Согласование с собственниками многоквартирного дома

Краткое содержание:

    Советы юристов

    Образец согласования с собственниками многоквартирного дома установки тамбура с дверью на две квартиры в подъезде.

    Здесь-то ГЛАВНОЕ в том, что инспектор ОН МЧС РФ не подпишет согласование, в связи с несоответствием ПРОЕКТУ МК и нормам пожарной безопасности сооружения тамбура и установки дверей.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Может ли управляющая компания уменьшить игровую площадь на придомовой территории многоквартирного дома без согласования с собственниками.

    Здравствуйте! В данном случае необходимо знать относиться ли данная территория к дому, дом оформлял ее. Если нет, то ук имеет право.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Прошу определить правомерность в обязании согласования проекта переустройства с собственниками жилых помещений многоквартирного дома управляющей компанией. Дом принадлежит муниципалитету, ТСЖ не образовано. Правомерно ли использование ст. 44 ЖК РФ в данной ситуации.

    vip
    Александр, обратите внимание на положения частей 1-2 ст. 36 ЖК РФ и Вы убедитесь, что использование ст. 44 ЖК РФ в данной ситуации правомерно. Отсутствие ТСЖ действие норм ЖК РФ не отменяет. Удачи!
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Наше общество является специализированной организацией по эксплуатации газопроводов и газового оборудования (местный Горгаз), на фасаде газифицированного многоквартирного дома необходимо надстроить участок газопровода к уже действующему газопроводу (по фасаду этого дома). Нужны ли какие либо согласования с собственниками многоквартирного дома?

    Вы это спросите у своего юриста или в УК дома.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Я являюсь домкомом многоквартирного жилого дома. Собственник квартиры без перевода жилого помещения в нежилое, без согласования с остальными собственниками жилого дома открыл магазин. Куда нам обратиться с заявлением? Спасибо.

    Пишите заявление в администрацию. УДАЧИ ВАМ.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Может ли у УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОТ ЛИЦА правообладателя земельного участка жилого дома подписывать документы на строительство кабельной линии по территории детской площадки без согласования с собственниками многоквартирного дома?

    Если данные полномочия не были предоставлены УК,то соответственно не может, так же следует обратить внимание, что данные кабельные линии имеют охранную зону и сомневаюсь, что их возможно прокладывать под детской игровой площадкой.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Если земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного дома, то управляющая компания не вправе единолично без должных полномочий давать подобные разрешения, так как распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    УК осуществляет управление МКД. Решений о пользовании общедомовым имуществом ук не принимает.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Если есть согласование фасада с мосархитектурой на проведенную трубу вентиляции. Можно ли не согласовывать собственниками многоквартирного дома? И как поступать если жильцы начали писать жалобы. У нас салон красоты. Не общепит.

    Сморите ст. 36 и 44 ЖК - жильцы могут обратиться в суд и потребовать демонтаж конструкции.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    На стене многоквартирного дома разместили рекламу арендаторы помещения, расположенного на первом этаже. При этом согласования с собственниками не было, никакого договора с собственниками общедомового имущества заключено не было. На каком основании арендатор может разместить свою вывеску-рекламу в данной ситуации?

    Вероятно в договоре управления, заключенном между собственниками квартир и нежилых помещений с управляющей компанией, прописано право УК сдавать в аренду общее имущество. В этом случае арендатор мог заключить договор на размещение рекламы с УК. Для прояснения этого вопроса обратитесь в управляющую компанию, либо в местную администрацию, т.к. в обязанности Администрации входит следить за надлежащим размещением щитов, баннеров и т.д. на стенах домов и в общественных местах.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Только на основании согласия собственников жилых помещений, как правило. Если вопрос уж настолько принципиальный, можно в судебном порядке потребовать демонтажа.
    (текст отредактирован 05.06.2015, 10:19)
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Имеет ли право Уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома, без согласования с собственниками жилья, единолично решать вопросы о расходовании денежных средств начисленных по статье текущий ремонт, на виды работ (объемы, стоимости) навязанные Управляющей компанией? Какую ответственность он несет перед остальными собственниками жилья?

    Вам нужно разбираться в реестром работ, каким образом и кто этот реестр принимал и оспаривать его в суд - ст. 46 ЖК.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Около нашего дома автостоянка

    лет 13 назад была подключена к колясочной нашего дома (по электропитанию) в конце 2014 года провод был монтирован к фасаду нашего дома, возведена трубостойка с крепежом, согласования с жильцами не было, имеет ли право владелец автостоянки без согласования с собственниками многоквартирного дома производить монтаж на фасаде нашего дома и подключаться к нашей электрощитовой? Куда нам обращаться? Спасибо.

    НЕТ. не имеет права. Требуйте отключения. УДАЧИ ВАМ.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Мой вопрос связан со сферой ЖКХ. Скажите, пожалуйста, может ли управляющая организация без согласования с собственниками многоквартирного дома направить накопленные денежные средства на счете текущий ремонт на погашение задолженности по квартплате жильцов-неплательщиков? Заранее спасибо.

    Здравствуйте. Нет-это не правомерно. Подавайте жалобу в прокуратуру.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    В непосредственной близости (0,5 м от стены) многоквартирного дома арендатор нежилого помещения 1 этажа установил торгово-промышленное оборудование (будку с электрооборудованием и вентилятором). Согласования с собственниками, жильцами дома, не проводилось. Имеет ли вообще застройщик право использовать даже не придомовую в данном случае территорию, а территорию отмостки?

    Такого права без разрешения собственников нет.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Собственникам многоквартирного дома управляющая компания выдала перечень работ на 2014-2015 год с целью согласования и принятия решения. Информация, представленная собственникам: наименование работ, обще годовая стоимость работ и услуг. Стоимость за 1 кв. метр. Каким образом производились расчеты непонятно. Как можно проверить начисления по стоимости работ и услуг?

    В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ устанавливается, что: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, УК обязана обосновать для собственников предлагаемые расценки, а право общего собрания принять их или внести в них корректировки. Именно решение Общего собрания является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ, для УК,нанятой собственниками для оказания услуги по содержанию общего имущества! Согласно п. 17 " Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования." п.29 данных Правил предусматривается, что: Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Изначально было два узких земельных участка с выходом на одну и ту же улицу, но с глухими противоположными сторонами, граничащими со стоянкой и газоном многоквартирного жилого дома, на котором (газоне) установлен столб уличного городского освещения. Неким образом, без согласования с собственниками смежных земельных участков и придомовой территории было осуществлено межевание и вместо двух параллельных узких участков оказалось два участка один за одним. При этом один участок имеет выход на ту же улицу, что и раньше, а второй оказался с выходом на газон многоквартирного жилого дома и столб освещения. Однако собственники многоквартирного дома разрешения на организацию выхода с данного частного участка не давали. Но собственник участка пытается на прилегающей к многоквартирному дому территории сделать выезд и стоянку вместо газона. Как поступать жильцам многоквартирного дома.

    Это судебный спор. Для начала в администрацию, получить с них показания.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Придомовая территория нашего многоквартирного дома оформлена в собственность. На прилегающем земельном участке начато строительство другого жилого дома. Строители огородили объект временным забором, причём установили его на нашей территории, заступив вглубь неё примерно на пять метров и заняв под свои нужды около 500 кв.м земли, принадлежащей собственникам нашего дома.

    Представитель организации-застройщика заявил, что установка забора произведена по согласованию с администрацией города.

    Правомерны ли действия администрации в плане распоряжения землёй, принадлежащей собственникам МК? Как поступить в случае нарушения прав собственников?

    Действия застройщика и администрации не правомерны. Иск в суд о оформлении ПЛАТНОГО сервитута. УДАЧИ ВАМ.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    На крыше многоквартирного жилого дома, собственником квартиры в котором я являюсь несколько лет установлена приемно-передающая антенна оператора сотовой связи и реклама на фасаде. Согласие собственники дома не давали, выгоды не получаем. Куда обращаться по данному поводу. Управляющая компания устно избегает давать ответы на вопросы кому, что принадлежит и на каком основании, без согласования с собственниками жилья размещены данные объекты.

    Управляющая компания устно избегает давать ответы на вопросы ---обратитесь с письменным заявлением и просите дать письменный ответ.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    На торцевой стороне нашего многоквартирного дома была размещена реклама без согласования и заключения договора с собственниками жилья. Владелец рекламного щита является собственником кафе, расположенного в подвальном помещении. Имеет ли смысл судиться с ним и если да, то должна ли заручиться я поддержкой всех собственников или могу судиться от своего имени, так как плакат расположен как раз на моей стороне квартиры?

    Стена дома относится к общему имуществу дома. Решения о распоряжении общим имуществом дома принимают собственники. Если такого решения не принималось - то владелец кафе не вправе был распоряжаться самолично общим имуществом дома. Подавать в суд заявление Вы можете от своего имени. Но заручиться поддержкой других собственников все же наверное нужно, чтобы не получилась ситуация, что все собственники (кроме Вас) быстро проведут собрание и на общем собрании решат дать согласие о размещении рекламы.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Уважаемая Юлия, г.Уфа! Наконец - то стали появляться подобные вопросы от собственников жилых помещений: О размещении реклам, вывесок, баннеров и т.д. Для записи на юридическую консультацию в г.Уфе по тел. 8 917 425 00 50. С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 05.05.2011 г 14:17 уф.вр.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Мы собственники многоквартирного дома, построенного в 88 году. На данный момент к одной из стен нашего дома пристраивается офисное здание. Имеются 2 меж плана - 2003 года, где к нашему дому относится территория под застройку и 2011 года-где данная территория уже не наша, а нам отдана территория двора соседнего дома. Никаких согласований с собственниками квартир не было и о существовании плана 2011 года мы узнали только сейчас. Считаем данное межевание незаконным. Подскажите пожалуйста, что нам делать и как вернуть свою территорию и прекратить строительство?

    В соответствии с Инструкция по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Таким образом, данный акт должен был быть согласован с Вами и подписан Вами. В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса Российской федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. Таким образом Акт о межевании может быть оспорен в судебном порядке. Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением!
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Получено Задание на установку кондиционеров утвержденное КГА С-Пб. В соответствии с требованием Заданием (согласованным КГА), установка кондиционеров должна быть согласована всеми собственниками ТСЖ. Таким образом, в письменной форме, должен быть оформлен протокол ТСЖ (подтверждающий согласие собственников многоквартирного дома) на установку кондиционеров. Обращаю Ваше внимание, ЧТО ТСЖ официально не создано. Жилой дом обслуживается управляющей компанией ООО ЖЭС № 1. Вопрос: Можно ли считать согласованием - заказные письма - письменные уведомления собственников квартир об установке кондиционеров в квартире №... ?

    С уважением к Вам,

    По описанным требованиям - нет. Правда, очень странное словосочетание "собственники ТСЖ" не дает понять, что имелось на самом деле в виду.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Очень нужна Ваша помощь. Я проживаю в многоквартирном жилом доме и мной была продана квартира, которая приобреталась покупателем в ипотеку (срок 30 лет) договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в ЕГО права на недвижимое имущество 23.07.2007 года. Собственник квартиры без согласования с остальными собственниками многоквартирного жилого дома в августе 2007 года открывает магазин. Собственники многоквартирного дома обратились с заявлением в Г-ЖИ, попросили разобраться на каком основании был открыт магазин, узнать кто дал на это разрешение (квартира в залоге), сделано переоборудование жилого помещения. Г-ЖИ составлен акт технического состояния жилого фонда, выявлены существенные нарушения, в результате переоборудования пошли трещины в фундаменте, в стене, но и ряд других нарушений. Г-ЖИ сделан запрос в УФСГР, при ознакомлении с выпиской ЕГО, собственниками многоквартирного дома было обнаружено, что в выписки указано наименование объекта встроенное помещение (нежилое помещение), мной продана квартира в ипотеке, указана дата регистрации 23.07.2007 года, номер государственной регистрации. Каким образом квартира может стать нежилым помещением, если в договоре купле продажи указана как жилое помещение? Значит это фальсификация? Очень прошу помочь. Спасибо.

    Вот и ЕЩЁ одна "любознательная ХАЛЯВЩИЦА" на сайте "нарисовалась" Нина-"двуликая" из Кемерово или из Мариинска, или ещё откуда!.. ВСЁ решается, но ОЧЕНЬ ПЛАТНО 68 ВОПРОСОВ УЖЕ ЗАДАНО! Любопытная Вы наша!
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение