Спросить бесплатно

Собственность на землю в ДНТ - вопросы и ответы

Собственность на землю в ДНТ

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Нашему ДНТ 5 лет, председателем товарищества является номинальное лицо, которое никто никогда не видел. При покупке участка единоразово взимается взнос в размере 140 000 руб на решение общих социально-хозяйственных задач поселка, но воспользоваться этими средствами нет возможности, т.к по договору «ДНП» в праве распоряжаться данными средствами по своему усмотрению.
Никакие взносы мы как собственники земли не перечисляем, т.к не являемся участниками данного ДНП.
Вопрос в следующем: возможно ли собственникам земельных участков организовать свое собственное ДНТ вне рамках нынешнего и управлять им самостоятельно? Что для этого нужно?
Заранее спасибо!

Юрист Аверкова Т. Н., 10247 ответов, 7785 отзывов, на сайте с 11.04.2017
1.1. Ирина, вам нужно провести Общее собрание членов и проголосовать за создание нового ДНТ и о выходе из старого ДНТ. Но выйти нужно по Уставу ДНТ И Собрать собрание тоже.

2. В частности, вопрос общедолевой собственности и взыскания долгов с неплательщиков. Наше ДНТ приобрело в аренду в 2009 году земельный участок под размещение и развитие ДНТ, затем, через непродолжительное время, земля эта была нами выкуплена (юрлицом ДНТ). Но затем встал вопрос передачи нарезанных участков членам ДНТ, и пошли мы таким путем - перевели землю в общедолевую собственность. Затем сделали разделение долей и выдел их в натуре (Соглашением) и передали по акту членам. Но у нас остались участки, на которые приходились дорогу внутри поселка и территория общественного центра (офис, здание охраны, гостевой дом, баня, спортзал). Эти два участка остались в общедолевой собственности членов. Это был 2010 год. Теперь некоторые члены продают свои участки и выставляют доли на продажу. Новые владельцы участков не желают оплачивать эти доли, а ссылаются на новый закон, который гласит, что доля следует судьбе участка. Как поступать в данном случае? А вдруг доли эти начнет приобретать какая-нибудь третья сторона?

Адвокат Уткина С. Н., 2937 ответов, 1852 отзывa, на сайте с 01.07.2018
2.1. Добрый вечер. Станислав вы так накрутили, что даже сами не поняли, что вы сделали. Какие доли, если вы сами пишите, что вы их выделили в натуре? Судьбе участка следует строение. Поскольку эти участки являются объектом права, то появление третьих лиц, это вопрос короткого периода времени.

3. ДНТ заказало выписку из ЕГРН на свободный участок по которому проходит дорога, оказалось, что представитель межевой компании оформил его на себя в собственность, используя при этом подложный документ - выписку из протокола общего собрания ДНТ. Готовим иск в суд о признании права собственности отсутствующим, так как земля находится у ДНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.е. ДНТ не является собственником земли ДНТ. Вопрос 1: правильно ли мы выбрали способ защиты? Вопрос 2: иски по недвижимости подаются по месту нахождения имущества. ДНТ находится в районе. Правильно мы понимаем, что иск подается в районный суд, а не по месту регистрации ответчика (город). Распоряжение Администрации о передаче в собственность земельного участка выдано также в городе (Администрацией города).

Юрист Садыков И. Ф., 49993 ответa, 26832 отзывa, на сайте с 11.10.2017
3.2. Здравствуйте! Давайте по порядку.
1) Можно и так, но можно было бы заявить требование об оспаривании его права собственности, признания сделки недействительной, т.к. приобретено на основании недействительного документа (ст.166-181 ГК РФ) по признакам преступления (ч.3 ст.327 УК РФ) по факту использования заведомо подложного документа.
2) Подается по месту нахождения недвижимого имущества согласно ст.30 ГПК РФ. Это исключительная подсудность.

Статья 30. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

P.S. В ответе выше плагиат и неактуальный текст. ЕГРП уже не используется. Вместо него ЕГРН.

Юрист Попов П. Е., 6047 ответов, 3025 отзывов, на сайте с 26.05.2019
3.3. Иск подаётся в районный суд а не мировой по месту нахождения земли. Сначало нужно признать ничтожным регистрацию права за межавиком и его документ подложным ст.166-181 ГК РФ. Одновременно напишите в полицию на этого товарища по 327 УК РФ, а он его изготовил и использовал Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков

1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, -
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
3. Использование заведомо подложного документа -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет.
Вы все выиграете, Удачи!

Юрист Каравайцева Е.А., 60184 ответa, 28505 отзывов, на сайте с 01.03.2012
3.4. 1. Полагаю, что нужно истребовать участок из чужого незаконного владения на основании ст. 304 ГК РФ и доказывать, что имущество принадлежит Вам. Но находится в чужом незаконном владении.

2. По подсудности Вы все верно понимаете. Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Это исключительная подсудность.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20289 ответов, 9721 отзыв, на сайте с 23.03.2017
3.5. Здравствуйте, 1) Начнем с того, что поскольку были использованы подложные документы, в первую очередь стоит обратиться в полицию с заявлением о преступлении, предусмотренном УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков
1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2)Что касается искового заявления в рамках гражданского законодательства, то, поскольку, как я понимаю, Вы предъявляете его к физическому лицу, то подавать его следует в районный суд по месту нахождения участка ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Тут Вы все верно понимаете.

4. Мне восстановил суд срок давности (учитывая серьезные причины моей неявки в суд в январе-марте 2017 года) и я подала аппеляционную жалобу в суд высшей инстанции! Может ли теперь суд (заседание в июле 2019 года) отменить прежнее решение районного суда в пользу истца ДНТ по сроку давности? ДНТ Обвиняет меня в Необоснованном обогащении за их счет, т.к. я не платила за их услуги, которыми не пользовалась и не ездила на заброшенный участок, т.к. сразу после приобретения участка (земли ИЖС) я столкнулась с предоставлением некачественных услуг со стороны ДНТ. У меня воровали - выкапывали саженцы, привезенные из питомника и посаженные мной на новом приобретенном участке. Охрана (КПП при вьезде и якобы их обходы по ДНТ) не соответствовала обещанному при покупке участка заявлению о сохранности собственности на участках, как и не соответствовали обещания по размерам ежемесячных взносов, которые были в три раза выше, заявленных при покупке участка. Я поставила их в известность о том, что меня их услуги не устраивают, я буду продавать участок и не вступаю в их ДНТ. Однако ДНТ, спустя четыре месяца после моей продажи участка, подает на меня в суд, как на собственника участка с требованием взыскать с меня очень приличную сумму за оказанные ими услуги за период с 01.01.2014 года по 01.04.2016 года (дата продажи участка). Три года прошло 01.04.2019 года! Должен ли суд это принять во внимание? И второе! Правление ДНТ принимало решения по размеру взносов на общих собраниях только в составе трех человек (Председатель, заместитель и член правления) судя по их протоколам. ДНТ создано на базе другого коттеджного поселка. К данному ДНТ (земли ИЖС), может ли это Правление ДНТ иметь отношение, если они не являются собственниками земельных участков, а только в их собственности земли общего пользования?... Было еще несколько краж коттеджей при их-то охране! Так правление ДНТ заявляет, что сохранность собственности на участках-дело самих собственников, а дело ДНТ следить за порядком только на землях общего пользования (спорт-и детская площадки, дороги, пляж, зона барбекю)! Хотя по закону в ЗОП входят и участки! А форма ДНТ по закону на землях ИЖС может ли быть?

Юрист Шишкин В.М., 62937 ответов, 25672 отзывa, на сайте с 11.02.2013
4.1. Может и отменить, такие полномочия у суда апелляционной инстанции есть. В том числе из-за срока давности.
Суд апелляционной инстанции проверит действительно ли имело место пропуск срока исковой давности 3 года. Ст.196,200 ГК РФ.Суд должен это учитывать. Истечение срока исковой давности применяется по заявлению стороны в споре и является самостоятельным основанием для отказа удовлетворении иска. Ст.1102 ГК РФ.

К данному ДНТ Правление может иметь отношение. ДНТ не может быть на земле ИЖС. Только на огородных и садовых земельных участках.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), ст.5,6,18
ГПК РФ Статья 328. Полномочия суда апелляционной инстанции


По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;
3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;
4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Юрист Мингазов Ю.С., 47308 ответов, 14147 отзывов, на сайте с 24.12.2009
4.2. Я,вполне допускаю, что если Вам восстановили срок обжалования, что суд аппеляционной инстанции примет иное решение по делу, с учетом изложенных Вами доводов, но вот вопрос с доказательствами. Но если бы не было оснований что то менять, то и срок бы не восстанавливали.

ГПК РФ Статья 328. Полномочия суда апелляционной инстанции
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;
3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;
4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Юрист Икаева М.Н., 15144 ответa, 6976 отзывов, на сайте с 17.03.2011
4.3. Добрый день Светлана.

Решение суда не отменят лишь по формальным обстоятельствам, которые уже были исследованы в ходе разбирательства.
Основанием для отмены решения суда являются нарушение норм материального и процессуального права, не применение закона подлежащего применению, выводы суда не основаны на обстоятельствах дела и рассмотрение дела без участия лица, участника процесса ст.330 ГПК РФ.

Мы построили дом в ДНТ и оформили дом и землю в собственность на кануне 2019 г. Что изменит закон в нашем случае? Семья там прописана и проживает круглогодично. Председатель провела собрание, собрала голоса с тех кто за выстоновление ДНТ. Она утверждает, что после нового года у нее получиться востановить ДНТ...
Читать ответы (2)

5. Купили участок в днт, по документам числится как садовая земля, хотим построить жилой дом с привлечением мат. капитала. В архитектурном отделе отказали в строительстве жилого дома, сказали только садовый... так дачную амнистию продлили же до 01.03.2020 года. Как нам быть, фундамент и стены потихоньку своими силами из газоблока возвели, так нам сказали, что это самопроизвольное строительство, могут приехать и заставить снести стены... мы своими силами, без помощи государства, зная что амнистию продлили соблюдая все нормы, промеживав участок и от межи отступив по 4 метра поставили стены 6 на 8,так ещё и снести угрожают, это как? на собственном горбу, так ещё и палки в колёса...а мат. капитал не обналичить на садовый, только потом построенный нужно собрать кипу бумаг заплатив ещё кучу денег переоформить его в жилой... а за какие средства завершить строительство, я в декрете, двое детей.. только тогда на построенном и переоформленном доме можно подать акт о проделаных работах и получить средства. Что нам делать? Амнистию же продлили?

Юрист Попов П. Е., 6047 ответов, 3025 отзывов, на сайте с 26.05.2019
5.1. Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;
градостроительный план участка;
технический план;
документ о соответствии всем техническим нормам;
план коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки;
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
Удачи! Отзывайтесь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Состою в днт, земля в собственности, а земли общего пользования (дороги, линии электропередач) принадлежит днт как юр лицу, вчера председатель объявил что в течении 10 дней всем членам нужно подписать договор с днт о электроснабжении, договор можно подписать только при отсутствии задолжности по электроэнергии и членским взносам, тем кто не подпишет его, то будут вводить ограничение в электроснабжении, законно ли все это? В днт состою уже 3 года, долгов по электроэнергии нету. По членским взносам есть, на собрании никаких таких решении не принималось.

Адвокат Разборов А. В., 13396 ответов, 7424 отзывa, на сайте с 18.09.2016
6.1. Свобода договора-это принцип, который позволяет не заключать навязываемые договоры. А вообще лучше заключите договор с электроснабжающей организацией напрямую, без СНТ.

7. СНТ ""
Председателю Правления


ПРЕТЕНЗИЯ о признании сметы на 2017-2018 годы недействительной, необоснованной, противоречащей статье 19 Конституции РФ, Федеральному Закону « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,
Я, , являюсь членом СНТ «», участок № __.
Прошу разъяснить порядок начисления и законность (на каком законе, либо правовом акте) производится расчет членских взносов, которые подлежат внесению в кассу

Считаю незаконным решение общего собрания членов СНТ « » от 24 июня 2017 г. об утверждении приходно-расходной сметы на 2017-2018 гг., в части определения размера членских взносов, которые идут на содержание юридического лица и его органов управления, дифференцированно, в зависимости от площади земельных участков, принадлежащих членам СНТ.
Пункт 1.5. Устава предусматривает, что в своей деятельности Товарищество руководствуется Федеральным Законом « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и настоящим Уставом.

В соответствии со ст. 1 закона о садоводах членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

По своей сути членские взносы идут на содержание юридического лица и его органов управления внимание: не содержание имущества, а именно самого юридического лица – канцелярские и почтовые расходы, пошлины, судебные издержки, заработная плата, налоги и взносы.
Если права и обязанности членов являются равными, то и участие каждого члена в содержании юридического лица должно быть равным.
После ликвидации СНТ средства, оставшиеся после расчетов с кредиторами, распределяются между бывшими членами СНТ поровну. Таким образом, членские взносы равны для членов вне зависимости от размера/количества занимаемых садовых земельных участков.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при ликвидации товарищества земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов такого объединения проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях.
Об этом говорит и п. 7.6 Устава Товарищества:

Поскольку данная норма указывает на то, что вырученные от реализации имущества общего пользования, средства передаются членам садоводческого объединения в равных долях, подразумевается, что в равных долях взносы садоводами и вносились.
Член объединения имеет один голос на собрании, то есть право равное с другими членами садоводческого объединения. Обязанности при этом, тоже должны быть равными.
Об этом говорит и судебная практика:
Верховный суд РФ разъяснил один из самых противоречивых законов для тех, кто состоит в СНТ, ДНТ и имеет на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях свои дачи с уютными особняками. Споров много.

"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)

Размер членских взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, или установлен в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков.

Изучение дел показало, что у судов возникают вопросы при рассмотрении дел о взыскании членских взносов или об оспаривании решения общего собрания об установлении размера членских взносов, что обусловлено, в частности, тем, что Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не устанавливает обязательные критерии формирования размера членских взносов, давая лишь определение членских взносов, под которыми понимаются денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения (статья 1 указанного федерального закона).

Представляется, что с учетом такого правового регулирования и исключительного права общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения на установление размера членских и иных взносов (статья 21 названного федерального закона) необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении размеров членских взносов. При этом размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.

Вместе с тем, не исключается возможность установления размера членских взносов в зависимости от размера участка, принадлежащего члену указанного объединения, установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, поскольку наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других садоводов предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка.
Решение № 2-2010/2015 от 22 декабря 2015 г. по делу № 2-2010/2015
Можайский городской суд (Московская область) - Гражданское.
Суть спора: Прочие исковые дела.
Гр.дело №2-2010/15 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, - р е ш и л иск Михайловой М.П. – удовлетворить частично.
Признать решение общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части определения размера членских взносов на управленческие расходы, оплату услуг банка, нотариальные и юридические услуги (судебные издержки), а также на приобретение хозяйственных и канцелярских товаров, и прочие расходы, исходя из размера (площади) принадлежащего члену СНТ земельного участка – недействительным, как нарушающим принцип равноправия при определении размера членских взносов.

Михайловой М.в остальной части исковых требований, а именно: в признании недействительным пункта решения общего собрания СНТ «» о взимании с вышедших (исключенных) из членов СНТ «Труд» платы за пользование инфраструктурой товарищества не ниже общей суммы членских и целевых взносов, которые платят члены товарищества; в признании недействительным пункта решения общего собрания СНТ «Труд» относительно исчисления размера членских взносов пропорционально количества соток (за исключением взносов на управленческие расходы, оплату услуг банка, нотариальные и юридические услуги (судебные издержки), а также на приобретение хозяйственных и канцелярских товаров, и прочие расходы); в признании недействительным пункта решения общего собрания СНТ «» относительно исчисления размера целевых взносов на реконструкцию электросети пропорционально количеству соток; в признании предложенной схемы исчисления размера членских и целевых взносов, состоящей из «почленской» и «посоточной» частей, соответствующей законодательству, финансово обоснованной и применимой для исчисления размеров взносов с соблюдением равноправия всех членов товарищества, - отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья В.В.Хлюстов

Решение в окончательной форме вынесено 27 декабря 2015 года.
Прошу разъяснить порядок составления
Правлением СНТ «» и законность (на каком законе, либо правовом акте) производится расчет доходной части сметы.
Почему в доходной части сметы не отражена задолженность по неоплаченным членским взносам
Почему в доходной части сметы отсутствуют суммы денежных средств в кассе и на расчетном счете на 01.06.17.?
По смете на 2016-2017 годы запланированы
1. Расходы в сумме 1247000 руб.
(т.е. необходимо собрать 1247000 руб. членских взносов на расходы садоводства)
За период с 01.07.16 по 30. 05.17 по данным ревизии, согласно акта от 23 июня 2017 года собрано денежных средств:
Чл. взносы 382191 руб.
Целевые 50629 руб.
Охрана 227757 руб.
Дороги 35810 руб.
2. ИТОГО собрано членских взносов 696387 руб.
3. Сумма невнесенной части членских взносов 550613 руб.
(За период с 01.07.16. по 30. 05.17.).
Стр.1 минус стр.2.
4. Остаток на расчетном счете на 01.06.17. 2205,34 руб.
5. Остаток в кассе на 01.06.17.191874,5 руб.
6. Итого остаток неиспользованных средств На 01.06.17. 744692 руб.
(стр.3+стр.4+стр.5) (в т.ч. обязаны внести в кассу должники-550613 руб.


В смете с 01. 06.17 по 30.06.18. предусмотрены расходы в сумме 1356000 руб.
Размер членского взноса каждого садовода установлен в зависимости от размера его участка, согласно расчета, в котором определена величина расходов, приходящихся на 1 кв. м земли для ведения садоводства, путем умножения на фактическую площадь.
Площадь. Занятая под участки садоводов составляет 110000 кв. м
(Всего 1356000:110000=12.33 руб с кв.м.).
Однако в доходной части сметы на 2017-2018 годы не предусмотрен остаток средств в сумме--744692 руб.,, который состоит из долгов по уплате членских взносов и остатков денежных средств в кассе и в банке по состоянию на 01.06 2017/
(За период с 01.07.16. по 30. 05.17.) В соответствии с п. 3.2 Устава Товарищества каждый член садоводства должен вносить членские взносы, утвержденные общим собранием членов Товарищества.
Недовнесенную сумму членских взносов необходимо взыскать с должников. В силу пункта 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 19 Федерального закона №66-ФЗ установлено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства.
При этом важно помнить, что нести бремя содержания своего земельного участка, а также вовремя оплачивать установленные товариществом взносы и платежи, должен каждый член такого объединения, не зависимо от того, пользуется он своим участком или нет.
Сумма невнесенной части членских взносов на 01.06.17550613 руб.

Остаток на расчетном счете на 01.06.17. 2205,34 руб.
Остаток в кассе на 01.06.17.191874,5 руб.
Членские взносы за 2017-2018 годы 611308 руб.
ИТОГО ДОХОДЫ 1356000 руб.
Таким образом, Общая сумма членских взносов на 2017-2018 годы должна составлять не 1356000 руб., а-611308 руб.
В смете расходов СНТ « » на 2017-2018 годы предусмотрены расходы на ремонт подъездной дороги в сумме 80000 руб.
Являясь членом СНТ «строитель», своевременно плачу членские взносы, но целевые взносы на ремонт дороги были установлены незаконно, Дорога, на ремонт которой были установлены целевые взносы,
Согласно справке МО Сусанинского сельского поселения,-находится в собственности СНТ « Виктория» , т.е. не находится в пределах территории СНТ «Строитель» и не может считаться объектом общего пользования члена СНТ « Строитель»



В смету расходов садоводства включены расходы на охрану имущества, принадлежащего садоводам.
Мы с мужем являемся пенсионерами и постоянно находимся на садовом участке в период с мая по сентябрь. Ежегодно я, как член садоводства, по акту передаю охранной фирме под охрану с октября по апрель, имущество, которое является моей личной собственностью
1. Садовый дом, входная дверь, дверь в дом.
2. Окна веранды-9 шт., окна 1-го этажа-5 шт., Окна 2-го этажа 2 шт.
3. Гостевой домик, входная дверь, 9 окон
4. Металлический вагончик, дверь вагончика.
Указанные услуги по охране были оплачены. Квитанции сохранены. Задолженности за охрану нет.
—   Садоводство не несёт ответственность, если дом обокрали. Не прописана такая обязанность СНТ ни в законах, ни в уставах конкретных товариществ. (В действующем Федеральном законе о садоводческих объединениях организация охраны имущества такого объединения и имущества его членов лишь отнесена к компетенции правления товарищества.).
Конечно, СНТ может заключить договор со специализированной фирмой об охране с материальной ответственностью объектов, находящихся на территории товарищества, но это, как вы понимаете, обойдётся садоводам в копеечку. Рядовые дачники на такое соглашаются редко.

В смете на 2017-2018 расчет членских взносов на охрану личного имущества предполагается брать с площади участка.
Таким образом, установление членских взносов для всех членов СНТ в размере 12, 33 руб. с кв. м, не основано на расчетах и нарушает принцип равноправия.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ, Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от имущественного положения.
Как следует из п. 1.5 Устава СНТ

Статья 19 Конституции РФ

1. Все равны перед законом и судом. 2. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности. 3. Мужчина и женщина имеют равные права и свободы и равные возможности для их реализации.
На основании изложенного,
Считаю,
1. установление членских взносов с.кв.м, для всех членов СНТ в размере 12, 33 руб. с кв. м, не основано на расчетах, нарушает принцип равноправия, не имеет финансового обоснования.

2.-недействительной доходную часть сметы на 2017-2018 годы.

3. Дорога, на ремонт которой были установлены целевые взносы.
Согласно справке МО Сусанинского сельского поселения,-находится в собственности СНТ « Виктория» , т.е. не находится в пределах территории СНТ «Строитель» и не может считаться объектом общего пользования члена СНТ « Строитель»

Прошу:
1. Дать мне ответ в установленный законом срок.

2. Прошу, как члену СНТ « СТРОИТЕЛЬ». Предоставить
1) устав СНТ « СТРОИТЕЛЬ», внесенные в устав изменения;
2), копию приходно-расходной сметы 2016-2017, 2017-2018, копию отчета о
исполнении этой сметы;
3) копию протокола общего собрания членов от 24 июня 2017 г. ,
4) протоколы заседаний правления по составлению приходно-расходной сметы на
2017-2018 годы)
5) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании
членов садоводческого 24 июня 2017 г.,

Приложение:
1. Заявление о предоставлении финансового обоснования расходов по смете
2. Расчет взносов по участку № __

Дата " Подпись.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25542 ответa, 8169 отзывов, на сайте с 25.10.2011
7.1. В РФ районные и арбитражные суды, а также мировые судьи абсолютно не связаны решениями Верховного Суда по конкретным делам. Тем более по каким-либо иным решениям иных судов.

8. В 2004 году выделили земельный участок 7 соток ДНТ, для с/х назначения, его никто не замерял при выделении, позже выяснилось, что по факту лентой вдоль 2 сторон еще было выдано 5 соток, огорожены забором ДНТ, (участок угловой у дороги) В документах приватизировано 7 соток. Спустя 7 лет начали писать предписания и штрафы, самозахват земли и тд. Вернуть в свои границы. Писали заявления в департамент земельных отношений, чтобы дали разрешение дооформить землю в собственность, в аренду и тд. Ссылаясь, что участок данной земли находится вдоль участка вдоль дороги, все сбрасывают мусор туда, поджоги были. Но следует отказ, 2 ды меняют границы участка на схеме ссылаются, что это земли наследия Юнеско и требование вернуть в свои границы. Подскажите возможно ли отстоять данную землю законно не доводить до сноса построек на участке, платно, бесплатно выделение данной земли? Какие должны быть действия?

Юрист Калашников В.В., 189094 ответa, 61875 отзывов, на сайте с 20.09.2013
8.1. Если построили не на своем месте либо с нарушениями, да еще и этот участок действительно представляет какую то ценность, то скорее всего снесут постройки (ст. 222 ГК РФ). только если не докажете, что ни чьих прав не нарушаете. Скорее всего экспертизу в суде надо будет проводить (ст. 79 ГПК РФ)
надо смотреть что у Вас с документами, чтобы какие то однозначные выводы делать.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74047 отзывов, на сайте с 12.05.2015
8.2. К сожалению, отстоять землю невозможно, если администрация возражает против этого. Муниципалитет является собственником земли и в соответствии с Земельным кодексом РФ принимает решения о судьбе данного земельного участка.

Адвокат Дроздова Е. П., 1280 ответов, 922 отзывa, на сайте с 01.02.2018
8.3. Добрый вечер, Светлана! Вы пишете, что ВАм "выделили" земельный участок, то есть у Вас должны быть какие-то документы на него? На каком праве его выделили? Я так понимаю, что проблемы возникли именно с границами участка? 5 соток Выданы были тоже Вам? Каким документом? Чтобы дать Вам полезный совет, необходимо уточнять обстоятельства.

Я являюсь членом ДНТ, земля в собственности. Могу я выйти из членов ДНТ, т.к. сборы ежемесячные состовляют порядка 2600. Я не пользуюсь инфраструктурой ДНТ у меня нет ни каких построек, земля выставлена на продажу. Обязательно ли мне платить ежемесячеую плату после выхода из ДНТ, если я в течении 2014-2017 год внесла 500000 на создание ифраструктурыя ДНТ которой не пользуюсь?
Читать ответы (1)

9. В 2013 году поменял машину на участки в днт в респ. Бурятия городе улан-удэ табогатайского района оформили документы получил свидетельство о праве собственности кадастровые паспорта членские книжки плюс председатель днт выписал мне квитанции об оказании услуг на 850 т. р. прошло время и 2016 году мы узнали сто за не уплату налогов закрыли его ип, а ещё хуже выясняется что с 2012 года эти участки были внесены в "особо ценные земли". естественно теперь участки покупать никто не хочет потомучто электричество проведено на 40% а воды вообще нет и всё просто стало колом. Что делать в данной ситуации? Плачу налоги за эти земли никаму не нужны они т.к. нет теперь председателя и типа всё не законно?

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4481 отзыв, на сайте с 02.07.2015
9.1. Добрый день, существует порядок передачи недвижимого имущества в собственность муниципального образования или Федерации. Кроме того, судя по сообшенным Ваши фактам, Вы стали жертвой преступления (мошенничества), рекомендую подать заявление в полицию.

Юрист Булатова И.Д., 28586 ответов, 10095 отзывов, на сайте с 03.03.2015
9.2. Перечисленные проблемы с инфраструктурой решаются на региональном уровне.
Кроме того, изменение статуса земель также является основанием для требования компенсации с региональных властей.


10. 21 сентября 2014 г. Я купил участок в ДНТ «Сочинские» за 150 тыс. рублей. Получил членскую книжку садовода. Участок выбрал на высоком, не заболоченном месте. На заболоченных местах участки в то время стоили 90 тыс. рублей. Три года не строился по причине ухудшения здоровья опорно-двигательной системы и выставил участок на продажу (уведомлял по телефону Романа-зам. председателя в то время). За это время не платил членские взносы. На днях созвонился с председателем Назыровым Радифом Сагитовичем, но он не ответил. Тогда позвонил заместителю Роману, он сказал, что председателем является сейчас он, а бывший является его замом. От него узнал о сумме долга за 3-и года – примерно 9500 рублей. За три года меня ни разу не уведомляли о сумме задолжности (ни письменно, ни по телефону, ни по СМС). Договорился о приезде для погашения долга и получения справки о принадлежности участка для оформления в частную собственность.
По приезду в правление ДНТ «Сочинское» , отказались принимать оплату и показали заявление за моёй подписью:
Заявление
Прошу Вас принять меня в члены ДНТ «Сочинские». Обязуюсь строго исполнять Устав товарищества и требования ФЗ РФ №66, подчиняться правилам внутреннего распорядка, придерживаться СНИП, оплачивать вступительный, членские и целевые взносы.
Ознакомлен с тем, что при нарушении данных требований и правил, а также неуплате ежегодных взносов сроком более 2 (двух) лет решением общего собрания или Правления товарищества меня могут лишить членства в ДНТ «Сочинские», а дачный участок №517 а перейдёт в полное распоряжение правления дачного товарищества.
Дата:21.09.14 г. Подпись: Дукшанин В.Н.
Понятно, что в то время при покупке участка я не придал этому значения.
Вопрос? На сколько законна форма данного заявления ДНТ «Сочинские», которое я подписал.
Сейчас ситуация такая: Назыровым Радифом Сагитовичем предлагает компромиссное решение. Он говорит, что мой участок уже перепродан другому члену общества, хотя ровно неделю назад мне звонили по поводу продажи (на деревьях участка развешаны объявления) и предлагает мне выбрать другой участок на худших землях и далеко удалённый (дешевле стоющий). Тогда он примет задолжность и переоформит членскую книжку садовода.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать?

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
10.1. Здравствуйте! Юридически земельный участок не покупали, если переход права собственности в Росреестре не зарегистрирован. Нужно решать вопрос в Председателем СНТ.

Юрист Лигостаева А.В., 237424 ответa, 74713 отзывов, на сайте с 26.11.2008
10.2. ---Здравствуйте, правовая оценка документов, редактирование судебных ходатайств и иных документов,-услуга платная как и консультация по организациям и предприятиям. Выберите юриста и мы вам окажем эту услугу на платной основе, на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Юрист Полянский М. П., 27609 ответов, 13810 отзывов, на сайте с 27.06.2015
10.3. Добрый день! Возможно, что Вам получится в судебном порядке отстоять свои права, обжаловав решение собрания членов садоводческого товарищества.

11. Купили участок в ДНТ в 2013 г, где нет земель общего пользования ни на каком праве (аннулирован кадастровый учет зем. участка, составляющего ранее территорию ДНТ). В ДНТ не вступили, так как у них в смете только затраты на зарплату и обслуживание в сбербанке, канцелярию и телеф. Расход.
77 участников (членов) построили за 6 млн руб ВЛ-0,4 (возд. Линию) и технологически опосредованно подсоединились к электросетям ЗАО "ЭЛЭКС". Нам участвовать в сборе целевого взноса на строительство линии отказали из-за того, что мы не подписываем с ДНТ навязываемый договор об использовании имущества общего пользования (которого нет) и оплаты в сумме членского взноса.
Сейчас, чтобы использовать их ВЛ-0,4, надо внести долги с 2013 г (за невнесение членского взноса по принятому договору о/собранием о пользовании инфраструктурой и др им. общего пользования и пенями) Правомерно ли требование ДНТ о понуждении заключения договора при отсутствии з.о.п и отказ в пользовании воздушной линией, которую ДНТ построило за деньги 77 членов (77 участков из 98 участков территории, но не могущих оформить в собственность, так как построена линия на госуд. Земле)?

Юрист Малых А.А., 138886 ответов, 49670 отзывов, на сайте с 29.12.2001
11.1. Правомерно, имущество на определенной территории, принадлежащей одному собственнику - может быть собственностью разных лиц, вопрос возможности регистрации такой собственности - к делу не относится. Тем паче, Вы, если указываете на отсутствие права собственности на такое имущество - не можете требовать доступа к использованию этого имущества.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24873 отзывa, на сайте с 20.09.2013
11.2. Не правомерно, пока Вы не пользуетесь сетями.
Как только будете пользоваться требования об общих расходах станут правомерными. За прошлы период плата может быть взыскана, если Вы пользовались общим имуществом или были собственниками земли.
По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.
В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Отсюда заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Таким образом, можно по суду требовать заключения договора присоединения к сетям. Сбор придется оплатить, естественно.

12. Я садовод, член днт. На участке есть садовый домик, в котором я проживаю. Дом подключен к свету через днт. Могу ли я подключиться напрямую к элктроснабжающей организации, минуя посредника в виде днт? Мне отказали на том основании, что у меня земля не в собственности. Но ведь договор заключают не с землей, а с гражданином...

Юридическая фирма ООО "Юридическое бюро "Защитник", 4974 ответa, 3037 отзывов, на сайте с 02.12.2016
12.1. Добрый день. Пока Вы не будите являться собственником объекта подключения с Вами не смогут заключить договор на энергообеспечение, это обязательное требование законодательства.

Продаётся дом на участке без документов ни на дом ни на землю в ДНТ
Есть членская книжка и договор с днт. Каков порядок оформления дома и участка в собственность?
Читать ответы (1)

13. Перепутали с другом дачные участки, теперь каждый живет не на своей земле. Подскажите выход.
Добрый день. Сложилась вот такая курьезная ситуация, подскажите как быть. Купили с другом 2 соседних участка в ДНТ. Оформили право собственности и начали строить. Построили два дома, друг не регистрировал, а я зарегистрировал дом по дачной амнистии. И вроди бы все хорошо, но мы не учли в какую сторону идет нумерация и теперь я получается я живу в своем доме на участе друга, а он соответственно на моем. Тоесть фактически я зарегистрировал дом другу, а у меня получается ничего нет.

Юрист Чвилева Н.Н., 6578 ответов, 3744 отзывa, на сайте с 10.03.2017
13.1. Добрый день. Объекты недвижимости имеют кадастровый номер и купив земельный участок, затем построив на нем дом и регистрируя на нем дом, Вы никак не могли туда включить имя друга, как и наоборот. При регистрации права собственности казус должен был выяснится.

Юрист Угрюмов Е. А., 30176 ответов, 7752 отзывa, на сайте с 26.09.2015
13.2. Здравствуйте! Такого просто не может быть. Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу та как надо видеть документы по делу.

14. Группа индивидуалов в ДНТ решила создать свое мини ДНТ, потому, что председателю нужны обьемы строительных работ, оплачиваемые нами. Он заказчик, жена казначей-подрядчик. Мы пенсионеры не потянем, нас выживают. Как мы сможем пользоваться дорогами. Дороги стоят на кадастровом учете. Форма собственности - частная. Для общего пользования (уличная сеть), для земель общего пользования. Земли сельхозназначения, Строили дороги вместе, сдавали целевые взносы. Участки в собственности, покупали у частных лиц. Электроэнергия передана поставщику эл.энергии.

Адвокат Шук П.С., 124513 ответов, 52667 отзывов, на сайте с 07.05.2012
14.1. Доброго Времени суток!

ВСЕ действия руководства ДНТ - не законны. ВЫ имеете право на доступ к дорогам и электроэнергии
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

15. День добрый! Планирую приватизировать квартиру, для дальнейшей ее продажи (покупка новой квартиры не предвидется, буду строить дом, участок ДНТ-наловый вычет до 2 млн при таком виде собственности земли не предусмотрен) соответственно возникает вопрос каким способом лучше это сделать - оформить на одно лицо (3 человек сейчас прописаны), а остальные члены семьи пишут отказные или же оформить на всех в равной доле. Вся суть в том, что как лучше оформить документы, чтобы при продаже не платить 13 % (поскольку продажа будет сразу после приватизации срок владения будет меньше 5 лет).

Юрист Бабкин М.А., 49331 ответ, 31027 отзывов, на сайте с 06.03.2017
15.1. Добрый день! Тогда проще сделать конечно же по долям, т.е. приватизировать по 1/3 доли, и затем, самое главное. Отдельно продавать квартиру, т.е. каждый свою долю отдельно, тремя договорами, тогда каждый собственник получит налоговый вычет 1 000 000 рублей, и таким образом на троих будет 3 000 000 рублей. Если продавать как один объект, по одному договору, то уже 1 000 000 всего будет вычет. В этом вся и разница.

Юрист Мишагина Ю. А., 4695 ответов, 2511 отзывов, на сайте с 27.05.2017
15.2. Добрый день!
Сумма налога, подлежащая уплате, в обоих описанных вами вариантах будет одинаковой, платить придется. Занижать стоимость в договоре смысла больше нет - будут тогда считать 70% от кадастровой.

16. Собираемся строить капитальный дом на землях ДНТ. Как правильно начать строительство.? Нужно ли сначала подписать проект в администрации или в другом учреждении (для того чтобы не возникло проблем с оформлением готового дома в собственность) ? Подойдёт ли подробный проект составленный своими силами?

Юрист Колковский Ю.В., 101676 ответов, 47410 отзывов, на сайте с 05.07.2015
16.1. Что бы вам юрист мог ответить точно Подойдёт ли подробный проект составленный своими силами, ему же нужно увидеть что именно вы составили

Юрист Кугейко А.С., 86781 ответ, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
16.2. • Здравствуйте,
Нужно менять категорию земли на ИЖС, чтобы строить жилой дом,
Проекты кто попало составлять не должны. Иначе его вам никто не согласует из контролирующих органов

Желаю Вам удачи и всех благ!

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74047 отзывов, на сайте с 12.05.2015
16.3. Своими силами вы не сможете составить проект. Если на данных землях разрешено строительство, то вам нужно получить проект в отделе архитектуры администрации по месту нахождения земельного участка.

Юрист Бельдяева Н. А., 37431 ответ, 21398 отзывов, на сайте с 12.02.2016
16.4. Доброго времени суток. Для начала вам нужно изменить целевое назначение категории земельного участка, чтобы можно было построить на этом земельном участке жилой дом. Проект должны составлять специально обученные специалисты.

Продаётся дом на участке без документов ни на дом ни на землю в ДНТ
Есть членская книжка и договор с днт. Во сколько обойдётся оформлять дом и участок в собственность?
Читать ответы (1)

17. С 2012 г вступил в члены ДНТ, . В июне 2015 г выкупил у государства за 10000 руб и приватизировал землю. В кадастровом паспорте цена участка 50000 руб. С 2012 г по квитанциям мои затраты на членские взносы, целевые взносы и на оформление в собственность составили 70000. руб. Хочу продать участок по цене понесенных затрат. Нужно ли платить налог с продажи участка и с какой суммы? Как считается срок владения участком-когда я вступил в товарищество 2012 г и уплачивал взносы или от приватизации 2015 г.?

Юрист Сиротин В. А., 16867 ответов, 10097 отзывов, на сайте с 13.01.2017
17.1. Здравствуйте! Срок владения будет считаться с момента как Вы оформили земельный участок в собственность. Налог Вам платить не придется, так как в данном случае Вы можете уменьшить сумму продажи на 1000000 рублей. При этом декларацию, где это отражено подавать нужно.

18. Жилой дом 160 кв на земле сельхозназначения ДНТ, по 1/2 доле собственности фамилии дольщиков разные. Строила компания по договору. Есть свидетельство о праве регистрации на 1/2 долю дома, есть тех. паспорт, есть деклорации. Дом экспертиза признаёт двухквартирным домом, так как нет проёма между собственниками в стене, входы и выходы раздельны, раздельный электро-счётчики и участок разделён забором, но есть соглашения в определение долей земли и дома. Законно ли это решение экспертов и могут ли снести дом если это единственное жильё?И нужно ли разрешение на строительство жилого дома в Дачном Некоммерческом Хозяйстве от администрации муниципального образования?

Юрист Горлышева Е.В., 58269 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
18.1. Вы указали категорию земель, но не указали вид разрешенного использования земельного участка. На садовом земельном участке возведение многоквартирного дома не может быть в принципе, только жилого строения без права регистрации проживания в нем. На дачном зем. участке возможно строительство жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Предписание о сносе МКД оспаривайте в суде.
Разрешение на строительство на таких зем. участках не нужно.

Юридическая фирма ООО "Юридическое бюро "Защитник", 4974 ответa, 3037 отзывов, на сайте с 02.12.2016
18.2. Добрый день. У Вас фактически построен многоквартирный дом (под многоквартирные подпадают все дома где больше одной квартиры). Строительство многоквартирных домов на землях ДНТ запрещено так как целевое использование земли предусматривает возможность возведение только индивидуального жилого строения. При таких обстоятельствах, если администрация обратится с заявлением в суд то вероятней всего дом снесут. Выходов несколько один из которых сразу при подаче иска требовать чтобы суд отказал в его принятии так как наверняка в иске не будет указано, чем существование данного дома нарушает права и обязанности администрации, то есть не соблюдена ст.3 ГПК РФ. но есть и другие особенности данных дел которыми надо заниматься.

19. В 2016 году я получил в наследство квартиру, теперь пришло вемя ее продать. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом с продажи квартиры при таких обстоятельствах как:
1. Я никогда не имел в собственности жилья.
2. Я никогда не продавал и не покупал недвижимость.
3. Я приобрел в собственность земельный участок (ДНТ) (земли сельхозназначения), на котором хочу построить дом.
В свяи со всем вышеизложенным рискну спросить, могу ли я воспользоваться вышеуказанным вычетом после продажи квартиры и предоставленния документов о приобретении земли, договора о строительстве дома, и т.д.? В ФНС ответили, что налоговый вычет только при покупке ижс.

Юрист Недайвозов А. В., 2008 ответов, 944 отзывa, на сайте с 06.12.2016
19.1. Воспользоваться получением налогового вычета Вы можете только с приобретенного жилого помещения в размере 13% от суммы не превышающей в 2000000 рублей.

20. Скажите я вот хочу приобрести землю вида ДНТ, земля находящиеся в собственности имеет такую же не прикосновенность как и ИЖС или свои порядки и правила, на пример какой нить председатель среди ночи захочет на мою территорию залесть) или всем селом захотят выселить, смогут отнять земли без компенсаций?

Юрист Филатов Е.П., 17276 ответов, 6878 отзывов, на сайте с 29.08.2005
20.1. Добрый день!

Право собственности охраняется также изъятие возможно в случаях предусмотренных законом

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Купила участок земли в собственность. Чуть позже там образоваллсь ДНТ, куда я не выступала, договоров с ним нет никаких. Переехала в другой город и спустя 5 лет продаю участок. ДНТ насчитали мне долги за пользование дорогами и кпп. Как быть в этом случае, если фактически на участке была только раз и покупала его под будущую продажу?
Читать ответы (1)

21. Покупаю земельный участок. У предыдущего хозяина он был сельхозназначения под создание дачного некоммерческого товарищества. В связи с изменением генерального плана населенного пункта участок включен в земли населенных пунктов. По генеральному плану учсток попадает в ИЖС. Получается по публичной кадастровой карте "Земли населенных пунктов" с видом "для создания дачного некоммерческого товарищества". Планирую строить дом для себя. Подскажите, придется создавать ДНТ или можно будет на стадии оформления участка в собственность изменить вид разрешенного использования?

Юрист Филатов Е.П., 17276 ответов, 6878 отзывов, на сайте с 29.08.2005
21.1. Добрый день!

В вашем случае ВРИ земельного участка будет по классификатору изменено автоматически.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

22. У моего мужа есть кредит в размере 2500000. Является учредителем и директором в одном лице, фирма сейчас деятельности не ведет. Планируем подать на банкротство. Есть 1/4 доля мужа на дом и 1/4 земля пожизненное наследуемое владение. В данном доме прописана вся семья в том числе 3 детей. В общей собственности есть дом (оформлен жилым) расположен на землях днт, не обустроен для жилья. При банкротстве, какое жилье будет реализовано?

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12978 отзывов, на сайте с 15.09.2016
22.1. Единственное жилье не забирают
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
""Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.
4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Юрист Снытко В.В., 8525 ответов, 3262 отзывa, на сайте с 15.03.2015
22.2. Уточните вопрос. О банкротстве кого Вы спрашиваете? Вас, мужа или фирмы? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
22.3. Прежде чем подавать на банкротство, от диол надо будет избавиться, причем наиболее удобный способ - оставить в Вашей единоличной собственности. Сама процедура банкротства - не так проста, Вам понадобится помощь адвоката и финансового управляющего. Мы проводим данную процедуру на территории всей России. Для более подробной консультации обращайтесь на адрес электронной почты Consultant34-vlg@yandex.ru

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

23. Как вывести один или два ЗУ в собственность, если земля находится в аренде ДНТ, а кадастровый паспорт выдали общий на всю территорию ДНТ с учетными номерами частей? Спасибо.

Адвокат Акимова А.Г., 14720 ответов, 6876 отзывов, на сайте с 22.07.2016
23.1. Добрый вечер. Получить что-либо теперь могут лишь льготные категории граждан (многодетные, ветераны, очередники на жилье...). Остальным смертным придется землю выкупать на торгах. Обращайтесь в администрацию Вашего города, просите продать Вам участок. Для торгов кадастр делает администрация за свой счет.

24. В собственности дачный участок, на котором находится электрический столб принадлежащий ДНТ (был при покупке участка) и через участок проходят эл.провода. Сейчас председатель ДНТ обвиняет меня в захвате земли ДНТ (якобы эл. столб должен быть за участком) и грозит подать в суд. Граница всех дач. участков находится по одной прямой линии, а дороги не оформлены как земли ДНТ. Обоснованы ли угрозы и как не лишиться части участка и вынести эл.столб за его пределы?

Юрист Баженов П. М., 495 ответов, 179 отзывов, на сайте с 15.11.2015
24.1. Олег!
Нужно провести межевание участка, сравнить его с предыдущими планами (если они есть). Попробовать найти их в архиве.

Дд покупаем землю в собственность но днт. Мы можем претендовать на лес? Семья многодетная.
Читать ответы (1)

25. Мы,ДНТ Бойково-1,пытаемся изменить вид разрешённого использования земли (3 гектара). Земли сельхоз назначения для ведения сельского хозяйства, на земли сельхоз назначения для ведения дачного хозяйства. ПЗЗ на землю нет. Находимся вплотную к населённому пункту Бойково (46 прописанных) От СПБ 60 км.Были отправлены письменные заявления от каждого садовода отдельно на перевод земли. Заявление составлено юридически грамотно. (обращались в фирму.) через 2 месяца при шёл ответ. Согласно закону об обороте земельот 24 07.02 №101 ф 3 собственники обязаны использовать землю по назначению. То есть сажать морковку. И согласно закона земельного кодекса ст 79 от 25.10.01.№136 сельхозугодья из состава земли сельхозназначения подлежат особой охране и их использование осуществляется только для сельскохозяйственного производства. На основании этого комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству и т.д.рекомендует использовать земельный участок за № 47:01:1629001:3064 находящийся в общей долевой собственности граждан в соответствии с целевым назначением-для ведения сельского хозяйства.. А мы ни размежеваться без перевода не можем ни проезды оформить. ( ( (Земля же все равно останется землей сельхоз назначения. Как хорошо рекомендовать то,сидя в тёплом кабинете. (Садоводству третий год, свет тянем уже, а построить ни чего не можем. (У меня вопрос, что делать дальше? Куда обратиться? И на что мы можем рассчитывать.? Правомочны ли подобные рекомендации?

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25542 ответa, 8169 отзывов, на сайте с 25.10.2011
25.1. Вполне правомочны. Они имеют право так ответить. Отказ вы можете обжаловать в суд.
Практика по переводу земель незначительна. На высоком уровне на перевод наложен запрет. Так что в настоящий момент вы ничего не сделаете.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155966 ответов, 57058 отзывов, на сайте с 15.08.2012
25.2. Ответ администрации со ссылкой на Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ верен. Если вас он не устраивает обращайтесь в суд с иском об изменении разрешенного вида использования, но как обычно это бывает вас ждет скорее всего отказ.

Юрист Калашников В.В., 189094 ответa, 61875 отзывов, на сайте с 20.09.2013
25.3. В данном случае вы конечно можете обратиться в суд (ст. 218 КАС РФ), но на самом деле ничего незаконного в ответе нет.
Ст. 79 ЗК РФ ответ не противоречит. Поэтому особого смысла в обжаловании лично я не вижу.
.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
ЗК РФ, Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий

1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
2 - 3. Утратили силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Адвокат Дякин А. В., 15403 ответa, 6707 отзывов, на сайте с 19.05.2015
25.4. Здравствуйте.
Вы вправе обжаловать данный отказ в судебном порядке. Ст.218, 219 КАС РФ
Кодекс административного судопроизводства, N 21-ФЗ | ст 218 КАС РФ



Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.

4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.

6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

Юрист Шишкин В.М., 62937 ответов, 25672 отзывa, на сайте с 11.02.2013
25.5. Все верно Вам написали - землю надо использовать по назначению. Если администрация отказывает в изменении разрешенного вида использования, то можете попробовать обратиться в суд в порядке ст.218,219 КАС. Однако, шансов немного.
Сам суд не рискнет менять разрешенное использование (это не его компетенция, а компетенция органов власти), он только оценит правомерность отказа.
ЗК РФ, Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий

1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Юрист Григорьев М. Ю., 525 ответов, 118 отзывов, на сайте с 20.11.2015
25.6. Уважаемая Марина! Здравствуйте! По данным публичной кадастровой карты
Тип: Земельный участок
Кад. номер: 47:01:1629001:3064
Кад. квартал:47:01:1629001
Статус: Ранее учтенный
Адрес: Ленинградская область, Выборгский район, МО Полянское сельское поселение, уч. Горьковское,
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Форма собственности: Частная собственность
Кадастровая стоимость:103 035,27 руб.
Декларированная площадь:29 523 кв. м
Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства
по документу: для ведения сельского хозяйства
По уму, надо однозначно смотреть по Вам документы, в т.ч. кадастровую выписку.
Не надо путать две совершенно разные вещи: категорию ЗУ и ВРИ ЗУ.
Немного непонятно, чего все таки Вы хотели изменить.
И не пробовали изменить категорию земель: на ИЖС, - раз вплотную от населенного пункта находитесь, включить Ваши земли в населенный пункт?
Конечно, надо понимать, что здесь дело не одного месяца.

Юрист Еренков М. Ю., 1730 ответов, 734 отзывa, на сайте с 02.11.2016
25.7. Решайте данный вопрос в судебном порядке в рамках ст. 3 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую":
Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.
Другого реально действенного пути нет.

Юридическая фирма ООО"Темида", 515 ответов, 184 отзывa, на сайте с 16.11.2016
25.8. Процесс перевода категорий и видов земель – сложный, многоступенчатый процесс, требующий определенного опыта деятельности в разных сферах: земельной, юридической, строительной, ораторского искусства (для публичных слушаний), общения и взаимопонимания с чиновничеством разного уровня. Задача, требующая солидного финансового запаса на сам процесс, на услуги, на компенсационные выплаты и т. д. Но если все же возникла необходимость и вы решились на реализацию подобной задачи — обратитесь к квалифицированному юристу по земельному праву, обладающему соответствующим опытом, а еще — лучше к организации, действующей в том или ином субъекте Федерации или районе, зарекомендовавшей себя в подобной работе, умеющей добиваться законных решений у исполнительной власти.
Попробуйте в земли поселений перевести. У вас там фермер рядом, с другой стороны поселок, еще что то На сельскохозяйственных землях можно строить отдельно стоящие коттеджи. Там большая работа, а не так просто попросили, отказали, что делать?

Юрист Жидков И. А., 1182 ответa, 142 отзывa, на сайте с 16.09.2016
25.9. В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод в другую категорию земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, осуществляется органами местного самоуправления. Если земли относятся к сельскохозяйственным угодьям (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями) в соответствии со ст.79 Земельного кодекса РФ они имеют приоритет в использовании (для сельскохозяйственного производства) и подлежат особой охране.
Статья 42 Земельного кодекса устанавливает, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с п.2 ст.260 Гражданского кодекса РФ использование земель сельскохозяйственного назначения для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" собственники, владельцы, пользователи, в том числе арендаторы, земельных участков обязаны:
осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду;
соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения;
содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследований земель сельскохозяйственного назначения;
информировать соответствующие органы исполнительной власти о фактах деградации земель сельскохозяйственного назначения и загрязнения почв на земельных участках, находящихся в их владении или пользовании.
Таким образом вышеизложенные нормы свидетельствуют об общественной значимости, особой ценности и различных качественных характеристиках земельных ресурсов в зависимости от их расположения, природно-климатических и других условий, чтобы решение таких вопросов как изменения вида разрешенного использования земельных участков автоматически решался на основе заявление правообладателей земельных участков.
Конституции РФ относит земельное законодательство к совместному ведению Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (п. «к» ч.1 ст.72). Как правило, законодательство субъектов РФ не допускает перевода особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в другую категорию земель, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и относит решение данного вопроса к компетенции исполнительного органа государственной власти субъекта РФ.
Понятно, что Вам не такой ответ нужен, но в действиях чиновников в данном случае нет нарушения. Вы сами приобретали землю для таких целей.
При этом Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" допускает в виде исключения перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию в связи со строительством дорог, линий электропередачи, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов.

26. Как подать в суд на ПФ РФ, так как отказывается перечислять ден. средства на строительство мной жилого помещения с привлечением строительной компании на собственном участке (приобретённым за собственные средства), но в ДНТ, категория земель: земли поселений. Отказ мотивируют Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей».

Адвокат Гребенкина Е. В., 7988 ответов, 4180 отзывов, на сайте с 22.11.2016
26.1. Подготовить исковое заявление о признании действий ПФ РФ незаконными и о признании за вами определенного права, оплатить госпошлины и подать иск в районный суд по месту нахождения ПФ РФ.

27. Попробую объяснить ситуацию, живем на землях ДНТ в пригороде Тюмени, создано ТСН, по факту поселок, ссо своей управляющей компанией, изначально земля была в собственности у одного физлица, размежевалась и продавалась участками, председатель и владелец земли одно лицо, ситуация в следующем, в ТСН около 11 очередей, изначально участки продавались чуть не за 10 тысяч (1 и 2 очередь), часть денег от продажи вкладывалась в развитие тогда еще ДНТ (сейчас ТСН, но заключались возмезные договора). После этого уже цена на участки поднималась и снова происходило все по кругу, до следующего поднятия цен и т.д. и т.п. По итогу участки стоят не 10, а 45. Продажи идут дальше. Сейчас суммы членских взносов по 80 рублей с сотки (почему с сотки, а не с членства опять же непонятно) поступают к председателю, управляющей компании она выделяет сколько посчитает нужным, на все просьбы провести какие либо работы отвечает, что денег ни на что нет. Еще выставила нашему ТСН счет за дороги (участки то она продают, а по факту дороги к участкам остаются в ее собственности) Вопрос такой: может ли она как председатель и инвестор в одном лице изымать деньги в счет долга по этим возмездным договорам и дорогу сама себе. И получается, что когда люди покупают участки и вступают в ТСН, они уже приобретают членство с долгами и без дороги. Как вылезти из этой "кабалы"?

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17130 отзывов, на сайте с 18.04.2015
27.1. Новые собственники не отвечают по долгам старых, со старых собственников ТСН должно само взыскивать, если ТСН не устраивает управляющая копания, то оно может отказаться от него.

28. Почему у ваших юристов ответы на вопросы совершенно разные? Даже и не знаешь кого слушать и кому верить. Я задавал вот такой вопрос по поводу работ на участке и получил ответ:
Я приобрёл участок в Московской области, оформил все документы и получил

свидетельство на право собственности. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. У нас на нашем поле в ДНТ очень высоко находятся грунтовые воды и наши участки просыхают только к середине июня месяца. Подскажите пожалуйста, я хочу выкопать котлован у себя на участке размеров 40 х 25 метров для осушения своего участка и сбора в нём талой и дождевой воды для полива и пожаробезопасности моего участка. Подскажите надо ли мне для земляных работ получать какие нибудь разрешения или по закону я имею право без разрешений строить у себя на участке который находится в моей собственности?

Юрисконсульт Шишкин Виталий Михайлович, г. Лабинск

Юрист
Шишкин Виталий Михайлович

Ответов: 21733 | Отзывов: 6743

Ответ от 08.10.2016 08:43

Цитата:

Подскажите надо ли мне для земляных работ получать какие нибудь разрешения или по закону я имею право без разрешений строить у себя на участке который находится в моей собственности?

Вы собственник, ст.209 ГК,никакого разрешения не нужно.

А вот похожий вопрос, но ответ совершенно противоположный моего:

Земля в собственности. Нужно ли оформлять ордер на земляные работы?

Спасибо.
Земля в собственности. Нужно ли оформлять ордер на земляные работы?

Юрист Жуйкова Юлия Валерьевна, г. Челябинск

Юрист
Жуйкова Юлия Валерьевна

Ответов: 14117 | Отзывов: 4109 | Личная консультация

Ответ от 24.04.2015 20:05

Здравствуйте Лариса!

Работы, связанные с разрытием грунта или вскрытием дорожных покрытий (прокладка, реконструкция или ремонт подземных коммуникаций, забивка свай и шпунта, планировка грунта, буровые работы), следует производить только при наличии письменного разрешения (ордера на проведение земляных работ), выданного администрацией муниципального образования.

Подскажите пожалуйста, так нужно ли мне разрешение или нет?

Юрист Колковский Ю.В., 101676 ответов, 47410 отзывов, на сайте с 05.07.2015
28.1. Вопрос, видимо,, риторический?? )) Подробный ответ на любой вопрос вы можете узнать в личке у любого выбранного вами юриста..

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
28.2. А если наткнетесь на газовую трубу и повредите ее? если связано с недрами - нужно разрешение, несмотря на то, что участок Ваш
Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Юрист Лукашина Е.А., 33868 ответов, 18311 отзывов, на сайте с 30.05.2013
28.3. Работы, связанные с разрытием грунта или вскрытием дорожных покрытий (прокладка, реконструкция или ремонт подземных коммуникаций, забивка свай и шпунта, планировка грунта, буровые работы), следует производить только при наличии письменного разрешения (ордера на проведение земляных работ), выданного администрацией муниципального образования.
В каждом регионе порядок выдачи таких разрешений регламентируется Постановлениями глав администраций.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10936 отзывов, на сайте с 15.05.2007
28.4. Если земельный участок не относится к государственной (муниципальной) собственности, то никакого ордера на земляные работы не требуется.

Я и мои дети являемся собственниками дома в днт. Председатель не дает разрешения на подключение газа, ссылаясь на то, что у нас отсутствует уточнение границ земельного участка. Долгов по взносам в днт нет. На руках право собственности на дом и землю. Правомерны ли действия председателя?
Читать ответы (1)

29. Я приобрёл участок в Московской области, оформил все документы и получил свидетельство на право собственности. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. У нас на нашем поле в ДНТ очень высоко находятся грунтовые воды и наши участки просыхают только к середине июня месяца. Подскажите пожалуйста, я хочу выкопать котлован у себя на участке размеров 40 х 25 метров для осушения своего участка и сбора в нём талой и дождевой воды для полива и пожаробезопасности моего участка. Подскажите надо ли мне для земляных работ получать какие нибудь разрешения или по закону я имею право без разрешений строить у себя на участке который находится в моей собственности?

Юрист Шишкин В.М., 62937 ответов, 25672 отзывa, на сайте с 11.02.2013
29.1. Подскажите надо ли мне для земляных работ получать какие нибудь разрешения или по закону я имею право без разрешений строить у себя на участке который находится в моей собственности?
Вы собственник, ст.209 ГК,никакого разрешения не нужно.

30. На кадастровом плане мой участок не совпадает со своим реальным положением. У меня в собственности (с 2007 года) два земельных участка в днт. Наше днт сейчас проводит кадастровые работы с целью определения на местности границ земель общего пользования. И выясняет при этом, что мои участки пересекают общие земли. Правление пишет мне, что вынуждено подать в суд о признании границ моего участка неустановленными, и следовательно, площадь участка будет считаться декларированной. Чем мне это грозит? Я должна буду оплатить судебные издержки? Или это решение обяжет исправить кадастровую ошибку того, кто ее допустил? Как вариант мне предлагают самой обратиться в проектное бюро и сделать новый кадастровый план, но это стоит 10 тыс. руб (по 5 за участок).

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17130 отзывов, на сайте с 18.04.2015
30.1. Вам самой надо подать в суд исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки, провести землеустроительную экспертизу и установить границы в соответствии с ней. Расходы взыскать с ответчиков.

Читайте также

Ситуация: Крестьянско-фермерское хозяйство передало нескольким физ.
Землю наше ДНТ получила в подарок от птицефабрики, было оформлено свидетельство о собственности.
У ОТЦА БЫЛА ДАЧА В СТ "ЗАРЯ", ПО ДОКУМЕНТАМ ОНО ДО НАСТОЯЩЕГО ВРЕМЕНИ НЕ ЛИКВИДИРОВАНО,
И в каком объеме платить деньги?
Рискованная такая ли сделка?
Участок земли в собственности продан два года назад членом днт не являлась
Имеем в собственности 3 х комнатную приватизированную квартиру,
На каком основании они требуют с меня эти деньги?
Пожалуйста какие документы должен иметь на руках член;
Вот такой вопрос можно ли купить дом под мат капитал на землях ДНТ, земля в собственности и прописка будет.
Можно как то узаконить дом?
Доброе время суток уважаемые юристы. Помогите пожалуйста разобраться в следующем.
Можно ли оформить землю в собственность в ДНТ имея на руках только книжку членства.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X