Собственность на объекты недвижимости

Содержание:

  • Какой порядок расчетов денежных средств с использованием расписки?
  • Ввод в эксплуатацию частного жилого дома
  • Установка ограждающих устройств
  • Вывод поручителя из кредитного договора
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат,
  • Ответчик тоже налоговая и иск подаётся по месту нахождения недвижимости?
  • Имею в собственности участок земли с ВРИ 7.2. Какие объекты недвижимости я могу построить на этой земле? Могу ли я разместить там пекарню?
  • Так как по закону они должны были нам в замен продаваймой квартиры в центре города преобрести жилье, они это сделали.
  • Обжалование отказа в регистрации перехода права
  • Что делать если глава села сделал постановление на земельный участок на котором...
  • Арест недвижимости
  • Теперь вопрос. Можно ои признать мою долю как нежилую (непригодная для проживания) в общей долевой собственности,
  • 1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели,
  • 2. Какой документ должен быть запрошен нотариусом от правления ЖСК в связи с заявлением Ксении Львовой?
  • Какие могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением в собственность?
  • Или лучше делать доверенность Гражданину "М" на Гражданина "Н" в таких случаях на получения денежных средств за его долю?
  • Можно оформить такой участок?
  • Ст. 39.20 (ранее - ст. 36) Зем. код. РФ. Снос объекта недвижимости, наход. На зем. участке.
  • Можно ли купить этот гараж?
  • Понуждение о переоформлении договора аренды земельного участка на нового собственника
  • Неустойка по Ипотеке
  • Должна ли я, являясь пенсионером и ветераном труда, платить арендную плату?
  • По праву собственности или на праве собственности
  • Земельное право, Перевод нежилого здания в жилой фонд
  • Купили участок в собственность а на этом участке числится дом (ветхий)
  • Может ли из-за подобных обременений не начисляться налог на собственность зу, как узнать, что это за обременение, куда обращаться?
  • Могу ли я оспорить дарственную, которая была сделана пока длился судебный процесс, обосновав тем,
  • В выписке особая отметка
вчера, 15:54
• г. Уфа

Какой порядок расчетов денежных средств с использованием расписки?

Какой порядок расчетов денежных средств с использованием расписки при проведении сделки купли-продажи объекта недвижимости?

Оплата по договору планируется в день сделки.

Какой из следующих вариантов более популярный?

1. Провести расчеты, оформление расписки, подписание договора, подача документов в МФЦ на регистрацию права собственности.

2. Подписание договора, подача документов в МФЦ на регистрацию права собственности, провести расчеты, оформление расписки.

Юрист г. Пермь
вчера, 15:55

Сначала договор, потом все остальное.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 17:09
• г. Россошь

Ввод в эксплуатацию частного жилого дома

Нужно ли вводить в эксплуатацию построенный на участке ИЖС дом (разрешение на строительство 2014 года имеется) и какова эта процедура? Если нет, то как получить документ о праве собственности на новый объект недвижимости, какова процедура, куда обращаться и каков список необходимых документов?

Юрист г. Киржач
01.12.2022, 17:48

Здравствуйте Таисия, да нужно вводить в эксплуатацию. Вам надо обратиться в БТИ или в частную контору, которая оформляет документы на строения. Вам сделают документы на дом и вы с ними идете в архитектуру для вызова приемной комиссии и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После получения разрешения отправляетесь в МФЦ за регистрацией прав собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 05:23
• г. Новосибирск
₽ VIP

Установка ограждающих устройств

У нас дом сдан в 2016 г. Хотим поставить ворота на территории дома, встал вопрос с кем их согласовывать? В выписке ЕГРН в особых отметках написано что земля в бессрочной аренде у застройщика (Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не недвижимого в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Общая долевая собственность; Правообладатель: Собственник помещений в многоквартирном доме. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Аренда; Срок действия не установлен.

Юрист г. Саратов
01.12.2022, 05:51
Это лучший ответ

Здравствуйте Анастасия!

[b]Объясняю Вам![/b]

Вы не правильно трактуете формулировку записи в ЕГРН

Если дом, на основании ст.55 [b]Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию[/b] Градостроительного кодекса РФ введен в эксплуатацию, его квартиры оформлены в собственность, то земля под домом становится общедолевой собственностью, а придомовая территория находится в собственности муниципалитета и передается Вашему дому в бессрочную аренду.

Перевод придомовой территории в собственность возможен, если общее собрание жильцов дома выскажется за это решение

Исходя из того, что земля находится в аренде установка ограждающих устройств должна согласовываться с собственником-Администрацией района.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
01.12.2022, 07:48

Анастасия, здравствуйте!

Для того чтобы установить ворота (ограждение, шлагбаум) необходимо предпринять следующие действия.

1. Собственники многоквартирного дома должны провести межевание и закрепить за собой в собственность земельный участок, на котором находится дом.

Для этого, собственники проводят общее собрание и решают на нем вопросы: заключение договора на утверждение межевого проекта и подготовку межевого плана; источник финансирования данных работ (сами собственники); выбор лица (собственник), которое от имени всех собственников уполномочено подписывать соответствующие документы.

2/3 голосов всех собственников дома должны быть «ЗА».

Далее, на основании протокола общего собрания, межевого плана, уполномоченное лицо должно получить подтверждение долевой собственности на придомовую территорию, а именно выписку из ЕГРН о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

2. Собственники помещений многоквартирного дома должны получить разрешения Госпожарнадзора, ГИБДД, МЧС, аварийных служб; поставщиков коммунальных услуг, скорой помощи. Так как именно для них будет препятствием доступ к дому.

3. Когда первые два пункта будут соблюдены, снова необходимо провести общее собрание собственников с принятием решения на установку ворот (ограждения, шлагбаума). В этом же собрании определяются: стоимость ограждающей конструкции; подрядчик на установку; смета на стоимость работ; техническая документация (проект благоустройства территории, дизайн-проект); сроки работ; лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке работ, подписывать соответствующие документы; источник финансирования; размер и порядок внесения платы за обслуживание.

Источником финансирования являются денежные средства собственников многоквартирного дома.

Это не относится к работам Управляющей компании по техническому содержанию. Также это не относится к работам по капитальному ремонту.

Собственники проводят общее собрание и решают на нем данные вопросы.

2/3 голосов всех собственников дома также должны быть «ЗА».

4. Новый протокол общего собрания собственники должны направить в администрацию города. Вместе с этим прикладывается: заявление о согласовании на установку ворот (шлагбаума, ограждения); выписка из ЕГРН о кадастровом учете земельного участка; техдокументация на устанавливаемые конструкции.

Только после соблюдения всех этих условий можно проводить работы по установке ворот (шлагбаума, ограждения).

Общее собрание собственников должно проводиться в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.

Сам протокол собрания должен быть оформлен в соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
01.12.2022, 07:55

Добрый день

---

[b]Вид права: Общая долевая собственность; Правообладатель: Собственник помещений в многоквартирном доме.[/b]

Согласно выписки земля в общедолевой собственности.

Для установки ворот необходимо организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ваш земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, то решение считается принятым в случае голосования «за» большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Кроме собственно принятия решения на этом собрании необходимо определить ответственное лицо (или группу), которые будут контролировать весь процесс, а также определить порядок въезда на ограждаемую территорию собственников.

На собрании также сразу можно утвердить смету на установку ворот, определить порядок и размер оплаты на обслуживание ворот. В смете должны быть учтены все финансовые нюансы, желательно также сразу указать подрядчика, который будет непосредственно устанавливать ворота.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 00:30
• г. Красноярск

Вывод поручителя из кредитного договора

Скажите пожалуйста, прекращаются ли обязательства поручителя по кредитному договору в момент получения заемщиком свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и передаче квартиры в залог банку? И можно ли вывести поручителя из кредитного договора в данном случае досрочно, до окончания срока действия договора поручительства в связи с наступлением вышеуказанного юридического факта? Пояснение к заданному вопросу: 1) Целевое назначение кредитного договора - инвестирование строительства объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве (ипотека) 1) Кредитные обязательства заемщика - 12 лет. 2) Срок действия договора поручительства - 12 лет. 3) Свидетельство о государственной регистрации права получено спустя 2 (два) года с момента получения кредита и заключения кредитного договора и договора поручительства и объект недвижимости передан в залог банку 4) В договоре поручительства указан только срок договора - 12 лет и указано следующее условие: "до наступления окончания срока действия договора: - договор прекращает действие после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ": - договор прекращает действие с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения в соответствии с условиями кредитного договора, а в отсутствие уведомления - после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ".

Пользователь г. Смоленск
29.11.2022, 00:32

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

С согласия банка вывести можно. Без согласия банка нет!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
29.11.2022, 01:07

Объёмный у вас вопрос, можно рассмотреть в отдельном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
29.11.2022, 02:14

К сожалению не прекращается действие договора поручительства с момента оформления право собственности заемщика на объект (квартиру) Поручительство обеспечивает собой обязательство заемщика по возврату кредита, включая оплату процентов. Весь период действия кредитного договора будет действовать поручительство. Пока весь кредит не будет погашен, будет действовать поручительство. Вывести поручителя будет достаточно сложно. Нужно согласовать с банком замену поручителя, но аргументация для банка должна быть весомой, чтобы они приняли решение о замене поручителя. Например переезд поручителя для проживания за границей. Словом, нужно убедить банк, что ему выгодно заменить поручителя на другого.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 20:01
• г. Краснодар
₽ VIP

Кадастровая стоимость объекта

Владею нежилым помещением с 2007 года в бизнес-центре. В марте 2021 года разделил помещение на два путем деления. На момент разделения кадастровая стоимость объекта указана - 1,9 млн. (11 000 /кв.м). После деления кадастровая стоимость первого помещения стала 1,7 млн и второго 3,5 млн. Сейчас кадастровая стоимость стала 29 000 кв.м. Могут быть такие расчеты или техническая ошибка? Проверил почти все кадастры в нашем здании, около 40, там везде низкая стоимость - 11 000/ кв.м. Я думаю, что все параметры, влияющие на кадастровую стоимость, помещений в нашем здании одинаковые. Правда, практически все объекты в здании со статусом "Ранее учтенные", право собственности регистрировалось давно. Сейчас пришла квитанция об оплате налога за 2021 год на недвижимость из расчета 2% от кадастровой стоимости (административно-деловой и торговый центр), сумма получается приличная. Есть шанс через письмо в Росреест добиться уменьшения кадастровой стоимости, а потом пересчитать уплаченный налог за 2021 год? Спасибо.

Юрист г. Нижний Новгород
24.11.2022, 20:07

[b]Сейчас кадастровая стоимость стала 29 000 кв.м. [/b] - это что?

Процедура оспаривания кадастровой стоимости определена, не самый сложный процесс, но требующий знаний и умений. И, возможно, Вы попали на период переоценки, поэтому при образовании новых объектов Вам и насчитали по полной.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

В Краснодаре есть орган, куда надо обратиться до суда. Это не Росреестр, разумеется. По первой инстанции спор рассматривает областной суд.

[b]Так как цена вопроса явно не 99 рублей, рекомендую поискать толкового и порядочного юриста - ст. 779 ГК РФ и с ним порешать... [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
24.11.2022, 20:14

Здравствуйте, Александр! Если оценка завышена, то есть шанс. Но не факт, что Росреестр пойдет навстречу и снизит кадастровую стоимость. В этом случае придется подавать административное исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 245-249 Кодекса административного судопроизводства главы 25 КАС РФ "Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости". Если удастся оспорить кадастровую стоимость, то это может повлиять на изменение налога в сторону его уменьшения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
24.11.2022, 21:24
Это лучший ответ

Здравствуйте, Александр.

Вполне вероятно, что кадастровая стоимость помещений, принадлежащих смежникам, определялась давно, и еще по основаниям закона об оценочной деятельности, а так как в Вашем случае были образованы два новых объекта недвижимости и их регистрацияя произошла после вступления в силу закона о кадастровой оценке, то посчитали по новым правилам.

Вы правильно считаете, что оспорить необходимо через комиссию при росреестре, но основным критерием для оспаривания является отличие кд.стоимости не от соседей по этажу, а от рыночной стоимости Ваших объектов недвижимости.

В этой связи, чтобы оценить шансы на достижение результата-обратитесь предварительно к оценщику. В любом случае он необходим, так как в порядке ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной кадастровой оценке"

[quote]9. К заявлению об оспаривании прилагаются:

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.[/quote]

Всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
24.11.2022, 22:13
Это лучший ответ

Здравствуйте Уважаемый Александр!

Вы сами указываете, что у других собственников указан статус как ранее учтенный, т.е. не приводили еще в "порядок" документы. Вы же в свою очередь провели радел Вашего помещения в 2019 г., тем самым у Вас кадастровая стоимость изменилась. Согласно

[quote]Федеральному закону от[b] 03.07.2016[/b] N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной кадастровой оценке"

Статья 14. Определение кадастровой стоимости[/quote]

Но в связи с тем, что она возросла в разы, то Вам следует оспорить кад. стоимость, оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

– недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

– установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В качестве органов, рассматривающих заявления об оспаривании кадастровой стоимости, предусмотрены суд и комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Более детально Вы можете ознакомиться тут: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/kak-osporit-rezultaty-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki-nedvizhimosti/

В силу [quote]Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.11.2022, 12:15
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Александр, добрый день.

Вы указали, что

[quote]практически все объекты в здании со статусом "Ранее учтенные", право собственности регистрировалось давно. [/quote]

_______

В принципе все логично, что произошло изменение, поскольку документы были приведены в соответствие.

_______

[b]Вопрос только в другом - почему определена такая большая сумма. [/b]

Надо оспаривать начисления, но для этого сначала закажите оценку, согласно статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной кадастровой оценке".

Согласно статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

[i]Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости[/i]

_________

Вам сначала с кадастровой стоимостью надо разобраться, а если получится с Росреестром этот вопрос решить, то налоговая должна в автоматическом режиме перепечатать платёжку и внести изменения в карточке расчёта с бюджетом (КРСБ)

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 09:08
• г. Оренбург

Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат,

Решил проверить наличие права собственности на квартиру, которая, еще в советское время была получена от государства. В начале 2000 х годов, по словам владельца, она была приватизирована, но к документов я не видел. Я подал запрос в Росреестр на получение сведений егрн по адресу объекта недвижимости. В ответ-приходит "уведомление об отсутствии сведений в егрн". Теперь суть вопроса-в конце уведомления есть фраза "Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемниками которых являются соответствующие управления.

Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат, указанных на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"." ЧТО ОНА ЗНАЧИТ? Спасибо за внимание.

Юрист г. Ростов-на-Дону
13.11.2022, 10:04

Доброе утро. Значит, что сведения по приватизации на движимости не передавались. Орган госрегистрации прав на недвижимость, начал существовать в России с 1997 года.

У продавца на руках должен быть договор о передачи недвижимости в собственность, заверенный печатью местных властей. Он и является основным документом, который подтверждает его право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
13.11.2022, 10:48

Можно сейчас обратиться в Росреестр (через МФЦ) о регистрации права собственности на основании договора приватизации и получить Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 11:50
• г. Петропавловск-Камчатский

Ответчик тоже налоговая и иск подаётся по месту нахождения недвижимости?

Ситуация такая же, как в вопросе, но с нюансами. Объект наследования - доля в частном доме, на которую у умершего не было зарегистрировано право собственности, а имелось только свидетельство о вступлении в права наследования. Ответчик тоже налоговая и иск подаётся по месту нахождения недвижимости?

Юрист г. Самара
09.11.2022, 11:56

Добрый день! Да, иск нужно подавать по месту нахождения недвижимого имущества, это исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ), ответчики - местная администрация и налоговая, третьи лица - нотариус, ведущий наследственное дело.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
07.11.2022, 19:50

[b]Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.[/b]

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

ссылка -

https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

[b]Пекарня явно не вписывается. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 00:33
• г. Краснодар

Так как по закону они должны были нам в замен продаваймой квартиры в центре города преобрести жилье, они это сделали.

В 2005 году администрация города бесплатно передала в равную долевую собственность трёхкомнатную квартиру троим членам нашей семьи, мне,сестре (на тот момент не совершеннолетним 6,10 лет) и мама.

Родители сразу же решают квартиру продать, и использовать вырученные деньги на свое усмотрение. (Покупка дорогой машины и ремонт в доме который уже строился на тот момент но ещё не был превотизипован.

Так как по закону они должны были нам в замен продаваймой квартиры в центре города преобрести жилье, они это сделали. Нашли участок с старым саманным домом и выкупили за 675 т.р переоформили на нас с сестрой.

На остальные деньги он преобретает машину и открывает ип.

Дом который был куплен для нас 60 х годов постройки за чертой города где на тот момент не было какой либо инфоструктуры. Отец решил сделать ремонт в доме и обложить его кирпичом, чтоб смотрелось более цевильно. По итогу, в течение года после покупки дом стал обсолютно не жилым. Полностью было снесено напольное перекрытие, крыша, отключен свет к дому, и водоснабжение. Голые саманные обшарпанные стены без удобств.. и в таком виде он простоял 17 лет.

Обсалютно не пригодный к проживанию.

И этот дом они оформили по 1/2 на меня и на сестру. Теперь ситуация такая, я с 2020 года активно занимаюсь ремонтом в доме вкладывая свои финансы и силы на приведение его в жилой вид. Теперь, родители с меня требуют чтобы я построила на этом участке второй дом сестре, за свои деньги.. так как вместе мы жить не будем дом маленький, а ей жить где то надо, и раз я собралась жить в данном доме, хотя я имею на это права я обязана ей поставить отдельное жилье на этом же участке. В добавок отец требует с меня вернуть ему деньги которые он потратил на покупку данного дома и на кирпич который использовал чтобы украсить данное самманное строение)).

Дом рассыпается, на данный момент мою проведенную работу там оценили в 945 т р это полностью проведение и подключение электроэнергии, водопровода, канализации, штукатурка, заливка полов, купленного материала на данный момент на сумму 450 т.р и это все мы делали с мужем двоем.

Квартиру в центре города продавали за 3800 Мил. руб.

Подскажите пожалуйста на сколько законна была покупка данного дома, ведь он совсем не отвечает требованием от опеке, и я так понимаю опека вообще не выезжала не объект. Условия должны были быть не хуже чем в продаваймой недвижимости. А мы получили сарай обложенный кирпичем.

Юрист г. Ростов-на-Дону
03.11.2022, 00:45

Здравствуйте! Суть в том что опека должна была проконтролировать именно тот факт что приобретаемое жильё ни в коем мере не должно быть такое как вы пишете в судебном порядке данный вопрос решить сложно будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
02.11.2022, 12:19
• г. Симферополь

Обжалование отказа в регистрации перехода права

Застройщиком, была осуществлена реконструкция объектов недвижимого имущества (функциональное назначение - пансионат, т.е. нежилое) в многоквартирный жилой дом с паркингом и нежилыми помещениями. Дом сдан в эксплуатацию, на все жилые и нежилые помещения расположенные в МКД оформлено право собственности за застройщиком, все объекты получили свой кадастровый номер. В процессе реконструкции застройщиком были заключены договора купли-продажи будущей недвижимости (нежилой и машино-мест), которые после ввода объекта в эксплуатацию были поданы в Росреестр для регистрации перехода права от Застройщика к покупателю.

Однако, Росреестром было отказано в регистрации в связи с тем, что раннее (до начала реконструкции ОНС "пансионат" в МКД) в росреестр поступали заявления о регистрации прав на основании вступивших в силу судебных решений о признании права собственности на объекты нежилого назначения (апартаменты) по которым физлицам было отказано в регистрации в связи с тем, что помещения (апартаменты) отсутствуют в ЕГРН. Необходимо обратить внимание, что в судебных решениях о признании права собственности апартаменты не индивидуализированы, не выделены в натуре не имеют кадастровых номеров, кроме размещение апартаментов в жилых домах противоречит нормам ЖК РФ.

Интересует, насколько правомерен отказ Росреестра в регистрации перехода права от Застройщика к покупателю по ДКП будущей недвижимости, при том, что право собственности за Застройщиком на все помещения расположенные в МКД после ввода его в эксплуатацию было зарегистрировано без каких либо препятствий со стороны Росреестра.

Юрист г. Нижний Новгород
02.11.2022, 12:23

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться со всеми документами. На глаз не получится. Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
02.11.2022, 12:37

С вашей ситуацией разбираться необходимо только очно, изучая документы и проясняя все моменты. А дело ваше интересное.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
02.11.2022, 13:03

Здравствуйте.

Вновь созданный объект недвижимого имущества становится оборотоспособным только после того, как право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН. В этой связи непонятно, каким образом были заключены договоры купли-продажи на объекты недвижимого имущества, не введённые в гражданский оборот? Могли бы Вы уточнить информацию?

Далее. Коль скоро объекты недвижимого имущества были предметом спора в ходе судебных разбирательств, и имеются решения судов, вступившие в законную силу, значит этими решениями были установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение. Игнорировать их невозможно.

Таким образом, дать окончательный ответ на Ваш вопрос возможно только при условии ознакомления с полными текстами судебных актов и предоставления Вами дополнительной информации.

Вам помог ответ?ДаНет
29.10.2022, 11:02
• г. Махачкала

Что делать если глава села сделал постановление на земельный участок на котором...

Что делать если глава села сделал постановление на земельный участок на котором стоят объекты недвижимости третье лицо не имеющее к объектам никого отношения, сами объекты недвижимости строились силами кооператива в 1980 годах право собственности на обьекты не регистрировались.

Юрист г. Ростов-на-Дону
29.10.2022, 11:28

Здравствуйте! В чём суть вопроса? Слишком мало информации по данному вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет
24.10.2022, 18:05
• г. Симферополь

Арест недвижимости

Г. Севастополь, гражданину принадлежит объект недвижимости (кафе) на праве собственности, в период Украины был заключен договор ипотеки с банком и долг выплачен в 2013 году, однако бумажка о том что долг погашен получена в 2017 году в Киеве (договором о прекращении ипотеки в связи с погашением долга) выданная организацией которая имеет право требования от банка и через месяц в егрн внесена запись о праве собственности. Сейчас объект недвижимости арестован по решению суда (там было взыскано более 400 миллионов с банка в пользу АНО "ФЗВ" после вступления в РФ Севастополя и Крыма). Ведутся судебные тяжбы и АНО "Фонд защиты вкладчиков" напротив считает договор от 2017 года недействительный, т.к. банк прекратил свою деятельность в Севастополе и после 1 января 2015 года де-юро не имеет права распоряжаться своими активами, так договор заключенный в 2017 году в Киеве не имеет юр.силы в РФ. (очень много практики по этому поводу). Насколько правомерна позиция АНО и как же снять арест, ведь долг давно погашен.

Фирма г. Сибай
24.10.2022, 18:12

Де-факто спросите лично в сообщениях...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.10.2022, 20:56

Банк и не распоряжался своими активами. ЭТо не его здание же было.

ОН лишь принял оплату кредита, что имел право делать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
24.10.2022, 22:38

Если арест на имущество был наложен судебным приставом, то Вам следует написать заявление в ССП в 2-х экз. о снятии ареста с Вашего имущества и приложить письменные доказательства, что Вы погасили задолженность. Согласно статьи 81 Федерального закона № 229-ФЗ при получении от Вас такого заявления и при подтверждения, что задолженности нет у Вас, судебный пристав-исполнитель незамедлительно принимает меры по снятию ареста. Указанный ФЗ № 229-ФЗ не устанавливает сроки для снятия ареста с имущества должника, если должник долг погасил.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
25.10.2022, 10:57

В рамках переписки на форуме не решить ваш вопрос. Обращайтесь в личку к любому юристу на сайте для изучения документов и обстоятельств. Только после этого можно дать корректный ответ по существу и выработать позицию по дальнейшим действиям.

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2022, 00:56
• г. Ростов-на-Дону

Теперь вопрос. Можно ои признать мою долю как нежилую (непригодная для проживания) в общей долевой собственности,

Преамбула вопроса: я имею ветхий дом на участке с общей долевой собственностью на 7 владельцев, застройка 900 годов, где дома на 5 сотках плотно примыкают друг к другу. Дом в состоянии близком к обрушению, соседи не дают разрешение на снос, т.к. номинально это уменьшит стоимость их части всвящи с уменьшением кадастровой стоимости всего домовладения.

Теперь вопрос. Можно ои признать мою долю как нежилую (непригодная для проживания) в общей долевой собственности, так как к любому моему объекту недаижимости имеет интерес служба сужебных приставов? Цель перевода в нежилое: зарегистрировать на себя квартиру, оставшуюся в наследство, чтоб она не ушла в счет долгов, как не единственное жилое помещение.

Юрист г. Ростов-на-Дону
20.10.2022, 00:58

Здравствуйте! Это можно сделать в судебном порядке но то же мало очень судебных перспектив.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2022, 17:12
• г. Москва

1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели,

В Договоре Купли продажи квартиры есть пункт — «покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанного Объекта. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.»

1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели, почему покупатель должен принимать на себя обязательства по эксплуатации и ремонту с момента регистрации права?

2. Вопрос - доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональную размеру общей площади Объекта - квартиры, это по закону так, что если я покупаю трешку, то получаю общую долю в доме больше чем у кого однушка, или только плачу больше чем у кого однушка, а общая доля - общая?

Юрист г. Краснодар
15.10.2022, 17:33

1. Регулируется условиями самого договора. Если у вас так в договоре прописано, значит вы так договорились. Можете потребовать изменить этот пункт, если еще не подписали договор. Если подписали - увы и ах. Поздно.

2. Вы получаете большую долю в общем имуществе.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2022, 21:59
• г. Саранск

2. Какой документ должен быть запрошен нотариусом от правления ЖСК в связи с заявлением Ксении Львовой?

В нотариальную контору г. Москвы обратилась Ксения Львова с заявлением о своем согласии принять наследство, оставшееся после смерти ее мужа — Леонтия Львова. Из заявления следовало следующее.

После умершего осталось два объекта недвижимости: трехкомнатная квартира в ЖСК, паевой взнос за которую он выплатил за три дня до своей смерти, и собственный двухэтажный кирпичный дом, расположенный на станции «Мамонтовская» по Ярославской железной дороге. Завещания умерший не оставил.

У Леонтия Львова всего два наследника: жена и ее дочь от первого брака — Серафима Соловьева, студентка педагогического вуза, проживавшая в течение 12 лет на иждивении умершего, но не удочеренная им.

Поскольку супруги Львовы уже три года постоянно проживают в загородном доме, а дочь супруги — в городской квартире, заявительница просит выдать два свидетельства о праве собственности: одно — ей на загородный дом, а другое — ее дочери на городскую квартиру умершего.

К поданному заявлению была приложена справка органа опеки и попечительства, в которой последний выражал согласие с описанным выше распределением наследственного имущества между Ксенией Львовой и ее семнадцатилетней дочерью.

Вопросы к задаче

1. Является ли умерший Леонтий Львов собственником квартиры ЖСК?

2. Какой документ должен быть запрошен нотариусом от правления ЖСК в связи с заявлением Ксении Львовой? В какой организации он должен быть зарегистрирован?

3. Правомерно ли желание Ксении Львовой принять только один объект наследственного имущества?

4. Является ли Серафима Соловьева наследницей Леонтия Львова? Если да, то в какой доле?

5. Правомерно ли выдана органом опеки и попечительства справка о его согласии с распределением наследственного имущества между наследниками данного дела? Кто, в действительности, правомерен разделить наследственное имущество?

6. Какое разъяснение должен дать нотариус заявительнице?

Юрист г. Москва
14.10.2022, 22:31

Слабо самой задачки решать?

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2022, 08:10
• г. Краснодар

Какие могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением в собственность?

Хочу купить землю в Адыгеи, которая находится в аренде у физического лица, так же имеется нежилая постройка. В выписке Егрн в особых отметках запись: Для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером земли общего пользования. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешённого использования отсутствует. Сведения для заполнения 3.1 отсутствуют,4 и 4.1 и 4.2 так же отсутствуют. Какие могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением в собственность?

Юрист г. Ессентуки
14.10.2022, 13:19

Если нежилая постройка капитальная и зарегистрирована за Арендатором, то он имеет преимущественное право на выкуп земельного участка, на котором имеется нежилая постройка.

Вам помог ответ?ДаНет
10.10.2022, 13:38
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Или лучше делать доверенность Гражданину "М" на Гражданина "Н" в таких случаях на получения денежных средств за его долю?

Дорогие юристы! Интересует вопрос по-поводу долей квартиры. Есть условный гражданин "Н" и "М", у них в долевой собственности объект недвижимости.

Они продают Покупателям, суммы долей в договоре фигурируют, это аккредитив.

И так:

Стороны договорились, что оплату стоимости КВАРТИРЫ в размере ____ (___) рублей получает граждан "Н" Покупатели в день заключения Договора открывают безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив____Получателем по которому является ПРОДАВЕЦ "Н".

То есть все денежные средства получает один Гражданин "Н", является ли его подпись (Гражданина "М") фиксацией того, что он на это согласен, что потом не скажет, что его кинул гражланин "Н" и не отдал денежные средства за его долю.

Или лучше делать доверенность Гражданину "М" на Гражданина "Н" в таких случаях на получения денежных средств за его долю?

Интересует Ваше мнение + судебная практика. Благодарю!

Адвокат г. Москва
10.10.2022, 13:49
Это лучший ответ

Если собственников квартиры несколько, то придётся открыть несколько аккредитивов, так как получателем средств может выступать только один человек. Только так. Иначе риск "кидалова" сохраняется и для покупателей это риск дальнейшего расторжения договора по основаниям ст. 450, ст. 451 ГК РФ.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
10.10.2022, 14:01

Необходимо в догвооре четко определить - кому какая сумма полагается

ГК РФ Статья 555.

В договоре купли-продажи квартиры можно и нужно оговаривать способ передачи денег покупателем продавцам.

Деньги могут быть:

выданы на руки каждому продавцу;

переведены на их банковские счета;

помещены в банковскую ячейку.

Самый лучший вариант из всех перечисленных – когда денежные средства переводятся на банковские счета продавцов.

Во-первых, это надежно. Продавцы могут легко отследить движение денежных средств и убедиться, что сделка оплачена полностью. Во-вторых, каждый продавец, по необходимости, сможет легко быстро снять необходимую денежную со своего счета. В-третьих, передача денег именно таким способом наиболее безопасна. Третьим лицам, замышляющим осуществление преступным посягательств, труднее реализовать свои преступные планы. И, наверное, самое главное с точки зрения юриспруденции.

Поэтому зачем вам аккредитив - не знаю

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

[b]То есть совет:[/b]

выбирайте вариант - если безналичный, то указывайте счета каждого из продавцов

если наличные - необходима доверенность

Аккредитив в вашем случае не очень подходит. Но если будете его использовать, то у Н должна быть доверенность на получение по аккредитиву.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
10.10.2022, 14:17

Здравствуйте, Антон! Не "изобретайте велосипед". Если собственников несколько, то на каждого заводите аккредитив, по которому средства получают после успешной регистрации права в Росреестре по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Это лучше чем делить деньги через кого-то одного, оформлять доверенности и т.п., а это те еще проблемы, если он скроется с деньгами. А что ему помешает? Будете потом с полицией его искать, да и если все деньги будут на один аккредитив, то стороны в договоре своей подписью так решили. Тут можно толковать так, что другой от своей доли денежных средств отказался. Короче тут 2 аккредитива. Не мудрите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
10.10.2022, 18:47

Здравствуйте Антон!

На практике если Вы ставите подпись, то соглашаетесь на условия которые описаны в ДКП, а вот покупатель уже не будет отвечать за получение денег каждому собственнику, так как были деньги перечислены на одного.

Если нет доверия, то я Вам советую не рисковать, потратить небольшую сумму на открытие аккредитива на каждого собственника, и банк перечислит на счет каждого собственника прописанную в ДКП сумму.

На основании ст. 450, ст. 451 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
08.10.2022, 23:21
• г. Рязань

Можно оформить такой участок?

Можно оформить такой участок? Кадастровый номер 62:18:1120801:654

Адрес (местоположение) Рязанская область, Сасовский р-н, вблизи с. Устье.

Дата обновления информации 07.10.2022

Вид объекта недвижимости Земельный участок.

Статус объекта Актуально.

Дата присвоения кадастрового номера 18.04.2019

Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения.

Кадастровая стоимость 234996.18 руб.

Дата определения кадастровой стоимости 01.01.2020

Дата внесения кадастровой стоимости 29.10.2020

Площадь, кв.м 28177

Кадастровый инженер Дорошенко Андрей Владимирович.

Лицензия кадастрового инженера 62-12-323

Номер телефона кадастрового инженера 849133 (5-48-48).

Право Собственность, №62:18:1120801:654-62/061/2020-1 от 15.01.2020

Ограничение / обременение №62:18:1120801:654-62/061/2020-2

Ограничение / обременение Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, Дата ограничения / обременения: 07.06.2022

Ограничение / обременение Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, Дата ограничения / обременения: 30.09.2022

Юрист г. Москва
08.10.2022, 23:23

Такой участок зареезервирован государством и может быть изьят.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.10.2022, 07:21

Здравствуйте, Максим!

Оформить можно, только Вы должны понимать с чем связаны и какого вида имеются ограничения? Будут ли приобретателю мешать использовать по назначению земельный участок при наличии конкретного ограничения?

В ч.2 ст. 56 Земельного кодекса РФ предусмотрены следующие виды:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территории;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) иные ограничения использования земельных участков.

Вам помог ответ?ДаНет
08.10.2022, 03:15
• г. Краснодар

Ст. 39.20 (ранее - ст. 36) Зем. код. РФ. Снос объекта недвижимости, наход. На зем. участке.

Если право на земельный участок возникло именно на основании статьи 39.20 (ранее - на основании статьи 36) Земельного кодекса РФ, то при осознанном и умышленном сносе собственником объекта капитального строительства подлежит ли прекращению право собственности, право аренды, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненно наследуемого владения тем земельным участком, на котором был построен этот объект недвижимости?

Юрист г. Москва
08.10.2022, 21:01

Нет, право собственности не прекращается.

Вам помог ответ?ДаНет
05.10.2022, 06:38
• г. Тарко-Сале

Можно ли купить этот гараж?

В отчёте на гараж прописано:

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 05.04.2008 по 04.04.2033.

То есть, земля в аренде у продавца.

Прав собственности НЕ УСТАНОВЛЕНО.

Можно ли купить этот гараж?

Юрист г. Улан-Удэ
05.10.2022, 06:44

Доброе время суток! А как оформлять будите на себя, если право собственности не установлено?

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 19:45
• г. Москва

Понуждение о переоформлении договора аренды земельного участка на нового собственника

Ситуация: объект недвижимости зарегистрирован в нашу собственность, но земельный участок находится в аренде у юридического лица, которое прошло ряд реорганизаций и найти его невозможно (арендодатель администрация района). Как переоформить договор аренды на себя (собственника недвижимости)?

Юрист г. Чебоксары
29.09.2022, 19:48

Собственник не предоставляет сам себе аренду. Он может расторгнуть аренду с тем, кому ее давал.

Арендодателем не может быть администрация, если собственник Вы (и не давали ей никаких прав).

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2022, 19:10
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Неустойка по Ипотеке

Был оформлен ипотечный договор Сбер на 1.500.000 по ставке 7.6% на строящийся объект по переуступке 13 августа 2020. Акт приёма-передачи квартиры подписал 29 июня 2021 года.

На текущий момент не оформил собственность. В договоре пункт:

"за несвоевременное страхование недвижимости неустойка в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита, начиная с 31 дня после даты установленной договором по дату исполнения"

Решил собственность оформлять, сделал оценку, но увидел на сайте домклик:

"После подписания акта приема-передачи у вас будет 6 месяцев, чтобы: оформить право собственности и застраховать свою недвижимость.

А если не оформить документы вовремя?

Банк будет начислять неустойку в размере 0,5 процентной ставки ежедневно"

Сейчас 23.09.22 получается я просрочил по обязательству 266 дней и должен порядка 14 миллионов: (

Подскажите оптимальный выход из ситуации:

1. Сходить в сбер обсудить с ними и договориться не штрафовать, как это происходит?

2. Попробовать рефинансировать ипотеку.

3. Погасить ипотеку взяв кредит.

Самое главное, как я понял погасить ипотеку, не отдавая пока документы в МФЦ, а только потом оформлять собственность или рефенансировать. Я прав?

Кстати банк никак не уведомлял меня о том, что я что-то нарушил, хотя я ему не говорил дату подписания акта...

Юрист г. Пермь
23.09.2022, 19:24
Это лучший ответ

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

Ну в данной ситуации однозначно неустойку в таком размере платить не следует. Т.к. она чрезмерно большая и не соответствует последствиям неисполнения обязательств.

При рассмотрении вопроса о ее взыскании можно применить ст. 333 ГК РФ и снизить во много раз.

оптимальный выход такой.

1. Идете в сбер и предлагаете договориться. Сообщаете им о том, что столько все равно платить не будете. И что заплатить можете символическую сумму.

2. Смысла нет. Они Вам предложат невыгодный вариант.

3. Думаю что это тоже лишенее.

Насчет не отдавать документы в принципе верно поняли.

По поводу того что банк не уведомлял - так и нет у него такой обязанности. Это право.

Конкретнее по порядку действий и по договору можно сказать, если его увидеть. Вы его к сожалению не прикрепили.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
23.09.2022, 19:44

Надо внимательно изучить ваш кредитный договор

Обычно в кредитных договорах предусмотрен пункт о том, если заемщик уклоняется от подписания передаточного акта, регистрации права и залога, то банк может требовать расторжения кредитного договора, и полного возврата кредита

Так что могут потребовать и полного погашения кредита. Например, в течении месяца.

За несвоевременное страхование заемщик оплачивает неустойку в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита начиная с 31-го дня. При заключении кредитного договора Заемщик были информированы обо всех условиях договора. Согласно статье 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вы обязаны застраховать имущество

[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора

1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. При неисполнении залогодателем указанной в настоящем пункте обязанности залогодержатель вправе страховать заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, на сумму этого обязательства. В этом случае залогодержатель вправе потребовать от залогодателя возмещения понесенных им расходов на страхование заложенного имущества.[/quote]

Банк НЕ ОБЯЗАН вас уведомлять о страховании - это всё содержится в самом кредитном договоре. Априори считается, что вы с ним ознакомлены и вё сами знаете. Поэтому никто и не обязан вас уведомлять

Смысл в том, чтобы попытаться договориться есть.

НО!

Мой совет.

Страхуйте и регистрируйте право собственности. Полагаю, что ничего не произойдет. Особенно в свете новых событий. И срок начнется течь именно с этих дат

А если по самой ипотеке у вас нет задолженности, то и не будут вас дергать. Главное - вовремя осуществлять платежи

Хотя я удивлен - я также купил в ипотеку. Но сам не подавал заявление о регистрации права собственности. Мне просто выдали выписку из ЕГРН, где я уже указан как собственник. Потом и вычеты получал, т.к. моя квартира у них указана как моя собственность.

А применить ст. 333 ГК мождно только в суде. Т.е. когда на вас подадут в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 21:47
• г. Ростов-на-Дону

Должна ли я, являясь пенсионером и ветераном труда, платить арендную плату?

Мне на праве общей долевой собственности принадлежит доля объекта недвижимости. Выяснилось, что с 2017 года земля под ней находится в аренде. Должна ли я, являясь пенсионером и ветераном труда, платить арендную плату?

Юрист г. Красногорск
19.09.2022, 21:57

Да, к сожалению для вас.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.09.2022, 21:59

Ни для пенсионеров, ни для ветеранов льгот по аренде нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.09.2022, 12:32

Что это значит - содержится в сведениях Росреестра по конкретному объекту.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
18.09.2022, 14:18

У Вас значит ограничения на объект наложены, получите выписку из ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
15.09.2022, 15:00
• г. Тула
₽ VIP

Земельное право, Перевод нежилого здания в жилой фонд

Имеем в собственности нежилое здание-дом для отдыха. Используется исключительно в личных некоммерческих целях. Объект находится на земельном участке Лесфонда, предоставлен по договору аренды с Минприроды без аукциона под имеющийся объект недвижимости. Вид разрешенного использования зем. участка-рекреационная деятельность.

Хочу перевести нежилой дом в жилой дом. В муниципалитете отказали т.к. земельный участок не входит в границы населенных пунктов. Правомерен ли отказ? Есть ли возможность перевести объект в жилой?

Юрист г. Москва
15.09.2022, 15:16

Добрый день

Процесс перевода регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации, а в частности — статьей №22 ЖК РФ.

Дом должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.

Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.

Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.

Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо-и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

[b]Надо предоставить[/b]

Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.

Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).

Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).

Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Отказ можно обжаловать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
15.09.2022, 15:18

[b]Отказ правомерен.

Возможности реальной нет - отказ Вы получили, можете оспорить в суде - но шансов нет. [/b]

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

и

ЖК РФ Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

[quote]

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. [b]Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке[/b].[/quote]

И аренду с Вами не продлят, будете слишком активны!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.09.2022, 22:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ольга!

Необходимо посмотреть сам отказ, и на какие основании Администрация опирается, чего не хватает и что нужно донести. Либо вам необходимо отказ в суде обжаловать, провести экспертизу что жилье соответствует жилому согласно [quote]Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции[/quote]

И в силу [quote]ЖК РФ Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 15:03
• г. Москва

Купили участок в собственность а на этом участке числится дом (ветхий)

Купили участок в собственность (зарегистрировали) через 2 года выяснили что на этом участке числится дом (ветхий) , как нам его убрать с кадастрового учета по возможности без старого хозяина и по закону. Принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нём? ДОМ СЛЕДУЕТ ЗА ЗЕМЛЕЙ, ТО ЕСТЬ ОН ТОЖЕ НАШ? И если на участке мы его снесли (нет больше дома) как нам по закону снять его с кадастрового учета.

Юрист г. Москва
14.09.2022, 15:05

Кадастровый инженер должен составить акт об отсутствии дома на участке, обращайтесь в БТИ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.09.2022, 15:06

Здравствуйте Сергей, вы можете снять его с регистрации по решению суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.09.2022, 15:06

Обратитесь в БТИ, техник составит Вам акт осмотра (конечно, выйдя на место и удостоверившись в том, что дома нет). Акт составляется в электронной форме на диске, с актом и документами на земельный участок обращаетесь в МФЦ, домик снимают с кадастрового учета.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
14.09.2022, 15:08

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в БТИ с заявление о выдачи Акта о сносе дома, специалист выйдет на участок все посмотрит составит Акт, и далее Вы этот акт относите в росреестр и пишите заявление о внесения изменений.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.09.2022, 17:28

Кадастровый инженер акт составит и в МФЦ сдать.

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2022, 17:37
• г. Владивосток

Может ли из-за подобных обременений не начисляться налог на собственность зу, как узнать, что это за обременение, куда обращаться?

В отчёте по проверке объекта недвижимости указано «Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости», указана форма собственности частная/муниципальная, зарегистрированные права «общая долевая собственность» с различными номерами и датами регистрации. Может ли из-за подобных обременений не начисляться налог на собственность зу, как узнать, что это за обременение, куда обращаться? Предположение, человек, бывший собственник, в состоянии алкогольного опьянения совершил сделки продажи или дарения, в настоящее время этого не помнит. Но никаких документов, подтверждающих его собственность на данный зу, нет. Ранее начислялся налог, сейчас этого нет.

Юрист г. Самара
12.09.2022, 01:02

Собственник может пойти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Там вы можете посмотреть кто является правообладателем.

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2022, 21:46
• г. Рязань
₽ VIP

Могу ли я оспорить дарственную, которая была сделана пока длился судебный процесс, обосновав тем,

Почти год длился судебный процесс по разделу имущества между мной и бывшим супругом. По решению суда бывший супруг должен мне внушительную сумму. На момент, когда я подавала иск в суд, у бывшего супруга было в собственности два объекта недвижимости, к которым я не имею отношения, как бывшая супруга. Однако когда длился судебный процесс ответчик подарил один объект недвижемости родственнику, другой объект-его единственное жилье. Пенсия у ответчика-минималка. Могу ли я оспорить дарственную, которая была сделана пока длился судебный процесс, обосновав тем, что бывший супруг просто уклоняется от выплаты мне суммы по решению суда?

Юрист г. Казань
09.09.2022, 21:50

Здравствуйте, Анжелика! Если подадите заявление о признании должника банкротом, то да, на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий сможет оспорить подозрительную сделку должника, совершенную в ущерб кредитору. Вернее подозрительные сделки за последние 3 года. Однако Вы пока надлежащим истцом для оспаривания такой сделки не являетесь. Так что подавайте на признание должника банкротом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
09.09.2022, 23:33
Это лучший ответ

Добрый вечер!

Для оспаривания договора дарения нужны основания. Указанные в законе, ст.166-181, 572 ГК РФ. Просто лишь из-за того, что Вы укажете, что бывший супруг уклоняется от выплаты суммы по решению суда у Вас не получится.

К тому же у Вас нет права оспаривать данный договор.

[quote]ГК РФ

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.[/quote]

Вам нужно было во время судебного процесса или заявляя иск просить применить обеспечительные меры, чего Вы к сожалению не сделали.

Как вариант подать заявление на банкротство. И там просить финансового управляющего оспорить сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
10.09.2022, 01:39

Можете и оспорить, но гарантий нет.

Основания - со ст. 166 ГК РФ, можно обосновать как мнимые и притворные и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
10.09.2022, 06:19

Здравствуйте Анжелика!

[b]Важно для Вас![/b]

Я не могу предвосхищать Ваши действия по признанию должника банкротом и пр., единственное, что хочу указать, что так как на объекты недвижимости на время судебного процесса не были наложены обременения в части запрета с ними каких-либо сделок, в частности, по ст. 26. [b]Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав[/b] Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". то Ваш б.муж имел право распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению

Поэтому ответ на Ваш вопрос будет один.

[quote] Могу ли я оспорить дарственную, которая была сделана пока длился судебный процесс, обосновав тем, что бывший супруг просто уклоняется от выплаты мне суммы по решению суда?[/quote]

[b]Не можете.[/b] Так как единственное основание для отмены дарения по Вашему иску, как заинтересованного лица указано в ч.3 ст.578. [b]Отмена дарения ГК РФ[/b]

[quote]3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).[/quote]

Поскольку

а) он не индивидуальный предприниматель

б) не юридическое лицо

в) не находится в состоянии банкротства

то отмена дарения судом представляется не реальным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
10.09.2022, 15:26

Анжелика, здравствуйте.

Честно?! Нет таких оснований.

Ваше желание понятно, но основания для оспаривания сделок прописаны в статьях 167-179 ГК РФ, и под условия Вашего вопроса не подходят

______

Стоит отметить, что согласно статьи 166 ГК РФ

[quote][b]Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.[/b][/quote]

_______

[i]Я не знаю о каком банкротстве здесь ведут речь юристы, оно здесь как говорят "ни селу, ни к городу", если Вы нам утверждаете, что по объектам недвижимости Вы не имели никакого отношения и они были личной собственностью супруга. [/i]

_______

С уважением, Дарья Алексеевна!

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2022, 12:22
• г. Новосибирск

В выписке особая отметка

В 2014 году приобрели участок в собственность. В этом же году получили разрешение на строительство дома сроком на 10 лет. Сейчас планировали начать строительство. Заказали выписку. В выписке в особых отметках: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): Земли общего пользования. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 23.12.2019; реквизитыдокумента-основания: договор купли-продажи движимого имущества от 29.11.2005 № 24-05 выдан: Закрытое акционерное общество "Региональные электрические сети".

Что это означает?

Юрист г. Саратов
09.09.2022, 12:27

Это говорит о том, что Ваш участок попал в охранную зону ЛЭП.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение