Сроки заключения договора купли продажи / Договор - 1048 советов адвокатов и юристов

Добрый день!

Вам нужно договариваться с продавцом. Уточните, какие именно условия прописали в предварительном договоре купли-продажи?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте! Был заключен предварительный договор на покупку дома с задатком. Но покупка возможна только после продажи своей квартиры. Срок скоро выйдет, продавец направил уведомление о заключении основного договора. По прежнему хочу купить его дом, продав свое жилье, но денег сейчас нет. Как предложить закрыть договор по согласованию сторон, чтобы вернуть задаток, или возмоден еще какой вариант, выгодный продавцу, и чтобы мне не потерять. Думаю, что очередь из желающих купить к нему не стоит, а я реальный покупатель в не очень отдаленном будущем.

Скажите может ли в предварительном договоре купли продажи недвижимости быть прописана рассрочка платежей? Мы собираемся купить землю, но нет полной суммы для оплаты. Продавец предлагает предварительный договор с расписанной рассрочкой платеже и указанием срока заключения основного договора. Основной договор будет заключен по окончании всех выплат. Правильно ли это?

Выдано распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в 2019 году, земельный участок сформирован и поставлен на ГКУ 23.10.2019. Обратились 11.12.2023 в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в части заключения договора купли-продажи ЗУ после предварительного согласования, получили отказ 08.02.2024 в связи с истечением срока Решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Наши действия?

Что делать в случае если приобретена квартира с торгов, после заключения ДКП и регистрации права собственности приобретателя выяснилось, что должник подал апеляцию на восстановление срока на решение суда о реализации имущества, на основании которого были произведены торги. Вопрос от нового собственника, который приобрел недвижимость.

Опоздавшему наследнику восстановлен срок вступления в наследство по суду, судом выделана доля в квартире и земельном участке, но второй наследник, принявший наследство вовремя, продает квартиру и земельный участок с незарегистрированными строениями в СНТ уже после обращения к нотариусу и в суд, то есть делает это осознанно. Со дня смерти наследодателя (открытия наследства) до даты заключения договоров купли-продажи не прошло и года. Сделка нотариально заверена. Можно ли оспорить сделки и вернуть имущество, либо только денежная компенсация. Каковы риски списания долга (компенсации за долю в наследстве), если злоупотребивший правом наследник начнет банкротится...

09 09 2018 году я купил квартиру в ипотеку, 20 10 2020 ипотеку выплатил. Могу ли я теперь продать её без уплаты налога 13 процентов на продажу (с какой даты квартира считается в моей собственности, с даты заключения договора купли-продажи, или с даты погашения ипотеки

Если заключен предварительный договор купли продажи ТС. В нем не прописана ответственность, но продавец задерживает заключение основного ДКП в указанный срок, что можно сделать: расторгнуть? Взыскать неустойку?

При продаже дома покупателем был внесен задаток и подписана расписка обеими сторонами с указанием срока заключения основного Договора купли продажи. Сроки прошли, покупатель ничего не сообщает. Может ли покупатель потребовать вернуть задаток при таких обстоятельствах, что нужно сделать продавцу.

Купили OLED телевизор SAMSUNG в январе 2022 года в одном известном сетевом магазине. В декабре 2023 года он сломался. Официальный сервсиный центр производителя выдал заключение " требуется замена матрицы", стоимость ремонта более 65% от стоимости нового телевизора. Срок эксплуатации производителем установлен 5 лет. Написал претензию в головной офис SAMSUNG в РФ. Ответили, что так как договор купли-продажи у меня с продавцом, то нужно обращаться к нему, а они тут "ни при чем". Вопросы: 1 Правомерен ли их ответ? По ЗОПП я вроде могу предъявлять претензии производителю. 2 Достаточно ли для суда заключения официального сервисного центра или нужна отдельная экспертиза? 3 Есть ли у меня шансы в суде?

Взяли авто в аренду с выкупом с посуточной оплатой при подписании договора дали наличные за 20 дней аренды с выкупом расписки не взяли. И так продолжили оплачивать весь срок аренды авто с выкупом. После оплаты последнего платежа мы позвонили арендодателю чтоб он все подсчитал и сделал договор купли продажи. На что арендодатель отказался делать. И полиции в обьяснении он также писал что он отказался посчитывать и делать договр купли продажи авто, сылаясь на то что ему мы якобы словестно угрожали. Арендодатель подождал 10 месяцев и подал иск в суд на 20 тысяч не доплаты и проценты пени почти 25 милионнов рублей. Арендодатель в суде заявил под протокол что он этим занимаеться более 20 лет и у него много машин которые он сейчас сдает под выкуп. Арендоатель сдает авто под выкуп как физ лицо налоги не платит. Второй вопрос; адвокаь арендодателя по ордеру подделал подпись исца в иске как быть

Мы заключили предварительный договор купли продажи квартиры (я покупатель). В договоре имеется строка о задатке, что покупатель в день заключения предв дог. перечисляет деньги. Есть строка, что в случае расторжения предвар дог по вине покупателя задаток не возвращается. Есть строка что если в случ. Несостоявшейся сделки по продаже покупателем своей квартиры до 31.12 (т.е. я продавала квартиру) то задаток возвращается, но сделка у меня состоялась в срок. Также, есть строка, что наша сделка по пдкп должа состояться до 1 февраля. Я передумала по своим личным причинам приобретать эту квартиру. Вопрос: могу ли я вернуть задаток? И второе, продавцов 2 (муж и жена), а подпись в предв. Договоре стоит только жены. Можно также сослаться на это и признать предварительный дог купли продажи недействительным?

В январе 2023 года я с организацией-застройщиком заключила договор на покупку квартиры в строящемся доме с полным ремонтом от застройщика. Деньги уплатила в полном объеме. В договоре срок получения документов на ввод дома в эксплуатацию - 2 квартал 2023 года. Долгое время дом не принимал областной департамент, районная администрация дом приняла, сейчас идет оформление права собственности застройщика, который потом начнет процедуру заключения договоров купли-продажи с нами, покупателями. То есть я хочу пояснить, что застройщик квартиры продает нам не как дольщикам (хотя мы деньги вносили во время строительства, потому что так предусматривалось в их форме договора). До сих пор ремонт в квартире не закончен, уже прошли все мыслимые и немыслимые сроки в нее въехать. Вопрос вот в чем: можно ли после заключения договора купли-продажи и получения ключей от квартиры подать в суд на возмещение пеней за просрочку или ничего не получится?

Какой максимальный срок может быть пдкп квартиры до заключения основного ДКП? И может ли продавец взять ответственность на себя если в этой квартире доли несовершенно летних, или этим занимается опека?

С момента заключения сделки ДКП недвижимости прошло время. Теперь есть претензии к состоянию дома. В течении какого срока мы можем судиться с продавцами? Есть какой-то срок для подач снова и снова заявлений в разные суды после покупки недвижимости?

Способы возникновения и прекращения права собственности. Автозавод в мае 2001 г. изготовил партию легковых автомобилей ВАЗ 2110, которые затем продал по договору купли-продажи фирменному магазину по продаже легковых автомобилей. В свою очередь магазин продал легковые автомобили гражданам и нескольким организациям. Гражданин N, купивший легковой автомобиль ВАЗ-2110, решил усовершенствовать Двигатель автомобиля путем замены новых деталей, которые сам изготовил. В ходе эксплуатации такого автомобиля через некоторое время произошла поломка двигателя. Гражданин N обратился в магазин, в котором он покупал автомобиль, с просьбой заменить автомашину, поскольку не истек гарантийный срок, а также согласн заключению специалистов, двигатель не подлежит ремонту. Каковы способы возникновения и прекращения права собственности на автомобиль в данной задаче у: а) автозавода; 6) магазина; в) гражданина N? Какие полномочия у них возникли?

Заключили предварительный дкп, внесли задаток, за счет которого продавец должна была погасить задолженность по ипотеки и выйти на сделку. Но в процессе узнали что на зем участок наложен запрет на рег. действия задолго до заключения дкп, о чем продавец умолчал. Срок дкп вышел, на сделку в прописанный срок она не вышла, задаток возвращать отказалась. Мы подали иск о возврате задатка в двойном размере., так же потеряли выгодный % ставку по ипотеке. Можем ли мы дополнить наши исковые требования принудительно продать нам недвижимость плюсом к двойному задатку или одно другое исключает? Спасибо.

ИФНС говорит что не с ДДУ считается 3 года а с момента регистрации права собственности, так ли это?

Объект находился в собственности менее 3 лет (срок нахождения в собственности исчисляется не с заключения ДДУ, а с момента регистрации объекта

Моя мама хотела продать квартиру, между моей мамой и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи, покупатель внес задаток, в договоре прописана дата заключения основного договора купли продажи не позднее 21.07.2022, покупатель уклонялся от сделки и просил постоянно подождать, так как не хватало денег, мама шла на встречу,29.10.22 умирает моя мама, я связалась с покупателями и мы договорились что я вступаю в наследство и продаю им квартиру на тех условиях на которых они договаривались с моей мамой, письменно предварительный договор мы не заключали, все было на словах, квартира перешла в мою собственность в мае 2023 года, до сих пор продавец не выходит со мной на сделку, и только кормит завтраками.

Как мне поступить?

Могу ли я считать что покупатель нарушил сроки договора?

И не придется ли мне возвращать задаток в двойном размере?

В договоре прописано именно «задаток»

Что делать в сложившейся ситуации? Купила квартиру, продавец по договору ДКП должен был выписаться в течении 20 дней из квартиры, затянул сроки, через 2 месяца после заключения ДКП, имея действующую до сих пор прописку в моей квартире, прописал своего новорожденного ребёнка. Получится ли их выписать? Получается изначально продавец нарушил договор и не выписался из квартиры в положенное время, а потом ещё прописал ребёнка. Как действовать в этой ситуации?

Пункт 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации: ...заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка... Если заключил договор аренды на 3 года, то в соответствии с данным пунктом - можно через неделю написать заявление о выкупе, так как оно будет до истечения срока аренды?

Интересует такой вопрос приобрели подержанный авто, продавец отдал прежний договор купли продажи от 19.07.2023 и старую стс на старого хозяина, а сегодня мы заключили договор купли продажи о 25.07.2023.. в какой срок нам нужно уложиться при постановке на учёт тс?

Был заключен Предварительный договор купли-продажи с указанием срока о заключении основного договора и покупатель передал продавцу задаток. По истечении срока предварительного договора основной договор не заключили в связи с тем, что продавец предоставил не все необходимые документы для заключения основного договора. Квартиру покупали на сертификат военнослужащего и одобрение сделки шло через Росвоенипотеку. Как вернуть задаток, т.к. по истечении срока предварительного договора продавец сообщил, что квартира продана.

При продаже квартиры нашелся покупатель, приобретать решил через агенство недвижимости. Составили пдкп в котором обозначены сроки выхода на сделку, заключение дкп (основного договора) срок 20.07, вопрос следующий, если до 20.07 дкп не будет подписан сторонами и не сформирован как себя вести, в пдкп прописано, что в таком случае я обязан вернуть залог покупателю. В пдкп не фигурирует агентство недвижимости и третии лица, покупатель на контакт не идет в каком порядке происходит возврат залога

При заключении договора купли-продажи жилого дома форма оплаты указана в рассрочку с залогом. Покупатель внес более 50 процентов стоимости за дом - из 4 млн оплатил 2,1 млн. Срок полного погашения истек 1 марта. Покупатель не оплатил оставшую задолженность, в связи с тем, что с ним также не рассчитались за квартиру. Продавец не доволен отсутствием оплаты и грозиться отказаться от договора и вернуть дом в судебном порядке. Прошу разъяснить, как судебная практика сложилась в таких ситуациях. Проценты по ст 395 ГК РФ Покупатель понимает, что должен будет оплатить

Что делать, я покупатель, был составлен предварительный договор купли-продажи недвижимости, документы были направлены в органы опеки, т.к. у продавца в доме прописан несовершеннолетний. Опека еще не выдала разрешение на продажу, а срок предварительно договора истек и основной договор еще не подписали. По предварительному договору был внесен задаток и были оговорены сроки заключения основного договора. Покупать недвижимость я не передумала. Придется ли переделывать предварительный договор купли-продажи и опять ждать?