Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Рыночная стоимость доли квартиры

Краткое содержание:

  • Стоимость доли в квартире
  • Рыночная стоимость квартиры
  • Рыночная стоимость доли
  • Стоимость доли в жилой квартире
  • Выплата стоимости доли квартиры

Советы юристов:

1. Как формируется цена на долю в квартире. Я думаю согласно рыночной стоимости.
1.1. Доброго времени суток. Что значит как формируется? Собственник имеет право устанавливать такую цену, которую сам посчитает нужным. Удачи вам и всего хорошего
1.2. Здравствуйте! Да, цена формируется исходя из рыночной стоимости квартиры, ее устанавливает продавец. Удачного решения вопроса!
1.3. Доброго времени суток! Собственник вправе устанавливать цену на свое усмотрение. При этом он может ориентироваться на рыночную или кадастровую стоимость жилья в районе расположения квартиры.
1.4. Собственник доли в праве собственности на квартиру может сам назначить цену. Естественно он ориентируется на рыночную стоимость.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. По какой стоимости органами опеки рассчитывается доля ребенка в приобретаемой квартире,-по рыночной (т.е. договор купли-продажи) или по кадастровой?
2.1. Добрый день!
Официальным документом считается выписка из кадастра. Рыночная стоимость принимается при наличии отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.
3. Такая ситуация:
Опека не даёт согласие на продажу квартиры, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость приобретаемой квартиры ниже, хотя рыночная выще (по факту). Площадь, приобретаемой квартиры тоже больше.
Вопрос;
По какой стоимости органы опеки рассчитывают долю несовершеннолетних,-по рыночной или кадастровой?
3.1. Добрый день!
Документом является выписка из кадастра. Можете сделать оценку старой и новой квартиры для определения рыночной стоимости той и другой. Подайте заявку в опеку с предоставлением отчетов об оценке. Следует также указать и на иные достоинства (если они есть): площадь, инфраструктура, год постройки дома и т.д. Если и в этом случае откажут, подавайте иск в суд.
3.2. Здравствуйте. В законе нет четких условий дачи согласия или отказа на продажу. Есть только общее о недопустимости ухудшения положения несовершеннолетних. . Вам остается обращаться в суд и доказать что положение не ухудшается.
4. Моя доля 1/12 в квартире 86,5 м 2.Второй собственник сестра, она проживает в квартире. Доля мне перешла по наследству от матери. Сестра препятствует доступу в квартиру, в связи с чем я не могу показать ее потенциальным покупателям. Сама выкупить долю за рыночную стоимость она отказывается. Как мне действовать, чтобы соблюсти свой интерес.
4.1. Вызывайте участкового, пишите заявление о препятствовании пользования вами жилого помещения. А так же вы можете подать на нее в суд, и ее обяжут обеспечить беспрепятственное нахождение, в том числе продажу квартиры. Попробуйте так же договориться с ней может она тоже продаст свою долю одному покупателю, вам обеем будет проще.
5. Пожалуйста, при признании доли незначительной с выплатой денежной компенсации размер денежной компенсации определяется по рыночной стоимости доли, как самостоятельной или от рыночной стоимости доли квартиры? Спасибо.
5.1. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности). Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. Вопрос определения стоимости доли неоднозначно решается в судебной практике и в случае спора о стоимости доли она определяется судом
5.2. Стоимость устанавливается заключением эксперта, экспертиза должна быть назначена судом. Цена доли определяется по рыночной т.е. как цена за которую доля могла быть продана.
6. У меня 1/3 доля в квартире. Рыночная стоимость 900 тыс. рублей. У меня куча просроченных кредитов. Максимальный 170 тыс. рублей. Машину продал в оплату кредитов. Больше взять у меня нечего. Банкротиться денег тоже нет. Какие у меня риски в этой доле в квартире? Спасибо.
6.1. На единственное жилье не обращается взыскание, если оно не под ипотекой..
7. Квартира в долевой собственности, 3 равные доли, один из дольщиков длительно не прописан, не проживает, не оплачивает содержание квартиры, может ли возникнуть проблема продажи или размена жилья без согласия третьего собственника или по закону двое должны оплатить рыночную стоимость доли третьему? Спасибо.
7.1. Добрый день! При продаже доли в квартире, третий собственник имеет преимущественное право выкупа Ваших долей. Либо предложить ему сумму выкупа принадлежащей ему доле.
8. Есть однокомнатная кв. В собственности по 1/2 у несовершеннолетнего ребенка и отца ребенка. Родители ребенка в разводе. Мать ребенка хочет продать долю ребенка. Есть ли у отца преимущественное право выкупа доли ребенка? Если будет решение суда, то по какой стоимости будет выкупаться доля? По рыночной или кадастровой? У ребенка единственная собственность. В квартире также зарегистрирован пенсионер, у которого это единственное жильё.
8.1. --- Здравствуйте, не будет такого решения суда. Опека не даст разрешение на продажу доли ребёнка.

С уважением юрист Лигостаева А.В.
9. В собственности 1/2 доля в двухкомнатной квартире. Дом признан аварийным. Администрация предложила трехкомнатную квартиру в новом доме большей квадратурой на пополам с бывшей супругой, с нашей доплатой разницы от рыночной стоимости. Данное предложение меня не устраивает.
Могу ли я рассчитывать на денежную компенсацию за 1/2 доли жилого помещения?
9.1. Здравствуйте Александр.
Администрация предложила трехкомнатную квартиру в новом доме большей квадратурой на пополам с бывшей супругой, с нашей доплатой разницы от рыночной стоимости.
Берите, потом разберетесь.
А может получится иначе. Не будет вообще от администрации ни чего.
9.2. Или оба собственника получают компенсацию или оба получают жилье.

10. Как можно разделить 1 комнатную квартиру между 2 мя собственникам? Как рассчитать стоимость доли для выкупа у второго собственника если стоимость квартиры примерно 600 тысяч. Читала что вроде так как объект не делимый, то стоимость должна быть ниже рыночной на 40-60%. Так ли это?
10.1. Нет, неверно. Стоимость доли устанавливается собственником доли. Она никак может не зависеть ни от кадастровой, ни от рыночной стоимости.
11. У нас двухкомнатная квартира в Москве, рыночная стоимость 8 млн. Приватизированная по долям у меня 1/4 доли. Доля у сестры, ребенка сестры и матери. Квартира 51,9 м 2, они не собираются продавать свои доли. Я хотела бы свою продать то сколько мне полагается за мою долю?
11.1. Вы сами вправе определить стоимость доли, исходя из принцнипа свободы договора (ст. 431 ГК РФ). Только учитывайте право остальных собственников на преимущественную покупку (ст 250 ГК РФ).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
12. У нас с братом по 1/2 доли в квартире. Рыночная стоимость квартиры в целом 1 млн руб. Брат хочет продать свою долю и предлогает мне выкупить его долю за 800 тыс руб. Может ли он устанавливать стоимость своей доли больше чем рыночная стоимость?
12.1. Да, конечно, собственник устанавливает любую стоимость своей доли независимо от кадастровой или рыночной стоимости.
13. Хотим продать квартиру. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по наследству, в собственности менее 3-х лет. Квартира расположена в "хрущевке", рыночная стоимость ориентировочно 1,5 млн рублей, т.е на каждого менее 1 млн. рублей.
Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога? Один договор на квартиру или два договора, каждый собственник на свою долю?
13.1. Сергей, вы можете договориться с покупателями о занижении стоимости в договоре, либо продать по отдельности доли двумя договорами.
14. Мы с родителями и братом собственники 3 х комнатной квартиры. У каждого 1/4. Стоимость ее рыночная где то 2000000, кадастровая 1200000. Могу ли я на мат. копитал выкупить у них доли заплатив каждому по 100000? Не нарушу ли я закон?
14.1. Здравствуйте, Дарья,
Если Ваши родственники согласны, то конечно можете. А вот если они возражают, то договор купли-продажи за указанные Вами суммы, не будет заключен.
В том случае, если Ваши родственники не только хотят продать Вам доли за символическую сумму, но и не против подарить Вам эти доли, то они могут подарить Вам принадлежащие им доли в квартире на законном основании. Учитывая, что родители и брат (полнородный) являются близкими родственниками, то в соответствии с положениями Налогового кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.
Всего Вам Доброго!
15. Хотим купить квартиру напорядок ниже рыночной стоимости, но там проживал дедушка(незнакомый) который умер. В наследство вступил мужчина(который продает квартиру) и несовершенно летний ребенок(который неизвестно где находится, найти не могу),у ребенка 5/36 долей. Какова вероятность ребенка чтото отсудить у нас(если мы приобретем недвижимость)и вообще каковы могут быть последствия?
15.1. Уважаемый посетитель сайта! Ситуация очень сомнительная, от такой сделки лучше отказаться.
15.2. Вероятность очень высокая. Нужно его признавать безвестности отсутствующим, если никто его найти не может.
16. Принимаю в наследство долю в квартире, приватизированной на троих.
Нужно ли делать оценку рыночной стоимости, если кадастровая стоимость сделана позже даты смерти?
Обязательно ли делить квартиру на доли, если другой наследник отказался от наследства и свою долю тоже хочет передать мне?
Если делить, обязательно ли делить на равные доли?
16.1. Не совсем понятно, зачем Вам оценка рыночной стоимости доли.
В соответствии со ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" отмечено, что "при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей.
Такое соглашение заключается у нотариуса, ведущего наследственное дело.
17. Помогите (хотя бы примерно) расчитать стоимость 2/3 доли (принадлежит мне по завещанию) в трехкомнатной квартире общей площадью 57,7 для продажи в г. Белгород. Рыночная стоимость всей квартиры составляет 3 000 000 рублей.
Заранее спасибо.
17.1. Здравствуйте! Если общая стоимость 3 миллиона, то стоимость 2\3 доли составляет примерно 2 млн.
18. По гражданскому делу о прекращении права на долю и взыскании компенсации рыночной стоимости доли в 1 к.квартире (1/2 доля моя, 1/2 доля администрации города) суд назначил проведение судебной строительно-технической экспертизы. Определения суда о назначении данной экспертизы у меня нет. Изначально иск был подан администрацией города. В счёте для оплаты экспертизы плательщиком указана я. Почему назначена именно строительно-техническая экспертиза и кто должен оплачивать ее?
18.1. Почему назначена должно следовать из материалов дела. Смотрите определение, с ним можно ознакомиться в суде.
18.2. Для ответа на ваш вопрос, нужно знать суть спора и видеть материалы судебного дела, без этого - это можно назвать "гаданием на кофейной гущи"
18.3. Здравствуйте, следует познакомиться с материалами дела для ответа на Ваш вопрос.
19. Дядя хочет продать свою 1/8 долю в квартире по завышенной стоимости. Рыночная стоимость квартиры 2200000 руб., а он за 1/8 хочет 550000 руб. Возможно ли выкупить по рыночной стоимости эту 1/8?
19.1. Только путем обращения в суд, при условии что его доля в этом жилье, в переводе на квадратные метры незначительна, а также если у него имеется другое жилье.
20. Хотим продать 1 км.кв. квартиру купленную с исп. мат. капитала, не покупая новую квартиру, а с выделением долей в своей имеющейся 2-х.км.кв. и положив деньги на счёт детям.
Какую сумму мы обязанны положить им на счёт?
1)Любую...,
2)стоимость доли указанной в договоре купли продажи 1 км.кв,
3)исходя из рыночной/кадастровой стоимости долей принадлежащих детям?
Спасибо!
20.1. Законодательство - не определяет напрямую, каков должен быть ответ на этот вопрос. Оно - просто отсылает к органам опеки, которые, в целях защиты прав несовершеннолетних, и будут согласовывать варианты такого отчуждения. Какие согласуют - те и будут.
21. Как правильно написать ответ на письмо что я согласна выкупить долю в квартире по рыночной стоимости которая на сегодняшний день указана в егре.
21.1. Установленной формы нет, пишется просто, что согласны выкупить его долю в размере..., по цене... , расположенной по адресуг. Красноярск.. М.
22. Будем разводится с супругой, есть один несовершеннолетний ребенок. На меня оформлены квартира стоимостью 700000 р и автомобиль 90000 р один собственик и на супругу кватира в которой проживаем примерная рыночная стоимость 2000000. как лучше будет оформить соглашение нотариально в каких долях и компенсацией, ребёнок будет жить с мамой. Хотим соглашение но справедливо.
22.1. Вам квартира за 700, автомобиль, а супруге квартира за 2 миллиона плюс доплачивает вам 210 тысяч. С мебелью думаю сами разберетесь.
23. Равноценны ли сумма компенсации за долю в квартире и сумма рыночной стоимости этой доли при продаже квартиры? Как это бывает на практике?
23.1. Здравствуйте! На практике проводится оценка, если не удаётся договорится о цене. И, как правило, стоимость доли несколько ниже нежели 1/3 от цены полной квартиры.
23.2. При продажи только доли квартиры ее цена ниже, чем если бы продавалась вся квартира.
Готов ли другой собственник купить эту долю в принципе? Или его и так все устраивает. Если покупателем доли будет он, то есть ему будет принадлежать квартира целиком, то в этом случае цену можно не снижать. Как у Вас приведен пример, если вся квартира стоит 3 млн, то 1/3 ему продать за 1 млн.
Но он может и не хотеть выкупать долю. Можно сказать ему, что вы тогда продадите долю любому, кто купит. Например, многодетной семье из ближнего зарубежья. Возможно. Это поможет ему принять решение о покупке доли.
А если покупателем будет не он, то тогда цена доли, конечно, будет меньше. Чем 1 млн. Так как покупатель получит не только квартиру, но и другого собственника в придачу.
24. Отец хочет выкупить 7/50 доли квартиры у сына, которые присудил суд. по какой стоимости выкупается эта доля? По кадастровой стоимости? Или по рыночной?
24.1. В настоящее время принципиальной разницы между кадастровой и рыночной стоимости не существует по сути это одно и тоже Самое главное чтобы сын согласился как собственник ст 209 ГК РФ согласился продать долю.
25. Стоит ли судиться, что бы повысить стоимость доли? Дольщики аккуратно выживают, предлагая скупить 1/3 трехкомнатной квартиры по рыночной цене. Хотя договоренность была на продажу всей квартиры и раздел общей суммы.
25.1. Здравствуйте! Все зависит от расположения квартиры. Стоимость комнаты при продаже отдельно в разы меньше. Поэтому лучше заключить договор и продать квартиру целиком.
25.2. Не волнуйтесь так и рассказывайте подробнее. Кому и за что судиться? Стоимость какой доли, зачем и на сколько надо повысить? Кто такие дольщики? Сколько их и каков размер долей каждого дольщика? Как именно они выживают? Догадываюсь, что выживают они именно Вас, Юлия, и именно из трехкомнатной квартиры. Не понятно, зачем Вам повышать стоимость доли, если Вам же ее предлагают купить?
26. Вопрос: Нужно продать долю в квартире недееспособной бабушки. Бабушка прописана в другой квартире вместе с матерью-опекуном. Есть возможность вместо доли в квартире бабушки выделить (дарение) ей в собственность долю в квартире мамы (большую по площади и выше по рыночной стоимости) реально ли получить одобрение в опеке по этой схеме! И какие есть варианты вообще?
26.1. Добрый день, Адис! Решение о согласии на продажу доли бабушки вы можете получить только в органах опеки. Обратитесь туда с заявлением, комиссия рассмотрит ваше заявление и примет решение. Если ничего не делать, то согласие получить не реально. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
26.2. Добрый день!
Вполне реально, но без разрешения органа опеки никак, есть еще вариант бабушке отдельное жилье купить, тогда точно не должно быть возражений.
27. Жена заявила о разделе однокомнатной квартиры, которая ещё в ипотеке. Просит суд оставить квартиру мне и чтобы я ей выплатил компенсацию 1/2 её рыночной стоимости. Я не хочу, денег нет. Почему суд удовлетворил её требования, а не поделил по 1/2 доли? Разве это законно?
27.1. Добрый день. О законности решения, нельзя судить не видя самого решения. Однако, если вы не согласны с решением суда в его вправе обжаловать в месячный срок в суд апелляционной инстанции.
Обычно, суд делит квартиру действительно по 1/2, особенно если это для вас единственное жилье.
28. Общая площадь 3-комнатной квартиры 63,7 кв.м. У меня в доле 1/4. Остальная доля у моего родственника, который проживает там с семьей. Покупать у меня долю он не хочет. Я там не проживаю. Могу ли я в судебном порядке заставить его выплатить мне денежную компенсацию в размере рыночной стоимости комнаты в 11 кв.м. в связи с невозможностью выдела доли в натуре.
28.1. Добрый день.

В данный период времени законодательство не содержит такой нормы как принуждение к выкупу доли в имуществе.

Вам лучше всего воспользоваться в даном случае следующим порядком действий:

1. Вы уведомляете остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
2. В течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
3. Если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

Удачи Вам!
29. Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, где собственники муж и сын в равных долях? Есть ещё квартира, где я мать сына могу выделить ему долю лучше по рыночной и кадастровой стоимости, а также по всем условиям проживания и район, так же он фактически проживает учиться и ходит в секции по этому адресу, где я могу предоставить ему долю взамен проданной.
29.1. Напишите в органы опеки и попечительства аргументированное заявление, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..
30. Добрый вечер. У меня сложилась такая ситуация: мой дядя хочет выкупить у меня 3/8 доли в квартире где 5/8 принадлежит ему. Он хочет сделать оценку и заплатить по оценочной стоимости в рассрочку. А если рыночная цена дороже? И если что то изменится в плане повышения цен на квартиры. Он хочет составить договор купли продажи, а я пока не готов. Я ему предложил составить договор, когда у него будет вся сумма. Как мне лучше поступить в этой ситуации? Спасибо.
30.1. Доброе утро!
Предложите ему продать вашу долю по ипотечному кредиту: он берёт кредит в банке, уплачивает вам сразу всю сумму, а затем уже без вас погашает банку ипотечный кредит.
Или заключайте договор купли-продажи с залогом вашей доли. Если в установленный договором срок сумма не будет выплачена, вы возвратите себе вашу долю.
Только договор залога подлежит обязательной государственной регистрации одновременно с договором купли-продажи.
Остались вопросы - можете позвонить.
30.2. Здравствуйте!
Во-первых можете предложить дяде взять кредит. Многое банки представляют кредиты именно для выкупа долей у родственников
во вторых можете обратиться к нам и мы определим рыночную стоимость дома (3 т.р.)
в третьих можно составить договор с обременнием: если дядя не выплатит вам всю сумму в оговоренное время вы по суду можете истребовать свою долю назад.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X