Соглашение о порядке пользования

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. В населенном пункте расположены два смежных земельных участка. Их границы установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства. Вид разрешенного использования земельных участков - «для индивидуального жилищного строительства». Первый земельный участок находится в собственности Иванова, а второй — в собственности Петрова. На указанных земельных участках расположен жилой дом (время постройки — середина 20 века), который находится в общей долевой собственности Иванова и Петрова в равных долях. Смежная граница земельных участков проходит строго посередине жилого дома. Таким образом, площадь пятна застройки от жилого дома на каждом из земельных участков одинаковая. В жилой дом имеются два независимых входа с каждого из земельных участков. Внутри дома имеется перегородка, которая проходит по смежной границе земельных участков и изолирует помещения расположенные на территории земельного участка Иванова, от помещений, расположенных на территории земельного участка Петрова. Между Ивановым и Петровым имеется устное соглашения о порядке пользования жилым домом, согласно которому каждый из них может пользоваться только теми помещениями, которые расположены на территории его земельного участка.
Могут ли собственники прекратить режим общей долевой собственности жилым домом в указанной ситуации (например, разделить жилой дом на две квартиры или два жилых дома)? Если да, то как? Если нет, то почему?

1.1. Да, могут при наличии технической возможности. Если обе стороны согласны, то следует вызвать специалиста из ТБТИ для проведения заключения по разделу дома и участка, согласно установленного сторонами порядка пользования. После чего дом будет разделен на блок (блок 1 и блок 2), каждый получит свой кадастровый номер. Участок (если площадь вновь образуемых участков больше минимальной по району) также будет разделен, каждому из участков присвоен свой кадастровый номер.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Так как земельные участки у Вас у каждого в собственности, а дом построен под одной крышей и в долях, то через суд Вы можете выделить эти доли в строении в натуре. В результате у Вас будет в собственности часть дома со своим адресом. Оформить квартиры нельзя, так как тогда дом должен стать многоквартирным, а это не допустимо, согласно ВРИ земли (ИЖС). Еще между соседями не допускается в этом доме сообщение (дверной проем) в разделяющей перегородке.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Можете заключить соглашение удостоверенное нотариусом при обоюдном согласии или определить в судебном порядке при отсутствии согласия второго собственника, потом сдать на регистрацию в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. При таких обстоятельствах важно знать площади обеих частей дома и что на этих половинах расположено. Если площади не менее предусмотренных норм, там есть хотя бы по одной комнате, по кухне или кухонной зоне, коммуникации у каждого отдельные, тогда никаких препятствий для раздела дома в натуре на два блока не вижу. Если есть общие коммуникации (электропроводка и т.п.), в одной половине кухня, в другой нет, то понадобится реконструкция или переоборудование.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Если долевое, нужно полагать в собственности, значит доли выделены и у каждого имеется техническая документация, так что там прописано дом или квартира? В любом случае - только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Т. Е возможно при наличии подписанного соглашения о порядке пользования ЗУ, обратился в администрацию о вступлении в договор аренды со множеством лиц на стороне арендатора. Не исключает ли одно другое?

2.1. Нужно смотреть документы. Теоретически ответить было бы не корректно.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Не уж то Вы не чувствуте, как Вас за нос водят, прямо удивительно.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Собственники имеют общедолевую землю, заключают соглашение о порядке пользования где эту землю делят на 4 участка где на 2 из которых накладывают сервитут. Можно ли в соглашении о порядке пользования прописать что на 2 участка устанавливается сервитут или должно заключаться отдельное соглашение о наложении сервитута?

3.1. Такое соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, в противном случае такого обременения попросту не будет. А вот соглашение о сервитуте - это отдельный документ.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. В соглашении об определении порядка пользования участком можно сразу указывать и установление сервитута в пользу того или иного собственника, только делать это необходимо с документами от кадастрового инженера, т.е. схемой установления сервитута в конкретных координатах.
Или же, если нет межевания на участок-при межевании, в таком случае, к межевому плану будет обязательно готовиться дополнительное соглашение об установлении сервитута, с указанием его площади и в чье пользу он устанавливается.

Вам помог ответ? Да Нет
4. А если мы пришли к соглашению о порядке пользования квартирой, то как это документально оформить? Надо к нотариусу идти? Или как то это по другому делается?

4.1. Можете без нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
5. В двухкомнатной квартире, по договору социального найма, проживают 4 человека. В одной комнате проживаю я один, в другой комнате мой брат с женой и ребёнком. Комната, в которой я проживаю, я фактически единолично использую на протяжении нашей совместной жизни.

Сколь я знаю, что по договору социального найма, все проживающие в этой квартире имеют равное право пользования всеми её помещениями, если иное не оговорено «Соглашением о порядке пользования жилым помещением». Подобного соглашения у нас нет.

Вопрос:
Есть ли у меня варианты юридически закрепить право единоличного пользования своей комнаты по имеющемуся факту, и также по факту ведения раздельного домашнего быта и раздельного бюджета, при условии, что соседи никаких соглашений подписывать не будут?

5.1. Если Вы хотите определить порядок пользования квартирой, то необходимо обратиться с иском к мировому судьи об определении порядка пользования жилым помещением, - квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. В муниципальной квартире закрепить право пользования нельзя. Это возможно только в отношении приватизированных квартир.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Положения ст. 247 ГК РФ предусматривают право требовать определения порядка пользования помещением, находящимся в собственности нескольких лиц, тогда как в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальном или государственном жилищном фонде, нанимателям и лицам, пользующимся равными с нанимателями жилого помещения правами, такая возможность действующим законодательством не предоставлена.
Можно лишь разделите счета на оплату, что косвенно закрепит за Вами комнату..

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я собственник 1/2 доли в квартире площадью 63 кв.м. Хочу заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением, оставив себе в собственности комнату 18 кв.м и 5 кв.м общей площади, а остальное передать второму собственнику. В таком случае изменится мой размер доли. Зарегистрируют ли измененный размер причитающейся мне 230/630 доли вместо 315/630 в регистрационной палате с выдачей подтверждающего документа? То есть буду ли я, на основании соглашения, иметь выписку из ЕГРН о том, что владею не 1/2 доли в квартире, а 230/630 доли или соглашение определяет только фактическое пользование, а юридически я буду владеть 31.5 кв.м?

6.1. Это не будет основанием для изменения доли.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Если между собственниками общедолевой собственности составлено соглашение о порядке пользования территорией общего пользования, а один из собственников общедолевой собственности продал свою часть, распространяется ли это соглашение на новых собственников, которые купили вторую часть?

7.1. Нет. Не распространяется. Надо с новым собственником снова договариваться.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имущество?

8.2. Утвержденных образцов соглашения не существует.
Соглашения составляется самостоятельно либо с помощью юриста в порядке ст.247 ГК -
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.;

Вам помог ответ? Да Нет
9. Сколько будет стоить сделать нотариально заверенную копию документа, а именно соглашения о порядке пользования комнатами?

9.1. Ваш вопрос Сколько будет стоить сделать нотариально заверенную копию документа, а именно соглашения о порядке пользования комнатами Это решает нотариус здесь адвокаты и юристы.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Где я могу взять образец соглашения о порядке пользования нежилым имуществом? Т.е. коридором в торговом центре, туалетом, общей водой, общим светом и т.д.?

10.1. здравствуйте!
Образец Вы можете найти в интернете или за помощью в составлении Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Шаблонный образец можете поискать в интернете, однако его содержание не может гарантировать достоверность и соответствие действующим нормам права. Для составления соглашения с учётом индивидуальных особенностей, обратитесь за помощью к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Нежилое здание находится в долевой собственности 3 физ. лиц. Между данными лицами подписано соглашение о порядке пользования совместной собственностью, по условиям которого один из собственников имеет право распоряжаться (сдавать в аренду) данное здание без согласия остальных собственников. Дак вот, этот собственник единолично заключил с третьим лицом договор аренды названного здания. Имел ли он на это право? Не противоречит ли соглашение о порядке пользования общим имуществом требованиям ГК?

11.1. Ничему оно не противоречит. ГК содержит норму, в соответствии с которой пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Вы такое соглашение подписали. В чем сейчас проблема?

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Алексей! Вы сами предоставили право третьему собственнику самостоятельно распоряжаться имуществом без вашего на то согласия. Растрогайте заключенное соглашение - тогда собственник не сможет распоряжаться имуществом без вашего согласия. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Нет не противоречит оно федеральному законодательству

Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Собираемся заключать соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящиеся в долевой собственности, между отцом, бывшей женой и их двумя детьми, инициатива отца, кто должен оплачивать услуги нотариуса?!

12.1. Совершенно не обязательно удостоверять такое соглашение в нотариальной конторе. Если же хотите именно нотариально, этот вопрос согласовываете между собой.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Евгения! Все зависит от того, как стороны договариваются межу собой. Нотариусу совершенно безразлично кто будет оплачивать его услуги - в складчину или инициатор самостоятельно. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ)



Это обычное письменное соглашение между участниками долевой собственности, которым они определяют в общем имуществе личное пространство (комнату для проживания) и порядок пользования общим имуществом (кухня, коридор, и ТД) Если невозможно предоставить часть общего имущества, соразмерно доли, такой участник вправе требовать компенсации от другого участника, пользующегося этим имуществом.

В указанном соглашении должны быть, как минимум, определены состав общего имущества, часть общего имущества, приходящаяся на долю каждого участника, порядок владения и пользования общим имуществом, неподлежащим распределению, порядок несения расходов на содержание общего имущества, уплаты иных обязательных платежей.



Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (независимо от того есть ли соглашение, решение суда и ТД), каждый участник долевой собственности обязан нести соразмерно своей доли, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Евгения! Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности между сторонами.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Если заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом /условно разграничить земельный участок, так же комнату/ а как это закрепить, чтобы если что я могла бы продать свой участок и долю в квартире.

13.1. нужно выделять доли в натуре, во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Совладельцы хотят составить между собой соглашение о порядке пользования совместным домовладением. Какая служба может заверить подписи совладельцев? Заранее спасибо.

14.1. Соглашение о порядке пользования совместным домовладением Вы можете составить в простой письменной форме, я не требуют обязательного заверения.
Если же вы имеете желание заверить данное соглашение, можете это сделать нотариальном порядке, обратившись к любому нотариусу в вашем городе.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением может быть составлено в нотариальной или в простой письменной форме.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Ищу примерный текст Соглашения о порядке пользования МОП в коммунальной квартире. Спасибо.

15.1. Вопрос: Ищу примерный текст Соглашения о порядке пользования МОП в коммунальной квартире. Спасибо.


Ответ: Соглашение составляется в произвольной форме с указанием особенностей пользования МОП в данной коммунальной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Ищу примерный текст Соглашения о порядке пользования МОП в коммунальной квартире. Спасибо.
Ищите. Или обратитесь к юристу или адвокату очно, составит соглашение в соответствии с действующим законодательством.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Никаких примерных текстов соглашений тут не предоставляет. Составьте его самостоятельно, либо обратитесь для этого к специалисту.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Как заключить с остальными собственниками соглашение о порядке пользования квартирой, определив за каждым из собственников?

16.1. Заключите соглашение или придется обращаться в суд согласно ст. 247 ГК устанавливать порядок пользования местами общего пользования.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Уважаемый Юрий
Вы можете обратиться в мировой судебный участок и определить порядок пользования комнатами каждым сособственником, после вынесения решения суда комнату можете закрыть на ключ.
Ст.247 ГК РФ
Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Согласовать с остальными собственниками все условия, кто какими помещениями в квартире будет пользоваться, грамотно всё это изложить на бумаге, поставить свои подписи.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Будет ли действовать соглашение о порядке пользования после продажи доли третьему лицу?

17.1. Нет, не будет действовать.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, Вы продадите долю на тех же условиях, что были и до продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Если возникнет спор и не договорятся пользователи, то все будет решаться в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Да, если этот порядок указан в договоре купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Ситуация:
2 долевых собственника владели участком. Участок имеет вытянутую форму, к примеру 80 на 16 метров. Они заключили соглашение о порядке пользования: один пользуется правой стороной, а второй левой (то есть один 8 на 80 и другой 8 на 80). Один из собственников умер. Его наследникам в равных долях стали второй собственник и родственник, которому принадлежит соседний участок. Общая граница с соседним участком родственника – ширина участка, равна 16 метров.
Родственник, получивший долю в наследство, хочет выделить свою долю в натуре и присоединить к своему участку. Однако согласия достичь не удается. Он хочет чтобы его доля была квадратом 16 на 20, прилегающим к уже имеющемуся участку, а второй собственник отказывается и говорит, что может согласиться только на полосу 4 на 80 метров так как у него есть соглашение о порядке пользования, описание выше (в начале вопроса), и выделять долю можно только из того, чем пользовался наследодатель по этому соглашению.
Вопрос: влияет ли соглашение о порядке пользования заключенное с наследодателем при жизни на выделение доли наследника в натуре?
Если нужно просить суд отменить предыдущее соглашение о порядке пользования, то как?

18.1. Соглашение о порядке пользования никак не влияет. Новый собственник может потребовать изменения порядка пользования (ст. 209, 247 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если договориться не получится — придётся решать вопрос в суде. Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Не надо ничего отменять. Если хотите установить новый порядок пользования - обращайтесь в суд с иском. У Вас будут новые основания (придумайте какие - строительство, необходимость складирования чего-то и т.д.). Иск будет основываться на ст. 247 ГК РФ. На выделение доли соглашение о порядке пользования влиять будет, если второй собственник будет указывать на сложившийся порядок пользования имуществом, который необходимо учитывать.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. "влияет ли соглашение о порядке пользования заключенное с наследодателем при жизни на выделение доли наследника в натуре?"
Да, влияет.
Согласно ст. 1112 ГК РФ наследник наследует права на пользование землей, установленные ранее между живыми дольщиками:
"В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности."
"Если нужно просить суд отменить предыдущее соглашение о порядке пользования, то как?"
Нужно заявлять об изменении обстоятельств (что второй собственник земли умер), а Вы не рассчитывали при подписи этого соглашения на наследников-соседей.
Тогда суд отменит или изменит соглашение по земле.

Вам помог ответ? Да Нет

18.5. Как указано в ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку в описанном Вами случае достичь согласия об условиях раздела участка не удается.
То необходимо обращаться в суд с иском о реальном разделе земельного участка.
При этом суду необходимо предоставить варианты раздела (обратиться к землеустроителям и заказать землеустроительную экспертизу).
Что касается учета сложившегося порядка пользования, то суд его должен учитывать. Но прямо это предусмотрено только при разрешении судом требований об определении порядка пользования, а не о реальном разделе общего имущества.
Например, в п. 8 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 N 4 (ред. от 25.10.96) "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ СОБСТВЕННИКУ И ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ" сказано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не включает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Что касается реального раздела общего имущества (в Вашем случае земельного участка), то суд может и не учитывать сложившийся порядок пользования.
Всё будет зависеть от обоснования своих требований и возражений, которые представят стороны в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

18.6. Если возникнет спор, то суд учитывает сложившийся порядок пользования, тем более письменный.
Можно применить аналогию закона, Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Просить суд о расторжении прежнего договора нет необходимости, Вы составляете новый договор с наследником и всё.

Вам помог ответ? Да Нет

18.7. Судебная практика точно еще не определилась: переходит ли к наследнику установленный ранее порядок пользования или нет, т.к. порядок пользования (если не по решению суда) установлен соглашением сторон и обязательный между ними. Иные собственники его не заключали и не поддерживали. Поэтому может быть применено положение п.3 ст. 308 или п. 1 ст.382 ГК РФ (как докажите суду).
Не стоит забывать, что раздел в натуре земельного участка возможен только при образовании новых участков в минимальных размерах, установленных в данном субъекте (муниципальном округе).

Вам помог ответ? Да Нет

18.8. 1. Да, влияет конечно. Это имущественные отношения, не подлежащие оценке. В данном случае права и обязанности наследодателя переходят к наследникам в полном объеме. Данное соглашение распространяется и на родственника, он обязан его также соблюдать. Однако, наследник имеет право на выдел своей доли в натуре либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
2. Однако шансов у него получить долю так, как хочет он, нет, так как еще при жизни наследодателя Вы определились с размером долей - пополам. Поэтому половина (8 на 80) в любом случае Ваша. Остальную пусть наследники выделяют в натуре так, как хотят.

30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

18.9. Порядок пользования влияет только на споры об определении порядка пользования, но не на споры о выделе доли в натуре. Это разные категории дел. И в ст. 252 ГК рф не назван порядок пользования как критерий для возможности выдела.
.
Суд не нужно просить отменить соглашение, у него таких прав нет, а вправе просить назначить экспертизу на определение вариантов выдела. Ст. 79 гпк рф.
.
ОБОБЩЕНИЕ
практики рассмотрения гражданских дел по спорам, связанным с разделом и определением порядка пользования земельными участками, а также объектами недвижимости, расположенными на них


Судебной коллегией по гражданским делам Владимирского областного суда проведено обобщение практики рассмотрения гражданских дел по спорам, связанным с разделом и определением порядка пользования земельными участками, а также объектами недвижимости, расположенными на них, между участниками права общей долевой собственности (за период 2012 год – 6 месяцев 2014 года).

15. Определяя порядок пользования земельным участком, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Аналогичные разъяснения приводятся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».
Правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка.
Сложившийся порядок пользования земельным участком следует отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие сособственники лишены такой возможности в силу конфликтных отношений, проживания в другом регионе, и т.п. Такое фактическое пользование земельным участком не влечет юридические последствия.
При установлении порядка пользования земельным участком и объектами недвижимости, расположенными на нем (ст. 247 ГК РФ), каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть земельного участка (расположенных на нем объектов недвижимости) исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности не прекращается. Выделенная в пользование часть общего имущества может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается часть имущества большая по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью имущества, превышающей долю.
С установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей долевой собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к строениям и хозяйственным постройкам, сооружениям.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Два собственника по наследству 5/6 и 1/6 доли. Квартира общей площадью 53,60 кв.м.,жилая площадь 30,40 кв.м. состоящей из двух комнат размерами: 17,60 кв.м.,12,80 кв.м. на 1/6
(30,40 кв.м. : 6 = 5,07 кв.м.) . Проживающему собственнику 5/6 есть смысл подать иск о выделе доли в натуре и чем выдел может обернуться? Собственник 1/6 никогда не проживал и не пользовался этой квартирой у него есть в собственности 2-х комнатная квартира. Поэтому соглашения о порядке пользования квартирой нет. Спасибо.

19.1. Лучше предложить сособственнику выкупить его 1/6, а если отказаться, идти в суд с тем же требованием! В настоящее время суды не выделят доли в квартире, если нет возможности выделить и сопутствующие помещения (туалет, ванна и т.д.)

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Неудобством в пользовании меньшей комнаты и притязаниями второго сособственника. Коммуналку можете с него требовать.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Как составить соглашение о порядке пользования квартирой.. надо заверять у нотариуса.

20.1. НЕТ, можно в простой письменной форме.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Вопрос

05.05.2018 в 10:08
225 просмотров
3 Собственника долевого неподвижного имущества. Есть соглашение о порядке пользования долями. Действительно ли соглашение при смене одного из собственников.???
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Вопрос

05.05.2018 в 10:03
94 просмотров
3 Собственника долевого неподвижного имущества. Есть соглашение о порядке пользования долями. Действительно ли соглашение при смене одного из собственников.???
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )