Спросить бесплатно

Действительная стоимость доли - вопросы и ответы

Действительная стоимость доли

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как рассчитать действительную стоимость доли?

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
1.1. она должна рассчитываться на основании данных бухгалтерского баланса

Адвокат Факторович А. А., 96 ответов, 26 отзывов, на сайте с 14.08.2016
1.2. Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли. (ст. 14 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью") если мы говорим про долю в ООО разумеется.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
1.3. Как правило, для оценки доли в обществе привлекается специальная оценочная организация. У них свои методики расчета.

2. Чем отличается действительная стоимость доли участника общества от номинальной?

Юрист Криухин Н.В., 157822 ответa, 69233 отзывa, на сайте с 14.07.2011
2.1. Действительная стоимость - это рыночная ее стоимость, а номинальная - та, которая прописана в учредительных документах.

3. Участник, физическое лицо, подал заявление о выходе из состава участников общества, действительная стоимость доли не выплачена. В какой суд (арбитражный или общей юрисдикции) подает иск физ. лицо?

Юрист Митрохин И. И., 1169 ответов, 619 отзывов, на сайте с 04.06.2013
3.1. Добрый день, Виктор. В арбитражный суд подается.

4. Каковы налоговые последствия для ООО и для физ лица если ООО не выплачивает действительную стоимость доли своему бывшему участнику, а участник более 3 лет не предъявляет какие либо претензии.

Юрист Калашников В.В., 189159 ответов, 61899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
4.1. Никаких, т.к. обязанности по уплате налога не возникло, потому что доля не выплачена (ст. 24, 122 НК РФ)
Это просто спор между ООО и физлицом. И то как потенциальный.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57085 отзывов, на сайте с 15.08.2012
4.2. Отказываясь от получения действительной стоимости своей доли, участник таким образом распоряжается своим правом на нее, а следовательно, у него возникает доход, подлежащий обложению НДФЛ. Организация, от которой или в результате отношений с которой налогоплательщик получил доходы, признается налоговым агентом согласно п. 1 ст. 226 НК РФ. Поэтому общество — налоговый агент (п.1 ст.226 НК РФ).

Юрист Попов П. Е., 6159 ответов, 3102 отзывa, на сайте с 26.05.2019
4.3. Так как участник бывший и прошло более трёх лет то срок исковой давности истек по этим отношениям, ст.196 ГК РФ
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
4.4. Налоговые последствия в данном случае. - ст. 226 НК РФ Может быть применен срок исковой давности - ст.196 ГК РФ.

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
4.5. Добрый день!
Никаких, так как нет объекта налогообложения-дохода для физлица (ст.38 НК РФ).
[/quote]
Статья 38. Объект налогообложения

1. Объект налогообложения - реализация товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, расход или иное обстоятельство, имеющее стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которого законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
Каждый налог имеет самостоятельный объект налогообложения, определяемый в соответствии с частью второй настоящего Кодекса и с учетом положений настоящей статьи.
2. Под имуществом в настоящем Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
3. Товаром для целей настоящего Кодекса признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. В целях регулирования отношений, связанных с взиманием таможенных платежей, к товарам относится и иное имущество, определяемое в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2010 N 306-ФЗ)
4. Работой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организации и (или) физических лиц.
5. Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.
6. Идентичными товарами (работами, услугами) в целях настоящего Кодекса признаются товары (работы, услуги), имеющие одинаковые характерные для них основные признаки. При определении идентичности товаров незначительные различия во внешнем виде таких товаров могут не учитываться.
При определении идентичности товаров учитываются их физические характеристики, качество, функциональное назначение, страна происхождения и производитель, его деловая репутация на рынке и используемый товарный знак.
При определении идентичности работ (услуг) учитываются характеристики подрядчика (исполнителя), его деловая репутация на рынке и используемый товарный знак.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 227-ФЗ)
7. Однородными товарами в целях настоящего Кодекса признаются товары, которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми. При определении однородности товаров учитываются их качество, репутация на рынке, товарный знак, страна происхождения.
Однородными работами (услугами) признаются работы (услуги), которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики, что позволяет им быть коммерчески и (или) функционально взаимозаменяемыми. При определении однородности работ (услуг) учитываются их качество, товарный знак, репутация на рынке, а также вид работ (услуг), их объем, уникальность и коммерческая взаимозаменяемость.
(п. 7 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 227-ФЗ)
[quote]

Участник, физическое лицо, подал заявление о выходе из состава участников общества, действительная стоимость доли не выплачена. В какой суд (арбитражный или общей юрисдикции) подает иск физ. лицо?
Читать ответы (1)

5. Пытаюсь отсудить в Арбитражном суде у ООО, из которого я вышел, действительную часть моей доли (33%). Суд изначально запросил бухгалтерский баланс по итогам года. Но ответчик (представитель ООО) предоставил недостоверный баланс с явно заниженными показателями). В связи с этим судья назначил проведение экспертизы, чтобы установить действительную стоимость принадлежавшей мне доли ООО. Но эксперт в своих заключениях опирается как раз на этот самый недостоверный (а проще сказать рисованный на коленке) баланс. В связи с этим у меня вопрос: являются ли действия ответчика (представителя ООО) фальсификацией доказательства и подпадают ли они под 303 статью УК РФ? Дело в том что судья дала понять, что это не фальсификация, а максимум – предоставление недостоверных сведений. А я хочу подать заявление именно о фальсификации и привлечь виновных к уголовной ответственности? И 2 вопрос: уйдет ли ответчик от уголовной ответственности за фальсификацию доказательства, если данный отчет исключат из материалов дела, или все таки можно будет его наказать за это?

Юрист Кравцунов И. Н., 54 ответa, 36 отзывов, на сайте с 24.09.2019
5.1. Здраствуйте! Это попадает под ст. 303 УКРФ. Уголовная ответственность наступает с момента подачи фальсифицированного документа.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. У моих детей есть квартира приватизированная и они в ней единственные собственники. В этой квартире имеется долг по квартплате и мы её хотим продать (точнее переоформить) через нотариуса и Росреестр на другого человека (есть желающий)! Детям 18 и 11 лет и так получилось что квартира им действительно не нужна эта. Подскажите пожалуйста, как оформить договор купли-продажи с покупателем (долг за квартиру мы хотим оформить чтобы не был на новом владельце)!? У детей по 1/2 доли в этой квартире. Старшая дочь понятно должна присутствовать при сделке, а с долей младшего ребенка я как законный представитель. У детей в другой квартире выделены доли в 2 комнатной квартире по 1/3 а продавать хотим 1 комнатную. В органах опеки заставят выделять 1//2 доли в новой квартире или если не будем приобретать другое жильё,то я должна буду стоимость этой 1/2 доли положить на счёт ребенку своему в банке?

Юрист Малых А.А., 139006 ответов, 49719 отзывов, на сайте с 29.12.2001
6.1. Невозможно ответить, какие действия (решения) примет орган опеки в конкретном случае. Например, если стоимость действительно рыночная - могут и просто настоять на переводе стоимости доли несовершеннолетнего на его счет.

7. Собственниками квартиры являются муж, дочь и я, т е 1/3 доли у каждого. Муж хочет свою долю переписать на дочь, если оформить дарственную, при оформлении у нотариуса оценочную стоимость квартиры нужно заказать в БТИ или действительна стоимость указанная из выписки техпаспорта за 2007 г, т.е новую выписку заказывать или старая остаётся в силе насчёт стоимости квартиры? И второй вопрос: возможно ли между близкими родственниками купля-продажа этой доли? (Формально) и платится какие либо налоги государству при такой сделке? Буду благодарна за ответ.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
7.1. Добрый день! Сделка возможна, налог платиться не будет, стоиомсть квартиры будет браться из ЕГРН, данные 2007 года конечно не подойдут. Но новый паспорт БТИ заказывать не обязательно, нотариус сам закажет выписку из ЕГРН.

Всего хорошего!

8. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период (1 квартал, полугодие, 9 месяцев, год), предшествующий дню подачи заявления о выходе из Общества, или с согласия этого участника Общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.
Что делать, если Общество этого не сделало? Можно ли сразу обращаться за принудительным взысканием в органы ФССП? Кто может определить имущество в натуре для выделения и как это делается? Спасибо.

Юрист Аверкова Т. Н., 10351 ответ, 7861 отзыв, на сайте с 11.04.2017
8.1. Сергей Андреевич, а вы обращались в Общество? Заявление подавали, как положено по Уставу? Если подавали, то нужно подавать иск в суд. Определять имущество в натуре нужно вам, для этого запросите баланс ООО или просите суд в исковом заявлении сделать это.
За юридической помощью по вашему вопросу обращайтесь к юристам сайта.

Каковы налоговые последствия для ООО и для физ лица если ООО не выплачивает действительную стоимость доли своему бывшему участнику, а участник более 3 лет не предъявляет какие либо претензии.
Читать ответы (5)

9. Я проживаю в комнате в коммунальной квартире в ЦАО г. Москвы с 1997 года. В 2002 году я приватизировал комнату. С тех пор и по сей день являюсь ее единственным владельцем. В коммунальной квартире, помимо моей, есть еще три комнаты, в каждой из которых разные владельцы. То есть, всего – 4 комнаты.
В 2003 году меня и мою беременную супругу приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье». Условием принятия нас в программу, выдвинутом Департаментом по жилищной политике (ДЖП), была добровольная передача мной комнаты в коммуналке городу после того, как я рассчитаюсь за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Я подписал соответствующее обязательство.
При этом договор о выкупе трехкомнатной квартиры в Южном Бутово я заключал не с ДЖП, а с уполномоченной на это городом коммерческой организацией, заказчиком строительства. Квартира доставалась мне вовсе не бесплатно, а примерно за 25% от рыночной стоимости, что в ценах того периода составляло около 30 тысяч долларов.
Три года я упорно трудился на нескольких работах и к концу 2006 года полностью расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Мы стали собственниками квартиры в равных долях: я, бывшая супруга, 3-летний сын. Прописаться в новую квартиру мы так и не успели. Все трое оставались прописанными в старой комнате в коммуналке.
К этому времени наш брак распался, возникла потребность разводиться и разменивать квартиру. Мы развелись. Чтобы продать квартиру, мы прошли через Опекунский совет, который защищал права ребенка.
Согласно заключенному с бывшей супругой соглашению, на свою долю от продажи нашей квартиры в Южном Бутово она покупала трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье, в Мытищах. При этом 2/3 собственности в новой квартире в Мытищах будет принадлежать сыну и только 1/3 – бывшей супруге.
В этой сделке не было понижения имущественных прав ребенка, так как в квартире в Южном Бутово он владел 1/3 собственности, а в квартире в Мытищах становился владельцем 2/3 собственности. Поэтому Опекунский совет дал разрешение на продажу квартиры в Южном Бутово.
Мне доставалась 1/3 стоимости продаваемой квартиры в Южном Бутово. Этих денег было не достаточно для покупки даже однокомнатной квартиры на стадии строительства на окраине моего родного города, в лучшем случае - для покупки комнаты в коммуналке за пределами центра города. В результате возникла абсолютно невыгодная для меня ситуация. Я должен был отдать ДЖП г. Москвы свою комнату в коммуналке в ЦАО г. Москвы, а взамен мог купить лишь комнату в другой коммуналке, но уже не в ЦАО, а где-то подальше от центра города.
Выходило так, что я пробивал получение квартиры в Москве по программе «Молодой семье – достойное жилье», 3 года трудился на нескольких работах и выплачивал все заработанные деньги только для того, чтобы обеспечить трехкомнатной квартирой в Мытищах предавшую меня женщину, а самому лишиться даже той комнаты в коммуналке с четырьмя соседями, в которой жил до женитьбы с этой жительницей Подмосковья.
Выходила явная несправедливость. Тогда я решил, раз в итоге мы так и не стали обладателями трехкомнатной квартиры в Южном Бутово, то и комнату в коммуналке я отдавать городу не должен, останусь жить в своей комнате.
Я рассуждал так. Если ДЖП нужна моя комната, то они об этом напомнят: пришлют письмо, позвонят, вызовут повесткой – в общем, как-то проинформируют. Но мне никто не звонил, не приходили никакие письма, меня никто не тревожил. Я решил, что, рассудил верно, комната в коммуналке остается за мной. На том и успокоился.
Блокировка на комнату всплыла только через 7 лет, в декабре 2013 года. В ту пору агентство «Инком-Недвижимость» пыталось расселить нашу коммуналку. Все связки выстраивались на протяжении года. Были получены все выписки, свидетельствующие о чистоте моей комнаты. Но на стадии регистрации сделки в ЕГРП в сделке было отказано. Оказалось, что на моей комнате висит блокировка от ДЖП.
В те же дни я вместе с агентом «Инком-Недвижимость» пошел в приемную ДЖП по Центральному административному округу (ЦАО) на Сухаревке. Нас приняла начальница приемной. Она внимательно выслушала мою историю. После чего выразила немалое удивление тем, что мое дело оказалось забыто и комнату не забрали. Начальница сказала, что за все время существования программы «Молодой семье – достойное жилье» было всего три случая, когда люди не выполняли обязательств и не передавали комнату городу. Во всех трех случаях город подавал в суд, выигрывал дело и забирал комнаты.
Начальница обещала, что ДЖП немедленно подаст на меня в суд и отберет комнату. Я спросил, как долго ждать вызова в суд. Начальница сказала, что в течение ближайших двух-трех недель. С этим известием мы и уехали.
Я ждал повестки в суд несколько месяцев. Сам я никуда обращаться не стал. Но и на меня в суд никто так и не подал. Дело опять затихло.
С тех пор прошло еще шесть лет. То есть, с момента получения мной в собственность трехкомнатной квартиры в Южном Бутово и не исполнения распоряжения по передаче комнаты городу прошло ровно 13 лет. На меня так и не подали в суд, меня не пытаются выселить, но и блокировку с комнаты не снимают.
Я узнавал этот вопрос еще в 2013 году. Тогда мне пояснили, что срок давности по таким делам – всего 3 года. Тогда прошло уже 7 лет. Поэтому ДЖП так и не подал на меня в суд. Но и блокировку не снял.
Теперь уже и 13 лет миновало. Я думал, подавать ли в суд на ДЖП. Но пришел к выводу, что дело это – рискованное, да и не нужное. Мне позволили остаться в комнате, меня не трогают. Ну и слава Богу!
Теперь про ситуацию с ребенком-инвалидом в коммуналке.
Уже в трехлетнем возрасте сына нам с бывшей супругой стало ясно, что с ним что-то не так в развитии. К нашему ужасу, оказалось, что сын-аутист. Мы пытались его лечить, но все бесполезно. Сейчас ему 15 лет, он не может разговаривать, не может взаимодействовать с окружающими. Официально инвалидность 1-й группы была присвоена сыну в 2015 году. С тех пор сын официально инвалид 1-й группы.
Тут надо пояснить предысторию с пропиской сына.
Изначально нас приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье» вдвоем – меня и бывшую супругу, которая в ту пору была беременна. Когда сын родился, его я тоже прописал в комнату в коммунальную квартиру. Мы стали прописаны в комнате втроем.
В действительности в тот период мы проживали в трехкомнатной квартире в Южном Бутово, за которую я расплачивался на протяжении трех лет, но прописаны мы там не были, прописаны мы оставались в комнате в коммуналке в ЦАО.
Когда я расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово, мы так туда и не прописались, потому что развелись, прошли через опекунский совет, продали ту квартиру, бывшей жене и сыну купили трехкомнатную квартиру в Мытищах. В квартире в Мытищах сын стал владельцем 2/3 собственности, бывшая супруга – 1/3 собственности.
В итоге бывшая супруга с сыном переехали в трехкомнатную квартиру в Мытищи, это не Москва, а Подмосковье. Я же остался только с комнатой в коммуналке в ЦАО.
Важно обратить внимание на то, что после развода и раздела имущества я не выписал бывшую супругу и сына из комнаты на Бауманской. В этом не было никакого умысла, просто мне в тот период это было совершенно не важно и бывшей супруге тоже. Бывшая супруга и сын оставались прописанными в моей комнате вплоть до 2014 года.
Эта дата стала очень важной в деле с моей комнатой. Обращаю внимание, что мой сын родился в 2003 году в Москве и вплоть до 2014 года был прописан в ЦАО г. Москвы, в комнате, т.е. первые десять лет своей жизни он родился и был прописан в Москве. Это сыграло ключевую роль в последующих событиях.
В 2014 году бывшая супруга выписалась сама и выписала сына из моей комнаты в коммуналке и прописала в их трехкомнатной квартире в Мытищах.
Но уже в 2015 году я осознал, что могу помочь сыну. Стало ясно, что в Подмосковье бывшей жене и сыну выплачивают очень низкие социальные пособия, тогда как в Москве размер помощи детям-инвалидам в разы выше.
Тогда я предложил бывшей супруге прописать сына обратно в мою комнату в коммуналку. Я навел справки в МФЦ. Мне сообщили, что поскольку первые десять лет своей жизни мой сын был прописан в Москве, то он является коренным москвичом, и я имею право вновь прописать его к себе в комнату. Что я и сделал.
С 24 сентября 2015 года мой сын прописан в моей комнате в коммуналке в ЦАО. Скорее всего, на языке чиновников это означает, что он прописался ко мне с ухудшением жилищных условий, так как в Мытищах ему принадлежит 2/3 отдельной квартиры, а ко мне он прописался в комнату в коммуналке.
Но дело в том, что в законодательстве Москвы о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий есть такой пункт: «не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях».
Так вот, пять лет с момента ухудшения сыном-инвалидом жилищных условий истекут 25 сентября 2020 года. Получается, что с этого момента ничего не будет препятствовать улучшению жилищных условий.
Необходимо отметить, что согласно московскому законодательству: «Жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного».
Согласно Приказу Минздрава РФ, есть «Перечень хронических форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». Так вот, пункт №3 в этом Приказе звучит так: «Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями».
Насколько я понимаю, мой сын – инвалид 1-й группы как раз по форме хронических и затяжных психических расстройств. Он – аутист, не умеющий разговаривать, слабоумный и не способный взаимодействовать с окружающими. Он живет в своем мире, посторонние могут легко ранить его, малейший стресс может привести к гораздо более тяжелому состоянию.
Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке. Но, насколько я понимаю, претендовать на это мы сможем не раньше 25 сентября 2020 года, когда истечет пять лет с момента ухудшения жилищных условий сына.
Теперь к вопросу о том, почему сын не живет с опекуном, т.е. с матерью.
На самом деле, сын живет именно с матерью. У меня в комнате он только прописан, чтобы получать социальные блага от Москвы. Но бывшая супруга находится со мной в хороших отношениях. Все годы после развода я был с бывшей супругой честен, выплачивал алименты на содержание сына-инвалида, всячески помогал им. Бывшая супруга будет готова предоставить мне необходимую помощь, требуемые документы.
Вопрос в том, могу ли я получить внеочередную бесплатную квартиру в Москве?
Если не могу получить квартиру, то на какие иные формы улучшения жилищных условий могу рассчитывать?

Юрист Бычкова Н.В., 12396 ответов, 5237 отзывов, на сайте с 07.02.2011
9.1. Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке.-вы ошибаетесь и чень глубоко, так как у вашего сын в собственности 2\3 квартиры и это точно больше 18 кв.м.
Если речь о вас, то вам тогда необходимо комнату сдать, выселиться и встать в очередь и ждать как все.


10. Расписка в получении денежных средств от соседей по коммунальной квартире. Важна ли форма?

Соседи всё время искусственно создают конфликтные ситуации, когда я им отдаю деньги за приборы, сантехнику и требую от них расписку в получении этих денег от меня. Например, придя домой, обнаруживаю новый электросчётчик (общеквартирный, который действительно необходимо было менять) и новый счётчик, установленный на мою комнату вместо моего старого. Со мной ничего не согласовывалось - ни модель, ни цена, ни число замены, ни сама замена. Скандал. Ладно, была озвучена общая сумма: за мой новый счётчик+моя доля от стоимости нового квартирного+моя доля за работы по замене электросчётчиков на новые. Ок, я составляю образец расписки в получении соседкой от меня этих средств, с чётким указанием того, что мной была оплачена полная стоимость моего нового счётчика (с указанием модели, номера и цены) и полная выплата моей доли за стоимость общеквартирного и работ по замене. Соседка (и вся её семья) устраивают скандал по этому поводу, сначала отдав мне тех. паспорт и коробку от ДРУГОГО счётчика, расписку писать не хотели, орали, оскорбляли, угрожали "ты добъёшься, не выйдешь вообще отсюда", в итоге текст расписки был ими изменён, но
1.сумма, полученная ими от меня, указанная в расписке - точная.
2. нету именно подписи в конце. Стоит число, фамилия с инициалами. Такой документ, составленный рукой соседки, без паспортных данных, но с указанием адреса прописки и адреса проживания, имеет какую-то силу?

Юрист Скворцов С. В., 877 ответов, 540 отзывов, на сайте с 04.07.2018
10.1. Конечно же имеет юридическую силу...

Юрист Попов П. Е., 6159 ответов, 3102 отзывa, на сайте с 26.05.2019
10.2. Расписка без подписи в Вашем случае не имеет юридической силы и не порождает правовых последствий
Вам помог ответ?

11. У нас в ООО три учредителя, двое учредителей подали в суд чтобы меня исключить из участников. Назначили предварительное заседание.
Может мне попробывать свою долю продать. Но не знаю как только они узнают о продаже доли наверное примут какие то меры чтобы помешать.
Уверен что у них с судьей все договорено. Если они меня исключат то вроде должны выплатить действительную стоимость доли. Но у нас почему то чистые активы копеечные. У нас есть участок в аренде до 2030 г за который платили 3 200 000 И торговые павильоны на нем, но пл балансовой стоимости они копеечные. Как быть?

Юрист Шишкин В.М., 63002 ответa, 25708 отзывов, на сайте с 11.02.2013
11.2. Не сможете продать свою долю без уведомления других учредителей, без согласия, кроме того надо смотреть устав ООО. Если исключат по решению суда, то должны выплатить действительную стоимость доли. В любом случае готовьте возражения, в том числе и в отношении стоимости имущества и доли, ссылайтесь и на наличие участка, торговых павильонов
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью".ст.26

Юрист Икаева М.Н., 15264 ответa, 7056 отзывов, на сайте с 17.03.2011
11.3. Здравствуйте Сергей
Вы имеете право продать свою долю с учетом преимущественного право при продаже доли


Перед тем, как продать свою долю в УК третьему лицу, учредитель должен предложить приобрести продаваемую долю другим участникам ООО. По сути это и есть преимущественное право. Преимущественное право может быть и у общества, если такое положение предусмотрено уставом.
Продажа доли с использованием преимущественного права покупки регулируется ст. 21 Федерального закона 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – 14-ФЗ).
Согласно п. 4 ст. 21 14-ФЗ:
«Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли».

Юрист Шемякин Д. В., 5818 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
11.4. Можете Вы продать свою долю, если не было принято судом обеспечительных мер. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Другой момент, что они могут пытаться оспорить данную сделку, так как она была совершена после подачи иска и принятия его судом.
Но я встречал ситуации, когда суд отказывал в признании такой сделки недействительной даже после принятия судом обеспечительных мер.

Юрист Мингазов Ю.С., 47401 ответ, 14189 отзывов, на сайте с 24.12.2009
11.5. Продать свою долю третьему лицу возможно, если это предусмотрено Уставом ООО. Для исключения нужны веские основания подкрепленные письменными доказательствами. Так просто это не делается. Вам должны будут выплатить рыночную стоимость и имущества и имущественных прав, возможна и независимая оценка бизнеса и никак не соглашаться на балансовую стоимость.

Статья 10. Исключение участника общества из общества
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 10

КонсультантПлюс: примечание.
Участник зарегистрированного в Крыму ООО независимо от размера доли вправе требовать исключения другого участника, не приведшего свои уставные документы в соответствие с законами РФ (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
11.6. Добрый вечер.
А вы уверены, что у ваших компаньонов это получится? С чего они взяли, что вас исключат из учредителей, может на это направить силы и защищаться?

Статья 10. Исключение участника общества из общества

Участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.

12. Обращаюсь за советом как поступить в данной ситуации. В 2017 г. возникла реальная ситуация, были необходимы денежные средства, что бы закрыть дыру в бюджете своего предприятия.
Т.к. объект снабжения был очень ответственный и просто по-человечески не было желания подводить нашего клиента взял кредит на физическое лицо у квартирных рейдеров заложив долю квартиры 1\3 под договор ипотеки под договор займа. Думал отобьюсь.
Потом сильно заболели родственники, изменилась конъюктура на рынке и денег не стало, рейдеры подали в суд. Договор оформлен на физическое лицо, занимал у физического лица. Проблема в том, что это реально преступная группа, специализирующаяся на отжатии долей квартир. Сейчас предъявлены проценты по 4% в мес и неустойка 1% в день за просрочку. Стоимость доли занижена в 2 раза относительно рыночной стоимости. Так же оценка предмета залога не производилась.
По преступной группе нарыли кучу информации, по которой им как пречетается незаконное предпринимательство, нарыли их "крышу". - ( ( (На высочайшем уровне, как всегда в таких случаях.
Конкретно ищу так же связи на высочайших уровнях, что бы прижать гадов.
В рамках гражданского процесса, как я понял, судья будет доказывать факт займа, по ст. 333 можно убрать только штраф. Проценты договора оспорить нельзя? По статье о кабальном договоре, скажем? Ведь обстоятельства действительно были крайне тяжелыми и я под давлением психологическим обстоятельств принял данное решение о заключении заведомо не добросовестного договора? По итогу из практикующих юристов по подобным делам стало ясно, что гражданская судья не будет выносить определение о прокурорской или налоговой проверке физического лица из-за спора о долге по договору займа. Вопрос. Как и каким образом можно обжаловать % по договору и % штрафов по ст.333. У нас была идея признать эту шайку предпринимателями (только в открытых источниках более 20 дел рассматривается, с отжатыми долями квартир на более, чем 5 лиц, "выдававших займы", соответственно с прибылью более 30 млн р. и неуплаченными налогами на эту прибыль). и далее по ст 333 скостить всё и % договора и % неустойки. Но по практике судья на это не пойдёт, даже при представлении доказательств. Какие есть способы? Прорываться в правительство? В прокуратуру? Пожалуйста! Помогите! Хочу спасти родительскую (!) квартиру!

Юрист Калашников В.В., 189159 ответов, 61899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
12.1. Штрафы можно снизить по ст. 333 ГК РФ, все верно. Проценты ен сможете снизить. Суды снижают неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. На это он вполне может идти. Прокуратура тут не поможет также как и правительство. Все решается судом.

Юрист Садыков И. Ф., 50098 ответов, 26904 отзывa, на сайте с 11.10.2017
12.2. Правительство и прокуратура в данном случае вам не помогут. Штрафы и неустойку согласно статье 333 ГПК РФ действительно можно сбить. Но относительно процентов всё сложнее. Нужно было признавать сделку недействительной в течение срока исковой давности, который согласно статье 181 ГК РФ составляет один год. В данном случае если условие о кабальных процентах не будет признано недействительным, то взыщут проценты в полном объёме, а на жилое помещение, находящееся в залоге, можно обратить взыскание. Статья 446 ГПК РФ в данном случае не защищает заемщика.

Юрист Шишкин В.М., 63002 ответa, 25708 отзывов, на сайте с 11.02.2013
12.3. Прокуратура не поможет в данном вопросе. И Правительство тоже. Неустойку снизит ь можно на основании ст.333 ГК РФ. Проценты не сможет снизить. Срок предъявления требований о недействительности сделок 1 год.

Юрист Ившин В. А., 5199 ответов, 2694 отзывa, на сайте с 03.08.2017
12.4. Здравствуйте. У Вас только один выход писать заявление в полицию по факту мошенничества и вымогательства ст. 159 УК РФ и ст 163 УК РФ,что бы Вас признали ПОТЕРПЕВШИМ, если откажут жалуйтесь дальше. Вплоть до Генерального прокурора РФ. Желаю удачи. В.

Юрист Каравайцева Е.А., 60674 ответa, 28733 отзывa, на сайте с 01.03.2012
12.5. В силу ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Как вариант, попробуйте признать сделку недействительной по признаку кабальности.

Однако Вам придется доказывать три элемента кабальности сделка (ст. 179 ГК РФ):
1. Наличие стечения тяжелых жизненных обстоятельства
2. причинно-следственную связь между заключением сделки и тяжелыми обстоятельствами
3. Осведомленность кредитора о стечении тяжелых жизненных обстоятельств.

Юрист Икаева М.Н., 15264 ответa, 7056 отзывов, на сайте с 17.03.2011
12.6. В первую очередь при оформлении договора займа и договора залога он должен быть зарегистрирован в Росреестре в противном случае его есть шанс признать недействительным по основаниям ст.168 ГК РФ.
Кроме того, исходя из анализа судебной практики, важным является вопрос о подтверждении полномочий лиц на подписание договора как с формальной (правильная доверенность), так и с фактической точки зрения (действительное наличие полномочий на передачу имущества в залоге). Если же возникла необходимость подать заявление о признании договора недействительным, важно определиться с подсудностью, которая при залоге недвижимости определяется исключительно по месту ее нахождения.
Как я поняла из вашей ситуации собственником недвижимости является физическое лицо, которое было поставлено в невыгодное положение при заключении договора займа т.е. фактический денежные средства получил не тот кто являлся залогодателем, а вы. Вот вам первая причина по признанию недействительности сделки.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57085 отзывов, на сайте с 15.08.2012
12.7. В Москве отжим квартир такими способами уже поставлен на поток, причём давно (читайте Голунова). Только в год по такой схеме квартирные рейдеры забирают порядка 500 квартир в Москве. В том что гражданский суд не будет выносить определение о прокурорской или налоговой проверке физического лица из-за спора о долге по договору займа, В этом вы правы. Ваше психологическое состояние на момент сделки никого не волнует. Штрафы и неустойку согласно 333 ГПК РФ можно сбить.

Юрист Попов П. Е., 6159 ответов, 3102 отзывa, на сайте с 26.05.2019
12.8. Андрей, Вы пропустили срок исковой давности о признании договора ничтожным. Если попробовать восстановить срок исковой давности по ст. 205 ГК: В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. С иском подать ходатайство о восстановлении срока обращения в суд. Удачи!

Юрист Зотов В.И., 37027 ответов, 15260 отзывов, на сайте с 11.07.2009
12.9. Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Во-первых, согласно статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Во-вторых, в указанном случае Вы могли взять у этого Займодавца займ, а не кредит, т.к. кредиты выдают только Банки у нас в России. Если Вы не возвратили согласно условиям договора займа Займодавцу долги по этому займу, то с Вас этот долг может быть взыскан в судебном порядке с %-ми и с неустойкой, которые указаны в договоре займа. Естественно, что заложенное имущество будет изъято у Вас для продажи, исходя из условий договора об ипотеке, а также, исходя из условий статьи 446 ГПК РФ.
Если Вы будете активно участвовать в судебных заседаниях, возражать в письменном виде на исковые требования, ходатайствовать к суду об уменьшении суммы неустойки, то судья может уменьшить лишь на основании статьи 333 ГК РФ сумму неустойки, но не проценты.
В-третьих, фантазировать можно много, в т.ч. о «кабальности» сделки, но реальность такова, что Вы взяли деньги в долг у Займодавца под проценты, а поэтому обязаны вернуть эти ЧУЖИЕ деньги с процентами их собственнику. Ну а ваше имущество, находящееся в залоге у Займодавца, который правильно сделал, что дал Вам деньги, застраховавшись договором об ипотеке, естественно послужит для Займодавца на основании уже решения суда реально взыскать с Вас сумму долга с процентами, а не только получить решение суда, а потом годами его исполнять в рамках исполнительного производства в связи с тем, что у Вас не будет денег, не будет имущества, на которое возможен арест и изъятие судебным приставом исполнителем.
Таким образом, исходя из вашей краткой информации (эмоции не в счет), а также из действующего нашего законодательства в России, реально Вы сможете в этой ситуации лишь попытаться снизить по иску 4 Займодавца сумму неустойки с учетом положений статьи 333 ГК РФ.
В-четвертых, прокуратура, Правительство наше тоже действуют в рамках Закона и вмешиваться в действия конкретного судьи, который будет исковое заявление этого Займодавца рассматривать по договору займа и по договору об ипотеке, не вправе согласно статье 8 ГПК РФ.
Это обычное гражданское дело, основанное на договоре займа, условия которого заемщик не исполнил надлежащим образом, а также на основании договора об ипотеке (залоге имущества), которые наши суды тысячами уже рассматривали раньше и с заемщиков взыскивали долги, проценты, в т.ч. неустойку (штрафные пени) и изымали заложенное имущество у заемщиков для его реализации.
В-пятых, единственный шанс для Вас реальный, если у Вас есть дети до 18 лет, то с учетом положений Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" возможно помешать этому Истцу (Взыскателю) получить деньги в ходе реализации вашего имущества судебным приставом-исполнителем в рамках уже исполнительного производства, возбужденного в отношении Вас.
Всего Вам доброго.

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
12.10. Добрый день. Все зависит от условий договора. Нужно смотреть документы. Можете обратиться в личку к юристу на платной основе - ст.779 ГК РФ. Есть вероятность признания сделки недействительной.
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Адвокат Грудкин Б.В., 9846 ответов, 4149 отзывов, на сайте с 12.05.2010
12.11. С сожалением вынужден констатировать, что пока Вы ведете себя совершенно традиционно для пострадавшего от сделки с "частным инвестором" и нисколько не усложняете их продвижение к конечной цели - отжатию у Вас доли в квартире.
Вы сосредоточились на уголовном и административном аспекте Вашей ситуации, а обратить основное внимание следует именно на гражданско-правовой аспект, поскольку именно здесь Вам грозит опасность.
Скажу сразу, я не вижу явных признаков кабальности в заключенной Вами сделки, равно не вижу признаков состава какого-либо уголовного преступления в действиях "кредитора". Граждане работают аккуратно: (
Во-первых, что с займом? Вы должны понимать, что остаток основной суммы займа вместе с процентами за время его фактического пользования Вы должны возвратить при любых раскладах. Здесь не имеется никаких вариантов, и Вы должны это четко для себя понимать. Пока эта сумма не будет выплачена, вопос не закроется.
Совершенно другой вопрос - неустойка в кашелотском размере 365% годовых. Её размер Вы можете с успехом оспорить в суде, ссылаясь на ст. 333 ГК. И связи в Правительстве для этого не нужны:)
Не нужны они также для заявления ходатайства о судебной оценочной экспертизе 1/3 доли в квартире. Это позволит, даже при наихудшем развитии ситуации не допустить отчуждения доли в квартире за бесценок.
И, наконец, возможны различного рода формальные основания для признания недействительным договора залога (не займа!). Надо изучать ситуацию и документы!

Юрист Булатова И.Д., 28620 ответов, 10118 отзывов, на сайте с 03.03.2015
12.12. Усматриваю такие достаточные обстоятельства, как - "...стоимость доли занижена в 2 раза относительно рыночной стоимости. Так же оценка предмета залога не производилась...."

Достаточные для обращения в суд с соответствующим иском.

Услуги предоставляются на платной основе - в соответствии со ст.779 ГК РФ.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20370 ответов, 9772 отзывa, на сайте с 23.03.2017
12.13. Здравствуйте, Вы совершенно верно мыслите, неустойку надо снижать ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, как несоразмерную размеру займа, а процент по кредиту можно снизить, подав исковое заявление о признании договора займа ГК РФ ст.807 недействительным в части размера процентов, сославшись на ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
...
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Это вполне рабочая схема, если судья не удовлетворит Ваши требования можно пойти дальше и обжаловать решение.

Я пенсионер, являюсь ветераном труда, был участником ООО, подал заявление о выходе из состава участников ООО, действительная стоимость доли мне не выплачена. При обращении в суд могу ли я рассчитывать на отсрочку уплаты госпошлины по иску или рассрочку и на какой срок?
Читать ответы (1)

13. Я обратился в суд с иском о разделе имущества и просила выплатить мне компенсацию за действительно стоимость 25%доли (у мужа 50%) в сумме 700.000. А СУД признал за мной право собственности на 25% доли в уставном капитале ООО. НО я об этом не просила! ЭТО ЗАКОННО?

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35859 отзывов, на сайте с 26.02.2013
13.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с материалами дела ст.55 ГПК РФ. Есть и ст.34 СК РФ.

Адвокат Кадыров Р.О., 39787 ответов, 14782 отзывa, на сайте с 24.11.2005
13.2. Сложно сказать, не зная всех подробностей дела, тут много нюансов. Если Вы не согласны с решением - обжалуйте его в апелляционном порядке, ссылайтесь на то, что суд, в нарушение норм процессуального права (пункт 3 статьи 196 ГПК РФ), вышел за пределы исковых требований, приводите иные доводы.

Юрист Шемякин Д. В., 5818 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
13.3. Не совсем. Здесь кроме апелляции говорить не о чем.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24904 отзывa, на сайте с 20.09.2013
13.4. Законно, имущество поделено между супругами в равных долях.
Вы вправе подать апелл жалобу.

14. Может ли супруга оспорить сделку продажи имущества ООО, где ее муж является единственным учредителем и директором, если это приводит к уменьшению действительной стоимости доли супруга?

Адвокат Куценко Т.А., 1267 ответов, 524 отзывa, на сайте с 08.02.2012
14.1. Здравствуйте. Имущество, нажитое во время брака-делится пополам. Следует учитывать нюансы-когда открыто ООО, кто являлся до этого учредителем, сдавалась ли отчетность и иные моменты по данному вопросу. Зачастую, второй супруг, не имеет доступа к управлению ООО, но может защитить свои интересы, закон предусматривает право требовать признания сделки с долей в уставном капитале общества недействительной. Как показывает судебная практика, данная норма пользуется довольно большой популярностью. Если распоряжение общим имуществом может довести до судебного спора еще действующих супругов, то при разводе вопрос раздела имущества приводит бывших супругов в суд в большинстве случаев. Раздел такого имущества, как доли в уставном капитале ООО, имеет нюансы, поскольку приобретение статуса участника общества супругом, который ранее им не являлся, почти всегда требует согласия всех остальных участников корпорации. Поэтому чаще всего результатом раздела имущества становится выплата стоимости присужденной доли, а не вступление в общество нового участника. Дело в том, что право второго супруга на часть общего совместного имущества не предоставляет ему автоматически корпоративные права, которыми обладают только участники корпорации. Поэтому при рассмотрении дел об оспаривании супругом-не участником компании сделок, совершенных вторым супругом, судам приходится оценивать, являлась ли такая сделка распоряжением общим совместным имуществом без согласия второго супруга или же имела место лишь правомерная реализация корпоративных прав участника ООО.
Если же речь идет о сделке по распоряжению имуществом общества, а не общим имуществом супругов (то есть долей в уставном капитале), то супруг участника ООО не вправе оспаривать такую сделку.
В том числе в случае, если второй супруг является единственным участником общества.
Данная правовая позиция выражена в Определении ВС РФ от 31.03.2015 № 18-КГ 15-44, в котором судьи пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора залога недвижимости, по которому учрежденная супругом истицы компания выступала залогодателем.
Как пример, исковые требования обосновывались тем, что 100-процентная доля в уставном капитале ООО является общим имуществом супругов, следовательно, для передачи недвижимости общества в залог необходимо было нотариальное согласие супруги учредителя. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций согласились с этими доводами, а Верховный суд РФ нет, поскольку муж истицы не являлся стороной сделки и собственником переданной в залог недвижимости. ВС РФ обратил внимание на необходимость разграничивать правоспособность юридического лица в отношении принадлежащего ему имущества и имущественный интерес участника такого юридического лица. Компания является самостоятельным участником гражданского оборота и как собственник недвижимости вправе распоряжаться ею, и права и законные интересы супруга участника такой компании не могут быть нарушены осуществлением юридическим лицом деятельности в пределах своей правоспособности.
Поэтому, в вашем случае, следует провести тщательный анализ ситуации и правовых последствий того или иного действия.

15. Хотим продать дом в деревне. Он разделен по долям-мама, я и брат. Мама умерла в декабре, мы в процессе вступления в наследство. Нашли покупателей, но у них условия. Стоимость дома 600 тыс. Они хотят 450 отдать из материнского капитала (в августе рожать), 150 разделить на платежи по 10 тыс в месяц. Сейчас в конце апреля готовы отдать залог 30 тыс и въехать в дом. Мы согласны, т.к. не живем в деревне и не хотим чтобы дом без хозяев растащили, но хочется подстраховаться. Какой договор нам лучше составить (сначала аренды, а потом купли-продажи или аренды с последующим выкупом) и будет ли он действительным без заверения его юристом? Т.к. выехать с покупателями из деревни к юристу проблематично ( ( (

Адвокат Шук П.С., 124514 ответов, 52670 отзывов, на сайте с 07.05.2012
15.1. Составьте предварительный договор купли - продажи дома.

Юрист Терновых И.А., 22843 ответa, 6394 отзывa, на сайте с 23.06.2014
15.2. Договор купли - продажи с определёнными условиями и порядком оплаты.

16. У моей мамы была доля в уставном капитале завода. Мама умерла 2 года назад. Завод на основании своего устава и протокола собраниях вывел долю в общее пользование общества, а мне как дочери выплатил действительную стоимость доли. Деньги поступили на банковскую карту. А банк заблокировал карту. Я предоставила в банк протокол собрания общества, но они все равно не отдают деньги. Что делать?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24904 отзывa, на сайте с 20.09.2013
16.1. ТОгда уже подать претензию, а затем иск в суд о взыскании ден средств, неустойки, мор вреда, штрафа.

Как выплатить действительную стоимость доли наследнику от ООО, если он не приходит в кассу предприятия и не дает банковские реквизиты для перечисления.
Читать ответы (3)

17. В организации два учредителя, один из которых является гендиректором и бухгалтер, а другой - заместителем гендиректора.
Первый учредитель выходит из состава участников и покидает должность ген. директора. Документы об внесении изменений в ЕГРЮЛ поданы, за документами нужно прийти в налоговую 03.04.2019.
Вчера (01.03.19) гендиректор перевел себе на расчетный счет стоимость действительной доли, не поставив в известность второго учредителя. Нарушил ли он закон?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
17.1. Здравствуйте! Да конечно это является нарушением законодательства.

18. В ООО три учредителя с долями 50%,49,5% и 0,5% Один вышел из состава учредителей в январе (50%). Ему выплачена действительная доля, пропорциональная его вкладу в УК. Высвободившаяся часть осталась в распоряжении ООО. В марте выходит второй участник. Как правильно ему рассчитать стоимость действительной доли.

Юрист Сауров Е. О., 4600 ответов, 2384 отзывa, на сайте с 08.10.2017
18.1. Елена! Вы когда-нибудь слышали про разделительный баланс? Если нет, то обратитесь к юристу! Лучше - вместе с учредительными документами.

Юрист Палкина Е. В., 17 ответов, 13 отзывов, на сайте с 12.03.2019
18.2. Особый порядок расчета действительной стоимости доли при выходе участника из общества может быть регламентирован в уставе ООО.

В стандартных случаях, в соответствии с п.6 ст. 23 федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью" действительная стоимость определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.

Юридическая фирма ООО "ЦИЦЕРОН", 17 ответов, 13 отзывов, на сайте с 09.01.2019
18.3. Добрый день. 49,5 или 05, доля которая оставлена ООО не распределена она пока не принадлежит никому пока. Вам нужно вначале распределить долю а только потом выводить учредителя. За более подробной консультации звоните.

19. Порядок определения действительной стоимости доли участника не банковской кредитной организации в форме ООО при подаче заявления о выходе участника ООО.

Юрист Бычкова Н.В., 12396 ответов, 5237 отзывов, на сайте с 07.02.2011
19.1. В ФЗ-14 ст.23 указано
Действительная стоимость доли или части доли в уставном капитале общества выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов общества и размером его уставного капитала. В случае, если такой разницы недостаточно, общество обязано уменьшить свой уставный капитал на недостающую сумму.
ДСД = ЧА/100%*ВДУ. В ней используются следующие слагаемые: ДСД — действительная стоимость доли. ВДУ — величина доли учредителя. ЧА — чистые активы предприятия.

Юрист Прокопчук М. Н., 3 ответa, 1 отзыв, на сайте с 11.02.2019
19.2. Согласно пункту 6.1 статьи 23 Федерального закона от 08.02.1988 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах) в случае выхода участника общества в соответствии со статьей 26 названного Закона его доля переходит к обществу. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества (в Уставе также).
В силу пункта 2 статьи 14 Закона об обществах действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.
На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 30 Закона об обществах для кредитной организации вместо стоимости чистых активов рассчитывается величина собственных средств (капитала), определяемая в порядке, установленном Центральным банком Российской Федерации (далее - Банк России).

Для кредитных организаций особый порядок, отвечу в личку.

20. Мы с супругой решили разойтись, и поделить мирным способом совместное имущество пополам. Доверяя ей и с её слов, что это формальность для агентства недвижимости я указал в доверенности минимальную сумму продажи 4 миллиона рублей при рыночной стоимости квартиры 6 миллионов. При продаже этой совместной квартиры оформленной на неё, появились разногласия в долях. Она решила что ей должно достаться больше. Тогда на оформленную мною доверенность для продажи, я сделал распоряжение об отмене этой доверенности, что бы до продажи разделить квартиру через суд по долям. Показал ей при встрече распоряжение, и вручил его копию. Но по причине примирения с супругой, по её предложению не разрушать семью и по её просьбе, в Росреестре распоряжение не зарегистрировал, а только отправил ей копию, ценным письмом с описью вложения с обратным адресом моих родителей. Мы помирились и прожили ещё вместе пол года. Письмо с распоряжением по пришествии, она не стала получать на почте, так как знала от меня о его содержании и оно ушло обратно на адрес моих родителей. Я его получил и принёс домой, в эту нашу квартиру где мы жили. Но потом, спустя пол года мы всё равно разошлись. И супруга в тайне от меня продала нашу квартиру своей коллеге по работе, они риэлторы, по заведомо заниженной цене указанной в договоре купли продажи 4 миллиона рублей. Я подал в районный суд с иск о признании сделки не действительной. Суд мой иск удовлетворил. Но супруга подала апелляционную жалобу. И в областной суд постановление суда первой инстанции отменил. На основании того что в представленных мной доказательствах - почтовая квитанция и опись вложения, не указан адрес ответчика, а только фамилия супруги. А почтового конверта, который я принёс тогда домой уже не было. Вся почтовая корреспонденция была у неё. И она на суде заявила что не знала ни о каком распоряжении. И почтового извещения на письмо не видела. И ничего я ей не показывал и не вручал.
Вопрос, могу ли я теперь написать заявление в полицию? На то что супруга используя моё доверие, обманным способом уничтожила почтовый конверт с распоряжением об отмене доверенности. Этот конверт является единственным доказательством что я направлял ценное письмо именно ей, именно на адрес её проживания. Областной суд не считает квитанцию достаточным доказательством. Ведь теперь если разделить имущество 50/50, суд присудит мне половину стоимости проданной квартиры по заниженной цене, а возможно и выплату этих 50 процентов частями, каждый месяц. Ведь денег уже у супруги нет. И как ещё я могу доказать что она знала о распоряжении. И что я не был согласен продавать квартиру за 4 миллиона.

Юрист Уланов А.С., 3522 ответa, 2033 отзывa, на сайте с 09.12.2014
20.1. Здравствуйте!
Надо вам бы гнать в шею вашего юриста, который вам проиграл дело в апелляции. Почему упор делался на почтовое извещение? Почему не делался упор на то, что сделка совершена по доверенности, потерявшей силу? Почему не привели в суд свидетелей, которые бы подтвердили, что вы при них обсуждали с супругой то, что доверенность потеряла силу? Почему не настаивали на расторжении договора в связи с заниженной рыночной стоимостью, что ведет для вас убыток? Тут есть варианты. Надо готовить кассацию. По поводу почтовой квитанции. Можно было сделать через суд запрос по поводу адреса получателя письма, там же был указан номер для отслеживания. Полиция вам не поможет, оснований для их работы нет. Вы сами намудрили с доверенностями. У вас есть номера судебных решений, сканы документов?

Наследнику отказано в переходе доле бывшего участника (умер).
Ему по его заявлению выплачиваем компенсацию в размере действительной стоимости доли.
Ну и решили (для подстраховки) договор с ним подписать об этой выплате. Его (этот договор) надо нотариально заверять?
Читать ответы (2)

21. Из ООО выходят три участника, забирают свои доли имуществом. Вопрос: с какой суммы считать подоходный налог (есть номинальная стоимость - стоимость имущества, по которой оно отражено в уставном капитале, действительная (по балансу) и еще есть кадастровая - для некоторых зданий она в 10 раз больше действительной).
Кто платит ндфл? Может ли ООО заплатить? Может ли быть предоставлена какая-то рассрочка? Может ли быть ндфл как-то снижен (за счет того, например, что сразу имущество будет использоваться бывшими участниками как ИП, например, в коммерческих целях?)

Юрист Калашников В.В., 189159 ответов, 61899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
21.1. Налог платит общество. Оно может это сделать (ст. 226 НК РФ). Рассрочку можно просить у налоговой но не факт что ее предоставят (ст. 64 НК РФ). по налоговой базе-учтут рыночную стоимость.

Юрист Шишкин В.М., 63002 ответa, 25708 отзывов, на сайте с 11.02.2013
21.2. Налог платит общество. Пр и исчислении налоговой базы применяют рыночную стоимость. Снижения налога для ООО не предусмотрено.

Отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии указанных в законе оснований (ст.64 НК РФ)

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
21.3. Дарья, налог будет оплачивать организация, исходя из рыночной стоимости доли.

Организация обязана выплатить учредителю (участнику) действительную стоимость его доли (п. 6.1 ст. 23 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ).

Такой порядок расчета установлен пунктом 2 статьи 14 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ.

Порядок оценки чистых активов утвержден приказом Минфина России от 28 августа 2014 г. № 84 н.

Действительную стоимость выкупаемой доли учредителя (участника) оцените на основании рыночной стоимости имущества, отраженного в бухгалтерском балансе.

Действительная стоимость доли учредителя (участника) соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной его номинальной доле. По общему правилу при выкупе доли (при выходе участника из общества) данный показатель определяется на основании данных Бухгалтерского баланса за последний отчетный период, перед тем как учредитель (участник) обратился к обществу с таким требованием (заявлением). При этом показатели для расчета действительной стоимости доли нужно брать из той отчетности, которая наиболее приближена к дате подачи требования (заявления) участника о выходе из общества. Это может быть не только годовая, но и промежуточная (ежемесячная или поквартальная) отчетность. Такой порядок следует из положений пункта 2 статьи 14, пунктов 2 и 6.1 статьи 23 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ и подтверждается судебной практикой (см., например, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2015 г. № 07 АП-871/2015, Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 августа 2015 г. № Ф 04-21575/2015).

Таким образом, из буквального толкования данных норм следует, что единственным документом, на основании которого организация должна рассчитать действительную стоимость доли учредителя (участника), является бухгалтерский баланс. Следовательно, другие способы для определения стоимости активов общества, в том числе на основании рыночной стоимости имущества, применяться не могут.

Однако следует учитывать, что бухгалтерская отчетность должна достоверно отражать финансовое положение организации (п. 6 ПБУ 4/99). При соблюдении данного правила балансовая стоимость имущества соответствует его рыночной стоимости.

Выходящий участник вправе оспорить в суде размер действительной стоимости доли, рассчитанной обществом (подп. «в» п. 16 постановления пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 9 декабря 1999 г. № 90/14).

В случае возникновении спора между участником и обществом суды определяют действительную стоимость доли с учетом рыночной стоимости имущества общества. При этом данные бухгалтерского баланса используются для установления состава имущества общества (постановления Президиума ВАС РФ от 7 июня 2005 г. № 15787/04, от 6 сентября 2005 г. № 5261/05).

Принятые после этого постановления арбитражных судов в подавляющем большинстве основаны на указанной позиции (см., например, определения ВАС РФ от 5 марта 2010 г. № ВАС-1880/10, от 22 ноября 2007 г. № 14448/07, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 24 июня 2010 г. № А 75-5643/2009, Уральского округа от 12 мая 2010 г. № Ф 09-3177/10-С 4, от 18 марта 2010 г. № Ф 09-1603/10-С 4, Дальневосточного округа от 23 марта 2010 г. № 1365/2010, Поволжского округа от 12 февраля 2010 г. № А 72-4275/2008, от 12 февраля 2010 г. № А 72-4272/2008, Центрального округа от 5 февраля 2010 г. № Ф 10-6286/09, от 30 марта 2009 г. № Ф 10-714/09 (2), Северо-Западного округа от 23 декабря 2009 г. № А 26-3413/2008, Северо-Кавказского округа от 11 декабря 2009 г. № А 32-16337/2007, Волго-Вятского округа от 28 мая 2008 г. № А 28-278/2008-9/9).

Дело в том, что денежные средства, выплачиваемые учредителю в этой ситуации, являются его доходом, а значит, подлежат обложению НДФЛ (ст. 210 НК РФ). В таком случае организация, от которой получен этот доход, признается налоговым агентом и должна самостоятельно начислить, удержать и заплатить причитающийся налог (п. 1, 2 ст. 226 НК РФ).

Такие выводы содержатся в письмах Минфина России от 28 октября 2013 г. № 03-04-07/45465 (доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 8 ноября 2013 г. № БС-4-11/20000), от 9 октября 2006 г. № 03-05-01-04/290, от 28 октября 2005 г. № 03-05-01-04/348.

Стоит отметить, что в письме от 28 июня 2011 г. № 03-04-06/3-151 Минфин России стоял на противоположной позиции. Финансовое ведомство указывало, что организация, выплачивающая доход в виде стоимости доли участнику, выходящему из ООО, не является налоговым агентом. Ведь в этом случае гражданин получает доход от реализации имущественного права, с которого должен платить НДФЛ самостоятельно (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

http://nalogobzor.info

Юрист Ившин В. А., 5199 ответов, 2694 отзывa, на сайте с 03.08.2017
21.4. Здравствуйте. Считать нужно с РЫНОЧНОЙ стоимости имущества.
Далее: На обязательность учета рыночной стоимости недвижимого имущества при расчете действительной стоимости доли вышедшего участника общества указано в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 07.06.2005 N 15787/04, от 06.09.2005 N 5261/05, от 26.05.2009 N 836/09 и от 17.04.2012 N 16191/11. Иначе в случае выплаты участнику при выходе из общества стоимости доли, рассчитанной исходя из балансовой стоимости имущества общества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости, вышедшие участники оказываются в неравном положении с оставшимися участниками, доля которых в случае ликвидации общества будет пропорциональна стоимости имущества общества, исчисленной от реализации имущества по рыночным ценам (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 N 15 АП-1743/2012 по делу N А 32-19978/2010). Стоимость передаваемого имущества должна соответствовать действительной стоимости доли участника, которая определяется по данным последнего отчетного периода (пп. 2, 6.1 ст. 23 Закона от 08.02.98 N 14-ФЗ; ч. 2 ст. 13 Закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ). Причем участник вправе рассчитывать на то, что бухотчетность отражает реальное положение дел в компании и остаточная стоимость учитываемых в бухучете ОС соответствует рыночной. А если у него возникнут сомнения в достоверности бухотчетности, то он вправе обратиться в суд за взысканием сумм, недоплаченных ему из-за занижения действительной стоимости его доли (исходя из действительной стоимости, определенной оценщиком или экспертом) (Определение ВС от 09.03.2017 N 304-ЭС 17-53; Постановления АС ДВО от 29.08.2016 N Ф 03-3617/2016; АС ПО от 10.02.2017 N Ф 06-16755/2016). Если при выходе из ООО от участника или от общества исходит инициатива о расчетах не деньгами, а имуществом, то другая сторона может и не соглашаться. Такие расчеты — право стороны, а не обязанность (Постановление АС МО от 24.12.2015 N Ф 05-18721/2015). Если участник согласен получить имущество вместо денег, то между ним и обществом, как правило, заключается соглашение. Самое основное, что в нем прописывается, — это перечень ОС, их стоимость, а также порядок и сроки их передачи. Наличие такого соглашения снижает впоследствии риски оспаривания сторонами согласованной действительной стоимости доли и стоимости передаваемых ОС. Ведь суды, как правило, учитывают и принцип свободы договора, и тот факт, что стороны хорошо осведомлены об имущественном положении общества. Ну и если стороны исполняли условия соглашения, то, значит, они полагались на его действительность (Постановления АС УО от 26.09.2017 N Ф 09-5734/17; 1 ААС от 29.01.2018 N 01 АП-8333/2017; АС ДВО от 16.09.2015 N Ф 03-3856/2015).

Ссылка: Подробнее >>> Желаю удачи. В.

Юрист Садыков И. Ф., 50098 ответов, 26904 отзывa, на сайте с 11.10.2017
21.5. Обязанность по уплате налога в данном случае лежит на организации. Вопрос о предоставлении рассрочки уплаты налога решается по заявлению в налоговую согласно ст.64 НК РФ. При определении налоговой базы будет учитываться рыночная стоимость.

Юрист Лигостаева А.В., 237693 ответa, 74826 отзывов, на сайте с 26.11.2008
21.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ответ дан со ссылкой на источник.
I. Гражданско-правовые отношения
В силу п. 1 ст. 66.1 ГК РФ, п. 1 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ) вклад в уставный капитал общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными правами, имеющими денежную оценку (включая исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом).
Денежная оценка неденежного вклада в уставный капитал ООО должна быть проведена независимым оценщиком и утверждена общим собранием участников единогласно. Такая денежная оценка не может быть определена в размере, превышающем сумму оценки, определенную независимым оценщиком (абзац второй п. 2 ст. 66.2 ГК РФ, п. 2 ст. 15 Закона об ООО).
При этом действующее законодательство не содержит запрета на определение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой неденежным вкладом, ниже суммы оценки указанного вклада, установленной независимым оценщиком.
В п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" (далее - Информационное письмо) судьи рекомендовали исходить из того, что, если в соответствии с законом или иным нормативным актом для сторон сделки, в частности для органов управления юридического лица, предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком (в том числе когда законом или иным нормативным актом установлено, что объект не может быть оценен ниже или выше стоимости, названной в отчете независимого оценщика), то в случае принятия органом управления юридического лица решения по цене, не соответствующей стоимости, приведенной в отчете независимого оценщика, такое решение должностного лица должно признаваться незаконным, т.е. не имеющим юридической силы.
Как было отмечено выше, положениями Закона N 14-ФЗ и ГК РФ установлен запрет только на передачу имущества по оценке выше, чем независимая.
Следовательно, учредители вправе внести имущество в уставный капитал общества в оценке ниже указанной в отчете оценщика (постановления ФАС Уральского округа от 29.12.2009 N Ф 09-10289/09-С 4, ФАС Северо-Кавказского округа от 06.09.2007 N Ф 08-5732/07, ФАС Северо-Западного округа от 18.09.2000 N 1912).
Налог на имущество
В соответствии с п. 1 ст. 372 НК РФ налог на имущество организаций (далее - Налог) устанавливается НК РФ и законами субъектов РФ, вводится в действие в соответствии с НК РФ законами субъектов РФ и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта РФ.
Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения по Налогу для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст.ст. 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.
В соответствии с пп.пп. 1-4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база по Налогу рассчитывается исходя из кадастровой стоимости в отношении таких объектов недвижимости, как:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;
- жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
По перечисленным объектам недвижимости налоговая база определяется налогоплательщиком отдельно от объектов, в отношении которых налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества (п. 1 ст. 376 НК РФ). При этом среднегодовая стоимость имущества рассчитывается без учета имущества, налоговая база в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость (абзац второй п. 4 ст. 376 НК РФ).
Решение об определении налоговой базы как кадастровой стоимости имущества, указанного в пп.пп. 1, 2 и 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, может быть принято законом субъекта РФ только после утверждения субъектом РФ в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости.
На территории г. Москвы Налог установлен Законом г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций" (далее - Закон N 64). Особенности определения налоговой базы по Налогу в отношении отдельных объектов недвижимого имущества установлены ст. 1.1 Закона N 64.
В частности, в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 1.1 в действующей на сегодняшний день редакции Закона N 64 налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:
- административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 3000 кв. метров и помещений в них (кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти, автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания (строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, расположены на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного (кроме зданий (строений, сооружений), расположенных на земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение промышленных или производственных объектов) и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
- отдельно стоящих нежилых зданий (строений, сооружений) общей площадью свыше 2000 кв. метров и помещений в них, фактически используемых в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на территории г. Москвы определен постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП.
Таким образом, если нежилое здание, переданное в качестве вклада в уставный капитал общества, включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, то Налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости здания независимо от оценочной стоимости передаваемого имущества.
В случае, если полученное имущество не включено в указанный перечень, организация должна будет исчислять Налог в отношении такого имущества исходя из его среднегодовой стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации (п. 1, п. 3 ст. 375 НК РФ).
Первоначальной стоимостью основных средств, полученных в качестве вклада в уставный капитал, признается его денежная оценка, согласованная учредителями (участниками) организации, если иное не предусмотрено законодательством РФ (п. 7 и п. 9 ПБУ 6/01 "Учет основных средств", п. 28 Методических указаний N 91 н, п. 12 ПБУ 19/02 "Учет финансовых вложений").
Если оценка, согласованная учредителями, меньше подтвержденной независимым оценщиком, в бухгалтерском учете первоначальная стоимость формируется исходя из той оценки, которая указана в учредительных документах. По мнению Минфина России, выраженному в письмах от 07.05.2009 N 03-03-06/1/304, от 06.12.2006 N 03-03-04/1/813, рыночная цена во внимание не принимается.
Однако существует мнение, что если законодательством установлена обязательность оценки неденежного вклада независимым оценщиком, то в бухгалтерском учете должна учитываться стоимость актива не ниже суммы оценки вклада, произведенной оценщиком (письмо Минфина России от 02.10.2006 N 03-06-01-04/184). В своих разъяснениях финансовое ведомство ссылается на п. 3 Информационного письма, приведенного выше.
В более поздних письмах Минфин России не высказывает определенной точки зрения по этому вопросу, но опять же ссылается на п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 (письма от 03.10.2011 N 03-05-05-01/80, от 13.02.2009 N 03-05-05-01/10, от 24.10.2007 N 03-05-06-01/124). По сути, его позиция по рассматриваемому вопросу остается неизменной.
Как показывает судебная практика, налоговые органы довольно часто пересчитывают налоговую базу по Налогу исходя из рыночной оценки полученного в уставный капитал имущества.
И, к сожалению, в арбитражной практике есть примеры, когда судьи поддерживают такие действия (смотрите, например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.04.2009 N А 79-6685/2008 (определением ВАС РФ от 07.10.2009 N ВАС-9867/09 в передаче дела N А 79-6685/2008 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано), постановление ФАС Поволжского округа от 09.09.2003 N А 57-1226/03-9).
Поэтому, если в данной ситуации в бухгалтерском учете первоначальная стоимость основного средства будет определена по оценке, согласованной с учредителями, то есть ниже оценочной стоимости, возможен риск спора с налоговыми органами по вопросу исчисления Налога при условии, что Налог будет исчисляться исходя из среднегодовой стоимости имущества.
Также обратите внимание, что земельные участки обложению налогом на имущество организаций не подлежат (пп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ). Земельный участок, полученный в качестве вклада в уставный капитал общества, подлежит обложению земельным налогом (п. 1 ст. 388 НК РФ).

К сведению:
Обращаем Ваше внимание, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ).

https://www.garant.ru/

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Коровцева Л. Н., 137 ответов, 101 отзыв, на сайте с 09.01.2019
21.7. Дарья, здравствуйте.
При выходе участника из общества с 01.01.2016 г. облагаемый НДФЛ можно уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением доли в уставном капитале.
Если общество выплачивает долю имуществом, оно не может удержать налог как налоговый агент и участник самостоятельно должен заполнить декларацию и уплатить налог.
Проще продать имущество, исчислить налог, удержать его.
Доход в виде действительной стоимости доли полностью облагается НДФЛ (независимо от формы выплаты - денежной или натуральной).
Действительная стоимость доли — это часть стоимости чистых активов, пропорциональная доле участника в УК и рассчитанная по данным бухучета. Если общество не проводит переоценку основных средств до их рыночной стоимости, то при выходе участника придется провести оценку рыночной стоимости имущества и, уже исходя из нее, рассчитать действительную стоимость доли участника.
Удачи.

22. Умер участник доли ООО. Наследнику выплачена действительная стоимость доли. Без удержания ндфл. Облагается ли налогом данная выплата? Кто уплачивает тогда ндфл?

Юрист Почеканцев Н. С., 1487 ответов, 615 отзывов, на сайте с 10.01.2019
22.1. Сам наследник должен уплатить этот налог.

23. Сделка купля-продажи, оформлена по долям на детей от имени законного представителя (матери), при покупке никакой информации по счетам за квартиру и т.д не было от продавца, позже выяснилось что долги взыскивали приставы с продавца, и квартира все ещё выставлена на продаже в агентстве за другую стоимость, я покупатель предложила расторгнуть договор и прекратила через реестр, но продавец молчит, как мне признать через суд сделку не действительной, и еще бывший супруг против этой сделки и дети тоже, им 10 и 13 лет.

Юрист Комарских М. Н., 1663 ответa, 971 отзыв, на сайте с 09.01.2018
23.1. Здравствуйте! Нужно посмотреть ваш договор купли-продажи, в части расторжения сделки. В идеале рассмотреть вашу ситуацию в личной беседе.

24. Унаследовала долю в ооо, руководитель хочет выплать действительную стоимость доли по данным бух, учета, не используя рыночную стоимость имеющейся недвижимости, правомерно ли это.

Юрист Булатова И.Д., 28620 ответов, 10118 отзывов, на сайте с 03.03.2015
24.1. Нет, это неправомерно.
Обращайтесь в суд - с требованиями обязать выплатить и часть прибыли, и др.доход, а также можете продолжать участвовать в ООО.

Юрист Бычкова Н.В., 12396 ответов, 5237 отзывов, на сайте с 07.02.2011
24.2. Добрый день
Если вас это устроит, то ничего противозаконного в этом нет, Но если вы не согласны, то необходимо обратится с иском в суд и требовать и свою часть прибыли и доход. Всего вам наилучшего.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
24.3. Здравствуйте!
Руководитель хочет выплатить меньше.
Тем не менее, выплате подлежит рыночная стоимость.
В случае спора, следует обратиться с соответствующим иском в суд.
Судом будет проведена оценочная экспертиза.

Юридическая фирма ООО "Афонин, Божор и партнеры", 365 ответов, 240 отзывов, на сайте с 11.05.2018
24.4. Ирина Алексеевна
Требуйте оплаты рыночной стоимости доли, она выше.

Умер один из участников ООО. В уставе есть пункт, где участники могут отказать наследникам в праве наследования доли. Но они по закону имеют право на компенсацию единственной части доли. В доле иже отказано. Сразу. Наследники вступили в права наследования и просят компенсировать действительную стоимость доли. Какой орган может принять решение о компенсации если в обществе остался единственный участник.
Читать ответы (2)

25. В ООО было три участника: два физлица и одно юрлицо. У юрлица, как у контаргента, был долг перед ООО и договорились, что в зачет этого долга юрлицо выходит из состава участников. Оформили соглашение о взаимозачете, нотариально заверили заявление о выходе, зарегистрировали изменения в налоговой. Сейчас это юрлицо поуши в долгах перед банком и всячески пытается отбить у всех хоть что то и хочет подать в суд на расторжении той сделки и вернуться в состав участников по следующим причинам: юрлицо имело 25 % доли и имело перед ООО долг 50 000 000, стоимость чистых активов ООО оценили как 200 000 000 и в заявлении о выходе указывается "...выплатить действительную стоимость принадлежащей доли в уставном капитале, определяемую на основании данных бухотчетности за последний отчетный период..." по данным бухотчетности стоимость чистых активов было 263 000 000, но эти сведения во первых не являлись закрытыми, а юрлицо обвиняет ООО в претензии как будто оно умышленно ввело в заблуждение..." и они могли их получить в налоговой, а во вторых в сумму 263 000 000 на тот момент еще входили заемные средства в сумме 68 000 000.
Имеет ли ООО шанс выиграть дело и оставить все как есть?

Адвокат Мамонтов А.В., 3085 ответов, 1661 отзыв, на сайте с 09.02.2004
25.1. Если сторона обратилась с иском о признании сделки недействительной в связи в введением в заблуждение, то при грамотном построении вашей позиции на основании ст.10 ГК РФ вы сможете отстоять свое право и оставить все как есть, т.е. суд откажет в удовлетворении иска. Но для этого необходимо очень тонко обосновать позицию не только с точки зрения фактов, которые вы изложили, а еще и с точки зрения профессиональности участника рынка, а также правил ст.10 ГК РФ.

26. 16.05.2017 в общество с ограниченной ответственностью поступило заявление бывшей супруги действующего участника общества о выплате ей 50% действительной стоимости доли ее бывшего супруга с определением стоимости доли на основании бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, т.е. по данным баланса на 30.04.2017.
Какие действия должно предпринять общество? Как определяется действительная стоимость доли в данном ситуации, а также при выходе участника из общества/иных случаях приобретения доли участника самим обществом.

Юрист Калашников В.В., 189159 ответов, 61899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
26.1. Общество должно принять заявление. Выплатить стоимость доли на основании данных бухгалтерского учета, если у нее есть документы, подтверждающие что она стала участником общества.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) 2. При подаче участником общества с ограниченной ответственностью заявления о выходе из общества или предъявлении им требования о приобретении обществом принадлежащей ему доли в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, доля переходит к обществу с момента получения обществом соответствующего заявления (требования). Этому участнику должна быть выплачена действительная стоимость его доли в уставном капитале или с его согласия должно быть выдано в натуре имущество такой же стоимости в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью и уставом общества.

Юрист Садыков И. Ф., 50098 ответов, 26904 отзывa, на сайте с 11.10.2017
26.2. Общество не обязано выплачивать стоимость доли участнику общества. Просто в ЕГРЮЛ делается запись об этом. Если же участник хочет выйти из общества согласно ст.26 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", то ему нужно продать долю.
Статья 26. Выход участника общества из общества

1. Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества. Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок.

Право участника общества на выход из общества может быть предусмотрено уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в его устав по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Выход участников общества из общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника, а также выход единственного участника общества из общества не допускается.

3. Утратил силу с 1 июля 2009 г.

4. Выход участника общества из общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества.

Адвокат Лукина Е.В., 10381 ответ, 4697 отзывов, на сайте с 29.04.2008
26.3. Не понятно, какие основания для выплаты ей доли? Если она не является участником Общества (из вопроса следует, что участником общества является ее супруг), то никаких обязанностей перед ней у Общества нет.
Она должна вначале поделить в суде долю в соответствии с Семейным кодексом РФ, войти в состав участников (если в Уставе нет ограничений), и только после этого у нее появится право на выход с выплатой стоимости ее доли.

Юрист Бурыкин Э. А., 5333 ответa, 3315 отзывов, на сайте с 04.11.2016
26.4. Супруги или суд в случае раздела имущества в судебном порядке могут решить поделить долю в ООО поровну между участником ООО и его супругом. Вместе с тем при выборе данного варианта необходимо учитывать следующее:

Супруг участника ООО, к которому перешла часть доли в процессе раздела имущества по нотариально удостоверенному соглашению или решению суда, сам автоматически не становится участником, а получает соразмерные имущественные права на долю. Участником он может стать только после регистрации изменений соответствующих сведений в ЕГРЮЛ (п. 12 ст. 21 закона № 14-ФЗ).
В связи с тем, что супруг участника, по сути, считается третьим лицом, приобретение им статуса участника допускается в следующих случаях:
уставом ООО не запрещено передавать долю третьему лицу (п. 2 ст. 21 закона № 14-ФЗ);
устав ООО допускает переход доли в пользу третьих лиц при условии согласия остальных участников, и такое согласие было получено (п. 10 ст. 21 закона № 14-ФЗ);
При отказе остальных участников предоставить согласие, супруг вправе заявить требование о получении реальной стоимости полагающейся ему части доли. В таком случае после выплаты часть доли перейдет к ООО, которое в дальнейшем обязано ее реализовать (пп. 2, 8 ст. 23 закона № 14-ФЗ).
если участниками, в число которых входит супруг — владелец доли, подлежащей разделу, был заключен корпоративный договор, в условия которого не включен запрет на отчуждение доли / ее части (п. 3 ст. 8 закона № 14-ФЗ).
В связи с безвозмездностью перехода доли к супругу преимущественное право покупки части доли у других участников в данном случае не возникает (ст. 21 закона № 14-ФЗ, см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.03.2008 по делу № А 56-24742/2006).
То есть у вас как ООО несколько вариантов действий.
Для начала необходимо ознакомиться с вашим Уставовм.
1.Либо она становится участником ООО, о чем вносятся изменения в ЕГЮЛ), а потом продает свою долю кому-либо из участников или самому ООО
2.Вы выплачиваете ей необходимую сумму. Но при таком раскладе также вносится изменения в ЕГРЮЛ. Собствнником выкупленной доли становится само ООО. А доля разведенного участника, соответственно, уменьшается.
Я бы предложил второй вариант - просто заплатите и внесите потом измененения.
Третий вариант.
Ей заплатит один из участников общества. Или сам бывший супруг. В любом случае необходимо будет вносить изменения в ЕРЮЛ.

27. Появилась возможность выкупить комнату в коммунальной квартире (сосед получил двух комнатную квартиру и съехал). Я написал заявление в Департамент городского имущества Москвы с просьбой выкупа этой комнаты.
Квартира трех комнатная (две наши и одна муниципальная), собственников два, я и мама, собственность в долях 1/2.
В квартире зарегистрированы два человека, бабушка и я, мама не зарегистрирована.
Написал заявление на покупку муниципальной комнаты в равных долях с мамой.
Приехал ко мне фотограф, который сфотографировал кухню, сан узлы и коридор (комнату не фотографировал) для оценки стоимости. Через неделю мне позвонили из Департамент города Москвы и попросили подвести письменный отказ от зарегистрированной в квартире бабушки и копию паспорта, при этом меня просили поторопиться.
Я привез документы в москоу сити "око" , там девушка сказала что если я получу нотариальный отказ от мамы, то смогу рассчитывать на выкуп по льготной стоимости.
При этом просила побыстрее собрать документы и отвезти в Департамент городского имущества г. Москвы.
Подскажите пожалуйста, действительно ли есть программы по льготному приобретению жилья в моей ситуации?
Сам я не каких льгот не имею, мне 28 лет.

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29604 отзывa, на сайте с 26.05.2016
27.2. Здравствуйте, нет никаких льгот в данном случае, порядок выкупа или предоставления предусмотрен жк рф.
ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Лигостаева А.В., 237693 ответa, 74826 отзывов, на сайте с 26.11.2008
27.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Вас вводят в заблуждение, отказ от мамы не стоит предоставлять, вы увеличите площадь помещения в вашей собственности. А в соответствии с ч, 3 ст, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, не состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в жилых помещениях, не признанным в установленном порядке малоимущими и занимающим жилые помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (норма предоставления жилого помещения на одного человека 18 кв Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Урванцев В. Л., 2015 ответов, 1376 отзывов, на сайте с 17.10.2018
27.4. Здравствуйте, в соответствии с ПОРЯДКОМ
ВЫКУПА ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ОСВОБОДИВШИХСЯ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГРАЖДАНАМИ, НЕ СОСТОЯЩИМИ НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ЛИБО В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ (к постановлению Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП)
Выкуп в соответствии с настоящим Порядком комнаты по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется на условиях оплаты рыночной стоимости площади приобретаемой комнаты, превышающей размеры площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы, определенные статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
То есть 18 м.кв.на одного человека.

Юрист Каравайцева Е.А., 60674 ответa, 28733 отзывa, на сайте с 01.03.2012
27.5. Законом г. Москвы ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ предусмотрено выделении субсидии на приобретение жилья. Однако для получения такой субсидии Вы должны быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20370 ответов, 9772 отзывa, на сайте с 23.03.2017
27.6. Здравствуйте, это никакая не льготная программа, просто, у Вас общая долевая собственность и поэтому, согласно ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

...
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Просто у Вас преимущественное право на приобретение этой комнаты.

28. В ноябре 2017 г. у меня умер отец. Через 6 месяцев мы вступили в наследство: я, моя сестра и наша мать, т.е. каждый в 1/3 доли всего имущества отца. Имущество отца: 1/2 доли их квартиры с матерью, 2 личных автомобиля отца, деньги на банковском счете (около 400 тыс. руб.), 1/2 здания конторы (предприятия отца), 2 мусоровоза, 1 автомобиль грузовой ЗИЛ. Еще отец являлся учредителем и руководителем 4-х организаций: ООО "Агростройсервис", ЗАО "Агростройсервис", ООО "Стройком" и еще какое-то ООО. В последних 2-х деятельность не велась. А первые два предприятия-управляющая компания в сфере ЖКХ.
Вообщем, мы каждый вступили в наследство в размере 1/3 перечисленного имущества (в свидетельстве на наследство из предприятий указано только ООО "Агростройсервис".
Далее между собой мы распределили наследство следующим образом: посредством дарения подарили друг другу доли в квартире, машинах, здании таким образом, что мне достались только 1 ЗИЛ и 1 мусоровоз общей стоимостью около 600 тыс. руб. Все я оформила по дарственной сестре и матери тут же у нотариуса. Да, правда деньги со счета мы получили каждый в свое доле, но тут же в банке перечислили все матери. Машины были оценены выше их реальной стоимости, т.к. я смогла продать только 1 ЗИЛ за 80 тыс. руб. (имеется договор купли-продажи), а 1 мусоровоз так и не продала (стоит на стоянке). И вот, по прошествии года, мне и моей матери (сестре почему-то нет) приходит письмо из налоговой, в котором сообщается, что в ЗАО "Агростройсервис" еще в 2017 было начато дело о банкротстве, в результате этого признана не действительной сделка по выплате зарплаты моему отцу в размере около 8 млн. руб. И эту сумму необходимо выплатить солидарно мне и моей матери. (опять же о моей сестре-ни слова, кстати, она там работает главным бухгалтером, а я понятия не имею о состоянии дел).
Вопрос, имеются ли основания признавать меня наследником по ЗАО "Агростройсервис", если в свидетельстве о наследстве, выданном нотариусом, указано только одно предприятие - ООО "Агростройсервис"?
И если я все таки должна ответить по долгам в ЗАО "Агростройсервис", то в размере какой суммы?
И куда мне необходимо сейчас обратиться?

Адвокат Васильев А. А., 678 ответов, 518 отзывов, на сайте с 21.06.2018
28.1. Татьяна, здравствуйте!

Основания для признания Вас наследником ЗАО «Агростройсервис» имеются.
В отношении долгов – по общему правилу, отвечать должны (есть сомнения в природе долга, определение о признании сделки недействительной на сайте АС Архангельской области не нашел).
Размер задолженности – в пределах стоимости перешедшего к наследнику имущества.
Примечание - не ясно, почему Вы не привлекались к участию в банкротном деле.

Ниже привожу извлечения из нормативных документов, касающихся Вашего вопроса.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно нормам ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно нормам ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
Как указал Верховный Суд РФ (Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 308-ЭС 17-14831 по делу N А 63-5751/2014) по смыслу разъяснений, изложенных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя понимаются не только обязательства с наступившим сроком исполнения, но и все иные обязательства наследодателя, которые не прекращаются его смертью. В частности, к таким долгам вопреки выводам суда округа может быть отнесено и еще не возникшее (не наступившее) реституционное требование к наследодателю по сделке, имеющей пороки оспоримости, но еще не признанной таковой судом на момент открытия наследства (потенциально оспоримой сделке). Соответственно, риск признания такой сделки недействительной и предъявления реституционного требования в пределах стоимости наследства также возлагается на наследника.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов в суд к адвокату.

По какой стоимости физлицо может продать долю в ООО? По номинальной или действительной? Можно ли продать по номинальной, если действительная намного больше?
Читать ответы (2)

29. Имею 1/6 долю в 3 комнатной квартире, проживаю с братом, у которого 5/6 доли в этой квартире.
Моя мать была больна раком, после операции написала дарственную на моего брата, я считаю что она была недееспособной в тот момент, позже она скончалась, сейчас же Брат хочет выкупить мою долю по рыночной стоимости, а меня не устраивает сумма, так как я не смогу ничего купить за эти деньги. В квартире я прописан недавно, так как был затронут вопрос о выкупе моей доли, до этого был прописан в проданной квартире.
Живем мы вместе, даю регулярно половину суммы за коммунальные платежи брату. Сегодня пришло письмо с уведомлением о выкупе моей доли, так как она считается незначительной и выделить комнату с общей площади нельзя. Можно ли признать дарственную не действительной, если мать написала ее после операции и процедур лучевой терапии.

Юрист Крапивин А. В., 719 ответов, 261 отзыв, на сайте с 21.06.2016
29.1. Добрый день!
Результаты дарственной вам без веских на то оснований оспорить не получится, для таких оснований нужны медицинские заключения.

Юрист Оболонская Т. Н., 2690 ответов, 1719 отзывов, на сайте с 24.09.2018
29.2. Здравствуйте.

Дарение может быть признано недействительным только в том случае, если посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, на основании медицинских документов Вашей матери, даст заключение о том, что Ваша мать, при совершении сделки не могла понимать значения своих действий или руководить ими, следовательно, была недееспособной (ст. 29 ГК РФ).

30. Умер отец 7 лет назад. Сестра и я открыли наследственное дело у нотариуса. Нам разделили вклады по ½, и 1 гараж по ½ который мы продали. Осталась квартира и гараж по завещанию. В квартире я не проживала эти года, так как у нас натянутые отношения. Сестра считала, что квартира ее и отказывала мне в передачи документов на установление и принятия мной наследства ¼ в 3 комнатой квартире. И оформление затянулось, я не настаивала, зная о том, что любые действия не смогут пройти без меня, рано или поздно я вступлю в наследство. По квартплате скопился долг в размере 250 тыс руб. Не знаю, по каким соображениям сестра решила продать квартиру, возможно из-за долга. В сентябре 2018 г позвонила мне сестра и уговорила меня подарить ей свою долю (в замен обещала принести якобы не достающие документы на гараж, который мне завещал отец на который я тоже не могла вступить в наследство из-за отсутствия некоторых документов). 19.09.18 мы у нотариуса подали документы на вступление в наследство и я написала дарственную на сестру, а так же написала доверенность на документалиста (которая представляла интересы сестры тоже по доверенности).25.09.18 я у нотариуса в письменной форме отказалась от дарения и доверенности. Вступила в наследство и оформила новую доверенность на представления моих интересов и сбор документов от моего имени по продажи моей ¼ доли на этого же документалиста, и перечисления денег с продажи на мой расчетный счет. Далее я поехала заключать договор с риелтерским агентством. Подписав с ними договор, через некоторое время у меня возникли вопросы. В связи с тем, что я юридически не докована, а ответы на мои вопросы были не внятно объяснены. 1 На день смерти за умершим не было долгов (я была опекуном). Но на день принятия наследства долг 250 тыс руб (долг нажила сестра). И я прекрасно понимаю, что наследство принято с долгом. 1)Вопрос: Как распределят долг за коммунальные услуги пополам или же мне нужно оплатить ¼ долга? А возможно ли, что долг возложат на меня в связи с тем, что сестре не хватит на квартиру, а мне сообщат, что я могу взыскать с сестры через суд. 2. При заключении договора выяснилось, что сестра заключила с ними договор еще в апреле. Выставила квартиру за 1 950 000 руб, далее снизила цену до 1 870 000 руб. И на момент моего заключения с ними договора цена 1 800 000. (пишу дословно) Пункт 1.2: В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью ПРОДАЖИ (продажи/обмена) ЗАКАЗЧИКОМ объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры по адресу,,, Пункт 2.1: На условиях настоящего договора стороны определяют, что объектом, подлежащим отчуждению Заказчиком с целью его продажи является ¼ доли в праве. Пункт 2.2: Подлежащий отчуждению объект принадлежит заказчику на праве собственности на основании права на наследство отчуждается им с целью продажи. Пункт 2.8: Желательная стоимость объекта установленная заказчиком на момент подписания договора составляет 450 000 руб. А так же в моем договоре оговаривается сумма о предоставляемых услуг (руб), так же как и в договоре у сестры. Возникают вопросы: 2)Вопрос: Может ли риэлтор возложить на меня затраты по двум договорам на меня? 3)Вопрос: Востребовать (не знаю, как правильно написать) Заставить оплатить затраты конторы за БТИ, оформление документов на квартиру и т.п не только за меня, но и за сестру и так же сослаться на то что я могу подать в суд и востребовать с сестры половину. В договоре не прописано, что каждая из нас несет затраты в половину. Но в разговоре с риелтором я сообщила, что затраты при продаже мы должны оплатить по полам. 4) Вопрос: Мне нужно заключить дополнительное соглашение с риелтерским агентством? А так же возникают вопросы по налогам, получается, что доля в квартире по ¼ у нас с сестрой (у сестры в собственности ½ этой квартиры) менее 3 лет, согласно закону: если наследство менее 3 лет и оно продается, то облагается налогом. 5)Вопрос: С какой суммы я буду оплачивать налог, с суммы проданной всей квартиры (так как квартира продается целиком) и к тому же сестра не платежеспособная: не работает, пенсию не получает. Или же, все таки я буду оплачивать налог с проданной мной ¼ доли с суммы 450 000 руб? И в заключение, проверить свои ничтожные знания. Умозаключение: А не является ли эта сделка купли продажи не действительной? Ведь сестра должна была меня уведомить о продаже квартиры письменно и предложить выкупить ее долю в квартире. И как она смогла заключить договор, о продажи поставив риелтора в известность о еще сособственнике. Ведь получается, что договор тоже не действителен. Объясняя мне что долг остается за тем кто продает. И каким образом они продают квартиру с такими долгами? Исходя из этого я была вынуждена заключить договор с данным агентством в связи с тем, что покупатель взнёс аванс на квартиру. Cегодня узнала не очень хорошие отзывы о данном агентстве. Как мне заключить с ними доп. соглашение чтоб обезопасить себя.

Юрист Назаров В. В., 173 ответa, 92 отзывa, на сайте с 30.09.2018
30.1. Покупка квартиры всегда является крупным и серьёзным событием. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность и на юридические крючкотворства «внизу страницы мелкими буквами». Документы, справки, доверенности для неподготовленного человека выглядят китайской грамотой, и понять, есть ли в них что-то неправильное, невозможно. Необходимы опыт и квалификация, чтобы во всём этом разбираться и знать, где можно встретить подвох.

Поэтому лучше всего действовать через авторитетные юридические агентства с хорошей репутацией. Это потребует определённых расходов, но снизит риски мошенничества или неприятных неожиданностей во много раз. Дополнительной страховкой может служить нотариальное заверение всех договоров и доверенностей у стороннего адвоката. 90% покупателей новостроек даже не представляют себе тех рисков, которые бывают при покупке жилья в строящемся доме. Ведь проблемы, с которыми сталкиваются покупатели новостроек, практически одинаковые и кочуют от одной застройки к другой. Это мнение профессионалов, работающих в этой сфере.
Документы, необходимые для проверки квартиры:

инвестиционный контракт;
проектная декларация;
разрешение на строительство;
проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
регистрационные и учредительные документы застройщика: устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бухгалтерский баланс на последнюю отчётную дату;
форма договора, по которой будет продаваться квартира.


7, 8, 9, 10… — масса иных тонкостей и разной сложности юридических и бюрократических аспектов.

Юрист Новиков Д.А., 13870 ответов, 4626 отзывов, на сайте с 26.04.2013
30.2. Здравствуйте, Елена.
В вашей ситуации следует обращаться к юристу очно, поскольку следует изучить вашу ситуацию более подробно. Если будет нужна помощь в вашем вопросе обращайтесь, буду рад вам помочь.

Читайте также

Взыскание стоимости доли при выходе из ООО
В Пушкинский городской суд МО подал иск «О восстановлении нарушенного права,
В связи с тем, что при выходе из ООО мне не была вовремя выплачена действительная стоимость доли,
Моя квартира 43,6 м 2 1/2 моя и 1/2 внука ему 12 лет.
Можно ли получить разъяснение вот по такой ситуации: отец проживает один в 3 х комнатной квартире, сын (то есть я)
Оформляли ООО по продаже цветов с родственницей (она же гендир).
Может ли старый отказ от подачи гражданского иска осложнить мне процедуру личного банкротства
Имею в собственности доставшийся по наследству земельный участок, расположенный в центре деревни, в ряду жилой застройки.
Я являлся учредителем ООО, а 2017 году составил нотариально заявление о выходе,
Имею намерение выйти из состава учредителей ООО, но не знаю финансовое состояние компании.
Нужно ли мне в 2018 г. заполнять 3-НДФЛ (и соответственно оплачивать)
Ситуация такая: брали в банке займ под строительство с оформлением у нотариуса
Купили долю участка у юрлица. Подали в МФЦ документы для оформления в собственность доли участка,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X