Стоимость квартиры в браке

Краткое содержание:

Советы юристов

Прошу уточнить следующий вопрос касаемый налогового вычета при продаже квартиры (владении имуществом до 3 лет) .

Данная квартира была получена мною в результате нотариального соглашения между бывшими супругами (приобреталась в браке и супругу передал мне в собственность свою долю 1/2).

Вопрос: при продаже квартиры за 1850000 и кадастровой стоимости 1178000 я буду платить 13% от 1850, 850, мои разницы между кадастровой стоимостью и суммой продажи 1850? Спасибо.

Здравствуйте! До заключения соглашения имущество было разделено на доли или оно было зарегистрировано на одного из супругов?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Муж хочет выделить мне долю в квартире. Собственник он и его несовершеннолетняя дочь от первого брака. Как это можно сделать и какова будет стоимость. Проживаем в городе Киров.

Составьте договор дарения доли. Тогда платить нужно будет только нотариальные сборы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер. Если это его личная собственность, то он может вам подарить долю, но такая сделка удостоверяется нотариально (ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" )
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Купили квартиру за мат капитал, сумма мат капитала 420000 т. р,стоимость квартиры 2630000, со стаю в браке, но денежные средства не совместно нажитые, какая доля у меня и у остальных членов семьи?

Добрый день! Согласно закону "О дополнительных мерах по поддержке семей, имеющих детей", доли между членами семьи распределяются по соглашению, то есть Вы вправе сами определить размер долей, однако на практике доли детей должны примерно соответствовать их части в маткапитале.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Маткапитал делим на количество членов семьи. Если двое детей и два супруга, то на 4. Каждому из двух детей полагается доля в квартире, стоимостью не менее 105 000 рублей. Делим 105 000 на 2630 000, выйдет почти 4/100 доля каждому ребенку. Супругам остальное поровну, это по 46/100.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира оформлена на отца, куплена в браке с новой женой! Двое детей (1 от предыдущего брака и 1 в новом). как распределяется наследство от квартиры отца в процентах от стоимости... на каждого члена семьи - одна жена и двое детей!

vip
1. Нотариус выделит супружескую долю пережившей жене - ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.
Указанная в вопросе квартира - совместное имущество - поэтому из наследственной массы половина картеры вычитается. 2. Наследники первой очереди по закону - ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
получат поровну от имеющегося - то есть по 1/6 квартиры (супруга к 1/2+1/6, дети - по 1/6)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день Правила наследования, действующие на территории России, регламентируются положениями двух базовых документов. Первый – это Семейный кодекс РФ (введен в действие после принятия №223-ФЗ от 29.12.1995 года, актуальная редакция утверждена 06.02.2020 года). Он определяет принципы родства, которые играют ключевую роль при определении очередности наследства по закону. Второй документ – часть 3 Гражданского кодекса РФ (введен в действие после подписания №146-ФЗ от 26.11.2001 года, актуальная редакция принята 18.03.2019 года) — непосредственно определяет процедуру наследования имущества. Ее описанию целиком отводится глава 5 законодательного акта. Глава 61 документа отводится описанию общих принципов наследования. Две другие главы – 62 и 63 – описывают процедуру наследования по завещанию и по закону соответственно. Согласно положениям СК РФ и ГК РФ, под очередностью понимается порядок наследования по закону, определяющийся с учетом степени родства по отношению к наследодателю. Поэтому понятие используется, прежде всего, тогда, когда нет завещания. Круг наследников 1-го порядка крайне ограничен. К ним относятся: дети. При этом не имеет значения, касается дело родного ребенка, или официально усыновленного. Внебрачный ребенок также может стать наследником первой очереди, для чего ему потребуется документально доказать родство с помощью генетической экспертизы. Наличие нерожденного ребенка наследодателя ведет к невозможности распределения наследства до его рождения; муж/жена. Единственное обязательное условие – наличие брака, который официально зарегистрирован. Венчание или гражданский брак не относятся к основаниям для включения супруга/супруги в число наследников 1-ой очереди. Развод, проведенный до открытия наследства, означает невозможность принимать участие в разделе имущества усопшего мужа или жены; родители. В рассматриваемую категорию наследников включаются как родные отец и мать, так и официальные усыновители. Прав на наследование по закону не имеют родители, у которых решением суда отобраны родительские права; иждивенцы. Условием для получения прав на наследство выступает подтвержденный статус иждивенца на протяжении, как минимум, года. При этом не имеет значения место фактического проживания человека. Распределение наследства между наследниками первой очереди происходит с учетом супружеской доли, определение которой приведено выше. Кроме того, важно помнить, что наследники имеют законную возможность самостоятельно распределить доли наследства и подписать мировое соглашение об этом. Главными требованиями к документу в подобной ситуации становится выполнение двух обязательных условий: согласие всех наследников 1-ой очереди и нотариальное заверение. Третий осложняющий ситуацию фактор – возможность судебного оспаривания одним из наследников не только собственной доли при наследовании по закону, но и даже положений официально составленного завещания. Основанием для подачи искового заявления может стать несоблюдение прав владельцев обязательной или супружеской доли, сомнения в подлинности документа и т.д. Учитывая сказанное, становится понятным, почему вопрос распределения имущества нередко становится крайне болезненным даже для наследников первой очереди, большая часть которых является близкими родственниками. Законная процедура раздела наследства предусматривает соблюдение следующих принципов: первым делом из собственности наследодателя убирается супружеская доля. Полученное женой или мужем имущество исключается из дальнейшей процедуры наследования; оставшаяся наследная масса распределяется поровну между наследниками 1-ой очереди, включая жену или мужа, получившего супружескую долю; при наличии одного наследника 1-ой очереди он получает все имущество. Единственное исключение из указанного правила – иждивенец не может отойти более четверти собственности наследодателя; наследники по праву представления получают долю умершего наследника первой очереди и делят ее поровну; при разделе неделимого имущества (мебель, автомобиль) оно либо реализуется с последующим распределением денежных средств по указанным выше правилам, либо передается одному из наследников 1-ой очереди с выплатой остальным денежной компенсации. Всего вам доброго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте. Согласно ст. 256 ГК РФ п. 4. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, дети (по 1/6 доле каждому). Следовательно Супруга наследует 1/2+1/6= 2/3 и дети по 1/6.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Елена!Ваш вопрос регулируется ст. 1142 ГК РФ.Важный момент в вашем вопросе, что куплена квартира в браке, значит можно говорить о совместно нажитом недвижимом имуществе.В случае из вашего вопроса супруга вправе рассчитывать на 3/4.Три четверти это 3/4 то есть 0.75 в десятичной дроби, следовательно в процентах 0.75*100%=75% стоимости квартиры.Каждый ребенок вправе рассчитывать на одну четвёртую - это дробь, которую можно выразить также в виде 25%. Таким образом ответ на ваш вопрос:Супруга получит 75 процентов стоимости квартиры, а каждый ребенок по 25 процентов. Надеюсь мой ответ вам полезен!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ, 1142 ГК РФ, СТ.256 ГК РФ жена получит 2/3, дети по 1/6 части.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хотим купить с гражданским супругом (отцом моих детей) квартиру, оплатив 1/5 стоимости материнским капиталом. Как оформить жилье в общую собственноесть - супруг, я и двое детей, не регистрируя брак? Может, какой-то договор можно составить или соглашение? Еесть есть варианты?

Никакого отдельного соглашения. В договоре указывайте источники средств.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вот так вот договором купли продажи и оформляете, сразу в долях. Доп договора не нужно...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хотим продать квартиру, находящуюся в собственности 2 малолетних детей (по 1/2 доли на каждого по обязательству опеки). Есть недавно приобретенный дом в долевую собственность (я и отец детей, брак не зарегистрирован). Как выделить доли детям в этом доме, отталкиваться от стоимости или кв.м.продаваемой квартиры? Сделка обязательна через нотариуса?

Родители обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах: статья 60 Семейного кодекс, статьи 28, 37 Гражданского кодекса, статья 19 Закона об опеке. «Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания». Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения.
(текст отредактирован 05.04.2021, 11:59)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира приобретена в ипотеку в браке, но для первоначального взноса в 50% стоимости средства получены от продажи квартиры, полученной в наследство одним из супругов. В итоге собственность будет совместная. Как учесть вклад одного из супругов в квартиру своим личным имуществом?

Добрый день! Учесть долю одного из супругов нужно путем заключения брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Вам нужно в суде доказать, что 50 % от стоимости это были ваши денежные средства от продажи наследства. СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов, 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, заключите соглашение о разделе, определяющее размер долей в праве собственности на совместно нажитое имущество. Если понимания и согласия в этом вопросе не достигнуто, то в судебном порядке произвести раздел.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня у мерила мама Я после её смерти вступила в наследство, и тут её бывший муж тобишь мой отец требует 1/2 стоимости квартиры, так как квартира была куплена во время брака, а когда квартиру покупала мама отец у нотариуса написал отказ от доли, и раздела имущества что он не претендует.. Все завершено у нотариуса а теперь после смерти мамы он подал на меня в суд и требует признать за ним право доли 1/2 части квартиры.

Здравствуйте Ольга Можете и имеете право ничего не отдавать с учётом того, что ваш отец на день открытия наследства уже был в разводе и написал отказ от доли. Пишите возражение на иск по ст.149 ГПК.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Подготовьте возражения со ссылкой на этот нотариальный отказ от доли, и предоставьте в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Необходимо понять, является ли квартира общим имуществом родителей и не прошел ли срок исковой давности для раздела. Не совсем понятна ситуация, как Вы пишите... написал отказ от доли, и раздела имущества что он не претендует.. Необходимо видеть документы и уточнить ряд обстоятельств.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Сын в браке купил квартиру и подарил ее матери. Нотариальное согласие супруги имеется. Брачного договора, что эта квартира принадлежит только сыну нет. Нужно ли матери платить налог НДФЛ? С половины стоимости квартиры. Или согласие заменяет в данном случае брачный договор? Спасибо.

Марина, здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то является совместным имуществом. Для отчуждения совместного имущества требуется согласие второго супруга, которое у Вас есть. Далее заключается договор дарения с сыном прикладывая согласия супруги. При этом, дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Минфин считает, что в описанном случае возникает обязанность по уплате НДФЛ со второй половины квартиры.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 8 ноября 2019 г. N 03-04-05/86156 В этой связи если один из супругов-дарителей является членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то доход, полученный в дар одаряемым, в части стоимости имущества, принадлежащего указанному супругу, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Судебной практики по данному вопросу я не нашел. Похожая практика - мачехи, тети - налог взыскивали. И скоро налоговая возьмется за такие ситуации. Условно точный ответ даст только Верховный Суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Ипотека. Квартира куплена 16.07.2020 года без мат. капитала. Два собственника (в браке). Заполнена декларация на возврат 13% от стоимости. Можно ли эту квартиру сейчас продать?

Можно, но с разрешения банка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение