Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

61 юрист сейчас на сайте
4295консультаций за 24 часа

Стадии банкротства застройщика

Застройщик на стадии наблюдения (банкротство), сдача объекта (квартира) по договору не позднее 2 квартала 2015 г., до сих пор не сдана, можно требовать неустойку? С какого по какой период? Как предъявить застройщику досудебную претензию ( (если надо?) это же заявление, что в арбитражный суд, или другое писать?). заявление на включение в реестр еще не подавали.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. Период - с начала третьего квартала 2015 года.

Добрый день 1) Неустойку можно требовать с момента неисполнения обязательств. 2)Претензию предъявить необходимо, направить ее управляющему. 3)Вам необходимо подать заявление о включении вас в реестр кредиторов. 4)требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки при банкротстве застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику - застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Обратитесь к юристу очно, Удачи вам.

Здравствуйте, Татьяна! Неустойку можно требовать и нужно. При этом надо смотреть прописана ли она в Договоре ДДУ. Также необходимо определить дату, от которой следует исчислять неустойку. Опять же необходимо смотреть что конкретно прописано в Договоре. Просто не позднее 2 квартала или имеется какое то определенное число. Если указана конкретная дата, то неустойка исчисляется со следующего дня. Если конкретная дата не указана то с начала третьего квартала 2015 года. Учитываются все дни пока не будет подписан акт приема - передачи квартиры. Сверх суммы неустойки, согласно ст. 15 ГК РФ, покупатель вправе потребовать возмещения убытков (упущенной выгоды). Поскольку в отношении Застройщика уже введена процедура банкротства, направление претензии не обязательно. Вы имеете право сразу же подать заявление о включении ваших требований (о передаче квартиры, либо о включении денежных средств) вместе с неустойкой и ущербом в Арбитражный суд. Копия заявления о включении в реестр с соответствующими документами направляется также временному управляющему. С уважением, пом. арбитражного управляющего Ю.В. Никитина.

Застройщик находится в стадии банкротства. Возможно ли получить с него свои деньги, % за пользование ими, штраф и компенсацию морального вреда, расторгнув с ним договор?

Здравствуйте, Если в отношении застройщика возбуждено банкротство, это значит денег у него нет, а долгов очень много, которые он погашать не в состоянии. Если договор расторгнуть, квартиру потеряете и денег скорее всего, не увидите. Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения. Желаю Вам удачи и всех благ!

Застройщик в стадии банкротства. Кому предъявлять претензию? И обязательно в судебном порядке?
Крыша вся протекает (мягкий шифер) Когда сильный ветер шифер облетает, как листья с деревьев.
В теплоузле в подвале система теплообмена стоит на плите, которая проваливается, а под ней канализационная труба расплющилась этой плитой. Стоки под домом (аварийная ситуация).
В квартирах идут трещины. Дом сползает.

Добрый день. У вас на руках должен быть договор с застройщиком, тогда применяются нормы закона рф " О защите прав потребителей", подается вначале претензия к застройщику, затем иск в суд (госпошлина не оплачивается). Это обязательный порядок. Даже если застройщик в стадии ликвидации банкротстве).

Доброго времени суток Вам. представляется, что при заключении договора с застройщиком вы оговаривали в указанном обязательстве все существенные условия, данного жилого помещения. Следовательно, в Вашем случае необходимо первично в порядке досудебного урегулирования спора, обратиться к застройщику с мотивированным претензионным требованием об устранении ненадлежащего исполнения условий договора. Далее он в установленные законом сроки (как правило месяц) должен письменно ответить Вам, при условии не поступления указанного ответа, необходимо обратиться с исковыми требованиями в судебную инстанцию. Если вам потребуеться сопровождение указанных действий я готова сотрудничать с Вами в данном вопросе.

Покупала квартиру по переуступке ДДУ, застройщик на стадии банкротства и все же сдает квартиру с опозданием со сроком сдачи почти на три года. Хотела продать квартиру по преуступке физ лицу, но застройщик не дает согласие на переуступку в договоре ДДУ указано что я могу продать ДДУ только с согласия застройщика, а застройщик у меня просит хорошие деньги ради своего согласия! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, В ДАННОЙ СИТУАЦИИ, ЗАКОННЫ ЛИ ЕГО ДЕЙСТВИЯ? КАК МОЖНО ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ. зАСТРЙЩИК ГОВОРИТ ВЫ НЕ ЧЕГО НЕ ДОКАЖЕТЕ В СУДЕ. ЗАСТАВЛЯЕТ ВЫКУПИТЬ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО+ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ ДОП СОГЛАШЕНИЕ И ОПЛАТИТЬ ЕГО АГЕНТСКИЕ УСЛУГИ И ЕСТЕСТВЕННО ОПЛАТИТЬ ЗА САМ ДОГОВОР.

Здравствуйте! Одним ответом Вашу проблему не решить... Вам нужен юрист... если Застройщик предбанкрот, то возможно более разумно - расторгнуть ДДУ и пока есть возможность - вернуть вложенные деньги + неустойку и т.д.

Если все деньги по договору долевого участия Вами выплачены, то согласие застройщика не требуется по общему правилу. Однако, если оно изменено и если в договоре долевого участия предусмотрено, что Вы обязаны получить согласие, то без него действительно переуступить права не можете; Выкупать парковочное место либо заключать дополнительные договора Вы не обязаны; Но Вы можете взыскать с застройщика деньги нарушение сроков строительства Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ""Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ""1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции)" ""2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ""Статья 11. Уступка прав требований по договору ""1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. ""2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ""3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. (часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) ""4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. (часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) ""ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ ">>>" ""1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. ""2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено "законом" или договором. КонсультантПлюс: примечание. С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу. ""Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и "законодательством" о несостоятельности (банкротстве). ""3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. ""4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Получите письменный отказ и обжалуйте его в суде, насчет согласия этот пункт договора, судя по всему, является недействительным, как правило по договору цессии согласие должника не требуется.

Наш застройщик проходит стадию банкротства. Предполагается переход к другому застройщику. Но один единственный дольщик категорически не согласен. Есть ли выход из данной ситуации?

☼ Здравствуйте, Единственный выход из ситуации это обратиться в суд, если его несогласие не выражено какой-то уважительной причиной Желаю Вам удачи и всех благ!

В отношении застройщика введена процедура банкротства по пар. 7 "Банкротство застройщиков" (стадия - конкурсное управление). Конкурсный управляющий предлагает дольщикам забрать дом в счет погашения требований (готовность дома почти 100%).

В отношении руководителей ЖСК (их несколько, в том числе и вышеописанное) и руководителя ген. подрядчика, возбуждено уголовное дело по статья 159 часть 4. В рамках производства следователь накладывает арест на имущество. В том числе на дома.

Правильно ли я понимаю, что передача дома дольщикам теперь усложняется? И насколько?

Какие шаги следует предпринять в данной ситуации?

П.С. Отвечать копированием из "Консультант+" не нужно. Либо ссылку на практику по теме, либо своими словами.

Правильно понимаете. Усложняется, но это не значит, что дольщики не имеют право на то, чтобы претендовать на свое жилье. Добиться этого можно в судебном порядке. На действия следователя можно подать жалобу (ст. 123, 124 УПК РФ)

Нужно принимать предложение конкурсного управляющего. Дом принимается на основании определения арбитражного суда. Согласно ст. 201.15-2 ФЗ о банкротстве в течение трех дней с даты поступления ходатайства арбитражного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Да, дом можно не увидеть. Нанимайте юриста. Он поможет составить иски в суд. Ст. 131 ГПК РФ предъявляет следующие требования. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Здравствуйте. Пока не будет вынесен приговор. УПК РФ, Статья 115. Наложение ареста на имущество 1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом. (часть первая в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение. 3. Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации). Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, и указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 настоящего Кодекса. (часть третья в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание. (часть четвертая в ред. Федерального закона от 04.07.2003 N 92-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. При наложении ареста на имущество может участвовать специалист. (в ред. Федеральных законов от 04.07.2003 N 92-ФЗ, от 04.03.2013 N 23-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Арестованное имущество может быть изъято либо передано по усмотрению лица, производившего арест, на хранение собственнику или владельцу этого имущества либо иному лицу, которые должны быть предупреждены об ограничениях, которым подвергнуто арестованное имущество, и ответственности за его сохранность, о чем делается соответствующая запись в протоколе. (часть шестая в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. При наложении ареста на денежные средства и иные ценности, находящиеся на счете, во вкладе или на хранении в банках и иных кредитных организациях, операции по данному счету прекращаются полностью или частично в пределах денежных средств и иных ценностей, на которые наложен арест. Руководители банков и иных кредитных организаций обязаны предоставить информацию об этих денежных средствах и иных ценностях по запросу суда, а также следователя или дознавателя на основании судебного решения. (в ред. Федеральных законов от 05.06.2007 N 87-ФЗ, от 29.06.2015 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8. При наложении ареста на имущество составляется протокол в соответствии с требованиями статей 166 и 167 настоящего Кодекса. При отсутствии имущества, подлежащего аресту, об этом указывается в протоколе. Копия протокола вручается лицу, на имущество которого наложен арест, с разъяснением права в установленном настоящим Кодексом порядке обжаловать решение о наложении ареста на имущество, а также заявить мотивированное ходатайство об изменении ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, или об отмене ареста, наложенного на имущество. (в ред. Федеральных законов от 29.05.2002 N 58-ФЗ, от 29.06.2015 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9. Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении. Арест на безналичные денежные средства, находящиеся на счетах лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, наложенный в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, также отменяется, если принадлежность арестованных денежных средств установлена в ходе предварительного расследования и отсутствуют сведения от заинтересованного лица, подтвержденные соответствующими документами, о наличии спора по поводу их принадлежности либо принадлежность этих денежных средств установлена судом в порядке гражданского судопроизводства по иску лица, признанного потерпевшим и (или) гражданским истцом по уголовному делу. (часть девятая в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

На данный момент являюсь обманутым дольщиком, идёт стадия наблюдения у застройщика при банкротстве. Параллельно открыто уголовное дело на застройщика как на физ лицо, а также на его компаньонов, которые учавствовали в привлечении и обмане дольщиков. Передо мной стоит выбор писать заявление на признание себя потерпевшей или нет. Будут ли для меня последствия по основному делу о банкротстве, т.е. Не наврежу ли я сама себе в дальнейшем, если главная моя цель получить квартиру в натуре.

Здравствуйте. Не будет у Вас никаких проблем при написании заявления. Наоборот, так будет лучше. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте. 1. Гражданским истцом является физическое или юридическое лицо, предъявившее требование о возмещении имущественного вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему непосредственно преступлением. Решение о признании гражданским истцом оформляется определением суда или постановлением судьи, следователя, дознавателя. Гражданский истец может предъявить гражданский иск и для имущественной компенсации морального вреда. 2. Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции. При предъявлении гражданского иска гражданский истец освобождается от уплаты государственной пошлины. 3. Гражданский иск в защиту интересов несовершеннолетних, лиц, признанных недееспособными либо ограниченно дееспособными в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, лиц, которые по иным причинам не могут сами защищать свои права и законные интересы, может быть предъявлен их законными представителями или прокурором, а в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных и муниципальных унитарных предприятий - прокурором. 4. Гражданский истец вправе: 1) поддерживать гражданский иск; 2) представлять доказательства; 3) давать объяснения по предъявленному иску; 4) заявлять ходатайства и отводы; 5) давать показания и объяснения на родном языке или языке, которым он владеет; 6) пользоваться помощью переводчика бесплатно; 7) отказаться свидетельствовать против самого себя, своего супруга (своей супруги) и других близких родственников, круг которых определен пунктом 4 статьи 5 настоящего Кодекса. При согласии гражданского истца дать показания он должен быть предупрежден о том, что его показания могут быть использованы в качестве доказательств по уголовному делу, в том числе и в случае его последующего отказа от этих показаний; 8) иметь представителя; 9) знакомиться с протоколами следственных действий, произведенных с его участием; 10) участвовать с разрешения следователя или дознавателя в следственных действиях, производимых по его ходатайству либо ходатайству его представителя; 11) отказаться от предъявленного им гражданского иска. До принятия отказа от гражданского иска дознаватель, следователь, суд разъясняет гражданскому истцу последствия отказа от гражданского иска, предусмотренные частью пятой настоящей статьи; 12) знакомиться по окончании расследования с материалами уголовного дела, относящимися к предъявленному им гражданскому иску, и выписывать из уголовного дела любые сведения и в любом объеме; 13) знать о принятых решениях, затрагивающих его интересы, и получать копии процессуальных решений, относящихся к предъявленному им гражданскому иску; 14) участвовать в судебном разбирательстве уголовного дела в судах первой, второй, кассационной и надзорной инстанций; 15) выступать в судебных прениях для обоснования гражданского иска; 16) знакомиться с протоколом судебного заседания и подавать на него замечания; 17) приносить жалобы на действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, прокурора и суда; 18) обжаловать приговор, определение и постановление суда в части, касающейся гражданского иска; 19) знать о принесенных по уголовному делу жалобах и представлениях и подавать на них возражения; 20) участвовать в судебном рассмотрении принесенных жалоб и представлений в порядке, установленном настоящим Кодексом. 5. Отказ от гражданского иска может быть заявлен гражданским истцом в любой момент производства по уголовному делу, но до удаления суда в совещательную комнату для постановления приговора. Отказ от гражданского иска влечет за собой прекращение производства по нему. 6. Гражданский истец не вправе разглашать данные предварительного расследования, если он был об этом заранее предупрежден в порядке, установленном статьей 161 настоящего Кодекса. За разглашение данных предварительного расследования гражданский истец несет ответственность в соответствии со статьей 310 Уголовного кодекса Российской Федерации. Да, можете подавать.

Здравствуйте! Лучше напишите заявление признают потерпевшим и заявите гражданский иск в рамках уголовного дела. Здравствуйте! Лучше напишите заявление признают потерпевшим и заявите гражданский иск в рамках уголовного дела.

Доброго времени суток. Обязательно пишите ходатайство либо заявление о признании вас потерпевший по уголовному делу. Впоследствии сможете обратиться с гражданским иском в суд. Удачи вам и всего хорошего.

Застройщик в стадии банкротства, принято определение об открытии конкурсного производства по упрощенной процедуре, хочу как дольщик подать в арбитражный суд заявление, могу ли я выписку из егрюл о должнике распечатать с сайта фнс, сам заверить и приложить к заявлению об установлении размера требований кредиторов и включении в реестр кредиторов?

7 февраля 2011 г. вышло долгожданное Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации». Пленум Высшего Арбитражного Суда разъяснил следующее. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ, сведения о месте нахождения истца и ответчика подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ или иным документом, который удостоверен надлежащим образом таким документом может быть распечатанные на лист сведения с сайта Федеральной налоговой службы — http://egrul.nalog.ru/. Эта распечатка заверяется надлежащим образом¹ Да можете сами заверить. Удачи.

Купила квартиру в строящемся доме. Три года как уже не сдают дом. Застройщик на стадии банкротства. Многие дольщики начали оформлять квартиру в собственность. Для чего нужно оформлять квартиру в собственность.? не будет ли такое, что потом собственникам придётся достраивать дом?

Может и придется достраивать за свой счет. Но это лучше чем заплатить деньги и ничего не получить по причине банкротства застройщика. Деньги которые застройщик вывел из оборота вряд ли найдут. Реалии жизни.

Если Вы не оформите в собственность квартиру (точнее объект незавершенного строительства), то Вашу долю внесут в конкурсную массу и Вы ничего не получите. Да, собственникам возможно придется достраивать дом за свой счет, но в противном случае Вы действительно рискуете потерять свои вложенные деньги. Поэтому Вам срочно необходимо оформлять квартиру в собственность.

На застройщика открыто дело о банкротстве находится на стадии рассмотрения (в арбитраже 3 дела от организаций)т. е. скорее всего ООО будет банкрот. Есть ли смысл вносить очередные платежи за квартиру (в ДДУ рассрочка платежей).

Платежи в любом случае нужно вносить и в случае банкротства.

Меняю свою квартиру на квартиру подрядчика. Застройщик находится на стадии банкротства. Заявление подано в суд на банкротство в апреле 2015 г. процедура наблюдения началась 17.11.2015 г. договор купли-продаже между застройщиком и подрядчиком заключен 29.10.2015 г.
Есть ли риски попасть в конкурсную массу и что признают договор не легитимным?

да, есть риски.

Риски есть, т.к. попадает по сделки совершенные в течении года перед началом процедуры банкротства.

Здравствуйте Очень большие риски Лично бы я не стала заключать подобные сделки

Обманутым дольщикам стоит на что-то надеяться, если застройщик в стадии банкротства, гараж стоит и пользуется им обманутый дольщик, но не имеет на это никакого права, а прогнозы юристов и конкурсного управляющего, что как только будут решения суда это иммущество будет выставлено на продажу и деньги распределены между кредиторами.

оформляйте документы на гараж или сбудутся прогнозы юристов

Банкротство застройщика.-стадия-КОНКУРС что должны предпринять дольщики, которые вошли в реестр кредиторов по кв. метрам жилья. Необходимо ли через суд доказывать право на кв.метры или достаточно решения арбитражного суда и включения в реестр кредиторов. Если через суд-то в какие сроки?
С уважением. Т.А.

Если Вы в реестре требований передачи жилых помещений то Вы уже все сделали. Осталось интересоваться деятельностью конкурсного управляющего и участвовать в собраниях кредиторов. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Господа юристы!
Компания Застройщик где я работала находится в стадии банкротства уже почти год. Арбитражный управляющий сам меня в реестр не ставит и предлагает обратиться в суд. Насколько правомерны его отправления и существует ли срок подачи такого заявления в момент банкротства предприятия?
Заранее спасибо, с уважением.

Добрый вечер! Вы можете обратиться с иском к работодателю о взыскании заработной платы и прочих убытков. А затем уже на основании вынесенного судебного акта будете включены в реестр кредиторов. Должны успеть подать заявление до момента начала формирования конкурсной массы.

Говорить по телефону не могу. На работе... Вопрос. Застройщик на стадии банкротства. Инвестор обязательства застройщика берет на себя. По договору цессии. Как дольщик, я - сторона договора. НО! С меня требуют 100 тр за оформление договора цессии! Однако продавать или уступать права владения имуществом не планирую! Правомерны ли действия Инвестора!?

Уважаемый Роман, требование инвестора по оплате за оформление договора цессии неправомерно.

В настоящее время застройщик находится в стадии конкурсного производства банкротства. Инициативной группой дольщиков проводится работа по введению дома в эксплуатацию. Недавно получено разрешение на строительство, договор аренды земли пока существует, есть недоработки по оформлению ДДУ, которые можно исправить доп. соглашением. С кем я могу составить доп. соглашение, если застройщика нет? Могу ли я потребовать с конкурсного управляющего государственной регистрации договора? Вправе ли он это делать?
Спасибо. С уважением Сергей.

Мало информации. Нужно смотреть документы.

Застройщик преподнес нам очередной сюрприз - начато банкротство в стадии наблюдение.
У меня оформлена переуступка на квартиру в доме от застройщика по 214 ФЗ (переуступка и ДДУ зарегестрированы в юстиции). Дом - сдан, обязательства по оплате доли дольщиком выполнены, но от подписания акта приема-передачи застройщик уклоняется.

Вопросы:
1) Есть ли риск остаться без квартиры? Те могут ли ее выставить в конкурсную массу, при продаже имущества застройщика с молотка..

Здравствуйте! риск конечно имеется.

Застройщик находится в стадии банкротства дом сдан 2 07 2014 г акты о приемке квартир обещают через 6 месяцев в связи с банкротством но за деньги через 5 дней 1 10 2014 г возможно введение конкурсного производства чем грозит дольщикам не регистрация собстственности до введения конкурсного как лучше поступить.

Чем грозит- затягиванием процесса регистрации. В данной ситуации вы ничего не измените

Пожалуйста находится ли застройщик Волгастройгрупп в стадии банкротства, благонадежен ли он? И какие гарантии возврата денежных средств можно потребовать от застройщика, при оформлении договора долевого участия, в случае банкротства. Спасибо.

Добрый день!В бесплатном порядке подобное не выясните, Ирина Ивановна. При желании - обращайтесь.

Ирина Ивановна, в долеом втсроительстве гарантий возврата денежныхсредств быть не может. Участник долевого строительства защищен положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" и ФЗ "Об участии в долевом строительстве", однако гарантировать, что даже при взыскании с застройщика денежных средств по решению суда у деньги у него будут - нельзя. Поэтому, сколько не проверяйте информацию - это всегда риск. Более подробно можете проконсультироваться на личном приеме по своей конкретной ситуации. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Застройщик в стадии банкротства, подаются заявления о передаче жилого помещения. У меня признано право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Свидетельство не получено. Конкурсный управляющий подал возражение на мое требование о передаче жилого помещения, мотивируя тем что, включение в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности не соответствуют положениям законодательства о банкротстве.
Нужно ли подавать заявление на включение в реестр кредиторов о передаче жилого помещения?

Вы уже собственник жилого помещения. И ничего подавать Вам не нужно.

Застройщик в стадии банкротства, подаются заявления о передаче жилого помещения. У меня признано право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Конкурсный управляющий подал возражение на мое требование о передаче жилого помещения, мотивируя тем что, включение в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, не соответствуют положениям законодательства о банкротстве.
Насколько правомерно данное возражение?

В суде все можно обжаловать

Застройщик уже год в стадии банкротства (наблюдение). У некоторых дольщиков есть решения суда о признании собственности на долю в виде квартиры. Но само свидетельство о собственности нам не получить, потому что застройщик не пускает на стройку БТИ совершить обмеры под разными предлогами. Скорее всего дом уйдет с торгов. Что будет с нашими выигранными решениями о признании доли? Войдем ли мы тоже в конкурсную массу? Спасибо!

Скорее всего Ваше дело будет рассматриваться в свете процедуры банкротства застройщика (глава федерального закона о банкротстве). параграф 7 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О несостоятельности (банкротстве)"

Здравствуйте, Александр! Дела о банкротстве не однозначны. В этой процедуре существует множество аспектов, от которых зависят дальнейшие действия участников процесса, в т.ч. кредиторов. Поэтому краткий ответ по Вашему вопросу здесь не уместен. Однако, самое главное действие, которое Вы и другие участники строительства мног. дома должны произвести - это заявить свои требования о передаче жилых помещений (ст. 201.6 Закона о банкротстве). Так как в настоящий период уже введена процедура наблюдения (год назад) то, 30-ти дневный срок Вы пропустили. Тем не менее, Ваши требования будут включены судом после введения следующей процедуры банкротства (внешнее управление или конкурсное производство, редко - финансовое оздоровление). Учитывайте при этом, что с момента регистрации Ваших прав в ЕГРП на спорные жилые помещения у должника прекратиться обязанность по передаче жилых помещений. В этом случае суд может отказать в удовлетворении заявления о включении Ваших требований в реестр. Но, в таком случае, вам этого и не понадобится. Право собственности будет за Вами. PS: К заявлению о включении требований в реестр приложите отказ Росреестра в регистрации Ваших прав. С уважением! И.Е. Менкина.

Я являюсь участником строительства. Застройщик в стадии банкротства: с марта 2011 г введено внешнее управление, с 14 ноября – стадия конкурсного производства. Многоквартирный дом введен 08 ноября. Еще на стадии внешнего управления 30 сентября с.г. временный управляющий в письменном виде уведомил участников строительства об обращении в Арб. суд с требованием о включении в реестр на получение жилых помещений, что я и сделала. В настоящее время он мне акт приема-передачи квартиры не подписывает, а подписывает тем, кто во время заседания суда заявил об отложении дела, т.е не включился в реестр. Хотя судья во время заседания сказала, что не имеет значение включены вы в реестр или нет акт можно подписывать обеими сторонами и участником строительства и конкурсным управляющим, и одновременно подается заявление об исключении из реестра. Других требований, а также обязательств к застройщику у меня нет. Скажите пожалуйста правомерны ли действия конкурсного управляющего? Спасибо.

Честно говоря и мне не понятно в чем тут дело. Обжалуйте действия конкурсного управляющего в суде в этом же процессе. Но направьте ему предварительно письменное требование о необходимости подписать акт, заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Я дольщик. Застройщик находится в стадии банкротства (наблюдение). Есть решение суда по моему прежнему (просрочка) иску к Застройщику, в котором зафиксировано, что мой договор долевого строительства не подлежит регистрации (т.к. заключён до 2005 г.) но заключён надлежащим образом и полностью мной оплачен. По этому иску суд присудил мне пени за просрочку. Является ли это обстоятельство фактически признанием права на получение квартиры в строящемся доме?
Или всё же нужно снова подавать иск о признании права на получение квартиры в строящемся доме в Районный суд?

Александр.

Уважаемый Александр! Если дом введен в эксплуатацию, имеется соответствующий акт, то можно обращаться в суд с иском о признании права собственности. Если ввода в эксплуатацию не было, то в суд надо обращаться с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства или признании права требования квартиры. Решение суда, которым взысканы пени при изменившихся обстоятельствах ( банкротстве застройщика) Вам вряд ли поможет.... Виртуально полно и правильно ответить Вам не возможно. Обратитесь к специалисту с документами. Удачи Вам!

Александр, если договор признан действительным, то застройщик обязан построить дом и передать Вам квартиру. Однако не факт, что застройщик исполнит свои обязательства по договору. Выбор способа защиты Ваших интересов зависит от многих обстоятельств, в частности от того на какой стадии находится строительство, каковы шансы признания застройщика банкротом.

Нет, это обстоятельство не является фактическим признанием права собственности, поэтому вам необходимо подать другой иск о признании права собственности на основании договора о долевом участии в строительстве и документов, подтверждающих факт полной оплаты стоимости строительства.

Я дольщик. Застройщик находится в стадии банкротства (наблюдение). Стройка стоит 2 года. Готовность дома - этажи, стены и перегородки. Есть решение суда по моему прежнему (просрочка) иску к Застройщику в котором зафиксировано, что мой договор долевого строительства не подлежит регистрации (т.к. заключён до 2005 г.) но заключён надлежащим образом и полностью мной оплачен. Что мне луше сделать, чтобы зафиксировать своё право на квартиру, чтобы Арбитражный управляющий не влючил её в конкурсную массу? Право собственности признавать не хочу, т.к. нет обмеров БТИ и сама квартира ещё без крыши (нет следующего этажа) и решение суда в мою пользу весьма сомнительно, а времени уже мало.

Подавайте иск "о признании права на получение квартиры в строящемся доме".

Застройщик на стадии банкротства. Договора предварительные. Срок давно истек. Не построено вобще ничего. Нет даже котлована. Основной самый крупный кредитор - фирма супруги застройщика. С таким перевесом голосов естественно назначен свой арбитражный управляющий. Строительное пятно не сформировано. Есть не отселенные жильцы. Остальная земля этого пятна находится в частном владении супруги застройщика. Бухгалтерия по-сути уничтожена. Нет даже точного списка дольщиков и полученных сумм. Управляющий ссылаясь на это анализ финансового состояния не проводил. Точнее он не нашел признако фиктивного или преднамеренного банкротства. Милиция возбудило дело о мошенничестве. Но занимается по сути поиском сданных сумм дольщиками и сумм потраченных на строительство и определением разницы между ними. На банкротство вобще никакого внимания не обращают и заниматься проверкой законности сделок между фирмами супругов не желают.
Каким образом можно все таки добиться проверки законности сделок?
До сих пор не найдено большое количество дольщиков. Как можно перевести данные площади в разряд свободных?
Дольщики пытаются объеденится в ЖСК и строить дом сами. Какими способами можно попробовать получить нашу землю с супруги застройщика?
Хотелось бы узнать просто лично Ваше мнение об оценке данной ситуации.
Спасибо.

Владимир, ситуация, конечно, очень сложная. Надо писать и писать жалобы. В различные инстанции. Только так можно добиться проведения проверки законности сделки между супругами и признания банкротства фиктивным. Банкротство сегодня недешево стоит, следовательно, деньги на проведение процедуры имеются. Если заявление о признании фирмы банкротом подано фирмой супруги, то она и платит за проведение процедуры. Перевести землю в разряд свободных можно, признав сделку по приобретению земельного участка недействительной. Если в уголовном деле застройщик как физическое лицо будет привлечено к уголовной ответственности, дольщикам следует заявить гражданский иск о взыскании с него уплаченных денежных средств. Получаете исполнительный лист и просите судебного пристава=исполнителя наложить арест на долю уставного капитала в фирме супруги, потому что застройщик (директор, как я понимаю) имеет право на половину как супруг.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение