Срок договора купли продажи недвижимости

Краткое содержание:

Советы юристов

Был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости. Срок по нему истек 15.03 по причине затягивания со стороны продавца. Устно договорились подождать до 30.03 заключение договора. Но сегодня 22.03 продавец позвонил и сказал что не собирается заключать договор, и вернёт аванс (в договоре был прописан аванс а не задаток). Можно ли сейчас подать исковое заявление об возмещении затрат в связи с подготовкой документов и потерянной выгоде?

Ну вы можете это сделать. Закон на ваше стороне.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Принцип диспозитивности гражданского права позволяет Вам подать иск.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
А какая я у вас "потерянная выгода"? Иск о возмещении затрат теоретически подать только надо знать условия предварительного договора и какие санкции в нем предусмотрены за неисполнения договора. Просто так возместить затраты на подготовку документов не получится.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мы заключили соглашение об авансе с агентством до 15 марта. После этого т.к не успели в срок произвести куплю продажи хозяйка квартиры принесла договор порождение в одном экземпляре и мы его подписали. Но сейчас решили из-за недобросовестного отношения со стороны риэлтора найти другую недвижимость. В договоре было указано, что при не заключение договора по вине покупателя возвращаются убытки в размере минимум 100% от суммы аванса. Правомерно ли это?

Если Вы подписали такое соглашение то да.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Собственник направил письмо соседу (долевая собственность) с предложением о приобретении доли недвижимости. Сосед в установленный законом срок ответил что купить хочет, но в назначенный день на сделку не явился сославшись на болезнь. Доверенность на представителя также не оформил. Есть обоснованные подозрения что болезнь вымышленная и просто тянется время т.к. нет нужной суммы для приобретения. Какие действия необходимо предпринять для заключения договора купли-продажи с третьей стороной?

Если желаете подстраховаться еще раз назначьте для сделки иную дату... или совершайте сделку вы должны понимать что последствия пр.ст.250 заключаются в переводе прав и обязанностей покупателя по иску соседа.. при том обязан он будет внести сумму покупки на депозит суда..
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Такой фиксации не требуется. Участника долевой собственности достаточно только уведомить. А дальше, если он не купил, право преимущественной покупки не может быть им реализовано, его причины никому не интересны. Продавать можно свободно (кто не успел-ото опоздал)., Оспорить сделку сосед не сможет (п.2 ст.250 ГК РФ).
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае продавайте свою долю постороннему лицу, придерживайтесь определенного алгоритма. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения (указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату) либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос: прошла сделка купли-продажи недвижимости. Я продавец. В договоре указан срок освобождения квартиры. Но моя мама попала в больницу с кодом, и на данное число находится там. Так как у нас планируется переезд в другой город вместе с мамой, то в данной ситуации будет болезнь мамы и нахождение ее в стационаре форс-мажором для отсрочки освобождения квартиры?

Добрый вечер, Договор купли - продажи - гражданско правовой договор. В российском законодательстве отсутствует понятие "форс-мажор", а применяется (согласно положениям ГК России) "обстоятельства непреодолимой силы". В договоре купли-продажи такие обстоятельства прописываются. Уточните в договоре. По общему правилу: болезнь человека - не является таким обстоятельством, но может в договоре такое обстоятельство прописано. С уважением, И. Макаров.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня договор купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа с ежемесячный погашением на 10 месяцев. Я выплатила. Были просрочки в графике. Как рассчитать пени? Вот пункт договора:

В случае неисполнение Покупателем обязанности по оплате в установленные договором сроки, Покупатель обязан уплатить неустойку в размере 0.2%от суммы задолженности за каждый день просрочки.

vip
Доброе утро Неустойка начисляется со следующего дня после истечения срока, отведенного договором для исполнения обязательства, по день погашения задолженности (ст. ст. 191, 192 Гражданского кодекса РФ), при этом последний день, когда погашается долг, также учитывается при расчете неустойки. Количество дней данного периода достаточно умножить на 0,2 процента. Но за основу берется именно сумма просрочки, а не сумма по всему договору, так как неустойка начисляется только на сумму неисполненного обязательства!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Возможность установления неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств закреплено в ст. 330 ГК РФ. Для расчета неустойки можно воспользоваться формулой: Н = С х Ст х П, где: Н — размер неустойки; С — сумма неисполненных обязательств; Ст — процентная ставка, которая закреплена в документе; П — временной период, за который будет происходить начисление штрафной санкции.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Татьяна Согласно ст.330 ГК - Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из вами заданного вопроса воспользуйтесь формулой расчета: Дата просрочки = сумма просрочки × 0.2% + дни просрочки - пеня. Отталкивайтесь от Срока выплаты оговоренной в договоре. И с даты платежей.
(текст отредактирован 04.01.2021, 07:20)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Татьяна! Тут все просто! В гражданском законодательстве нет четкого определения понятия «пеня», не считая упомянутого вскользь – разновидности наказания в виде неустойки, описанной в ст.330. Понятие неустойки ГК РФ
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как рассчитывается пеня? Просто
ПЕНИ = СУММА х ДНИ х СТАВКА / 300 СУММА — сумма задолженности; ДНИ — количество дней просрочки; СТАВКА — процентная ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая в период просрочки (c 01.01.2016 приравнена к значению ключевой ставки ЦБ РФ)
или процентная ставка неустойки, закрепленная в договоре Удачи Вам!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте уважаемая Татьяна! С учётом возникшей просрочки по договору пеню можно рассчитать за неисполнение обязанностей по договору. Пеню следует рассчитывать согласно условиям договора, ст. 330 ГК РФ. Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Для расчета можете воспользоваться калькулятором тут: https://gribroman.ru/instrument-yurista/kalkulyator-penny/kalkulyator-formula-raschyota-neustoyki-po-dogovoru-ch-1-st-330-gk-rf/ Формула расчета пени: Пени = сумма неисполненных обязательств х процентная ставка из договора х количество дней нарушения срока оплаты. Всего доброго решить вам ваш!
(текст отредактирован 04.01.2021, 08:46)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Кредитор, который начислил высокую пеню, должен иметь в виду, что должник может ее оспорить. Оспаривание производится на основании статьи 333 ГК. На данный момент приемлемым размером неустойки является 0,2%. Показатьель определен на основании текущей ставки ЦБ. На каких основаниях суд снижает неустойку. Статьей 333 ГК не предусмотрены обстоятельства, при которых суд примет положительное решение. Однако данные сведения можно получить из судебных решений. Расчет неустойки проводится по следующей формуле: Пеня = сумма долга * дни просрочки * ставка ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки Позиции высших судов по ст. 330 ГК РФ >>> 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Количество дней просрочки умножаем на сумму просрочки (не всего долга, а только той части месячной оплаты, по которой долг) и умножаем на 0,2, делим на сто и делим на 366 дней в году (в 2020 году).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Татьяна! Пени (ст.330 ГК РФ) рассчитываются, исходя из наличия задолженности на каждый день просрочки. Если какой-то платеж должен был быть внесен в определенную дату, то со следующей даты считается пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности до ее погашения и так далее, пока задолженность не будет погашена в полном объеме. Если из просрочки выходили достаточно быстро, то и размер пени будет незначительным. Однако не торопитесь сами считать пени и оплачивать. Это прежде всего задача кредитора выставлять Вам пени или нет. Если выставит, то Вы вообще можете послать за их взысканием в суд, если размер пени будет несоразмерен нарушенному обязательству. В этом случае при подаче на Вас иска в суд можно заявить ходатайство о снижении неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Добрый день! Посмотрим, что говорит закон ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Что бы рассчитать: Например 1. есть дата оплаты 1 января 2 есть сумма 10.000 3 вы не оплатили 1 января, а оплатили через 10 дней Расчет: 10.000 р×0.2×10 дней Зависит от суммы и количества дней просрочки Если у вас было несколько просрочек То нужно считать для каждой. Затем суммировать.
(текст отредактирован 04.01.2021, 10:37)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Татьяна! Пени начисляются на каждый день просрочки. От суммы которую Вы были должны. Исходя из 0,2 % На основании ст. 330 ГК РФ. Однако, если возникнет судебный спор, то размер этих пеней можно будет снизить. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Предусмотренные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целью восстановления нарушенного права кредитора посредством денежной компенсации. В силу статьи 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника. Следовательно, при решении судом вопроса об уменьшении неустойки стороны по делу в любом случае не должны лишаться возможности представить необходимые, по их мнению, доказательства, свидетельствующие о соразмерности или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. См. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2020 N 307-ЭС 19-25881 по делу N А 56-119656/2018
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы - Продавец в договоре купли-продажи и в добровольном порядке Вы не должны рассчитывать размер пени и выплачивать ее за ненадлежащее исполнение своих обязательств по оплате по договору. Пеня уплачивается по требованию другой стороны, в данном случае Покупателя и рассчитывается Покупателем. Но таких требований к Вам не предъявлено. Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства. По общему правилу, пеня начисляется на сумму неисполненного (ненадлежаще исполненного) обязательства и она будет взыскана полностью и рассчитана до момента исполнения обязательства исходя из условий, согласованных в договоре купли-продажи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте Татьяна. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). Важно помнить, на какую сумму начисляется неустойка по договору, на сумму взноса или на основной долг. Расчет можно сделать на калькуляторе https://call.consultant.ru/395gk Калькулятор предназначен для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте!
В случае неисполнение Покупателем обязанности по оплате в установленные договором сроки, Покупатель обязан уплатить неустойку в размере 0.2%от суммы задолженности за каждый день просрочки
Вот по тексту вашего договора будет производиться расчёт неустойки в следующем порядке: Это неустойка будет начисляться начиная со следующего дня установленного договором для исполнения обязательства включительно по день погашения задолженности (ст. 192 ГК РФ), Формула расчёта: сумма ко взысканию = З х Д х СР где З – сумма задолженности Д – количество дней просрочки; СР – процентная ставка по договору При этом по тексту договора: берётся именно сумма просрочки, ведь неустойка начисляется только на сумму неисполненного.
(текст отредактирован 04.01.2021, 17:54)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! В соответствии с ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Воспользуйтесь калькулятором, и он Вам посчитает полностью сумму! https://gribroman.ru/instrument-yurista/kalkulyator-penny/kalkulyator-formula-raschyota-neustoyki-po-dogovoru-ch-1-st-330-gk-rf/ Всего Вам хорошего! С Новым Годом Вас!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня договор купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа с ежемесячный погашением на 10 месяцев. Я выплатила. Были просрочки в графике. Как рассчитать пени? Вот пункт договора:

В случае неисполнение Покупателем обязанности по оплате в установленные договором сроки, Покупатель обязан уплатить неустойку в размере 0.2%от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Рассчитывайте, как указано в договоре. С каждой просроченной суммы пени умножайте на количество просроченных дней и все суммы в результате сложите.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если срок предварительного договора купли-продажи недвижимости истекает через пять дней, продавец не предъявил в банк документы на недвижимость и всячески от этого уклонялся квартира будет покупаться по средствам ипотеки как мне быть я покупатель даже если продавец отошлет документы банк будит их рассматривать в течении 10 дней а срок ПДК уже закончится что мне делать как себя обезопасить.

Ну Вам надо все фиксировать. Чтоб доказать причины не выхода на сделку. Вы ни как не измените ситуацию, если продавец будет уклонятся. Вы можете только взыскать реально понесенные расходы связанные с фактическим отказом продавца.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, понимаю, что не успеваем в срок, мы покупатели, продавцы ещё собирают документы, по истечению срока действия договора что будет? Нам вернут аванс? Обязаны ли мы заключать основной договор? В договоре прописано в случае уклонение покупателя (продавца) от заключения основного договора штраф, но мы не уклоняемся, просто срок предварительного договора истек.

Если срок предварительного договора истек, то Вы не обязаны заключать основной договор, возврат аванса обязателен.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Доброе утро. Чтобы избежать дальнейших разногласий с продавцом, Вам необходимо уведомить продавца о Вашей готовности к заключению основного договора купли продажи. Это необходимо сделать, поскольку, в случае, отказа в дальнейшем продавца, выйти на основную сделку, Вы имели бы реальную возможность, вернуть, внесенный Вами аванс по предварительному договору купли продажи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если по истечении срока указанного в предварительном договоре ни от одной стороны не поступит письменное предложение о заключении основного договора, то отношения по купле-продаже считаются прекратившимися и Вам обязаны вернуть аванс.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Вам необходимо уведомить продавца о вашей готовности выйти на основной договор купли-продажи продажи и если продавец не отказывается продавать объект недвижимости, заключить с ним на тех же условиях дополнительные соглашение, где будет увеличен срок. Если продавец в течение срока указанного вами в уведомлении не выйдет на связь или на заключит дополнительное соглашение, то после окончания срока предварительного договора и не выход на сделку, продавец обязан вернуть задаток в 2-м размере, а если по договору прописаны дополнительные санкции, ещё и уплатить штрафы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

СОБСТВЕННИК ПРОДАЛ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫПИСАЛ РОДСТВЕННИКОВ ПРЕДОСТАВИЛ ИМ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ, НО ОНИ НЕ ХОТЯТ ВЫСЕЛЯТСЯ НАРУШАЯ СРОКИ ОСВОБОЖДЕНИЯ УКАЗАННЫЕ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ. Какие наши действия.

Выселение через суд с взысканием финансовых потерь и юр.услуг.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Имеет ли право продавец недвижимости потребовать расторжения договора купли продажи недвижимости и какой срок действия права?

Да, имеет право, но нужны серьезные основания.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Продавец до совершения сделки, т. е. до регистрации права собственности в Росреестре, может расторгнуть договор и оснований для этого не нужно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение