Стоимость квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Квартира в собственности менее 5 лет. Единственный собственник-пенсионерка. Хочет продать квартиру не родственнику. Можно ли не платить налог на доходы? Стоимость квартиры 1 млн. руб.

1.1. Если это единственное жилье, без налога квартиру можно продать через 3 года.
Уточните, каким образом получено право собственности - покупка, дар, наследство, приватизация?

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Если жильё единственное, минимальный срок владения - три года. При этом подавать декларацию нет необходимости.
Если жильё всё-таки не единственное, то будет действовать налоговый вычет в 1 млн. руб. при продаже. Важно, так же, чтобы стоимость продажи была не менее 70% кадастровой стоимости (по выписке ЕГРН).

Вам помог ответ? Да Нет
2. Квартира в долевой собственности: муж, жена и две дочери. Муж просит долю в денежном эквиваленте. Сколько ему приходится от стоимости квартиры? И имеет ли он право увеличить стоимость своей доли в два или более раз?

2.1. Для оценки доли нужно обратиться к оценщику независимому.
Право то он имеет хоть в десять раз увеличить, но никто не купит за такие деньги.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Так как вас четверо, то мужу приходится 1/4 доля в праве собственности.
Денежный эквивалент не может превышать рыночную стоимость.
Если вы не можете договориться мирным путем, вы можете решить этот вопрос в суде.
Цитата:
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Стоимость квартиры 2800, два собственника, какая выплата на каждого положена?

3.1. О какой выплате речь, уточните.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Ув. Оксана, если собственники владеют квартирой в равных долях, то логично что каждому причитается по 1400.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира продана мною по договору Купли-продажи Захаровой Марии Валентиновне. Денежные средства за стоимость квартиры переведены мне платежным поручением Захаровой Любовью Александровной, которая является ее свекровкой. Сейчас Захарова Мария Валентиновна, для получения налогового вычета, просит от меня Расписку о том, что денежные средства я получила от нее, а не от свекрови. Вопрос-правомерно-ли будет написание такой расписки. Что это может за собой повлечь? Получается, что я тогда получила два раза сумму за квартиру, от Марии (cjukfcyj Hfcgbcrb) и от свекрови по платежному поручению.

4.1. Да, у Вас, после написания такой расписки могут возникнуть обязательства. Пусть решением данного вопроса они занимаются между собой.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Стоимость квартиры по договору 1 млн. руб., её кадастровая стоимость 1360000 придётся ли при продаже платить налог? Вроде бы цена квартиры по договору не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости?

5.1. Вопрос в том, сколько лет квартира до продажи находилась в Вашей собственности. Если более трех лет, то вообще платить не нужно. Если же меньше... В принципе в практике еще ни разу не было случая, когда налоговая проверяла эти 70% и начисляла налог...

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Для ознакомления.
Действительно, налоговым законодательством предусмотрена сумма, не облагающаяся налогом при продаже квартиры. Это так называемый имущественный вычет в сумме 1 000 000 рублей, он смягчает бремя налогоплательщика.

Принимая предложение покупателя, Мария Георгиевна нарушает Налоговый кодекс, а также ее действия могут быть расценены как своего рода мошенничество. А это уже уголовное преступление.

Проведем два варианта расчета налога: по предложению покупателя и по закону.

1. В договоре купли-продажи указана сумма выручки 1 000000 рублей. Расчет налога с продажи квартиры: 1000000-1000000=0. Нет дохода, нет налога. Но так как квартира была в собственности менее трех лет, то Солонина обязана заполнить и сдать в налоговую инспекцию декларацию 3 НДФЛ при продаже квартиры в 2017 году.

При проверке декларации работники налоговой инспекции обнаружат, что кадастровая стоимость проданной квартиры составляет 2100 000 рублей и рассчитают налог по-своему, то есть, по закону: величину кадастровой стоимости умножат на понижающий коэффициент: 2100000*0,7=1470000 рублей — это и есть настоящая выручка от проданной квартиры.

2.По закону. 1500000-1000000=500000*0,13=65000 рублей. Такую сумму налога заплатит Солонина М.Г., а налоговые органы примут ее декларацию и не накажут за подтасовку данных.

КОГДА НУЖНО ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Уплата налога при продаже квартиры входит в обязанность продавца жилья, если он:

владеет недвижимостью менее трех лет (жилье приобретено до 2016 года);
владение менее пяти лет (если квартира появилась в собственности после 01.01.2016 года).
Величину суммы, которую надо уплатить в бюджет, налогоплательщик рассчитывает самостоятельно. При этом он может воспользоваться как налоговым вычетом, так и указать затраты на приобретение или постройку продаваемого жилья.

Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Квартира, стоимостью 800 т. руб. куплена в гражданском браке и оформлена на мужа, 550 т. руб-личные средства мужа, остальное взято в кредит и погашено совместно. Брак заключен через три года гражданского. Стоимость квартиры на сегодняшний момент 1600000 руб, за время совместной жизни произведены улучшения (ремонт) на сумму 200000 руб., остальная стоимость выросла за счет инфляции. Если супруга докажет факт совместного проживания в период покупки квартиры, то это будет считаться браком? Как в случае признания брака разделит имущество суд?

6.1. Имущество будет поделено поровну.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без регистрации брака, должен разрешаться по правилам ст. 252 первой части ГК РФ, то есть не по нормам Кодекса о браке и семье, а по нормам ГК об общей собственности. При этом должна учитываться степень участия этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. И если в подтверждение соглашения о создании совместной собственности могут быть представлены любые доказательства, такие как объяснения сторон, показания свидетелей, чеки, счета, квитанции и т.д., о совместном приобретении может свидетельствовать характер взаимоотношений сторон, длительное проживание одной семьей без регистрации брака и ведение общего хозяйства, то размер материального вложения в покупку дома должен быть подтвержден в силу требований закона о допустимости доказательств только письменными доказательствами.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Период совместного проживания без регистрации называется сожительство. Имущество, приобретенное в этот период не является совместно нажитым имуществом Оно является собственностью то го лица на чьи деньги приобретено имущество.
Поэтому если по документам квартира приобретена до официального заключения брака то она является вашей личной собственностью. Супруга вправе только требовать от вас выплаты компенсации за ремонт и за кредит.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Квартира приобретена в браке в кредит, после развода прошло 2,5 года, бывшая жена требует выплатить стоимость половины квартиры по нынешней рыночной стоимости (стоимость возросла в 2 раза). Какая стоимость квартиры будет учитываться в суде, рыночная или указанная в договоре, как делятся выплаты по кредиту, если жена не работала, детей нет.

7.1. Будет сделана оценка и определена стоимость. При этом если кредит еще не погашен, то можно просить уменьшить выплачиваемые денежные средства на половину оставшихся платежей по кредиту.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. При разделе имущества стоимость применяется рыночная на день рассмотрения в суде. Если кредит еще не полностью выплачен, то остаток долга считается совместным долгом супругов, т.е. 50:50

Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира не приватизирована, прописаны мама, я с дочкой и сестра. По факту там проживает только мама. За счет моего мужа был сделан капитальный ремонт и закуплена мебель на сумму более 1,5 млн р. Собираемся заняться приватизацией, а сестра хочет 50%, тогда как мне и моей дочери отойдет по 25% (механизм - делим на 4 части, потом мама дарит свою долю сестре). Мы в принципе не против, но меня больше волнует факт того, что после ремонта квартира стоит совсем других денег. Боюсь, что сразу после приватизации сестра захочет продать свою долю: ( ( (Стоимость квартиры будет считаться исходя из ее отремонтированного состояния? Сестра ни рубля не потратила на улучшение условий. Как поступить? Документов (чеков) практически не сохранилось. Спасибо!

8.1. Квартира не приватизирована, прописаны мама, я с дочкой и сестра. По факту там проживает только мама.
За счет моего мужа был сделан капитальный ремонт и закуплена мебель на сумму более 1,5 млн р.
Стоимость квартиры будет считаться исходя из ее отремонтированного состояния? Конечно будет считаться с учётом ремонта.
Никак не поступать. Т.к. квартиру могли не ремонтировать. Ни Вы ни ваш муж на момент ремонта. Собственниками в квартире не были и видя ваш мини самозахват. Мать решила по своему, разделить квартиру пополам.
Придётся смириться с затратами.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Статья 210 ГК. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому считаю суд откажет вам в взыскании средств за ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Светлана!

Да, как правило с учетом ремонта (не мебели), и общего состояния квартиры. Что касается продажи доли, то сначала должны предложить выкупить другим сособственникам.

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Да, наличие ремонта существенно влияет на рыночную цену квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

8.5. Может и продать свою долю, это ее право, предложив ее покупку сначала вам.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира приватизирована, три долевых собственника. Один решил продать долю. Два других хотят ее выкупить. Оценку стоимости квартиры провело агентство недвижимости, эта стоимость устроила желающих купить долю. Продающий не согласен с этой стоимостью и предлагает двум другим собственникам цену существенно выше, иначе продаст третьим лицам. Как решить спор? Имеет ли продающий право завышать стоимость и кто ее определяет? Имеет ли значение то, что все три собственника-близкие родственники и прописаны в этой квартире, а с одним из них прописан и малолетний ребенок?

9.1. Собственник может продать имущество по цене, которая его устраивает (ст. 209, 555 ГК РФ). Поэтому в этом плане что-то изменить не сможете (при условии, если у него найдется покупатель с соответствующими деньгами)

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Собственник доли имеет право распорядиться свои имуществом по своему усмотрению, в т.ч. и продать по цене, которую он посчитает необходимой для него. Но если продажа будет произведена на меньшую сумму, чем предлагалось вам (к выкупу) у вас есть право в судебном порядке перевести на себя права покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Имеет ли продающий право завышать стоимость и кто ее определяет?

Родственники или нет и прописка значения не имеют. Цену определяет только продавец. Если он найдет того, кто купит у него по завышенной, по вашему мнению, цене, то нарушения здесь нет.

Вам помог ответ? Да Нет

10. - квартиру купили вместе 20 лет назад., но квартира полностью оформлена на мужа (только он собственник). Я прописана в квартире.
- за коммуналку не плачу
- в квартире не проживаю полгода (живу с другим мужчиной)
- в разводе с марта 2013 года
1) Имеет право бывший муж выписать меня из квартиры без моего согласия.?

Бывший муж продает квартиру, чтобы вернуть мне половину стоимости квартиры.
2) На основании какого документа определяется стоимость квартиры?

10.1. Любовь, бывший супруг, вполне вероятно, может Вас обмануть. Для того чтобы исключить такую возможность Вам надо обратиться в суд с требованием о разделе совместного имущества, поскольку квартира является вашей совместной собственностью.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Без Вашего согласия муж может Вас выписать только на основании решения суда. Более того, и для того, чтобы продать квартиру, потребуется Ваше согласие (личное или нотариально заверенное). НО продать квартиру можно и в том случае, если Вы будете в ней прописаны.
Стоимость квартиры определяется разными способами: 1) кадастровая оценка - исходя из которой рассчитывается налог на недвижимость; 2) рыночная стоимость - оценочная, заключение может дать специалист-оценщик; 3) договорная стоимость - цена, которую определяют стороны сделки купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Стоимость квартиры 1000000, сумма возврата подоходного?

11.1. Зависит от дохода получателя возврата.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира - единственное жилье. Она в ипотеке. Есть уже просрочка по ипотеке 1,5 года, в связи с судами по разделу имущества. Ипотечный банк настаивает на расторжении договора кредитования и истребовании залога (квартиры). Оценивая квартиру стоимостью оставшегося кредита (продажная стоимость квартиры в нашем городе на 800 тыс. больше) При таких условиях я теряю и квартиру и вложенные деньги. Вопрос: Есть ли возможность оставить квартиру за мной, учитывая, что это мое единственное жилье? Банк отказал в переоформлении кредита.

12.1. Увы, нет, т.к. это собственность банка, пока не будет выплачен кредит.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. при ипотеке факт единственное жилье не учитывается, вы можете оспорить оценку, произведенную банком, привлечь независимого оценщика.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Вы не уточнили каким образом настаивает банк?
Иск о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога уже в суде?
При такой длительной и наверняка существенной просрочке в оплате Банк действительно вправе требовать обращения взыскания на ипотечную квартиру. Тот факт, что у Вас нет иного жилья, учитываться не будет.
Спорить в такой ситуации (конструктивно) Вы сможете только на тему установления начальной продажной цены. Если докажете, что стоимость квартиры меньше остатка задолженности - разницу Вам должны будут вернуть.
Однако, скорей всего, за полтора года неуплаты "накапала" довольно приличная сумма пени. И она тоже войдет в состав долга.
По этому, остатки будут не велики...

Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира приватизирована в равных долях на мать и дочь Кадастровая стоимость квартиры 6 970 000 руб Договор надо оформлять у нотариуса Он берет за эту услугу 21 300 руб Правильно ли это? Только чтобы составить и заверить договор дарения? Спасибо.

13.1. Квартира приватизирована в равных долях на мать и дочь Кадастровая стоимость квартиры 6 970 000 руб Договор надо оформлять у нотариуса Он берет за эту услугу 21 300 руб Правильно ли это? Только чтобы составить и заверить договор дарения?
Нормы права:
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О НОТАРИАТЕ
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
(введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;
другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов - 0,5 процента суммы договора;
4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, - 500 рублей;
6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;
7) утратил силу с 1 февраля 2014 года. - Федеральный закон от 21.12.2013 N 379-ФЗ;
8) за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в пункте 8.1 настоящей части, - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
8.1) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке - 1 500 рублей;
(п. 8.1 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов - 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;
10) за свидетельствование подлинности подписи:
на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) - 100 рублей;
на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) - 200 рублей;
11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, - 200 рублей;
12) за хранение документов - 20 рублей за каждый день хранения;
12.1) за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества - 600 рублей;
(п. 12.1 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ, в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
12.2) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества - 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;
(п. 12.2 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
12.3) за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу - 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;
(п. 12.3 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
12.4) за удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе - 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;
(п. 12.4 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
12.5) за представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 1 000 рублей;
(п. 12.5 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
12.6) за обеспечение доказательств - 3 000 рублей;
(п. 12.6 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
12.7) за удостоверение решения органа управления юридического лица - 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа;
(п. 12.7 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
12.8) за представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 1 000 рублей;
(п. 12.8 введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
12.9) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме - 200 рублей;
(п. 12.9 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
12.10) за совершение исполнительной надписи - 0,5 процента стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 рублей и не более 300 000 рублей;
(п. 12.10 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
12.11) за внесение сведений в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата - 600 рублей;
(п. 12.11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
12.12) за выдачу выписки из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата - 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;
(п. 12.12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
13) за совершение прочих нотариальных действий - 100 рублей.
2. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Да все верно. Про тарифы вам написали выше. Стоимость квартиры для расчета берется кадастровая. Исходя из практики и стоимости квартиры сумма примерно похожая.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Квартира получена по наследству, в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость квартиры 2 400 000 р., договорная цена доли 950 000 р. Договоры купли продажи отдельные. Какая сумма налога с продажи в данном случае, или налог не надо будет платить?

14.1. Налог платить Вы будите в любом случае. В 2015 году внесены изменения, которые не позволяют гражданам избегать налогообложения при указании в договоре купли-продажи стоимость меньше кадастровой.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если продается квартира перешедшая по наследству, оформленная в собственность до 2016 г и срок владения недвижимостью менее 3 лет, то сократить сумму, с которой рассчитывается налог на доходы физических лиц, можно будет только на размер налогового вычета в размере 1 миллиона руб.-налог не зависит от МКАД стоимости

.Если Вы продаете недвижимость, которую приобрели после 01.01.2016, указав в договоре отчуждения продажную стоимость равную или менее 70% от МКАДастровой стоимости, определенной на 1 января того года, когда происходит переход права, то в расчете налога участвуют следующие величины (на выбор налогоплательщика):
От 70% МКАДастровой стоимости недвижимости, минус налоговый вычет в 1 млн рублей;
От 70% МКАДастровой стоимости недвижимости, минус общая сумма расходов на эту недвижимость, документально подтвержденная (договор купли-продажи, платы за любые согласования и расходы)
Если продается квартира, в собственности менее 5 лет, которая приобретена или оформлена в собственность после 01.01.2016 г, и в договоре отчуждения продажная стоимость недвижимости указана более 70% МКАДастровой оценки, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то налог рассчитывается, следующим образом (на выбор налогоплательщика):
Продажная стоимость по договору отчуждения квартиры минус имущественный налоговый вычет, в размере 1 000 000 руб, и с разницы уплачивается налог в размере 13%.
Продажная стоимость по договору отчуждения квартиры, минус документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости.
Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна расходам продавца на покупку этой недвижимости, и эта цена больше, или равна 70% МКАДастровой оценке.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартира менее 3-х лет в собственности, ее рыночная стоимость - 5 млн. рублей. Планируется продажа квартиры и покупка новой за 7 млн. Можно ли указать в ДКП действительную инвентаризационную стоимость квартиры, а не ее рыночную стоимость? Удастся ли таким образом снизить налог НДФЛ и не будет ли проблем с налоговой, если в ДКП указывается инвентаризационная стоимость квартиры?

15.1. Это ваше право, никто не может вам указывать, за сколько продать квартиру если не боитесь разборок с покупателями, то указывайте. Но если вы будете вынуждены судиться, то вернуть сможете ту сумму, которая указана в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Стоимость квартиры 10 000 000 рыночная.
Иск об отмены договора дарения. Какой размер госпошлины необходимо оплатить?

16.1. Уважаемый Валерий, государственная пошлина по вашей сумме будет составлять 58 200 руб.
Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Если у вас есть чем подтвердить такую стоимость, то 58200 рублей будет госпошлина. Если нечем, то берите изначально цену иска по кадастровой стоимости и вот здесь можете посмотреть какая будет сумма http://kod-x.ru/polza/gpcalc.htm

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Нужно разбираться, идет речь действительно об отмене дарения или об оспаривании договора дарения. Отмена дарения может рассматриваться как иск неимущественного характера, в этом случае госпошлина составляет 300 руб.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Иск об отмене дарения является имущественным иском, не подлежащем оценке, поэтому платить пошлину нужно в данном случае для физических лиц - 300 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

16.5. Валерий! Если в иске вы выдвигаете требования не материального характера, об отмене или признании недействительным договора дарения - пошлина 300 руб. , если выдвигаете материальные требования, то пошлина рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

17. Квартиру оценили в 7 326 023 млн. руб по кадастровой справке по сост. На 1 января 2016!
Правильно ли я рассчитала госпошлину для иска в суд по наследственного делу в размере - 49 830 р.?! И еще: мне сказали, что кадастровая стоимость завышается, т.к.стоимость квартиры сейчас может быль на миллион меньше, можно ли оспорить эту кадастровой стоимость, чтоб снизить стоимость госпошлины?! Марианна.

17.1. 44 830.12 руб. Оспорить кадастровую стоимость затяжной процесс.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Оспорить можно, но у вас это займет долгое время, так как обращаться для этого необходимо опять же в суд. Если у вас сложное материальное положение и это подтверждается документально, вместе иском подайте ходатайство об отсрочке оплаты госпошлины. Сумму госпошлины Вам необходимо уплатить в размере 44 830 руб.12 коп.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Стоимость квартиры в центре Питера примерно 8 млн. руб. Муж имеет право на половину квартиры. Риелторы оценивают стоимость части квартиры 500 тыс. руб. Возможно ли продать дороже?

18.1. Скорее всего риэлтор хитрит, Квартира маленькая совсем?

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. А при чем тут риелторы? Продавец назначает цену. Не совсем понятно в связи с чем вопрос. Если - судебный спор, то обращаться нужно к оценщику.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Стоимость нотариального оформления дарственной близкому родственнику (процент)? Чем (Кем) определяется стоимость квартиры?

19.1. Договор дарения не требует нотариального удостоверения. И для его заключения нотариус не нужен.

Но если очень хочется отдать деньги нотариусу за составление договора, то тарифы устанавливаются Нотариальной палатой региона.
С нотариальными тарифами можете ознакомиться здесь - http://notarius-ek.ru/tariffs.html

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Стоимость оформления договора дарения составляет у нотариуса от 1 до 2 тыс. руб. А стоимость квартиры определяется рыночной ценой, куда входит год постройки дома, район где находится дом, состояние квартиры и дома, вид материалов отделки полов, потолков, стен. Этажность квартиры и этажность дома, расположение остановок общественного транспорт в районе дома и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Квартира куплена в браке, больше половины стоимости-деньги 1300000, подаренные мне родителями (дарственная), по документам доли 50/50. При разделе возможно ли увеличение моей доли? По факту стоимость квартиры 2100000, по договору 990000. Автомобиль в браке был переоформлен мужем на маму, можно ли это как-то доказать и участвует ли он в разделе?

20.1. Полагаю, что доли, которые Вы указали в договоре ни один суд увеличивать не станет. Доказать что-либо можно доказательствами (ст. 55 ГПК РФ). К юристу обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Марина.
К сожалению, если в договоре купли-продажи не были указаны суммы, внесенных денежных средств от каждого супруга. То при разделе доли будут такими, какие зарегистрированы. Т.е. в вашем случае - в равных долях. Можно пытаться доказать, что ваши родители дарили, но это даже в суде будет нелегко.
Тем более, что сумма в договоре у вас занижена (как я понимаю, в целях снижения налогообложения). Переоформления авто на маму супруга - это было совершенно с вашего молчаливого согласия и не оспорено. И, как я понимаю, сделано было в браке - требовать компенсацию будет тоже тяжело. Советую составить соглашение о разделе имущества с указанием конкретных сумм или долей. Если отношения у вас с супругом нормальные - то, думаю, он не будет возражать. Если нет - ясно увидите, что вас может ждать в случае развода.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Доказать принадлежность автомобиля к совместно нажитому супругами имуществу сложно, но возможно. Придется подавать иск о расторжении сделки купли-продажи или дарения машины. А по первому вопросу не получится изменить доли.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Ув. Марина, исходя из судебной практики, не возможно увеличить вашу долю в праве собственности на квартиру.
Насчет автомобиля - если он был приобретен в браке, то Вы вправе в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи а/м.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Россияне стали медленнее покупать жилье

вчера в 23:15
21 просмотров
Ограничения, введенные в большинстве городов-миллионников России из-за распространения коронавируса, привели к увеличению сроков продажи квартир на вторичном рынке, свидетельствуют материалы ЦИАН, предоставленные «Ленте.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как вернуть до 390 000 рублей, если вы взяли ипотеку. Многие не знают информации, и теряют деньги

вчера в 19:36
62 просмотров
Так как моя деятельность связана с недвижимостью, то я часто сталкивалась с ситуациями, когда я рассказывала какие-то полезные вещи человеку про покупку недвижимости, а он даже раньше не слышал этого, хотя я думала, что это знают все.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Росстат перечислил регионы с самыми низкими ценами на жилье

вчера в 14:26
17 просмотров
Самые низкие цены на квартиры в новостройках зафиксированы в Кабардино-Балкарии, Дагестане, Калмыкии, Северной Осетии и Карачаево-Черкесии, следует из данных Росстата.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Сколько жилья в городах России подходит под программу льготной ипотеки

30.06.2020 в 12:37
30 просмотров
Доля квартир на первичном рынке, подпадающих под условия льготной ипотеки, увеличилась в крупных российских городах до 89%
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Квартиры в Крыму подешевели

26.06.2020 в 13:15
11 просмотров
За год к июню 2020-го средняя стоимость квартир в большинстве крупных городов Крыма снизилась. Так, жилье в популярной среди туристов Ялте подешевело на 0,7 процента, до 9,5 миллиона рублей за среднестатистический лот.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Квартира в рассрочку. Преимущества и недостатки такой сделки

25.06.2020 в 15:43
46 просмотров
Такая схема покупки жилья, как рассрочка, это выход для людей, у которых на руках нет полной суммы для приобретения квартиры, но они могут себе позволить выплатить 50−70% цены за полгода или год.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Маски, еда навынос и фото с котиками. Как звёзды зарабатывают в кризис?

22.06.2020 в 18:59
58 просмотров
Большинство артистов лишились работы из-за коронавируса: корпоративы отменили, съёмки и гастроли перенесли.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )