Срок регистрации договора купли продажи

Содержание:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи дома
  • Платежах переплаченную за время которое бывшая владелица была прописанна в противовес договору;
  • Я не успел поставить на учёт машину срок договора купли продажи у меня сотрудник...
  • Преимущественное право арендатора на покупку земли
  • Могу ли я привезти авто на эвакуаторе в ГИБДД и на основании ПТС, где есть подпись прежнего собственника,
  • Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?
  • Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?
  • Подскажите как быть? Если обратятся в суд через какое время нас выселят?
  • Обжалование решения городского суда по взысканию налога
  • Хочу оформить договор купли продажи задним числом своему товарищу.
  • Нарушение сроков сдачи загородного дома
  • Скан договора в Росреестр?
  • Учет
  • Срок исковой давности в отношении ничтожного договор купли-продажи
  • Можно ли отказался от агенского договора...
  • Приостановка регистрации в росреестре и аккредитив
  • Срок владения авто (при исчеслении 3 х лет при продаже) начинается со срока договора купли-продажи или со срока регистрации авто в гибдд?
  • Можно ли данное деяние характеризовать как уголовное преступление?
  • Реализация имущества должника через торги
  • Указанный отказ Росреестра был обжалован в суде, однако, суд поддержал позицию государственного органа.
  • Бездействи
  • Есть ли сроки давности регистрации в РОСРЕЕСТРЕ?
  • Госпош
  • Госпошлин
  • В течение какого времени можно признать покупку недействительной, если она не оплачена?
  • Квартира залоговая. В какие сроки залогодержатели должны освободить квартиру?
  • Банк хочет забрать квартиру за кредитный долг
  • Суд отказал так как квартира до сих пор в аресте.
  • Подскажите пожалуйста есть ли какие то шансы выйти из этой ситуации без наказания.?
  • Регистрация права собственности на основании решения суда
06.08.2022, 13:32
• г. Мурманск

Можно ли оспорить договор купли продажи дома

Можно ли оспорить вывод налогового органа по вопросу срока владения домом в СНТ Балаклавский р-н, г. Севастополь. Договор купли 10.04.2015 г., регистрация 04.12.2017, продажа 18.06.2020?

Юрист г. Ханты-Мансийск
06.08.2022, 13:33

Любовь, в судебном порядке можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
06.08.2022, 13:33

Можно оспорить срок владения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.08.2022, 13:33

Добрый день!

Срок владения считается со дня регистрации права собственности на дом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
06.08.2022, 13:33

Отсчет от даты регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
06.08.2022, 13:34

Здравствуйте!

Да. Необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании договора

[b]Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
06.08.2022, 13:34

Оспаривайте, в суде доказывайте...

Вам помог ответ?ДаНет
30.07.2022, 08:57
• г. Чита

Платежах переплаченную за время которое бывшая владелица была прописанна в противовес договору;

Примерно три года назад мы с женой купили квартиру в качестве инвестиции и в договоре купли продажи в одном из пунктов указали что прошлая владелица недвижимости (+её несовершеннолетняя дочь) обязуется выписаться не позднее 1 февраля 2020 года. Примерно к дате указанной в договоре бывшая владелица прислала фото штампа с пропиской, и мы не проверяя данную информацию решили что всё в порядке, платили комунальные платежи т.к. не жили в квартире дистанционно и особо в квитанции не вглядывались. На сегодняшний момент обратившись в управляющую компанию выяснилось, что в квартире так и остались прописанны помимо нас с женой еще и прошлые владелица квартиры и её дочка. Связавшись с прошлой владелицей она заявила, что давно выписалась, это ошибка паспортного стола и что отправить фото паспорта она не может т.к. потеряла его и востанавливает и процедура востановления будет длиться в течении 45 дней. По истечению этого срока бывшая владелица не сразу, но прислала фото прописки ребёнка и фото штампа только 7 ой страницы паспорта без лицевой (это не оставляет сомнения что она врала всё это время т.к. в новом паспорте прописку ставят на 5 странице, да и титульного листа подтверждающего что это её новый паспорт она не отправила) где указанны новый адресс регистрации от 19 июля 2022 года. После этого она добавила нас в чёрный список, удалось связаться с её мужем, но он свёл разговор на то что это наши проблемы и можете обращаться куда угодно. Вопрос: 1)каким образом мы можем вернуть разницу в ком. платежах переплаченную за время которое бывшая владелица была прописанна в противовес договору; 2)в какие органы обратиться за получением информации о прописанных людях на настоящее время (мфц не даёт выписку, паспортный стол на третьих лиц тоже не предоставляет) 3)какие меры наказания предусмотренны для бывшей владелицы исходя из сложившейся ситуации?

Юрист г. Владимир
30.07.2022, 09:54

1)каким образом мы можем вернуть разницу в ком. платежах переплаченную за время которое бывшая владелица была прописанна в противовес договору; - ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД И ВЗЫСКИВАЙТЕ СУММУ КАК НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ

2)в какие органы обратиться за получением информации о прописанных людях на настоящее время (мфц не даёт выписку, паспортный стол на третьих лиц тоже не предоставляет) эТУ ИНФОРМАЦИЮ ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ЧЕРЕЗ СУД, НО СПЕРВА ВАМ НУЖНО ПИСЬМЕННО ОБРАТИТСЯ В МФЦ И ПОЛУЧИТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ОТКАЗ

3)какие меры наказания предусмотренны для бывшей владелицы исходя из сложившейся ситуации? - ТОЛЬКО ГРАЖДАНСКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

Вам помог ответ?ДаНет
21.07.2022, 21:00
• г. Псков

Я не успел поставить на учёт машину срок договора купли продажи у меня сотрудник...

Я не успел поставить на учёт машину срок договора купли продажи у меня сотрудник ГИБДД изьял номера и свидетельство о регистрации могли я вернуть старые номера?

Юрист г. Ростов-на-Дону
21.07.2022, 21:23

Оплачивайте штраф и ставьте авто на учёт. Там и с номерами решите.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2022, 07:25
• г. Кострома
₽ VIP

Преимущественное право арендатора на покупку земли

Арендатор земли сельхозназначения в течение 2 лет не выполнял свои обязательства по оплате и использованию участка. Срок договора аренды вышел и мы (физические лица-собственники) считали, что аренда завершена. Мы позволяли ему пользоваться данным участком так как не было других вариантов и видели, что он там пашет и т.д. При этом мы не подписали акты о возврате земельного участка нам обратно, а это значит, что договор аренды не был завершен должным образом и арендатор продолжал его использовать на условиях договора аренды.

В какой то момент мы решили продать этот земельный участок и не уведомили арендатора (так как считали договор завершенным). После того, как мы подали документы на регистрацию с покупателем, арендатор заявил, что у него было преимущественное право на покупку данного земельного участка и он будет заявлять свои права.

Вопрос первый: Имеет ли арендатор земельного участка преимущественное право на покупку земельного участка, если он не выполнял должным образом условия договора аренды?

Сейчас мы уведомили его о расторжении и передали под роспись ему акты приемо-передачи. Документы по сделке купли-продажи находятся на регистрации в процессе.

Вопрос второй: Как нам поступить в данной ситуации?

Дождаться когда он подаст в суд на расторжение договора купли-продажи и доказывать его недобросовестность как арендатора и всвязи с этим утрату преимущественных прав (если они действительно есть)? или прекратить регистрацию, дождаться подписания (или неподписания в месячный срок) актов приемо-передачи земельного участка (как факт прекращения договора аренды) и подать документы на регистрацию еще раз с новой датой?

Заранее благодарю за ответ!

Юрист г. Пермь
02.07.2022, 08:37

Здравствуйте, Дмитрий!

Давайте по порядку.

1. По закону преимущественного права у него нет. Однако, может быть договором аренды это право было предусмотрено (ст. 606 ГК РФ).

Вы все верно сделали, уведомив его.

Т.к. по закону такое уведомление опять же обязательно.

2 В такой ситуации можно поступить следующим образом.

Вообще, никто не запрещает продавать участок с арендой. В договоре купли-продажи в этом случае должно быть указано, на то что участок обременен арендой.

Т.е. можно допосоглашение сдать на регистрацию к этому договору.

Прекращать ее нет смысла.

По поводу недобросовестности надо действовать иначе. Т.е. подать иск в суд о взыскании задолженности. Со всеми неустойками (ст. 330 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
02.07.2022, 10:03

Здравствуйте, ну если в договоре право на выкуп земельного участка с арендатором условиями не определено, то такого права у него нет. Это же не муниципальная земля, а земля в собственности у частных лиц и они сами в праве распоряжаться ею по своему желанию, как хотят

Особенности аренды земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) (ст. 22) [2], Гражданским кодексом (ГК РФ) (ст. 606-625) [1] и другими законами в земельной сфере.

В соответствии с ЗК РФ, в аренду могут передаваться все виды земельных участков, кроме изъятых из оборота. Арендаторами могут выступать любые юридические или физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства. Более детально о существенных условиях аренды и договоре аренды земельного участка читайте в отдельной статье.

Изменения в законодательстве

С 1 марта 2015 г. в Земельный кодекс законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. [6] были внесены существенные изменения, которые касаются преимущественного права заключения нового договора аренды и преимущественного права выкупа арендованного земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности. Так, в связи с принятием закона № 171-ФЗ, утратили силу пункты 3 и 8 ст. 22 ЗК РФ об аренде земельных участков.

Для справки

В п. 3 ст. 22 ЗК РФ значилось, что «по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка», кроме случаев, когда на участке есть здания или строения, которые принадлежат другому лицу.

В п. 8 ст. 22 ЗК РФ было установлено, что «при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу», кроме случаев, когда на участке есть здания или строения, которые принадлежат другому лицу.

Таким образом, из Земельного кодекса были исключены положения о преимущественном праве выкупа арендованного земельного участка из государственной или муниципальной собственности, а также о преимущественном праве заключения нового договора аренды. Но в то же время в Гражданском Кодексе данные положения сохранились.

Статья 621 ГК РФ устанавливает преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок: «Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок». При этом арендатор должен заблаговременно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор. Если арендодатель отказывает арендатору, но при этом в течение года после окончания договора аренды заключает новый договор аренды с другим лицом, то арендатор вправе через суд требовать переведения на него прав по новому договору аренды и компенсации убытков, причиненных отказом возобновить договор.

Статья 624 ГК РФ регулирует отношения по выкупу арендованного имущества. В статье указано, что переход права собственности на арендованное имущество к арендодателю может быть предусмотрен в самом договоре аренды. Данное положение позволяет установить преимущественное право выкупа для земельного участка, который находится в частной собственности.

Для реализации преимущественного права выкупа арендованного имущества субъектами малого и среднего предпринимательства необходимо, чтобы:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находилось в собственности таких субъектов и/или в их временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням);

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и/или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Порядок реализации преимущественного права

Порядок реализации преимущественного права арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества, утвержденный статьей 4 закона № 159-ФЗ, действует до 1 июля 2018 года. Данный порядок состоит в том, что уполномоченные на осуществление приватизации органы госвласти субъектов РФ или органы местного самоуправления направляют арендатору предложение о заключении договора и сам проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Если субъект малого или среднего предпринимательства согласен использовать свое преимущественное право выкупа арендованного имущества, а также согласен с ценой договора и погашает всю задолженность, в течение 30 дней договор купли-продажи должен быть заключен. Если субъект малого или среднего предпринимательства направляет в уполномоченный орган заявление об отказе в использовании своего преимущественного права выкупа или в течение 30 дней не обжалует положения и не подписывает проект договора купли-продажи, он утрачивает свое преимущественное право приобретения арендованного имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
02.07.2022, 10:08
Это лучший ответ

Здравствуйте, Дмитрий!

По всей видимости, арендатор заблуждается.

Законом предусматривается преимущественное право покупки доли в праве собственности другим сособственником (ст. 250 Гражданского кодекса РФ) или преимущественное право аренды на новый срок (ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 624 Гражданского кодекса РФ предусмотрено также, что:

[quote]1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.[/quote]

Но это должно быть предусмотрено либо самим договором, либо законом.

Законом, к примеру, предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Но у Вас, насколько следует из Вашего вопроса, участок в частной собственности (а не в государственной или муниципальной).

Поэтому если договором не предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право покупки данного земельного участка, то такого права у него нет.

Что касается расторжения договора аренды, то здесь не всё так просто, как может показаться.

Во-первых, надо знать, какие были нарушения условий договора аренды со стороны арендатора.

Не всякие нарушения могут являться законными основаниями для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

См. ст. 619 Гражданского кодекса РФ:

[quote]По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.[/quote]

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ:

[quote]2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).[/quote]

Вы указали, что в письменной форме не заявляли арендатору о расторжении договора аренды (о его прекращении по истечении срока аренды), а позволяли ему пользоваться земельным участком.

Соответственно, с большой долей вероятности, можно сказать, что договор аренды продолжает действовать, и теперь на неопределенный срок.

Между тем, согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть то обстоятельство, что Вы продадите участок покупателю, не лишает арендатора права аренды земельного участка.

Но тогда новому собственнику (покупателю) надо будет заниматься расторжением договора аренды.

То есть Вы можете приостановить регистрацию перехода права собственности к покупателю, заняться самостоятельно расторжением договора аренды с арендатором, либо этим будет заниматься уже покупатель.

При этом, повторюсь, важно знать, какие были нарушения договора аренды со стороны арендатора, и являются ли они основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, поскольку сейчас договор аренды считается уже заключенным на неопределенный срок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
02.07.2022, 10:18

Арендатор не имеет никакого преимущественного права на участок.

Но, так как стороны не изъявили своего желания, договор действует, пока его не расторгнуть.

Собственник должен письменно уведомить об расторжении договора и затем заниматься продажей участка через Росреестр.

Оспорить расторжение договора арендатор не может, право собственника в любой момент расторгнуть договор и прекратить сдавать свое имущество.

Арендатору здесь ничего светит, он ошибается. У него нарушения условий договора.

Дожидаться суда не обязаны. Можете уже продавать участок.

- см. ст. 209, 454, 606 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
02.07.2022, 17:59

Дмитрий, добрый день.

[quote]Стороны свободны в заключении Договора[/quote], [b]согласно статьи 421 ГК РФ [/b]

_____

[i]Начну с конца Вашего вопроса.

Вам лучше[/i] всего, если в условиях Договора аренды прописано, что у арендатора есть преимущественное право покупки участка, например так

[quote]арендатор имеет право на выкуп земельных долей при их продаже в преимущественном и первоочередном перед остальными третьими лицами порядке при прочих равных условиях перед другими лицами, а в случае нарушения данного права требовать перевода на себя прав покупателя по сделке и (или) убытков, причиненных данным нарушением.[/quote]

[i]то нужно прекратить госрегистрацию, дождаться подписания акта приемки-передачи земельного участка и подать документы на госрегистрацию вновь, с новой датой.

Или первый вариант, если такое условие в Договоре не прописано.[/i]

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации [quote]собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

[/quote]

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации [quote]право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.[/quote]

Статья 621 ГК РФ устанавливает: «[i]Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок». [/i]

_________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
28.06.2022, 01:20
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Могу ли я привезти авто на эвакуаторе в ГИБДД и на основании ПТС, где есть подпись прежнего собственника,

Купил в мае 2022 авто у собственника. В ПТС и СТС отметка о временной регистрации, которая закончилась осенью 2017. номера и СТС собственник не сдал в ГИБДД. По сайту ГИБДД у автомобиля действующая Но в документах, стоит срок до 2017. То есть больше 5 лет просрочки.

Могу ли я привезти авто на эвакуаторе в ГИБДД и на основании ПТС, где есть подпись прежнего собственника, договора купли-продажи авто, поставить его на учёт на себя и получить новые СТС и номера?

Юрист г. Хабаровск
28.06.2022, 01:37

Внимание! Ответ отключен модератором по причине "Без ссылок на закон".

Здравствуйте. Можете фз "о государственной регистрации ТС" Когда закончился срок временной регистрации значиния не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
28.06.2022, 01:42

По временной регистрации автомобиля была следующая ситуация:

До 2013 года постановка авто на учет по временной регистрации выполнялась обязательно. Например, если автовладелец на длительный срок переезжал в другой регион и получал там временную прописку, он должен был зарегистрировать автомобиль по временной регистрации. При продлении прописки продлевался и учет транспортного средства.

Требования к регистрации авто по временной регистрации владельца изменились с 15 октября 2013 года, когда был введен новый регламент постановки ТС на учет. Теперь машины не нужно снимать с учета, вместо этого меняются регистрационные данные. За ТС закрепляют госномер, а собственнику, имеющему постоянную прописку на территории РФ, вообще не нужно регистрировать авто по временной регистрации.

Последним Приказом МВД России от 21.12.2019 N 950 (ред. от 28.09.2020) "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2019 N 57066) также не предусмотрена временная регистрация автомобиля.

В вашем случае, то что временная регистрация автомобиля закончилась в 2017 году не лишает вас права поставить автомобиль на учет в ГИБДД на ваше имя. Для этого нужно предоставить договор купли-продажи ст 454 ГК РФ и ПТС, с подписью прежнего собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
28.06.2022, 01:54
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Филипп

[b]Вы вправе поставить на учет тс на основании дкп, получить новые документы, птс и стс, с присвоением г/н (оформлением страхового полиса) в соответствии с ч.2 ст.18

Федерального закона от [/b]03.08.2018 N 283-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 18. Прекращение и возобновление государственного учета транспортного средства

1. Государственный учет транспортного средства прекращается:

[b]7) в связи с истечением срока государственного учета транспортного средства[/b].

2. Возобновление государственного учета транспортного средства осуществляется по заявлению его владельца при наличии для этого установленных законодательством Российской Федерации оснований.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.06.2022, 08:58
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Да, конечно можете поставить на учет и получить новые номера и СТС.

Закон не запрещает Вам это сделать.

[b]Статья 18. Прекращение и возобновление государственного учета транспортного средства[/b]

1. Государственный учет транспортного средства прекращается:

7) в связи с истечением срока государственного учета транспортного средства.

[b]2. Возобновление государственного учета транспортного средства осуществляется по заявлению его владельца при наличии для этого установленных законодательством Российской Федерации оснований.[/b]

[i]Федеральный закон "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 283-ФЗ (последняя редакция)[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.06.2022, 09:19
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Да.Вы можете поставить авто на учет.

Надо иметь договор купли-продажи и ПТС, с подписью прежнего собственника.

То, что временная регистрация автомобиля закончилась в 2017 году не должно нарушать Ваши права и быть основанием для отказа в предоставлении услуги.

[quote]ст.454 ГК РФ, ст.18 Федерального закона от 03.08.2018 N 283-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
28.06.2022, 09:20
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Филипп, здравствуйте.

[b]Да, у Вас есть такое право, исходя из условий Вашего вопроса[/b].

_____

Источник: [i]статья 18 Федерального закона от 03.08.2018 N 283-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"[/i]

[quote]Государственный учет транспортного средства прекращается:

7) в связи с истечением срока государственного учета транспортного средства.[/quote]

______

[i]Привозите авто в гибдд на эвакуаторе и проводите регистрационные действия.[/i]

________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
28.06.2022, 09:23
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[u]Филипп, доброго утра![/u]

Да, вы можете перевозить автомобиль на эвакуаторе в ГИБДД, если у вас есть ДКП на вас.

Сможете поставить на учет автомобиль на ваше имя, получить новые номера и СТС.

Проблем у вас не должно быть.

(ст.18 Федерального закона от 03.08.2018 N 283-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
28.06.2022, 09:49

На основании ДКП можете поставить на учет, но сперва надо пройти осмотр ТС через РЭО ГИБДД.

Возобновление государственного учета транспортного средства осуществляется по заявлению его владельца при наличии для этого установленных законодательством РФ оснований.

- см. Приказ МВД РФ от 21.12.2019 N 950, ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
28.06.2022, 09:50

Здравствуйте, Филипп! Да, можете. Просто обращайтесь в МРЭО ГИБДД с заявлением о регистрации транспортного средства, ДКП, ПТС, полисом ОСАГО, паспортом и квитанцией об оплате государственной пошлины. Сначала нужно будет пройти площадку осмотра. Оснований для отказа в регистрационных действиях не усматривается из вопроса и должны транспортное средство зарегистрировать согласно требованиям приказа МВД России от 21 декабря 2019 г. N 950 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств") и постановления Правительства РФ от 21 декабря 2019 г. N 1764 "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации", на основании которых производятся регистрационные действия с транспортными средствами. Истечение срока регистрации предыдущего владельца к постановке на учет отношения не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
28.06.2022, 10:26

Добрый день

----------------------

В Приказе МВД России от 21.12.2019 N 950 (ред. от 28.09.2020) "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2019 N 57066)

такого понятия как временная регистрация нет.

Статья 18. Прекращение и возобновление государственного учета транспортного средства

1. Государственный учет транспортного средства прекращается:

в связи с истечением срока государственного учета транспортного средства.

Возобновление государственного учета транспортного средства осуществляется по заявлению его владельца при наличии для этого установленных законодательством Российской Федерации оснований

_______________

Вы можете и без эвакуатора приехать в ГИБДД для постановки на учет своего ТС имея на руках действующий договор купли продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
28.06.2022, 11:37

Здравствуйте Филипп!

У Вас есть такое право, и Вы все правильно сделаете, если привезете автомобиль на эвакуаторе на смотровую площадку, также с пакетом документов который Вы перечислили, главное в ДКП подпись прежнего собственника должна быть, и следует оформить ОСАГО.

Федеральный закон от 03.08.2018 N 283-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

[quote]Статья 18. Прекращение и возобновление государственного учета транспортного средства

7) в связи с истечением срока государственного учета транспортного средства.

2. Возобновление государственного учета транспортного средства осуществляется по заявлению его владельца при наличии для этого установленных законодательством Российской Федерации оснований.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 07:35
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

Ситуация такая: я продаю земельный участок в снт, который достался мне в наследство. Собственность с 2018 года. На участке есть старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, каторые не учтены в кадастре.

В договоре на продажу указали только земельный участок, так как покупатель планирует все сносить на след год.

Сейчас покупатель просит скидку в 150 тыс, говоря о рисках предписания на снос построек в крочайшие сроки и рисках, что могут отказать регистрировать сделку купли продажи

Проверяют ли при продаже снт постройки на участке? Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

Юрист г. Тюмень
23.06.2022, 07:47
Это лучший ответ (выбран автоматически)

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

ГрК РФ Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями

1. Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями[b] в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления[/b], принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

----------------------------

Росреестр самостоятельно не выезжает и не проверяет, какие постройки стоят на участке.

Покупатель вводит Вас в заблуждение, пытаясь получить скидку.

-----------------------------

если с документами на землю все в порядке то без проблем перерегистрируют.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.06.2022, 07:48

Согласно п.4. ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости [b]проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости[/b], если иное не установлено федеральным законом.

ТО есть, всё, что не зарегистрировано, можно не указывать.

Никаких штрафов за это он не получит, никто не проверяет, какие там у ВАс на участке постройки, есть они или нет, зарегистрированы они или нет.

Земля зарегистрирована, значит и сделку проведут, он станет собственником.

Он Вас пытается надуть.

Это не самовольные постройки, а потому никакого предписания не будет.

Согласно ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.06.2022, 07:52

Здравствуйте, Анастасия!

В Вашем случае никаких оснований для отказа в регистрации сделки купли-продажи недвижимости (земельного участка) не имеется.

Наличие на земельном участке объектов, которые не поставлены даже на кадастровый учёт (соответственно, формально не являются объектами недвижимого имущества), не является основанием для отказа в регистрации сделки с данным земельным участком.

Собственник земельного участка в данной ситуации не ограничен правом распоряжения земельным участком (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Вероятнее всего, что покупатель намеренно вводит Вас в заблуждение, чтобы добиться от Вас получения скидки.

Не следует рассматривать подобные утверждения покупателя.

После приобретения участка, регистрации права собственности на него покупатель без проблем сможет снести старые строения, расположенные на земельном участке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
23.06.2022, 07:58
Это лучший ответ

1. Если старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, не учтены в кадастре, то юридически этих объектов не существует.

2. Если нет сведений об этих объектах в Росреестре то при продаже земли стст 549-551 ГК РФ никто не будет проверять наличие этих построек. Никаких штрафов законодательством не предусмотрено.

3. Если юридически постройки не существуют то вашему покупателю не нужно будет брать в местной администрации разрешения на снос. Такое разрешение необходимо, только когда постройки учтены в кадастре.

4 Если о постройках на участке нет ни какой информации в кадастре, то у Росреестре нет ни каких оснований для отказа в регистрации договора.

5. Покупатель же ваш под таким соусом пытается добиться снижения оплаты за землю на 150 тыс рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.06.2022, 08:42

Здравствуйте! Не является причиной отказа в регистрации наличие построек на участке

Полный перечень причин отказа указывается в статьях 26 и 27 ФЗ № 218.

Отказ в регистрации собственности можно получить в том случае, если: объект недвижимости, который планируется зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации; заявление было подписано и подано ненадлежащим лицом, т.е. не собственником недвижимости; заявление не соответствует требованиям закона; был подан неполный комплект документов; формат поданных в Росреестр электронных документов не соответствует установленному образцу; в бумажных документах, поданных лично, были обнаружены приписки, исправления или подчистки; у заявителя нет прав и полномочий на подачу документов. В первую очередь это относится к подаче заявления доверенным лицом собственника недвижимости, несмотря на запрет самого собственника; существуют противоречия между правами собственности, которые были ранее зарегистрированы и которые были затем заявлены; в процессе рассмотрения выяснилось, что акт государственного органа о предоставлении права собственности на недвижимое имущество был после его принятия признан судом недействительным; произошло наложение границ смежных земельных участков или отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка земли; существует спор о границах между собственниками смежных участков; в пятидневный срок после поступления документов у регистрирующего органа нет информации об уплате госпошлины за осуществление сделки. Квитанцию об уплате госпошлины прилагать к документам закон не обязывает, но во избежание недоразумений лучше приобщить ее копию; заинтересованным лицом по забывчивости не было подписано заявление о регистрации прав на недвижимое имущество; заявитель при личной подаче документов на регистрацию не соглашается предъявлять свой паспорт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
23.06.2022, 09:09

Здравствуйте, Анастасия! Физически никто не приезжает и не проверяет при регистрации права собственности на земельные участки и недвижимое имущество согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Впоследствии если будет установлено, что имеет место самовольная постройка, то может быть подан иск (ст.131-132 ГПК РФ) о ее сносе на основании ст.222 ГК РФ, но регистрация должна пройти без проблем вне зависимости от того, есть ли постройки на земельном участке или нет: это не связанные вопросы. И уж тем более штрафа за это никакого нет. Согласно ст.222 ГК РФ

[quote]Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
23.06.2022, 09:37

Никакого штрафа в данном случае не будет, так как постройки официально не занесены в Росреестр, а значит их можно снести без проблем.

Покупателю откажите, если требования незаконные и продавайте участок по рыночной стоимости.

Никто не проверяет при совершении сделки участки.

- см. ст. 454, 549 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
23.06.2022, 13:59

Здравствуйте Анастасия!

Хитрит Ваш покупатель, просто скидку хочет в размере 150 т.р.

Так как на учете не стоять данные строения что дом, что другие постройки, то их фактически нет в Росреестре, поэтому ни каких проблем не возникнет у покупателя о сносе дома.

Все объекты которые не учтены и не имеют кадастрового номера их просто нет.

Поэтому разрешение о сносе брать не нужно!

Если у Вас есть документы с кадастровым номером на земельный участок, то ни каких проблем в регистрации сделки не возникнет!

Составляйте Договор купли-продажи согласно ст. 454, и регистрируйте без проблем сделку ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
23.06.2022, 18:43

Анастасия, добрый день.

Конечно [b]не проверяют[/b] в Росреестре договор на наличие незарегистрированных построек на участке, покупатель Вас вводит в заблуждение, чтобы получить скидку.

Он таким образом хочет себе наверное компенсировать будущие расходы на снос, за Ваш "счёт" - скидки, не имея на то правовых оснований.

______

Если Договор соответствует требованиям закона и у Вас отсутствуют основания для отказа, согласно перечня, в статьях 26, 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция), то договор пройдёт регистрацию в Росреестре

______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 07:25
• г. Санкт-Петербург

Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

Ситуация такая: я продаю земельный участок в снт, который достался мне в наследство. Собственность с 2018 года. На участке есть старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, каторые не учтены в кадастре.

В договоре на продажу указали только земельный участок, так как покупатель планирует все сносить на след год.

Сейчас покупатель просит скидку в 150 тыс, говоря о рисках предписания на снос построек в крочайшие сроки и рисках, что могут отказать регистрировать сделку купли продажи

Проверяют ли при продаже снт постройки на участке? Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

Юрист г. Пермь
23.06.2022, 07:28

Здравствуйте Анастасия!

Ничего ему не платите.

Это просто повод поторговаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.06.2022, 07:55

Отказать не данном основании росреестр не может.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.06.2022, 08:50

Незарегистрированные в установленном порядке постройки могут быть выявлены уже на момент сделки.

Остальное выясняйте конкретно по сведениям Росреестра. Для того, чтобы обезопасить себя (а не покупателя))

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.06.2022, 09:18

Я бы на вашем месте не предоставлял скидку.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2022, 00:38
• г. Белгород
₽ VIP

Подскажите как быть? Если обратятся в суд через какое время нас выселят?

Я уже писала вам. У нас такая ситуация. Мы сняли квартиру на полтора года. Весь срок проживания оплатили в полном объёме. Договор нотариально не заверен и регистрации договора в реестре не проводилось. Просто подписали две матроны и все. Прожили пол года хозяйка продаёт квартиру, в договоре купли продажи не прописали, что мы живём по договору квартиросъема. Новый собственник требует освободить немедленно квартиру. Сегодня прислал уведомление нам. Как быть? Деньги нам не возращают. Подскажите как быть? Если обратятся в суд через какое время нас выселят?

Юрист г. Казань
18.06.2022, 00:44

Здравствуйте, Наталья! Это не важно, что договор не удостоверен нотариально. Важно то, что согласно статье 675 ГК РФ договор сохраняет свое действие при изменении сторон вследствие продажи объекта недвижимого имущества. А согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

[quote]Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

[/quote]

Так что покупателю стоит обозначить свою позицию относительно того, что Вы намерены отстаивать свою позицию в суде, т.к. договор найма сохраняет свое действие вне зависимости от того, упомянул ли продавец о нем в ДКП или нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
18.06.2022, 01:01
Это лучший ответ

Наталья, ни в коем случае не съезжайте с квартиры. Ваш договор имеет юридическую силу. Даже полиция и суд не вправе Вас выселить из квартиры. Смена собственника не дает новому собственнику права выселить Вас из квартиры. Пусть Новый собственник в соответствии со статьей 3 ГПК РФ обращается в суд, порекомендуете ему в отзыве на его требование. Если обратятся в суд, суд откажет им в иске.

Вам помог ответ?ДаНет
16.06.2022, 13:28
• г. Москва
₽ VIP

Обжалование решения городского суда по взысканию налога

Городской суд принял решение в пользу ФНС о взыскании с меня транспортного налога за 2015 г. Суть была описана в этой теме - https://www.9111.ru/questions/19368976/ Суд счел мои доводы о том, что в наименовании платежа указано - налог за 2015 г. - несостоятельными, ввиду того, что сумма уплаченного налога не совпадает с суммой, которая указана в извещении и в требовании, которые предъявляла мне налоговая в 2017 г., а совпадает с суммой рассчитанного налога за 2016 г. Налоговая утверждала, что я оплатил налог в декабре 2016 г. указав неверный ОКТМО, якобы я должен был платить в Калининград, а оплатил в Москву. Почему я должен был платить в Калининград, они сказали что я был там зарегистрирован. На мой довод, о том, что налоги платятся по месту нахождения имущества, а авто было приобретено, зарегистрировано и эксплуатировалось исключительно в московском регионе, представитель налоговой сказала что они сделали запрос в Калининградский ГИБДД и они подтвердили информацию о том, что авто зарегистрировано у них. Это полнейшая чушь, я не знаю, то ли ГИБДД предоставило неверную информацию, толи налоговая солгала, но авто был зарегистрирован в Москве, не смотря на то, что у меня была временная регистрация (при регистрации автомобиля в Москве я писал заявление на имя начальника РЭО ГИБДД с просьбой зарегистрировать по временной регистрации, что в итоге и было сделано). Однако автомобиль давно продан, у меня на руках осталась копия ПТС, подтверждающая регистрацию в Москве и договор купли-продажи + акт приема передачи авто с прописанным стс на авто, который был выдан в Москве (договор с юридическим лицом). Т.е. авто было зарегистрировано в Москве, а значит налог я должен был платить в Москве, и если пересчитать с учетом регионального коэффициента, то получается именно та сумма, которую я оплатил за 2015 (да, она совпадает с налогом за 2016 г., но он как раз был рассчитан правильно), а сумма требований, которые они мне выдали от Калининграда как раз меньше из-за регионального коэффициента. Тем более, я не указывал никакой ОКТМО, эту квитанцию мне выдал работник налоговой и именно с указанной суммой (т.е. работник выдавая квитанцию видел что я в Москве, авто в Москве и сумма налога рассчитана с учетом этого и платить я должен был в Москве). Суд отнесся критически к предъявленному платежному поручению, поверив представителю налоговой, что я оплатил не по тому ОКТМО. И я не представил доказательств, что я оплатил за 2016 г., а значит я знал что налог не уплачен. Я действительно не платил за 2016 г., во первых, потому что из-за этого ОКТМО налоговая зачислила платеж именно за 2016 г., думая (или не зная) что я не должен был платить в Калининград. И они выставили 0 руб за 2016 г. Суд счел, раз нет квитанции об оплате за 2016 г., значит я представил квитанцию именно за 2016 г., тем более там совпадают ОКТМО, а с 2015 г. не совпадает., как и сумма. В мотивировочной части указано что я якобы согласился с расчитанным налогом, который мне предъявляют. Но это не так. Я говорил что я не знаю почему он так рассчитан. Мне непонятно только, почему они у меня требуют оплаченную квитанцию 2016 г., если требование за 2015 г. Налоговая пропустила срок подачи иска, прошло более 6 месяцев после отмены судебного приказа, но на суде сказали что они поздно получили решение об отмене (хотя там месяц прошел с даты получения, котоая якобы подтверждена штампом до подачи иска). Суд счел незначительным. Я хочу в обжаловании сослаться на то, что я не должен был платить налог в Калининград, потому что авто не регистрировалось в Калининграде, а должен был платить в Москве по тому ОКТМО и именно ту сумму, которую заплатил с учетом регионального коэффициента. Но у меня только копия ПТС и оригиналы договоры купли-продажи, где прописан СТС. Как мне правильно это описать? Просить областной суд истребовать доказательства? Предъявить в итоге по срокам? И еще момент, решение было 20.05, месяц на обжалование, это значит 20.06 крайний срок или месяц без учета выходных и праздничных?

Юрист г. Нижний Новгород
16.06.2022, 13:39

[b]Вы вправе изложить в апелляционной жалобе все свои доводы-[/b]

КАС РФ Статья 299. Содержание апелляционных жалобы, представления

Описать надо со ссылками на материалы дела - ознакомьтесь с ними в суде, все листы сфотографируйте.

Вы можете просить суд апелляционной инстанции истребовать доказательства -

КАС РФ Статья 306. Подготовка административного дела к рассмотрению в суде апелляционной инстанции

[quote]

1. После поступления административного дела с апелляционной жалобой или апелляционным представлением [b]суд апелляционной инстанции в порядке подготовки административного дела к рассмотрению вправе[/b] по своей инициативе или [b]по просьбе лиц, подавших жалобу, представление, истребовать необходимые доказательства в порядке, установленном статьей 63 настоящего Кодекса. [/b]Суд апелляционной инстанции по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по собственной инициативе также разрешает вопросы о применении мер предварительной защиты и (или) о приостановлении исполнения судебного решения. Приостановление исполнения судебного решения возможно при условии, что заявитель обосновал невозможность или затруднительность поворота исполнения судебного акта.

...[/quote]

-

соблюдите требования -

КАС РФ Статья 63. Истребование доказательств

[u]По срокам предъявления иска ИФНС - повторите свои доводы, что срок пропущен.[/u]

[b]По сроку подачи апелляционной жалобы -

[/b]

КАС РФ Статья 298. Срок подачи апелляционных жалобы, представления

[quote]1. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

...[/quote]

[b]если решение в окончательной форме было готово 20 мая., то 20 июня жалоба должна быть подана![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
16.06.2022, 14:53
Это лучший ответ

1. В статье 298 КАС РФ сказано:1. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

В месячный срок входят выходные и праздничные дни. Поэтому 20 июня у вас последний день подачи апелляционной жалобы.

2.Требования к форме и содержанию апелляционной жалобы установлены в статье 299 КАС РФ. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

3. Что касается новых доказательств, то в статье 308 КАС РФ на этот счет сказано следующее: [b]Новые доказательства могут быть приняты в случае, если они не могли быть представлены в суд первой инстанции по уважительной причине.[/b] В этой связи в своем ходатайстве об истребовании доказательств, Вы должны обосновать по какой уважительной причине вы не смогли предоставить эти доказательства в суд первой инстанции.

4. В статье 310 КАС РФ сказано:

2. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Вы в своей апелляционной жалобе должны сослаться на одно из вышеуказанных оснований, как основания для отмены решения суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе вы должны четко изложить свои доводы и указать основания (ст 310 КАС РФ) для отмены решения суда первой инстанции.

Обязательно укажите, что налоговая инспекция пропустила установленный срок для предъявления иска.

Сошлитесь также на то, что суд первой инстанции допустил неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела. В частности это касается того, что Вы

не должны были платить налог в Калининграде, потому что авто не регистрировалось в Калининграде, а должны были платить в Москве по тому ОКТМО.

[b]Неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для административного дела, является основанием для отмены решения суда первой инстанции[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
16.06.2022, 14:56
Это лучший ответ

Александр, добрый день.

[i]Вопросов много, давайте разберёмся. [/i]

[b]Что касается подачи жалобы.

Вынесено решение, Вы с ним не согласны.

Конечно в такой ситуации, в рамках КАС РФ, Вам нужно подать жалобу на решение, согласно статьи 298 КАС РФ [/b]

[quote]Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в [b]течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме[/b], если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.[/quote]

[u]Посчитайте 30 календарных дней с даты решения в полной форме, не резолютивки. [/u]

_______

[i]Юристы сайта в рамках этого вопроса не могут написать Вам жалобу за 99 рублей, это отдельная услуга, кроме того, мы не видим решение в полной форме. [/i]

Вы вправе самостоятельно написать жалобу.

Возьмите решение суда и на каждый мотивированный довод судьи дайте объяснение + нормы права из КАС РФ, НПА в области налогообложения, про сроки также укажите апелляции.

Согласно статьи 299 КАС РФ

[quote]Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование или фамилию, имя и отчество (при наличии) лица, подающего апелляционные жалобу, представление, его адрес или место жительства;

3) номер административного дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего апелляционную жалобу, или требования прокурора, приносящего апелляционное представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;

5) перечень прилагаемых к апелляционным жалобе, представлению документов.

2. Апелляционная жалоба подписывается лицом, ее подающим, или его представителем. К апелляционной жалобе, поданной представителем, должны быть приложены документ, удостоверяющий полномочия представителя, а также иные документы, указанные в части 3 статьи 55 настоящего Кодекса, если они отсутствуют в деле[/quote]

________

_______

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Верховным судом РФ Постановлении ВС РФ №31-КГ 17-9 [quote]апелляция может принимать новые доказательства, даже если они не были отражены в апелляционной жалобе. Вместе с тем, суд апелляционной инстанции обязательно должен поставить на обсуждение вопрос принимать данные доказательства или нет. [/quote]

________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.06.2022, 16:36

Здравствуйте, Александр!

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. То есть в данном случае 20 июня жалоба должна быть подана (если решение было 20.05.).

Новые доказательства могут быть приняты в случае, если они не могли быть представлены в суд первой инстанции по уважительной причине. Нужно заявлять ходатайство и обосновывать его. Суд апелляционной инстанции будет ставить вопрос на обсуждение принимать ли эти новые доказательства, либо же нет.

[quote]ст.298,299,310 КАС РФ[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
16.06.2022, 21:00
Это лучший ответ

Здравствуйте Александр!

1. Если в окончательной форме решение изготовлено 20.05. то апелляционную жалобу необходимо подать до 20.06 включительно [quote]Статья 298 КАС РФ. Срок подачи апелляционных жалобы, представления. 1. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.[/quote]

2. Апелляционная жалоба должна соответствовать КАС РФ Статья 299. Содержание апелляционных жалобы, представления.

В самой апелляционной жалобе ссылаться на 310 КАС РФ

[quote]2. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

[u]2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств[/u], имеющих значение для административного дела;

4) [b]нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права[/b].[/quote]

[b]Нарушения процессуального право-[/b] это принятия иска в пропущенный срок, требования от 2015 года, а суд ссылается на 2016 год.

[u]Недоказанность[/u], это нет официального запроса из ГИБДД г. Москва о постановке на учете авто. Сослаться на то, что Вы не должны были платить налог в Калининграде, потому что авто не регистрировано в Калининграде, а должен были оплатить в Москве по тому ОКТМО и именно ту сумму, которую Вы заплатили с учетом регионального коэффициента.

Описывать так и следует, в связи с продажей автомобиля предоставить возможно только копии ПТС и оригиналы договоры купли-продажи, где прописан СТС. В которых указанно где происходила продажа и в копиях указано где автомобиль зарегистрирован.

Что касается новых доказательств, то они могут быть приняты в случае, если не могли быть представлены в суд первой инстанции по уважительной причине. Нужно заявлять ходатайство и обосновывать его.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
07.06.2022, 07:51

Срок давности привлечения по статья 19.22 часть 1 КоАП РФ за несвоевременную регистрацию ТС два месяца с момента как закончатся 10 дней отведенных на регистрацию с даты заключения договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
07.06.2022, 08:20

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях управление транспортным средством, не зарегистрированным в установленном порядке, влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до восьмисот рублей.

Срок начинает исчисляться с момента обнаружения правонарушения сотрудником ГИБДД.

Это, если Вы будете управлять авто.

Вам помог ответ?ДаНет
30.05.2022, 22:13
• г. Санкт-Петербург

Нарушение сроков сдачи загородного дома

Можно ли получить неустойку больше, чем прописано в договоре? По договору купли-продажи загородного дома, продавец должен был в срок до 30.05.2022 г. зарегистрировать право собственности на завершенное строительством Жилое строение.

В случае не регистрации собственности Жилого строения на имя Продавца в срок, указанный в настоящем пункте, Покупатель вправе начислить и предъявить к оплате, а Продавец обязуется уплатить сумму неустойки в размере 0,05% от стоимости Жилого строения при просрочке более 30 календарных дней за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости Жилого строения.

Сейчас продавец-застройщик позвонил и сказал, что просит перенести срок на 2 месяца, предлагая при этом компенсацию-сертификат на озеленение 50 000 рублей, понятно, что это мало, но в теории, можно получить больше, чем прописано в договоре?

Сорокин А. В.
Юрист г. Санкт-Петербург
30.05.2022, 22:15

Не получите более, чем указано в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
30.05.2022, 22:17

Вы получите столько, сколько прописано в договоре. Либо можете изменить условия путем подписания дополнительного соглашения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
31.05.2022, 10:35

Суд будет руководствоваться законом о защите прав потребителей и ФЗ О долевом..., а не договором.

Так как договор ухудшает права потребителя, а потому ничтожны эти пункты, где процент меньше, чем в законе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
31.05.2022, 20:52

Да, можно. Размер неустойки «в случае не регистрации собственности», указанной в договоре купли-продажи загородного дома значительно ниже размера неустойки, предусмотренной Федеральным законом «О защите прав потребителей», что ущемляет права покупателя.

К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами,

установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

5. В случае нарушения установленных сроков … оказания услуг … …исполнитель уплачивает потребителю за каждый день … просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены … оказания услуги…, а если цена … оказания услуги… договором о …оказании услуг… не определена - общей цены заказа.

Вам помог ответ?ДаНет
Igorна сайте
17.05.2022, 20:19
• г. Владимир

Скан договора в Росреестр?

Продавец прислал скан договора купли-продажи дома.

Соответственное подпись продавца на договоре - тоже сканированная.

При этом продавец написал мне в письме, чтобы я подписал скан договора в пятидневный срок со дня получения и отправил ему тоже в форме скана.

Может ли такой договор со сканированными подписями быть передан на регистрацию в Регпалату?

С уважением, Ирина.

Юрист г. Тула
17.05.2022, 20:35

Нет, нужен только оригинал ДКП.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
17.05.2022, 20:38

Здравствуйте!

Заявление и договор на бумажном носителе должны быть подписаны "живой" подписью, а если документы предоставляются в электронном виде, то они подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Посмотрите статьи 18 и 21 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белгород
17.05.2022, 20:59

Добрый вечер, игорь!

Договор купли-продажи предоставляется в оригинале, т.е. на бумажном носителе с "живыми" подписями.

Основание: часть 3 ст.21 закона

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В любом случае, вы можете получить бесплатную помощь по сделке по горячей линии на сайте Росреестра или в любом МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет
21.04.2022, 10:11
• г. Барнаул

Учет

У меня сложилась такая ситуация в моей жизни с автомобилем, я купил машину у частного лица 20.09.2019 года, я отдал за машину деньги но перед тем оформить договор купли продажи он меня не известил что я не смогу автомобиль на учет в ГИБДД. Я отдал деньги за машину и разошлись в течении положенного срока я поехал ставить на учет машину. Когда инспектор делал осмотр выяснилось что в данном авто стоит двигатель от другой марки машины, и она не будет регистрируемая. Таким образом я отъездил некоторое время по доверенности и я подал в суд на расторжении ДКП в суд. Суд обязал выплатить мне размер денежных средств за машину и расторгнуть договор, но от хозяйки автомобиля я ни получил ни копейки и договор не расторгнут. Я до сегодняшнего дня езжу по доверенности. Вчера мне звонит хозяйка авто и говорит что я должен сам своими силами ставить на учет и переводить на себя регистрацию, так как в их семье произошел развод супругов, и хозяйка автомобиля на котором я передвигаюсь сказала что я если не зарегистрирую авто сам в течении месяца,, то она снимет с регистрации и авто пойдет в утиль. Вопрос - как и каким образом мне быть в данной ситуации с юридической точки зрения? Я человек инвалид-детства 1 группы колясочник. Подскажите пожалуйста. Спасибо за ранее.

Пользователь г. Москва
21.04.2022, 10:42

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Раз есть решение суда, а ответчик не исполняет его, то этим занимаются приставы. Обратитесь к ним.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
21.04.2022, 10:42

На основании суд. решения получите исполнительный лист, пусть пристава с нее высчитывают.

Вам помог ответ?ДаНет
18.04.2022, 21:26
• г. Краснодар
₽ VIP

Срок исковой давности в отношении ничтожного договор купли-продажи

Участок не был сформирован для совершения сделки купли-продажи между администрацией и частным лицом (не был отмежеван администрацией, не поставлен на кадастровый учет, не зарегистрировано право за администрацией для совершения сделки).

Но договор купли-продажи подписан сторонами (без схемы, координат и конфигурации), и деньги за участок администрацией получены. Однако Росреестр отказался регистрировать такой договор со ссылкой на отсуствие самого объекта.

Впоследствии (через год после заключения договора что уже само по себе не может исправить ничтожность сделки) и по другому основанию суд признал границы участка установленными и обязал Росреестр поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право, но не выявил допущенные нарушения при подготовке к заключению договора, и соответственно не приводил их в соответствие с законом, и не признавал их допустимыми, а также не признавал незаконным или ошибочным отказ Росреестра в регистрации договора.

В результате и после суда указанный договор Росреестр так и не зарегистрировал, а основанием для регистрации права в свидетельстве указал лишь судебное решение, обязавшее его зарегистрировать право частного лица.

Получается, что право возникло не в результате сделки, а в результате решения. Правильно?

В таком случае сделка не считается исполненной и даже не начала исполняться, а значит и срок исковой давности не начал течь, и не может считаться пропущенным. Правильно?

Это важно для применения последствий ничтожности договора спустя более чем три года с момента, когда я, как иное лицо, не участвующее в сделке, о нем узнал.

Юрист г. Краснодар
18.04.2022, 21:00

Здравствуйте. Вы слишком обширно ставите вопросы. Вы считаете, что юрист вам может дать квалифицированные ответы на ваши абстрактные вопросы? Нет. При таком нагромождении для квалифицированной консультации юриста требуется изучение непосредственно документов, а не ваше вольное толкование. Как минимум, вы путаете ничтожную сделку и незаключенный договор. То, что вы описываете - является незаключенным договором, а не ничтожной сделкой. Незаключенным является договор, по которому стороны не достигли соглашения по всем существенным условиями договора. В данном случае отказ в регистрации права Росреестра говорит не о том, что это ничтожная сделка, а о том, что договор является незаключенным.

Отсюда у вас неверное понимая срока исковой давности. Опять же. Решение суда. Что в нем написано? Важна и мотивировочная часть, и резолютивная.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.04.2022, 21:33

Здравствуйте!

Чтобы вам ответить:

1. Необходимо смотреть договор купли-продажи (его условия)

2. Что оспаривали в суде? Решение суда

3. А что собственно не устраивает в договоре? Чьи права нарушены заключённой сделкой ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
18.04.2022, 22:29
Это лучший ответ

Здравствуйте Сергей Анатольевич

[b]Немного о нормах права и ниже дам ответ по существу ваших вопросов

[/b]

Согласно ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

При этом срок исковой давности начинает исчисляться, когда лицо узнало о нарушении согласно ст.200 ГК РФ

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

____________________________________

[b]1[/b]. Россреестр правомерно отказал в регистрации договора без определения границ земельного участка в соответствии с законом выше о кадастре так как земельный участок не был сформирован как объект недвижимости для внесения в базу данных.

[b]2[/b]. Если отказ Россреестра не был обжалован и договор не был признан недействительным, то в результате как я поняла участок был поставлен на кадастровый учет через получение решения суда

[b]3[/b].[b]Право на земельный участок возникло на основании решения суда и договора. Не только по решению суда[/b]

[b]4[/b]. Срок исковой давности не начал течь, так как сделка не была зарегистрирована в регистрирующем органе в силу ст.8.1 ГК РФ изначально, что не породило юридических последствий и не может быть пропущен.

Вам помог ответ?ДаНет
17.04.2022, 22:14
• г. Псков
₽ VIP

Можно ли отказался от агенского договора...

Можно ли отказался от агенского договора... Ситуация такая: в феврале 2021 г. заключила договор на год, на приватизацию и продажу квартиры. Составила доверенность на пол года, в апреле позвонила агенту, узнать какие надо документы от меня, т.к я живу в другом городе, он сказал что лежал в больнице и только начинает заниматься моими документами, в мае он "отмазывался" сгоревших архивом, сказал плотно занимаюсь вашей квартирой, в августе когда подошел конец доверенности, я так же позвонила, спросить по поводу готовности документов, если все готово, то продлевать не буду, а на подписание купли-продажи подъеду сама, на что получила ответ, что документы не готовы, но доверенность делать пока не надо, удивилась, но ладно. В январе, на мои вопросы о готовности доков и необходимы справки от меня, он ответил, что так как нет кадастровый документов их должны делать сами, они делаются, но чтоб их забрать и зарегестрировать, надо заплатить, это стоит 9 тыс. руб. у него денег нет, хорошо, я перевела с пометкой "Кадастр", в феврале не отказалась от договора, прошла пролонгации на три месяца, в начале марта сказал кадастровые документы на регистрации, попросил прислать справки с места жительства, об отсутствии приватизации, сейчас 17 апреля, на госуслугах кадастровые документы по адресу не находит, в Росреестре, на мои данные тоже не находит, по адресу так же не находит, т.е получается они не зарегистрированы или вообще не сделаны. 14 апреля со мной связана женщина, которая хотела бы купить мою квартиру, агент с ней заключил договор, но, я продаю за 250 т. р, из которых 50 т. р агентские, и это прописано в агентском договоре и соглашении о вознаграждение, а ей он поставил цену 390 т. р, из которых 40 т. р агентские. Сейчас подходит срок отказа от договора, в связи с чем вопрос, можно ли отказался от договора с агентом по недвижимости и не оплачивать его работу, в связи с его обманом и утратой доверия к нему, и как это правильно сделать.

Юрист г. Тула
17.04.2022, 22:22

Вы в любой момент вправе отказаться от договора и расторгнуть его, подав заявление. При отказе же агента от расторжения, вопрос решается через суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

- см. ст. 450 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
17.04.2022, 22:23
Это лучший ответ

1) Мы не видим договор.

2) Непонятно, а что делал агент и зачем ВЫ так долго терпели его разгильдяйство.

3) Уведомите его о прекращении договора и всё, пусть в суд на Вас подаёт, если такой шустрый!

ГК РФ Статья 1010. Прекращение агентского договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
17.04.2022, 22:25
Это лучший ответ

Мартин, к сожалению много "жуликов" таких развелось.

Т.к. у Вас есть агентский договор с Вашим доверителем, отказывайтесь от его УСЛУГ, не пролонгируйте его дальше.

В силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей»

потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
17.04.2022, 22:29

Здравствуйте!

Ну по всей видимости, ни кто ни чего не делал, и все у Вас на прежднем уровне как и до заключение договора с "агентом".

1. Напишите письменную претензию с требованием предоставить Акт проделанной работы (выполненных работ за весь период) и выслать Вам все документы которые готовы на сегодняшний день, это можно сделать даже прислать Вам на электронную почту скан копии, и то что он сдал в Росреестр на регистрацию пусть Вам вышлет опись принятых документов, которая выдается взамен поданных документов.

2. Если на все Ваши требования поступит отказ, то следует потребовать назад Ваши деньги которые Вы успели не за что заплатить, и отказаться от услуг таких агентов или юристов. Но документы необходимо чтобы они все Ваши вернули.

ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

[quote]1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.[/quote]

3. В покупателем поговорить заключить например предварительный договор купли-продажи (чтобы его не потерять) на весь период пока Вы будите делать документы.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Барнаул
18.04.2022, 07:44

Прежде всего стоит успокоиться и не волноваться!

Агент судя по вашему описанию фантазийный и шустрый. Как вы так долго терпели его выкрутасы? Но оставим лирику в стороне.

Прежде всего Вам следует письменно уведомить его (по адресу указанному в договоре) о расторжении Агентского договора на основании ст.1010 ГК РФ "Прекращение агентского договора". Основания изменения и расторжения договора изложены в ГК РФ Статья 450.

К сожалению мы не видим сам текст договора, там могут быть описаны какие-то существенные моменты, но исходим из главенства федеральной нормы права.

По общему правилу (согласно норм права) оплачиваются только фактически оказанные услуги. Вопрос решается через суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Поэтому, если агент захочет получить с вас деньги пусть подает в суд самостоятельно и доказывает за что он хочет получить вознаграждение.

Повторимся, что договор вы можете расторгнуть и отказаться от него в любой момент с соблюдением порядка (письменное уведомлние стороны). Рекомендуем вам отправить данное уведомление ценным заказным письмом с описью вложения. В случае если агент не получит ваше письмо, то почтовый возврат (так запечатанным и оставьте) и квитанция об отправке в суде докажет факт добросовестного уведомления стороны. В случае если не хотите непосредственно взаимодействовать с агентом обратитесь к очному юристу, он также поможет составить необходимые документы.

Вам помог ответ?ДаНет
17.04.2022, 20:57
• г. Санкт-Петербург

Приостановка регистрации в росреестре и аккредитив

Покупатель через МФЦ приостановил регистрацию сделки купли-продажи недвижимости, при этом срок открытия аккредитива, через который продавец должен был получить деньги после регистрации договора, заканчивается через 1,5 месяца. Как продавцу не остаться без недвижимости и денег?

Адвокат г. Санкт-Петербург
17.04.2022, 21:11

Аккредитив открывается три предоставлении выписки о переходе права собственности на покупателя, а не по истечении срока. Надо разбираться с основаниями для приостановки и с тем, хотят ли стороны сохранить сделку или от нее отказаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.04.2022, 10:31

Всё зависит от того, желаете ли Вы продать или уже нет.

Если желаете, то направьте в Росреестр заявление, что Вы не отказываетесь от сделки и просите зарегистрировать право собственности покупателя, после получения документов, подаёте их в банк и получаете сумму.

У Рсореестра нет законных оснований для приостановления даже, так как для этого нужно заявление ОБОИХ лиц сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
07.04.2022, 10:52

Для автомобилей этот срок составляет три года с момента покупки (отсчитывается с момента подписания договора купли-продажи).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кемерово
07.04.2022, 10:53

От даты договора купли-продажи

вы можете вообще не ставить авто на учет, если не планируете ездить на нем.

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2022, 19:46
• г. Нижний Новгород

Можно ли данное деяние характеризовать как уголовное преступление?

Можно ли данное деяние характеризовать как уголовное преступление?

Гражданка - жена пришла в органы гибдд с договором купли продажи автомобиля. Перерегистрировала на себя. Продала. Купила себе другой. Через год второй наследник узнал, что машина отца отсутствует в наследстве. Сделал запрос через нотариуса в Гибдд. На день смерти автомобиль принадлежал умершему. Через месяц после смерти гражданина гражданка-жена пришла с договором купли - продажи авто. Нарушила срок регистрации-да, но она очень страдала после утраты. Сын пошёл в полицию - мошенничество случилось? Полиция вынула договор из гибдд (вдова потеряла свой) и сделала подчерковедческую экспертизу - вывод эксперта - не умерший его подписал. Следователь вызвал вдову, а она и не знает как такой договор оказался у нее и то что в наследство включать надо тоже не знает. Нет умысла? Нет преступления?

Юрист г. Красногорск
29.03.2022, 19:49

Очень сложная ситуация, раз появилась поддельная подпись.

Тут вам адвокат нужен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
29.03.2022, 19:52

Здравствуйте!

Вдова явно хитрит, типа не знает как ДКП оказался у неё, и кто его подписал

ДКП что из воздуха образовался? И подпись сама нарисовалась?

Умерший ДКП не подписывал, значит подделка, часть 5 ст.327 УК РФ (абзац 2 пункта 4 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2020 г. N 43 г. Москва "О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях, предусмотренных статьями 324-3271 Уголовного кодекса Российской Федерации")

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
29.03.2022, 20:04

Здравствуйте, Марина. Подделка подписи в правоустанавливающем документе является составом преступления по ч. 1 статьи 327 Уголовного кодекса Российской Федерации. Или ч. 5 данной статьи, ответственность за использование заведомо подложного документа. Если смогут доказать её виновные действия. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
27.03.2022, 23:11
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Реализация имущества должника через торги

Страдаю с этим уже 4 й год!

Судебный пристав - исполнитель на основании исполнительного листа, где должник физическое лицо, а взыскатель банк, обратил взыскание на залоговую квартиру должника и направил на торги.

Торги проводило юридическое лицо (ООО) на основании поручения ФАУГИ

Мной данная квартира была выиграна по результатам публичных торгов и оплачена.

Между ФАУГИ и мной заключен договор купли продажи, на основании которого я пошел регистрировать право собственности на указанную квартиру.

Однако через 10 дней из МФЦ мной было получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с возникшим спором по данной квартире. Я начал разбираться и выяснил, что:

Некое физическое лицо (ФЗ 1) обратился в суд с исковым заявлением к лизинговой компании (ООО 1), юр лицу проводившему торги (ООО 2), физическому лицу (Это я) и просил признать недействительным договор финансовой аренды (лизинга) заключенного между ФЗ 1 и ООО 1, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФЗ 1 и ООО 1.

В 2014 году у ФЗ 1 возникли финансовые трудности и он обратился за получением займа в лизинговую компанию ООО 1, где ему предложили займ в сумме 1 750 000 рублей, оформив его путем заключения сделки купли-продажи спорной квартиры с одновременным заключением договора лизинга, предусматривающий обратный выкуп квартиры после возвращения займа и уплаты процентов за пользование денежными средствами. Договор купли-продажи и договор лизинга были подписаны в один день. Указывает, что впоследствии ООО 1 заключило договор купли-продажи с ФЗ 2, который являлся генеральным директором ООО 1, после приобретения в собственность спорной квартиры ООО 1 приступило к реализации прав собственника указанного имущества, которые, по мнению ФЗ 1, не согласуются с условиями договора выкупного лизинга, его обращение к ООО 1 было связанно именно с получением займа, а в качестве обеспечения его возврата был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, договор лизинга фактически прикрывал договор залога. В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Если коротко то, физик взял деньги в займ у лизинговой компании с одновременным переоформлением права собственности своей квартиры на лизинговую компанию в качестве залога. Далее лизинговая компания продает данную квартиру другому физику, который является гендиректором этой же лизинговой компании, без разрешения первоначального собственника, далее другой физик (ген дир) берет деньги в банке под залог данной квартиры, не смог расплатиться тем самым банк обратился в суд получил испол лист и обратился к судебным приставам, в период исполнительного производства банк уступил право требование к коллекторам, я выиграл квартиру на торгах заплатил деньги которые ушли коллекторам, не смог зарегистрировать, а первоначальный собственник в связи с отсутствием его разрешение на отчуждение этой квартиры лизинговой организацией, признает сделку недействительной и возвращает себе обратно через суд апелляционной инстанции.

В настоящее время районный суд признал его требование незаконными так как срок давности прошел, городской суд в апелляции отменил решение районного суда и признал его требование законными так как срок давности не прошел и лизинговая обязана была получить разрешение, в кассационном суде оставили в силе апелляцию, верховный вернул заявление в связи с отсутствием нарушений.

В итоге я выиграл квартиру на торгах, заплатил за квартиру, торги были законными но квартиру передали первоначальному собственнику на основании решения суда. Мне сказали обратиться в суд и возвращать свои деньги через суд.

Мой вопрос заключается в том, с кого я должен взыскивать свои деньги?

С ФАУГИ (Росимущества), организатора торгов который работал по поручению Росимущества (ООО 2), лизинговой компании (ООО 1), с банка (взыскатель), должника, коллекторов которым фактически ушли мои деньги в рамках исполнительного производства?

Или какие то иные может есть возможности вернуть мне мои деньги?

Юрист г. Краснодар
27.03.2022, 23:40
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый вечер!

Все правильно Вам сказали - подавайте иск суд и взыскивайте деньги. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.

Можете привлечь в качестве ответчиков ФАУГИ (Росимущества), организатора торгов, который работал по поручению Росимущества (ООО 2), лизинговую компанию (ООО 1), банк (взыскателя), должника, коллекторов. В суде уже определитесь с надлежащим ответчиком.

По смыслу надлежащим ответчиком должен быть тот, кто по факту получил Ваши деньги, которые Вы перечислили за квартиру.

К исковому заявлению приложите судебные акты.

[quote]ст.449.1 ГК РФ, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
27.03.2022, 23:43
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Роман

[b]В вашем случае можно руководствоваться аналогичным делом по которому вынесено решение ниже[/b] . [b]Деньги вы вправе взыскать с взыскателя [/b] в рамках исполнительного производства. Привожу ниже судебную практику на ваш вопрос по возможным путям взыскания денег уплаченных на торгах.

При этом в процесс привлекаются все и росимущество, в т.ч.

[quote]В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.[/quote]

[b]В частности: [/b]

Управление ФССП России обжаловало взыскание с него в пользу истца денежные средства, которые тот уплатил за имущество должника на признанных недействительными торгах.

Средства от продажи имущества были перечислены на депозитный счет управления, однако ни оно, ни организатор торгов (управление Росимущества) не получили их в собственность.

[quote]Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала, что средства должны вернуть лица, которые получили их по результатам торгов, а именно взыскатели по исполнительному производству[/quote]

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июля 2018 г. N 50-КГ 18-11 Дело о признании торгов недействительными подлежит направлению на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суды нижестоящих инстанций не учли, что по смыслу положений гражданского законодательства о возврате сторон в первоначальное положение денежные средства должны быть возвращены теми лицами, которыми они получены по результатам торгов, а именно, взыскателями по исполнительному производству

[quote]Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Асташова С.В.,

судей Романовского С.В. и Марьина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Голошубина Ивана Максимилиановича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Омской области, Федеральной службе судебных приставов России о признании торгов недействительными, взыскании судебных расходов

по кассационной жалобе представителя Управления Федеральной службы судебных приставов России по Омской области на решение Центрального районного суда г. Омска от 20 июня 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 20 сентября 2017 г., заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В., выслушав объяснения представителей Управления Федеральной службы судебных приставов России по Омской области Лебедевой С.И. и Смирновой А.Р., представляющей также интересы Федеральной службы судебных приставов России, поддержавших доводы кассационной жалобы, Голошубина И.М., установила:

Голошубин И.М. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Омской области, Федеральной службе судебных приставов России о признании недействительными публичных торгов.

В обоснование требований истец указал, что 29 августа 2014 г. он был признан победителем проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области публичных торгов. Предметом торгов являлось право требования на объект долевого строительства по адресу: ... Управлением Росреестра по Омской области ему было отказано в государственной регистрации перехода права требования на указанный объект недвижимости.

Решением Центрального районного суда г. Омска от 20 июня 2017 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 20 сентября 2017 г., постановлено: признать недействительными торги, проведенные 29 августа 2014 г. по продаже на аукционе арестованного имущества, на основании протокола о результатах торгов, подписанного Голошубиным И.М. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, по продаже права требования на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N ... по договору на участие в долевом строительстве от 15 августа 2007 г., заключенному с ЗАО "Домостроительная компания "КОНТО".

Решением суда также взыскано с Управления Федеральной службы судебных приставов России по Омской области в пользу Голошубина И.М. денежные средства, уплаченные на основании протокола о результатах торгов от 29 августа 2014 г., в размере 439 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 590 руб. В удовлетворении исковых требований Голошубина И.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Федеральной службе судебных приставов России о признании торгов недействительными, взыскании судебных расходов отказано.

В кассационной жалобе представитель Управления Федеральной службы судебных приставов России по Омской области просит отменить вышеназванные судебные акты.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В. от 1 июня 2018 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения относительно кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 августа 2007 г. между ЗАО "Домостроительная компания "КОНТО" и Серебряковой М.С. заключен договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого Серебрякова М.С. приобрела право требования на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 63,65 кв.м. Оплата произведена за счет собственных и кредитных средств.

8 ноября 2013 г. межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Омской области на основании исполнительного листа, выданного Куйбышевским районным судом г. Омска, возбуждено исполнительное производство в отношении Серебряковой М.С. о взыскании задолженности в размере 28 300 197,24 руб. и 3 апреля 2014 г. произведен арест принадлежащего Серебряковой М.С. права требования на объект долевого строительства - квартиру N на восьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 63,65 кв.м.

19 мая 2014 г. судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Омской области право требования передано для проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области.

На основании уведомления от 27 мая 2014 г. Управления Федеральной службы судебных приставов России по Омской области Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области принято решение о реализации права требования с торгов.

29 августа 2014 г. на основании протокола заседания комиссии Голошубин И.М. был признан победителем торгов. Цена проданного права требования составила 439 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от 5 сентября 2014 г. Голошубин И.М. принял на основании протокола о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от 29 августа 2014 г. право требования на вышеуказанный объект долевого строительства.

Денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, были перечислены на депозитный счет Управления Федеральной службы судебных приставов России по Омской области и впоследствии распределены в пользу взыскателей на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 15 сентября 2014 г.

12 декабря 2014 г. судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Омской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 46 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

20 августа 2015 г. Управление Росреестра по Омской области отказало Голошубину И.М. в осуществлении государственной регистрации перехода права требования на объект недвижимости. В связи с этим Голошубин И.М. обратился в суд с иском о признании торгов недействительными.

Удовлетворяя частично исковые требования Голошубина И.М., Центральный районный суд г. Омска, с которым согласилась судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, с учетом положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из того, что основания, по которым торги признаются недействительными, не связаны с нарушением порядка их проведения, в связи с чем Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, как государственный орган, на который возложены полномочия по организации торгов в целях реализации имущества в исполнительном производстве, не может быть обременен обязанностью возврата уплаченных покупателем денежных средств

Источник:

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71910676/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
28.03.2022, 05:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[u]Здравствуйте![/u]

[b]Иных у вас возможностей вернуть деньги, это если вам деньги вернут добровольно в досудебном порядке.[/b]

[u]А если добровольно не вернут, вам нужно будет обращаться в суд.

[/u]

[u]Деньги вы можете взыскать с лица, который получил физически выгоду, - вы пишите это коллекторы.[/u]

Иск вам нужно подавать и указывать ответчиками коллекторов, которым деньги ваши "ушли", соответчиками можете указать ФАУГИ (Росимущества) и организатора торгов который работал по поручению Росимущества (ООО 2), лизинговую компанию (ООО 1), банк.

(ст.449.1 ГК РФ, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.03.2022, 06:40

Роман добрый день.

Если по вашему договору, по результатам торгов сделка не была зарегистрирована в установленном порядке, а денежные средства вы успели перечислить, и они ушли через организатора торгов к коллекторам по доовору цессии. Первре нужно посмотреть договор цессии между банком и коллекторами. С кого проще вернуть деньги. По всей видимости коллекторской фирмы уже нет. Значит нужно привлекать в качестве ответчика Банк, а все остальные персонажи будут привлечены в качестве третьего лица и "тихо сидеть в сторонке и ждать своей очереди на скамью соответчиков."

Росреестр так же до кучи привлечь.

Организаторы торгов обязаны страховать свою ответственность, поэтому нужно будет привлекать и страховую компанию. Самому здесь не справиться нанимайте юриста. Торги признавали недействительными?

В соответствии с частью 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В пункте 27 Постановления от 25 февраля 1998 года N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов и актов других органов, указанных в статье 1 Федерального закона “Об исполнительном производстве“, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица только в случае нарушения правил проведения торгов,

Кроме того, Федеральным законом “Об исполнительном производстве“ установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 г. N 101).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
28.03.2022, 06:49

Ст.449.1 ГК РФ, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Добрый день Вам нужно подать иск согласно 132,133 ГПК РФ к фирмам ответчикам ФАУГИ (Росимущества), организатора торгов, который работал по поручению Росимущества (ООО 2), лизинговую компанию (ООО 1), банк (взыскателя), должника, коллекторов.

К исковому заявлению прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;

7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Ст.449.1 ГК РФ, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
28.03.2022, 08:27
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Роман, добрый день.

[i]Изучив Ваш вопрос, сообщаю Вам, что у Вас ответчик ом будет банк и коллекторское агентство (посмотрите только в ЕГРЮЛ, не прекратили ли они деятельность, если прекратили - то ответчик только банк), иные выступают в качестве третьих лиц.

В рамках судебного процесса статус третьего лица можно поменять на соответчика.[/i]

[b]Источник: статья 449 ГК РФ, ст. 40 ГПК РФ. [/b]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.03.2022, 08:38
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Иск вам нужно подавать и указывать ответчиками коллекторов, которым деньги ваши ушли, соответчиками можете указать ФАУГИ (Росимущества) и организатора торгов который работал по поручению Росимущества (ООО 2), лизинговую компанию (ООО 1), банк.

Иных у вас возможностей вернуть деньги, это если вам деньги вернут добровольно в досудебном порядке.

(ст.449.1 ГК РФ, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
28.03.2022, 18:37

Здравствуйте,

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

[quote]Ст. 167 ГК РФ. п. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.[/quote]

[b]Если добровольно не вернут, вам нужно будет обращаться в суд.[/b]

Иск вам нужно подавать и указывать ответчиками коллекторов, которым деньги ваши "ушли", соответчиками можете указать ФАУГИ (Росимущества) и организатора торгов который работал по поручению Росимущества (ООО 2), лизинговую компанию (ООО 1), банк.

(ст.449.1 ГК РФ, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ)

Вам помог ответ?ДаНет
Айнура
18.03.2022, 11:32
• г. Ханты-Мансийск

Указанный отказ Росреестра был обжалован в суде, однако, суд поддержал позицию государственного органа.

Задание 1.

01 октября 2018 года был заключен договор купли-продажи дома между:

Продавец.

Гражданин Савельев.

Стороны долитор.

Покупатель.

Гр-ка Петрова А. (45 лет) - 1/2 доли Гр-ка Петрова И. (15 лет) - 1/4 доли Гр-н Петров С. (12 лет) - 1/8 доли Гр-ка Петрова У. (3 года)-1/16 доли Гр-ка Петров Д. (20 лет) - 1/16 доли

Цена по договору составила 800 тыс. рублей.

Срок оплаты определен не позднее 31 декабря 2018 года путем перечисления части денежных средств за счет права на получение материнского капитала (500 тыс. руб), части средств – за счет собственных накоплений.

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

25 марта 2019 года Гр. Петрова А. подала заявление в Росреестр о прекращении договора купли-продажи по причине отказа в предоставлении ей средств материнского капитала, отсутствия собственных накоплений. Росреестр ответил отказом на заявление Гр. Петровой А. в связи с отсутствием заявления продавца о расторжении договора, а также разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних детей. Указанный отказ Росреестра был обжалован в суде, однако, суд поддержал позицию государственного органа.

18 ноября 2019 года Гр. Петрова А. обратилась в орган опеки и попечительства за выдачей разрешения на отчуждение долей несовершеннолетних Петровой И., Петрова С., Петровой У. Однако органом опеки и попечительства в выдаче разрешения было отказано, поскольку сделка влечет за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и считается не соответствующей их интересам в отсутствие предоставления несовершеннолетним иного имущества равнозначной площади или стоимости.

На протяжении всего срока действия договора купли-продажи, покупатель не имел ключей от приобретенного дома, а также ни самостоятельно, ни совместно с детьми, ни по отдельности кто-либо из членов семьи в приобретенном жилье не проживали, коммунальные платежи оплачены не были. Оплата по договору продавцу произведена также не была.

С учетом изложенного, руководствуясь гражданским законодательством, регулирующим куплю-продажу недвижимого имущества, куплю-продажу жилого помещения, режим долевой собственности, законодательства о государственной регистрации сделок с недвижимостью, об органах опеки и попечительства:

 оцените правомерность ответа Росреестра – напишите текст отказа гр. Петровой А. со ссылкой на нормативные правовые акты;

 оцените правомерность отказа Органов опеки и попечительства – напишите текст отказа гр. Петровой А. со ссылкой на нормативные правовые акты;

опишите способы, которыми можно защитить продавца недвижимого имущества – напишите письменно обоснование со ссылкой на нормативные правовые акты и судебную практику. Решите спор о правах и обязанностях каждого участника правоотношений, включая каждого участника долевой собственности на стороне покупателя.

Адвокат г. Москва
18.03.2022, 11:45

Айнура, если вы не можете решать задачки, то вам нечего делать в этой профессии.

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2022, 09:28
• г. Краснодар

Бездействи

Я, как физ лицо, заключил договор лизинга с другим физ лицом. По условиям договора лизингополучатель должен зарегистрировать автомобиль в гибдд в 10-ти дневный срок. Временный учет на лизингополучателе, собственник я. По факту лизингополучатель удалил свой экземпляр договора лизинга и договор купли-продажи между мной и продавцом предмета лизинга и нарисовал свой договор купли продажи, напрямую от продавца, таким образом присвоив себе мое имущество. 6.02.22 я написал заявление в полицию в электронном виде, в ответ получил письмо с номером регистрации и обещанием рассмотреть в 3-х дневный срок, далее полная тишина. С 11.02.22 я начал звонить на горячую линию МВД где за несколько дней трубку взяли один раз после 40-ка минутного ожидания и почти сразу сбросили,-так и не удалось дозвониться в итоге. Так же дозвонился в управление МВД края, где мне дали номер телефона отдела куда отписали заявление, но все попытки дозвониться оказались без результата,-не берут трубку и всё. Очного приема ни где нет-удаленка. 14.02.22 написал обращение в прокуратуру, тоже через интернет, сегодня 4-й день - тоже тишина. И того 12 дней и ни какого движения по заявлению, боюсь, что время играет против меня и остается все меньше шансов вернуть автомобиль, т.к. лизингополучатель может реализовать свой преступный умысел до конца. Уважаемые специалисты, с ориентируйте, как ускорить движение, как заставить органы работать? Куда писать, идти, что делать?

Пользователь г. Пермь
18.02.2022, 09:35

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Через дежурную часть Управления МВД РФ вас соединят с руководителем отдела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
18.02.2022, 10:02

Значит чтобы получить хоть какой-то результат, нужно самому прибыть в полицию и подать заявление о мошенничестве. Так вам понятно? Вам выдадут талон уведомление о принятии заявления, и займутся его расследованием.

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2022, 06:57
• г. Красноярск

Есть ли сроки давности регистрации в РОСРЕЕСТРЕ?

Я имею 1/2 долю в 4 комнатной квартире по договору купли продажи 2015 года, второй собственник получил 1/2 долю по наследству в 2013 году, но не регестрирует ее в РОСРЕЕСТРЕ. Потеряет ли он право на наследство если не зарегестрируеться в течении десяти лет в РОСРЕЕСТРЕ. Есть ли сроки давности регистрации в РОСРЕЕСТРЕ?

Юрист г. Красноярск
13.02.2022, 07:46

В данном случае сроков давности нет. Наследнику необходимо заявить право на наследство в течении 6 месяцев и получить у нотариуса свидетельство о наследовании, а сроков регистрации права в росреестре после получения наследства, законом не установлено.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Минск
13.02.2022, 08:01

Светлана, не "потеряет", т.к. законодательством не установлен срок для регистрации возникшего у гражданина права. Как и не существует ответственности за не проведение государственно регистрации перехода права на наследника. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
13.02.2022, 09:43

Право собственности на свою долю он никак не потеряет, поскольку имеет выданное в установленном порядке свидетельство о праве на наследство. А что касается сроков регистрации, то к сожалению Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" таких сроков не устанавливает.

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2022, 16:42
• г. Красноярск

Госпош

У меня был договор аренды. В одностороннем порядке о расторжении уведомила (прошел срок аренды +не получал аренду много месяцев), пришел возврат, что не получено. При этом лицо умудрилось оформить авто с поддельным ДКП. Сколько мне придётся заплатить госпошлины, если я хочу признать договор аренды расторгнутым, договор купли-продажи авто ничтожным и аннулировать запись в базе данных МРЭО ГИБДД МВД о регистрации и истребовать возврат авто? Не потребуют ли оценить авто (или как-то цену определить из договоров) и оплатить госпошлину за возврат авто от его стоимости?

Адвокат г. Миллерово
21.01.2022, 16:47

Госпошлина в суд по неимущественным требованиям составляет 300 рублей за одно требование. Оценка авто не требуется, поскольку ваши требования носят неимущественный характер.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
21.01.2022, 17:08

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Добрый день.

Елена:

1. Подавайте в полицию заявление по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

2. Направляйте претензию и потом иск в суд

об истребовании автомобиля из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с данными конституционными гарантиями и положениями ГК РФ защита прав собственника может быть осуществлена посредством истребования имущества из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, установлены в пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, а в случаях, установленных законодательством, - судьей, по правилам, установленным ГПК РФ.

Цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества (пп. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).

Заинтересованная сторона может провести и оценку рыночной стоимости имущества. В любом случае истец вправе указать любую стоимость, которую он считает реальной для истребуемого имущества. Однако необходимо помнить, что в случае несоразмерного уменьшения цены иска и явного несоответствия между указанной ценой иска и стоимостью истребуемого имущества суд вправе увеличить цену иска с возложением на истца обязанности доплаты государственной пошлины.

Потребуется помощь в составлении документов-обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2022, 15:58
• г. Красноярск

Госпошлин

У меня был договор аренды. В одностороннем порядке о расторжении уведомила (прошел срок аренды +не получал аренду много месяцев), пришел возврат, что не получено. При этом лицо умудрилось оформить авто с поддельным ДКП. Сколько мне придётся заплатить госпошлины, если я хочу признать договор аренды расторгнутым, договор купли-продажи авто ничтожным и аннулировать запись в базе данных МРЭО ГИБДД МВД о регистрации и истребовать возврат авто?

Юрист г. Евпатория
21.01.2022, 16:02

Доброго дня, Елена! 3 х 300= 900 руб. в силу нормы ст. 333.19 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2022, 18:55
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

В течение какого времени можно признать покупку недействительной, если она не оплачена?

В 2020 году я приобрёл земельный участок по договору купли-продажи. Сделка прошла регистрацию, участок числится моим и я плачу за него налог. Однако до сих пор не заплатил продавцу необходимую сумму, поскольку он уклоняется от принятия денег. Может ли он признать сделку недействительной вследствие не оплаты и какой срок для оплаты у меня есть по закону?

Юрист г. Казань
14.01.2022, 18:59

Здравствуйте, Сергей! Недействительной для этого нет оснований признавать сделку (ст.166-181 ГК РФ). Особенно в свете того, что продавец злоупотребляет правом (ст.10 ГК РФ) и отказывается получать оплату. Срок оплаты определяется договором купли-продажи (ст.549 ГК РФ). А если продавец отказывается получать деньги, то для этого есть депозит нотариуса. Обратитесь к нотариусу и внесите средства в депозит нотариуса. Его как раз придумали для таких случаев, когда получатель денег избегает их получения (Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
14.01.2022, 19:07

Сделку признать по данному основанию невозможно, но возможно подать иск о расторжении договора (ст.450 ГК РФ), либо о взыскании денег по договору купли продажи. Вам лучше положить деньги на депозит нотариуса и уведомить об этом продавца. Я так понимаю, что он пожалел что продал землю (возможно, продешевил) и теперь пытается найти способ, чтобы расторгнуть сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Зеленоградск
14.01.2022, 19:24

Здравствуйте Сергей!

Сроки обращения в суд с иском по недействительным сделкам установлены следующие:

[quote]ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.[/quote]

Рекомендую Вам внимательно изучить порядок оплаты по договору и обратиться к нотариусу по данному вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
14.01.2022, 20:11

Здравствуйте, Сергей, Вы пишите, что продавец рассчитался с Вами участком за работу. Ав договоре купли продажи у Вас что указано ст.549 ГК РФ? Если там указано, что расчет между сторонами произведен и в акте приема передачи ст.55 ГК РФ указано то же самое, то беспокоиться Вам вообще не о чем. Если в договоре указано, что расчет будет произведен после регистрации перехода права собственности в Росреестре, то придется как то принуждать продавца к подписанию акта приема передачи, где будет указано, что расчет произведен. Что касается срока в течении которого сделку можно признать недействительной, тут всё зависит от того, какая это сделка, у Вас сделка оспоримая, по таким сделкам срок исковой давности составляет 1 год, п.2 ст.181 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
15.01.2022, 06:19
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

Если уклоняется, то злоупотребляет правом, ст. 10 ГК РФ.

В связи с чем, можете внести деньги недостающие на депозит нотариуса и вы выполните свои обязательства по сделке.

Сделку нельзя признать недействительной, так как вы выполнили свою часть обязательств, а продавец уклоняется, так это злоупотребляет правом.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года.

Вам помог ответ?ДаНет
03.01.2022, 14:42
• г. Краснодар

Квартира залоговая. В какие сроки залогодержатели должны освободить квартиру?

Выиграли квартиру с торгов Росимущества. Квартира залоговая. В какие сроки залогодержатели должны освободить квартиру? Прочитала, что право пользования они утеряли в момент реализации квартиры с торгов. Хочу понять могу ли я уже выслать им уведомление о выселение или должна дождаться, когда у меня пройдёт государственная регистрация договора купли-продажи.

Юрист г. Калининград
03.01.2022, 14:49

Здравствуйте, ну торги можно признать недействительными либо оспорить их. Пишите им уведомление о выселении, дайте месяц, за это время регистрируйте право собственности, к тому времени, когда получите документы у вас будут все права на то, чтобы силой их занимаемого помещения выдворить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.01.2022, 14:50

После регистрации права собственности вам необходимо выселить прежних собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
03.01.2022, 23:21

Здравствуйте Галина Александровна!

Регистрируйте право собственности и только после этого выселяйте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
04.01.2022, 10:16

Добрый день!

Выселение в вашем случае возможно двумя способами:

- иск в суд о выселении (долго, дорого)

- самозащита права: Гражданский кодекс РФ, Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Получите выписку из ЕГРН о зарегистрированном за вами правом собственности, приглашайте участкового и пару грузчиков, входите в квартиру, выносите чужие вещи, меняйте замки.

Вам помог ответ?ДаНет
06.12.2021, 17:09
• г. Барнаул

Банк хочет забрать квартиру за кредитный долг

Я с детьми проживаю в 2-х комнатной квартире, обстоятельства сложились так, что пришлось взять кредит.

В обеспечение исполнения кредитного договора банк потребовал от меня передачи права собственности на квартиру по договору купли-продажи в пользу другого лица.

Договор купли-продажи квартиры был удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в Комитете муниципального жилья г. Москвы, осуществляющем государственную регистрацию прав на жилье и сделок с ним. При этом выписка из квартиры носила фиктивный характер, т.к. фактически мы продолжали проживать в отчужденном жилом помещении.

За несколько дней до истечения срока возврата кредита я обратилась в банк чтобы вернуть кредит. Однако сотрудники банка предложили мне явиться через несколько дней, заверив, что, несмотря на истечение к тому времени срока возврата кредита, примут исполнение и произведут обратную передачу права собственности на квартиру.

Когда я вновь пришла в банк, мне сказали, что поскольку срок исполнения кредитного договора нарушен, то прежний титул собственника на проданное жилое помещение восстановлению не подлежит.

Что делать? Может можно расторгнуть договор купли-продажи?

Юрист г. Севастополь
06.12.2021, 17:11

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2021, 12:07
• г. Волгоград

Суд отказал так как квартира до сих пор в аресте.

Купили квартиру 27.07.2018 года, отдали в Росреестр документы, там же писали и договор купли-продажи. Но регистрация права на нас не перешло, так как квартира находилась в аресте. Мы всячески доверяли и ждали когда продавец решит свои дела, в итоге за месяц до окончания 3 лет подали в суд чтобы признали за нами квартиру. Суд отказал так как квартира до сих пор в аресте. Какие действия я могу ещё сделать чтоб признать за собой квартиру или чтоб вернули деньги. Срок уже вышел (

Юрист г. Краснодар
24.11.2021, 12:09

Нужно смотреть решение суда, какие требования заявлены. О признании сделки недействительной? Можете обратиться в личку к юристу ст 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Волжский
24.11.2021, 16:48

Здравствуйте. Необходимо подавать исковое заявление о признании сделки не действительной и взыскании денежных средств. Но есть ли у бывшего собственника они большой вопрос. Долг большой у бывшего собственника? Арест на основании судебного приказа?

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2021, 18:27
• г. Кострома

Подскажите пожалуйста есть ли какие то шансы выйти из этой ситуации без наказания.?

Такая ситуация, продавали квартиру, и по договору кипли продажи выписаться должны были через 7 дней. После продажи сразу же подали заявление на выписку через госуслуги но оно зависло. Через пару дней позвонили в миграционку но туда зачвление не поступило. Рекомендовали отозвать и заново подать. Подали вновь. Но случился локдаун (выходные из за коронавируса). После этих выходных узнали что второе наше заявление тоже не прошло через госуслуги. Решили идти в мфц и записаться напрямую. Там назначили прием зерез 10 дней. В назначеный день пришли и подали заявление на снятие с регистрации но через 3 дня нам позвонили с мфц сказав что заявление вернули из за ошибки работника мфц. В этот же день мы в мфц заявление вновь подали, на следующий день это заявление опять вернули в мфц. Поэтому все сроки выписки по договору купли продажи давно истек. Покупатели хотят подать на нас в суд за неисполнение договора и с наложением санкций. Своей вины в том что мы так сильно просрочили мы не видим. Подскажите пожалуйста есть ли какие то шансы выйти из этой ситуации без наказания.? Мы пенсионеры а девушка которая покупала у нас квартиру работает риэлтором. Можем ли мы как то доказать что заявление на госуслугах мы подовали но оно зависло.

Юрист г. Санкт-Петербург
17.11.2021, 18:42

Игорь Александрович, думаю вы сможете доказать отсутствие своей вины. Достаточно запросить выписку из госуслуг и прочее. Но о каких санкциях идёт речь? Что-то было прописано в договоре? Или у покупателя возникли какие то убытки? Или может быть вы отказываетесь оплатить услуги жкх за время пока не вписались?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярск
17.11.2021, 18:44

У вас должны быть копии ваших заявлений в которых делается отметка о дате приема, если их нет, обратитесь туда, где подавали заявления о снятии с р/у. Вам нужно собрать документальные доказательства подтверждающие ваше неоднократное обращение и отказ, в таком случае вы докажете, что не по вашей вине вас не "выписали" . В суде будет принято только одно решение-снять вас с регистрационного учета и вам нечего опасаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
17.11.2021, 18:49

Конечно можете.

А каие санкции она к вам хочет предъявить?

Например?

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2021, 12:26
• г. Симферополь

Регистрация права собственности на основании решения суда

Решение суда в 2019 о признании права собственности за физ. лицом, которое купило по договору к-п у юр.лица помещение в цокольном этаже

90-квартирного МКД. Собственники МКД считали, что по закону это помещение является общедолевой собственностью. Об этом решении мы (Совет МКД) узнали из ответа полиции в октябре 2021 на наше заявление о мошенничестве после того, как мы обнаружили на сайте объявлений о продаже этого помещения за 26 000 000 руб. Из этого решения суда следует, что юр. лицо приобрело "право собственности на МКД в целом путём регистрации этого права в БТИ г. Феодосии РК в 1993 при Украине на основании 2-х решений исполкома города". Мы подняли из архива эти решения. Оказалось, что они утверждают акты приёма-сдачи 2-х МКД (в том числе и нашего) в эксплуатацию и обязывают ОКС горисполкома передать техническую и эксплуатационную докуметнтацию в эксплуатационные организации. А эксплуатац-е организации обязывает принять эти дома на баланс. Следовательно, о никаком праве собственности на указанные дома в этих решениях не говорится и регистрация в БТИ права собственности на наш МКД за управляющей организацией ничтожна. Можем ли мы восстановить срок обжалования указанного решения суда и отменить по указанным основаниям мошенническую сделку регистрации права собственности на наш МКД при Украине в БТИ в 1993 и ничтожный договор купли - продажи общедолевой собственности - помещений в цокольном этаже нашего МКД? В качестве третьего или заинтересованного лица мы на суд не приглашались и об указанных сделках информации не имели. С уважение, Владисдав Михайлович. Тел. +7 978-086-91-28

Юрист г. Липецк
13.11.2021, 12:28

Здравствуйте.

Ответ на ваш вопрос невозможен без изучения, как минимум, названного решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
13.11.2021, 12:30

Владислав Михайлович, вы как третье лицо можете обратится в суд с апелляционной жалобой и ходатайством о восстановлении пропущенного срока на обжалование.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
14.11.2021, 07:21

Здравствуйте.

Для консультации, прежде всего, необходимо ознакомиться с полным текстом решения суда. Если решение у Вас отсутствует, представьте, хотя-бы, полный текст постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Предварительно могу пояснить, что в данном случае подходящим способом защиты права будет НЕ восстановление срока для обжалования решения суда, а либо подача заявления об отмене судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, либо оспаривание права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение