Создание ТСЖ / Жилищное право
Как уйти от УК и создать свое ТСЖ? И кто должен управлять ТСЖ, группа или отдельный гражданин, или по совместительству можно с другой работой? Скажите с чего нам начать?
Нужно создать организацию для сбора средств с населения на поставку воды и содержание оборудования водоснабжения с селе. Можно ли создать ТСЖ в селе где в основном двухквартирные одноэтажные коттеджи.
Хотим создать ТСЖ, застройщик говорит что нельзя т.к. дом будет из 4-х подъездов (2;3;4 подъезд сданы и заселены, 1-й строят). Можно ли нам сменить способ управления на данном этапе?
В нашем доме группа активистов решила создать ТСЖ, при этом жильцов просят указать в анкете данные о собственности (номер, кадастровый номер). Насколько это правомерно и необходимо?
Заранее спасибо!
Приветствую!
Прошу подсказать, как поступить. Дом застройщик построил, но он не введен в эксплуатацию, при этом лицо уполномоченное от застройщика создает ТСЖ и сразу выставляет счет на ремонт поврежденной крыши. Законно ли это?
Собственники МД на очно-заочном собрании приняли решение о создании ТСЖ. Кто подписывает протокол собрания? Спасибо.
1. Принятие решений о выборе способа управления и о создании ТСЖ. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В 2009 г. провели ЗАОЧНОЕ собрание по созданию ТСЖ в трех рядом стоящих домах с управлением МКД-товариществом. Приняли участие в собрании 58% собственников, за ТСЖ проголосовали (нарисовали за них, нас самом деле) - 56%. Подсчет голосов велся не по каждому дому, а общий. Можно как-то признать создание ТСЖ незаконным или уже "поезд ушел"? Дело в том, что управляющим устроился человек (не собственник и не проживающий в этих домах!) и под прикрытием представителя местной администрации дурит людей уже столько лет! Почти все общиме собрания проводятся заочно, без очной части! Отчетов нет, ревизионной комиссии нет, аудиторской проверки никогда не было, размер платы не утверждается собранием, а его все-равно принимает правление и деньги собирают, сдают общее имущество в аренду без решения собственников, на 3 дома-21 человек в штате (и то не местные!) и т.д. и т.п. Ну и зачем нам вообще такое товарищество? Прошу совета. Спасибо.
В нашем МКД есть УК. 4 собственника, которые владеют 30% площадей МКД, организовали ТСЖ. (незаконно, есть предостережения и прокуратуры и департамента ЖКХ) . Смысл создания ТСЖ простой – есть возможность попользоваться деньгами из Фонда Капремонта. В этом году и УК и ТСЖ оплатили содержание лифтов, т. е. собственники заплатили двойной тариф. Мы хотим признать этот платеж ТСЖ незаконным (ничтожным?) и учесть этот платеж на следующий год от УК. ВОПРОС. Как это сделать? Через суд, прокуратуру.? И вообще какой закон регламентирует данную ситуацию.
Господа. Был уверен, что ныне существует уголовная ответственность за создание ТСЖ от застройщика, т.е. с 2011 года, когда ЖК РФ был очень значимо изменён в части положений о ТСЖ. Или это были только пожелания трудящихся, не вошедшие в закон? Заранее премного благодарен за ответ.
Застройщик организовывает создание ТСЖ и планирует управлять многоквартирными домами не как управляющая компания, а как ТСЖ. Каковы при этом риски жильцов? Ведь фактически управлять многоквартирными домами будет юридическое лицо, а по документам ТСЖ...
Районным судом вынесено решение о признании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме о создании ТСЖ недействительным. Ранее определением Областного Арбитражного суда, постановлением Арбитражного суда округа регистрация и создание ТСЖ были признаны законными. Определение и Постановление арбитражных судов не обжалованы. Решение районного суда не может отменить определение и постановление арбитражных судов?
6 лет назад в нашем доме создали домовой комитет (зарегистрировали все как положено) сейчас ГУИС нас уведомил что прежнее руководство ГУИС 2 года назад создало ТСЖ председателем которого является бывший директор гуис и что все члены дом. комитета причастны к созданию тсж.
Нынешнее руководство ГУИС просит нас (домовый комитет) обратится в суд с иском о незаконном создании тсж.
Что вы посоветуете.
Спасибо.
Вчера, в Пасху, инициативной группой собственников нашего дома было проведено собрание по вопросу создания ТСЖ. По понятным причинам кворума не было. Тут же было объявлено о проведениии в ближайшее время заочного голосования по этому же вопросу. Цель первого собрания проста - объявить о втором. При проведении заоччного можно легко подделать голоса собственников. Что делать?
Я военнослужащая, проживаю в служебной квартире МО, а собственники (подавляющее большинство) квартир приняли решение о создании ТСЖ, я против, они выбрали обслуживающую кампанию и требуют чтобы я заключила договор с ней, а справку о задолженности я буду брать в ТСЖ. законно ли это?
Как отказаться от создания ТСЖ? Можно ли проводить "голосование" по данному вопросу не на собрании, а лично с каждым? Насколько такое "голосование " действительно?
Жители дома проголосовали за создание тсж, составлен протокол, зарегистрирован в ифнс, прошел проверку в гжи, начинаем работать, трое жителей дома подали в суд о признании протокола не действительным, т.к не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания. Мы уже работаем, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, но суд принимает решение признать протокол собрания недействительным, как исправить такое положение дел, проводить новое голование или можно как-то это исправить до апелляционного суда, чтобы не пришлось проводить перерегистрацию.
Дом сдан, но еще не стоит на кадастре. В связи с чем отсутствует возможность создания ТСЖ. На первые 3 месяца застройщик заключил договор с УК. Но у данной компании отвратительная репутация, в связи с чем, нет никакого желания даже на 3 месяца подпускать таких "умельцев" к управлению МКД. Могут ли дольщики отказаться от услуг данной компании и выбрать другую до момента оформления собственности и создания ТСЖ. заранее благодарю за ответ.
Могут собственники жилых помещений подать коллективное исковое заявление о признании протокола общего собрания о создании Тсж не действительным.
Иск за неустойку на застройщика, суд о признании доли собственности в недостроенном объекте, создание ТСЖ, обращение в арбитражный суд на банкротство застройщика.
Имеется договор аренды (на 5 лет) на нежилое помещение с ЖСК. Жители дома планируют вместо ЖСК создать ТСЖ.
Имеем ли мы право занимать данное помещение дальше после создания ТСЖ? Или договор аренды утратит силу? Не выгонят ли нас? В капитальный ремонт помещения мы вложили большую сумму и не хотелось бы просто так все терять.
Собственники МКД решили создать тсж инициатор осс разослал всем уведомление о предстоящем собрании, после того как Управляющая компания увидела повестку нашего собрания они тоже инициировали осс (инициатором выступает один из сотрудников) сроки их осс начинается на неделю раньше нашего осс и заканчивается после нашего осс, то есть наше осс внутри их осс, какое осс будет считаться законным? Нужно ли нам после проведения нашего осс в случае выбора собственниками тсж ждать окончание их осс или мы можем проводить сразу регистрацию тсж? Зарегистрирует ли нас гжи?
Банкротное дело. Дома, которые строил должник на землях ИЖС 2, признаны районным судом самовольно постройкой и подлежат сносу. Эти дома и земельные участки должника входят в конкурсную массу должника, по которому идёт в Арбитраж. Суде банкротное дело. Кредиторам, проживающих в этих домах без пива собственности на квартиры, передаются помещения без номера квартиры и т.д. Объявлена процедура реализации имущества. Сейчас кредиторы, те кто в реестре претендует на помещения, хотят организовать ТСЖ или ТСН, чтобы срыть те, помещения, которые принадлежали должнику. Вопрос: на какую статью закона сослаться, где сказано, что они не имеют права создавать ТСЖ, ? тем более, что никто Из этих кредиторов не является собственником квартиры в таких домах должника.
Хочу создать ТСЖ. Где взять информацию о количестве приватизированных квартир в домах, чтобы быть уверенным, что в собственности квартир находится больше 50% у жителей, чем у администрации.
В жилом доме путем заочного голосования сообственников жилья было принято решение создать ТСЖ, также было принято избрать председателя, членов правления и членов ревизиционной комисии.
При регистрации и постановки на учет ТсЖ как юр. лица председатель в состав учередителей включил только себя. И устав ТсЖ также был подписан только им одмим.
Правомочно ли такое ТсЖ?
И какие могут быть последствия того что устав ТсЖ не подписывали члены правления и ревизиционной комисии?
Дом сдан в 2017 г. не все квартиры проданы и находятся у застройщика. Хотим создать ТСЖ, нужно ли извещать застройщика о собрании и может он голосовать?
Ситуация: в многоквартирном доме создали ТСЖ, прошло голосование. Результат: чуть более 50% собственников ЗА. Я пока в числе тех, кто против. В силу вступает решение 1 июля. Я написал председателю заявление о том, что я отказываюсь, что вопросы, касаемые оплаты ЖКХ я намерен решать по договору с УК. Вопрос: подскажите, пожалуйста, 1: Кому я должен платить, если квитанции будут приходить от обеих организаций? 2: Законно ли требование ТСЖ принудительно оплачивать им за взносы, за комм. Услуги и тд.?
Мне нужна Ваша консультация. Вопрос такой: мы живем в МКД нас обслуживает УК, но жильцов не устраивает обслуживание. Сейчас хотим создать свое ТСЖ будет собрание жильцов если не набираем 50% голосов, могут ли собственники отказаться и расторгнуть договор с УК компании которые хотят уйти от УК в другую и как это сделать? С уважением!
У меня в общем дворе, как и ещё у нескольких жильцов построен сарай, который оформлен в БТИ, но земля не оформлена, если создать ТСЖ, могут ли потом правление ТСЖ или общее собрание ТСЖ решить его снести, и как? С ув. Анатолий.
Мой дом обслуживает УК. Жильцы на собрании собрались подготовкой и организовать ТСЖ. Я пенсионерка и в моём доме таких, как я наверное 10% нет, одна молодёжь.Дому 3 года. Так вот я против ТСЖ. Почему, уже на собрании завели разговоры о дет. площадке, о заборе, о катке и прочие проблемы, значит деньги будут собирать со всех. А мне это всё не надо. Я живу одна. Я против ТСЖ и уплат за всё это. Подскажите, как мне быть и что делать.
Можно ли организовать ТСЖ в микрайоне города с частной застройкой. При условии что на все участки есть кадастровый номер, но не все они жилые?
Двухквартирный жилой дом (многоквартирный, не блочной застройки), обе квартиры зарегистрированы (приватизированы как квартиры, а не часть дома). Для заявления о гос регистрации права долевой собственности на земельный участок необходимо решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.37 ЖК РФ, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
ЗУ на кадастре пока не стоит, но вопрос не в этом.
Нам что, ТСЖ регистрировать надо чтобы "протокол ОС" сформировать? Или всё же можно проще? ТСЖ из 2-х членов как-то в голове не укладывается: правление, председатель, ревизор - уже трое! Да и потом гемор с бухгалтерией и т.п.
Вопрос по теме ЖКХ: Многоквартирный дом не обслуживает ни одна управляющая компания, ТСЖ не создано, т.к. большая часть квартир в муниципальной собственности. Муниципалитет учредил организацию МУП"ЖКХ" и возложил обязанности на данное МУП по обслуживанию МКД (содержание и тек. ремонт, вывоз мусора). В настоящее время МУП "ЖКХ" требует с жильцов дома денежные средства за свои услуги. Является ли требование МУП правомерным? Должна ли у МУП быть лицензия на выполнение работ в МКД? Правомерно ли требование МУП заключать договора с собственниками жилья на вывоз мусора?
На базе 3 х домов без согласия соб-ков создано тсж, админист-ция мун-тета без конкурса навязала ук у которой мы не можем добиться ни отчетов, ни актов выполненных работ, даже договора на оказание услуг никто не видел в глаза, выход-идти в суд но с чего начать?
Живём в доме в котором создан ТСЖ. Квартира муниципальная. За чей счёт установка электросчетчика в муниципальной квартире? Кому следует писать заявление на установку электросчётика?
Мкд, хотим создать ТСЖ. Стоит вопрос принадлежности крышной газовой котельной. С УК договор не заключен и она нас временно обслуживает по постановлению Правительства. О принадлежности котельной не говорит. Но при попытках других домов уйти, выясняется что котельные УК. На каком основании неизвестно. Как узнать, какие запросы куда направить чтобы в процессе перехода дом не остался без котельной.
Для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) собственники таких помещений могут создавать товарищество собственников жилья. Помимо прочего ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД. Инициировать
Предыстория банальна. Дом стоит последним по поставке коммунального ресурса по отоплению и ГВС. 15 лет УК рассказывала сказки, о том, что иметь в доме нормальную температуру по отоплению и тем более по ГВС не реально, но платить нужно, так как с 2012 года установлен узел учета. 5
Вопрос по налоговой о регистрации тсж как юр лица. Налоговая присвоила ТСЖ ОГРН И ИНН, но без протокола от собственников о создании ТСЖ, т.е ТСЖ в доме создало ООО, не имея доли в этом доме, пыталась в налоговой задать вопрос на каком основании был присвоен ИНН и ОГРН ответа не дают, так как я не председатель ТСЖ а просто собственник) получается ТСЖ фальшивое и никто на это из гос. структур не реагирует)
Нужно ли для принятия решения о создании ТСН в дачном массиве 50% от числа собственников на собрание?
Правомерно ли создание сайта ТСЖ Председателем Правления за свой счет и без согласования с Правлением?
Председатель настаивает на том, что она оплачивает сайт лично и ни с кем не обязана согласовывать ничего, но она же не личный сайт о себе делает.
Спасибо.
Можно ли создать что то типа профсоюза из собственников дома? Проблем много, ТСЖ их не решает, и ещё почему и вообще может ли быть такое что ТСЖ как оказалось зарегистрированна как фирма ООО?
Проживаем в МКД (вновь построенный (в 2013 г.) жилой комплекс: 3 дома, в каждом по 100 квартир, нежилые помещения на 1-2 этажах, многоуровневый паркинг; единый зем. уч., огорожен общим забором). Пытались создать общее ТСЖ, не хватало кворума. Теперь 2 дома создают свои отдельные ТСЖ. Возможно ли это с правовой точки зрения? Что будет с землей, коммуникациями, дворовой территорией? Какие могут быть «подводные камни», отдаленные последствия?
ТСЖ создано в 2009 году, ни каких заявлений о вступлении в ТСЖ от собственников не было, но был составлен Домкомом реестр и туда включил всех собственников и приложен к протоколу. Подскажите если принято решение большинством голосов о создании ТСЖ, должны ли были быть заявления от собственников о вступлении в ТСЖ, или уже автоматически все собственники стали членами ТСЖ? Для кого действует ст.143 п.1 ЖК РФ, для новых собственников квартир которые приобрели квартиры после создания ТСЖ или для всех кто хочет вступить в ТСЖ? Нужно ли сейчас со всех собственников кто желает вступить в ТСЖ собирать заявления?
ТСЖ неоднократно выставляет к оплате долги по кап ремонту с мая 2014 года. Первоначально 12000 рублей, оплатили. Теперь еще 5000, типа неверно посчитали. Вопрос такой - долги за период до создания ТСЖ куда нужно оплачивать и правомерны ли действия ТСЖ по взниманию этиг денег на счет дома?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как жильцы многоквартирного дома могут управлять им самостоятельно. Что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками недвижимого имущества одного или нескольких многоквартирных домов (МКД) с целью владения, пользования
Взыскание долгов Упрощенная процедура взыскания долгов привела к тому, что у любого, даже самого аккуратного плательщика могут списать деньги со счета. Зона наибольших рисков: если вы собственник, но сами в квартире не живете, а в ней проживают иные лица, ваши родственники, которые
В Королеве в ЖК «Валентиновка парк» жители одного из домов приняли решение о создании товарищества собственников жилья. Собственники провели собрание, оформили все документы и, как полагается по закону, направили их в управляющую компанию для дальнейшей передачи в Госжилинспекцию
Два рядом стоящих дома, имеющие общую границу участков по кадастру и общие коммуникации, решили создать ТСЖ путем присоединения к третьему дому, где ТСЖ уже есть и он тоже имеет общие границы и коммуникации. То есть в итоге решили сделать ТСЖ на 3 дома. К сожалению, не хватает знаний и информации в ЖК, чтобы понять ответ на 2 вопроса:
Вопросы:
1) для присоединяющихся домов - сколько в каждом из 2 присоединяющихся домов процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о создании ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ?
2) для существующего ТСЖ - сколько процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о присоединении к ТСЖ рядом стоящих домов?
Максим.
Читайте также:
