Согласование с собственниками многоквартирного дома

Краткое содержание:

Советы юристов

1) По стояку квартир собственниками демонтирована система вентиляции в ванной комнате, в которой расположена колонка. Кто должен проводить восстановительные работы - УК или собственники квартир, которые провели демонтаж?

1.1.
Здравствуйте, Ольга. В силу постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 вентиляция является общим имуществом многоквартирного дома. Следовательно, управляющая организация обязана следить за ее надлежащим содержанием. В то же время собственниками помещений совершено вмешательство в систему вентиляции дома, произведен ее демонтаж. Данные действия являются противозаконными. Поэтому для начала необходимо установить виновников демонтажа. В рассматриваемой ситуации Вам лучше сначала обратиться в управляющую организацию для согласования действий. Здесь возможно два варианта решений. 1. "Управляйка" своими силами восстанавливает систему вентиляции, а затем в судебном порядке взыскивает с виновных лиц затраты на восстановительные работы. 2. Управляющая организация обращается в суд с иском об обязании виновных лиц за свой счет привести систему вентиляции в первоначальное состояние.

2) У меня в цокольном этаже многоквартирного дома нежилое помещение в собственности, в котором я хочу открыть мастерскую по ремонту бытовой техники-законно это?

2.1.
Здравствуйте. Здесь очень много нюансов, чтобы оценить правомерность открытия мастерской. Нужно оценивать технические характеристики помещения. Они должны соответствовать требованиям, предусмотренным для каждого конкретного вида деятельности. Важным моментом является так же процедура согласования с собственниками жилых помещений вашего многоквартирного дома. Большинство должно проголосовать За.

3) Может ли управляющая компания уменьшить игровую площадь на придомовой территории многоквартирного дома без согласования с собственниками.

3.1.
Здравствуйте! В данном случае необходимо знать относиться ли данная территория к дому, дом оформлял ее. Если нет, то ук имеет право.

4) Имеется общий коридор на 4 квартиры с одним выходом к лифту и на лестничную клетку. Может ли владелец одной из квартир самостоятельно установить камеру наблюдения над своей дверью, с внешней стороны? Не противоречит ли это каким либо законам? Если это возможно, то какие условия наблюдения должны быть соблюдены?

4.1.
Установка данного оборудования подлежала согласованию с собственниками квартир многоквартирного дома, т.к связана с пользованием общим имуществом собственников многоквартирного дома.
4.2.
Здравствуйте. Камеру можно установить только, если такое решение будет принято на общем собрании собственников МКД, поскольку речь идёт об использовании общего имущества собственников.

5) Может ли у УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОТ ЛИЦА правообладателя земельного участка жилого дома подписывать документы на строительство кабельной линии по территории детской площадки без согласования с собственниками многоквартирного дома?

5.1.
Если данные полномочия не были предоставлены УК,то соответственно не может, так же следует обратить внимание, что данные кабельные линии имеют охранную зону и сомневаюсь, что их возможно прокладывать под детской игровой площадкой.
5.2.
Если земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного дома, то управляющая компания не вправе единолично без должных полномочий давать подобные разрешения, так как распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
5.3.
УК осуществляет управление МКД. Решений о пользовании общедомовым имуществом ук не принимает.

6) Такой вопрос, взяли в ипотеку квартиру в новостройке, дом монолитный, хотелось бы снести подоконный блок и соединить балкон с кухней, радиатор перенести на ближайшую стену (не выносить на балкон) плюс утеплить и сделать теплый пол, чтоб не было теплопотерь, насколько это возможно сделать? И оформить такую перепланировку.

6.1.
Для узаконения придется получить согласие собственников многоквартирного дома с помощью председателя ТСЖ или управляющей компании, так как включение неотапливаемого балкона в зону кухни влияет на в 3 всю систему отопления дома, заключение экспертизы, решение этого вопроса в нашей компании будет стоить 50000 руб, плюс оплата стоимости экспертизы, госпошлина 300 руб и с Вас указанные согласования с председателем или управляющей компанией и собственниками жилых помещений по той форме, которую мы Вам дадим.

7) Как снести мет. гараж установленный на детской площадке? В каком документе указано, что гараж не может быть на детской площадке многоквартирного дома.

7.1.
Здравствуйте! Данный вопрос регулируется в том числе региональным законодательством. Металлический гараж может быть установлен только на арендованном участке земли по согласованию с собственниками многоквартирного дома. Обратитесь в Администрацию по этому вопросу. Удачи Вам!
7.2.
Насколько я владею информацией, все металлические гаражи установлены незаконно, для сноса данного гаража нужно обратиться в администрацию вашего округа (района). Так как детская площадка расположенная на придомовом участке будет являться общей собственностью собственников МКД. У каждого земельного участка должна иметься категория разрешённого использования, а так как самовольная установка металлического гаража на территории детской площадки нарушает разрешённое использование, то в случае если на данный гараж не имеется разрешения то он подлежит сносу.
7.3.
Тут нужно выяснить на каком основании и по какому решению данный гараж стоит на детской площадке, а уже затем обращаться с иском в суд.

8) Магазин Магнит повесил кондиционер прямо под балконом очень шумно и жарко от него.

8.1.
Наружная стена многоквартирного дома - это общедомовое имущество, использование которого должно осуществляться по согласованию со всеми собственниками жилых и нежилых помещений в этом доме. Если такого согласования не было, и размещенный магазином кондиционер каким-либо образом нарушает Ваши права, Вы вправе обратиться с иском в суд об устранении допущенных нарушений и осуществлении его демонтажа.

9) Над квартирой чердак без инженерных коммуникаций и отгорожен от всего чердака постройкой квартиры из соседнего подъезда. В нашем подъезде организован ТОС. Вопрос; какие разрешительные документы нужны для начала строительства.

9.1.
Здравствуйте. Для перепланировки вам необходимо сделать проектную документацию. Вы можете заказать проект перепланировки в соответствующей фирме, либо осуществить самостоятельно, обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки. Далее необходимо подать заявление в орган местного самоуправления по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (ред. от 21.09.2005) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" В обязательном порядке необходимо согласие всех собственников и проживающих граждан в жилом помещении на перепланировку. С учетом того, что вы хотите переделать чердак, возможно, понадобится согласие всех жильцов многоквартирного дома, т.к. чердаки являются общим совместным имуществом, либо согласие председателя ТСЖ (товарищества собственников жилья). Технический паспорт можете заказать в БТИ. В целом, если вы не нарушаете строительные нормы и правила, то практика узаконивания перепланировок положительная, однако камнем преткновения может стать согласие иных лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, либо председателя ТСЖ.

10) Имеется непродовольственный магазин пристройка к живому дому. Жильцы паркуют машины в зоне разгрузки товара около дебаркадера и мешают нормальной работе магазина. Есть ли норма, которая позволяет оградить въезд в дебаркадера от парковки личного транспорта.

10.1.
Все вопросы в отношении пользования земельным участком, относящимся к придомовой территории многоквартирного жилого дома, решаются на общем собрании собственников помещений данного дома. Если у вас общий земельный участок - то решать проблему можно будет только по согласованию с собственниками квартир.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение