Право частной собственности на землю - вопросы и ответы

Право частной собственности на землю

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Землю лучше оформлять в частную собственность или право на бессрочного пользования.

1.1. Здравствуйте Клава.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, ст. 20 п.2 ЗК РФ*
Граждане обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, ст. 20 п.4 ЗК РФ*

Лучше , чтобы предоставили на праве собственности, ст. 30, 34, 36 ЗК РФ*

*Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

С уважением, Юрий Владимирович.


2. У нас частный домна 2 хозяев. Как оформить право собственности на землю.

2.1. не указано, принадлежит ли вам сейчас земля- на праве аренды или бессрочного пользования, ..Ваш дом считается многоквартирным, Вы обратитесь в органы местно самоуправления по этому вопросу, ибо в каждом регионе есть свои ньюансы. По федеральному законодательству можете оформить только ту землю, которая находится под домом, вполне возможно, что у вас в Омске можно и оформить в собственность присуадебный участок, но точнее вам ответят только в вашей администрации.

3. В 2008 году приобрела частный жилой дом в собственность постоянно в нем проживаю, но права на землю не оформляли, у старого собственника участок был в аренде, аренда закончилась 31.12.2008 года.

3.1. Доброго времени суток! Можете как собственник дома обратиться в администрацию по ст.39.20 ЗК РФ за правом на землю.

Всего хорошего!

3.2. Согласна с предыдущим ответом, но для начала вам нужно заказать у кадастрового инженера схему на КПТ земельного участка.

4. Частный дом и земля в долевой собственности, входная группа одна на двоих собственников, второй собственник хочет проезжать по этой территории к себе на участок, имеет ли он на это права если расстояние входной группы от окон второго собственника 3,7 метра, и у второго собственника ещё двое несовершеннолетних детей тоже в собственниках.

4.1. Уважаемая Евгения!
Я так понимаю, что в вашем случае имеется спор о порядке пользования совместной собственностью (домом и земельным участком). Такие споры обычно разрешаются судом с обязательным назначением экспертизы.
Для того, чтобы рассуждать о правомерности действий вашего соседа и вариантах разрешения вашего спора необходимо изучать документы на дом и землю.

4.2. Евгения, нужно выделять доли участков в натуре, делать межевание. Сервитут. Тогда будет возможно.

5. Имею ли я преимущественное право на приобретение гаража, расположенного на меже с моим участком, при его продаже? Я являюсь собственником. Земля под гаражом тоже оформлена, как частная собственность. Спасибо.

5.1. Нет, никаких преимущественных прав у вас нет. У вас же не долевая собственность.

6. У нас на территории 9 соток расположены два частных дома, в которых живут два брата которые достались по наследству, но при это права собственности принадлежит одному из сыновей имеется "зеленка" на земельный участок на все 9 соток у одного сына, имеет ли право брат у которого зеленка выселить и снести один дом, так как земля пренадлежит ему?

6.1. Добрый вечер! Дом в собственность на кого оформлен?

6.2. Нет, если право собственности на другой дом он не имеет.
Второй брат, без зеленки, имея в собственности дом пользуется участком на тех же правах, что были и ранее..

6.3. Нельзя уничтожать чужое имущество, за это предусмотрена уголовная ответственность. У собственника второго дома есть право пользования участком на основании ст. 35 Земельного кодекса
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

7. Глава администрации нашего села, не поставив меня в известность, проложил дорогу через мой участок. Я землей этой почти не пользуюсь, но все равно, он не имел на это право, это частная собственность. Под какую статью подпадают действия главы администрации?

7.1. Оспаривайте в с уде как самоуправство.

7.2. Орган исполнительной власти должен был установить публичный сервитут в соответствии со ст. 23 ЗК РФ. В частности, согласно ст. 39.37 ЗК РФ, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков. В случае, если размещение объекта, приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. Кроме того, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. Для начала, можете направить жалобу в прокуратуру, администрацию района.

8. Частный дом в долевой собственности. 4 собственника двое несовершеннолетних. 6 соток земли как получить документы на право собственности? Раньше земля была в муниципальной собственности. В администрации ссылаются на 36 закон какой то говорят что землю приватизировать не надо она уже в собственности но документы выдавть отказываются.

8.1. Добрый день!

Если земельный участок уже в собственности, можете самостоятельно получить Выписку из ЕГРН о правах на объект. Там будет указано кто собственник.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

9. Я унаследовал частный дом, нотариус направил все документы в росреестр, для регистрации прав собственности на дом. Так вот, я хочу продать дом, подскажите, нужно ли при продаже приватизировать землю, на которой он стоит?

9.1. Здравствуйте!

Приватизировать земельный участок не обязательно, если Ваших покупателей это устраивает.
Собственность на объект недвижимости (дом) дает право приобрести земельный участок в аренду или в собственность по выбору заинтересованного лица.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X