовал бы на месте с участием юриста изучить ситуацию, в том числе и связанную с собственностью на эту 1/8
6.3. Уважаемая Екатерина, собственник 1/8 может только потребовать выкупить свою долю, так как ему не разрешат выделить ее в натуре,поскольку по нормам 1 сотка это меньше всех допустимых норм минимального размера земельного участка. А на строение, пока оно не введено он не имеет права претендовать.

С уважением Наталья Николаевна.
7. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Одна из сестер хочет выделить свою долю и оформить межевание. Как это можно сделать?

Спасибо.
7.1. Здравствуйте Галина Владимировна!
Выделение доли в натуре - это только через суд.
После того, как решение суда вступит в законную силу - на участок приглашается кадастровый инженер - он делает межевание.
После этого, межевой план и остальные документы сдаются в Росреестр.
8. У нас в деревне земельный участок и домик в общей долевой собственности на 3 человека (по 1\3 на каждого): я,мой сын и племянница. Племянница продает сыну свою долю. Она проживает в другом городе и оформила доверенность для сделки на свою мать. Я хочу помочь сыну деньгами, которые оформлены в банке на мое имя. Как перечислить деньги для покупки доли через банк? Может, нужно переоформить необходимую сумму на сына?
8.1. Как вариант, можно оформить договор дарения денежных средств.
С уважением!
8.2. Добрый день, если Вы хотите оформить на себя долю квартиры, которую будет покупать сын, то Вам необходимо будет присутствовать при совершении сделки. Если Вы хотите просто сыну перевести деньги, то это можно оформить прямо в Вашем банке на те реквизиты, которые предоставит сын, будет взыматься комиссия. При дарении денег, которое оформляется нотариально, также уплачивается госпошлина.
9. У нас в деревне земельный участок и домик в общей долевой собственности на 3 человека (по 1\3 на каждого): я,мой сын и племянница, которая получила свою долю в наследство после смерти отца (моего брата). Племянница продает нам свою долю. Хочу оформить ее на сына (сын будет покупать долю). Деньги в сбербанке оформлены на мое имя. Нужно ли переоформлять денежную сумму, необходимую для сделки на имя сына? Нужно, чтобы деньги были не наличными, а,прошли через банк. Как поступить в таком случае?
9.1. Добрый день! Порядок расчета совершенно не важен, но, если Вам так будет спокойнее, можете перевести деньги сыну, а он осуществит платеж. Наличными средствами также можно произвести оплату по договору.

10. У нас в деревне домик и земельный участок в общей долевой собственности на 3 человека по 1\3 на каждого: я,мой сын и племянница, которая получила долю в наследство после смерти своего отца (моего брата). Домик очень старый, почти разваливается и мы договорились купить у нее долю (1/3 земельного участка и домика) ниже кадастровой стоимости. Можем ли мы рассчитывать на налоговый вычет? Что при этом учитывают?
10.1. Учитывают размер Вашего подоходного налога и сумму, потраченную на покупку.
10.2. Здравствуйте,
Ниже кадастровой стоимость покупать не желательно, чтобы не было проблем с налоговой.
Налоговый вычет можно получить, если работаете и являетесь плательщиком НДФЛ.
Сделка продажи доли оформляется через нотариуса.
Желаю Вам удачи и всех благ!
11. У нас с племянником общая долевая собственность на земельный дачный участок у него 1/9 у меня 8/9 как он может отказаться от своей доли в мою пользу.
11.1. Здравствуйте!
Просто так отказаться от собственности нельзя. Он может подать вам свою долю или продать.
11.2. Отказ законом не предусмотрен или продать вам или подарить.
12. Есть дачный земельный участок в общей долевой собственности трёх человек. Есть желание построить на нём новый дом. Возможно ли зарегистрировать этот дом только как собственность двух правообладателей, без третьего. Доли земельного участка не выделены. Спасибо.
12.1. Илья нет, так как будут нарушаться права третьего собственника, в пользовании земельным участком, ст. 40 ЗК.
12.2. Выделите свои доли в отдельный участок - это несложный процесс.
Если позволяет площадь, конечно. И стройте дом.
А иначе при регистрации дома доли должны быть также - на троих.
12.3. Здравствуйте!
Зарегистрировать дом, как собственность двух правообладателей возможно.
Таких ситуаций масса.
Собственниками станут те, кто докажет и представит документы о создании объекта.
Желательно для строительства заручится согласием третьего собственника.
Иначе, возможен конфликт по вопросу самовольной постройки.
13. С чего начать выдел доли дома и земельного участка между двумя собственниками в общей долевой собственности? (без суда, обе стороны согласны на раздел)
13.1. Сначала нужно нанять инженера он составит план выделения земельного участка, затем нужно составить план бти его нужно отправить в администрацию вашего города и ждать подтверждения плана, после подтверждения моежте преступать к выделению.
13.2. С обращения в БТИ - для формирования технического и кадастрового паспорта на доли дома и земельного участка.
Но учтите, что выдел, т.е. реальный раздел - может быть произведен только при наличии технической возможности.
Например, возможности сделать отдельные выходы из дома и др...
14. У нас в деревне земельный участок и небольшой домик в общей долевой собственности по 1\3.Один собственник там не живет и решил продать свою долю. Мы имеем право первой покупки, но нас (двух других дольщиков (мать и сын)) цена не устраивает. Сын там живет и много сделал сам для улучшения жилищных условий и понес при этом расходы. Учитывается ли это при продаже нам? И,если чеки есть не на все строительство? Как учесть остальные расходы?
14.1. Здравствуйте, Лидия!
Собственник доли может устанавливать любую стоимость на его усмотрение. Если Вы отказываетесь, то они может продать долю любым третьим лицам.
15. У нас женой общая долевая собственность на земельный участок. Размер участка 82 сотки. Категория земель-земли поселений. Вид резрешенного использования-под склады и производственный цех. Свою долю я решил продать. Надо ли брать разрешение и согласие от жены на продажу доли?. Надо ли мне с покупателем оформлять договор купли продажы у нотариуса или можно сдать договор в многофункциональный центр без посещения нотариуса?.
15.1. Здравствуйте. Закон (Семейный кодекс-ст.ст.34, 35) обязывают Вас совершать подобные сделки с согласия своей половины. Поэтому во избежания возможных "ссор" со своей женой оформите это согласие. По второму вопросу-обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.
16. Хотим преобрести земельный участок с/х назначение, где в свидетельстве о праве наи наследство по закону вступают жена у которой 1/4 доли; дети по 3/8 доли на каждую. Наследство на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоящий из 1/1079 доли в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 135953787 кв.м.
16.1. А в чем вопрос то преобретайте.
16.2. Амина, чтобы приобрести земельную долю сельхозназначения ознакомтесь с законом "об обороте земель сельхозназначения", так как эти земли ограничены в обороте, имеете ли Вы право покупать их.
17. У нас в деревне земельный участок и домик с общей долевой собственности по 1\3.Один собственник решил продать свою долю. Мы (мать и сын - другие два дольщика) не согласны с его ценой (большая цена не на землю, а,именно, на дом, который начинает разваливаться) Он нас уведомил о своей цене. Если, он соберется уменьшить цену, нас обязан поставить в известность? Если он продаст только одну землю, каковы наши действия?
17.1. Добрый день! Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, следовательно продать только землю ваш сособственник не сможет.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" Если цена снизится, он снова должен вам предложить купить долю, иначе не будет соблюдена процедура преимущественного права покупки.
"При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя!.

Удачи!
18. У нас в деревне в общей долевой собственности по 1/3 земельный участок и небольшой домик. Один собственник выставил свою долю на продажу. Нас (двух других дольщиков) эта сумма не устраивает. Если она продаст долю третьему лицу, как будем делить дом и участок? Домик небольшой, жилая площадь 25,0 кв м и земельный участок 14 соток. Часть участка не разработана, много камней.
18.1. П 2 ст. 250 ГК РФ указывает, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Следовательно, если Вы не хотите продолжать делить участок и дом на три части, лучше будет изыскать средства и выкупить долю и тогда участок и дом будут поделены пополам между оставшимися двумя участниками.
19. У нас в деревне в общей долевой собственности земельный участок и небольшой домик. По 1\3. все вместе. Имеет право один дольщик продать свою долю земельного участка отдельно от дома. Так как разваленный дом по ее цене никто не купит.
19.1. Нет не имеет такого права, дело в том, что дом и земля плотно привязаны друг к другу и соответственно одно без другого продать нельзя.
19.2. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,
нет не имеет право продать так как оба объекта недвижимости неразрывно связаны между собой в силу целевого назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство.
20. Дольщик продает свою долю двум другим дольщикам (общая долевая собственность на 3 человека (дом и земельный участок)) Какие нужны документы с обеих сторон?
20.1. Здравствуйте.

Для этой цели собираются две папки документации, отдельно от каждого из собственников:
- паспорта, принадлежащие владельцам;
- свидетельство, подтверждающее факт регистрации недвижимости (возможно предоставление ордера и акта о приватизации жилья);
- выписка, полученная из Единого государственного реестра прав;
- техпаспорт на жилую недвижимость из БТИ; Паспорт (кадастровый) на жилье;
- справка, полученная из налоговой, для подтверждения отсутствия задолженности по налоговым платежам;
- справка, выданная ЖЭКом, касательно состава семьи и отсутствия долгов по оплате за жилье;
- разрешение от одного из супругов на совершение сделки, с ее нотариальным заверением.
Но лучше всего этот вопрос уточнить у нотариуса, который будет заверять сделку.
21. Как разделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности и надворные постройки на нем?
21.1. Если сособственники согласны на раздел, то по их соглашению и происходит раздел, для этого еще надо составить проект межевания новых участков. Если не согласны или не можете договориться, кому что отходит, то в судебном порядке. Подается исковое заявление о разделе зем участка. В суде проводится экспертиза. Дома на земельном участке нет? Так же можно определить порядок пользования зем участком.
22. Дом в общей долевой собственности. У нас 3/4. Остальное второго собственника. Он недавно приватизировал большую часть земельного участка без моего ведома, так как у него было решение суда о выделении этого участка от 1997 года. Это правомерно? А как же моя доля земельного участка?
22.1. Не очень ясны обстоятельства.
Осуществить раздел земельного участка с выделением долей в натуре можно в том случае, когда он оформлен в собственность.
Вы же в вопросе указываете, что уже после решения суда он осуществил приватизацию выделенной ему доли. Как это понимать?!
Если он на момент рассмотрения дела в суде в 1997 году был совладельцем участка и ему принадлежала 1/4 доли земельного участка, то участок на тот момент уже был приватизирован и принадлежал вам и ему на право общей долевой собственности. По-другому выдел сделать нельзя.
Раз суд присудил в 1997 году именно такой вариант выдела и решение уже вступило в законную силу, то как-то изменить это решение уже нельзя (если только вы не узнали об этом решении только сейчас). После перехода Крыма в состав РФ, ранее выданные в Крыму судебные решения признаются РФ.
Скорее всего, в РФ он не приватизировал, а только оформил выделенный ему в 1997 году земельный участок, получив документы российского образца.
23. При аресте на имущество, может ли гражданин сделать раздел земельного участка, на котором стоит это имущество, так как он находится в общей долевой собственности и арестованное имущество тоже!
23.1. Здравствуйте! Да при наложении ареста на общее имущество вам целесообразно обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста, при этом просить в качестве обеспечительной меры приостановить реализацию имущества. При этом вы можете просить суд о реальном разделе либо выделе вашей доли из арестованного имущества. В качестве ответчиков привлекайте должника, т.е. собственника арестованной доли в праве общей долевой (совместной) собственности, но и его кредитора.
24. Суд вынес решение о прекращении права собственности на земельный участок с/х назначения и аннулировать в ЕГРН запись по земельному участку. Причина в результате кадастровой ошибки часть участка налагается на водную гладь реки, 2762 кв.м. из 40 га общей площади. Я считаю что это незаконное решение. Как выиграть апелляцию? Зем. участок в общей долевой собственности.
24.1. Апелляцию можно выиграть, если есть основания. Но если факт ошибки имел место, то что здесь оспаривать? Может просто ее исправить? Или это критично для Вас? При этом если у Вас возникли убытки, то можно взыскать их с кадастрового инженера, который ее допустил.
24.2. Здравствуйте! Как может Вам юрист посоветовать, если он даже решение суда не видел?
25. Какие нужны будут документы для продажи 1/2 дома и 1/2 земельного участка ИЖС? По кадастровому свидетельству вид права и на дом, и на участок: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.
25.1. Правоустановливающие документы, справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным. Отказ совладельца от преимущественного права покупки. Зайдите к нотариусу он Вам даст перечень документов, т.к. сделка подлежит нотариальном удостоверению.
26. Признать право собственности (бесплатная приватизация) на 1/2 доли земельного участка в обще долевой собствен (пропорционально долям домовлад) в порядке ст.49 закона №218-ФЗ. уч-к неделим. Отказ органом регистрации получен на основании"все собственники должны обратиться с заяв".Какой Способ защиты выбрать, если отношен со 2-м собств конфликт.
26.1. Добрый вечер! Вам необходимо избрать судебный способ защиты своих прав с понуждением всех собственников обратиться с заявлением о приватизации. Удачи.
27. В здании два помещения. Собственники помещений получили отказ на выкуп земельного участка в общую долевую собственность. Основание: земля продается собственникам здания.
27.1. Добрый день
Прежде чем что то советовать, необходимо и само ваше заявление читать и сам отказ ДГИ, более того у нас есть положительная практика по оспариванию отказа ДГИ по праву приоритетного выкупа. Вам стоит обратится к юристу очно.
28. Отец имеет в собственности земельный участок сельхозназначения 1/2 долю в общей долевой собственности и хотел бы сдать ее в аренду или продать, и взымать аренду но проживает в другом регионе. Какую доверенность он может выписать на меня (на дочь) и какие документы необходимы для этого?
28.1. Доверенность с правом распорядения и ее нужно делать у натариуса. Нужны документы подтверждающие право собственности.
29. Домовладение и земельный участок в долевой собственности в не равных долях 2/3 и 1/3.Хотели выделить доли в натуре: признать дом многоквартирным и доли сделать квартирами. Нам отказали в постановке на учет, в связи с тем, что нужно еще изменить вид пользования земельным участком под многоквартирный дом. Вопрос после изменения вида пользования участок у нас будет общий в равных частях или доли 2/3 и 1/3 останется. Не ухудшим ли мы положение этим разделом?
29.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
30. Нас три собственника общей долевой собственности могу ли я без остальныз подать заявление на приватизацию своей части земельного участка. Они не хотят приватизировать свои части.
30.1. НЕт, к сожалению приватизация доли в земельном участке невозможна, участок можно приватизировать только целиком как целый участок.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X