Согласование границ участка

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 10.04.2021)

1) Сосед отказал согласовании границ, при прирезке моего участка. Могу подать на него в суд, какие сроки?

1.1.
На каком основании отказал? Прежде чем обращаться в суд, надо соблюсти досудебный порядок урегулирования разногласий. Ваш кадастровый инженер должен знать порядок согласования границ, предусмотренный 221 фз "о кадастровой деятельности."
1.2.
Здравствуйте, Николай! 1.для положительного решения Вашего вопроса Вам необходимо в рамках гражданского процесса подавать исковое заявление в суд в силу нормы ст.ст. 131,132 ГПК РФ. 2. в течении 3-х лет с даты, когда Вам стало известно об отказе согласования границ соседом в силу нормы ст.196,200 ГК РФ.
1.3.
Поскольку в целом спор касается определения площади и фактического местоположения границы между вашими земельными участками, надлежащим способом зашиты своих прав, будет иск об установлении границ земельного участка. Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка. Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Требования об установлении границ земельного участка находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации). В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС 15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком». По одному из споров об установлении границы земельного участка Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС 16-10203 разъяснил: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности по прохождению границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ». Иски об установлении границ земельных участков являются негаторными, так как препятствия в пользовании земельным участком в данном случае выражаются в невозможности, осуществить процедуру межевания участка надлежащим образом, поставить границы земельного участка на кадастровый учет, на который в силу требований статей 208, 304 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не распространяется. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. К таким требованиям в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не применяется, поскольку требования фактически направлены на устранение нарушений прав собственника. Аналогичные разъяснения даны и в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
33
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
33
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Магомедов М.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Кузьминых Ю.С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Чернецкий И.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11

2) Планирую приобрести земельный участок под кадастр 78:07:0003030:6 и здание на нем 78:07:0003030:1012
Вопрос:
1) могу ли я надстраивать этаж вверх?
2) расширить границы здания в зоне своего участка?
3) необходимы ли разрешения и согласования в первом и втором случае?

2.1.
Дмитрий, здравствуйте! 1. По той информации которую Вы предоставили - невозможно определить можно надстраивать этаж или нет. Это по кадастровым номерам не определяется. Надо как минимум смотреть документы. Далее с получением разрешения можно достроить (ст. 51 ГрК РФ). 2. что Вы имеете ввиду под термином "расширить"? Если выкупите соседние участки, то границы расширятся. А если просто хотите взять и "прихватить" лишнего - то так уже давно никто не делает. 3. в первом случае однозначно необходимы.
2.2.
Добрый вечер. 1. Юридическое определение термина “реконструкция” указано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ). Под такие виды работ подпадает любое изменение исходных параметров объекта – объема, площади, количества этажей, высоты. Надстройка (возведение) дополнительного этажа меняет все указанные параметры, поэтому однозначно подпадает под реконструкцию. Более того, в той же ст. 1 ГрК РФ надстройка прямо указана как пример реконструкции, наряду с перестройкой, расширением объекта. Строительные работы на столичных объектах нужно согласовывать по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (перепланировка и реконструкция) и Постановлению № 145-ПП (реконструкция). В перечнях работ по изменению характеристик объектов при перепланировке надстройка этажа не указана. Это также подтверждает вывод, что такие работы нужно согласовывать как реконструкцию. Чтобы соблюсти требования ГрК РФ и Постановления № 145-ПП, нужно пройти следующие этапы: получить согласие всех собственников объекта на предстоящие работы; оформить надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок (если ранее они не оформлялись); получить градостроительный план земельного участка (срок действия документа должен быть не более 3-х лет до обращения за разрешением); заказать проектную документацию, провести ее экспертизу с выдачей положительного заключения; подать документы для согласования и оформления разрешения на строительство в муниципальные ведомства; провести работы по возведению этажа в соответствии с проектом и разрешением; пройти согласования и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; получить технический план и пройти кадастровый учет в Росреестр. Этот порядок распространяется на согласование работ до их фактического проведения. Если речь идет об узаконивании уже возведенного этажа, может потребоваться обращение в суд 2. Порядок оформления "прирезок" Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г. № 106/2014-ОЗ). Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб. Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. И в первом и во втором случае вам необходимы разрешения и согласования. Всего вам доброго.
2.3.
Добрый вечер. Приобретайте, заключайте договор купли-продажи, в чем проблема. Ст.454 ГК РФ.Сами по себе кадастровые номера нам ни о чем не говорят. Надо смотреть категорию земли, вид разрешенного использования. Вполне можете и надстраивать вверх, сделать второй этаж. И расширить границы здания можете, но в пределах своего участка и с соблюдением всех норм и правил. Это будет реконструкция. Надо получить на неё разрешение, ст.51 ГрК РФ.
2.4.
Здравствуйте. Изменение этажности, параметров здания - это реконструкция. В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Нужно еще уточнить жилое или нежилое здание. Если нежилое, то необходим градостроительный план ЗУ, договор подряда с застройщиком, разрешение на реконструкцию (ст.48, ст.52, ст.55.3 Градостроительного кодекса РФ)
2.5.
Здравствуйте, Дмитрий. И надстройка этажа и пристройка являются реконструкцией. Как собственник не нарушая нрадостроительные нормы и правила, права третьих лиц (соседей) Вы можете... Все. Разрешение не нужно, нужен уведомительный порядок. В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. В силу ч.1 ст.51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В соответствии с ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве. За более полной консультацией Вы можете обратиться к любому юристу сайта. Удачи.
2.6.
Здравствуйте, Дмитрий, Вы можете произвести реконструкцию здания в виде надстройки в высоту, а также пристройки, что касается пристройки в пределах своего участка, тут следует учитывать расстояние до соседних зданий, этот вопрос регламентирует "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) согласно положениям ГрК РФ
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон 7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.
Потребуется ли разрешение на реконструкцию, зависит от того, что именно Вы хотите сделать, если эти изменения не затрагивают характеристики надежности и безопасности, разрешения получать не требуется, согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
... 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Удачи Вам в решении вопроса.
2.7.
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы планируете реконструкцию здания и получение разрешения на строительство обязательно в силу следующего. Заявление на выдачу разрешения на строительство может быть подано застройщиком как в отношении всего цикла работ, так и в отношении отдельных видов строительства или реконструкции (ч. 12 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В предусмотренных законом случаях орган, уполномоченный на выдачу разрешения, определяется в зависимости от статуса земельного участка или объекта строительства (ч. 5 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации»). Вместе с тем, обратите внимание, что согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в т.ч. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

3) Для согласования границ земельного участка нужна подпись соседа. Оказалось, что после смерти хозяина один из двух наследников вступил в права, но не оформил документы на право собственности (потерял паспорт/пьет). У второго собственника в свидетельстве указана 1/2 доли. Как нам быть? Является ли отсутствие регистрации в росреестре основание того, что границу согласует только 2 й наследник с документами?

3.1.
Здравствуйте. Нет, не является. Второй сособственник также должен поставить там подпись. Ищите его, и пытайтесь поставить подписи всех (двух) собственников. То что у него не оформлено в Росреестре - не влияет на необходимость его подписи.

4) За долги у меня арестован земельный участок. Межевание не проведено. Сосед решил провести межевание своего участка. Я не согласна с границами.
В данной ситуации я могу написать отказ соседу в согласование границ?
Какие у меня еще ограничения по земле (кроме купли продажи, аренды)?

4.1.
Добрый день! Если Вы не согласны с границами, которые определил сосед, то можете не подписывать акт согласования. В этом случае соседу придется устанавливать границы через суд. Ограничения же в связи с долгами касаются любых форм отчуждения собственности (дарения, мены, и т.п.). Пока действует запрет, Вы не можете передавать права собственности другим лицам.

5) Собственник участка в снт расширил границы своего участка, при этом захватив земли общего использования, пытается их оформить без обращения и согласования с снт, в праве ли он так поступать.

5.1.
Добрый день, Исмаил! НЕТ, не вправе, т.к. это нарушение Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция).

6) Сегодня местная администрация дала отказ в согласовании строительства загородного дома. Причина: не соблюден отступ 30 метров от границы Лесфонда! Земля ИЖС, входит в населённый пункт, присвоен адрес. Там, даже при желании, такой отступ сделать невозможно, самая широкая сторона 35 метров, с двух сторон соседский участки, с одной-дорога, ну и с четвёртой как выяснилось Лесфонд. Вот что теперь с таким участком делать? Есть, вообще, какие то законные варианты строительства дома? И куда обращаться?

6.1.
Добрый вечер. Вам необходимо обратиться с разрешением на согласование в лесфонд. Если площадь небольшая, то вам могут выдать данное согласование.
6.2.
Добрый день! Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС содержит, в т.ч. сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ принадлежащего земельного участка. В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) - 3 м. По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Вы вправе данное уведомление об отказе обжаловать в судебном порядке путем подачи административного искового заявления.

7) Вопрос приватизации земли участка жилого дома. Дом находится в центральном р-не города не снт. Дело в том что для оформления земли необходимо согласие соседей. В нашем случае они (соседи) должны подписать акт согласования местоположения границ земельного участка. Но они его не подписывают. Причину объяснить отказываются. Даже дверь не открывают и отказываются общаться по любому поводу. Как нам быть в этой ситуации и к кому обратится? Что подскажите? Заранее благодарен за ответ)

7.1.
Тогда только в суд придется обращаться.

8) Участок ИЖС, начал строить дом без разрешения на строительство, потом появилась ЛЭП 10 Квт в 2-х метрах от границы участка, по кадастровой карте получилось, что стройка попадает в охранную зону 10 м. Разрешение администрация не дает. Но провод идет СИП, охранная зона должна составлять 5 м. Как получить согласование от электриков?

8.1.
Доброго дня Сергей, на 5 м нет ГОСТа. ГОСТ 12.1.051-90 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Электробезопасность. Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В.

9) Сосед по земельному участку подал иск в суд о том что мой забор стоит на его земле. При ознакомлении с материалами дела мной было обнаружено что моя подпись в акте согласования границ мне не принадлежит. О том что сосед проводил межевание земельного участка я не знал и меня ни кто не уведомлял. Межевание было произведено в 2008 году. Могу ли я в данный момент подать встречный иск что бы суд признал межевание не действительным.

9.1.
Алексей, чтобы вам помочь, необходимо видеть исковое заявление и иные материалы дела которыми вы располагаете, документы у вас на руках? Вам необходимо грамотно составить возражения которые и приобщить к материалам дела.
9.2.
Вы можете подать возражение на иск и просить суд о назначении почерковедческой экспертизы.
9.3.
Здравствуйте. Можете подать встречный иск. Также Вам необходимо подготовить возражения на иск соседа.

10) Нужно ли согласовывать внутренние границы уточняемого земельного участка с собственником, т.е. должна ли стоять его подпись в акте согласования? И каким законом это обговаривается.

10.1.
Согласно ч. 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение