Срочный договор аренды

Краткое содержание:

Советы юристов:

1) Хочу расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Арендодатель утверждает, что договор аренды срочный и я должен оплатить ему аренду до окончания срока действия договора. В договоре о расторжении договора есть только один пункт, который гласит. Что соглашение может быть расторгнуто в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Кто прав. И что можно сделать чтоб не быть в кабале. Спасибо.

1.1. Здравствуйте. В ГК РФ, а именно в ст. 620, указаны основания, по которым в судебном порядке, договор по требованию арендатора может быть расторгнут, посмотрите их: По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Необходимо знать, в силу чего Вы хотите расторгнуть договор. Всего Вам доброго.

2) Можно бессрочный договор аренды зарегистрировать и сделать срочным, а после его расторгнуть раньше установленного срока и не оплачивать аренду еще 3 месяца как это было бы по бессрочному договору аренды?

2.1. Добрый день. Запрета нет, все зависит от договоренности сторон (ст. 421 ГК РФ)

3) Срочный договор аренды закончился, Магазин работает две недели на площади арендодателя до решения о новых условиях, аренду за этот месяц не платил.
Попадаю я под автоматическое продление договора на неопределенный срок?

3.1. Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

3.2. В самом договоре должен указываться срок действия договора, либо датами, либо количеством месяцев. Возможно заключить так же Дополнительное соглашение к имеющемуся договору изменив пункт Основного Договора. Пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени. Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора. Между тем, условие о пролонгации договора не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок..

4) Если договор аренды квартиры расторгнут. А согласно договора не произведены некоторые расчеты можно ли после расторжения договора обращаться в суд.? После расторжения договора. Вообще можно ли по этому договору что то еще взыскивать.
Договор срочный.

4.1. Если сам договор или отдельные его пункты были исполнены ненадлежащим образом (к примеру как у Вас), то вы можете подать иск в суд. Ограничения только возникает со сроком исковой давности (если с того момента прошло более 3 лет)

5) ООО дали земельные участки в аренду согласно договору, арендатор умер, но ООО значится в налоговой. Каким образом расторгнуть договор? Если через суд то как правильно составить исковое?

5.1. Умер наверно учредитель или ген. директор, это аренду не прекращает. Нужно назначить нового ген. директора или вступить в наследство на доли в уставном капитале ООО. А чтобы отказаться от договора аренды нужно смотреть порядок прекращения договора, обозначенный в договоре. Если договор заключен на неопределенный срок, то можно отказаться, уведомив арендодателя за 3 месяца, если же договор срочный, то может быть так, что от аренды нельзя отказаться в одностороннем порядке.

5.2. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора возможно при наличии оснований указанных в статьях 620 и 450 ГК РФ либо самом договоре.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение