Возможно ли продать квартиру без моего согласия

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Я преватизировал квартиру в равных долях с дочерью, теперь она совершёнолетния может ли она продать свою долю без моего согласия?

1.1. Артем
Конечно может но, она должна предложить выкуп доли во-первых вам, после отказа продаст тому с кем сторгуется.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Вообще то закон не требует получения вашего согласия для продажи доли Порядок продажи доли регламентирован ст 250 ГК РФ Вначале ваша дочь должна предложить вам купить долю если вы отказываетесь или не даете ответ в течение 30 дней-то ваша дочь может продать свою долю кому угодно.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Может ли брат продать квартиру без моего согласия имея большую долю в этой квартире?

2.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По ст. 209,250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Всю квартиру продать не может. Он обязан письменно предложить Вам выкупить долю. Если через месяц не выкупаете, то может продать третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Если брат имеет только долю в квартире, то и продать он может только эту долю, а не всю квартиру. С соблюдением Вашего преимущественного права покупки этой доли, установленного ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Может ли брат продать квартиру без моего согласия имея большую долю в этой квартире?

3.1. Сначала брат должен предложить вам выкупить свою долю за указанную сумму. Если вы откажетесь или не дадите ему ответ в течении одного месяца, он может продать свою долю третьему лицу за эту же сумму.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Да, может, но сначала он должен предложить Вам купить его долю, и только в случае Вашего отказа он может продавать постороннему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Моему мужу дядюшка подарил квартиру. Может ли он без моего согласия её продать?

4.1. Да, имеете право продать без согласия, так как это его личное имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Да, может продать. Ваше согласие не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ). Может продать без Вашего согласия, так как это его собственность (ст. 209 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

5. Моя жена не прописана в моей квартире. Могу ли я продать квартиру без ее согласии?

5.1. если квартира куплена в браке- не сможете

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Можете, если жилье приобреталось не в браке

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. если квартира приобретена в браке на продажу требуется ее нотариальное согласие

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Если приобретена в браке то не сможете

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Можете продать квартиру
оформить можно у любого нотариуса

Вам помог ответ? Да Нет

6. Может ли быть продана приватизированная квартира без моего согласия?

6.1. Если она Ваша,то без Вас никак

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. На продажу приватизированной квартиры, имеющей несколько собственников требуется согласие всех

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Если вы собственник - то нет.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. ЕСЛИ ВЫ СОБСТВЕННИК, ТО КОНЕЧНО НЕТ.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Может ли мать продать квартиру без моего согласия, т.к. там моя доля?

7.1. Нет, вашу долю без вас не сможет продать.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. нет, не может. Она может продавать свою долю. У Вас право преимущественной покупки.

Вам помог ответ? Да Нет

8. У моего брата 1\4 части квартиры может ли он ее продать без моего согласия.

8.1. Вы имеете преимущественное право покупки, если у вас также есть доля

Вам помог ответ? Да Нет

9. Может ли собственник продать квартиру без моего согласия я сын.

9.1. Может, конечно, если он единственный собственник квартиры. Даже если Вы там зарегистрированы, Вы не имеете права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. собственник может распоряжаться своей собственностью так, как он хочет: продать, подарить, завещать.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Может ли муж продать квартиру полученную по завещанию без моего согласия.

10.1. Да может продать вашего согласия не нужно так полученное в порядке наследования квартира является только личной собственностью мужа

Вам помог ответ? Да Нет

11. Могут ли мою долю в квартире продать без моего согласия?

11.1. Безусловно не имеют права.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если Вы совершеннолетняя - то нет.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У меня 1.3 доли в квартире, Может ли бабушка продать ее без моего согласия?

12.1. У меня 1.3 доли в квартире ,Может ли бабушка продать ее без моего согласия??
---не может продать

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Бабушка сможет распоряжаться только своей долей, не переживайте.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Свою может ст. 250 ГК РФ ознакомьтесь самостоятельно.

Вам помог ответ? Да Нет
13. При разводе с супругой, по мировому соглашению, я должен оформить дарственную доли квартиры на несовершеннолетюю дочь. После того как бывшая выплатит ипотеку.

? Сможет ли бывшая продать квартиру, без моего согласия, либо по достижению 18 ти летия, если на ребенка оформлена дарственная.

13.1. Распоряжаться имуществом имеет право собственник жилья, т.к. вы подарите свою часть квартиры на ребенка, то вы более не будете являться собственником. Совершеннолетний ребенок не может совершать сделки, а ваша жена является представителем его интересов.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Органы опеки требуют согласия обоих родителей.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Пожалуйста
У моей несовершеннолетней дочери есть Квартира которую ей отписала моя мама по завещанию.
Хотим ее продать выделив долю в дальнейшем в другой квартире и я могу дать нотариальную расписку что обязуюсь сделать это после продажи
С мужем в разводе
Органы опеки не дают разрешения только из за того что муж тоже должен дать согласие на продажу этой квартиры и без этого ни как.
А он естественно идёт на принцип
Можно ли как то это все сделать без бывшего супруга.

14.1. Получить письменный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Ирина. Скажите, а у вас есть письменный отказ органа опеки? И второй вопрос - я правильно вас понимаю, вы хотите сначала продать квартиру дочери, а затем уже выделять ей долю в новой? Так нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я собственник квартиры, в которой я прописала только сына. Но он в свою очередь без моего согласия прописал свою несовершеннолетнюю дочь. Сейчас сын со снохой в разводе. Он живет в другом месте, а внучка с бывшей снохой проживают в моей квартире. Могу ли я через суд выписать внучку, т.к. мне срочно надо продать квартиру?

15.1. Да, через суд можете, если Вы единственный собственник данной квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Может ли председатель ТСЖ заставить меня сменить батарею и провести замену труб в приватизированной квартире, затем изъять эти батареи и продать их без моего согласия. Заранее спасибо за ответ.

16.1. Анна.
Замена батареи и части труб отопления за Ваши средства возможна только в случае если на трубе стоит кран, позволяющий перекрыть отопление. В таком случае все что находится после крана является Вашим имуществом, а все что до крана является общедомовым имуществом.

Соответственно общедомовое имущество меняется и ремонтируется из средств ТСЖ.

Если запорных кранов нет, то и радиаторы отопления тоже относятся к общедомовому имуществу.

В случае когда трубы и батареи являются общедомовым имуществом председатель ТСЖ вправе их забрать и продать без Вашего согласия.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Меня беспокоит вопрос о разделе имущества между родственниками. В квартире проживает 4 человека (я, бабушка, дедушка и мой отец) . Ситуация в том, что квартира приватизирована и я хочу забрать свою долю, то есть продать ее им же, потому что у нас очень тяжёлая ситуация, что доходит до скандалов и выгоняют из квартиры. Могу ли я сделать это без их согласия?

17.1. Если я Вас правильно поняла, Вы являетесь собственником 1/4 доли квартиры. Продать свою долю Вы можете, но при этом обязаны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, согласно которой, сособственники этой квартиры, перечисленные Вами, имеют право преимущественной покупки Вашей доли.
Как Вам грамотно поступить? Вы обязаны письменно уведомить сособственников о намерении продать свою долю третьему (постороннему) лицу с указанием предлагаемых условий этой сделки (цены и других условий предполагаемой сделки). Если в течение месяца другие сособственник не приобретут у Вас долю, тогда Вы спокойно можете ее продавать. Но имейте ввиду, что продажа должна быть осуществлена на тех условиях, о которых Вы извещали. Их изменение может повлчеь в будущем отмену сделки (признание ее недействительной).

Вам помог ответ? Да Нет
18. Пожалуйста брат женою проживали в родительской квартире. У них родились двое детей 10 лет назад. Прошлом году мой брат умер А невестка отказывается платить за квартиру но там проживает ещё моя мать ть сам я не проживаю в этой квартире подскажите пожалуйста. Могу ли я Я разменять или продать ть эту квартиру без согласия жены брата так как она там не прописана?

18.1. Вам необходимо исходить из состава лиц, которые являются собственниками. Запросите выписку из реестра о собственниках и тогда будет видно кто вправе продавать недвижимость и в каком порядке. Если квартира муниципальная, то никто ее не продаст.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я хочу подарить свою квартиру внучке., но проживать и быть по прежнему зарегистрированным в ней. Могут ли ее родители, которые содержат внучку продать эту квартиру или каким либо иным образом отчуждать ее без моего согласия.

19.1. Вы можете в договоре прописать свое право проживать в этой квартире до своей смерти. И лучше оформляйте договор у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Составлять дарственную крайне не рекомендую. Впрочем, всё зависит от Ваших отношений с внучкой и её родителями. Можете подарить, например, только долю. Но я бы рекомендовал составить завещание в пользу внучки. Так у Вас будет больше прав по распоряжению Вашим же имуществом.
По поводу внесения в договор условия "проживания в ней до самой смерти" мнения юристов расходятся. Одни говорят, что при регистрации перехода прав на недвижимое имущество можно получить отказ ввиду того, что подобное условие является элементом договора ренты (вторая ссылка). Другие, что такое условие в дарственной допустимо и превращает данный договор из "дарственного" в смешанный (первая ссылка).
1) Проживание в отчужденной квартире после дарения
Подробнее >>>
2) Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем
Подробнее >>>
3) Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет
20. С бывшим мужем мы прожили пять лет, в браке у нас родился ребенок и бывший прописал с рождения ребенка в своей приватизированной квартире. В разводе мы уже 3 года.. Сама я там не прописана, ребенок после развода живёт со мной. Сейчас он собирается продать квартиру и просит меня чтобы я выписала его же ребенка из его квартиры. Сможет ли он без моего согласия выписать ребенка?

20.2. Наталья Евгеньевна, без вашего согласия снять с регистрации ребенка ваш бывший муж не сможет.
Однако продать квартиру с зарегистрированным в ней, возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. По суду сможет, если докажет, что у ребенка есть другое место для проживания, например с матерью. Которая в свою очередь может прописать ребенка у себя.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Квартира приобретена в браке. Собственник 1/2 доли - жена, 1/2 доли - сын. Я в свидетельстве о собственности не значусь.
Могут ли настоящие собственники без моего согласия продать, подарить или выделить часть от своей доли в чью-либо пользу? Я так понимаю, что 1/2 от доли жены принадлежит мне.

21.1. Валерий,
если 1/2 квартиры на имя жены приобретена в браке за совместные деньги (не подарена, не получена в наследство), то понимаете правильно - это совместно нажитое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. 1. На данный момент - могут, хотя на продажу доли супруги все равно придётся получать Ваше согласие (хотя есть варианты обойтись и без такового).
2. Вам ничего не мешает заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества (по пункту 2 статьи 38 СК РФ) и оформить свою законную 1/4 доли от квартиры в свою собственность. Как вариант, если она не согласна идти к нотариусу - решить тот же самый вопрос в районном суде. Даже если Вы состоите в зарегистрированном браке - закон этому не препятствует. Такие дела.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Квартира приобретена в браке. Собственник 1/2 доли - жена, 1/2 доли - сын. Я в свидетельстве о собственности не значусь.
Могут ли настоящие собственники без моего согласия продать, подарить или выделить часть от своей доли в чью-либо пользу? Я так понимаю, что 1/2 от доли жены принадлежит мне.

22.1. Валерий
Вы противоречите себе, с одной стороны вы заявляете о том, что 1/2 доля принадлежит супруге и в то же время 1/2 принадлежит вам! На первый взгляд как указано в документе (свидетельство, выписка из ЕГРН), так и есть.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Вам на сегодняшний день в этой квартире ничего не принадлежит, т.к. раздел супружеской собственности не произведен, ни по нотариальному соглашению, ни в судебном порядке. По поводу продажи либо иного отчуждения супружеской доли - в силу статьи 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости предполагается, что продавец действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной, на что уйдут лишние усилия, поскольку именно Вам придется доказывать, что такое согласие действительно требовалось, но не получалось. Поэтому Вам разумнее всего будет либо сходить с женой к нотариусу и заключить соглашение о разделе данной доли по 1/4 на каждого (с последующей перерегистрацией в Росреестре), либо решать вопрос в суде.
Такие дела.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Продаем 2 х комнатную квартиру, у одного собственника доля 3/4, у меня 1/4, при продаже квартиры меня не устроила цена, может ли второй собственник продать свою долю отдельно без моего согласия?

23.1. Анна, может, предварительно в соответствии со статьей 250 ГК РФ предложив вам выкупить его долю. Если вы, в течении одного месяца после предложения вам о выкупе его доли откажетесь от предложения, то он вправе продать свою долю третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет
24. У моей племянницы одна треть доли в квартире, у меня 2 трети. Получила она эту долю при рождении и у нас была договоренность с родителями что та откажется от нее. Ситуация повернулась таким образом что она решила попробовать продать ее! Вопрос такой, может ли она подарить эту долю без моего согласия, тем самым попытаться осуществить фиктивную продажу?

24.1. Владимир Сергеевич, прежде чем продать свою долю, племянница должна будет вам предложить её выкупить в соответствии со статьей 250 ГК РФ. При этом, в случае, если она решит её подарить третьим лицам, то вашего согласия на дарение и уведомления вас о её намерении законодательством не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. При дарении доли не требуется согласия других собственников.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Муж отбывает наказание в ИК по уже вынесенному приговору. Мы находимся в состоянии развода и не общаемся. Мне необходимо продать машину стоимостью до 400 тыс. руб. Машина была приобретена в браке, но на мои личные денежные средства (я получила эти денежные средства от продажи моей доли в квартире, о чем есть документ, заверенный нотариусом) Могу ли я это сделать без его согласия и участия?

25.1. Марина.
Если машина приобретена на Ваше имя, Вы вправе продать ее, не получая согласия супруга. В случае если он будет оспаривать договор купли-продажи, то тогда Вам и пригодятся документы, что на приобретение машины Вы потратили исключительно свои денежные средства.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. однако же в суде при разделе имущества после развода или же во время развода вам придется доказать, что автомашина приобретена на ваши деньги, что муж туда ничего не вкладывал, если действительно у вас есть такие доказательства, тогда продавайте автомобиль.

Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня была бабушка и она умерла осталась квартира где была выделена доля мне, моей маме и была бабушки доля, вчера мы открыли наследство и моей маме досталась 2/3 доли, мне 1/3,и она мне сказала что хочет сдавать квартиру, имеет ли она право сдать квартиру без моего согласия? А также имеет ли она право продать свои 2/3 доли без моего согласия? Как можно себя обезопасить в этом плане и могу ли я свою долю подарить своим двум несовершеннолетним дочкам?

26.1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Возникла такая ситуация, я являюсь владельцем квартиры, у меня есть генеральный поручитель, так вот, узнаю недавно что мой поручитель решил продать квартиру без моего согласия. Что делать в данной ситуации и может ли поручитель продать квартиру без моего согласия?

27.1. Поручитель не сможет ее продать. Нет у него таких прав.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если Вы имеете ввиду генеральную доверенность, то его можно спокойно отменить.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Полномочия доверенного лица зависят от того, что написано в доверенности, см. ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса:
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Если в доверенности есть полномочия на продажу конкретной квартиры, то представитель может совершить такую сделку. В любом случае, все полученное по сделке представитель обязан передать Вам. Если же у Вас вообще нет намерения продавать квартиру, и Вы опасаетесь мошенничества, то лучше немедленно отменить доверенность и уведомить об этом Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет
28. У меня четырехкомнатная квартира. Покупали ее приватизированную с мужем. Прожили 25 лет и разошлись. В квартире прописаны взрослые дети. Дочь вышла замуж родила ребенка. Прописала его в этой же квартире. Девочке 1 год и 9 месяцев. Мой бывший муж хочет продать свою половину. В квартире не живет 4 года и коммуналку не платит. Может ли он продать по закону свою половину или всю квартиру без моего согласия.

28.1. распоряжаться ваш бывший муж может только своей долей с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности согласно статьи 250 ГК РФ, то есть предварительно он предлагает вам выкупить свою долю. Если вы отказывайтесь, тогда он сможет продать свою долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, сопряжено с определенными особенностями. Нельзя продать такой объект недвижимости без согласия на это всех сособственников. В документах продавцом будут выступать все владельцы.
Кроме того при совершении сделки купли-продажи квартиры управление росреестра обязательно затребует от продавца нотариально заверенное согласие супруги, даже если Вы в разводе.
Теоретически закон конечно предусматривает возможность продажи доли в квартире, но на практике сделать это довольно проблематично

С уважением, Татьяна Прохновская.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Я купила квартиру, договор купли продажи оформлен на мое имя, я выделяю долю в этой квартире несовершеннолетнему племяннику, меня интересует вопрос, может ли он в дальнейшем продать свою долю или прописать в этой квартире кого ни будь без моего согласия?

29.1. Без согласия остальных собственников не имеет право, точнее должен уведомить о продаже.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Зарегистрировать не может, а вот продать сможет, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Талица!
Вероятней всего вы как Собственник данной квартиры (ст.209 ГК РФ) выделили долю в данной квартире для его проживания.
Поэтому данный племянник обладает только Правом пользования в данной квартире, но НЕ обладает Правом на Распоряжение в данной квартире, в т.ч. и на регистрацию граждан в данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.12.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет
30. После смерти отца, у бабушки с дедушкой осталась недвижимость (квартира, дача). Недвижимость в собственности у бабушки и дедушки в равных долях, другие наследники отсутствуют (не братьев, не сестер). Единственной прямой родственницей остаюсь я (внучка). Могу ли претендовать на эту недвижимость по наследству? Могут ли бабушка и дедушка без моего согласия продать эту недвижимость?

30.1. Анна!
Вы также, как и родители вашего отца, т.е. ваши бабушка и дедушка, являетесь наследником 1 очереди нп имущество, которое осталось после смерти вашего отца. Конечно можете претендовать. На 1/3 часть всего движимого и недвижимого имущества, которое осталось после смерти папы. И без вашего согласия бабушка и дедушка ничего не должны продавать. А сколько вам лет? Вы совершеннолетняя?

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских