Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Собственник земельного участка

Краткое содержание:

  • Земельные участки
  • Земельный участок в аренду
  • Границы земельных участков
  • Права собственника участка
  • Договор аренды земельного участка

Советы юристов:

1. Обязан ли собственник земельного участка огораживать забором свою территорию?
1.1. Нет, не обязан. Прямого указания в законодательстве нет. Это его право ставить или нет забор.
1.2. Границы в любом случае должны быть обозначены в соответствии с красными линиями.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли подарить земельный участок свою долю без уведомления второго собственника?
2.1. Добрый день! Уведомление обязательно нужно делать согласно статье 250 ГК РФ только при продаже доли При дарении же закон не требует уведомления второго собственника.
3. Как оформить выкуп земельного участка площадью 936+/-8 м 2 на двух собственников?
3.1. Все зависит от оснований, на основании которых изначально был выделен участок. Выкуп может быть по рыночной стоимости, может быть с понижающим коэффициентом, а может и безвозмездная передача участка в собственность граждан.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
4. СОбственник земельного участка. Сдача в аренду дома и земельного участка.
4.1. СОбственник земельного участка. Сдача в аренду дома и земельного участка.

Вы не написали, какой у Вас вопрос.
Сдавайте. Надо составить договор и акт приёма-передачи.
5. Скажите, отвечает ли собственник за состояние дороги, на своем земельном участке.
5.1. Здравствуйте! Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 05.12.2017) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.
Поэтому да, собственник отвечает за состояние дорог на своей территории.
6. Как по кадастровому номеру узнать имя собственника земельного участка?
6.1. Здравствуйте, Вы можете заказать полную выписку ЕГРН на официальном сайте Росреестра, там можно узнать данные собственника.
7. Приватизация без согласия собственника земельного участка.
7.1. Добрый день. Приватизации подлежит только муниципальное жилье. Право собственности на зу оформляется в упрощенном порядке при наличии определенных условий и без согласия собственника сделать это нельзя.
7.2. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно подскажите в чем вопрос именно?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
8. Можно ли составить договор дарения земельного участка от мужа (собственник 1 доля) жене, если он приобретен в браке и считается нажитым имуществом без процедуры определения долей? Например, указав в договоре дарения, что участок приобретался на личные средства. Прокатит такой договор в росеестре?
8.1. Здравствуйте. Закон не запрещает дарение супругу, поэтому смело можете делать договор (лучше в договоре указать, что участок приобретен вам на подаренные деньги родителями).
Удачи!
8.2. Может муж жене подарить земельный участок, можно указать долю, а можно и указать весь участок, не важно за какие средства приобретался, это не будет иметь значения. При разводе супругов, данный земельный участок останется полностью у супруга и разделу подлежать не будет.
9. Есть земельный участок находящийся в долевой собственности. На нем 5 собственников. Имеются фактически сложившиеся правила пользования. Возможно ли выделить каждому собственнику по части участка, при этом сохранив часть земельного участка (вход на земельный участок и проход к земельному участку каждого собственника) в долевой собственности, без оформления сервистута?
9.1. Без оформления сервитута это как вы себе представляете?
9.2. Приветствую вас Вася. Да можно.

10. Как ребенку несовершенно летнему ребенку (12 лет), вступить в наследство? Наследодатель, собственник 1/4 дома и земельного участка (долевая собственность на данный момент не выделена. С чего начать, куда обращаться? Свидетельство о смерти получили. И скажите пожалуйста, куда сделать запрос, о долгах? Чтоб с наследством долги не получить. Знаем только о долгах по алиментам, а о кредитных долгах есть они или нет где узнать?
Заранее благодарю.
10.1. Обращаться надо к нотариусу. Отвечать организации будут только на запросы нотариуса. Вам никто никакой информации не даст.
11. Есть земельный участок и 3 собственника. Есть межевание общего участка. Два собственника планируют продавать свои доли и хотят сделать межевание своих долей. Обязан ли третий собственник делать межевание своего участка, если он не планирует продавать?
11.1. Межевание долей делать не нужно, так как участок - объект недвижимости с границами, установленными межеванием. Продажа долей участка не изменяет его границ, участок как был одним объектом недвижимости, так им и останется, находится в совместном пользовании всех долевых собственников.
Межевание целесообразно только при разделе участка перед продажей и образовании трех новых участков, однако такая возможность ограничена предельными минимальными размерами участка, установленными в вашем регионе.
12. Оформлен земельный участок. Есть дом, старый, 1950 года строения. Но дом, как наследство, не оформлен (разногласия между собственниками).
За мусор прислали счёт. Но из за того что дом не оформлен, в этом доме никто не прописан.
Законы ли действия, тех предприятии, которые выставили счёт-квитанцию за мусор?
Благодарю!
12.1. Здравствуйте! Если в доме никто не зарегистрирован и не проживает, то выставление счёта за вывоз мусора неправомерно. Обжалуйте в прокуратуру.
13. Если я подарю иск на соседей га устранение препятствия в пользовании мною земельным участком, а именно чтобы сосед перестроил скат крыши своего дома вновь возведенного, сколько стоит госпошлина и правильно ли я написала, что иск об устранении нарушения прав собственника зем. участка, не связанного с лишением владения?
13.1. Госпошлина будет стоить 300 рублей. Написали правильно.
13.2. Наталия, цена госпошлины будет составлять 300 рублей. Достаточно иск назвать - Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
14. В 2012 году купили дом и земельный участок. Собственником дома и части земли был один человек Вторую часть продавали по доверенности. Куплю продажу оформлял юрист. И вторая часть земли оформлена не была. Бабушка владелица этой части земли умерла. Есть завещание от бабушки. Наследник один в наследство не вступал. Земля частично под домом и который принадлежит нам. Что можно сделать. Пользуемся землей 8 лет. Наследник готов помочь. Но в суд (на оформление наследства) обращаться не будет..
14.1. Ирина, без принятия наследства никак.
15. У нас приостановлено дело о приватизации земельного участка (нет договора от 37 года, архив не сохранился). Предложено обратиться в суд. Собственников 7 чел. Многие отказываются. Могу ли я одна подать исковое заявление?
15.1. Добрый день! Да, можете одна обратиться в суд, указав в качестве третьих лиц других собственников.
16. Как можно продать дачу находящиеюся на земельном участке. Дача и земля не приватизированны, две членские книжки на каждого члена (собственника) по 1/2 доли. Хочу продать соседу. Как сделать правильно? Второй собственник отказывается оформлять в собственность. Меня не пропускают оформить в собственность без второго собственника. Подскажите как сделать правильно? Так же отказывается собственник выкупить мою долю.
16.1. Никак нельзя.
Продать можно только собственность, а у вас ее нет.
17. Есть земельный участок, 2 собственника, скажем - А и Б. На земельном участке нет никаких построек, это прилегающая дорога. Доля у каждого из собственников 1/2.
Собственник А хочет отдать половину своей доли другому лицу (3 стороне), при этом чтобы не уплачивать налог 13%. Каким способом можно эту долю отдать? Договор купли-продажи, аренда или еще как. Чтобы было наименее затратно?
17.1. Можно дождаться истечения срока владения - 5 лет, после чего при продаже налогов не возникнет (если участок перешел по наследству - срок составляет 3 года). А до этого времени передать по договору аренды.
18. Продали жилой дом и земельный участок в 2019 г. часть дома принадлежала мне с 2013 г по завещанию от отца-3/8 дома. В 2019 г умерла мама, она имела 5/8 дома. После смерти мамы вступили в наследство я и сестра. Соответственно получили по 5/16 доли. В итоге у меня стало 11/16 и у сестры 5/16 долей. Вопрос платить мне налог, если я уже была собственником части дома и какаой налог платить сестре. Дом продали за 2500000 рублей.
18.1. Здравствуйте!
Налог по дому вы платить не будете, так как 3-летний срок в вашем случае исчисляется с даты первой регистрации (то есть с 2013 года).
По участку уточните, когда у вас возникло право собственности? Если так же как и по дому, то правила применяются те же.
Сестра обязана заплатить налог, так как владеет имуществом менее 3 лет. Платить должна с той части дохода, которая пропорциональна ее доле, то есть при доходе в 2.500.000 рублей налог она должна платить с 781.250 рублей, а если применит имущественный налоговый вычет (его размер будет 500 тыс. рублей) - с суммы, превышающей 500 тыс. рублей, то есть с 281.250 рублей.
18.2. В этом случае применяется налоговый вычет в 1000000 рублей, который распределяется пропорционально приобретенным долям т.е. 5/8 долям дома. С оставшейся части и будет считаться налог.
19. Участок в собственности более 3-х лет. На участке ничего нет кроме леса. Могут ли изъять земельный участок у собственника на основании того, что он зарос лесом?
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.
19.1. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
20. В выписке по земельному участку указано обременение «в силу закона», обременение установлено в пользу предыдущего собственника. При этом вид обременения (ипотека, залог и т.д.) не указано. Просто написано « в силу закона». Что это значит? Где можно это уточнить?
20.1. Здравствуйте, Евгения. А как производилась оплата за участок? Каков порядок расчетов по договору купли продажи?
21. Могу ли Я оформить право собственности на гараж в ПГСК, 'где Я состою более 15 лет' (собственник умер. Право собственности не оформил, гараж на кадастре не стоит, земельный участок, числится на кадастре по свидетельству от 1992 года, за бывшим хозяином, наследников нет), без судебных "тяжб"Имея пакет документов от ПГСК или только в судебном порядке?
21.1. Добрый день, в случае, если земельный участок (ЗУ), предоставлялся бывшему хозяину персонально (индивидуально) в 1992 году, а потом образовался ПГСК, объединив какое-то количество собственников ЗУ с гаражами, то это одна ситуация. Если изначально создавался ПГСК с выделением ЗУ для строительства гаражей и этот ЗУ сейчас стоит на кадастровом учете, то это другая ситуация. Чтобы Вас корректно проконсультировать необходимо в обоих случаях намного больше информации.
С уважением Светлана Яковлевна.
21.2. --- Здравствуйте, не сможете вы его на себя переоформить, даже в судебном порядке. Нужна платная консультация, обращайтесь.


С уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru
22. Как оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен частный дом. Дом перешёл по наследству, но на земельный участок право собственностии никогда и не оформлялось. Получается, что он принадлежит муниципалитету. Дом в собственности физических лиц с 1950-х гг., в настоящее время перешло по наследству новому собственнику. Как земельный участок получить в собственность?
22.1. 1. обратиться за выпиской из ЕГРН и посмотреть сведения о собственнике земельного участка.
2. Если собственник - администрация, то Написать заявление в муниципалитет о выделении земельного участка.
22.2. Здравствуйте Ксения

Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения им кадастровых работ по замеру земельного участка и поставьте его на кадастровый учет, далее с заявлением о передачи вам земельного участка в собственность обратитесь в администрацию ст.209 ГК
Администрация вынесет постановление и выдаст реквизиты по оплате госпошлины.
Все эти документы сдадите в МФЦ и зарегистрируйте земельный участок на праве собственности ФЗ N218 " О государственной регистрации право собственности на недвижимость"
23. Я собственник земельного участка в границах тсн снт на общем собрании снт приняли решение по фэо и членских взносам куда вошло газоснабжение помещения не находящееся в собственности снт. имею ли право подать иск в суд об оспаривании данном решения.
23.1. Если вы не согласны с решением общего собрания СНТ и у вас есть основание то конечно можете обратиться в суд.
24. Не можем офирмить дом, потому что по документам предыдущая хозяйка - собственник. А земельный участок - приватизирован на маму. Есть договор купли - продажи дома. Уже столько юристов обошли, а толку никакого. Каждый по разному говорит.
24.1. Напишите, пожалуйста, в чем конкретно проблема. У вас договор купли-продажи не зарегистрирован? Или что?
25. С фермером-арендатором составлен договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендодателей. Мог ли арендатор передать третьему лицу этот участок по договору ипотеки без согласия остальных собственников долей земельного участка. Спасибо!
25.1. Здравствуйте! Нет не может. Такое возможно только с согласия всех собственников участка.
25.2. Здравствуйте.
Арендатор вообще не мог передавать этот участок в ипотеку, поскольку не является собственником.
26. Хочу купить долю (5,5 соток) земельного участка (весь участок 8,5 соток), собственник второй доли умер, а в наследство никто не вступил (по крайней мере никто об этом не знает). Приобретя долю в этом участке смогу ли я претендовать на получение второй доли?
Вопрос связан со своеобразной формой участка, отсюда второй вопрос - Право сервитута гарантирует только проход или так же и проезд на свою долю участка?
26.1. Ну во-первых Вы хотите обойти закон и это может закончиться не в вашу пользу если делать по купли-продажи, т.к. если одна из сторон хочет продать свою долю то должен соблюсти процедуру "преимущественное право купли" т.к. она обязательна.
Вам нужно либо соблюсти закон либо обойти его. Если доверительные отношения с продавцом то можно обойти, если нет то вся ваша авантюра может закончиться судебными процессами и не в вашу пользу.

Со мной можно связаться по номеру 8-977-329-27-42, а также по этому номеру можете мне написать в WhatsApp или Viber.
27. С чего начать выдел доли дома и земельного участка между двумя собственниками в общей долевой собственности? (без суда, обе стороны согласны на раздел)
27.1. Сначала нужно нанять инженера он составит план выделения земельного участка, затем нужно составить план бти его нужно отправить в администрацию вашего города и ждать подтверждения плана, после подтверждения моежте преступать к выделению.
27.2. С обращения в БТИ - для формирования технического и кадастрового паспорта на доли дома и земельного участка.
Но учтите, что выдел, т.е. реальный раздел - может быть произведен только при наличии технической возможности.
Например, возможности сделать отдельные выходы из дома и др...
28. На земельном участке существуют два дома, два двора. Один двор проходной. Могу ли Я ставить автомашину в проходном дворе, если являюсь собственником другого двора? Мой дом и двор тупиковый.
28.1. Если собственник проходного двора запретит Вам ставить машину, Вам придется предьявлять иск об установлении так называемого сервитута (ст.274 ГК РФ), т.е. ограниченного пользования чужим участком.
28.2. Исключительно по согласию второго собственника.
Причем такое согласие должно быть выражено в подписанном соглашении об определении порядка пользования участками.
29. Жск. земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Есть решение собственников об организации платной охраняемой территории сторонней организацией. Имею автомобиль, стоящий на придомовой территории. Имею ли я право не платить за такую услугу? С.петербург-алексей.
29.1. Здравствуйте Алексей! Если собрание собственников примет решение об освобождении Вас от оплаты. Данное решение Вы можете обжаловать в суде, если оно нарушает ваши права.
29.2. В решении общего собрания должны быть отображены цель создания стоянки (получение доходов, улучшение проживания собственников или какие-то другие) и соответственно сторонняя организация кот. будет заниматься данной деятельностью обязана при заключении договора с ЖСК указать в особых условиях-право бесплатной парковки собственников ЖСК.
Все зависит от решения общего собрания.
30. Как можно воздействовать на соседей, которые очищая свой земельный участок, который находится у них в собственности, выкидывая с него снег на дорогу общего пользования, тем самым перекрывают проезд соседям к их месту жительства (частный сектор). Дороги чистятся за счет собственников жилья.
30.1. Здравствуйте.

Обратиться с жалобой в ГИБДД.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как правильно платить за мусор: разъяснения Минприроды

19.10.2019 в 16:31
5530 просмотров
Начало мусорной реформы выявило целый ряд недомолвок. Список нерешенных вопросов граждан к муниципалитетам, управляющим компаниям и региональным операторам вынудил Министерство природных ресурсов и экологии РФ подготовить официальное обращение к региональным властям.
Комментарии (65)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что изменится в жизни россиян в последний месяц зимы

16.10.2019 в 11:54
142 просмотров
Февраль - последний месяц, когда в упрощенном порядке можно зарегистрировать права на построенные или реконструированные загородные дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Привлечение юридического лица к административной ответственности

15.10.2019 в 11:28
1215 просмотров
Многие компании сталкиваются с таким административным правонарушением, как нарушение установленных требований в области благоустройства.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

СНТ 2019: Бюллетень для голосования на общем собрании членов СНТ

05.10.2019 в 15:14
2584 просмотров
В связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменились некоторые правила проведения общих собраний членов СНТ.
Комментарии (46)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как зарегистрировать самовольную постройку

22.09.2019 в 14:51
151 просмотров
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ней другие сделки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Необходимо ли менять категорию земельного участка при строительстве линейного объекта

16.09.2019 в 12:16
795 просмотров
Земельный участок находится в частной собственности, по данному земельному участку будет проходить наземный трубопровод.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как приобрести брошенный земельный участок в СНТ?

25.08.2019 в 21:17
3724 просмотров
Проблема брошенных земельных участков в СНТ достаточно актуальна: это головная боль для председателей и соседей.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Грунтовые воды на участке: изменения законодательства с 2020 года

16.08.2019 в 19:37
262 просмотров
Плата налога за подземные воды по действующему законодательству По действующему законодательству собственник земельного участка, предназначенного под садоводство, огородничество, развитие личного подсобного хозяйства может пользоваться недрами в пределах, определенных законом.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Признали право собственности на землю

15.08.2019 в 12:36
2206 просмотров
Небольшая сделкаВ далеких 90-х годах два человека договорились произвести обмен квартиры на недостроенный дом с земельным участком.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X