8 800 505-92-64

Срок заключения договора аренды нежилого помещения

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

79 ответов от юристов и адвокатов

1 2 3
43 юристa сейчас на сайте
3334консультаций за 24 часа
Наталья
Наталья
Тюмень
13.08.2018 в 13:48
Между нашей компанией и Арендодателем заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения сроком на три года с момента государственной регистрации (дата госрегистрации 17.11.2016).
В договоре есть пункт: Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления об этом арендатора не менее чем за 3 месяца, без обоснования причин. Именно на этот пункт сослался Арендодатель и вручил уведомление о расторжении. Есть ли шансы у Арендатора оставить договор в силе.
В избранное Просмотров: 6
Читать (2 ответa)
Виктор
Виктор
Калуга
14.07.2017 в 22:39
В договоре аренды нежилого помещения заключенном на срок менее года Арендодатель и Арендатор (далее Стороны) включили раздел (9. Порядок изменения и расторжения договора.). Пункты 9.5. и 9.6. предусматривают что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению Сторон. В этом случае, Сторона инициирующая расторжение договора обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом Стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении одной из Сторон от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит.

Извлечение из договора:
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
9.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые изменения оформляются дополнительным соглашением.
9.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ при наличии оснований предусмотренных ст. 619 ГК РФ:
9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА при наличии оснований Предусмотренных ст.620 ГК РФ.
9.4. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только через две недели после получения другой стороной письменного предупреждения о необходимости исполнения нарушенного обязательства в разумный срок.
9.5. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДАТОРА. В этом случае, АРЕНДАТОР обязан письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДОДАТЕЛЯ от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит.
9.6. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДОДАТЕЛЯ. В этом случае, АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан письменно уведомить АРЕНДАТОРА не позднее, чем за I (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, укачанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДАТОРА от подписания акта, в течении 3 (трех.) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным.


Какая пошаговая процедура расторжения договора аренды если одна из Сторон желает расторгнуть, а другая Сторона не желает?
В избранное Просмотров: 15
Читать (1 ответ)
Олег
Олег
Боровичи
23.06.2017 в 04:52
У меня заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 мес., в пункте 5.1 прописано что арендодатель обязан предупредить в письменном виде за 90 дней до расторжения договора, что и арендодатель сделал (расторгнул договор аренды в одностороннем порядке) Я платил исправно аренды, понес затраты на оборудование этого помещения. Какие мои права, как арендатора? И какие права арендодателя? Заранее спасибо за ответ.
В избранное Просмотров: 10
Читать (1 ответ)
Наталья
Наталья
Москва
07.04.2017 в 16:25
Заключен Договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет (договор зарегистрирован!) Мы хотим внести изменения в стоимость аренды (на 11 месяцев), путем заключения доп. соглашения. Необходима ли регистрация такого соглашения?
В избранное Просмотров: 12
Читать (5 ответов)
Лариса Борисовна
Лариса Борисовна
Краснодар
22.01.2017 в 16:25
В июне 15 года был заключен договор аренды ООО с ООО сроком на 5 лет нежилого помещения и земельного участка для выпечки хлеба. Договор не был зарегистрирован, т.к. на данный вид деятельности не требовались никакие разрешения. Общество арендодателей состоит по голосам 50/50. После заключения договора на 5 лет директор с арендаторами еще сделали несколько договоров от января 16 года заведомо не выгодные для предприятия без оповещения и тем более согласия 2-х учредителей имеющих 50%.2 договора от января 16 г. с одинаковым номером и одним числом только сроки разные один на 11 месяцев другой на 5 лет без регистрации. Какой из всех перечисленных можно в суде доказать согласованным и заключенным (таким является договор заключенный в июне 15 на 5 лет но не зарегистрированный) Заранее благодарны.
В избранное Просмотров: 12
Читать (1 ответ)
Светлана Васильевна
Светлана Васильевна
Краснодар
18.10.2016 в 14:28
Между ИП-арендодателем и ИП - арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. Срок действия договора истек, но у арендатора остался долг по арендным платежам. На разговоры никак не реагирует. В настоящее время бывший арендатор не является ИП, а является просто физиком. Вопрос: в какой суд обратиться с иском о взыскании задолженности по арендным платежам?
В избранное Просмотров: 51
Читать (2 ответa)
Лилия Раисовна
Лилия Раисовна
Уфа
27.02.2016 в 17:08
На какой срок можно заключить договор субаренды нежилого помещения, если договор аренды заключен на неопределенный срок.?
В избранное Просмотров: 18
Читать (1 ответ)
Валентина
Валентина
Обнинск
22.12.2015 в 09:42
Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения, договор заключен на определенный срок, 31 декабря 2015 года истекает срок действия договора. Так же договором предусмотрено что возможно досрочное расторжение договора на основании уведомления арендодателя за 2 месяца о расторжении договора... Два месяца назад наша организация и не думала расторгать договор, но сейчас так сложились обстоятельства что нам необходимо сменить помещение... Арендодатель грозит арестовать находящееся в помещении имущество, и требует внести плату за 2 месяца, на основании того что мы не предупредили его о расторжении договора 2 месяца назад... Правомерны ли действия арендодателя?
В избранное Просмотров: 10
Читать (1 ответ)
Вера Александровна
Вера Александровна
Тольятти
02.12.2015 в 13:00
В 2009 году заключен договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. Надо ли перезаключить на договор нового образца 2015 г. Спасибо.
В избранное Просмотров: 20
Читать (1 ответ)
Евгений
Евгений
Казань
27.11.2015 в 10:31
У нас был заключен договор аренды на часть нежилого помещения
срок действия договора с 1.07.2012 по 1.06.13, все платежи по аренде в срок договора вносились вовремя, но нет акта сдачи помещения арендодателю, он был подписан, но наш экземпляр нам так и не передали, все вроде бы ни чего, но теперь по прошедствии почти 3-х лет, арендодатель просит аренду с 1.06.13 по 1.11.13, как быть у нас на этот срок уже даже ИП было закрыто.
В избранное Просмотров: 13
Читать (1 ответ)
Наталия
Наталия
Курск
26.08.2015 в 16:58
1 ИЮНЯ 2013 года заключен первичный договор аренды нежилого помещения сроком с 1.06.13 по 31.05.14-365 дней, затем он дополнительным соглашением продлевается на новый срок с 01.06.14 по 31.05.15 - опять 365 дней, то есть по формальноьму признаку подлежаг госрегистрации. Но зарегистрирован не был. После 31 мая 15 года не было ни чего-фактические отношения по пользованию и оплате, можно ли этот договор в настоящее время считать заключеннм на неопределенный срок для применения п. 2. 610 трехмесячного срока для отказа от него?
В избранное Просмотров: 3
Читать (1 ответ)
Марина
Марина
Владивосток
20.07.2015 в 03:56
Был заключен договор Аренды нежилого помещения, в 2014 году срок действия закончился но задолженность осталась г., далее был заключен новы й договор на 2015 г. где так же задолженность. Как взыскать задолженность?
В избранное Просмотров: 14
Читать (2 ответa)
Владимир
Владимир
Северобайкальск
05.06.2015 в 03:29
Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на три года. Но арендодатель в течении двух месяцев не производит регистрацию договора в установленном порядке и скрывает документы на это помещение. Арендатор, ИП, платит в первый месяц арендную плату, но отсутствие зарегистрированного договора и документов на помещение не дают ему возможности работать дальше. ИП необходимо создать ООО. Но это невозможно без документов на занимаемое помещение. На этой почве возникает конфликт. ИП не производит оплату аренды за второй месяц до момента регистрации договора. Арендодатель в ответ отключает арендатору эл. энергию и воду. В результате портятся продукты на сумму 80 000 руб. Арендатор уходит из этого помещения, неся большие дополнительные материальные затраты. Арендодатель через месяц подаёт на арендатора в суд с иском о выплате стоимости аренды за второй месяц. Арендатор подаёт встречный иск с требованием признать договор аренды не действительным на том основании, что договор аренды по вине арендодателя не прошёл гос. регистрацию. И это стало главной причиной невозможности дальнейшей работы в этом помещении. Суд удовлетворяет иск арендодателя в полном объёме, ссылаясь главным образом на ст. 432 ГК.
Правомерно ли решение суда при данных обстоятельствах? И не понятно при чём здесь ст.432?
С уважением. Владимир.
В избранное Просмотров: 7
Читать (1 ответ)
Виталий Александрович Лазебный
Виталий Александрович Лазебный
Старый Оскол
25.11.2014 в 08:16
Заключен договор аренды
нежилого помещения сроком на 3 года с
регистрацией в кадастровой палате. Через
5 месяцев по неосторожности или глупости
я подписал дополнительное соглашение с
пунктом в котором указано что
арендодатель во вне судебном
односторонем порядке может расторгнуть договор (соглашение зарегистрировано
в
регпалате). на сегодняшний день
арендодатель ссылаясь на этот пункт
пытается расторгнуть с нами договор. Мы
не желаем освобождать помещение!
Правомерно ли действие арендодателя и
как быть нам в этой ситуации. Было
направлено письмо в наш адрес
о расторжение договора в 30 дневный срок
без пояснений основания расторжения
договора только ссылка на доп
соглашение. Мы подали исковое заявление в арбитраж, суд вынес определение об оставлении заявления без движения на 20 дней! Пришел Юрист арендодателя и сказал что может ограничить доступ в помещение до решения суда! Это правда или нет? можем ли мы продолжать работать если да то на каких основаниях?
В избранное Просмотров: 22
Читать (1 ответ)
1 2 3
Вместе с темой "Срок заключения договора аренды нежилого помещения" также ищут: еще
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение