Спросить бесплатно

Соглашение о переуступке прав аренды

16 просмотров
26 комментариев
27 юристов сейчас на сайте
2383консультаций за 24 часа
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный


Обсуждение. Комментариев: 26
Комментировать
Сортировка:
АЛЕКСЕЙ
22.09.2018 в 06:28
Владивосток

Мне нужно напечатать соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Ответить
0

Здравствуйте, это возможно, в данном случае составления подобного соглашения - это платная услуга, можете обратиться в личные сообщения к юристам с подобным запросом.

Добрый день. Можете обратиться в личку к любому юриста сайта и заказать данную услугу в соответствии со ст.779 ГК РФ. Нужно видеть договор, возможна ли переуступка согласно договора.

Удачи ВАм и всего хорошего.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.

Договор цессии должен содержать существенные условия для договоров данного вид В соответствии с пунктом 1 статьи 382 и пункта 1 статьи 432 Кодекса: существенным условием соглашения об уступке права (требования) является указание на конкретное обязательство, из которого возникло соответствующее право.

Имеет значение кто является собственником земельного участка.

Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключался без проведения торгов - на основании статьи 36.6 Земельного кодекса РФ, то переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка возможна.

А какие конкретно у Вас вопросы по этому соглашению? Что нужно сделать? Любой юрист может напечатать или подсказать как правильно (ст. 779 ГК РФ)

Здравствуйте, это возможно, ГК рф Статья 606. Договор аренды

Цитата:По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Но Алексей, это будет субаренда, такое возможно, если в договоре аренды это предусмотрено, как условие договора.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, выкладываю соглашение, но хочу вас предупредить, никакой образец из интернета, не заменит составление такого соглашения на основании реальных документов и ситуации, а это всегда ВАЖНО! По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. На основании совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 и ст. 165.1 ГК РФ. Примерный Образец из интернета, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

СОГЛАШЕНИЕ

о переуступке прав и обязанностей

по договору аренды земельного участка

« » 2012 года ст. Новопокровская

Ф.И.О. ИНН, дата рождения: место рождения: паспорт:, выдан код подразделения, зарегистрирован:

именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и

Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения, место рождения: , паспорт: серия: выдан: , , код подразделения: , зарегистрирован: ,

именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (населённных пунктов) от№ зарегистрированного 20___ за № в отделе Управления Росреестра по (области) краю, предметом которого является земельный участок из земель (сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,

с кадастровым № площадью кв.м., расположенный по адресу:, расположенный в границах участка.

2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.

3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе Управления Росреестра по краю (области)

6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр - отделу Управления Росреестра по (области) краю, один экземпляр –администрации муниципального образования район.

7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в отделе Управления Росреестра по (области) краю возлагаются на Сторону-2. (на Сторону-1)

Подписи сторон.

Сторона-1

Сторона - 2

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения и дговориться о цене, ст.779 ГК РФ. Соглашение будет основано на нормах ст.22 ЗК РФ.

Цитата:ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как правильно назвать договор или соглашение о переуступке прав аренды земельного участка есть ли разница?

Ответить
0

С согласия Арендодателя это может быть доп. соглашение к договору о замене стороны.

ВИКТОРИЯ
30.10.2015 в 11:40
Южно-Сахалинск

Можно ли зарегистровать соглашение о переуступке прав на земельный участок если срок аренды был до марта 2015 года.

Ответить
0

Добрый день! Да, возможно.

Яна
14.10.2015 в 12:55
Краснодар

ИП уступает некоммерческой организации право аренды. Составили трехсторонние соглашение о переуступке прав и долга по договору аренды, где ИП уступает права арендатора в пользу НО, а ООО - АРендодатель и собственник не против всех этих действий. Возник вопрос по оплате госпошины в росреестр. В соглашении прописали что все расходы несет ИП. ИП оплатил 2000, росреест вынес решение о приостановке и написал, что ИП должен был оплатить 1000, а НО еще 11000, якобы пополам. По-моему бред какой-то.

Ответить
0

В данном случае регистрируется обременение - аренда.

Налоговый кодекс РФ

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

для физических лиц - 2 000 рублей;

для организаций - 22 000 рублей;

25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, - 350 рублей;

Компания ПАРТНЕР74
Юридическая фирма Компания ПАРТНЕР74
14.10.2015 в 13:32
Челябинск

Добрый день! Плата за госрегитсрацию складывается из составляющих:

1. плата за регистрацию договора уступки

2. плата за регистрацию перехода права

3. плата за регистрацию нового права

ИП платит как физлицо за регистрацию нового права на себя и 1/2 долю как заплатило бы физлицо за регистрацию договора уступки

ООО платит 1/2 долю как организация за регистрацию договора уступки и 1/2 долю за регистрацию перехода права.

Поэтому начисления правомерны.

Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды со множественностью лиц. Арендуем у города землю под торг. Павильоны, четверо ИП, один из арендаторов, хочет оформить на свое место дочь. Гор. мэрия не против. Как это оформить, подскажите?

Ответить
0

Здравствуйте! Образцов не бывает, такие соглашения составляются в произвольной форме

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды зем. участка зарегистрировано 10.02.2011 г., в котором сторона, уступающая свои права, гарантирует, что выполнила свои обязанности по оплате аренды в полном объеме за истекший период. Сторона, принявшая права и обязанности, исправно оплачивала аренду арендодателю с момента заключения данного соглашения. А сейчас в июне 2014 г. Арендодатель (Администрация города) заявляет о задолженности по аренде за 2010 г.

Возможно ли выставление задолженности по аренде зем. участка за 2010 г.? При чем ИП, уступивший свои права по договору уже не существует и срок исковой давности прошел.

Ответить
0

Наталья Борисовна, в данном случае Администрация не права. Во-первых, вы не являетесь надлежащим ответчиком, а, во-вторых, как Вы справедливо заметили срок исковой давности прошел.

Есть соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, но при проверке земельным надзором штраф за нарушение земельного законодательства выписывается на юридическое лицо по основному договору аренды, почему? Это законно?

Ответить
0

Неизвестно, но если замена стороны в обязательстве произошла, что надлежащим образом зафиксировано, в том числе в органах регистрации - незаконно.

Или основанием для привлечения к административной ответственности явилось нарушение, допущенное именно этим юридическим лицом

Людмила
16.09.2013 в 16:18
Калининград

Завтра оформляю соглашение о переуступке прав собственности на замельный участок по Договору аренды (аренда на 10 лет). Соглашение оформляется на меня.

Как необходимо прописать данные о стоимости за участок, чтобы можно было бы вернуть 13% после строительства дома? Участок под ИЖД.

Спасибо.

Ответить
0

При строительстве дома возможно использование имущественного вычета, в том числе в части стоимости земельного участка, приобретаемого в собственность для строительства.

Вы же не покупаете земельный участок, а берете его в аренду, выплачивая предыдущему арендатору средства за уступку Вам права аренды. Эти денежные средства не могут быть учтены в качестве вычета и 13% с них вернуться не удастся

Kомментарии
26 комментариев читать
Нет публикаций
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение