Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Сособственник земельного участка

Краткое содержание:

  • Земельные участки
  • Земельный участок в аренду
  • Границы земельных участков
  • Договор аренды земельного участка
  • Раздел земельного участка

Советы юристов:

1. Сособственник берет в аренду земельный участок где у него 1/8 доля. Он берет доли остальных и свою, т.е полностью участок. Как указать это в договоре аренды? Спасибо.
1.1. Указывать в договоре, то что берет в аренду, своя доля не арендуется, то есть еще 7 договоров аренды, по 1/8 доли.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи долей земельного участка и жилого дома с хоз. постройками, если покупателями выступают два несовершеннолетних лица, являющиеся сособственниками продавца?
2.1. Алексей, все, что касается сделок по долям, это к нотариусу.
2.2. Здравствуйте, Алексей
Да, нотариальное заверение подобных сделок обязательно.
3. Можно ли выделить доли каждому сособственнику в общей долевой собственности (земельный участок), если на неё наложено обременение. Или сначала надо снять обременение? Обременение наложено в связи имущественными претензиями к одному из сособственников.
3.1. Исходя из вашего вопроса я понял что на весь земельный участок наложено обременение, если это так то после снятия обременения можете выделить доли.
4. Земельный участок в долевой собственности. Один из сособственников признан банкротом, участок под арестом. Можно ли выделить доли остальных сособственников, если есть обременения?
4.1. В соответствии со ст.252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

После выдела в натуре своей доли из общего имущества является обращение в суд с требованием об освобождении от ареста доли.
5. В общедолевой собственности, в г. Твери у меня жилой дом по документам 100\100, а земельный участок 1020 кв. м.: у мкня 68\100, а у сособственника 32\100 (327 кв.м.) возможен ли раздел земельных участков на отдельные кадастровые номера.
5.1. Раздел возможен, но в каждом отдельном городе есть нормы минимального размера земельного участка. Если в результате раздела один из участков получится меньше минимально допустимого размера, то Вам необходимо будет обращаться в Администрацию города с заявлением о постановке на кадастровый учет участка с размерами меньше допустимого.
6. В общедолевой собственности, в г. Твери у меня жилой дом 100\100, а земельный участок: мой 68\100, а у сособственника 32\100 возможен ли раздел земельных участков на отдельные кадастровые номера.
6.1. Добрый день. Если Вы и Ваш сособственник согласовали порядок пользования земельным участком и у Вашего земельного участка определены (межеваны) границы, то вам обоим нужно обратиться в межевую организацию для определения внутренних отмежеванных границ. После чего можно будет подать документы в кадастровую палату для разделения кадастрового номера на два разных.
Если участок не межеванный, то его нужно межевать.
7. От меня требуется написать уведомления сособственникам земельного участка о продаже своей доли через почту, какой ответ должен поступить мне? другие долевые собственники в произвольной, письменной форме должны ответить? Нужно ли вкладывать обратный конверт с уведомлением? Спасибо.
7.1. Вам должен поступить ответ о том, желает купить долю другой собственник или не желает. Обратный конвент можете вложить, если хотите, но это не обязательно. Форма ответа произвольная. Но вы должны иметь ввиду, что вам отвечать не обязаны.
8. Я являюсь собственником 1/2 доли земельного участка площадью 938 м 2 в подмосковье - сособственник ставит впритык к моей части жилого дома автомобиль, земля предназначена для личного подсобного хозяйства, а сособственник часть земельного участка возле части дома, принадлежащей мне превратил в стоянку а/м и эту часть возле принадлежащей мне части дома в проселочную дорогу.
Вопрос:
Должна же существовать неприкосновенная граница земельного участка от части дома собственника?
Спасибо.
8.1. Нет, такой территории не существует.
Но Вы вправе защищать свои права предъявив иск об устранении препятствий в пользовании, доказывая, что такая постановка, такие действия мешают Вам пользоваться своим участком, домом, создают не благоприятную среду обитания.
9. Купили квартиру в доме, теперь у дома стало 3 сособственника. Собственник всего дома с земельным участком до продажи, был один, земля у него в собственности. Чья земля всех сособственников дома или только одного, того у кого оно в собственности?
9.1. В силу ст.271 ГК РФ для того, чтобы стать собственником земельного участка, недостаточно купить недвижимость на этом земельном участке. В этом случае Вы приобретаете только право пользования земельным участком, на котором находится приобретённая Вами квартира. Право собственности на земельный участок возникает по тем же основаниям, что и права собственности на другое имущество.

10. Вступила в наследство 1/2 дома и земельного участка. Сособственник до моего вступления в наследство устроил на моем земельном участке свалку использованных материалов и вообще полный бардак. На мои просьбы навести порядок не реагирует. Хочу вывезти мусор сама, но боюсь сосед заявит что я что-то украла. Напишу предупреждение ему-нужно ли копию направлять в полицию или прокуратуру?. Как правильно поступить.
10.1. Пишите иск в суд на лицо ст 304 гк
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Полиция скорее всего вам скажет это гражданские дела и тд,в суде вы 100% выиграйте это конструкция Негаторного иска.
10.2. Направьте в его адрес претензию. Чтобы полностью обезопасить себя обращайтесь в суд;
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ ">>>"

""Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
11. У меня есть доля в праве собственности на 1/2 дома с земельным участком. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, не сособственникам, не выделяя долю в натуре? Если да, то необходимо выделять и в доме, и в земельном участке? Или можно ограничиться только межеванием участка, а в доме обойтись без выдела?
11.1. Не нужно выделять долю в натуре при продаже. Межевание нужно. Продажа доли в соответстви и со ст.250 ГК РФ. То есть сособственнику нужно будет предложить.
12. Я хочу выделить 1/2 доли земельного участка в натуре, какие документы мне необходимы и куда обращаться. Второй сособственник против. Спасибо.
12.1. Для этого необходимо, прежде всего, чтобы основной (делимый) участок был по площади не менее двух минимальных площадей земельных участков, предоставляемых в данном МО, и только после этого можно обращаться в суд о разделе в натуре.
Нужны: выписка из кадастра и ЕГРП, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, подтверждение нарушения ваших прав, исковое заявление.
13. Какие налоги должны заплатить 4 сособственника (2 из которых пенсионеры) при продаже дома и земельного участка под ним, если дом в собственности 6 лет, а земельный участок 2 месяца?
13.1. Здравствуйте,
Если дом в собственности шесть лет, то никаких налогов платить не нужно,... что касается земли, все зависит от стоимости земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ!
13.2. По дому никакие, а по земле т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (дробится на всех дольщиков) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.
14. Земельный участок с домом, все правоустанавливающие документы в порядке. 2 сособственика, не общаются между собой, межевание не проводилось.1 сособственник не пользуется участком много лет, но посылает другому деньги почтовым переводом на нужды дачи. Зачем? Какая ему в этом выгода? Стоит ли брать эти деньги?
14.1. Доброго времени суток! Затем, чтобы второй собственник мог оплачивать земельный налог, чтобы не копилась задолженность, и прочие необходимые платежи.
14.2. Вам нужно заключить письменное соглашение, он вам посылает. Скорее всего. На ремонт и текущее содержание общего имущества. Фундамент, крыша. Стены, система отопления и т.д. ст. 247 ГК РФ смотрите.
15. Наш земельный участок выкупают для города. Но участок в долевой собственности. Выкупную цену для сособственников предлагают разную. Одна часть участка пойдет под коммуникации, а другая часть под строительство. Но ведь при долевой собственности на зу нет границ долей. Значит и выкупная цена должна единая, или я не прав?
15.1. Смотря что имеете в виду. Объект права (участок) - один, как за один объект можно предлагать разную цену (по Вашему утверждению)? А вот обосновывать, почему цена такая, разностью цен внутриучастковых зон - вполне можно.
16. Дом оформлен на двух собственников. Хочу приватизировать земельный участок находящийся в аренде. Документы со стороны сособственника отсутствуют свою часть дома у них не оформлена в регистрационных действиях отказано им на основании что они сделали незаконные пристройки и не соответствует плану дома. Могу ли я без соседей приватизировать участок?
16.1. Добрый день! К сожалению без соседа Вам не удастся оформить земельный участок в собственность, в данном случае государственный орган будет рассматривать только совместное заявление всех собственников объектов недвижимости на земельном участке.
16.2. ☼ Здравствуйте,
К Сожалению у вас не получится оформить землю в собственность, пока документы на дом вы не приведёте в надлежащее состояние
Желаю Вам удачи и всех благ!
17. Здравствуйте! Являюсь собственником земельного участка (общая долевая собственность, доля 15/32) у сособственника св-во о гос регистрации права отсутствует, получать его она не собирается. Сособственник является гражданином другой страны, из РФ была депортирована в 2016. Могу ля я сделать межевание и утонение границ земельного участка без сособственника? Если да, то на основании какой статьи?
17.1. Добрый день. Правильно ли я понимаю, Вы хотели бы сделать межевание своего участка без участия соседа? В таком случае, это возможно. Однако, если сосед заявит о неправильности межевания, то будут негативные последствия
17.2. Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу та как надо видеть все документы по делу и знать суть дела.
18. Владею 1/2 долей собственности земельного участка, с сособственником хотим разделить участок на два и выделить свои доли. Необходимо ли делать межевание при разделении участка на два? Или просто подать заявление?
18.1. Судя по тексту - первое. Посмотрите, например, здесь: Подробнее >>>
18.2. Здравствуйте, Мария. Вам нужно подготовить межевой план в связи с образованием двух участков в результате раздела исходного, а также соглашение о разделе исходного земельного участка. С соглашением и межевым планом (в электронном виде) Вы обращаетесь в Росреестр через МФЦ с заявлениями о кадастровом учете образованных земельных участков и одновременной регистрацией права собственности на них. Готов оказать практическую помощь в решении данного вопроса, имею соответствующий опыт по разделу участков. Обращайтесь на мою электронную почту или по телефону. Надеюсь моя консультация была для Вас полезной. Удачи.
19. Я владелец 1/2 доли собственности земельного участка. С сособственником хотим разделить участок на два, т.е. Каждый хочет выделить свою долю. Что для этого необходимо? Какие документы?
19.1. Здравствуйте! Нужно соглашение о выделе долей и заявления от вас. Сходить в МФЦ и сдать это на регистрацию, какие нужны документы конкретно скажут там.
19.2. Здравствуйте, Мария!
Для полного ответа необходимы дополнительные сведения о Вашей ситуации.
На какой номер могу Вам позвонить?
20. Требует ли обязательного нотариального удостоверения договор продажи 1/2 доли садового земельного участка сособственнику другой половины участка? Участок разделён судом как совместная собственность бывших супругов.
20.1. Доброго времени суток. В настоящее время сделки с имуществом находящимся в долевой собственности оформляется исключительно через нотариуса, Однако если речь идет только об Земля земельном участке, нотариальной формы для такой сделки не.
20.2. Да, если предметом договора является доли в праве собственности, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверннию.
20.3. Здравствуйте. Есть ли у вас долевая собственность, то Сделка с долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
21. Доброго времени суток! Проконсультируйте пожалуйста, может ли сособственник продать свою долю в частном доме, если она не выделена документально и не произведено межевание земельного участка.
21.1. Добрый день! Нет, без надлежащего оформления продать не может, сначала нужно оформить, главное в Росреестре свое право, если дело касается земельного участка, то нужно проводить межевание и устанавливать границы.
21.2. Добрый день. Собственник доли в праве может распорядится своей долей при соблюдении порядка преимущественной покупки другими сособственниками, оформив сделку у нотариуса. До 2018 года можно продать без межевания.
21.3. Добрый вечер, Лариса
Что вы имеете ввиду не оформлена документально?
Если у вас нет свидетельства о праве собственности на долю, то соответственно вы не сможете продать долю, так как нет документов, подтверждающих право собственности на эту долю.
22. Продаю часть жилого дома и земельного участка, цену назначила и сособственников известила они согласны купить по назначенной цене, но появился покупатель, готовый уплатить большую цену. Как быть, хочется продать подороже? Какие мои действия?
22.1. Здравствуйте, поскольку другие участники долевой собственности уже дели согласие, то продать третьему лицу вы не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
22.2. Здравствуйте.
Если Вами сделано предложение о выкупе доли по определенной вами цене и при этом ом другие собственники дали согласие выкупить долю то Вам придется заключить договор.. можете попробовать отозвать предложение, а затем подать заново..
22.3. Добрый день, уважаемая Людмила

Вы можете объявить большую цену сособственникам в связи с тем что изменилась ситуация на рынке и все


Удачи вам и вашим близким.
23. Составляет кодостровый инжинер мировое соглашение между сособственниками земельных участков.
23.1. Здравствуйте. Вопрос в чем? Вы пока только повествуете о каком-то событии.
Не пишите вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.
23.2. Кадастровый инженер - это специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой. В его обязанности не входит заключение мирового соглашения с соседями.
24. В заявлении в кадастровую палату на изменение вида разрешенного использования, сособственник жилого дома подделал мою подпись, что дало ему право взять в аренду земельный участок под домом. Доли по 1/2. Является ли это преступлением? Какое наказание предусмотрено?
24.1. Здравствуйте!
Что является преступлением - может сказать суд. Для Вас - повод обращения в правоохранительные органы с заявлением.
25. Я являлся сособственником земельного участка, выделенный администрацией города (имел долю). На сегодняшний день собственником всех долей (включая мою) является ООО. Согласие на распоряжение своей доли не давал. Могу ли я обратиться в суд с просьбой о признании недействительным правом собственности ООО и если да, то какими статьями мне руководствоваться. Спасибо.
25.1. Запросите выписку из Росреестра на земельный участок, там будет указано когда ООО стало собственником и на основании каких документов, их и нужно оспаривать в суде.
25.2. В данном случае имеет значение на каком основании осуществлялся переход права собственности на земельный участок от Вас к ООО.
25.3. Не совсем понятно, каким образом права собственности ваша перешло к ООО, но в любом случае имеете право подать иск о признании права собственности.
А статьи конкретные уже будут зависеть от того, какие у вас основания для того чтобы доказать Ваше право собственности.
26. Кто является ответчиком в деле о восстановлении моих прав на долю (1/3, 6 соток) в земельном участке, если свидетельство (временное) о праве на регистрацию собственности мне было выдано в 1992 г. , а моей фамилии, в отличии от 2-х сособственников, в постановлениях, распоряжениях главы администрации сельского округа за 1992 г. о выделении, закреплении земельного участка за мной не значится (есть архивная справка) ?
26.1. Ответчиками будут ваши соседи - сособственники, а также включайте в их число саму администрацию, которая нарушила ваше право.
26.2. Скорее всего администрация. Те официальные лица создавшие правоустанавливавшие документы на землю. Вообще то надо уточнять основания по которым вам было предоставлено право на землю. Если нет правоустанавливавших документов нет и права.
27. Недостроенный дом в общей долевой собственности, по 1/2.
По объективным причинам строительство дома приостановлено.
Договор аренды земли заключен на меня. Возможно ли через суд обязать второго сособственника платить половину арендной платы за данный земельный участок?
Заранее спасибо за Ваши ответы.
27.1. Доброго времени суток. Если договор аренды заключён только с вами, то привлечь Другое лицо к исполнению обязательств по оплате по этому договору будет проблематично. Кроме того, есть ли право собственности на половину дома не оформлено, то это также сложнее ситуация. Желательно ознакомиться с договором чтобы правильно ответить на ваш вопрос.
28. Я владею частью дома. Под домом земельный участок находится в аренде, где арендаторами являются все сособственники дома. Могу ли я бесплатно перевести в собственность свой участок или это надо делать со всеми сособственниками вместе.
28.1. Здравствуйте! Для оформления земельного участка в собственность, нужно согласие всех собственников жилого дома, а также всех арендаторов.
29. В общей долевой собственности жилой дом и земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома на 8 сособственников. Как зарегистрировать дом поквартирно на каждого из сособственников? В натуре квартиры выделены, у каждого свой вход. Спасибо.
29.1. Здравствуйте! Все собственники согласны на оформление квартир, то можно заключить нотариальное соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Если не согласны, то подавайте в суд исковое заявление о выделении доли в натуре.
29.2. Можете по соглашению прекратить право долевой собственности - но Росреестр может отказать в данном праве, даже если оно будет оформлено нотариально
тогда обратитесь в суд - по судебному решению - РР зарегистрирует право на квартиру (есть судебная практика)
30. Приобретен земельный участок в долевую собственность. На этом участке совместно с сособственником построен дом. Теперь продали дом и участок. Один договор купли-продажи, в котором указаны 2 объекта: земля и дом. Вопрос по НДФЛ. Хотим по земле применить вычет 1 млн, а по дому - понесенные расходы. Вопрос: как распределить понесенные расходы между собственниками продаваемого имущества для включения в 3 НДФЛ?
30.1. Здравствуйте.
Такой Ваш подход правомерен лишь в том соучае, если Вы, продавая ЗУ и дом по одному ДКП, определили и указали в неё цену по каждому из объектов ОТДЕЛЬНО.
Далее. У Вас, во-первых, должны быть подтверждающие документы на расходы по строительству дома. Это расчётные, платёжные документы, которые выдавались на конкретное лицо. Анализировать нужно содержание каждого, чтобы идентифицировать их как расход того или иного лица. Определить расходы каждого и долю каждого в общих расходах Вы должны письменным соглашением с приложением подтверждающими документами. Каждый укажет в 3-ндфл определённый соглашением размер раходов.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских