Стоимость доли в трехкомнатной квартире

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 26.12.2020)

1) Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Мне и моей дочери принадлежит две комнаты в трёхкомнатной квартире. Одна комната принадлежит родственникам. Наши две комнаты в собственности по 1/2 доли у меня и у дочери, комната родственников муниципальная с договором социального найма. Лицевые счета разделены. Нам предоставляют такую же трёхкомнатную квартиру. Если я и моя дочь откажемся от переселения, нам должны будут выплатить выкупную стоимость. Что в этом случае ждёт родственников.

1.1.
Здравствуйте. Не советую отказаться.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
47
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
адвокат онлайн
Быков И. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Гришина Ю. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Старостин Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Шайдулина Л. Р.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Кушнир А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
адвокат онлайн
Гудкова Г.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Богатикова С. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Дацкевич К. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5

2) Получил в дар 1/3 доли в трёхкомнатной квартире от постороннего человека, по кадастру доля оценивается в 2.6 миллиона-что равно 1/3 от цены всей квартиры по кадастру. Сама доля с учетом ситуации с дольщиками, состояния квартиры и ещё ряда факторов стоит +-1.5 миллиона, как можно уменьшить налог За полученный дар исходя из реальной стоимости доли а не фиктивной кадастровой?

2.1.
Здравствуйте! А только в судебном порядке получить решение суда об уменьшении кадастровой стоимости и всё нет другого способа.
2.2.
Добрый день Если кадастровая оценка утратила актуальность, оспаривайте кадастровую стоимость квартиры.
2.3.
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно уменьшить через комиссию при Росреестре, представив отчет о рыночной стоимости квартиры, получивший экспертное заключение.

3) Я, супруга и трое детей имеем участок земли для ТСЖ (равные доли).
Также я супруга и дети имеем трехкомнатную квартиру и равные доли в ней.
Земельный участок планируем продать.
Для этого хотим оставить только одного собственника земельного участка, например отца.
А его долю в трехкомнатной квартире разделить между детьми поровну.
Стоимость участка на рынке 500 000 рублей;
Стоимость квартиры 2 800 000 рублей.
Как это можно законно сделать?

3.1.
Делайте договора дарения нотариально.
3.2.
Здравствуйте! Если дети несовершеннолетние, то оформить земельный участок на отца нельзя, так как в соответствии со ст. 37 ГК РФ "...Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование..." Таким образом вам необходимо с разрешения органов опеки и попечительства продать земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и в дальнейшем выполнить условия органов опеки и попечительства при отчуждении имущества принадлежащего несовершеннолетним. Сделки с имуществом принадлежащим несовершеннолетним подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

4) У нас выделенные две комнаты в трёхкомнатной квартире. У соседей просто доля в данной квартире. Как нам выкупить долю и по какой стоимости мы сможем рассчитывать при покупке, остаточной стоимости или рыночной.

4.1.
Добрый вечер Марина. Определяет стоимость доли продавец. Обязанности продать Вам долю по кадастровой либо какой другой стоимости у него нет. Цена при продаже доли как и во всех сделках договорная У вас единственное есть право согласно ст. 250 ГК РФ «1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях..» Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Надеюсь Вам помог.
4.2.
Марина, Добрый вечер! Остаточная стоимость - такого понятия не существует. Есть кадастровая стоимость, которая признана государством и рыночная, которая, как сами понимаете, берётся с потолка и зависит от жадности продавца. По-поводу выкупа, вопрос вне нашей юрисдикции. Это договорные отношения и только. Как договоритесь, так и будет. Однако, если эта комната "им не нужна и у них есть другая недвижимость" можно подумать о принудительной продаже через суд. У меня есть такая судебная практика. Нужно более конкретно знать ситуацию, напишите в личном сообщении свой телефон. Я Вам позвоню, опрошу и проконсультирую. Возможно, найдем решение! Удачи!
4.3.
Совет не юридический, житейский: при предложении купить их долю - торгуйтесь и выкупайте. Сейчас на рынке есть такие случаи, когда по такой доле въезжает мордоворот (собственник доли) и начинает отравлять жизнь остальным собственникам, вынуждая все бросить, отдать за бесценок и т.п. Будьте начеку.
4.4.
Если они согласны продать, то вам с ними надо договариваться о цене. С законе нет такого по рыночной или кадастровой. Как они решат. Они собственники, распоряжаются по своему усмотрению.

5) В трехкомнатной квартире владельцы по долям дочь, сын и мать-инвалид 2 группы. При продаже квартиры целиком дочь забирает к себе мать, сын получает стоимость доли. У матери это единственное жилье: придется ли ей выделять долю в новой квартире дочери или достаточно регистрации (если да - что делать, чтобы при смерти матери сын не претендовал на что-то, как близкий родственник?)

5.1.
Сергей, добрый день! Исходя из того, что Вы описали, для матери достаточно будет регистрации в квартире дочери. Регистрировать же на нее право собственности не обязательно (тут уже все зависит от внутренних договоренностей родственников). Если же Вы решите зарегистрировать на мать право собственности, то сын будет являться наследником в случае смерти матери.

6) Опека дала отказ в выдачи предварительного разрешения на совершение сделки купли продажи 1/5 доли в трёхкомнатной квартире, собственником которой является наша несовершенно летняя дочь, с одновременным выделением равной доли в другой квартире (ипотечная) большей по площади и по стоимости. Разрешение банка на данную сделку получено, есть так же предварительный договор составленный нотариусом. Можно ли оспорить отказ опеки в суде? Каковы шансы выиграть суд с опекой?

6.1.
Здравствуйте. Нужно документы изучать. При участии в суде грамотного юриста (например, меня), шансы на выигрыш приличные.
6.2.
Здравствуйте. Сам отказ у Вас на руках?
6.3.
Здравствуйте! Как можно гадать, какие у Вас шансы, если ни одного документа мы не видели?

7) Помогите (хотя бы примерно) рассчитать стоимость 2/3 доли (принадлежит мне по завещанию) в трехкомнатной квартире общей площадью 57,7 для продажи в г. Белгород. Рыночная стоимость всей квартиры составляет 3 000 000 рублей.
Заранее спасибо.

7.1.
Здравствуйте! Если общая стоимость 3 миллиона, то стоимость 2\3 доли составляет примерно 2 млн.

8) После смерти мужа его дочери от первого брака нотариально была определена одна двенадцатая доля в трехкомнатной квартире. Стоимость квартиры 1040000 рублей. Это продажная цена в городе Апатиты Мурманской области, а в ГУПТИ - 940000 тысяч рублей. Дочь покойного предлагает мне выкупить эту долю за 400000 тысяч рублей, а если я отказываюсь, она продает ее другому лицу. Вопрос: имеет ли она право продать эту долю и за такую цену, хотя нотариус определил стоимость доли в 87000 рублей?

8.1.
Добрый вечер, уважаемый посетитель! Имеет право установить свою цену. Но если Вы откажетесь от выкупа, то третьим лицам она будет обязана продать долю по той же цене, что предлагала Вам Всего доброго, желаю удачи.
8.2.
Здравствуйте! Она обязана письменно предложить выкупить долю. Если через месяц не выкупаете, то можете продать третьим лицам. Стоимость доли она определяет самостоятельно.
8.3.
Нотариус в каких целях определил цену? Нотариусы оценку имущества не производят. Цена доли в праве собственности на имущество при продаже устанавливается собственником доли. Продать постороннему лицу может по цене не ниже цены предложения, сделанного письменно другим собственникам квартиры.

9) Имеется 1/4 доля в трехкомнатной квартире. Возможна ли продажа доли? И что для этого надо?
Как рассчитывается стоимость доли при продаже?

9.1.
Здравствуйте! Вы имеете право продать свою долю, но начала обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам. Стоимость доли определяется самостоятельно.

10) ПОКУПКУ 1/2 доли 3-х комн. Квартиры без нотариуса в регистрационной палате не оформили. Правомерно ли это? Нотариус попросил 0,5 процентов от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Есть ли возможность сократить расходы при покупке 1/2 доли в трехкомнатной квартире? Можно ли не платить нотариусу такую огромную сумму?

10.1.
Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доля. Вам придётся заплатить нотариальный тариф.
10.2.
Здравствуйте, оплатить госпошлину вам придётся, поскольку все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение