Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Собственниками земельных участков

Краткое содержание:

  • Земельные участки
  • Земельный участок в аренду
  • Границы земельных участков
  • Права собственника участка
  • Договор аренды земельного участка

Советы юристов:

1. Обязан ли собственник земельного участка огораживать забором свою территорию?
1.1. Нет, не обязан. Прямого указания в законодательстве нет. Это его право ставить или нет забор.
1.2. Границы в любом случае должны быть обозначены в соответствии с красными линиями.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли подарить земельный участок свою долю без уведомления второго собственника?
2.1. Добрый день! Уведомление обязательно нужно делать согласно статье 250 ГК РФ только при продаже доли При дарении же закон не требует уведомления второго собственника.
3. Как оформить выкуп земельного участка площадью 936+/-8 м 2 на двух собственников?
3.1. Все зависит от оснований, на основании которых изначально был выделен участок. Выкуп может быть по рыночной стоимости, может быть с понижающим коэффициентом, а может и безвозмездная передача участка в собственность граждан.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
4. СОбственник земельного участка. Сдача в аренду дома и земельного участка.
4.1. СОбственник земельного участка. Сдача в аренду дома и земельного участка.

Вы не написали, какой у Вас вопрос.
Сдавайте. Надо составить договор и акт приёма-передачи.
5. Скажите, отвечает ли собственник за состояние дороги, на своем земельном участке.
5.1. Здравствуйте! Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 05.12.2017) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.
Поэтому да, собственник отвечает за состояние дорог на своей территории.
6. Как по кадастровому номеру узнать имя собственника земельного участка?
6.1. Здравствуйте, Вы можете заказать полную выписку ЕГРН на официальном сайте Росреестра, там можно узнать данные собственника.
7. Приватизация без согласия собственника земельного участка.
7.1. Добрый день. Приватизации подлежит только муниципальное жилье. Право собственности на зу оформляется в упрощенном порядке при наличии определенных условий и без согласия собственника сделать это нельзя.
7.2. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно подскажите в чем вопрос именно?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
8. Я собственник земельного участка. Через мой участок проходит дорога муниципальная и теперь мой участок разделён на 2 участка. Но на кадастровой карте это ещё один участок. Земельный налог я плачу как за полный участок. Как документально оформить что там проходит муниципальная дорога для продажи участка и уменьшить земельный налог?
8.1. Вызываете кадастрового инженера, он Делает замер и в росреестр.
9. Я являюсь собственником земельного участка. По участку проходит центральный водопровод, обременения не зарегистрированы, могу ли я заключить сервитут с МУП Водоканал?
9.1. Любовь, в вашем случае речь может идти только частном сервитуте, соответственно, в судебном порядке.

10. У меня в собственности земельный участок категории ижс. В будущем при постройке дома и регистрации его в россереестре, хочу чтоб собственником дома был другой человек (т.е. я не хочу на него претендовать). Вопрос: что мнн нужно сделать перед началом строительства, чтоб в последствии не возникло проблем? Кто должен получать разрешение на строительство?
10.1. Получать разрешение на строительство будет собственник земельного участка.
Если Вы не хотите этим заниматься и претендовать на дом, то следует земельный участок переоформить. Вопросами будет заниматься новый собственник земельного участка.
11. Вопрос по земельном участку, есть участок 10 соток, я собственник. Строется дом на 100 квадратных. М, налог за участок я плачу, обязан ли я платить ещё налог за дом отдельно т.к площадь превышает больше 50 кв. м.
11.1. Здравствуйте!

Налог платится как на земельный участок, так и на дом.
12. Являюсь собственником офиса в апарт-отеле. Земельный участок под офисом и «двором» находится в аренде у города. Также этот «двор» - сквозной проезд, но! есть и ещё один проезд с другой стороны дома к другим домам, то есть сквозной проезд не единственный. Вопрос: можем ли мы каким либо образом по решению собственников (51% и более) поставить шлагбаум на внутренний «двор» с этим сквозным проездом? Спасибо.
12.1. Добрый день! Решение такое принять, безусловно, можно. Но предварительно лучше все же согласовать проект ограждений в Администрации, чтобы такое решение не признали незаконным. Если администрация откажет, вы сможете обратиться в суд и обжаловать данный отказ, ссылаясь именно на то, что возможны и другие варианты подъезда к другим домам, а Вы ничьих прав не нарушаете, а всего лишь распоряжаетесь общим имуществом (внутренним двором) Вашего дома.
13. Я Покупаю 1/2 доли земельного участка и садового домика и являюсь собственником другой 1/2 доли этого имущества. Правомочен ли нотариус требовать копию моего паспорта для того чтобы заказать выписку из ЕГРН и выписку из Росреестра о наличии или отсутствии ограничений в дееспособности.
13.1. Конечно, это не только право, но и обязанность нотариуса. Последний должен удостоверить Вашу личность ("Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020). Нотариусом проверяются актуальные сведения как в ЕГРН, так и о действительности паспорта.
14. Мы с супругом построили дом в браке, но собственник дома и земельного участка-я (супруга). Как оформить завещание на нашу единственную совершеннолетнюю дочь? Присутствие у нотариуса обоих супругов требуется? Если, да, то что необходимо оформить супругу (не являющемуся собственником)? И сколько это стоит?
14.1. Здравствуйте!
У вас имущество считается совместным, то есть у каждого из супругов есть доля в этом имуществе независимо от того, на кого оно оформлено. Поэтому завещать вы можете только свою часть.
Чтобы вы смогли завещать все имущество, нужно перед этим составить с мужем соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого вы становитесь полноправным собственником, либо выделять в этом совместном имуществе долю супруга и уже вместе составлять завещание каждому на свою долю.
14.2. Можете сейчас разделить доли, а можете этого не делать - в случае смерти одного из супругов сначала будет выделена его доля в совместно нажитом имуществе, а потом эта доля будет распределена между наследниками. Так что, если с разделом имущества проблема или не хочется сейчас тратить на это деньги - можно ограничиться завещаниями. Естественно завещатели должны лично присутствовать у нотариуса.
15. Земельный участок многоквартирного дома по кадастровому плану относится к одному дому (корпус 1), жители корпуса 2 решили на общем собрании использовать этот участок по своему усмотрению. Имеют ли они на это право, если право устанавливающего документа на земельный участок у собственников дома корпус 1 нет (на сегодняшний день).
15.1. Кадастровый план-это не правоустанавливающий документ А что у жителей корпуса № 2 имеется документ о праве собственности на землю Согласно ст 209 ГК РФ только собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению Если у жителей корпуса №2 нт документов на землю, то они не имеют права принимать решение об использовании земли.
16. Мы продаём квартиру, в которой собственники я, муж и двое несовершеннолетних детей, и покупаем дом, в котором выделяем доли детям. У нас возник вопрос, получается у земельного участка тоже будут 4 собственника или землю можно оформить только на мужа например?
16.1. Целесообразнее приобретать земельный участок и оформлять в долях на каждого члена семьи, хотя имущество приобретенное в браке является совместно нажитым по Семейному кодексу РФ. Не исключено, что в дальнейшем каждый из членов в семьи посчитает нужным распорядиться своей долей по своему усмотрению (продать, подарить и т.д).
17. Приобрели пол дома по соседству. По документам долевая собственность 1/2. Вторая половина сгорела 15 лет назад и никто ничего больше в ней не делал. Так как мы проживали по соседству до момента покупки доли, за земельным участком ухаживали, косили траву, спиливали деревья. Можно ли по закону провести процедуру отчуждения имущества у собственника которые забросили дом и выкупить ее на торгах у муниципалитета?
17.1. Добрый день.
Вам проще зарегестрировать право собственности по решению суда в рамках приобретательской давности (Вы же не знали, кому вторая половина дома принадлежала ранее?)
17.2. Здравствуйте. Если вторая половина дома, которая сгорела, находится на одном с вами участке, тогда можно обращаться в суд и просить прекратить право собственности. У вас смежные участки или один в долевой собственности?
18. Я собственник земельного участка сельхозназначения. Газпром хочет проложить по нему газопровод подземный. Какая примерно компенсация мне полагается. Спасибо.
18.1. Алексей, в законе не указаны конкретные суммы.
Договаривайтесь с ними.
19. Дом в долевой собственности (по 1/2), Земельный участок на котором стоит дом принадлежит полностью второму собственнику. Если выделить доли и продать свою уже часть дома а не доли, что будет с землей под моей частью дома:
1. она последует судьбе проданной части дома, при этом второй собственник лишиться части своей земли?
2. Земля под домом так и останется в собственности у второго?
19.1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
20. Я являюсь собственником земельного участка в дачном кооперативе. Кооператив обанкротили, один из членов дачного кооператива создал тсж, хотя дачные кооперативы должны быть зарегистрированы как снт, сейчас она ввела членские и целевые взносы, в тсж я не вступала, обязана ли я оплачивать эти взносы?
20.1. СНТ может быть преобразовано в ТСЖ.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
Статья 27. Реорганизация товарищества

1. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
2. Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
3. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.

Не являющиеся членами товарищества платят не взносы, а плату в размере взносов (ст. 5 ФЗ № 217).
21. Являюсь собственником земельного участка 3 сотки. Построек нет. Взносы оплачиваю. В 2019 г было собрание и было принято решение о ремонте дорог. Начислили выплатить каждому собственнику по 5000 р. Я не хочу и не могу оплатить эту сумму. Как быть? Вчера получила претензию, что у меня есть задолженность по целевому взносу. Если не оплачу в 30 днеаный срок, дело передадут в суд. Как быть?
И что будет если выйти из членства стн?
21.1. Вам нужно ознакомиться с уставом вашего СНТ, который с 2019 года должен быть изменен с учетом требований ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества..."
Не члены СНТ, имеющие земельные участки также обязаны оплачивать взносы, сумма которых должна быть указана в уставе СНТ.
С уважением.
22. Собственник земельного участка мой дедушка дом сгорел, я могу оформить участок на себя, 20 лет прошло. На момент его смерти зарегистрированы были, моя бабушка которая уже умерла, папа он тоже умер, моя мама, и 2 мои сестры, им нужно отказываться или нет, у дедушки есть ещё сёстры и 2 дочери. На данный момент там зарегистрирована только моя мама. Никто не вступал в наследство.
22.1. Необходимо узнать не является ли имущество выморочным, т.е. не перешло ли оно государству, т.к. в наследство никто не вступал.
22.2. Елена,
А мама это дочь деда-собственника?
Если да, то мама фактически приняла наследство из этого и следует исходить. То есть, она оформляет наследство и затем распоряжается в Вашу пользу, например, дарит.
С остальными надо разбираться, кто за кем умирал, кто кому наследует...
23. Имею ли я право на земельный участок, на котором стоит дом блокированной застройки. Этот дом поделен на несколько жилых помещений. Я собственник одного из жилых помещений.
23.2. Имеете долевое право собственности на зем. участок дома, т.к. имеете права на помещение в доме. Дом блокированной застройки - это вариант многоквартирного дома. Земельный участок МКД является общим имуществом МКД и принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Зем.участок состоит из земли под домом и прилегающей территории, необходимой для обслуживания дома и нужд собственников, связанных с проживанием в доме. Любой из собственников вправе обратиться в администрацию муниципального образования для формирования зем. участка МКД и постановки его на кадастровый учет (бесплатно). Владение и пользование зем. участком МКД - в порядке, определенном решением общего собрания собственником помещений МКД.
Ст.36-38 ЖК РФ, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
24. Пожалуйста имеется наследство моего умершего брата. Земельный участок и квартира. Наследство не делится, но второму собственнику земельный участок не нужен. Как добиться что бы земельный участок принадлежал нам. Мы все оплачиваем сами. Наследнику 11 лет.
24.1. ГК РФ Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
24.2. Ольга,
Не совсем понятно, Вы-то призываетесь к наследованию?
Если Вы наследуете и вопрос в том как разделить, то Вам нужно принять наследство, получить свидетельство о праве на наследство и затем заключить со вторым наследником соглашение о разделе наследственного имущества, по которому Вам отойдет участок, а второму наследнику - квартира.
25. Имеются два собственника земельного участка, в равных долях. Один из них (с согласия второго) заключает договор на электро и тепло снабжения, требуют предоставить договор аренды от второго собственника, якобы первый арендует у него часть земельного участка. Поясняют, что иначе они не смогут заключить данный договор. Правомерно ли требовать данный договор? Разве нельзя заключить договор на одного собственника? Выписки и договор купли продажи предоставляли.
25.1. Добрый день! Требование РСО правомерно, т.к. мнение совладельца также необходимо учитывать.
26. Как рассчитать арендную стоимость земельного участка по кадастровой стоимости? У собственника здания, расположенного на этом участке, будет коэффициент - 1,5%? И по формуле: Ар.по.= КСхКК? Заранее благодарю!
26.1. Здравствуйте!
А=К*% – арендная плата за землю равна кадастровой оценке, умноженной на процентный коэффициент, зависящий от цели аренды. Значение последнего понятия определяется законодательством России: 0,01% – используют при расчете для лиц, освобожденных от налогов или имеющих налоговые льготы. 0,6% – установлены для особ, желающих взять землю в аренду с целью развития сельскохозяйственного бизнеса. 1,5% – необходимо внести в формулу во время расчета аренды для промышленных, жилищных и либо каких других построек. 2% – указывают во время подсчета арендной стоимости территории, на которой планируют добывать полезные ископаемые.
27. Нужно продать земельный участок в другом регионе. Покупатель есть. Можно ли организацию сделки поручить нотариусу на месте, чтобы собственнику не приезжать. Каково будет вознаграждение нотариуса?
27.1. Здравствуйте!
Нотариус может только заверить сделку, но не может быть представителем какой-либо из сторон сделки.
Если вы единственный собственник, то нотариус для сделки не нужен, вы можете с покупателем подписать договор на расстоянии (переслать его по почте), а для визита в МФЦ можно выдать доверенность (оформить ее можно у себя в городе).
28. Председатель ТСН присылает собственнику письменные угрозы о погашении задолженности по членским взносам за земельный участок. Пять лет до этого никакой задолженности не было. На запрос собственника о предоставлении документов, подтверждающих основания возникновения задолженности, сплошные отписки. Собственник оплатит на счет ТСН около 60.000,00 руб., а документы до сих пор не получены. Если ли признаки уголовного преступления, если да, то по какой статье?
28.1. Вы не сообщили ничего о конкретном характере угроз.
29. У гаражного кооператива имеются несколько членов кооператива (собственников) с непогашенными задолженностями по разным видам взносов. При этом, отсутствует информация о месте их регистрации (частично утеряна документация). Может ли кооператив сделать официальный запрос в ЕГРН, с целью раскрытия информации о собственниках гаражных боксов или земельных участков под боксами с целью направления им уведомлений?
29.1. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, заполнить документы, оплатить пошлину.
29.2. Выписку из ЕГРН можно получить через официальный сайт Росреестра, но адреса физлиц вам не предоставят, только ФИО.
30. Являюсь арендатором части земельного участка (графически не выделенного на общем плане участка). ДГИ г.Москвы требует что бы я произвел за свой счет уточнение границ всего участка, собственником или арендатором которого я не являюсь. Законно ли это?
30.1. Уважаемый Марк. В своём вопросе вы пишете, что являетесь арендатором части земельного участка. Но в тоже время нет сведений на каком основании с вас требуют таких действий. Будет документ, значит искать выход. Если устно с вас требуют, так и скажите им устно.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Использование земельного участка не по целевому назначению

26.06.2019 в 21:32
334 просмотров
Собственник земельного участка может быть признан виновным в совершении административного правонарушения за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Суд взыскал более 50 000 рублей в счет возмещения ущерба за сход снега с крыши частного дома!

10.03.2019 в 13:03
778 просмотров
Тушинским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску о возмещении ущерба, причиненного забору истца сходом снега с крыши частного дома ответчика, обязании установить систему снегоудержания на крыше дома, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Земельный налог на «недострой» увеличат кратно

10.10.2016 в 15:26
339 просмотров
Обсуждение инициативы продолжается в течение последних 20 лет, её реализацию затрудняет правовой статус налогоплательщика
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россиян заставят платить налог на «недострой»

05.10.2016 в 13:42
1938 просмотров
В настоящее время налог на имущество физлиц начисляется при условии, что недвижимость зарегистрирована в установленном порядке
Комментарии (16)
Рейтинг публикации: 0 ( )