Социальный найм

Краткое содержание:

Советы юристов

Я проживаю в квартире по коммерческому найму. Возможно ли перевести договор коммерческого найма в социальный найм для последующей приватизации?

---только с согласия собственника и не иначе.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как перевести из коммерческого найма в социальный найм.

Никак, это не предусмотрено законодательством.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как перейти с коммерческого найма на социальный найм жилья.

Добрый вечер! Никак. Это не предусмотрено законодательством. Квартиру по социальному найму предоставляют с соблюдением установленных нормативов, малоимущим и нуждающимся, на основании ст. 51 ЖК РФ - В порядке очередности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Никак, ввиду принципиальных различий в процедуре предоставления жилья -- по соцнайму жилье предоставляет государство или муниципалитет нуждающимся и стоящим на учете гражданам в порядке очередности. В коммерческом найме квартиру предоставляет собственник на возмездной основе.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Чем отличается аренда от социального найма? 30 лет была аренда, а сейчас социальный найм. Помогите.

Очевидно Вы подписали соответствующий договор, 2005 года, в соответствии с ЖК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня жилье по коммерческому найму, можно его перевести в социальный найм с дальнейшей приватизацией?

Как правило, нет. Но эти отношения федеральным законодательством не регулируются. Ответить на такой вопрос корректно можно только на основании местных (муниципальных) нормативных актов, регулирующих этот вопрос.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Дали квартиру по коммерческому найму а социальный найм отказывают. Куда и к кому мне обратиться?

К собственнику квартиру. Например, в муниципалитет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

1) что означает термин "социальный найм" и "коммерческий найм", 2) сколько сегодня стоит в рублях выкупить квартиру 100 кв.м,полученную по коммерческому найму.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Если наймодателем выступает собственник жилого помещения, отличный, от указанного выше, то это коммерческий найм. Относительно покупки - рыночная стоимость. Удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Елена, добрый вечер! Я думаю. Что вопрос был не совсем о том, о чем ответили. Коммерческому наму нет еще и десяти лет: он введен в правовой обиход не Жилищным, а Гражданским кодексом в 1996 году. По сути, это срочный договор аренды жилья, который заключается (в отличие от бессрочного социального) на срок не более пяти лет. При коммерческом наме собственником жилья остается государство в лице муниципальных органов власти. Низкая популярность этой формы объясняется просто: это дороже, чем нам социальный. В частности, за услуги ЖКХ надо платить в полном объеме, без всяких субсидий, что на сегодня ощутимо. Недостаток коммерческого нама в том, что если наниматель не платит вовремя, его без разговоров выселят обратно в старую квартиру (если часть семьи осталась там при разъезде), либо в другую квартиру, равноценную старой. Но зато, если вы платите исправно... Через пять лет вы сможете выкупить эту вполне устраивающую вас квартиру. За сколько? По расценкам БТИ, которые на сегодняшний день иначе как символическими не назовешь. Причем именно такая процедура (через перевод квартиры из социального в коммерческий нам) станет самым разумным путем "приватизации" после 2007 года, а также для тех, кто бесплатно получил квартиру с 1 апреля 2005 года. Первый ответ тоже правильный, но не полный. С уважением,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я снимаю квартиру по ком найму и хочу перевести ее в социальный найм как это сделать.

Здравствуйте! Обращаться нужно в администрацию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

По решению суда мне должны были дать квартиру по социальному найму. Чем отличается социальный найм от специализированного?

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем http://www.grangers.ru/college/pravovedenie/dogovor-socialnogo-name.html http://www.grangers.ru/college/pravovedenie/specializirovannoe-pomeshchenie.html
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В квартире по договору коммерческого найма проживаю с 2002 года, можно ли перевести её в социальный найм?

vip
Только если собственник будет согласен (ст. 1, 421 ГК РФ)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да, возможно, если собственник - муниципальное образование, заключайте договор с согласия собственника - см. 421 ГК.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
"Очереди на расширение" не существует и не было никогда. До 1 марта 2005 года ставили на жилищный учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если имелись основания по закону, действ. В тот момент. Если вам ранее предоставили по договору найма (коммерческого?), то могли предоставить как работнику бюдж. Сферы из специализированного жилого муниц. Фонда квартиру по договору найма на срок исполнения трудового контракта. И могли - со снятием с очереди и без снятия. Вас сняли с очереди при предоставлении этой квартиры по договору найма? Если нет, живете и ждете подхода очереди, когда вам предоставят по договору соцнайма квартиру (с освобождением этой. Занимаемой ныне по дог. найма). А м.б. можете и получить 100%субсидию на приобретение жилого помещения как очередник имеющий трех несоверш. Детей и купить себе в собственность с добавил. Собственных и/или заемных средств. А м.б. если служебное, то после 10 лет работы можно это жилое помещение вам по соцнайму, если оно соотв. Нормам предоставления на вашей семьи, а если больше нормы предоставления. То выкупить по ЛГ. цене его, или получить другое-по норме предоставления. Это все зависит от жилищ. Законодательства города. В кот. проживаете. Вы не написали, в каком городе проживаете. Вы не написали также что сталось с жилым помещением, в кот. проживали вместе с отцом и по которому в очереди стояли.
(текст отредактирован 26.05.2014, 08:16)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ст. 672 ГК РФ указывает: "В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения". Если частная квартира, никакого соцнайма не может быть. А так пробуйте изменить договор найма, кто ж запретит Вам?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Перевод жилого помещения в жилищный фонд социального использования допустим лишь на основании решения собственника жилого помещения, т.е. органа местного самоуправления.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можно, если это жилье муниципальное. Обратитесь в местную администрацию с письменным заявлением.. Все в ее руках и власти. В законе нет запрета.!
(текст отредактирован 26.05.2014, 08:46)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира находится по договору коммерческого найма с администрацией поселкового совета г. Мытищи, как переоформить в социальный найм?

Странный вопрос. Администрации не пробовали его задать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Есть Положение о приватизации жилых помещений в г.Мытищи Московской области, являющихся муниципальной собственностью и имеющих статус служебных, но по комм найму приватизации не подлежат.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У нас была старая квартира 1996 года в коммерческом найме. В 2017 дали по сносу новую квартиру так же коммерческого найма. Но мама стояла много лет на квартиру. Но почему-то не дали эту новую квартиру в социальный найм? Можно ли сейчас добиться чтоб сняли с очереди и переделали коммерческий договор в социальный?

Эту квартиру - и не могли дать в социальный найм, у нее иной статус пользования (коммерческий найм). А вот относительно получения социального найма - зависит все от местного законодательства, теоретически - вполне можно. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 6 1. С 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. 2. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Так как у Вашей квартиры есть частный владелец, то переделать коммерческий найм на социальный не удастся. Вы должны обратиться в уполномоченный муниципальный орган в соответствии со ст. Договор социального найма жилого помещения ЖК РФ с просьбой о заключении договора социального найма.
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
При этом имейте ввиду, что такие квартиры как правило состоят в старом жилом фонде
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мы стояли на очереди на расширение 2 года, нам дали квартиру в коммерческий найм, мы написали письмо с просьбой о приватизации, нам пришел ответ, что жилье, которое находится в коммерческом найме приватизировать нельзя, только в соц. найме. Вопрос: можно ли перевести договор коммерческого найма в социальный? Спасибо. Юлия.

Полагаю что такое решение принимает наймодатель, если есть основания для предоставление квартиры по социальному найму, т.е. стоите в очереди. В ЖК РФ перевод не урегулирован.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно согласие наймодателя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Возможно ли ускорить перевод жилья, находящегося в пользовании по договору специализированного найма, в социальный найм? Жильё выделено по программе поддержки детей-сирот. Мне 30 лет. Может ли возраст быть основанием перевода жилья в социальный найм, а в дальнейшем его приватизации?

Возраст значения не имеет, ждите 5 лет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Проживаю в квартире по коммерческому найму с 2000 года, можно ли сделать социальный найм на эту же квартиру?

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, его необходимо сформулировать более полно. С какой организацией заключен договор коммерческого найма? На какой срок заключен договор? И кто является собственником жилого помещения администрация города, либо организация которая заключила договор коммерческого найма?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня муниципальная квартира, не заключен договор социального найма. Проживаю на основании ордера с 86 года, ГУ ИС района требуют погасить задолженность за социальный найм. А должен ли я вообще платить за услугу социальный найм? И если нет, на что ссылаться?

Квартира муниципальная, вы проживая в ней пользуетесь всеми коммунальными услугами, следовательно, платить ОБЯЗАНЫ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мне предоставили квартиру по коммерческому найму, возможно ли перевести её в социальный найм? В очереди по улучшению жилья стою.

Можно перевести. Но это нужно получить одобрение и решение собственника жилого помещения. С Вами будет прекращен договор коммерческого найма и заключен договор социального найма. ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Для перевода в социальный найм необходимо заключать договор социального найма, а для этого вы должны быть признанны нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если вы признали нуждающимся, то имеете право.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня жилье по коммерческому найму, можно его перевести в социальный найм с дальнейшей приватизацией? Последний медосмотр врачами не исключает инвалидность, поэтому я не смогу оплачивать коммерческий, только социальный...!

Инвалидность роли не играет. Решать вопрос о социальном найме можно в случае, если вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий в ГУЖА.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Дали комнату по коммерческому найму в апреле будет три года как проживаем с сыном в комнате, когда подписывали договор сказали, проживаете три года переходите в социальный найм, а там можете приватизировать её,а сейчас как говорят вышел закон что, из коммерческого найма перейти в социальный нет возможности. Мы каждый год перерегистрируемся. Что делать, как быть? Спасибо.

Здравствуйте! Договор найма жилого помещения, под которым в теории и юридической практике понимается договор коммерческого найма, по своей природе гражданско-правовой. Он регулируется нормами главы 35 ГК РФ. Бывает долгосрочным до 5 лет и краткосрочным до 1 года. По договору социального найма жилое помещение предоставляется в государственном или муниципальном жилищном фонде (п. 1 ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ). В ГК РФ не содержится указания, из какого жилищного фонда предоставляются жилые помещения по договору коммерческого найма. В ЖК РФ дается понятие жилищного фонда и выделяются его виды в зависимости от формы собственности и целей использования (в частности, жилищный фонд коммерческого использования — п. 4 ч. 3 ст. 19). Согласно статье 49 ЖК РФ предоставление жилого помещения по договору социального найма возможно малоимущим гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, признанными таковыми. Если вы будете признаны нуждающимися в жилом помещении и малоимущими гражданами, тогда сможете заключить договор социального найма.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Администрация города выделила квартиру в коммерческий найм и поставили в очередь на квартиру. Как по закону перевести эту квартиру из коммерческого найма в социальный найм. И возможно ли это?

Вам надо 1.обратиться в администрацию с письменным заявлением. О заключении договора соцнайма. 2.Получить от них письменный отказ. 3. Обратится в суд. с иском об обязании заключить договор соцнайма. Судебная практика есть. Но многое зависит от конкретики и от обстоятельств первичного вселения вас в это жилье и анализа договора коммерческого найма.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение