Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

40 юристов сейчас на сайте
4069консультаций за 24 часа

Стоимость доли в комнате

Есть комната в коммунальной квартире. Кадастровая стоимость этой комнаты как доли больше рыночной.. что делать? Т.е. посчитали и получилось, что ее кадастровая стоимость 2445000, даже после того, как умножили на 0,7 получается 1711500.. а рыночная цена 1600000, может и поменьше... что делать?

Доброго времени суток! Нужно понижать кадастровую стоимость. По данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Возможность изменить кадастровую стоимость земельного участка – это реальность, за которую нужно лишь немного побороться.

В судебном порядке можете оспорить кадастровую стоимость данного объекта недвижимости. С уважением. Спасибо за обращение на сайт.

Здравствуйте! В данном случае можете урегулировать в судебном порядке. Путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.

У меня 1/3 доли в комнате в г. Шатура долевая собственность. Стоимость доли - 40 000 рублей. Чтобы не бегать не собирать справки для нотариуса реэлтор предложил оформить договор купли продажи задним числом (2016 годом, так как тогда не требовалось нотариальное заверение договора). Чем конкретно я рисую в этом случае. Признанием сделки недействительной? Но как это выявится? Если признают недействительной - то чем это для меня грозит? Я получил 40 000 рублей - вернут мне долю - пусть возвращают не вижу рисков. Просьба отвечать по существу. Просто отписка "сделка будет ничтожной" без объяснения конкретных последствий не требуется.

Такой договор будет считаться недействительным. 40000 рублей с Вас взыщут, как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Поскольку оснований для их удержания Вами нет.

Росреестр не примет у Вас такой договор для регистрации перехода права. Идите к нотариусу. Ст.42 ФЗ "О регистрации недвижимости".

Доброго вам времени суток. В принципе возможен "такой финт ушами" (если примет росреестр данный договор) и не думаю что кому-то нужно будет оспаривать данную сделку (166 ГК РФ) поскольку это вопрос денег и времени (нужно будет назначение экспертизы устанавливающей давность составления документа). Удачи вам и всего наилучшего.

Нет никакого риска. Ст. 550 ГК РФ требует только письменную форму договора. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. А регистрировать своё право можно и через 100 лет.

Ничем особо не рискуете. Только тем, что признав сделку недействительной заставят Вас вернуть 40000 рублей - применят двухстороннюю реституцию. Ст.166-181 ГК РФ. Но это на вряд ли. Росреестр может либо принять документы либо отказать. Зачастую зависит от субъективного факторы - самого регистратора.

Ст 250 гк рф предполагает в любом случае следовать ее правила при выкупе вашими участниками вашей доли со собственники всегда имели право преимущественного выкупа соответственно смысла делать договор задним числом продавая долю третьим лицам заведомо обречь себя на судебные разбирательства. Речь не идет о нотариальном заверении договора о о нотариальном оформлении уведомления. Сделку вашу росреестр не зарегистрирует даже если она 2016 года будет и вы рискуете потерять свои деньги, поскольку в случае признания сделки недействительной При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Здравствуйте. Главное, чтобы деньги по договору были вам переданы, а дата подписания особого значения не имеет, и даже если договор купли-продажи ст 454 ГК РФ будет подписан 2016 г, то в этом нет ничего страшного. Чтобы как-то обосновать такую задержку с регистрацией, можно в договоре указать порядок оплаты за жилье по частям и регистрацией договора после окончательного расчета.

У меня 1/3 доля в комнате в Московской области долевая собственность стоимостью 50 тыс рублей. Можно ли оформить дарение задним числом, получив за это денежную компенсацию. Какие риски?

Добрый день. Дарение доли "задним" числом не получится, так как необходимо оформления договора у нотариуса и регистрация в росррестре обязательна.

Здравствуете. :sm_ab: Увы задним числом не получится. Сделку придется оформлять у нотариуса и регистрировать в рос реестре. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Я продаю комнату за стоимость материнского капитала. У меня с ребенком одна вторая доли в комнате. Квартира уже куплена и выделена доля ребенку. Теперь необходимо продать комнату и погасить часть ипотеки. Обязательно ли обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи и действительно ли он берет о.5% от стоимости комнаты. И есть ли бесплатный нотариус ведь у меня два ребенка и ипотека разве это справедливо брать столько за договор.

Вечер добрый, если есть доля детей придется оформить договора у нотариуса, договор можете составить сами, но придется заверить у нотариуса и платить за услуги, о.5% от кадастровой стоимости.

Здравствуйте! Так как собственность долевая, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Нотариальный тариф 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Если оформлять комнату-студию стоимостью 2,3 млн руб. на обоих супругов в равных долях, то при продаже - будут ли учитывать скидку по налогу до 1 млн на каждого из супругов? Т.е., если продавать не ожидая 3-х лет за те же 2,3 млн, то налог с продажи комнаты составит 13%* (2.300.000 - 2*1.000.000)=39000. Так ли это по закону?

Здравствуйте! Нет, не так. Налогооблагаемый доход на каждого: 2 300 000р. : 1/2 доли = 1 150 000р. Вычет на каждого: 1 000 000р. : 2 части = 500 000р. НДФЛ с каждого: (1 150 000р. - 500 000р.) * 13 % = 84 500р.

У меня 1/2 доля в двухкомнатной квартире (хрущёвке) комнаты смежные. Стоимость 1200000 (оценена). Бывшая жена, у неё другая 1/2 доли просит выкупить долю дороже половины за 800000., конечно я не согласен. Может ли она просить такую цену? Или требовать продать полностью с дележом пополам?

Может назначить любую цену. Дело Ваше - соглашаться или нет. Но и иным лицам только за ту же стоимость может продать, маловероятно найти покупателя. Требовать продажи всей квартиры также не может

Требовать то она может что угодно, но без вашего согласия квартира не может быть продана. Вы можете не выкупать у нее долю в квартире. если Вас не устраивает цена. но должны знать, что второй собственник может продать свою долю третьим лицам, при этом цена не должна быть меньше, чем 800000 рублей. вряд ли найдется покупатель на ее долю при таких условиях.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Муж жене решил оформить договор дарения на долю в комнате оставшуюся в наследство отсына, стоимость 187 тысяч рублей, будет ли облагаться налогом? Спасибо!

Здравствуйте. Нет, не будет, т.к. сумма меньше 1 млн.

Здравствуйте Ирина. Дарение имущества между близкими родственниками не облагается налогом.

Сделка: мена 1/2 доли комнаты в Москве (собственность более 3-х лет), кадастровая стоимость комнаты - 1 558 549 руб на 1/4 доли 2-х комнатной квартиры в Московской области новостройка без ремонта (собственность менее 3-х лет), кадастровая стоимость квартиры - 1 871 219 руб. Надо ли указывать рыночную стоимость, если есть договоренность, что мена равноценна.

Здравствуйте. Да, нужно по оценке

Считаю, такая сделка невозможна. И не только из-за несоответствия статуса недвижимости.

Я смотрю в интернете предложения и нахожу только стоимость продажи комнаты, а не доли. Как рассчитать стоимость 1/3 доли в однокомнатной квартире в Королеве?

Вряд ли найдете клиента на долю.

расчет у агентов по недвижимости очень прост! стоимость квартиры делите на три части, и т.к. это доля то отнимаете от оставшейся суммы 50%, по этой сумме вы можете выставить на продажу но не факт что продадите, как правило доли берут для регистрации т.к. жить там будут невозможно! и в первую очередь доли предлагают сособственникам.

Иван, надо понимать для чего Вам это надо. Способы расчетов могут быть разные, в зависимости от целей. Иногда даже требуется оценочная экспертиза - в определенных случаях. Укажите причину такой необходимости - попробую Вам помочь.

Хотим продать комнату (доля в квартире) ,в собственности два года, стоимость менее миллиона руб. у нас на неё договор дарения (так оформили покупку) какие налоги с продажи мы должны или не должны оплатить? Можем ли мы при продаже оформить куплю-продажу или только по договору дарения?

Вы можете оформить куплю-продажи, предварительно уведомив остальных собственников, которые имеют право преимущественной покупки согласно ст. 250 ГК РФ. Если они откажутся купить - можете продать третьему лицу, но за цену, которая н будет ниже предлагаемой сособственикам.Налоговый вычет - 1 млн руб., с этой суммы вы налог не платите.

В Вашем случае возникает налог 13% от суммы,которая указана в ДКП и превышающая 1 милл.рублей.Первичные консультации бесплатные по предварительной записи.Обращайтесь за сопровождением.

Долг превышает стоимость моей доли в комнате, могут ли приставы наложить запрет в фрс на мою долю, если это единственное жилье, они меня этим пугают.

Здравствуйте! Могут вполне, но вот обратить взыскание на данное имущество не смогут

Наложить запрет на регистрационные действия могут. Изъять – нет.

Отличается ли стоимость продажи доли в комнате от стоимости продажи полностью комнаты? Если рассчитывать по стоимости за квадратный метр?

Законом - это не регулируется.

Будет ли кадастровая стоимость комнаты ниже, чем соответствующая ей доля в квартире?

Кадастровая стоимость будет считаться пропорционально доле.

Я хочу знать стоимость моей доли в квартире общей площадью 64,6 кв.м.Моя комната 13 кв.м,соседняя - 14,4 кв.м и еще одна комната 15,9 кв.м.Соседи выставили на продажу за 15 млн. руб.Интересно, сколько полагается мне?

интересно, а как соседи смогли выставить на продажу ВАШУ долю?

Я дала аванс 30 тыс. руб., за комнату в Подмосковье стоимостью 550 тыс. руб. (НЕ ДОЛЯ). Под эту комнату, я срочно продала свою недвижимость намного дешевле (лишь бы хватило). Хозяйкой комнаты является, сама хозяйка риелторской компании. После оформления авансового соглашения 15 сентября 2014 г., она обещала собрать все нужные документы и вызвать меня на сделку. Сегодня она сообщила мне, что её комната стоит 700 тыс. руб. или будем оформлять договор дарения, мотивируя тем, что:
1. Сосед по комнате отказался дать согласие на продажу (преимущ. Покупка)
2. Она уезжает на Кипр
3. И ещё куча всего
Я понимаю, что в этом случае, договор дарения прикрывает сделку купли-продажи.
Вопросы:
1. Если я соглашусь на договор дарения, какие документы потребовать от неё?
2. Может ли сосед подать в суд и признать сделку недействительной
3. Что ещё может случиться и где подстраховаться.
Помогите мне советом, т.к. на эти деньги, я могу только купить койку-место.

добрый день как правило на договор дарения нужен ваш паспорт. но дело в том что вы хотели купить сначало комнату - разве вы договор не заключалм? хотябы предварительный? данную ситуацию можно решить. напишите мне в личном сообщении и я проконсультирую вас.

Расписку пусть дает на эту сумму. Сосед выиграет дело, только если докажет сумму, за которую Вы купили. Ну естественно, если ни ВЫ ни продавец эту сумму не назовете, то и выиграть сосед ничего не сможет

1. Как и где можно узнать о стоимости продажи доли в комнате вторым собственником, без обращения в суд?
2. Куда обращаться чтобы разделить лицевой счет между двумя собственниками в коммунальной комнате? И возможно ли такое вообще?

1. Такой информации для общего доступа нет. 2. В суд.

В апреле 2011 купил комнату в секционке с выделенной долей. Стоимость при покупке была 580 000 руб.. Сейчас продаю за 1 005 000 руб.. Какой налог надо заплатить? Спасибо!

Более трех лет владеете имущество, то не платите. http://www.nalog.ru/rn52/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/

В уведомлении сособственнику стоимость 2/3 доли комнаты (бывшее общежитие) больше чем в договоре купли продажи, какие могут быть последствия для покупателя (сособственник 1/3 доли), который покупает эту долю?

Сделка может быть признана недействительной так как нарушено преимущественное право, за ТАКУЮ цену и сособственник может желал бы купить

Никаких последствий. цена доли договорная. Считает завышенной - может отказаться от приобретения на таких условиях

В 2012 была продана комната (4 человека имеют равные доли по 1/4) общая стоимость 1080000 руб. До 30 апреля 2013 г была предоставлена декларация и заявление о льготе по уплате подоходного налога. 25 ноября 2013 г пришел судебный приказ о взыскании подоходного налога за 2012 в размере 35100 руб Подскажите что нужно дделать?

Галина принесите возражения на данный приказ мировому судье, вынесшему приказ. Далее - разберитесь с налоговой - за что вам начислен налог. Если предъявят иск в суд - обратитесь за консультацией к юристу - налоговику

В 1996 году моим мужем и его матерью в равных долях были куплены 2 комнаты стоимостью 12 млн рублей у частного лица по договору купли-продажи. Мне на ЧЭЗ (Челябинский электродный завод) была выделена ссуда 3600000 рублей на приобретение жилья. Деньги были перечислены на ОАО Мечел по вышеназванному договору купли-продажи. На сегодняшний день проводится судебный процесс, где я являюсь ответчиком по иску бывшего мужа (развод был им оформлен в 2006 г) и его матерью о выселении меня из этого жилья. Я хочу подать иск о признании права собственности. Какие документы я должна приложить к иску? Копия договора купли-продажи у меня есть. Оригинал у собственников.

Ольга! К иску о признании права собственности нужно приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ) - перечень примерный, поскольку каждое дело уникально по своей сути, -копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц, -документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство об отсрочке в ее уплате, - доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца, если иск подается не лично истцом; - документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют. В данном случае это прежде всего договор на приобретение квартиры, документ о его оплате. - доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, т.е. направление ответчикам претензии.

Почему госпошлина на стоимость требуемой доли в комнате, приобретенной супругом в браке по цене БТИ сейчас определяется в рыночной цене? Можно ли как-то оставить половину той суммы, которую оплачивали при покупке у государства? Каков срок рассрочки госпошлины?

1. Так разъяснил Верховный суд. 2. Нельзя. 3. Зависит от Вашего имущественного положения и размера пошлины, подлежащей уплате; может быть и до вынесения судом решения по делу.

Мы приватизировали две комнаты в общежитий на мужа и на ребенка (1,9 лет) в равных долях стоимость комнат 1,2 и 1,5 млн руб, нужно ли уплачивать налог в 13 %, И Если доля каждого в комнате составляет меньше 1 млн.
И Как можно его уменьшить или избежать?

при приватизации никакого налога. только если будете продавать Евгений http://evgenyi1208.my1.ru/publ

Ответьте, пожалуйста. Суть: Я купила долю в двухкомнатной квартире (равную стоимости одной комнаты). Могу ли я претендовать на выделение собственного лицевого счета, если в квартире совмещенный санузел и кухня 6 м.? Какие еще есть варианты закрепить за собой комнату? Заранее благодарю за ответ.

Уважаемая Ирина! Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты коммунальных услуг. Площадь кухни не имеет значения. С уважением, Дмитрий Константинович.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение