Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 857 юристов и 5 629 246 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Общая долевая собственность на земельный участок

Краткое содержание

У нас общая долевая собственность (небольшой домик и земельный участок) по 1\3 на троих. Один собственник хочет построить баню. Знаю, что надо, во-первых, согласие двух других. И,записывать он будет баню на себя? Как поступать в данном случае?
1. Здравствуйте! Собственник может построить баню на общем земельном участке, но если без Вашего согласия, то Росрееестр не осуществит кадастровый учет и гос. регистрацию права собственности на неё за этим собственником. Вывод: либо соглашение о постройке и передаче в единоличную собственность, либо после постройки - оформление бани в общую собственность (статьи 244 и 263 ГК РФ). С уважением, Дмитрий.
1. Чем опасна общая долевая собственность в праве 7/8 на земельный участок под ИЖС?
1.1. Собственник 1\8 доли земельного участка, а также его правопреемники могут распорядиться только именно этим, право собственности бессрочно,при этом никаких прав на строение у него нет, если вы говорите, что строение не узаконивалось вообще. Полагаю, что указанная вами проблема не может существенно повлиять на совокупность ваших прав по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком.
1.2. Екатерина. А вот я настоятельно не рекомендовал бы вам покупать долю в этом участке. Эта 1/8 в будущем может вам принести большие неудобства,хлопоты и, пожалуй, траты. Если уж так хочется, советовал бы на месте с участием юриста изучить ситуацию, в том числе и связанную с собственностью на эту 1/8
1.3. Уважаемая Екатерина, собственник 1/8 может только потребовать выкупить свою долю, так как ему не разрешат выделить ее в натуре,поскольку по нормам 1 сотка это меньше всех допустимых норм минимального размера земельного участка. А на строение, пока оно не введено он не имеет права претендовать.

С уважением Наталья Николаевна.
2. Какие документы должны быть на обще долевую собственность земельного участка?
2.1. Не совсем понятный вопрос. В общем случае - право собственности на долю подтверждает свидетельство на эту долю (выписка из реестра).
3. Общая долевая собственность на земельный участок в частном секторе общий двор на 9 хозяев. Посередине двора между домами и огородами проходит общая дорога длиной 70 м.Ширина дороги по плану 2,5 м,в натуре-2,7 м.Подала в суд на узаконивание пристройки 4 м 2.Совладельцы, живущие сзади двора не соглашаются, требуя расширить дорогу до 3,5 м за счёт моего огорода. Такой широкой дороги во дворе никогда не было.
Что мне делать?
3.1. Надежда Николаевна, доброго времени суток! Необходимо познакомиться с вашими исковыми требованиями полностью. Звоните буду рад вам помочь. Возможно исковые требования нуждаются в уточнении.
3.2. Надежда Николаевна, признание права собственности на пристройку никак не взаимосвязано с " расширением дороги" Чтобы точнее ответить на Ваши вопросы нужно ознакомиться с имеющимися документами и исковым заялением
4. Общая долевая собственность на земельный участок и на двухэтажное здание на нем. (1/3 доли) Как оформить землю при продаже первого этажа здания четвертому владельцу? Спасибо!
4.1. пропорционально доле в здании
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Общая долевая собственность на земельный участок


Отзывы о юристах по теме Общая долевая собственность на земельный участок

отзыв от: Валентин
29.02.2020 00:35
Общая оценка
Виталий, как не крути, а региональные законы не отменить и я согласно регионального закона не получаю льготы в полном обьеме как Ветеран ВС. которые отменены Региональным законом. Спасибо за предложение, с Уважением Валентин.

отзыв от: Татьяна
28.02.2020 23:37
Общая оценка
Огромное спасибо адвокатам юристам за то что помогают людям найти хоть какое то решение, я довольна осталась ответом

отзыв от: Сергей
28.02.2020 23:05
Общая оценка
при психиатрическом диагнозе паспорт находится в сейфе старшей медсестры. такое распоряжение прописано в приказе по медицине. спасибо

5. В частном домовладении на основании договора купли-продажи есть общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом. Возможна ли продажа части земельного участка и части жилого дома согласно общей долевой собственности отдельно друг от друга? Если можно, пришлите ссылку на законодательство.
5.1. Нет. Отдельно продать нельзя.
5.2. как вы собираетесь отдельно продавать?
6. В наследство достался земельный участок (земля сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства). Общая долевая собственность: 2/199.
При оформление нотариус требует решение об опреледении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Общая земля сдана в аренду в фермерское хозяйство. Правомерно ли требование? И как будет исчисляться оплата нотариуса?
6.1. решение об определении долей является правоустанавливающим документом. требование нотариуса правомерно. Размер гос. пошлины будет исчисляться из кадастровой стоимости земельного участка.
7. В частном домовладении на основании договора купли-продажи есть общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом. Возможна ли продажа части земельного участка и части жилого дома согласно общей долевой собственности отдельно друг от друга?
7.1. Отдельно продать нельзя
8. У меня с сестрой общая долевая собственность на земельный участок площадью 24 сотки и оставшуюся часть дома после пожара. Также в аренде у каждой земельные участки по 4,5 сотки. Мы хотим разделить собственность, так как я на арендованной земле хочу построить дом. Может ли мне сестра передать свою долю собственности на оставшуюся часть дома для более благоприятного оформления арендованной земли в собственность. Заранее благодарна.
8.1. Может. Оформляйте договором дарения
9. У нас с соседом общая долевая собственность на земельный участок по 1/2. Дома у каждого свой по 100%. Его дом двумя стенам выходит ко мне во двор. Сейчас сосед затеял ремонт своего дома со стороны моей ограды. Требует обеспечить доступ, в то время когда я нахожусь на работе. Вправе ли я отказать?
9.1. Участок принадлежит вам обоим на праве Общей долевой собственности, в связи с чем Ваш отказ будет не обоснованным.

10. Прошу Вас сообщить нужно ли согласие на сделку, если общая долевая собственность (на земельный участок)
10.1. Здравствуйте, Андрей!
Требуется не согласие, а извещение другого участника долевой собствености о предстоящей продаже доли с указанием существенных условий, включая стоимость доли, сделки. Другой участник вправе принять эти условия и приобрести долю, либо отказаться. В этом случае долю участка можно продать третьему лицу, но на условиях, предложенных собственнику.В регистрирующий орган наряду с другими документами необходимо будет представить и документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки участника долевой собственности.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
11. У нас женой общая долевая собственность на земельный участок. Размер участка 82 сотки. Категория земель-земли поселений. Вид резрешенного использования-под склады и производственный цех. Свою долю я решил продать. Надо ли брать разрешение и согласие от жены на продажу доли?. Надо ли мне с покупателем оформлять договор купли продажы у нотариуса или можно сдать договор в многофункциональный центр без посещения нотариуса?.
11.1. Здравствуйте. Закон (Семейный кодекс-ст.ст.34, 35) обязывают Вас совершать подобные сделки с согласия своей половины. Поэтому во избежания возможных "ссор" со своей женой оформите это согласие. По второму вопросу-обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.
12. Супруги купили 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в совместную собственность (участвуют в договоре оба, брачного контракта нет). Регистратор приостановил сделку, с требованием, пределать договор, что супруги покупают каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности по двум отдельным договорам. Т.к. на участок не может быть два вида права долевая и совместная.
12.1. Александра, здравствуйте! Соглашусь с регистратором. Либо указывают в договоре по долям, либо приобретают на имя одного из супругов. При этом, доля в праве собственности, приобретенная на имя одного из супругов, согласно закону, и так будет являться совместной собственностью данных супругов.
С уважением,
Харченко О.В.
13. В договоре дарения юрист указал:
"Передаю в дар:
1. Свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок..." . Скажите, не может ли это быть интерпретировано как 1/3 часть от долевого права на участок? Может уместнее здесь цифры убрать? Далее по тксту есть пункт:
"1.4. Земельный участок принадлежат Дарителю на праве общей долевой собственности: 1/3, на основании..." Спасибо за помощь!
13.1. • Здравствуйте,
Если вам необходимо помощь в составлении договора, то это будет платная услуга для вас, можете обратиться к любому юристу на сайте
Желаю Вам удачи и всех благ!
13.2. Доля в праве общей долевой собственности
Здравствуйте! В договоре дарения юрист указал:
"Передаю в дар:
1. Свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок..." . Скажите, не может ли это быть интерпретировано как 1/3 часть от долевого права на участок? Может уместнее здесь цифры убрать? Далее по тксту есть пункт:
"1.4. Земельный участок принадлежат Дарителю на праве общей долевой собственности: 1/3, на основании..." Спасибо за помощь!
Непонятно в чем вопрос?
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня на руках находится соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, которое было составлено специалистом по недвижимости. Может ли этот документ быть приложением договора аренды.
Подскажите могут ли быть связаны между собой договор аренды земельного участка и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
14.1. Добрый вечер! Эти два документа связаны между собой, если вы арендуете часть земельного участка, а не весь. Порядок пользования определяет границы арендуемого участка.
14.2. Да могут быть если в договоре аренды данное соглашение прописано только в этом случае это возможно более детально можно ответить если увидеть документы по делу.
15. Скажите с чего начать оформление построенной квартиры в многоквартирном доме в собственность ели из документов в наличии только свидетельство на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок предназначенный для ведения подсобного хозяйства?
15.1. Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок). Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна регистрация по месту жительства. Отличие между ними заключается в том, что на участке для ЛПХ кроме строительства дома можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Единственное исключение — участок для ведения ЛПХ, находящийся за чертой населенных пунктов, то есть находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предназначается только для сельхозпроизводства, строить жилой дом на нем нельзя.
Для оформления в собственность дома нужно получать разрешения на строительство, заказывать разработку проекта в специализированной организации и собирать согласования в надзорных органах
16. Нужно продать нежилое помещение в многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах иных сособственников земельного участка. У кого брать согласие на отказ от преимущественного права на покупку доли в общей долевой собственности на земельный участок?
16.1. Ольга, долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме на земельный участок продать нельзя. так как такая доля не может быть объектом самостоятельной купли-продажи в силу закона. Поэтому предметом купли продажи в вашем случае будет ТОЛЬКО нежилое помещение. В то же время, в описании предмета договора купли - продажи вы обязаны описать земельный участок на котором находится дом в соответствии с кадастровым планом земельного участка. Нежилое помещение является самостоятельным объектом права . а не долей в праве общей долевой собственности. поэтому собственнику нежилого помещения не требуется согласия кого бы то ни было на продажу в силу закона.
17. Исковое заявление об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
17.1. Здравствуйте, Константин. Составление документов, в том числе исковых заявлений является платной Услугой. Вы межете обратиться к любому юристу сайта через личные сообщения.
17.2. Уважаемый Константин г. Краснодар!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре в общей долевой собственности на земельный участок.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.06.2018 г.
17.3. Здравствуйте! Исковое заявление составляется и подается в суд по правилам ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Главное - правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление.
18. Спасибо огромное всем! Поняла, что дарение дочери доли на земельный участок всё таки надо оформлять у нотариуса. Извините, пожалуйста, но никто не ответил про жилое помещение! Этот договор дарения тогда тоже у нотариуса? Или всё таки можно без заверения в нотариате? Дарю дочери жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Огромное спасибо всем за участие!
18.1. Любой договор дарения недвижимости оформляется у нотариуса. Так что не важно квартира это, земельный участок, дом или часть этих объектов. Все через нотариуса.
18.2. Здравствуйте. Если помещение не является обще долевой собственностью, то обязанности заверять договор у нотариуса нет. Однако можно заверить по своему желанию. Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате. Если кто то считает что дарение целой квартиры подпадает под обязательное удостоверение нотариусом, будте добры предоставить нормативное обоснование (очень интересно).
19. Имеет ли право доверенное лицо на основании выданных ему доверенностей участниками общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения определять размер принадлежащих собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности, если такое право оговорено в текстах доверенностей? В УФРС требуют только соглашение собственников выполненное в простой форме. Кто прав?
19.1. Правы в УФРС. Вы имеете право подписать такое соглашение только от имени ОДНОГО собственника, иначе оно будет недействительным.
19.2. Я так понимаю, что у вас участок уже выделен в общую долевую собственность, то есть прошел первичный выдел из массива? Тогда по закону доли всех сособственников признаются равными, определить иной размер невозможно. В УФРС могут требовать только соглашение о том, что доли равны, что и так установлено в силу закона.

Если же выдела еще не было, то по доверенностям можно провести общее собрание, принять необходимые решения и оформить протокол.
20. Имеется решение суда о разводе и разделе совместно нажитого имущества, в соответствии с которым бывшим супругам принадлежат каждому по 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок. При подаче в суд на раздел земельного участка в натуре (разделении на 2 земельных участка) какую гос. пошлину необходимо заплатить, если стоимость общего земельного участка - 8 миллионов рублей?
20.1. 300 рублей (стоимость земучастка в вашем случае при таком исковом требовании значения не имеет)
20.2. Нет, Сергей, у вас имущественный иск, поэтому госпошлину нужно рассчитывать от стоимости участков. Смотрите ст. 333 нк рф.
21. Есть земельный участок в котором 1/3 доли одного собственника и 2/3 доли другого, о чем получено свидетельство о Гос. регистрации права.
Есть решение суда вступившее в законную силу о выделе в натуре 2/3 и 1/3 доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, но право не зарегистрировано в Юстиции.
Можно ли подарить одному из собственников свою долю третьему лицу по свидетельству где земля еще в обще долевой собственности, или нет и почему?
21.1. Добрый день! Нужно вначале получить новое свидетельство о государственной регистрации права по решению суда. а потом в порядке ст. 209 ГК РФ распоряжайтесь в полном объеме
22. В чём различие формулировок в праве собственности и есть ли в этих формулировках свои отличия и особенности:

Право общей долевой собственности на земельный участок, для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения и.
Право общей долевой собственности на земельный участок, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, земли сельскохозяйственного назначения.
22.1. Добрый день! Здесь отличается только целевое назначение участка.
23. Какую часть ст.138 ГПК РФ (первую, вторую или третью) следует применить в качестве основания встречного иска о прекращении общей долевой собственности на земельный участок по иску о признании права собственность на 1/3 долю земельного участка в порядке наследования?
23.1. Основание встречного иска это совсем другое, чем вы думаете. В любом случае, если иск заявлен о признании 1/3, а вы заявили о разделе наследства и признании за вами. то удовлетворение вашего иска исключает удовлетворение первоначального. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация. Удачи
24. Предприятию, как собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом. Кто может определить долю в общей долевой собственности на земельный участок для исчисления и уплаты земельного налога? Департамент имущественных и земельных отношений администрации города на наш запрос об определении доли ответил отказом.
24.1. Доля определяется в соответствии с законом (Жилищным кодексом и ГК) пропорционально занимаемому помещению.
25. Мы с братом являемся участниками общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на нём. Брат хотел бы продать свою часть. Возможно ли это сделать без предварительного разделения наших прав? Спасибо.
25.1. Права ваши уже разделены. Если вы не хотите продавать свою долю, выделите ее в натуре а брат пускай продает.
25.2. С соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
25.3. Здравствуйте.
Возможно. Если брат будет продавать не Вам, то он должен Вас уведомить.
26. Нужно ли платить госпошлину при подаче иска о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок?
Если да - сколько она составляет?
26.1. Да, нужно платить. Госпошлина будет зависеть от стоимости имущества, которое Вы хотите выделить. Это процент от этой суммы.
26.2. Здравствуйте, Надежда.

При подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из вышеуказанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в соответствии с требованиями п.п. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в следующем порядке:
если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом – в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (как с исковых заявлений имущественного характера);
если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество – в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (как с исковых заявлений неимущественного характера).
27. Проживаем в общем дворе. Все квартиры кроме нашей были признаны аварийными, и подлежат выселению. Наша квартира 2004 г, постройки и расположена отдельным литером. Нам принадлежит доля в общей долевой собственности на земельный участок (зарегистрировано РОС реестре) Вышло постановление города об изъятии земельного участка под муниципальные нужды. Все жильцы, кроме нас этот документ получили. Скажите пожалуйста, законно ли изъятие зем. уч. без моего уведомления?
27.1. вообще нет. но в администрации могут поступить хитро. везде будет значиться, что вас уведомили должным образом, а вы все время отсутствовали. это сделать несложно! за защитой своих прав напишите жалобу в прокуратуру
27.2. Добрый день!
Если ваша квартира представляет собой отдельно стоящее строение, то вам следует изменить статус жилого помещения с "квартира" на "индивидуальный жилой дом" с последующим выделением вам конкретного земельного участка.
Процедура небыстрая, но имеется реальная возможность выделиться.
Понадобится помощь, можете позвонить. Практика имеется. Услуги платные.
28. Есть земельный участок в котором 1/3 доли одного собственника и 2/3 доли другого, о чем получено свидетельство о Гос. регистрации права.
Есть решение суда вступившее в законную силу о выделе в натуре 2/3 и 1/3 доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, но право не зарегистрировано в Юстиции.
Можно ли подарить одному из собственников свою долю третьему лицу по свидетельству где земля еще в обще долевой собственности, или нет и почему?
28.1. Здравствуйте! Т.к. решение суда вступило в силу, то можете продать только выделенную долю. У Вас по решению суда есть право на выдел, а реализовывать это право Вы можете по своему усмотрению.
29. 01.11.2012 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственностина на часть жилого дома и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, где зарегестрированы 4 человека, которые по договору должны были выписаться до 31.01.2013. они до сих пор не выписались и одна из них — в колонии. Как мне их выписать? (1/2 дома-на меня, 1/2 — на дочь заключенной — она совершеннолетняя)
29.1. снять с регучета можно только в случае согласия на это второго сособственника. У вас доля выделена в натуре?
29.2. Обратитесь в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Стоимость составления данного искового заявления 1 000 (одна тысяча) рублей.
30. Мы подали документы в росреестр на регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок. Нас 4 наследников, по 1/4 доля каждого. Документы подали 1.08 а 3.08 один из собственников умер. Сейчас наши документы в юстиции, как нам правильно поступить? Изьять документы на умершего собственника, в этом случае зарегистрируют наши доли или нам вернут весь пакет документов. Мы прврдим оформпение по постановлению администрации района, где указаны все 4 собственников.
30.1. можете написать заявление о приостановлении регистрации
сначала оформить наследство на 1/4 умершего
затем с новыми документами опять на регистрацию
30.2. Здравствуйте, Нона, о четвертой доле следует позаботиться наследникам умершего. Вы трое получите свидетельства о праве собственности, а наследники получат свидетельство о праве на наследство. И если захотят, сами зарегистрируют право собственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских