Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Рыночная стоимость доли

Краткое содержание:

  • Стоимость доли
  • Рыночная стоимость
  • Стоимость доли в квартире
  • Рыночная стоимость квартиры
  • Рыночная доля

Советы юристов:

1. По какой стоимости жилья идет расчет доли наследства, кадастровой или рыночной?
1.1. Добрый день! Если речь идет о недвижимости или земельном участке, то по кадастровой стоимости, подробнее можете ознакомиться с ФЗ-135 Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998
2. От какой стоимости дома, кадастровой или рыночной я должна выплатить 1/4 долю.
2.1. Уважаемая Ольга г. Калининград!
Если в данном случае речь идёт о долевой собственности наследников дома то в этом случае выплата доли должна производиться исходя из Рыночной стоимости данного жилого дома.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.09.2018 г.
3. Как формируется цена на долю в квартире. Я думаю согласно рыночной стоимости.
3.1. Доброго времени суток. Что значит как формируется? Собственник имеет право устанавливать такую цену, которую сам посчитает нужным. Удачи вам и всего хорошего.
3.2. Здравствуйте! Да, цена формируется исходя из рыночной стоимости квартиры, ее устанавливает продавец. Удачного решения вопроса!
3.3. Доброго времени суток! Собственник вправе устанавливать цену на свое усмотрение. При этом он может ориентироваться на рыночную или кадастровую стоимость жилья в районе расположения квартиры.
3.4. Собственник доли в праве собственности на квартиру может сам назначить цену. Естественно он ориентируется на рыночную стоимость.
4. В 2 уомнатной квартире есть два собственника. Один решил продать свою долю (1/2). Прислал уведомление по завышенной цене. Второй собственник согласен на выкуп, но по рыночной стоимости. Может ли второй собственник сделать независимую экспертизу и в судебном порядке принудить сособственника продать долю по рыночной стоимости? В судебной практике это возможно?
4.1. Невозможно. Стоимость доли определяет только собственник. Стоимость можете быть больше или меньше рыночной, кадастровой. Оспорить эжту стоимость нельзя. Можно только согласиться или не согласиться на сделку, договориться с продавцом.
5. Квартира приобретена в браке, развелись. Выкупаю его часть за 1/2 рыночной стоимости. Вопрос: если захочу продать данную квартиру по истечении времени менее 3-5 лет, должна ли я заплатить 13% от разницы между рыночной стоимостью и приобретенной (ведь выкупаю только долю мужа, соответственно стоимость сделки будет в 2 раза меньше рыночной стоимости)
5.1. Нет - для налогообложения право собственности на продаваемое имущество считается с момента приобретения первой доли права собственности в этом имуществе.
6. Брат хочет мне подарить свою долю в квартире, можно ли в договоре дарения прописать, что если он меня переживет, то ему возвращается рыночная стоимость его доли?
6.1. Это уже не дарение). Пусть дарит вам свою долю, а вы пишите завещание по которому эта доля (ваша собственность) перейдет к нему после вашей смерти.
7. Судья сказала что стоимость доли определяется исходя из стоимости всей квартиры, а не по рыночной цене за долю. Выкупаю у содольщика 1\9 Предоставила суду экспертную оценку именно доли. Объяснили что рассчитывать долю надо как 1/9 часть стоимости всей квартиры. Права ли судья? На что можно сослаться чтобы выкупить долю за рыночную стоимость, которая значительно меньше.?
7.1. Анастасия, здравствуйте!
Если идет речь о стоимости доли, то и цена должна быть определена именно доли. Но судья полагаю, что указывает на порядок расчет. 1/9 определяется, исходя из стоимости всей квартиры. Тут важное значение имеет что написал оценщик.


С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
7.2. Добрый день! Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости жилого помещения на момент разрешения спора! Соответственно судья права!
7.3. Здравствуйте. Что оценщик написал?
8. У покойного остались квартира и дом в деревне, четыре наследника в равных долях, по квартире в права собственности вступили. На оформление права собственности на дом в деревне требуется существенная сумма (порядка 60% от его реальной рыночной стоимости) если считать расходы на всех наследников вместе взятых. Можно ли на этом этапе, троим наследникам отказаться от наследства на дом в пользу одного из наследников? Возможны ли какие либо другие варианты оптимизации расходов на оформление дома.
8.1. Добрый день.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ "Принятие наследства" принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Следовательно, перечисленные наследники уже приняли наследственное имущество наследодателя - дом в деревне - и являются его сособственниками.

Способы отказа от наследства перечислены в ст.ст. 1157, 1158 ГК РФ.

Таким образом, отказаться от наследства, также как и принять его можно только целиком - "как единое целое" (ст. 1110 ГК РФ).
9. В 2000 году вступили в наследство тётя 1/4 доли, я 2/4,мама 1/4. Сейчас хочу отдать стоимость 1/4 доли тете. Как узнать из расчёта рыночной стоимости 2000 годов сумму или рыночная стоимось будет этого года?
9.1. Анастасия Сергеевна, это как вы договоритесь. Логично бы было оплатить по современной стоимости. Ведь расчет происходит сейчас.

10. Являюсь сособственником 0,5 доли 2 комнатной квартиры. Другому сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка пользования квартирой. Сейчас сособственник обращается с иском о признании выдела доли в натуре невозможным, признании доли незначительной и возложении на меня обязанности по выплате компенсации за долю по рыночной стоимости. Удовлетворит ли суд данный иск? Или это невозможно. Я не желаю приобретать данную долю!
10.1. Законодательством не определено, каков размер незначительной доли. 1/2 долю в двухкомнатной квартире вряд ли суд может признать незначительной. Имеется судебная практика, когда 1/2 доля признавалась незначительной с учётом того, что недвижимость представляла собой одну комнату небольшой площади (порядка 15 кв. м.). Вероятность удовлетворения иска очень небольшая.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
10.2. ДОля большая, а потому может и не удовлетворить, после чего он сможет взыскать компенсацию за пользование долей.
11. Являюсь сособственником 0,5 доли 2 комнатной квартиры. Другому сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка пользования квартирой. Сейчас сособственник обращается с иском о признании выдела доли в натуре невозможным, признании доли незначительной и возложении на меня обязанности по выплате компенсации за долю по рыночной стоимости. Удовлетворит ли суд данный иск? Или это невозможно. Я не желаю приобретать данную долю!
11.1. Не совсем понятно, на каком основании второму собственнику запретили вселяться в его квартиру, это невозможно. Что-то Вы неправильно объясняете. 1/2 доля квартиры не может быть признана незначительной.
12. Земля в собственности, здание нет. я хочу выйти из ООО и получить действительную стоимость доли с учетом рыночной стоимости основных средств. В итоге рыночную стоимость здания оценивают в 0, т.к. на него не оформлены права, верно ли это?
12.1. Нет. это совершенно неверно.
12.2. Нет это не верно. Следует установить рыночную стоимость имущества общества с целью определения чистых активов и действительной стоимости доли участника. Для правильного рассмотрения дела суд может обсудить вопрос о назначении соответствующей экспертизы.
12.3. Зависит еще от оснований возникновения права собственности на землю и соответственно возможные права на здание.
13. Как можно оценить жил. площадь полученую по наследству разными частями по рыночной стоимости?
Есть 2 квартиры примерно одной площади в разных районах города. Но! Первая квартира по рыночной стоимости цена больше чем вторая, а по кадастровой цене стоит меньше.
В первой сестра жила с покойной матерью и доля матери там была 1/2, то есть мне и сестре по 1/4. А вторая была полностью в её (матери) собственности, то есть мне и сестре по 1/2.
13.1. Обратитесь к оценщику недвижимости, есть определённый коэффициент по определению стоимости доли, он вам сделает заключение.
14. За аварийное жилье предоставляют n-сумму, в которую входит первые три пункта ст 32 п 7 же рф-рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость земельного участка, и рыночная стоимость доли в многоквартирном доме, могу ли я потребовать сумму больше, так как в статье описаны убытки, упущенная выгода и т. д. Спасибо.
14.1. Здравствуйте, Любовь.
Можете если докажете, что эти убытки фактически были, их размер, а также то, что они напрямую связаны с изъятием жилого помещения.
15. Как быть если один из собственников у которого большая доля кв, предлагает другому собственнику у которого меньшая доля выкупить его долю по рыночной стоимости которую установил эксперт по оценке рыночной стоимости кв, а он отказывается говоря мол это мало и не согласен с оценкой эксперта, как быть в такой ситуации?
15.1. Добрый день.
Понудить выкупить имущество никто никого не может. Соответственно, стороны либо приходят к консенсусу по поводу цены, либо собственник заинтересованный в продаже реализует свою долю 3 - му лицу.
16. Я в разводе. От первого брака есть ребенок. По мировому соглашению с бывшей женой, я оплачиваю алименты. У меня (1/3) с ребенком (2/3) долевое владение квартирой, где он сейчас и проживает (раньше были равные доли у меня, жены и ребенка).
Возможно ли передать свою долю владения квартирой ребенку в замен снятия оплаты алиментов (частично или полностью, в зависимости от рыночной стоимости недвижимости)? Ребенку сейчас 10 полных лет.
16.1. Добрый день, да возможно. Нужно составить соглашение об алиментах.
16.2. Такой вариант возможен. Алименты могут выплачиваться в том числе в виде единовременной выплаты, как деньгами, так и имуществом. Но в таких ситуациях необходимо рассчитать, не будут ли интересы ребёнка ущемлены, т.е. не окажется ли так, что стоимость вашей доли в квартире меньше той суммы, которую ребёнок получил был в виде ежемесячных выплат до достижения 18-ти лет.
17. Исключают участника ООО, доля действительная копейки (чистые активы Х на размер доли) получается очень мало.
Обращались к оценщику стоимость рыночная 3,5 млн рублей. Обращались к юристам. Один говорит что можем получить только действительную доли те копейки. Другой говорит что можно получить и рыночную цену через суд
Можете высказать свое мнение?
17.1. Добрый день, конечно рыночная.
18. По какой стоимости органами опеки рассчитывается доля ребенка в приобретаемой квартире,-по рыночной (т.е. договор купли-продажи) или по кадастровой?
18.1. Добрый день!
Официальным документом считается выписка из кадастра. Рыночная стоимость принимается при наличии отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.
19. Такая ситуация:
Опека не даёт согласие на продажу квартиры, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость приобретаемой квартиры ниже, хотя рыночная выше (по факту). Площадь, приобретаемой квартиры тоже больше.
Вопрос;
По какой стоимости органы опеки рассчитывают долю несовершеннолетних,-по рыночной или кадастровой?
19.1. Добрый день!
Документом является выписка из кадастра. Можете сделать оценку старой и новой квартиры для определения рыночной стоимости той и другой. Подайте заявку в опеку с предоставлением отчетов об оценке. Следует также указать и на иные достоинства (если они есть): площадь, инфраструктура, год постройки дома и т.д. Если и в этом случае откажут, подавайте иск в суд.
19.2. Здравствуйте. В законе нет четких условий дачи согласия или отказа на продажу. Есть только общее о недопустимости ухудшения положения несовершеннолетних. . Вам остается обращаться в суд и доказать что положение не ухудшается.
20. Осудили по ложным показаниям по ч.3 ст. 159 (условный срок 1,5 г, уже истек, хотя я и писал заявление по ст. 307, но пока без результат) и оценщик оценили ущерб в 270 тысяч р., но как сейчас выясняется оценка сделана не правильно, а именно оценивали земельную долю и брали за аналоги выделенные участки, хотя рыночная стоимость доли не превышает 10 тысяч р., независимая оценка подтвердила эту сумму. Если докажу, что стоимость ущерба составляет 10 тысяч р, то могу изменить статью? Спасибо.
20.1. Могут вам изменить статью, но сложно будет.
21. Моя доля 1/12 в квартире 86,5 м 2.Второй собственник сестра, она проживает в квартире. Доля мне перешла по наследству от матери. Сестра препятствует доступу в квартиру, в связи с чем я не могу показать ее потенциальным покупателям. Сама выкупить долю за рыночную стоимость она отказывается. Как мне действовать, чтобы соблюсти свой интерес.
21.1. Вызывайте участкового, пишите заявление о препятствовании пользования вами жилого помещения. А так же вы можете подать на нее в суд, и ее обяжут обеспечить беспрепятственное нахождение, в том числе продажу квартиры. Попробуйте так же договориться с ней может она тоже продаст свою долю одному покупателю, вам обеем будет проще.
22. При признании доли незначительной с выплатой денежной компенсации размер денежной компенсации определяется по рыночной стоимости доли, как самостоятельной или от рыночной стоимости доли квартиры? Спасибо.
22.1. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности). Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. Вопрос определения стоимости доли неоднозначно решается в судебной практике и в случае спора о стоимости доли она определяется судом
22.2. Стоимость устанавливается заключением эксперта, экспертиза должна быть назначена судом. Цена доли определяется по рыночной т.е. как цена за которую доля могла быть продана.
23. У меня 1/3 доля в квартире. Рыночная стоимость 900 тыс. рублей. У меня куча просроченных кредитов. Максимальный 170 тыс. рублей. Машину продал в оплату кредитов. Больше взять у меня нечего. Банкротиться денег тоже нет. Какие у меня риски в этой доле в квартире? Спасибо.
23.1. На единственное жилье не обращается взыскание, если оно не под ипотекой..
24. Квартира в долевой собственности, 3 равные доли, один из дольщиков длительно не прописан, не проживает, не оплачивает содержание квартиры, может ли возникнуть проблема продажи или размена жилья без согласия третьего собственника или по закону двое должны оплатить рыночную стоимость доли третьему? Спасибо.
24.1. Добрый день! При продаже доли в квартире, третий собственник имеет преимущественное право выкупа Ваших долей. Либо предложить ему сумму выкупа принадлежащей ему доле.
25. Есть однокомнатная кв. В собственности по 1/2 у несовершеннолетнего ребенка и отца ребенка. Родители ребенка в разводе. Мать ребенка хочет продать долю ребенка. Есть ли у отца преимущественное право выкупа доли ребенка? Если будет решение суда, то по какой стоимости будет выкупаться доля? По рыночной или кадастровой? У ребенка единственная собственность. В квартире также зарегистрирован пенсионер, у которого это единственное жильё.
25.1. --- Здравствуйте, не будет такого решения суда. Опека не даст разрешение на продажу доли ребёнка.

С уважением юрист Лигостаева А.В.
26. В собственности 1/2 доля в двухкомнатной квартире. Дом признан аварийным. Администрация предложила трехкомнатную квартиру в новом доме большей квадратурой на пополам с бывшей супругой, с нашей доплатой разницы от рыночной стоимости. Данное предложение меня не устраивает.
Могу ли я рассчитывать на денежную компенсацию за 1/2 доли жилого помещения?
26.1. Здравствуйте Александр.
Администрация предложила трехкомнатную квартиру в новом доме большей квадратурой на пополам с бывшей супругой, с нашей доплатой разницы от рыночной стоимости.
Берите, потом разберетесь.
А может получится иначе. Не будет вообще от администрации ни чего.
26.2. Или оба собственника получают компенсацию или оба получают жилье.
27. Гараж. Имеются 3 собственника на этот гараж. Один собственник сделал самозахват гаража. В суд подать иск на него. Какая статья должна быть, что бы выплатил ответчик рыночную стоимость доли гаража, которую он захватил, а так же моральную компенсацию. Это возможно сделать? Спасибо, за ранее.
27.1. Требования к исковому заявлению установлены стю 131-132 ГК Рф. Самостоятельно, без помощи юриста, Вы иск составить не сможете.
27.2. Какая статья должна быть, что бы выплатил ответчик рыночную стоимость доли гаража, которую он захватил

Ещё бы понять, что Вы имеете в виду под термином "захватил". :sm_bk:
Понять женскую логику чрезвычайно сложно. :sm_ap:
28. Может ли эксперт оценить рыночную стоимость 0,5 доли в 2-комнатной квартире, если реальный выдел 0,5 доли не производился, а по иску о вселении и определении порядка пользования квартирой было отказано по причине отсутствия нуждаемости?
28.1. Да. может оценить стоимость.

29. Я владею 1/2 долей в однокомнатной квартире, второй собственник 1/2 квартиры мой брат, наследство по закону после смерти матери. Брат хочет продать свою долю, но о цене не можем договориться. Он собрался подать в суд с целью вынудить меня выкупить его долю. Для суда как оценивается стоимость его доли? Половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?
29.1. Здравствуйте Анна Сергеевна.

Ни один суд не сможет вас принудить вас к продаже доли если вы сами не согласитесь.
А вашему брату просто можно было вас уведомить о продаже по ст.250 ГК и продать третьему лицу.
Но если вы избрали судебный путь то суд назначит оценку доли по ходатайству стороны и оценка будет проводиться по рыночной стоимости.
30. У мужа умерли родители. В документе на наследство у него написало 1/9 доли собственности. От какой стоимости ему нужно будет требовать свою часть, в денежной единице, от кадастровой или от рыночной, как правильно по закону?
30.1. От рыночной, то есть от той как договоритесь, так как рыночная и кадастровая могут существенно отличаться.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских