Юридическая социальная сеть 9111.ru

Стоимость доли в частном доме

Куда нужно обратиться для определения стоимости доли в частном доме.

В экспертную организацию нужно обращаться.


Вам помог ответ? Да Нет

Можно обратиться к эксперту-оценщику.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Уплата налогов при продажи доли в доме!
Отец являясь пенсионером хочет продать племяннику 2/4 доли в частном доме.
Кадастровая стоимость его доли оценивается в 300 тысяч рублей.
Данная доля частного дома у него в собственности один год, и перешла ему по наследству.
Должен ли он оплачивать с продажи налог, и если да, то в каком размере?

1.1. Если продаст по кадастровой стоимости - то не должен, так как доход покроется вычетом. Но декларацию подать нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Имею ли я право сделать отчуждение одной шестой части принадлежащей мне по наследству в которое я вступила, плачу налоги за землю и за долю в частном доме и потом продату другому лицу так как собственник остальных частей отказывается выплачивать кадастровую стоимость моей части?

2.1. Вы имеете право отчуждать свою долю по любой сделке с учетом положений ст. 250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. По завещанию от мужа мне досталась в наследство 1/2 частного дома, у меня в собственности 2 года. Вторая половина принадлежит его родной сестре. Кадастровая стоимость дома - 900 000 руб. Так же мы оформили по 3 сотки земли каждая. Мы обе пенсионерки, возраст за 70 лет.
Я свою долю дома и 3 сот. земли хочу за 430 000 руб. продать сестре мужа. Что будет выгодней для обеих сторон (налоги, пошлина, нотариус) - договор купли-продажи или дарственная?
Можно ли делать 1 договор на дом и землю?

3.1. Можете подарить лучше.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. ОДин договор, конечно на землю и дом.
Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Лучше продать. Оценить долю дома в 400 тыс - налог платить не нужно.
Ит землю в 30 тыс рублей, налог 13% с этой суммы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. У меня есть доля наследства в частном доме под снос, где я сейчас и прописан. Также у меня есть часть квартиры, доставшейся в наследство, в которой я сейчас живу. В этой квартире никто не прописан и стоимость коммунальных услуг достаточно высока. Вопрос. Можно ли перепрописаться в квартиру и будут ли сохранены мои права на частный дом при сносе?

4.1. Вы имеете право прописаться в квартире, поскольку являетесь собственником доли. Ваши права собственности на частный дом сохраняются.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. У меня 7/9 доли в частном доме. Могу ли я через суд выплатить кадастровую стоимость остальной доли без согласия собственника если он там не зарегистрирован и не проживает?

5.1. Да, это допускается ст. 252 ГК РФ. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре возможна с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Между тем, на что следует обязательно обращать внимание, это на то обстоятельство, что доля не может быть реально выделена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. По решению суда выделили в частном доме мне и детям доли.
В выписке ЕГРН указанна огромная кадастровая стоимость 33 млн. рублей.
Хотя рыночная стоимость самое большее 5 млн. Мне надо снизить кадастровую стоимость.

6.1. Придется обращаться с иском в суд, чтобы обжаловать оценку стоимости дома.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Доброго дня нужно смотреть все ваши документы, так трудно сказать, этот вопрос решает комиссия при Росреестре и потом суд при отказе, у вас сильно большая разница получается, обратитесь к юристу на сайте!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Частный дом оценен в 3300000 р.какова стоимость 1/3 доли при выплате компенсации одному дольщику.

7.1. Разделите эту сумму на 3 и получите сумму, которая причитается одному дольщику (это простой вариант). Можете также обратиться к оценщику, чтобы он согласно определенным формулам рассчитал рыночную стоимость данной доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Продали долю ребёнка в квартире и хотели выделить в частном доме, опека должна учитывать стоимость земельного участка или только дома.

8.1. Опека должна учитывать стоимость жилья закрепленного за ребенком, так как земля отдельно за ним не регистрируется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Для подключения частного дома к ветки центрального водопровода Водоканал отправил к соседям, строившим эту ветку за письменным разрешением, соседи требуют с нас третью часть (т.е. войти в полноценную долю) стоимости от всей ветки-150 м, хотя моя врезка располагается 30 м от места подключения этой ветки. Зачем нам платить за всю длину тубы, если пользоваться будем только малой частью.

9.1. Если к соглашению не можете прийти, придется вопрос решать в судебном порядке. Для начала нужно направить соседям письменное предложение о заключении соглашения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Суть вопроса такова, мы живем в Адлере и у папы есть 2/4 долей в частном доме который находится в Самаре. Остальные 2/4 доли поделены поровну на двух папиных племянниц. Папа хочет подарить свою долю одной из племянниц, но по состоянию здоровья он не может выехать в Самару. Каким образом он может подарить свою долю племяннице, и дорого ли это будет стоить если кадастровая стоимость дома 400 тыс.

10.1. Папа должен удостоверить доверенность на право оформления договора дарения на третье лицо у нотариуса по месту своего жительства. Ему нужно иметь копию паспорта доверенного лица. Выслать подлинную доверенность и нотариальную копию доверенности доверенному лицу. Отец ничего не платит. Налог будет платить одаряемая.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. папе надо оформить на кого нибудь доверенность, чтобы на месте представляли его интересы. От кадастровой стоимости будет исчисляться налог 13%, который будет платить племянница. А само оформление сделки, если готова вся техническая документация обойдется не дороже 5 т.р.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Продаю свою долю в частном доме племяннику. Он просит в рассрочку на 3 года. Есть ли риск в этом? Надо ли увеличивать сумму стоимости доли?

11.1. Есть риск что в случае неисполнения обязательства по оплате придется расторгать договор или взыскивать оплату в судебном порядке. А денег может и не быть у человека. Общую сумму при рассрочке логично увеличить хотя бы в размере ставки банковского процента за соответствующий период.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. У несовершеннолетнего ребенка при продажи квартиры на счет положили 1 мил руб (1/4 часть). Мы решили купить частный дом стоимостью в 1 мил руб и воспользоваться этим счетом. Какая доля тогда будет ребенку? Если с квартиры 1/4, а тут полностью дом с участком.

12.1. Кристина, значит он будет полностью собственником дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Частный дом 2/3 моя доля.1/3 доля брата. Брат долю хочет продать. Оценка дома 800 руб. Такова стоимость доли брата.

13.1. Брат может продать долю за любую стоимость.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня в собственности доля в частном доме. (комната 9 квадратов, остальное общее, кухня, туалет и ТД) Я там не проживаю, только прописана. Все коммунальные услуги я оплачиваю. Мои, так скажем соседи, живут там постоянно. У них сломался газовый котел и на установку нового+ работы они требуют с меня половину стоимости. Обязана ли я платить.

14.1. Как собственник, в силу ст.210 ГК РФ Вы обязаны содержать принадлежащее Вам имущество. Но как совладелец, Вы несёте расходы на содержание пропорционально Вашей доли в праве собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. У нас частный дом 70,9 по документам на троих. Два брата и сестра. У меня 2/3 доля, у брата и сёстры по 1/6 доли. Сестра требует деньги сейчас свою 1/6 долю, Какова рыночная стоимость? За сколько можно продать ей долю.?

15.1. кадастровая стоимость определяется раз в 5 лет, о ней можно узнать по выписки из Единого государственного реестра недвижимости или посмотреть сведения на публичной кадастровой карте. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Рыночная стоимость может быть определена оценочной компанией. А так сестра может предложить выкупить долю за приемлемую для нее и Вас цену, письменно уведомив о предлагаемой стоимости. У Вас будет преимущественное право покупки. Если вы не согласитесь выкупить долю, то сестра может продать ее другим лицам, но не ниже, чем по той цене, за которую предлагала Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Необходимо продать 1/6 доли частного дома и 1/6 доли земли, как рассчитать подоходный налог, могули я сам поставить стоимость или она должна быть не меньше кадастровой?

16.1. налог с доходов физических лиц взимается в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. р.,а если недвижимость находилась менее 5 лет (до 2016 г. менее 3 х лет), то вы освободитесь от налога. Стоимость в договоре купли-продажи может быть любой, но если она будет меньше кадастровой стоимости, то ИФНС вправе рассчитать налог исходя из кадастровой стоимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Я пенсионерка, правообладатель 1/3 доли в общедолевой собственности (частного дома). Я отправила письмо - извещение с предложением выкупа моей доли другому собственнику (брату. С которым мы в конфликте). за меньшую стоимость, чем рыночная. В случае отказа в приобретении моей доли, могу ли я продать свою долю по рыночной стоимости. Т.е за большую сумму, чем предложила брату?

17.1. Нет, не можете.

Сумма уведомления должна соответствовать сумме

договора купли-продажи.

Иначе все можно оспорить.

Можно повторить уведомление с верной суммой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вы не можете продать свою долю по цене, превышающей величину, указанную Вами в уведомлении брату. В противном случае эта сделка будет расторгнута судом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Можно ли выкупить долю в частном доме, если дети уже прописанные в нём? У нас 3 ребёнка. Дом узаконенный, но земля, на которой находится дом ещё нет. Дом оформлен на отца моей супруги. Как будет рассчитываться площадь и стоимость квадратного метра?

18.1. Вам необходимо определить долю на которую Вы претендуете, если доля выделена дальше Собственник предлагает выкуп указанной доли сособственникам (письмо заказное в адрес), либо нотариальный (заверенный нотариусом) отказ сособственников от покупки указанной доли.
При покупке доли следует учитывать социальные нормы проживания для детей (в РТ общая площадь 18 кв. м., жилая - 12 кв. м.), если они будут нарушены, то Вы будете не в полном объёме владеть своим имуществом приобретённой доли, т.е. владеть и пользоваться, но распоряжением не сможете, есть некоторые условия в случаях продажи Вашей доли в будущем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Я владею 1/5 доли в частном доме по договору дарения. Остальные собственники предложили выкупить их доли, но по завышенной цене. Я готова выкупит эти доли но по реальной цене. Хочу обратиться в суд чтоб он реально определил стоимость для выкупа этих долей и чтоб он их обязал продать их. как правильно сделать. Заранее спасибо.

19.1. Это их право по какой цене продавать, потому что они владельцы. Ст. 250 Гражданского кодекса РФ не запрещает собственникам долевой собственности продавать свои доли по ценам, которые выше рыночной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Можно ли снизить стоимость доли в продаже 1/3 дома собственнику 2/3 доли. Собственник 1/3 доли предложил за 500 тыс. руб, реальная стоимость-100 тыс. рублей. Кадастровая стоимость 540 тыс. руб. (надо снижать, это не реальная цена, частный дом, которому больше 100 лет, печное отопление, нет воды, санузла)

20.1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Можете сделать оценку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Татьяна. К сожалению, даже через суд Вы не сможете повлиять на второго участника долевой собственности о продаже Вам доли по разумной цене. На законодательном уровне вопросы продажи имущества, в том числе находящегося в долевой собственности, никак не регулируются. Все отдано на откуп сторонам сделки. Вам необходимо договариваться, находить компромисс со вторым участником долевой собственности в решении возникшей проблемы. Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я являюсь собственником 2.3 частного дома. Второй собственник прислал телеграмму о предложении выкупа. В котором указал что продаст нам долю и требует дать задаток до 1 апреля. Иначе он продает другому человеку. В телеграмме не указан обратный адрес. Как быть? Мы готовы купить за полную стоимость без задатка после того как она подготовит все документы.

21.1. Посмотрите на почтовом конверте обратный адрес туда отправьте свой ответ в любом случае если продаст без вашего согласия вы вправе в течение 3 лет обжаловать эту сделку в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если нет обратного адреса, попробуйте как-то с ней связаться через знакомых. По-другому узнать номер или адрес не получится. Всего доброго!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Условие о задатке с указанием конкретного срока не законно, потому что по закону у вас есть месяц на то, чтобы решить будите ли вы выкупать или нет. И только по истечении месяца он вправе ее продать. Если она продаст ее с нарушением ст. 250 ГК РФ, то вы сможете обратиться в суд и перевести права и обязанности покупателя на себя. Направьте ей ответ на адрес, который вы знаете, то есть можете направить по месту нахождения ее доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я имею 1/2 долю частного дома (дом на 2-х собственников, на 2 семьи). Сейчас переезжаю на ПМЖ в другой город. Хотела оформить дарственную на сына. Нотариус сказала, что стоимость оформления дарственной зависит от кадастровой стоимости дома и земли, и оформлять дарственную будут около недели. Так ли это? Спасибо.

22.1. Доброго времени суток
стоимость оформления не может зависеть от кадастровой стоимости дома и земли и оформляется это за час.
Ищите другого нотариуса
Удачи Вам, и всего хорошего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Каков порядок выкупа 1/3 доли в частном доме, если хозяин этой доли умер в 2006 году и она сейчас нигде не числится, наследников нет? Сколько примерно будет стоить эта доля, если кадастровая стоимость дома целиком 1 250 000? И можно ли купить ее на материнский капитал если ребенку 1 год или ждать 3 х летия? Заранее спасибо!

23.1. Вы у кого собрались выкупать долю в жилом доме, если собственник умер, а наследников нет? Не сможете выкупить, так как нет собственника и продавать некому.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вам нужно обратиться в Администрацию, т.к. эта доля должна перейти на баланс Администрации как выморочное имущество и выкупить Вы ее сможете только после этого. Если Администрация будет согласна продать Вам ее (цену они Вам озвучат либо 3-я часть от кадастровой стоимости, либо по рыночной стоимость этой доли) , то Вы сможете и за мат. капитал выкупить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Возможно ли узнать Кадастровую стоимость доли в частном доме через МФЦ т.к. местонахождение нужного БТИ очень далеко на руках только документы на 1.6 доли дома и 1\6 земельного участка.

24.1. Обратитесь в Росреестр. Кадастровая стоимость — это стоимость, в которую независимые государственные эксперты оценивают ваш дом или другой объект. Вся процедура регулируется особым законом Российской Федерации и проходит под руководством комиссии из Россреестра.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Возможно ли узнать Кадастровую стоимость доли в частном доме через МФЦ т.к. местонахождение нужного БТИ очень далеко на руках только документы на 1.6 доли дома и 1\6 земельного участка Обращайтесь в МФЦ и закажите выписку о стоимости имущества. Данная выписка платная.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Такого плана: " можно ли оформить дарственную на долю в частном доме" и какова стоимость договора дарения? С уважением Я!

25.1. да, это возможно. Стоимость составления договора обсуждается индивидуально с интересующим Вас юристом, стоимость его заверения у нотариуса определяется в соответствии с нотариальными тарифами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Если я хочу продать свою долю в доме (при условии соблюдения права на преимущественный выкуп и отказа других собственников по истечении 30 дней), на каких условиях ее может выкупить банк? Потому как частный покупатель на долю вряд ли найдется.

Основные моменты:
- За какую стоимость ориентировочно банк может выкупить (сколько "срезает" со стоимости)?
- Что для этого необходимо, какие нюансы есть?

26.1. Почему вы думаете что банк выкупит вашу долю?. зачем ему это нужно? Если у вас имеются долговые обязательства перед банком и доля ваша заложена тогда еще возможно. Оценку банк производит ч привлечением оценщиков.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. После раздела частного дома досталась доля 4\18. Оценочной стоимостью 410 000 рублей.
Кому и за какую сумму я могу предложить выкуп этой доли или за какую сумму ее предложить под выкуп сособственникам (их двое)? Могу ли я сама назначить цену этой доли или только по оценочной стоимости?

27.1. если у вас есть оценка, то можете отталкиваться от этой суммы. Вы в обязательном порядке должны изначально предложить другим собственникам выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, тогда сможете продать её третьим лицам.
Удачи вам и всего наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если Вы проводили рыночную оценку стоимости доли то она и является наиболее вероятной ценой по которой совершаются сделки с аналогичным имуществом. Продать Вы можете по любой цене.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Вы являетесь собственником доли в праве собственности на частный дом. Следовательно можете продавать свою собственность за ту цену, за которую посчитаете нужным. Но у сособственников преимущественное право покупки вашей доли. Вы должны им предложить купить, назвав цену. Если они откажутся купить, то можете продавать третьему лицу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. После раздела частного дома досталась доля 4\18. Оценочной стоимостью 410 000 рублей. Кому и за какую сумму я могу предложить выкуп этой доли или за какую сумму ее предложить под выкуп сособственникам (их двое)?

28.1. При продаже доли в квартире/доме постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.
Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу, по той же цене по которой предлагал и др. сособственникам (п. 2 ст. 250 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Возможно ли узнать Кадастровую стоимость доли в частном доме через интернет или МФЦ не по месту жительства, необходима для: определения размера налога при дарении. Все документы на долю и земельный участок есть. Живем в другом районе (та же область) и доехать до места нахождения дома проблематично и далеко.

29.1. Для нотариуса такая выписка через интернет не подойдёт, поэтому придётся ехать и заказывать. Удачи Вам и всего самого наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. В случае, если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то в этом случае он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества, бывшего в собственности менее 3 лет. При этом налогом облагается стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. То есть, если доля в частном доме стоит меньше 1 млн - то 13 % платить не нужно?

30.1. Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Совершенно верно. Если стоимость ниже одного миллиона рублей. То платить налог не придется. Но ваша обязанность подать декларацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских