Спросить бесплатно

Пользование совместной долевой собственностью - вопросы и ответы

Пользование совместной долевой собственностью

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. У меня совместная долевая собственность на дом и на землю. Дом мне достался по завещанию, а дольщику по договору купли-продажи, на дом равные доли. Земля в долевой собственности в разных долях 8/9 у меня и 1/9 у другого дольщика, если в метрах у меня 808 кв.метров, а у него 115 кв. метров. В доме общая система отопления, которая от одного котла, который установлен во времянке, принадлежащей мне. Второй дольщику там не проживает, за домом не ухаживает, за отопление не оплачивается, за воду и мусор оплачиваю тоже я. Я ухаживала за тетей моего мужа, у них были долги за услуги, за которые 3 года никто не оплачивал. Я погасила все долги, но второй не хочет ничего оплачивать, лицевого счета у него нет (я тоже оплачиваю на фамилию тети) Я пустила квартирантов, с устного согласия, чтобы как-то расплачиваться за отопление дома. Дом тоже с наружи сделала небольшой ремонт, внутри повела газ, сделала санузел. Теперь он хочет продать мне предлагает не реальную сумму, выбрал две комнаты и землю определил себе двор, а мне все закоулки за домом, огород и т.д. Раньше, когда он там проживал, вопреки тете, он занимал весь дом, а она проживала во времянке. Так и сейчас считает себя хозяином. Я хочу там проживать, он два раза пьяный приходил и заходил в комнату, где я спала. Как решить в судебном порядке порядок пользования, иметь ли значение прописка, если я туда пропишусь, какие требования нужно отразить в исковом заявлении. Купить за 1,5 миллиона его долю я не могу, выделить землю 115 метров в отдельную собственность нельзя (не менее 2,5 сотки земли по закону) оплачивать за отопление не хочет и не оплачивал несколько лет, участок не обрабатывает, я нанимаю 3-4 раза за весенне-летний период, дом требует ухода, ничего вкладывать не хочет и не даёт нормально мне жить. Какой можете дать совет. Я пенсионер по заболеванию, возраст 63 года, имею инвалидность, пользуюсь услугами социальной службы, если это имеет хоть какое-то значение.

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
1.1. Если решать в судебном порядке, то суд просто определит какими комнатами или комнатой и как кто может пользоваться (ст. 247 ГК РФ). Надо в данном случае затраты свои на содержание в долях тоже со второго собственника взыскивать.
Кроме того подумайте, может продать свою долю. И купить в другом месте жилье. Если не получается купить у него.

Юрист Садыков И. Ф., 50111 ответов, 26910 отзывов, на сайте с 11.10.2017
1.2. Здравствуйте! Можно продать свою долю ему. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Предложите ему купить долю, выждите 30 дней с даты получения предложения им и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Ну или через районный суд определять порядок пользования (ст.247 ГК РФ) в порядке искового производства. Для этого нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ).

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29604 отзывa, на сайте с 26.05.2016
1.3. Здравствуйте, вам надо в судебном порядке определять порядок пользования жилым помещением согласно статьи 247 ГК рф, чтобы суд закрепил за вами конкретные комнаты, в которые другой участник долевой собственности не сможет входить и пользоваться ими. Так же можно взыскать половину расходов на коммунальные услуги за последние три года в пределах срока исковой давности согласно статьи 196 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Каравайцева Е.А., 60750 ответов, 28771 отзыв, на сайте с 01.03.2012
1.4. С исковым о порядке пользования жилым помещением нужно обращаться к мировому судье по месту нахождения жилого дома. Это требование ст. 23 ГПК РФ.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Юрист Шишкин В.М., 63004 ответa, 25710 отзывов, на сайте с 11.02.2013
1.5. То,что Вы пенсионер по заболеванию, возраст 63 года, имеете инвалидность, пользуетесь услугами социальной службы, не имеет никакого значение. Можете предложить ему купить Ваш долю, для это о надо выполнить требования ст.250 ГК РФ.

2. Квартира в долевой собственности. Я собственник 3/4. 1/4 - выделенная собственность у второго собственника (отдельная квартира). Сейчас я делаю ремонт в своей собственности и хочу въехать туда жить. Но квартира не ремонтировалась около 20 лет. И места общего пользования скажем так - не совсем в хорошем состоянии. Как я могу законно сделать ремонт в местах общего пользования без согласия второго собственника? Он там не живет в данный момент. Могу ли я направить ему официальное письмо с предложением о совместном ремонте и если он мне на него не ответит - могу ли я считать это официальным отказом? И в случае отказа или оставления моего вопроса без ответа - могу ли я сделать ремонт за свой счет?
Благодарю!

Юрист Булатова И.Д., 28626 ответов, 10122 отзывa, на сайте с 03.03.2015
2.1. Вы можете делать ремонт за свой счет, без оповещений и согласия на то второго собственника.
Половину суммы можете взыскать в судебном порядке. (половина, поскольку расход делится на двоих собственников)

3. Совместная долевая собственность. Против моей воли сестра (владелец 1\4 доли) привела незарегистрированного сожителя. После 23 часов вызываем полицию и они отказываются выставить данное лицо, мотивируя тем, что сестра дала согласие. Но в данном случаи нарушаются мои права как собственника. Что мне делать, что бы до суда мои права как собственника были соблюдены (т.к. по ст. 247 ГК РФ для осуществления полномочий владения и пользования имуществом находящимся в долевой собственности необходимо согласие других собственников)

Юрист Погосова Е.А., 18245 ответов, 5078 отзывов, на сайте с 30.01.2006
3.1. Вы абсолютно правы. Проживание в квартире третьих лиц, допускается с согласия всех собственников квартиры. Просто полиция выселением не занимается. Данный спор она относит к гражданско-правовым отношениям, и рекомендует обращаться в суд. Так что, или выпроваживайте вашего жильца собственными силами. А если таковых не имеется, значит в судебном порядке.

Юрист Самак Я. Г., 7920 ответов, 4387 отзывов, на сайте с 06.10.2017
3.2. Добрый день да действительно на вселение иных лиц требуется согласие всех собственников, в вашем случае если мирно не получается выселить мужчину, то тогда действуем: 1) подаем соответствующее заявление в отдел полиции, 2) подаем иск в суд о выселении в связи с отсутствием законных оснований для проживания. Для получения более детальной консультации, составления необходимых документов вы можете обратиться к выбранному вам юристу сайта в личные сообщения. Личные, индивидуальные консультации платные.

4. Как быть, если заявитель считает необоснованным отказ от предоставления гос услуг?



Заявитель (Зеленина Е.Е.) считает необоснованным и незаконным уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги от __.12.2018 № 35-5-145118/18-(0)-2 _28 декабря 2018 года полученное Заявителем от Департамента городского имущества города Москвы (Департамент), по нижеследующим основаниям: 1) - при вынесении решения об отказе в предоставлении государственной услуги Департамент не учел, что наличие у Полозок А.В., являющегося супругом Зелениной А.Е. права общей совместной (не долевой) собственности на квартиру (адрес: Москва. Саратовская дом 14 / 1 кв 247 (Квартира) возникло у Полозок А.В. до вступления в брак с Зелениной А.Е., оно не влияло и не влияет на жилищные условия всех заявителей по запросу от 03.12.2018 № 4265055-2018, т.к. правом самостоятельного пользования Квартирой заявители не обладают. Наличие у Полозок А.В. права общей совместной собственности на Квартиру никоим образом не улучшило и не улучшает жилищные условия заявителей, а их обеспеченность жилой площадью находится на том же уровне, что и до подачи запроса; - Квартира приобретена Полозок А.В. и иными собственниками в общую совместную собственность на основании безвозмездной сделки (приватизация) и не является совместным недвижимым имуществом супругов Полозок А.В. и Зелениной А.Е., т.е. является личным имуществом Полозок А.В. и не подлежит зачету при исчислении размера площади жилого помещения (квартира по адресу: Москва, Бескудниковский_бульвар дом 50 кв 3), приходящейся на долю каждого заявителя при определении суммарно площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом; - заявители по запросу от 03.12.2018 № 4265055-2018 не пользуются жилой площадью, расположенной по адресу Москва, Саратовская дом 14 / 1 кв 247, не проживают там, и не претендуют на улучшение их жилищных условий по указанной жилой площади, не приобрели самостоятельного права пользования на нее, поэтому данная жилая площадь не подлежит зачету при исчислении жилой площади, приходящейся на долю каждого члена семьи; - из запроса от 03.12.2018 № 4265055-2018 не следует, что Полозок А.В. претендует на постановку на учет вместе с заявителями в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, он не является членом семьи Зелениной Е.Е., не вселялся, не проживает и не зарегистрирован в Квартире по адресу: Москва, Бескудниковский_бульвар дом 50 кв 3, поэтому Заявитель считает необоснованным и незаконным довод Департамента о том, что для определения размера площади, приходящейся на каждого члена семьи необходимо брать в расчет квартиру, расположенную по адресу: Москва. Саратовская дом 14 /1 кв 247, принадлежащую Полозок А.В на праве общей совместной собственности.__ 2) Если все же по закону должна учитываться площадь Полозок А.В. по адресу Саратовская дом 14/1 кв 247, то почему при рассмотрении документов на улучшении жилищных условий не учли его членов семьи Полоз Е.Г. и Полозок Е.В.? 3)Налог на квартиру по адресу Саратовская дом 14/1 кв. 247 на Полозок А.В. приходит на 1/3 часть собственности. Налоговая РФ сообщила что если в квитанции стоит 1/3 часть это значит что Полозок А.В. является собственником площади 19.6 кв. м. Вопрос: почему в ответе номер 33-5-140118/18-(0)-2 от 28.12.2018 года плюсуется вся площадь квартиры по адресу Саратовская дом 14/1 кв. 247.? 4)По Вашим расчетам вы ухудшили жилищные условия членов семьи Полозок Е.Г. и Полозок Е.В. и по вашему ответу я заявитель Зеленина Е.Е. имею право жить на их площади. Вопрос: правомерно это или нет?

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33300 отзывов, на сайте с 23.11.2008
4.1. Александр Викторович, заявитель не лишен права обратиться с иском в суд.
Вместе с тем перед тем, как это делать, надо оценить перспективы такого обращения. Для того, чтобы оценить правомерность отказа, надо видеть, хотя бы, сам отказ, заявление о предоставлении услуги и так далее.

По брачному контракту, на дом установлена, долевая собственность, по 1/2 на каждого супруга. Совместно не проживаем. Можно ли продать свою долю, если не установлено право пользования,
Читать ответы (1)

5. У нас в семье сложилась сложная ситуация, прошу Вашего совета.
Суть ситуации вот в чем: дядя моей супруги, приживал гражданским браком с некой женщиной, у них есть совместный ребенок который прописан на территории деда со стороны отца. Данная квартира является муниципальной, в 2016 году дядя супруги был лишен родительских прав на сына. В том же 2016 году дедушка (ответственный квартиро съемщик) обратился в суд с иском о выписке данного ребенка, как не проживающего там (ребенку на этот момент было 14 лет). суд был выигран, квартира приватизированная, но через год в 2017 году мать ребенка подала на обжалование этого решения и заочным решением районного суда прописка была восстановлена. Дедом было поданно обжалование и по сей момент длятся судебные тяжбы. Мать ребенка утверждает что им негде жить притом что в 2016 году в суде о лишении род. прав отца ребенка, она предоставляла документы о собственности на квартиру в 114 кв. м и по запросу в росреестр у нее в собственности есть земельный участок в центре города площадью 1,6 ггр, а также долевая собственность в много квартирном доме общей площадью 102 кв. м. В квартире деда они не когда не проживали, сейчас в этой квартире совместно с дедушкой живем мы с супругой и 3-е детей, живем уже 10-й год, супруга обратилась в суд с иском о признании членами семьи деда и права пользования жилым помещением. Бывшая супруга дедушкиного сына с кем и идут суды, обращалась в администрацию с требованием внести ее сына в договор аренды данной квартиры и в росреестр о отмене свидетельства о приватизации этой квартиры. И Вот главный вопрос: имеет ли какое то отношение к этой квартире ребенок этой женщины, если он не когда там не жил, его отец прописан по другому адресу и лишен род. прав, счета за квартиру всегда платил только дедушка с которым и заключен договор соц. найма и и какие приобрели ли право пользования жил. помещение мои супруга и дети (проживая там уже 10-й год, родившись там, наблюдаются в поликлинике там и учатся в школе тоже по этому адресу).

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24904 отзывa, на сайте с 20.09.2013
5.1. Не имеет, ВЫ же сами написали, что по суду его признали утратившим право пользования.
Но решение суда отменено и сейчас надо это доказывать.

Если дед их зарегистрировал, то у них все права по соцнайму, такие же, как у деда.
А, если нет, то никаких прав у них на квартиру нет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Подала в суд иск на определение порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности между квартирами №1 и №3. Попросили сделать землеустроительную экспертизу. Эксперт так произвёл расчёт: Общая площадь земельного участка составляет 277 кв.м. Площадь квартиры №1 - 33,8 кв.м, квартиры №3 - 11,8 кв.м.Соответственно, площадь земельного участка для квартиры №1 - 205 кв.м, для квартиры №3 - 72 кв.м. Выделим земельный участок общего пользования 71 кв.м. (36 кв.м для квартиры 1 и 35 кв.м - для квартиры 3). Правильный ли расчёт сделал эксперт? Потому как, в конечном результате, для квартиры №1 получился участок площадью 169 кв.м, а для квартиры №3 - 37 кв.м. А это уже совсем не пропорционально площадям квартир. Или всё же, сначала нужно было от общей площади земельного участка (277 кв.м) отнять площадь территории совместного пользования (71 кв.м), а остальную разделить по долям?

Юрист Овсянникова В. Е., 494 ответa, 365 отзывов, на сайте с 14.11.2018
6.1. Вы правы. В интересах собственников обеих квартир, сначала надо было определить площадь земли общего пользования, а потом делить пропорционально площади квартир.

7. У моего мужа, его брата и их престарелой матери (88 лет) есть в долевой собственности 3 комн. Квартира. У мужа и матери - по 4/9, у брата 1/9. Мы с мужем проживаем в этой квартире совместно с его матерью, брат живет в другом месте.
Оплачиваем коммунальные услуги только я с мужем. Ни брат ни мать не принимают в этом участия. Причем брат отказывается платить половину за мать, мотивируя тем, что он там не проживает.
С прошлого года я отказалась платить за отопление, содержание дома и капитальный ремонт дома. По этим счетам уже накопилось долгов суммарно на 17 000 руб.
Я хочу чтобы муж разделил оплату коммунальных платежей, помимо тех, на которые есть счетчики (эл.энергия, вода) согласно долям. То есть те счета, которые брат обязан оплачивать в независимости от того проживает он там или нет - отопление, содержание дома и капитальный ремонт дома.
Брат не против разделения счетов. Но вот как быть с матерью - она в глубоком маразме и не может дать согласия или отказа. Опекуна у нее нет.
Как в итоге поступить?
Если мой муж напишет заявление конкретно от себя и придет во все компании - которые начисляют счета, (ЕРКЦ и УК) у него его примут? Это даст какой то результат?
А если все пустить на поток, тогда через суд УК взыщет сама с них согласно долям или на троих подлежит одинаково. И еще, доступа к сберкнижке матери у них нет, так как нет доверенности на пользование средствами, а сейчас эту доверенность нотариус не заверит в связи с официальным диагнозом - деменция. У нее через суд снимут тогда деньги, согласно назначенной сумме долга?
Спасибо заранее за ответ.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24904 отзывa, на сайте с 20.09.2013
7.1. А,зачем Вам у нотариуса говорить, что у нее диагноз какой-то?
Если она расскажет кому и для чего доверенность, нотариус ее удостоверит.
Для получения денег в банке не надо идти к нотариусу, а банке она сделать запись о том, кто может получать за нее..

Взыщут, согласно долям.

8. Имею долевую собственность с посторонним человеком в частном доме. Его доля 13,5% , доля не выделена, в доме никто не живёт, ключи от дома только у меня. Сейчас он пытается продать свою долю, может ли он мой отказ отдать ему ключи от всего дома, признать как препятствие в продаже его доли. (предложение купить у него он мне сделал). Это ведь совместная собственность, и если я отдам ему ключи, где гарантия что он будет пользоваться только своей долей, а не моей в том числе. На мое предложение высказать своё предложение по по поводу совместного пользования домом он ответил, что это бред. И что он может подать иск в суд по поводу того что я препятствую ему в продаже доли. Так ли это? А я всего лишь против того, что бы он пользовался моей собственностью. Как юридически грамотно поступить в этом случае?

Юрист Беляев А. Е., 741 ответ, 328 отзывов, на сайте с 13.01.2017
8.1. Здравствуйте. У вас есть возможность обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Вы вправе признать долюля соседа мало значительной. Судебная практика положительная есть. Нужно умело пользоваться правами в гражданском процессе.

Имущество общего пользования снт в 2019 году.
Согласно ст. 25 фз-217 Имущество общего пользования, являющееся недвижимым имуществом, созданное, приобретенное после 01.01.2019 будет принадлежать всем на праве общей долевой собственности, пропорционально площади участков. А что же будет с имуществом, которое было приобретено раннее? Ведь оно у нас является совместной собственность. Это касается: зопов, ворот, забора и контейнера для мусора.
Читать ответы (1)

9. Государственная пошлина за подачу искового заявления Право общей совместной собственности ПРОШУ: 1. Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тальменка, переулок Восточный, 16 А., следующим образом: - 1/2 доли в праве общей долевой собственности за мной Перминовой Ольгой Николаевной. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Перминовым Александром
Я могу согласно этого решения:
подать иск об определении порядка пользования жилым помещением продать свою долю получить свидетельство о гос регистрации своей доли.

Юрист Брюханов Ю. А., 18248 ответов, 6635 отзывов, на сайте с 07.10.2015
9.1. Apermenov, здравствуйте, свидетельство о государственной регистрации Вы получить не сможете, так как свидетельства не выдаются уже около двух лет.


10. Я являюсь матерью троих детей. С мужем разошлись, теперь я намерена жить с мамой, братом и со своими детьми в одной комнате, т.к по решению суда остальные две комнаты определили в пользование другому собственнику (долевая собственность). На последнем заседании не явились на суд органы опеки и не учли права детей. Сейчас у меня их трое, и совместное проживание с мамой и братом в одной комнате не возможно, так же ведём отдельное хозяйство. Как я могу подать в суд заявление, если суды длились на протяжении 10 лет и никаких бумаг у меня нет на руках, как привлечь органы опеки для защиты прав детей и выйграть суд?

Юрист Бычкова Н.В., 12410 ответов, 5242 отзывa, на сайте с 07.02.2011
10.1. Добрый день
Прежде чем что то рекомендовать необходимо знакомится с документами, узнать на основании чего у всех участников долевой собственности возникло право, узнать обстоятельства дела. А подать в суд вы можете просто, если вы были участником суд. процессов ранее, то решения можно получить в архивах судов, а с последним вашим делом, вернее с документами вы можете познакомиться, подав заявление на имя суда. Так же прежде чем говорить "что права детей нарушены" необходимо понять какое право на это имущество имеете вы и ваши родственники. Вам необходимо обратится к юристу на очную консультацию, для того что бы сформировать защиту ваших прав.

11. Живя гражданским браком, мой гражданский муж, взял кредит в виде денежной суммы, и по сути сняв деньги по кредиту, распорядился деньгами на свое усмотрение, купив мне в подарок машину. Все документы на купленный автомобиль и договор купли продажи были оформленные на мое имя, что естественно, подарок же. Когда мы прекратили совместное проживание с моим уже бывшим теперь гражданским мужем, он сказал мне, что бы я продала автомобиль и вернула ему деньги, ведь кредит на нем, и платит его тоже он. Я отказалась продавать автомобиль. Теперь он подал на меня гражданский иск в суд, сегодня ознакомилась с материалами дела, где бывший мой кавалер, поясняет, что купил автомобиль в совместное пользование, а не какой это не подарок, что я его чутли не силком заставила оформить данный автомобиль на себя, что между нами при покупки авто был заключен устный договор о совместном владении авто. Теперь он просит суд признать право долевой собственности в размере 1/66 за ним, и 1/34 за мной, на данный автомобиль, причем сумму в иске он завышает на 45 тысяч, чем стоимость авто по договору купли продажи, сумму выставляет как раз кредита, полученную им в банке. Хотя я к кредиту никого отношения не имею, денег у него не брала, никаких договоров не заключала, расписок не писала, только потому, что данный автомобиль был куплен мне в подарок, все документы оформлялись именно на меня, что бы я была одна владелицей и собственницей данного автомобиля. И конечно никого там умного договора о совместном владении или ещё что то небыло. Дайте пожалуйста прововую оценку! Как мне защищать себя в суде? Может ли мой бывший гр.муж опровергнуть факт того, что это был подарок? Или мне придется продавать автомобиль и возвращать ему деньги?

Юрист Романов А. А., 726 ответов, 575 отзывов, на сайте с 04.04.2018
11.1. Если бы у бабушки были.. то она была бы дедушкой (ВВ Путин). Вам не стоит волноваться. А вот Вашему бывшему да еше гражданскому надо быть постоянно в волнении...

12. Здравствйте. У нас новый дом и новая управдом. Прислали договор. Отправляю его вам на совет правильно ли он составлен... компания мутная так как просит оплатить 10000 а потом заключить данный договор. Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. «_» ___ 201__ г.

Собственники (инвесторы) помещений многоквартирного дома именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО УК «НСК-Дом», в лице директора Абатурова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Многоквартирный дом – дом, расположенный в Кировском районе г. Новосибирска по ул. Николая Грицюка, № 5 (далее – Многоквартирный дом или МКД).

Помещение – жилое помещение (квартира), нежилое помещение (офис) (за исключением мест общего пользования).

Управляющая компания - организация, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, на основании Лицензии № 054-000185 от 15.05.2015 г., в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Собственник (Инвестор) помещения – лицо, принявшее от застройщика по передаточному акту или иному документу о передачи, у которых в соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также лицо, оформившее право собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящий Договор заключен по инициативе Управляющей организации, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.2.3.

1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

1.6. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

1.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.

1.8. Управляющая организация предоставляет услуги по текущему содержанию в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества и включает в себя только имущество определённого пп. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491., в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании установят новый состав общего имущества, то Управляющая организация обязана будет предоставлять услуги на вновь утверждённый состав имущества

1.9. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов до избрания Совета дома осуществляет одним из Собственников. После избрания Совета дома подписание актов осуществляет уполномоченное лицо (председатель совета дома), если иное не установлено собранием Собственников.

1.10. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

1.11. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

1.12. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

1.13. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения.

1.14. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

1.15. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.

1.16. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).

2. Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц для исполнения работ, требующих специальные разрешения и лицензии (пожарная и охранные сигнализации, газовое оборудование и другие работы).

2.3. Собственники (инвесторы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора оборудования, принадлежащего им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

2.4. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с Застройщика денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам Застройщика. Средства, полученные от предыдущей организации направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества.

2.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

3. Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.

3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого-счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников.

3.1.7. Истребовать у Застройщика техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования - восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

3.1.8. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.

3.1.9. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

3.1.10. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.

3.1.11. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.1.12. Вручить Собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.1.13. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества.

3.1.14. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с лицом, уполномоченным собственниками помещений.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.2. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.3. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.2.4. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при:

• изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;

• изменении налогового законодательства;

• изменении стоимости строительных материалов, если стоимость таких материалов увеличилась более 10%».

3.2.5. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.

3.2.6. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

4. Права и обязанности Собственников

4.1.Собственники имеют право:

4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.

4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

4.1.3. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

4.1.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру ОДС (лично или по телефону), в личный кабинет сайта управляющей организации или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания

4.2. Собственники обязаны:

4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).

4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.

4.2.10. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.

4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

4.2.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам указанным на информационных стендах и сайте управляющей организации.

4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.

4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки,

5. Цена и оплата по договору

5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. До принятия решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается управляющей компанией на основании планируемых затрат по исполнению полного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведен в приложении № 1

5.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

Холодное водоснабжение.

Горячее водоснабжение.

Водоотведение.

Теплоснабжение.

5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на счете-квитанции на оплату.

5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

6. Ответственность Сторон.

6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору

7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента подписания Собственником помещения акта приёмки от Застройщика или подписания договора купли-продажи и вступает в силу с «01» апреля 2017 г. и действует до «01» апреля 2022 г., в случае не состоявшегося собрания Собственников.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8. Расторжение договора.

8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

9. Прочие условия.

9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.

9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом, а в его отсутствии одним из Собственников, актов выполненных работ и оказанных услуг; предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год; участия уполномоченного Собственниками лица, а в его отсутствии одним из Собственников, в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. При желании каждый Собственник вправе иметь копию настоящего Договора. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений Управляющей организацией или уполномоченным лицом после избрания Совета дома.

9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

2. Приложение № 2. Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3. Приложение № 3. Реестр собственников, подписавших Договор.

10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.

Перечень собственников, подписавших Договор, указан в приложении № 3 к настоящему Договору

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НСК-Дом»

630039 Новосибирская обл.

Новосибирск г. Добролюбова ул. дом 162/1 офис 8

3191447,3191446

8-952-939-94-54

3191447@mail.ru

ИНН/КПП 5404401342/540501001

1095404021140

АО «БАНК АКЦЕПТ»

БИК 045004815,

К/сч 30101810200000000815,

Р/сч 40702810800100005499

Приложение №1 к договору управления многоквартирным домом

№ 5 по ул. Николая Грицюка от «01» апреля 2017 г.

Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

.

№ Перечень видов обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома Условия выполнения работ и оказания услуг Периодичность работ, услуг

1 Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (прочистка канализационного лежака, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); водоотведения, электроснабжения, канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах,

Юрист Костикова Н.С., 7281 ответ, 2340 отзывов, на сайте с 08.09.2014
12.1. Здравствуйте. Вопроса Вашего в тексте я не нашла, потом просто комментирую - если необходима консультация по договору - эта услуга платная. В рамках бесплатной - задавайте конкретный вопрос.

С 1 января 2019 г. после вступления в силу ФЗ №217 имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет членских взносов, является общей совместной собственностью его членов или находится в долевой собственности или в собственности товарищества как юридического лица?
Читать ответы (1)

13. Мы с мужем подали на развод, у нас дом в долевой собственности, так как куплен на материнский капитал, у младшей дочери 1/10 доля, у мужа 2/5,у меня 1/2,так как старшая дочь, будучи совершеннолетней подарила свою долю мне, при разделе имущества я прошу суд отдать долю мужа мне за выплату ему денежных средств (рыночная цена его доли), муж отказывается от такого, аргументируя тем, что цена на его долю слишком мала и ему негде жить, совместное проживание в одном доме не возможно, так как нет возможности разделить вход и отдельное пользование удобствами, как мне быть в данной ситуации, муж проявляет агрессию по отношению ко мне, находиться с ним в одном помещении мне не представляется возможным, к тому же он не работает и выплата всех коммунальных платежей лежит на мне.

Адвокат Дергачева А. В., 28 ответов, 24 отзывa, на сайте с 22.02.2018
13.1. Здравствуйте! У Вас проблема, требующая затратного времени и нет возможности сразу ответить. Если Вы готовы к сотрудничеству, звоните + 7 909 380 07-67

Юрист Байдина Д. Ю., 617 ответов, 455 отзывов, на сайте с 20.02.2018
13.2. Здравствуйте, Ольга! Решение Вашей проблемы зависит от наличия, хотя бы номинального еще одного жилья у Вашего супруга. По поводу коммунальных платежей Вам нужно разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Могу помочь в решение Ваших проблем.

14. Вопросы следующие: Как мне прекратить долевую собственность дома и участка.
В 1997 году купил 4/5 доли жилого дома и участка 891 кв.м.у Н. В 1992 г. Никонова обращалась в суд по разделу жилого дома и определении порядка пользования. Решение-произвести раздел дома и обязать Н. произвести переустройство дома для выдела 1/5 доли. В решении прописано что передаётся каждой доли. В 1993 было решение определения порядка пользования землёй. Собственником 1/5 доли стала М.. Дом силикатного кирпича 1958 года постройки внутри был полностью сгнивший-одни стены. Я выполнил все работы по судебному решению выделив 1/5 доли - 9 кв.м. из бывшей кухни. Все эти годы в моей части проживает и прописан мой престарелый отец, с 2014 г. прописан я. Собственница доля 1/5 с 1984 года после снятия с прописки в доме не жила, её доля образовалась по наследству. Эта часть дома как была непригодной для жилья так и осталась-нет электричества, водоснабжения, все деревянные элменты сгнили, веранда пристроенная ко входу тоже сгнившая с 1997 года. В этих помещениях ни то что жить, в них нельзя даже войти. Были проникновения со стороны бомжей. Полиция отказывается даже осмотреть помещение, мотивируя тем что вызов делаю я, не являясь собственником этой части и уезжает. Администрация также ссылается на отсутствие прав. О продаже своей доли М. не хотела слышать в первое время общения. Пару лет назад я выяснил её адрес проживания, направлял ей письма с предложением выкупа и предложением совместного долевого участие в ремонте дома-крыша, фасад, но она даже не получала письма. Дом требует кап. ремонта, разрушается. Возможно ли и как прекратить долевую собственность. Пути решения данной проблемы.

Юрист Шишкин В.М., 63004 ответa, 25710 отзывов, на сайте с 11.02.2013
14.1. Попробуйте обратиться в суд. Принудительный выкуп доли осуществляется через суд.

Ее долю могут признать незначительной. Интереса у нее в использовании доли нет.

Ст.252 ГК РФ надо руководствоваться

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
14.2. Долевая собственность обычно прекращается, если дом, например, сгорел и имеет незначительную остаточную стоимость. В вашем случае нужно признавать долю малозначительной и принудительно выкупать эту долю через суд - ст. 252 ГК РФ.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
14.3. Здравствуйте! Можете выделить свою долю в натуре, если есть для этого техническая возможность (отдельный вход). ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Есть лва пути, либо договариваться со вторым собственником и заключать соглашение и регистрировать его в Росреестре (можно, но не обязательно удостоверить нотариально). Если договориться не получается, то путем подачи в суд искового заявления о разделе дома на два независимых объекта права.

Юрист Мингазов Ю.С., 47416 ответов, 14195 отзывов, на сайте с 24.12.2009
14.4. Попробуйте обратиться в администрацию, ВЫ на это имеете право, собственность долевая, по крайней мере у Вас одна стена общая, признать данную часть аварийной угрожающей жизни и здоровью людей... и снести данную пристройку препятствующие проведению ремонта.


фактическая гибель имущества или потеря в связи с причинением значительного вреда его качественных характеристик;

В случае, если дом признают ветхим и подлежащим сносу, то на основании распоряжения властей будет предоставлена соответствующая компенсация – другое жилье с идентичными характеристиками или денежные средства на основании рыночной оценки объекта.


В случае, если дом признают ветхим и подлежащим сносу, то на основании распоряжения властей будет предоставлена соответствующая компенсация – другое жилье с идентичными характеристиками или денежные средства на основании рыночной оценки объекта.

Юрист Сушков М.В., 75956 ответов, 25461 отзыв, на сайте с 17.07.2014
14.5. Вам нужно в суд обращаться с исковым заявлением о принудительном выкупе ее доли, потому что в вашей ситуации для этого есть все основания - доля незначительная, реально выделена быть не может, и интереса собственница доли в ней никакого не имеет и не проявляет уже на протяжении многих лет. Вот это выход из вашей ситуации. А с учетом того, что ее помещение пришло в негодность, то и стоимость этой доли будет не высокая.


Статья 252 Гражданского кодекса РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Юрист Орлова А. Н., 1425 ответов, 914 отзывов, на сайте с 05.12.2015
14.6. Добрый вечер, вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании с вас денежной компенсации за принадлежащую второй собственнице 1\5 долю в праве общей собственности на жилой дом по рыночной стоимости, исключив тем самым ее из числа сособственников спорного жилого дома. Примером этому являются определения Верховного суда, в котором подробно описаны решения по аналогичным делам. Можете ознакомиться с такими: определения Верховного суда РФ от 24.10.2006 N 56-В 06-17, от 27.03.2012 N 80-В 11-11, от 03.04.2012 N 5-В 11-134, от 08.04.2014 N 5-КГ 14-1, от 13.01.2015 N 8-КГ 14-7, также руководством ко всему является п.4 ст.252 ГК РФ. В искеследует указать, что собственница давно не проживает, не несет бремя содержания своей доли, что доля ее незначительная.

15. Имеется земельный участок площадью 1000 кв. м. На нем находится здание общей площадью 250 кв.м. В здании под одним адресом выделены 2 помещения площадью 150 кв. м и 100 кв. м. Продаются помещения разным покупателям и земля в долевой собственности. Обязательно ли должны выделяться доли земли пропорционально площадям занимаемых помещений? Или по договоренности с продавцом и покупателем? Возможно ли последующее межевание земельных участков? При покупке надо составлять соглашение о совместном пользовании участка? Разные юристы и нотариусы совершенно по разному трактуют этот вопрос. Хотелось бы знать истину. Т.е. будет ли зарегистрирована сделка купли продажи долей земли не пропорционально площади занимаемых помещений? Оба помещения будут иметь земельный участок больше его занимаемой площади.

Юрист Бобровский А. С., 125 ответов, 85 отзывов, на сайте с 27.11.2017
15.1. После оформления права собственности на здание Вы можете определить порядок землепользования, которым установить конкретные границы землепользования. После чего выделить свою долю в натуре и прекратить долевую собственность. В результате Вы получите и здание и участок в личную частную собственность. Процедура оформления урегулирована Гражданским кодексом РФ.
Для более детальной консультации по Вашему вопросу необходимо смотреть документы на землю, каким образом прописаны права на доли и их размеры.

16. Я подала в суд на бывшего мужа о порядке пользования квартирой. Лна в долевой собственности на 4 членов семьи. Он живёт там с новой семьёй. я снимаю. Через суд он предложил отдать мне родительскую квартру 2 комн. Взамен нашей 3 комн. Я согласилась. Но дел втом что в нашей квартире которая в совместной собственности ремонт хороший и осталась вся мебель. А здесь которую он предлагает даже сантехника старая. Имею ли я право ходатайствовать чтоб он заменил там сантехнику хотя бы и оставил там мебель которая осталась. Могу ли я требовать чтлб он заплптил там коммунальные долги и заменил сантехнику прежде чем меняться.

Юрист Кугейко А.С., 86780 ответов, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
16.1. Здравствуйте, Если вы хотите с юристом обсудить перспективы вашего судебного дела, обращаться нужно на платную консультацию со всеми документами

Желаю Вам удачи и всех благ!

С 1 января 2019 г. после вступления в силу ФЗ №217 имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет целевых и взносов, является общей совместной собственностью его членов или находится в долевой собственности или в собственности товарищества как юридического лица?
Читать ответы (1)

17. Я подала в суд на бывшего мужа о порядке пользования квартирой. Лна в долевой собственности на 4 членов семьи. Он живёт там с новой семьёй. я снимаю. Через суд он предложил отдать мне родительскую квартру 2 комн. Взамен нашей 3 комн. Я согласилась. Но дел втом что в нашей квартире которая в совместной собственности ремонт хороший и осталась вся мебель. А здесь которую он предлагает даже сантехника старая. Имею ли я право ходатайствовать чтоб он заменил там сантехнику хотя бы и оставил там мебель которая осталась. Т.к я вообще ничего не взяла в той квартире всё получается осталось ему. и боюсь что кварира которую он на меня собирается переписать будет очень дещёвой.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
17.1. Здравствуйте! Нет, не имеете право предъявлять требования о ремонте другой квартиры, а также, чтобы оставил мебель. Можете не соглашаться на заключение мирового соглашения.

Юрист Абросова И. В., 3012 ответов, 2020 отзывов, на сайте с 12.09.2017
17.2. Анна, добрый день! А на раздел имущества вы не подавали? Вы же в судебном порядке можете разделить мебель и технику нажитую в браке и не только. Ну а соглашаться или нет на условия бывшего супруга - решать только вам. Всего вам доброго.

18. Прошу помочь с вопросом. Мы купили единицу части дома. У продавца по завещанию ½ доли дома. Перед тем как его продавать продавец с другими совладельцами разделили дом по полам судом, для того чтобы выделить ½ доли дома в натуре и прекратить совместную долевую собственность, после этого хозяйка должна была зарегистрироваться в Госкомрегистре и продать нам единицу доли дома, но она не знала, что нужно регистрироваться и продала нам как ½ доли и уехала в другую страну. Получается суд распространен на продавца и его соседей. Теперь у меня проблемы с перерегистрацией в Госкомригистре, при обращении к юристам они не могут нечем мне помочь и говорят, что в суд мне идти без полезно т.к. суд уже разделил дом и прекратил порядок пользования моего продавца и соседей и суд не может выносить два раза одно и тоже решение. В Госкомрегистре мне сказали что если сосед зарегистрируется то все право единицы доли в натуре перейдет и на меня, но сосед сосед сказал, что его все устраивает и регистрироваться он не собирается и пусть регистрируются мои внуки после моей смерти. Что мне делать? В Крыму не одна инстанция и юристы и Госкомригистр не компетентна в этом вопросе.

Юрист Сидор Д.М., 10101 ответ, 5650 отзывов, на сайте с 19.12.2012
18.1. Думаю что в этом случае нужно предоставить решение суда в росреестр. И подписывать допсоглашение к договору.
Решение суда в любом случае должны учитывать
ст. 13 гпк рф.
Если продавец откажется помогать, то тогда нужно рассматривать вопрос о расторжении договора и возврате денег.
Ст. 450 гк рф.
Может быть это "поможет" продавцу помочь Вам.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
18.2. Здравствуйте! Госкомрегистр не зарегистрирует Вам переход права собственности на долю, поскольку есть решение суда о выделе доли в натуре, согласно ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Единственный выход для вас сейчас это чтобы прежний владелец оформил доверенность на регистрацию права собственности на его объект недвижимости и продажу и переслал её Вам, иначе проблему Вы не решите, разговаривайте с ним.

Адвокат Стрикун Г.В., 99784 ответa, 26694 отзывa, на сайте с 22.03.2008
18.3. Никого вам искать не надо Надо обращаться прямо в суд с иском о признании права собственности на долю. Ссылаясь на ст.218 ГК-основания приобретения прав собственности.

Юрист Парфенов В.Н., 141443 ответa, 61526 отзывов, на сайте с 23.05.2013
18.4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении судами положений статьи 8.1 см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
""ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".
В вашей ситуации пока продавец не зарегистрировал право собственности на 1/2 сделка купли-продажи этой доли является недействительной.
Нужно решать проблему с продавцом. Как вариант, чтобы продавец оформил на ваше имя доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ,чтобы вы на основании доверенности довели дело до конца.
Если связь с продавцом у вас потеряна, то остается еще вариант-подача иска в суд на второго собственника об обязании произвести регистрацию (В Госкомрегистре мне сказали что если сосед зарегистрируется то все право единицы доли в натуре перейдет и на меня)

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
18.5. Нанимать юриста.
Который не выдумывает о судах.
Ст. 16 КАС РФ обяжет Росреестр зарегистрировать часть дома.
Вступившие в законную силу судебные акты (решения, определения, постановления) по административным делам, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, избирательных комиссий, комиссий референдума, организаций, объединений, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Юрист Косоруков А.С., 16419 ответов, 6221 отзыв, на сайте с 12.03.2011
18.6. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

19. Прошу помочь с вопросом. Мы купили единицу части дома. У продавца по завещанию ½. Продавец разделил дом судом и судом определен порядок пользования домом и землей, но решения о прекращении совместной долевой собственности не вынесли. Дом зарегистрировали в Госкомрегистре при покупке нами ½ доли дома. После покупки дома в суде было вынесено решение о прекращении совместной долевой собственности на нашего продавца. Но так как у нас уже зарегистрирована ½ доли дома на нас в Госкомрегистре нам сказали, что нам нужно признать право собственности единицы в целом через суд и тогда нам выдадут в Госкомрегистре документ на единицу в целом.
Что для этого нам нужно сделать? И должна ли при этом присутствовать другая сторона? Т.к. у другой стороны решение суда на них, но они в Госкомрегистре его еще не зарегистрировали и когда они его будут регистрировать нам не известно.

Юрист Черных Т.С., 14434 ответa, 8866 отзывов, на сайте с 27.02.2017
19.1. Здравствуйте для того чтобы как вы говорите зарегистрировать единицу необходимо было не определять доли и порядок пользования жилым помещением необходимо было делить дом в натуре то есть частное жилое строение На две квартиры таким образом Сейчас вам необходимо подать исковое заявление в суд к другой стороне о разделе дома в натуре На две квартиры если технически это возможно что может установить только специальный экспертиза суд разделит и у вас будет одна единица.

20. У нас с сестрой в совместной собственности по 1\2 части, (1956 г.) земельный участок 19 соток (не оформлен) По факту у нет смежных комнат, имеем свои дворы, входы, сараи, подвалы, огороды и раздельно содержим домашнее хозяйство и у нас свои семьи. В документах на право собственности, написано; дом в совместной долевой собственности по 1\2 ч. находится в собственности и в пользование; И пописаны наименование помещений сараев и т.д. Регистрация по месту жительства только №дома из за чего возникает много проблем. Мы обратились в администрацию о присвоение помещениям номера квартир 1 и 2. и нам пошли на встречу. Ф.М.С. отказал в перерегистрации так как в свидетельстве о праве собственности нет Слова квартира. Мы обратились Госреестр и нам пояснили, что если будут в документах слово квартира, нам не положено сараи подвалы, огород и т.д. Вопрос. Как правильно администрации присвоить адрес? Может дом №43\1 и 43\2 или двор 1 и 2.?

Юрист Осипов Е. Б., 1818 ответов, 1234 отзывa, на сайте с 10.10.2017
20.1. Доброго времени суток. Правильнее всего присвоить номер через дробь, 43/1, 43/2, ведь дом то один и адрес присваивается дому, а не двору.

Квартира 3 х комнатная в долевой собственности. (1/2 доля моя 1/2 доля брата. Определены судом порядок пользования жильем). Я в ней не живу уже 15 лет живет мой брат с женой. За квартиру и коммунальные услуги оплачивает он. Я осталась сейчас без жилья, брат с семьей не согласен на совместное проживание со мной. Могу ли я без суда вселится в квартиру на законных основаниях?
Читать ответы (1)

21. В комунальной квартире два собственика (кухня и сан. узел) обще-долевая собственость.
Один из собствеников поселил и совместно с Двумя постороними не зарегистрироваными по даному адресу гражданами проживает в квартире. Постороние люди зарегистрированы в этой же области. При обращении к участковому получили отказ в выселении постороних лиц. Какова вероятность выйграть этот процес в суде и,что для этого требуется Эти люди живут уже 2,5 месяца, мы против их проживания и Пользованием обще-долевой собственостью.

Юрист Курочкина А. Р., 2340 ответов, 1468 отзывов, на сайте с 16.05.2017
21.1. Добрый день! В таком случае Вам необходимо обратится с иском в суд, для выселения в принудительном порядке, так для этого есть все основания. Всего доброго и спасибо за Ваше обращение на сайт!

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
21.2. Если общая долевая собственность, то вселить кого-либо в квартиру можно только с согласия всех собственников. Поэтому можно обратиться в суд, иск наверняка будет удовлетворён.

Юрист Еркаев С.С., 106513 ответов, 47955 отзывов, на сайте с 05.08.2014
21.3. Доброго времени суток!
Вероятность 100%. Поскольку имеют место быть нарушения закона. Выселяйте в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи.

Адвокат Маркин С. В., 26507 ответов, 10100 отзывов, на сайте с 11.01.2016
21.4. Здравствуйте Евгений вероятность того, что выиграете данный процесс равна нулю, поскольку собственник имеет право зарегистрировать на своей территории граждан для проживания к тому же квартира является коммунальной.

Юрист Бабарскова Н. Г., 130 ответов, 74 отзывa, на сайте с 06.10.2017
21.5. Здравствуйте. Распоряжение имуществом в общей долевой собственности допускается по соглашению всех собственников. Соответственно, если вас не устраивает сложившаяся ситуация, подаете в суд иск о выселении.

Юрист Акулиничева А.В., 286 ответов, 212 отзывов, на сайте с 27.02.2017
21.6. Если у вас коммуналка, то есть комната выделена в натуре и оформлена в собственность как отдельное помещение, тогда второй собственник не обязан спрашивать у вас разрешение на регистрацию в своей комнате.
А если у вас жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком, без выделения в ней отдельных комнат, при этом доля в квартире выделяется в виде количества квадратных метров на каждого собственника, тогда это обще долевая собственность и в этом случае нужно согласия на регистрацию от всех со собственников.
Обратите внимание на то что у вас написано в свидетельстве на право собственности и тогда станет ясно есть ли у вас шансы на выигрыш или нет.

22. Решение по гражданскому делу - апелляция.
Печать решения.
Информация по делу.
Судья: Пальцев Д.А. № 33-9673
Докладчик: Лавник М.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2017 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Лавник М.В., судей: Овчаренко О.А., Латушкиной С.Б., при секретаре Гордиенко А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Зубриловой П.Н. на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года по иску Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры,
У С Т А Н О В И Л А:
Маркова М.К. обратилась в суд с иском об обязании администрации Бурлаковского сельского поселения заключить дополнительное соглашение к договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, о признании права собственности на жилое помещение - комнату, о признании жилого помещения - комнаты частью квартиры.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира передана ей в собственность на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно п.1 данного договора, в ее собственность была передана квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м., с надворными постройками.
Ранее, по договору социального найма и ордеру на право занятия служебного помещения в домах совхоза ей предоставлялась квартира, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 36 кв.м.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: , на дату инвентаризации 20.02.2006 года, квартира № имеет общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м, и состоит из трех жилых комнат; квартира № имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилую площадь 35.1 кв.м. состоит из трех жилых комнат.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в пункт 1 договора на передачу квартиры в собственность в части количества передаваемых жилых комнат, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м (с учетом уточнений по состоянию на 09.01.2008 года).
При этом, администрация Бурлаковской сельской территории не предоставила документов, подтверждающих основания действий по лишению ее права собственности в виде жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
03.02.2017 года она обратилась в администрацию Бурлаковского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
27.02.2017 года ей было отказано в предоставлении комнаты в собственность.
Полагает, что действия Бурлаковской сельской территории по самовольному выделу квартиры в натуре, приведшие к нарушению ее законных и имущественных прав, являются незаконными, так как квартира - это единый объект, являющийся неделимой вещью и выдел в натуре отдельных жилых комнат невозможен.
Просила: 1) обязать администрацию Бурлаковского сельского поселения заключить с ней дополнительное соглашение к договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан о передаче жилого помещения - комнаты, площадью 10.70 кв.м., находящейся по адресу: ;
2) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №;
4) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, единым объектом;
5) внести изменения в площадь объекта - квартиры №, находящейся по адресу: , и установить общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м.
С учетом уточнения исковых требований требования мотивированы тем, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ей передана квартира №, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой - 36 кв.м, с надворными постройками.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., о чем главой Бурлаковской сельской территории на обратной стороне договора сделана запись.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в п.1 данного договора, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м.
Доводы о том, что по договору от 14.07.2015 года, заключенному между Красносельскх А.П. и Зубриловым О.И., удостоверенному нотариусом гор. Прокопьевска Гребенниковой Н.Н., реестровый №, 1/3 доля квартиры принадлежит Зубрилову О.И., а 2/3 доли квартиры принадлежит ей, являются необоснованными.
Так, согласно данному договору, в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан должны были быть указаны доли, а не комната. Кроме того, исходя из анализа договора купли-продажи от 14.07.1995 года, не представляется возможным установить, в какой именно квартире (№ или №) жилого дома Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
При этом, на момент заключении договора квартирам уже была присвоена нумерация, в договоре купли-продажи нумерация квартир отсутствует.
Более того, при выделе администрацией Бурлаковской сельской территории жилого помещения - комнаты, площадью 11,10 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры №, в натуре были нарушены нормы градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, нормы гражданского и земельного законодательства. Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц и создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по указанному адресу.
В результате действия администрации по передаче данной комнаты в пользование Зубриловой П.Н. привели к самовольной пробивке дверного проема в межквартирной кирпичной стене из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м, являющейся составной частью квартиры №, находящейся в собственности у Зубриловой П.Н., в жилую комнату, площадью 10,7 кв.м, являющуюся смежной комнатой квартиры №, находящейся в собственности Марковой М.К. Тем самым, комната, площадью 10,7 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании Зубриловой П.Н., выходит за границы земельного участка Зубриловой П.Н., тем самым располагается на ее земельном участке.
Данная комната должна находиться в ее собственности, так как находится на ее земельном участке, так как это два объекта прочно связанных между собой (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).
Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории не имела права самовольно производить выдел жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры №, в натуре.
Просила: 1) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м. находящуюся по адресу: ;
2) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом;
4) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49.2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: .
Истец Маркова М.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Марковой М.К. - Кудрявцева В.М., действующая по доверенности от 27.03.2017 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков - администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Зубрилова П.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Соснин С.С, действующий по доверенности от 15.06.2017 года, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Пилипчук Т.А., действующая по доверенности от 15.06.2017 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Марковой М.К.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года постановлено:
«Исковые требования Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры удовлетворить.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: .
Признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: .
Признать жилое помещение-комнату, площадью 10.70 кв.м., находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, находящуюся по адресу: ».
В апелляционной жалобе 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубрилова П.Н. просит решение Прокопьевского районного суда от 22.06.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. отказать в полном объеме.
Доводы жалобы мотивированы тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела; не доказал и не установил обстоятельства по сути сложившейся спорной ситуации. Ввиду того, что суд сделал ошибочные выводы, было вынесено незаконное решение.
Относительно доводов апелляционной жалобы истцом Марковой М.К. принесены возражения (л.д.127-133).
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года истцу Марковой М.К. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Севского сельского Совета народных депутатов (л.д.11).
Позднее главой Бурлаковской сельской территории внесены изменения в договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года, а именно: зачеркнуто «3-х», правильно читать «2-х». Таким образом, после внесения изменений, в собственность Марковой М.К. по договору передана квартира, состоящая из двух комнат, площадь квартиры осталась прежней - общая 79,4 кв.м., жилая - 36 кв.м.
Из письменных материалов гражданского дела также следует, что 31 мая 1995 года Прокопьевским районным судом Кемеровской области по гражданскому делу по иску Марковой М.К. к Красносельских А.П. о выселении было принято определение, которым утверждено мировое соглашение, по которому Красносельских А.П. в срок до 15.06.1995 г. выселяется из летней кухни на усадьбе квартиры по в и немедленно из этой квартиры. Ему передается из этой квартиры в собственность комната размером 12 кв.м. примыкающая к квартире Зубриловых и которую он обязуется продать в срок до 15.06.95 г. и баня с летней кухней, расположенные на этой усадьбе. Красносельских А.П. обязуется выплатить Марковой М.К. за оказание юридической помощи 118.500 руб.. Из этой квартиры в собственность Марковой М.К. передаются две комнаты площадью 15 кв. м. и 9 кв. м., кухня и подсобные помещения. Определение вступило в законную силу 13.06.1995 года. (л.д.89,112).
Также из письменных материалов гражданского дела следует, что за Красносельских А.П. на основании определения суда от 10.06.1995 года было в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, а за Марковой М.К. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение по в (л.д.113).
14.07.1995 года был заключен договор купли-продажи между Красносельских А.П. и Зубриловым О.И., в соответствии с которым Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. (л.д.114). Договор зарегистрирован в БТИ, незаконным или недействительным не признан.
Согласно справке Администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 16.05.2000 г. было проведено уточнение адресного хозяйства населенных пунктов, при этом дому, расположенному по адресу: был присвоен адрес: .
Истцом в письменные материалы гражданского дела представлены технические паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , из которых, в совокупности с указанными выше письменными документами, следует, что утвержденное определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года мировое соглашение фактически его сторонами исполнено, в том числе самой Марковой М.К.. На основании указанного определения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года и утвержденного данным определением мирового соглашения, за Красносельских А.П. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.07.1995 года перешла в собственность Зубрилова О.И., при этом участники долевой собственности в соответствии с положениями ст.ст.245,247,252 Гражданского кодекса Российской Федерации произвели раздел указанных долей в натуре, выделив 1/3 долю в праве собственности в виде комнаты, примыкающей к квартире Зубриловых, что следует, в том числе, из представленных стороной истца технических паспортов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2008 года (л.д.12) Маркова М.К. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 38,5 кв. м., т.е. без комнаты, площадью 10,7 кв. м., примыкающей к квартире Зубриловых.
При указанных установленных обстоятельствах нельзя признать законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности за Марковой М.К. на основании договора приватизации от 08.12.1992 года на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: и остальных исковых требований истца, поскольку выводы суда, изложенные в решении, об удовлетворении исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить, в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района отказать.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры, отказать.
Председательствующий: М.В. Лавник.
Судьи: О.А. Овчаренко.
С.Б. Латушкина.
Здравствуйте, у меня такой вопрос апелляционное решение так и останется или будет еще новое рассмотрение в первой инстанции суда. Для вынесения решение суда или решение вступило в законную силу?

Юрист Малых А.А., 139007 ответов, 49727 отзывов, на сайте с 29.12.2001
22.1. По тексту - решение вступило в законную силу. Но, как обычно - может быть обжаловано в кассационном порядке. В первой инстанции - если будет возврат в нее с кассационной.

23. Решение по гражданскому делу - апелляция.
Печать решения.
Информация по делу.
Судья: Пальцев Д.А. № 33-9673
Докладчик: Лавник М.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2017 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Лавник М.В., судей: Овчаренко О.А., Латушкиной С.Б., при секретаре Гордиенко А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Зубриловой П.Н. на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года по иску Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры,
У С Т А Н О В И Л А:
Маркова М.К. обратилась в суд с иском об обязании администрации Бурлаковского сельского поселения заключить дополнительное соглашение к договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, о признании права собственности на жилое помещение - комнату, о признании жилого помещения - комнаты частью квартиры.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира передана ей в собственность на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно п.1 данного договора, в ее собственность была передана квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м., с надворными постройками.
Ранее, по договору социального найма и ордеру на право занятия служебного помещения в домах совхоза ей предоставлялась квартира, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 36 кв.м.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: , на дату инвентаризации 20.02.2006 года, квартира № имеет общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м, и состоит из трех жилых комнат; квартира № имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилую площадь 35.1 кв.м. состоит из трех жилых комнат.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в пункт 1 договора на передачу квартиры в собственность в части количества передаваемых жилых комнат, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м (с учетом уточнений по состоянию на 09.01.2008 года).
При этом, администрация Бурлаковской сельской территории не предоставила документов, подтверждающих основания действий по лишению ее права собственности в виде жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
03.02.2017 года она обратилась в администрацию Бурлаковского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
27.02.2017 года ей было отказано в предоставлении комнаты в собственность.
Полагает, что действия Бурлаковской сельской территории по самовольному выделу квартиры в натуре, приведшие к нарушению ее законных и имущественных прав, являются незаконными, так как квартира - это единый объект, являющийся неделимой вещью и выдел в натуре отдельных жилых комнат невозможен.
Просила: 1) обязать администрацию Бурлаковского сельского поселения заключить с ней дополнительное соглашение к договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан о передаче жилого помещения - комнаты, площадью 10.70 кв.м., находящейся по адресу: ;
2) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №;
4) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, единым объектом;
5) внести изменения в площадь объекта - квартиры №, находящейся по адресу: , и установить общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м.
С учетом уточнения исковых требований требования мотивированы тем, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ей передана квартира №, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой - 36 кв.м, с надворными постройками.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., о чем главой Бурлаковской сельской территории на обратной стороне договора сделана запись.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в п.1 данного договора, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м.
Доводы о том, что по договору от 14.07.2015 года, заключенному между Красносельскх А.П. и Зубриловым О.И., удостоверенному нотариусом гор. Прокопьевска Гребенниковой Н.Н., реестровый №, 1/3 доля квартиры принадлежит Зубрилову О.И., а 2/3 доли квартиры принадлежит ей, являются необоснованными.
Так, согласно данному договору, в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан должны были быть указаны доли, а не комната. Кроме того, исходя из анализа договора купли-продажи от 14.07.1995 года, не представляется возможным установить, в какой именно квартире (№ или №) жилого дома Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
При этом, на момент заключении договора квартирам уже была присвоена нумерация, в договоре купли-продажи нумерация квартир отсутствует.
Более того, при выделе администрацией Бурлаковской сельской территории жилого помещения - комнаты, площадью 11,10 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры №, в натуре были нарушены нормы градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, нормы гражданского и земельного законодательства. Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц и создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по указанному адресу.
В результате действия администрации по передаче данной комнаты в пользование Зубриловой П.Н. привели к самовольной пробивке дверного проема в межквартирной кирпичной стене из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м, являющейся составной частью квартиры №, находящейся в собственности у Зубриловой П.Н., в жилую комнату, площадью 10,7 кв.м, являющуюся смежной комнатой квартиры №, находящейся в собственности Марковой М.К. Тем самым, комната, площадью 10,7 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании Зубриловой П.Н., выходит за границы земельного участка Зубриловой П.Н., тем самым располагается на ее земельном участке.
Данная комната должна находиться в ее собственности, так как находится на ее земельном участке, так как это два объекта прочно связанных между собой (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).
Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории не имела права самовольно производить выдел жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры №, в натуре.
Просила: 1) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м. находящуюся по адресу: ;
2) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом;
4) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49.2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: .
Истец Маркова М.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Марковой М.К. - Кудрявцева В.М., действующая по доверенности от 27.03.2017 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков - администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Зубрилова П.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Соснин С.С, действующий по доверенности от 15.06.2017 года, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Пилипчук Т.А., действующая по доверенности от 15.06.2017 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Марковой М.К.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года постановлено:
«Исковые требования Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры удовлетворить.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: .
Признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: .
Признать жилое помещение-комнату, площадью 10.70 кв.м., находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, находящуюся по адресу: ».
В апелляционной жалобе 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубрилова П.Н. просит решение Прокопьевского районного суда от 22.06.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. отказать в полном объеме.
Доводы жалобы мотивированы тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела; не доказал и не установил обстоятельства по сути сложившейся спорной ситуации. Ввиду того, что суд сделал ошибочные выводы, было вынесено незаконное решение.
Относительно доводов апелляционной жалобы истцом Марковой М.К. принесены возражения (л.д.127-133).
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года истцу Марковой М.К. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Севского сельского Совета народных депутатов (л.д.11).
Позднее главой Бурлаковской сельской территории внесены изменения в договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года, а именно: зачеркнуто «3-х», правильно читать «2-х». Таким образом, после внесения изменений, в собственность Марковой М.К. по договору передана квартира, состоящая из двух комнат, площадь квартиры осталась прежней - общая 79,4 кв.м., жилая - 36 кв.м.
Из письменных материалов гражданского дела также следует, что 31 мая 1995 года Прокопьевским районным судом Кемеровской области по гражданскому делу по иску Марковой М.К. к Красносельских А.П. о выселении было принято определение, которым утверждено мировое соглашение, по которому Красносельских А.П. в срок до 15.06.1995 г. выселяется из летней кухни на усадьбе квартиры по в и немедленно из этой квартиры. Ему передается из этой квартиры в собственность комната размером 12 кв.м. примыкающая к квартире Зубриловых и которую он обязуется продать в срок до 15.06.95 г. и баня с летней кухней, расположенные на этой усадьбе. Красносельских А.П. обязуется выплатить Марковой М.К. за оказание юридической помощи 118.500 руб.. Из этой квартиры в собственность Марковой М.К. передаются две комнаты площадью 15 кв. м. и 9 кв. м., кухня и подсобные помещения. Определение вступило в законную силу 13.06.1995 года. (л.д.89,112).
Также из письменных материалов гражданского дела следует, что за Красносельских А.П. на основании определения суда от 10.06.1995 года было в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, а за Марковой М.К. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение по в (л.д.113).
14.07.1995 года был заключен договор купли-продажи между Красносельских А.П. и Зубриловым О.И., в соответствии с которым Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. (л.д.114). Договор зарегистрирован в БТИ, незаконным или недействительным не признан.
Согласно справке Администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 16.05.2000 г. было проведено уточнение адресного хозяйства населенных пунктов, при этом дому, расположенному по адресу: был присвоен адрес: .
Истцом в письменные материалы гражданского дела представлены технические паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , из которых, в совокупности с указанными выше письменными документами, следует, что утвержденное определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года мировое соглашение фактически его сторонами исполнено, в том числе самой Марковой М.К.. На основании указанного определения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года и утвержденного данным определением мирового соглашения, за Красносельских А.П. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.07.1995 года перешла в собственность Зубрилова О.И., при этом участники долевой собственности в соответствии с положениями ст.ст.245,247,252 Гражданского кодекса Российской Федерации произвели раздел указанных долей в натуре, выделив 1/3 долю в праве собственности в виде комнаты, примыкающей к квартире Зубриловых, что следует, в том числе, из представленных стороной истца технических паспортов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2008 года (л.д.12) Маркова М.К. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 38,5 кв. м., т.е. без комнаты, площадью 10,7 кв. м., примыкающей к квартире Зубриловых.
При указанных установленных обстоятельствах нельзя признать законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности за Марковой М.К. на основании договора приватизации от 08.12.1992 года на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: и остальных исковых требований истца, поскольку выводы суда, изложенные в решении, об удовлетворении исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить, в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района отказать.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры, отказать.
Председательствующий: М.В. Лавник.
Судьи: О.А. Овчаренко
С.Б. Латушкина.
Здравствуйте, у меня такой вопрос апелляционное решение так и останется или будет еще новое рассмотрение в первой инстанции суда. Для вынесения решение суда?

Адвокат Чередниченко В.А., 193776 ответов, 74088 отзывов, на сайте с 12.05.2015
23.1. Добрый вечер.
Не будет никакого нового рассмотрения дела, поскольку суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции (районного суда) и вынес решение по существу.

24. Ситуация следующая: судом произведен раздел недвижимого имущества, в частности квартиры, в долях между мной и бывшей женой (1/3 и 2/3). Т.е. эта квартира в нашей совместной долевой собственности! Соглашение о порядке пользования между нами не заключалось. Более того: имеется несогласие по поводу оплаты задолжности по коммунальным услугам и т.д. (у нас несогласие по большинству вопросов!) Более года назад мы договорились продать её-заключили договор с риэлтером (риэлтер, на котором настояла бывшая). Бывшая жена потенциальная аферистка (в сговоре с риэлтером). Появился вариант продажи многодетной маме, которая не может сразу выплатить никаких денег! Якобы выплатит их в мае 2018, но проживать хотела бы уже сейчас в нашей квартире. Я отказал. Бывшая говорит, что она закроет мою комнату на замок, а этой женщине сдаст в найм свои комнаты! Налицо сговор, скрытая продажа. Как мне не допустить этого рейдерского захвата моей доли в квартире? (простите за эмоции). Может, я сгущаю краски? Что может угрожать моим интересам в данной ситуации.

Юрист Черных Т.С., 14434 ответa, 8866 отзывов, на сайте с 27.02.2017
24.1. Здравствуйте Если у вас общая долевая собственность то есть комната в квартире в натуре не выделены без вашего согласия она не имеет право сдавать в аренду какие-либо комнаты в этой квартире у вас общей долевой собственности равное право на пользование каждого зала схеме помещения этой квартиры.

Юрист Симонян Т.Р., 201 ответ, 89 отзывов, на сайте с 13.05.2014
24.2. Добрый вечер. Сгущаете. Сдать в аренду часть жилого помещения без Вашего согласия права суруга не имеет. А продавать квартиру без оплаты многодетной семье нельзя, последствия могут быть.

Юрист Андрейченко А. В., 81 ответ, 43 отзывa, на сайте с 05.09.2017
24.3. Добрый день. В данной ситуации я бы вам порекомендовала обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Для оплаты коммунальных платежей разделите лицевые счета.

Если же ваша бывшая жена все-таки решит продать свою долю, то согласно положениям ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее".

Юридическая фирма ООО "ОРИОН", 28548 ответов, 11539 отзывов, на сайте с 18.01.2015
24.4. Здравствуете. :sm_ab:
В данной ситуации стоит обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Для оплаты коммунальных платежей разделения лицевых счетов.
Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст. 55-59 ГПК РФ.
Вашу комнату БЖ не имеет право закрывать. И без вашего согласия кому то что то сдавать.
А при продаже обязана выполнить требования ст 250 ГК РФ.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН". Подробнее >>>

У меня такой вопрос, у нас в квартире 2 собственника, у каждого по суду по одной комнате, остальное туалет, ванная, кухня и коридор в совместном пользование,2 собственник не прописан, не живет, и не платит услуги, но хочет сдать свою долю в наем, мне или другим лицам, но я не хочу чтобы она сдавала кому-то и сама я не намерена платить ей за наем, квартира в общей долевой собственности. Мой вопрос такой, может ли она сдавать в наем без моего согласия? Спасибо.
Читать ответы (3)

25. Доброго времени суток уважаемые юристы! Ситуация следующая: судом произведен раздел недвижимого имущества, в частности квартиры, в долях между мной и бывшей женой (1/3 и 2/3). Т.е. эта квартира в нашей совместной долевой собственности! Соглашение о порядке пользования между нами не заключалось. Более того: имеется несогласие по поводу оплаты задолжности по коммунальным услугам и т.д. (у нас несогласие по большинству вопросов!) Более года назад мы договорились продать её-заключили договор с риэлтером (риэлтер, на котором настояла бывшая). Бывшая жена потенциальная аферистка (в сговоре с риэлтером). Появился вариант продажи многодетной маме, которая не может сразу выплатить никаких денег! Выплатит их в мае 2018, но проживать хотела бы в продаваемой квартире. Я отказал. Бывшая говорит, что она закроет мою комнату на замок, а этой женщине сдаст в найм свои комнаты! Налицо сговор, скрытая продажа. Как мне не допустить этого рейдерского захвата моей доли в квартире? (простите за эмоции)

Юрист Юсупова Д. Р., 5069 ответов, 2929 отзывов, на сайте с 23.03.2017
25.1. Доброго вам времени суток каждый собственник этих долей может распоряжаться своей долей как угодно но если хочет продать то сначала должен предложить В письменном виде купить второму дольщику этого жилья написать цену и срок ответа после чего может продать Кому угодно и Кроме того если он хочет подарить свою долю то в таком случае даже согласия другого дольщика ему не потребуется

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
25.2. Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то без Вашего согласия она не имеет право заключить договор аренды, в том числе комнату не имеет право закрывать. Если она все-таки сдаст комнату, то можете выселить квартирантов в судебном порядке.

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
25.3. Вы вправе продать свою долю самостоятельно третьему лицу, уведомив о продаже остальных собственников в установленном законом порядке. Сдать в найм без вашего согласия не имеет права Удачи Вам.

Юрист Никитина Ю. В., 6925 ответов, 4245 отзывов, на сайте с 28.05.2017
25.4. Добрый день, Александр Вадимович
Поскольку у вас порядок пользования не квартирой не определен, бывшая жена не имеет права закрывать какую-либо комнату и сдавать ее
Обращайтесь в суд тогда с иковым заявлением об определении порядка пользования квартирой, а также разделе лицевых счетов
Или сами ищите покупателя на квартиру.

26. У нас 4 комнатная квартира в долевой собственности, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м. У меня 1/2 доля, у дочери 1/4, у двух других собственников по 1/8 доли. Эти два собственника подали иск в мировой суд о выделе им в совместное пользование комнаты площадью 10,2 кв.м в этой квартире и вселении. У них есть другое жилье в котором они проживают и прописаны. Один собственник проживает в другой области. В этой квартире я проживаю со своими несовершеннолетними детьми. Другие собственники никогда не учавствовали в ремонте и коммунальных платежах за квартиру. Может ли суд удовлетворить их иск. Спасибо.

Юридическая фирма ООО "Коммерц-Регион", 303 ответa, 168 отзывов, на сайте с 01.08.2017
26.1. Здравствуйте. Собственник имеет право пользования своим имуществом. Раз у них на двоих получается 1/4, то от жилой площади 42 м.кв. комната 10 м.кв. составит приблизительно 1/4. Если по документам все так, как вы описали, то у суда есть основания удовлетворить требования.

Юрист Сарайчук А. А., 20074 ответa, 9163 отзывa, на сайте с 08.01.2016
26.2. Доброго времени суток. Да, такое возможно. Вам нужно подать возражение на их иск. Настаивайте на том, что у них есть другое жилье, где они постоянно проживают. Есть положительная практика по этому случаю. Но в таком случае вас могут обязать выплатить им компенсацию за пользование их долями. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

27. У нас 4 комнатная квартира в долевой собственности, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м. У меня 1/2 доля, у дочери 1/4, у двух других собственников по 1/8 доли. Эти два собственника подали иск в мировой суд о выделе им в совместное пользование комнаты площадью 10,2 кв.м в этой квартире, для дальнейешей продажи. В этой квартире я проживаю со своими несовершеннолетними детьми. Другие собственники никогда не учавствовали в ремонте и коммунальных платежах за квартиру. Может ли суд удовлетворить их иск. Спасибо.

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29604 отзывa, на сайте с 26.05.2016
27.1. Здравствуйте, суд может удовлетворить такой иск. Если у вас есть финансовая возможность, то обращайтесь со встречным иском о прекращении их права собственности с выплатой денежной компенсации, поскольку их доли являются незначительными, и они не заинтересованы в их использовании.
Удачи вам и всего наилучшего

Юрист Холодилова И.В., 21866 ответов, 13003 отзывa, на сайте с 15.05.2013
27.2. Здравствуйте! Суд скорее всего не удовлетворит их иск, так как все собственники квартиры имеют право пользования всей площадью квартиры. Выдел комнаты в квартире в соответствии с действующим законодательством невозможен. Они могут продать свои доли в праве общей долевой собственности.

28. Дом в долевой собственности на 2 хозяина. Договор электроснабжения оформлен на меня и я оплачиваю эл.энергию в полном объеме (на вторую половину дома эл.энергия идет от меня). Второй собственник договор/соглашение на порядок совместного проживания/пользования заключать со мной отказывается. Отделяться по электроснабжению также не хочет (техническая возможность имеется). За свою потребленную эл.энергию деньги отдает мне только после скандалов.
Могу ли я отключить его от электроснабжения за неуплату без обращения в инстанции (желательны ссылки на нд), или ограничить в потреблении?
Спасибо.

Юрист Лукашина Е.А., 33868 ответов, 18311 отзывов, на сайте с 30.05.2013
28.1. Здравствуйте вам не нужно Здесь даже никаких специальных нормативных актов Потому что если он не заключил сам договор то пользоваться вашей электроэнергии он не в праве по закону поэтому можете его отключить и пусть подключается сам через электросети заключает с ними договор.

Нежилое здание находится в долевой собственности 3 физ лиц. Между данными лицами подписано соглашение о порядке пользования совместной собственностью, по условиям которого один из собственников имеет право распоряжаться (сдавать в аренду) данное здание без согласия остальных собственников. Дак вот, этот собственник единолично заключил с третьим лицом договор аренды названного здания. Имел ли он на это право? Не противоречит ли соглашение о порядке пользования общим имуществом требованиям ГК?
Читать ответы (3)

29. У нас в частном доме долевая собственность, по суду был определен порядок пользования земельным участком, также мне с соседкой был определен двор совместного пользования., через который мы ходили и заезжали на свой участок. Сейчас сын продал машину и соседи, не спросив нас соорудили новые ворота в совместный двор и убрали проезд, то есть сделали только проход. Скажите, пожалуйста, имелти ли они на это право и как мне быть в данной ситуации. Слушать меня они не хотят, что хотят то и делают на общем дворе. Спасибо!

Юрист Рулёв А. В., 6738 ответов, 3617 отзывов, на сайте с 02.03.2017
29.1. Добрый день. Без Вашего разрешения они не имеют права производить какие-то изменения на Вашем ОБЩЕМ участке. Вы вправе требовать, чтобы они вернули все как было. Если добровольно не согласятся Вы можете обратиться в суд.

Адвокат Чередниченко В.А., 193776 ответов, 74088 отзывов, на сайте с 12.05.2015
29.2. Конечно не имели права, поскольку это совместное имущество и распоряжаться данным имуществом можно только по согласию, а без достижения согласия на основании судебного решения.

30. Жилой дом в долевой собственности на 3 хозяина. Как производиться раздел имущества находящегося в доме (мебель, стенка и т.д.)Собственники не вступили в наследство (т.е. не оформили документы) ,а уже вывезли все из дома, дом пуст. Имею ли я (1\2 часть дома моя) право подать на этих наследников в суд за моральный ущерб и то что меня оставили в пустом доме, даже обрезали под корень провода на потолке? По завещанию написано,. совместное пользование имущества в доме.

Юрист Рулёв А. В., 6738 ответов, 3617 отзывов, на сайте с 02.03.2017
30.1. Добрый день. Вы вправе обратиться в суд с иском об истребовании части имущества из чужого владения либо о взыскании стоимости части имущества.

Читайте также

И можно ли потом признать сделку недействительной если подарит свою долю?
Так он ей сказал, что ничего не получишь, продавать дом не собираюсь.
В тексте я уточнил, что договор на продажу 1/2 своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (дословно),
Возможно ли отменить установленный судом порядок пользования квартирой?
Необходима консультация по вопросу прав несовершеннолетних детей на жилье.
Я являюсь собственником 1/3 доли недвижимого имущества в правеобщей долевой собственности:
Можем ли мы через суд добиваться о принудительной продаже квартиры?
В апреле 2017 истечёт три года с момента развода. В исковом заявлении на развод я указала,
В апреле 2017 истечёт три года с момента развода. В исковом заявлении на развод я указала,
И как с платой за антенну и домофон?
И как с платой за антенну и домофон?
В августе 1999 года Постановлением Главы города земельный участок был передан общее долевое пользование,
Вся недвижимость и собственность, приобретенная в браке,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X