Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Содержание имущества многоквартирного дома

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

В части 1 ст 39 ЖК РФ прямо сказано: Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. У меня в квартире установлено индивидуальное отопление, значит я уже несу бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, ведь у Нас в подъездах отсутствуют батареи и стояки тепло сетей, значит пропускная способность материалов присутствует и я обогревая свое помещение отапливаю общее имущество.

вопрос №17904186
прочитан 6 раз
Интересная логика. Примерно так же, как и свет из окон освещает придомовую территорию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Общее собрание собственников многоквартирного дома приняло распределение коммунальных ресурсов при СОИ по факту потребления. В прошлом месяце фактическое потребление ХВС составило по ОДПУ 1335 куб. м., показания ИПУ 373 куб. м., получается ОДНА составили 963 куб. м. Это значительно превышает норматив, принятый в нашем городе. Вопрос, как правильно предъявить жителям такие ОДНА? В причинах их возникновения разбираемся отдельно.

вопрос №17876701
прочитан 4 разa
Добрый день, Маргарита! Вы предъявляете собственникам помещений в МКД платеж по ОДНА как разницу в приборах учета индивидуальных и общего--это и является правовым основанием.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Управляющая компания включила в квитанцию по оплате платежей на содержание Общего имущества мкд расходы по аренде офиса, оплаты бухгалтерских, юридических услуг, услуг паспортиста, канцелярские, транспортные расходы, мобильную связь. Законно ли это?

вопрос №17862810
прочитан 13 раз
Здравствуйте, Екатерина. Это - так называемые "управленческие расходы". Они должны входить в общий размер платы за содержание, утвержденный общим собранием. Если плата за содержание составляет условно говоря 20 руб. с кв.м, то в эти 20 рублей и включается всё, что вы указали. Дополнительные расходы на Вас ложиться не должны.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие статьи ЖК РФ регулируют обязанность управляющей компании осуществлять доставку платежных документов на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных платежей на общедомовые нужды многоквартирного дома по адресу регистрации собственника квартиры?

С уважением, Егор.

вопрос №17836470
прочитан 25 раз
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.[b] Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.[/b] Кроме ого, применима норма ст 20 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие статьи ЖК РФ регулируют обязанность управляющей компании осуществлять доставку платежных документов на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных платежей на общедомовые нужды многоквартирного дома по адресу регистрации собственника квартиры?

С уважением, Егор.

вопрос №17836471
прочитан 5 раз
Обязанность исполнителя (управляющей компании) о вручении квитанции об оплате вытекает из п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, [b]представляемых потребителям[/b] исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Подлежат ли обложению НДС услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и услуги управления МКД?

вопрос №17824666
прочитан 27 раз
Здравствуйте! Это зависит от того какая система налогообложения вашей УК.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Каким документом и в соответствии с какими нормами ЖКХ и Правил оказания коммунальных услуг должен быть установлен тариф на услугу содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома?

С уважением, Игорь.

вопрос №17823878
прочитан 20 раз

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Тарифы Администрации региона, а общее собрание собственников жилья вправе установить более высокие тарифы, но не менее тех, которые установлены Администрацией. ЖК РФ смотрите.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Входят ли в содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме услуги и работы по управлению многоквартирным домом?

вопрос №17821644
прочитан 15 раз
Нет, не входят. Управление многоквартирным домом не включено в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290. Эти услуги оплачиваются в рамках договора управления МКД, заключаемом в соответствии со п.2 ст.162 ЖК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

По какому адресу УК (исполнитель коммунальной услуги содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома) должна направлять платежный документ собственнику нежилого помещения: 1) по адресу регистрации собственника (почтовый адрес у гражданина (потребителя коммунальной услуги) есть); 2) по адресу нахождения нежилого помещения (почтового ящика у нежилого помещения нет)?

ЖК это не регламентирует-там говорится про ВЫСТАВЛЕНИЕ платежного документа, но не про его НАПРАВЛЕНИЕ!

вопрос №17787110
прочитан 25 раз
Добрый день! Вот что написано в законе: Согласно пп. «а» п. 31 Правил № 354, исполнитель коммунальной услуги обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объёмах и надлежащего качества, как это требуют действующее законодательство, ПП РФ № 354 и договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг. Исполнитель непосредственно при обращении потребителя должен производить проверку правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления штрафов и пеней и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Для доставки платёжных документов, для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки квитанций потребителям исполнитель вправе привлекать на основании соответствующего договора организацию или индивидуального предпринимателя. Обязанность управляющей организации доставлять платёжные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг не по месту нахождения объекта недвижимости, а по месту регистрации собственника жилого помещения, за которое начисляются коммунальные платежи действующее законодательство [b]не предусматривает.[/b][b][/b
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Имею в собственности квартиру, новостройку. При сдаче квартиры мною не доделан ремонт, и я там не живу и не зарегистрирована. Ежемесячно начисляются ЖКХ. Могу ли я написать заявление на перерасчет (в связи с тем что я там не живу) таких видов услуг как (1. Содержание общего имущества МКД 2. Текущий ремонт 3. Содержание придомовой территории 4. Уборка лестничных клеток 5. Вывоз мусора 6. Управление МКД 7. Содержание и тех. обслуживание ПЗУ 8. Услуги ВЦ (%)

вопрос №17744967
прочитан 4 разa
Уважаемая Жанна, Все перечисленные в вопросе услуги оплачиваются независимо от проживания, расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения согласно ч.2 ст. 156 ЖК РФ.В соответствии с п.148 (36) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Перерасчет может быть произведен только при некачественном предоставлении услуги. Услуги за управление МКД, % ВЦ должны быть предусмотрены договором управления МКД. Договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1,4 ст. 162 ЖК РФ).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Плата за управление и организацию содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (вознаграждение) является собственным доходом Управляющей организацией, которым она распоряжается самостоятельно и составляет 10 % от предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения. ЗАКОННО ЛИ ЭТО 9027685976@mail.ru

вопрос №17738370
прочитан 5 раз
Добрый день, Сергей! Это правомерно, если Председатель совета Вашего МК заключил договор управления с УО на данных условиях, в противном случае--не правомерно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос В квитанциях управляющих компаний есть графа: Содержание общего имущества МКД". по ст 154 ЖК РФ. Туда входит оплата за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества. Оплачивая эту квитанцию дополнительно приходит еще одна квитанция на оплату электроэнергии за САИД. Получается, что оплачивать за энергию приходится 2 раза?

вопрос №17651606
прочитан 5 раз
Добрый день. Нет, немного не так, СОИ оплачивается в РСО. А при оплате графы содержание и ремонт вы оплачиваете именно за содержание электрика, сантехника и ТД, чтоб устраняли аварии, меняли провода.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Обязана ли УК направлять счет юридическому лицу на оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В 2016 г. зашла новая УК и не разу не выставила счет на оплату. А сейчас сразу подала заявление на выдачу судебного приказа за весь срок. В городе около 800 УК, ТСЖ и других. Должны ли мы были сами выяснять какая УК зашла на наш дом?

вопрос №17627599
прочитан 3 разa
Нет конечно, УК обязаны заключить договор с жильцами. То делается 2-мя способами, индивидуальными договорами либо публикацией на сайте публичной оферты с уведомлением жильцов о наличии такой на их официальном сайте.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Должен ли собственник нежилого помещения платить за обслуживание лифтов если ими не пользуется и конструктивно имеет отдельный вход на первом этаже, где нет лифтов? Тоже самое касается обслуживания ВДГО если газового оборудования в помещении нет, холодной воды, эл. энергии и водоотведения в целях содержания общего имущества МКД.

вопрос №17624429
прочитан 4 разa
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да ВСЕ ОБЯЗАНЫ платить за лифт! Что касается всего остального. У вас что и плит и колонок нет? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Я так понимаю, помещение расположено в многоквартирном доме. В ответ на Ваш вопрос сразу скажу - должен. Дело в том, что Жилищный кодекс в главе 6 "ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ" не разграничивает собственников жилых и нежилых помещений, в данной главе указаны права и обязанности собственников ПОМЕЩЕНИЙ в доме, вне зависимости от того жилые они или нет. Таким образом, вы обязаны вносить платежи на содержание общего имущества (будь то лифт, содержание подъездов, придомовой территории и т.п.) в соответствии с вашей долей в общем имуществе собственников помещений. Хотя, от себя добавлю, согласен, что платить за лифт жильцам и другим собственникам помещений, расположенных на первом этаже, с одной стороны не совсем справедливо, но надо учитывать, что люди могут и в гости к друзьям на 18 м этаже ходить, т.е. пользоваться лифтом. Отсюда и отсутствие разграничений в обязанностях по содержанию общего имущества.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вправе ли управляющая компания для расчета расчете КР СОИ на электричество в МКД, оборудованном ОДПУ, использовать формулу 15 постановления 354, а не 12 формулу (для домов, оборудованных одпу)? В договоре управления в приложении закреплен расчет по формуле 15.

вопрос №17596187
прочитан 10 раз
Добрый день, Константин! Управляющая компания имеет право для расчета КР СОИ на электричество в МКД, оборудованном ОДПУ, использовать формулу регламентированную в договоре управления МКД.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Показания счетчиков в Шахтах начал собирать "искусственный интеллект"

27.03.2019, 16:14
63 просмотров
Одна из управляющих компаний в городе Шахты Ростовской области проводит эксперимент: теперь показания индивидуальных и общих приборов учета собирает компьютер в автоматическом режиме, передает rg.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

"РГ" публикует закон о штрафах за нарушения для управляющих компаний

22.03.2019, 11:59
79 просмотров
Исчерпывающий перечень грубых нарушений лицензионных требований устанавливается правительством. Но по факту такой список уже есть, отмечает исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спроси юриста! Ответ за5минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение