Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Собственник земли

Краткое содержание:

  • Собственник жилья и земли
  • Купить землю у собственника
  • Узнать собственника земли
  • Кто собственник дома и земли
  • Как купить участок земли у собственника

Советы юристов:

1. Земля находится в обременении ипотека может ее собственник сдать в аренду?
1.1. Здравствуйте, Елена!

Ст. 607 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предметом аренды.
Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, право на сдачу в аренду обременённого ипотекой земельного участка у Вас имеется. Однако, если иное не вытекает из существа ипотечного обязательства.

С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Дом на двух долевых собственниках, аренда на землю закончилась. Что ждать при сносе?
2.1. Здравствуйте Алексей
В такой ситуации не надо ждать сноса дома, а оформлять земельный участок в собственность или аренду, тем более закон вам дает преимущество.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
3. Зачем собственнику гаража (гараж и земля приватизированы) членство в ГСК?
3.1. Здравствуйте, Сергей!
Если вы не хотите быть членом ГСК, заключите с ГСК договор на пользование его инфраструктурой (дороги, электричество, охрана и т.д.).
Хотя я уверена, что оплата по такому договору не будет сильно отличаться от суммы членских взносов.
3.2. Чтобы вместе решать вопрос вывоза мусора, чистки дорог, электроэнергии, ремонта крыши.., ворот,
4. Переход права аренды земли у муниципалитета при смене собственника строения.
4.1. Нужно уведомить муниципалитет о смене собственника, приложить выписку из ЕГРН с просьбой оформить дополнительное соглашение к договору аренды о смене стороны по договору.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Если остались вопросы, обращайтесь.
5. Можно ли у многоквартирного дома оформить участок земли без согласия собственников.
5.1. Здравствуйте, Валентина Владимировна!

Оформлять что-либо (в том числе, часть земельного участка) из общего имущества в многоквартирном доме можно только с согласия всех собственников.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
6. Сколько кв.м.земли вокруг многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир?
6.1. Вам в соответствии с законом о введение в действие Жилищного кодекса РФ необходимо сформировать земельный участок который является частью общедомового имущества поставить его на кадастровый учет. Вынести границы земельного участка на местность чтобы знать границы принадлежащего собственникам мкд земельного участка.
7. Должен ли я платить налоги на дом с землёй если я не явлаюсь собственником?
7.1. Здравствуйте, Кристина!
Нет, не должны.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 07.03.2018)
Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Удачи Вам!
8. Московская область. Общий дом, собственность в долях. А земельные участки у каждого в собственности. 12 лет назад умер один из собственников (мой дядя) дочь не вступила в наследство и уехала в другую страну. Мы хотели купить их часть дома и землю, она согласна. Что нам предпринять, с чего начать?
8.1. Добрый вечер! Для начала она должна вступить в наследство, а потом уже и продавать!
8.2. Проблемная ситуация. Наследнице (если нет других наследников) придется признавать право собственности на данную долю в судебном порядке. Если лично в РФ выезжать она не намерена, то она может оформить в государстве по месту пребывания нотариальную доверенность на адвоката, чтобы он от её имени провел процесс в Москве. После этого сможет продать Вам недвижимость. Для более детальной консультации и обсуждения деталей Вы можете обратиться в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
9. Дядя (мамин брат) подарил мне дом и землю по договору дарения. Все оформляли через МФЦ. Документы как новый собственник я уже получила в июле. Сейчас дядя переживает, что я могу его выгнать и т.д.
В МФЦ и Росреестре сказали, что дополнение к уже зарегистрированному договору дарения сделать не возможно о его пожизненом проживании.
Возможно ли может такой документ оформить у нотариуса? Если да, то как правильно называется?
9.1. Анжела, когда оформляли договор дарения, нужно было включать условие пожизненного проживания и правом пользованием квартирой, чего вами увы не сделано.
9.2. Уже не сможете оформить такое соглашение о пожизненом проживании, иначе придется признавать дарственную недействительной. Остается полагаться на доверие между родственниками.

10. Дело касается доли наследства в квартире. Собственниками являются сын и сноха. Сын погиб и сноха хочет вернуть мне квартиру, которую я в свое время формально передала им для получения ипотеки (квартира была в залоге) на покупку квартиры для себя. Ипотека погашена. А в наследовании находятся еще земля и разбитая машина. Нотариус сказал, что частично от наследства, якобы, отказаться нельзя. Неужели такой тупой закон?
10.1. Да, отказ от части наследства не допускается ст. 1158 ГК РФ.
11. У моих родителей 2 этажный дом и земля в собственности. Собственник Мама. Второй этаж построен позже и узаконен. На второй этаж вход отдельный с улицы. Там живу я с детьми. Мама хочет мне продать второй этаж за материнский капитал. Если я не ошибаюсь, ей придётся и землю мне продать 1/2? Она не против. Как все это оформляется? Куда мы должны идти. Наши действия.
11.1. Добрый день!
Вам надо заключить договор и обратиться в отделение Пенсионного фонда, где помогут оформить документы.
11.2. ПФР вам откажет в сделке, т.к. вы должны быть собственником дома, а не иметь долю. ПФР посчитает это обналичиванием маткапитала.
12. В госкомрегистре выдали приостановку на помещение квартира на земле т. есть 1/2 дома,17 лет назад пристроили зал и коридор внесли в бти, в тех паспорт, но не доделали, а теперь нужно судом признать площадь, нас 4 собственника я и трое детей взрослых можем ли мы сами обратиться в суд без адвокатов, юристов? Возьмется ли суд на прямую от нас? какие нужны документы?
12.1. Для обращения в суд вам нужно составить исковое заявление в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Если вы сможете это сделать самостоятельно, то исковое заявление от вас примут. Перечень необходимых документов дать вам сложно, но это должны быть документы, подтверждающие ваши исковые требования. Вам лучше обратиться к юристу, он вам составит иск и скажет, какие документ нужно для суда. А дальше вы можете сами подавать иск в суд и участвовать в судебных заседаниях без представителя.
13. Планирую подарить собственные дом и землю маме. Дом находится в стадии реконструкции. В эксплуатацию пока вводить не хотим. Никто не прописан. Имеет ли это какое-то значение при составлении дарственной? И сможет ли мама через несколько лет оформить дарственную снова на меня (к тому времени закончатся сроки по разрешению на реконструкцию)? Сможет ли мама продлить разрешение на реконструкцию уже как новый собственник (разрешение оформлено на меня)?
13.1. Смена собственника земельного участка не является основанием для внесения изменений в градостроительный план земельного участка.
Сведения о новом владельце земельного участка должны быть отражены в разрешении на строительство. Сможет.
14. Заключил договор с ТСЖ на аренду земли под павильон от 2019, договор купли продажи павильона 2017 года, павильон установлен на этом месте давно но дебыло договора аренды земли и вот заключил в 2019 году но в него приписали долг за 2017, 2018 года.
14.1. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. И если подписали такое условие - платить надо.
15. Оформил гараж в собственность, поставил на кадастровый учёт землю в аренду не оформлял, могу ли я на этом этапе продать гараж, а новый собственник возьмёт землю в аренду?
15.1. Да можете продать гараж, и оформлением будет заниматься новый собственник.
16. Я купила участок земли у двух собственников, зятя и тёщи, приобретённый год назад. Пока документы на регистрации, должна я поросить у них нотар. Заверенные согласия супругов? Как мне подстраховаться, это моя глупость.
16.1. Если такие согласия требуются, то в гос. регистрации просто будет отказано. Возможно, что данное имущество не является совместно нажитым супружеским. В таком случае согласия супругов не требуется.
16.2. Нужно или не нужно в данной ситуации нотариально заверенное согласие ст 35 СК РФ здесь напрямую зависит от того приобреталась ли земля в период брака Если да-тогда нужно требовать согласия.
17. У нас такая проблема, есть дом который дал колхоз в 1985 году моим родителям, приватизацию сделали в 2013 году на мама, папу и брата, а сейчас оказалось то в приватизацию вошли дети брата, они никогда не жили и не были прописаны в доме родителей, могла ли сноха провернуть махинацию или есть такой закон? Земля которая идет к дому 15 соток полностью на мне, могу ли я построить дом на ней или дети брата всё равно автоматом и в моём доме станут собственниками?
17.1. Здравствуйте. Что значит вошли в приватизацию? Если на них в 2013 году дом не приватизирован, то они могут оспорить это в суде. Рекомендую что-либо строить после 2023 года. Как только с даты приватизации пройдёт больше 10 лет, они не смогут оспорить.
18. В 2012 году купили дом и земельный участок. Собственником дома и части земли был один человек Вторую часть продавали по доверенности. Куплю продажу оформлял юрист. И вторая часть земли оформлена не была. Бабушка владелица этой части земли умерла. Есть завещание от бабушки. Наследник один в наследство не вступал. Земля частично под домом и который принадлежит нам. Что можно сделать. Пользуемся землей 8 лет. Наследник готов помочь. Но в суд (на оформление наследства) обращаться не будет..
18.1. Ирина, без принятия наследства никак.
19. После смерти матери осталась земля с домом (мать являлась собственником). Я и мой отец являемся наследниками первой очереди. Отец хочет написать отказ от своей доли в мою пользу. Нотариус настаивает на том, что в начале отец должен вступить в права собственника 1/2 доли, а уже потом писать отказ. Прав ли нотариус?
19.1. Елена, нотариус не права! Право отказа от наследства закреплено статьей 1157 ГК РФ, и нотариус не вправе диктовать свои условия наследникам которые имеют право выражать свое желание.

ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
19.2. Здравствуйте!
Отец вправе отказаться от наследства в вашу пользу без регистрации на себя. Но есть нюансы - уточните, у вас было завещание?
20. Как можно продать дачу находящиеюся на земельном участке. Дача и земля не приватизированны, две членские книжки на каждого члена (собственника) по 1/2 доли. Хочу продать соседу. Как сделать правильно? Второй собственник отказывается оформлять в собственность. Меня не пропускают оформить в собственность без второго собственника. Подскажите как сделать правильно? Так же отказывается собственник выкупить мою долю.
20.1. Никак нельзя.
Продать можно только собственность, а у вас ее нет.
21. Имеется нежилое помещение, которое принадлежит двум собственникам. Земля под зданием в собственности у одного из владельцем здания. Как правильно оформить отношения на владение землей для уплаты налогов.
21.1. Земельный налог платит только собственник участка/части участка.
Пока Вы не собственник участка у Вас нет оснований для выплаты земельного налога.
Правильно будет выкупить свою долю участка и становится его собственником.

Нет информации почему участок не в совместной собственности двух собственников.
21.2. Наталья, любые сделки по отчуждению доли строения без земельного участка - ничтожны.
22. Нежилое здание имеет 2-х индивидуальных собственника, земля в долевой собственности. Как продать помещения и землю в обход ст 250 гк рф?
22.1. Владимир, вам надо выделить доли в натуре как строения, так и земельного участка.
23. Участок в собственности более 3-х лет. На участке ничего нет кроме леса. Могут ли изъять земельный участок у собственника на основании того, что он зарос лесом?
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.
23.1. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
24. Ведь есть какой-то закон о праве выкупа земли, например под гаражным строением, если оно там стоит более 15 лет. Почему ТСЖ не может так сделать?
Пожалуйста, пришлите ответ (можно аудиофайлов) на mmnnbb@yandex.ru
24.1. Обращайтесь с заявлением о выкупе земли к ее собственнику. Подготовьте проект договора купли-продажи.
24.2. Здравствуйте.
Смотря на какой земле находится гараж.
25. Если собственник гаража не является членом гск, гараж и земля не приватизированы, членские взносы не платит 17 лет. можно ли через суд заставить его освободить гараж или землю?
25.1. Надо считать устав гск что там прописано.
26. Управляющая компания спилила с привлечением сторонних организаций деревья на земле МКД. В своем годовом отчете назвала это благоустройством, на которое потратила 305000 руб. из средств собственников. Однако отказывается предоставить договора, сметы и финансовые документы, ссылаясь на коммерческую тайну.
26.1. Не имеет право, это прямое нарушение закона. Обязаны предоставлять отчетность собственникам. Пишите жалобы в ГЖИ прокуратуру.
26.2. Вы можете обратиться в Прокуратуру и ГЖИ для проверки законности действий со стороны Управляющей компании.
27. Являюсь собственником частного дома и земли под домом. Наш поселок собираются расселять. Какие у меня права. И по дому и по земле.
27.1. Зависит от того кто и по какой причине планирует расселять.
27.2. Здравствуйте, ваши права смотрите в ст. 32 ЖК РФ сможете получить компенсацию за имущество то есть и за дом и за участок а также вам обязаны возместить расходы по расселению (переезду, перевозу и т.д.) Если сумма вас не устроит - не соглашайтесь выезжать, придется в суде отстаивать права-суд назначит оценочную экспертизу.
28. С Наступившем Новым Годом!
Проконсультируйте, пожалуйста, с чего начать!
У нас производственное здание, работает два компаньона, а здание и земля оформлена на одного.
Хотим переоформить на двух собственников.
Подскажите, пожалуйста, с чего начать и как обойтись малыми расходами?
Думаем про дарственную, один подарил другому!
Заранее спасибо за ответ.
28.1. Добрый день. Теоретически это возможно. Советую все документы показать юристу, чтобы обеспечить чистоту сделки.
С уважением.
28.2. Один подарил другосму, а одаряемый заплатил НДФЛ с о стоимости одаряемой доли.
29. Соседи по участку сдали свою землю в по жизненную ренту. Тем, кому они сдали подняли землю выше забора. К нам бегут бесконечные собаки беспризорные. У нас дети, коляску, без присмотра не оставить. Да и вообще собаки могут быть бешеные. Могу ли я подать в суд на собственника этого участка?
29.1. Да можете, так как для вас созданы препятствия в пользовании вашим земельным участком. Требования можно подавать на тех, кто оформил ренту и поднял землю выше забора.
30. Оформили сделку купли продажи дома на земле под материнский капитал, теперь я собственник с обременением. Комиссия из архитектурного отдела установила: Дом требует капитального ремонта, продавец ремонт в нем делать не захотела, мы договорились, что ремонт сделаем сами. И мы делаем. Но я нашла квартиру в многоквартирном доме за ту же сумму и благоустроенную. Могу ли я расторгнуть сделку?
30.1. Есть основания для расторжения - Дом требует капитального ремонта,
30.2. Вы подписали документы согласились с ремонтом И оснований для расторжении сделки у вас нет.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Росреестр скрыл данные о собственниках элитной недвижимости семьи Михаила Мишустина

20.01.2020 в 09:26
182 просмотров
Семья Михаила Мишустина, которого Владимир Путин предложил назначить новым премьер-министром России, владеет недвижимостью на Рублевке, но имена собственников этой недвижимости скрыты в выписках Росреестра.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Расширенный перечень нарушений, за которые могут изъять земельный участок

29.09.2019 в 11:17
15030 просмотров
Действующее законодательство не только позволяет гражданам иметь в частной собственности участки земли, но и содержит целый ряд обязательных к выполнению требований по их содержанию.
Комментарии (126)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Необходимо ли менять категорию земельного участка при строительстве линейного объекта

16.09.2019 в 12:16
798 просмотров
Земельный участок находится в частной собственности, по данному земельному участку будет проходить наземный трубопровод.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как зарегистрировать излишки земли в 2019 году

26.08.2019 в 17:05
2529 просмотров
В 2019 году у собственников появится возможность зарегистрировать излишки используемой земли. Данная работа проводится в рамках комплексных кадастровых работ в районах, где находится земельный участок собственника.
Комментарии (25)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Риски покупки земельного участка. Строительство на особо охраняемой природной территории

05.07.2019 в 11:13
1167 просмотров
Выбор земельного участка для строительства жилого дома с юридической точки зрения затруднен тем обстоятельством, что при этом недостаточно только проверить чистоту титула продавца на вещь, необходимо еще доподлинно установить режим использования участка в части существующих публичных ограничений.
Комментарии (20)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Чем грозит неиспользование земельного участка

22.06.2019 в 08:37
8449 просмотров
Надзор за землей ужесточилсяСчастливых обладателей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения все чаще стали беспокоить проверки государственного земельного надзора.
Комментарии (60)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В правительстве подготовили очередной "подарочек"- закон об изъятии земельных участков

21.06.2019 в 06:55
640 просмотров
В правительстве подготовили очередной "подарочек"- закон об изъятии земельных участковК "подарочкам" от правительства и государственной думы россияне уже привыкли.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Закон лета: хороший отдых у воды по правилам в 2019 году

31.05.2019 в 05:10
658 просмотров
В этой статье собраны наиболее полезные и часто встречающиеся вопросы, которые касаются правил пользования водными ресурсами, их важно знать.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Три неожиданных штрафа для собственника земельного участка

30.05.2019 в 09:59
58574 просмотров
Владение на праве собственности земельным участком предполагает дополнительные обязанности. За несоблюдение таких обязанностей может наступить ответственность.
Комментарии (326)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X