Соглашение об отступном

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 15.03.2021)

1) По договору займа вместо денег отдают в собственность недвижимость. Зарегистрируют ли соглашение об отступном в Росреестре?

1.1.
Зарегистрируют, почему его не должны регистрировать.
1.2.
Уважаемая Луиза г. Уфа! При наличии Мирового соглашения об отступном Росреестр обязан зарегистрировать переход Права собственности по Сделке. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 15.03.2021 г.
1.3.
Конечно, но не договор об уступке, а переход права собственности.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
63
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
47
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Грицаенко М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Кузьминых С.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Харитонов П.Д.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Куликова К. С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9

2) Имеет ли какие то особенности акт-приема передачи автомобиля в рамках соглашения об отступном? Или уместна стандартная форма акта приема-передачи.

2.1.
Здравствуйте, Анна! Форма акта приёма-передачи обычная, в акте укажите, что передача в связи с исполнением соглашения об отступном.

3) У ООО есть земельный участок и на нем 5 нежилых строений. Надо разделить зем. участок со строениями между двумя участниками, (от которых ООО получило 7 лет назад беспроцентный заем) и передать по соглашению об отступном. С чего начать? Какой-то алгоритм действий.

3.1.
Межевание, установление границ. Идти к кадастровому инженеру. Нужно согласие всех собственников, затем обратитесь с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения. Оформить на них право собственности.

4) Требуют внести сумму за оспариваемую долю квартиры на счёт суд. департамента. Продавец должен мне половину суммы, но подписал соглашение об отступном с другим кредитором. Рейдерский захват, грабёж и порча имущества в течение 8 месяцев нанесли мне колоссальный ущерб. Могут ли отказать в рассмотрении без внесения денег, если первоначально существо иска заключалось в переводе прав покупателя?

4.1.
Нужно смотреть материалы дела. Что там написал в определении суд.
4.2.
Здравствуйте. Могут, но желательно посмотреть определение.

5) Требуют внести сумму за оспариваемую долю квартиры на счёт суд. департамента. Продавец должен мне половину суммы, но подписал соглашение об отступном с другим кредитором. Рейдерский захват, грабёж и порча имущества в течение 8 месяцев нанесли мне колоссальный ущерб. Могут ли отказать в рассмотрении без внесения денег, если первоначально существо иска заключалось в переводе прав покупателя?

5.1.
Не внесёте, значит не нужно и в иске вам откажут.

6) Умер заемщик. Кредит брался на покупку авто. Наследник вступил в права наследования и хочет закрыть кредитный договор наследодателя возвратом отступного - кредитным автомобилем. Может ли банк отказать в заключении соглашения об отступном?

6.1.
Здравствуйте! Странный вопрос, поскольку ОТСТУПНОЕ - соглашение, то есть воля и желание ОБЕИХ сторон. Отступное — это один из способов прекращения обязательств, который заключается в предоставлении должником кредитору с согласия последнего взамен исполнения денег или иного имущества (ст. 409 ГК РФ). Применяется оно тогда, когда должник НЕ может исполнить сделку способом, который был изначально установлен. Например, вместо выплаты суммы займа заемщик предоставляет имущество или вместо оказания услуг исполнитель передает денежные средства. Однако, закон законом, но это СОГЛАШЕНИЕ, так что банк вполне может дать свое согласие "на принятие" отступного (автомобиля). А вот обязанности заключать такое Соглашение у банка НЕТ.
6.2.
Автомобиль был в залоге у банка до выплаты кредита это его собственность Если наследник хочет авто то может заключить кредитный договор на него.

7) Пройдет ли соглашение об отступном в росреестре, если должник директор юр. Лица и кредитор одно и тоже физ. Лицо?

7.1.
Добрый день! В данном случае имеет место сделка с заинтересованностью, и Росреестр может запросить решение о согласии на совершение такой сделки. С уважением, Косарева Ирина.

8) Пройдет ли соглашение об отступном в росреестре, если продавец директор юр. Лица и покупатель одно и тоже физ. Лицо?

8.1.
Думаю, что данное соглашение не может быть заключено именно так, как вы указываете.

9) 4 месяца назад пришлось переоформить свой автомобиль по соглашению об отступной. Машина переоформлена на физлицо, хочу снова авто переоформить на себя, но так чтобы нынешний хозяин не ПОПАЛ НА 13% НАЛОГИ. Как поступить?

9.1.
Здравствуйте, Дмитрий Иванович! Чтобы не попал на налоги надо оформлять по цене, по которой авто "заходило" ему. Либо ниже этой цены. Тогда у него не образуется дохода. Т.е. можно будет на основании ст. 220 НК РФ не платить налог.
9.2.
Здравствуйте, Дмитрий Иванович! Попробуйте расторгнуть договор (ст.450-453 ГК РФ), найдя для этого основание. В этом случае не будет считаться, что он продал авто и налог платить не нужно будет, т.к. у него не возникнет дохода (ст.208-210 НК РФ). Еще вариант: продать по цене ниже 250 т.р. Это величина налогового вычета согласно ст.220 НК РФ.
9.3.
Пусть хозяин дарение ст 572 ГК РФ сделает, тогда у нынешнего хозяина не будет дохода и следовательно не нужно платить налог Налог 13 уплачивается с полученного дохода ст ст 208-210 НК РФ.
9.4.
Добрый день! Согласно ст. 217 НК РФ Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: ... 171) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 2171 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Чтобы бывший хозяин не платил налог, если владел авто менее 3 лет. Вы можете купить у него дешевле, чем вы ему продавали. Ну тогда ему в налоговую надо будет прилагать и первый и второй договор и декларацию, что ставка равна нулю в связи с тем что он взял авто за большую сумму, а продал за меньшую. Удачи.
9.5.
Здравствуйте Дмитрий Иванович Налог начисленный по ставке 13 % нужно платить с суммы, превышающей 250 000 руб. Если продажная стоимость машины равна или меньше 250 тыс., то налог с продажи автомобиля платить не надо ч.2 п.2 ст.220 НК Оформите дкп на сумму 250 т.р. и налог платить не нужно

10) Можно ли купить комнату по Соглашению об отступном без согласия соседей в соответствии со ст.409 ГК РФ?

10.1.
Вы путаете вещное право и обязательственное. Не купите. Если Вам только подарят. Но тогда налог 13% если Даритель не родственник.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение