Заемщик созаемщик - вопросы и ответы

Заемщик созаемщик

Краткое содержание

  • Могу ли я лицевой счет переделать на мужа, дом в ипотеке, я заемщик он созаемщик..
  • Россельхозбанк настаивает на страховании жизни заемщика и созаемщика. Законно ли это?
  • Может ли заемщик подписать договор по ипотеке по доверенности от созаемщика?
  • Кто получает ндфл с процентов по ипотеке заемщик или созаемщик.
  • Чем отличается титульный заемщик от просто созаемщика.
  • Муж заемщик может ли он продать квартиру без ведома созаемщика - жены.
  • Может ли созаемщик стать заемщиком по ипотеке?
  • Публикации

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Могу ли я лицевой счет переделать на мужа, дом в ипотеке, я заемщик он созаемщик..

1.1. Вы имеете ввиду счет на оплату ипотеки? В этом случае нужно обратиться в банк и решить вопрос с банком.

2. Россельхозбанк настаивает на страховании жизни заемщика и созаемщика. Законно ли это?

2.1. Да это вполне законно, поскольку кредитное учреждение страхует свои риски при не возврате кредита, однако заемщик вправе отказаться от такой услуги, если это не противоречит выдаче такого кредита.

2.2. Это добровольно все должно быть! Это только Ваше желание страховаться или нет.. Но Банк может отказать в выдаче кредита, если Вы откажетесь без страховки, так бывает и не редко.

3. Может ли заемщик подписать договор по ипотеке по доверенности от созаемщика?

3.1. Если есть соответствующая доверенности и займодавец не против, то может;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
""Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ ">>>"

""1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально "удостоверена", за исключением случаев, предусмотренных законом.
""2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
КонсультантПлюс: примечание.
О требованиях к удостоверению доверенности на представление интересов юридического лица в суде см. также ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАС РФ.
""4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

4. Кто получает ндфл с процентов по ипотеке заемщик или созаемщик.

4.1. Добрый день!
Андрей!. Оба имеют право на получение налогового вычета при условии уплаты налогов. И не только проценты.
Удачи!.

5. Чем отличается титульный заемщик от просто созаемщика.

5.1. В банковскую практику сначала было внедрено слово «Созаемщик», а теперь внедряется и словосочетание «Титульный созаемщик». Итак, кто такой титульный созаемщик? В Гражданском Кодексе РФ терминов «Созаемщик», «Титульный созаемщик» и «Супруг (а) Титульного созаемщика» нет, тогда значит что эти слова и словосочетания всего лишь производные от термина «заёмщик». А если посмотреть по словарю, то слово «титульный» имеет значение – «Главный, основной». Теперь давайте проследим за всеми преобразованиями заёмщика в титульного созаемщика. Созаёмщики (91464 bytes)
Созаёмщики

Заёмщик - это лицо, получающее по договору банковского кредита денежную сумму, которую оно обязуется вернуть в установленные договором сроки. Кроме того, договором устанавливается обязательство заёмщика заплатить и процент за использование денежных средств.

До оформления кредита, банк проверяет платёжеспособность заёмщика. И если его платёжеспособности для оформления нужного заёмщику размера кредита будет недостаточно, то банк рассматривает (по условиям отдельных видов ипотеки) выдачу кредита с привлечением дополнительного заёмщика с целью учёта его платёжеспособности в объединённом расчёте. А чтобы различать главного заёмщика и второго, дополнительного заёмщика - банки второго заёмщика называют созаёмщиком.

Созаемщик – это человек, который вместе с основным заёмщиком отвечает перед кредитором, т.е. перед банком за возврат кредита в полном объёме, т.е. соглашается на солидарную обязанность (ответственность) по погашению кредита.

Равные права и обязанности по кредиту всех заёмщиков прописаны в ст. 322 и ст. 323 ГК РФ, а, следовательно, как к самому заёмщику, так и ко всем привлекаемым дополнительно заёмщикам можно применить словосочетания - «созаемщик по кредиту». По отдельным видам кредита банки допускают привлечение от 1 до 3 созаемщиков, доход которых учитывается при расчёте максимального размера кредита. И ещё, если у основного заёмщика имеется супруг (а), то она, как правило, является созаёмщиком вне зависимости от его (ее) платёжеспособности и возраста. Сбербанк России, например, называет супругу (а) заёмщика как - «Супруг (а) Титульного созаемщика».

При оформлении кредита, когда приобретаемое для семьи жильё оформляется с привлечением нескольких родственников, становится актуальным выделять главного должника из всех созаемщиков, на которого будет оформляться собственность, и который будет погашать кредит и проценты. И такой заёмщик становится «Титульным созаёмщиком», а его (её) супруг (а) - «Супругой (ом) Титульного созаемщика».

Титульный созаемщик – это физическое лицо, оформляющее кредитуемое жилое помещение в свою (общую) собственность, и исполняющее от лица созаемщиков, а также в интересах себя и созаемщиков, с их общего согласия, все необходимые действия, связанные с оформлением, получением и обслуживанием кредита.

Приобретаемое с привлечением кредита жильё оформляется в собственность заёмщика и его супруги (а) /Титульного созаемщика и Супруги (а) Титульного созаемщика/, или только на одного заёмщика/титульного созаемщика. И это приобретаемое жильё оформляется титульным созаёмщиком в залог.
Подробнее >>>

Один из созаемщиков находится в браке. Квартиру по ипотеке покупают и оформят 100% на титульного заемщика. Нужно ли согласие супруги? Ведь супруг принимает долговые обязательства. Повторю: на созаемщика собственность не оформляют.
Читать ответы (2)

6. Муж заемщик может ли он продать квартиру без ведома созаемщика - жены.

6.1. Добрый день! Нет, без ведома продать не может, а тем более если речь идет об ипотеке, то и без согласия банка тоже продать не получиться.

6.2. Если квартира находится в ипотеке, то продать её можно только с разрешения банка, и согласия жены, так как квартира является общей совместной собственностью.

6.3. Уважаемая Арина
Ваша квартира в залоге у банка, для начала залогодержателя надо спросить, о продаже квартиры, ну и жену разумеется.
Не может продать без согласия всех этих лиц.
Удачи вам и всего самого наилучшего


7. Может ли созаемщик стать заемщиком по ипотеке?

7.1. Может ли созаемщик стать заемщиком по ипотеке?
Может ли созаемщик стать заемщиком по ипотеке?

Он и есть заёмщик, как его ни назови. Разницы нет и тот и тот одинаковые права и ответственность имеют.

7.2. Добрый день! Так он фактически и есть заемщиком, тут совершенно одинаковые права у заемщика и созаемщика, отличий тут никаких нет по сути.

8. Супруги в разводе, есть однушка в ипотеке, до сих пор платили кредит за нее пополам, сейчас бывший муж собирается уезжать в другой город и скорее всего оплачивать остаток кредита придется бывшей жене, так как она с ребенком проживает в этой квартире. Квартира в собственности на двоих с мужем, она заемщик, он - созаемщик. Как поступить в этой ситуации жене.

8.1. Жена сможет взыскать с бывшего мужа половину оплаченного ею кредита.

9. Ипотечная Квартира куплена в браке, я иду как созаемщик, мы развелись, после развода я не живу в этой квартире заемщик не плотил, банк выставил квартиру на продажу! Я готова взять на себя обязательства по платежам, смогу ли я заплатить материнским капиталом, и смогу ли я рассчитывать на 450000 за третьего ребенка на погашение ипотеки?

9.1. Госпрограмма по выдаче 450000 рублей распространяется на семьи, если третий ребенок рожден в 2019 году (ФЗ РФ от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"). Если Вы относитесь к такой семье, то получить денежные средства можете. Материнский капитал может Вами быть использован как созаемщиком (ФЗ РФ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») . Удачи Вам.

9.2. Можете приобрести квартиру, на торгах через подствное лицо или, если торги не состоятся, то договариваться с банком.

10. Как использовать маткапитал на частичное гашение ипотеки? Титульный заемщик моя мама (бабушка), мой муж-созаемщик, я-поручитель. Собственность оформлена на пополам на меня и маму, после выплаты ипотеки будет выделение доли старшему ребенку.

10.1. Вам нужно написать заявление в ПФ РФ и выбрать направление использования маткапитала. Если Вам одобрат, то деньги поступят напрямую в кредитную организацию. Соответственно, в банке тоже нужно согласовать этот вопрос. То есть должно быть согласовано, что деньги поступают не просто так, а именно в частичное погашение.

Как я понимаю у вас еще не решен вопрос с самим правом на маткапитал. С учетом того, что собственник вы не единственный, а второй собственник бабушка, то вряд ли вам одобрят его предоставление.

11. Квартира приобретена в браке. Бывший муж заемщик, я созаемщик, бывший муж не платил ни одного месяца за 7 лет, все время плачу я, идти на контакт он отказывается. Как пкрквести квартиру на себя.

11.1. Вы можете взыскать с бывшего супруга половину от той суммы, что выплатили после расторжения брака. Обратить взыскание на его долю возможно будет в рамках исполнительного производства (если это не единственное жилье), либо путем заключения мирового соглашения. Для более детальной консультации имеет смысл обратиться к адвокату лично.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12. Семья взяла ипотеку+ маткапиталл, заемщик-муж, жена-созаемщик. На момент оформления была в декрете. Муж не хочет платить ипотеку, жена сейчас выщшла на работу, можно ли на нее перевести ипотеку и может ли муж отказаться от своей доли в купленном жилье? Спасибо.

12.1. Все возможно но по согласованию с банком или после погашения ипотек

12.2. Добрый день! Любые изменения в ипотечный договор вносятся только с согласия банка, а банки очень неохотно идут на изменение условий договора. К тому же, имущество в вашей ситуации все равно будет совместно нажитым, так как Вы в официальном браке. Изменить эту ситуацию можно, заключив брачный договор, по условиям которого жена исполняет обязанности мужа по погашению ипотеки, а муж отказывается от доли в квартире. Брачный договор заверяется нотариально согласно ст. 41 Семейного кодекса:
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

13. Дочь с мужем хотят взять ипотеку на квартиру в строящемся доме. Зять основной заемщик, дочь, как жена, тоже заемщик, но стаж 1.5 месяца. Ипотеку можно оформить, при условии созаемщика - отца дочери (моего мужа). Он хочет выйти из договора, при достижении дочери 6 месяцев трудового стажа, как то требуется. Сможет ли он беспрепятственно выйти из созаемщиков по своему желанию? Спасибо.

13.1. Сможет только с согласия банк

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Игорь Евгеньевич
Игорь Евгеньевич 02.04.2019 в 11:23
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 90
Просрочку по кредиту допускали 43–45% российских заемщиков. «Если заемщик хотя бы раз допускал техническую просроченную задолженность,
0 X