Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Оценка рыночной стоимости квартиры

Краткое содержание:

  • Рыночная стоимость квартиры
  • Оценка стоимости квартиры
  • Рыночная стоимость доли квартиры
  • Оценка рыночной стоимости
  • Оценка доли стоимости квартиры

Советы юристов:

1. Оценка дома /квартиры/ производится по рыночной или остаточной стоимости?
1.1. если речь о разделе имущества, то рыночная стоимость учитывается
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как будет делиться квартира между наследниками, по рыночной стоимости или по оценке?
2.1. По действительной стоимости на день раздела ( тио есть по той стоимости по которой можно ее продать)
2.2. Как будет делиться квартира между наследниками, по рыночной стоимости или по оценке?
Алексей, а как бы вы хотели получить вашу долю? По рыночной цене.
3. Открыто наследственное дело. Для вступление в права наследство не хватает одного документа-инвест. Договора на покупку квартиры умершего. Нотариусу нужно предоставить оценку рыночной стоимости квартиры в недострое/долгострое). В какие сроки его необходимо предоставить нотариусу или наследственное дело будет открыто бессрочно, до тех пор пока потенциальные наследники не предоставят этот документ?
3.1. Здравствуйте.

Гражданским кодексом РФ предусмотрен срок вступления в наследство. Согласно ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По истечении указанного срока, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Сроков, в течение которых должны быть предоставлены документы нотариусу, законом не установлено. Поэтому, в Вашем случае, свидетельство о праве на наследство на квартиру может быть выдано в любое время по истечении 6 месячного срока при условии предоставления недостающего документа.
3.2. Законом установлены сроки только на подачу заявления о принятии наследства (ст.1154 ГК РФ). На получение свидетельства о праве на наследство сроков нет, так спешить Вам некуда.
4. Вступаю в наследство квартиры в марте 2013@. Почему нотариус дал оценочной стоимость квартиры из Росеестор а по рыночной цене в сумму семь миллионов восемьсот рублей. Могу ли я потребовать кадастровый оценку квартиры а не рыночную. Теперь нотариус запрашивает документ из Росеестор а.
4.1. В данном случае, вы вправе потребовать нотариуса исходить из кадастровой стоимости указанной квартиры(гл.25.3 НК РФВыписку из ЕГРН можно заказать через сайт госуслуг.
4.2. Здравствуйте.

Можете конечно требовать оценки по кадастровой стоимости.
4.3. Нотариус обязан по закону принять ту оценку, какую ему предоставят наследники: либо по рыночной стоимости, либо по кадастровой.
Вам, как наследнику, для расчетов с нотариусом выгоднее та стоимость, которая ниже (исходя из этого ниже нотариальный тариф). Кадастровую можно узнать на сайте Росреестра онлайн. И если она выше, то зачем Вам она? Еще и платить за выписку? Откажитесь. Пусть выдаст свидетельство по рыночной.
Если есть другие наследники, то в разных ситуациях бывает выгодна либо кадастровая, либо рыночная стоимость.
5. Принимаю в наследство долю в квартире, приватизированной на троих.
Нужно ли делать оценку рыночной стоимости, если кадастровая стоимость сделана позже даты смерти?
Обязательно ли делить квартиру на доли, если другой наследник отказался от наследства и свою долю тоже хочет передать мне?
Если делить, обязательно ли делить на равные доли?
5.1. Не совсем понятно, зачем Вам оценка рыночной стоимости доли.
В соответствии со ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" отмечено, что "при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей.
Такое соглашение заключается у нотариуса, ведущего наследственное дело.
6. Пожалуйста, как оценивается квартира при вступлении в наследство, по кадастровой стоимости, или по рыночной? Кем производится оценка?
6.1. Здравствуйте. Квартира оценивается по кадастровой стоимости, которую производит Росреестр. Данная информация является общедоступной, можете посмотреть на сайте Росреестра.
7. Добрый вечер. У меня сложилась такая ситуация: мой дядя хочет выкупить у меня 3/8 доли в квартире где 5/8 принадлежит ему. Он хочет сделать оценку и заплатить по оценочной стоимости в рассрочку. А если рыночная цена дороже? И если что то изменится в плане повышения цен на квартиры. Он хочет составить договор купли продажи, а я пока не готов. Я ему предложил составить договор, когда у него будет вся сумма. Как мне лучше поступить в этой ситуации? Спасибо.
7.1. Доброе утро!
Предложите ему продать вашу долю по ипотечному кредиту: он берёт кредит в банке, уплачивает вам сразу всю сумму, а затем уже без вас погашает банку ипотечный кредит.
Или заключайте договор купли-продажи с залогом вашей доли. Если в установленный договором срок сумма не будет выплачена, вы возвратите себе вашу долю.
Только договор залога подлежит обязательной государственной регистрации одновременно с договором купли-продажи.
Остались вопросы - можете позвонить.
7.2. Здравствуйте!
Во-первых можете предложить дяде взять кредит. Многое банки представляют кредиты именно для выкупа долей у родственников
во вторых можете обратиться к нам и мы определим рыночную стоимость дома (3 т.р.)
в третьих можно составить договор с обременнием: если дядя не выплатит вам всю сумму в оговоренное время вы по суду можете истребовать свою долю назад.
8. Хочу выкупить долю в квартире у бывшей супруги. Собственники мы с ней в двоем так и было оформлено при покупке и регистрации в росреестре. Вопрос. Как оценивается её доля? По оценке БТИ или по рыночной стоимости или по той цене по какой ей хочется продать и в какие сроки я могу её выкупить?
8.1. Купля продажа дело добровоьное так что вы будете заплатить столько за сколько жена будет готова продать свою долю, ни бти ни кадастр тут нипричем.
С уважением Дарья.
9. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИИ о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности как считать госпошлину на квартиру? Нужно производить оценку рыночной стоимости? В ст. 333.19 НК РФ приведены только те цифры от которых нужно отталкиваться, а что бы эту цифру посчитать, нужна ли оценка рыночной стоимости?
9.1. Доброго дня вы вправе оплатить гос пошлину исходя из размера кадастровой стоимости жилого помещения указанной в кадастровом паспорте либо запросить справку о кадастровой стоимости в Кадастровой палате КО. Расчет гос пошлины можно произвести на сайте любого суда выбрав раздел подача иска имущественного характера подлежащего оценке.
9.2. Здравствуйте, Дарья.
В вашей ситуации лучше провести оценку рыночной стоимости или сделать справку о стоимости. Для составления иска лучше обращаться к юристу очно.

10. Заключила договор на оказания услуг по установлению рыночной стоимости квартиры, то есть услуги по оценочной деятельности. Заключила договор с юр.лицом. Впоследствии оказалось, что лицо, непосредственно осуществляющее оценку квартиры, не является членом СРО. Что теперь делать? Можно ли отказаться от такой оценки? На какие нормы права можно ссылаться?
10.1. Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями в редакции настоящего Федерального закона ст. 4 ФЗ-135 от 29.07.1998 в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ.
11. Отчим оставил завещание на 1/ 2 часть квартиры в долях:2/3 родной дочери,1/3 нам с сестрой (т.е. по 1/6).Маме принадлежит вторая половина квартиры. Нотариус объяснил, что мама имеет право на супружескую долю. Для этого нужно сделать оценку рыночной стоимости квартиры. А в каких пропорциях тогда будет делиться 1/2 доля?
11.1. Уважаемая Елена, мама имеет право на супружескую долю по закону, но наследование осуществляется в вашем случае по завещанию (если мама иждивенец, то нотариус права). Если нотариус права, то 1/2 делим пополам и от этой 1/4 берем 2/3 (1/6) и 1/3 (1/12). Ваша доля 1/24.

С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев
12. Дом признан аварийным. Как должны проводить оценку квартиры по рыночной стоимости с учетом износа, или сколько данная квартира стоит на данный момент?
12.1. Добрый Вам день
этим занимается оценочная компания по заказу администрациии. Да с учетомизноса
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
12.2. Добрый день, Александр! Проведение оценки недвижимости проводит эксперт, который привлекает администрация. Каким образом, по какой методике он будет производить расчет - не могу вам сказать, но скорее всего так, как это выгодно администрации. Но у вас есть право провести свою независимую экспертизу и, в случае значительного отклонения в стоимости вашего дома решать вопрос о возмещении стоимости сносимого жилья в судебном порядке. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
13. Я несогласна с кадастровой стоимостью трехкомнатной квартиры. Кадастровая оценка производилась в 2015 году, но даже учитывая рыночные цены на сегодняшнее время на 2017 год, кадастровая оценка превышает рыночную. Где я могу взять документ о рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в 2015 году? И дают ли вообще такие сведения?
13.1. Здравствуйте Ольга. Документ о рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в 2015 году вы можете получить, заключив договор с организацией, которая имеет право заниматься оценочной деятельностью. На основании этого договора они выполнят оценку вашей квартиры, в том числе и за предыдущий период.
Удачи вам.
13.2. Здравствуйте, Ольга! Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель установлено, что споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке, так что если Вы сомневаетесь в правильности расчета, то проверить его можно обратившись в суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
14. Дольщик собирается продавать свою долю 40%квартиры, нас сумма не устроила, выставленная сумма 850 тр,после отказа нами выкупать долю за эту сумму, может ли он продать ее 3 лицам по заниженной стоимости, и как идёт оценка долей в квартире? По рыночной стоимости? Или как то по другому?
14.1. Здравствуйте! В собственник доли не имеет права продать свою доли другим лицам по цене, ниже той, которая предлагалась Вам. если это произойдет - Вы можете в судебном порядке признать сделку купли - продажи доли недействительной. Удачи и всего доброго.
14.2. Здравствуйте! Если вы имели право преимущественной покупки данной доли в квартире и отказались покупать из-за цены, данный сособственник вправе продать эту долю другим лицам, но по цене, не ниже той, за которую он предлагал купить ее вам, те.не ниже 850 тысяч. Удачи и добра!
14.3. Здравствуйте. Если собственник продаст долю по заниженной цене, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о переводе на Вас прав по договору купли-продажи.
15. Моя мама продала квартиру в 2016 году. Оценку рыночной стоимости квартиры не делали. Квартира была преобретена в 1984 году. Через год после продажи пришло уведомление с налоговой что у нас долг и оплата 10% от стоимости недвижимости. Вопрос законно ли налоговая берет налог? Что будет если не опалатить. И когда вступил закон о 10 % налоге при продаже недвижимости? Спасибо!
15.1. Здравствуйте Нет такого налога при чём жилье находилась в собственности свыше 3 лет а значит от налога продавец квартиры освобождается выясняйте этот вопрос в налоговой либо сразу Пишите жалобу в прокуратуру района.
15.2. Доброго времени суток!
Вообще незаконно. Подавайте жалобу в прокуратуру. Доходы, полученные от продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца более 3 лет, налогом не облагаются
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
16. Если отчет об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление квартиры пострадавшей в результате затопления составлен на основании фсо 1, фсо 2, фсо 3 от 20.07.2007 г., в настоящее время утративших силу с 20.05.2015 г.. Будет ли такой отчет иметь юридическую силу в суде? За ранее благодарен, Александр.
16.1. Здравствуйте! Отчет будет иметь юридическую силу. Если одна из сторон не согласна с размером ущерба, то она вправе заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению стоимости ремонта.
16.2. Скорее всего у вас составлено экспертное заключение, а не отчет, это разные виды работ, к отчету и заключению предъявляются разные требования: оценка регулируется ФЗ "Об оценочной деятельности" и к отчету предъявляются определенные требования. При этом ФСО 1,2,3 не утратили силу. Если не согласны со стоимостью ремонтно-восстановительных работ-заявляйте ходатайство о проведении судебной экспертизы.
16.3. Будет иметь, возможно что произошла ошибка, забивают в заголосовок "старые" законы. Метода же подсчета одна - стоимость работ по настоящим ценам.
17. По наследству осталась квартира поделенная на 2 доли. 1 доля 2/3 моя, и 1/3 доля другой стороны. Квартира однокомнатная в регионе РФ. Я хочу выкупить 1/3 долю. Как оценить квартиру и по какой стоимости сделать оценку кв. (Кадастровой или рыночной). Как лучше уведомить ту сторону о выкупи доли и стоимости?
17.1. Здравствуйте!
Оценить квартиру можете у любого оценщика. Он проведет оценку и определит рыночную стоимость. Если она окажется меньше кадастровой, заодно можете снизить кадастровую до рыночной и уменьшить налог на имущество. Оценщик оценит по рыночной. Кадастровая уже определена и указана в выписке из ЕГРН. А вот уведомить другого собственника о покупке его доли - закон такого случая не предусматривает. Можете предложить устно, можете письменно в любом виде. Вот если захотите продать свою долю, тогда закон предусматривает особый порядок продажи доли, а насчет покупки - это уже как вы договоритесь. При этом принудить его на продажу не может никто.
17.2. Цену назначает собственник доли. Продавец доли в письменной форме уведомляет другого собственника о продаже доли по такой-то цене.
17.3. Добрый день! Что значит выкупить и уведомить? Сособственник не в курсе, что Вы хотите купить его долю? Сособственник должен изъявить желание продать свою долю и уведомить Вас через нотариуса о преимущественном праве покупки и по своей цене, а не Вы ему должны что-либо предлагать.
18. В 2016 г. я приобрела квартиру по договору дарения у неродного мне человека. В этом году подала декларацию и оплатила налог по оценке БТИ, т.к. кадастровая стоимость была явно выше её рыночной стоимости. Могут ли меня заставить платить по кадастровой стоимости?
18.1. Вам нужно иск в суд подать об уменьшении кадастровой стоимости и уже на основании решения суда заплатить положенный налог.
19. Бывший муж подал в суд на раздел квартиры, предоставив справку о средней рыночной стоимости. Я не согласилась и провела оценку квартиры. Оценку проводил квалифицированный оценщик. Муж не согласился теперь с моей оценкой и привёл другого оценщика. Могут ли в суде фигурировать 2 оценки на один и тот же объект?
19.1. Зачем нужна оценка? Если квартира была приобретена в период брака, она будет поровну разделена между супругами, то есть у каждого будет одна вторая доли.
19.2. Здравствуйте, Нелли
Конечно могут фигурировать. Закон этого не запрещает. В любом случае 2 отчета не будут кардинально отличаться

Желаю Вам удачи и всех благ!
19.3. Вполне могут быть две оценки. Представленные сторонами. В таком случае суд предлагает сторонам провести судебную экспертизу. Или выносит решение на основании одной из оценок, если стороны отказываются от судебной экспертизы.
20. В 2016 году я приобрела квартиру, оформили её как дарственную. Кадастровая стоимость явно выше рыночной. Могу ли я в 2017 году заплатить налог по оценке БТИ?
20.1. Здравствуйте! Если Вы получили в дар по договору дарения не от близкого родственника, то обязаны заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара. Если недвижимость в договоре не оценена, то по кадастровой стоимости.
20.2. Здравствуйте! Налог на имущество физических лиц рассчитывается из кадастровой стоимости объекта недвижимости. В вашем регионе налог исчисляется из суммарной инвентаризационной стоимости и/или типа использования объекта.
20.3. Да платить именно по кадастровой стоимости если вы не близкие родственники то одариваемый должен заплатить 13% налог от стоимости.
21. Судом назначена независимая экспертиза для оценки рыночной стоимости квартиры, но дом и мою квартиру администрация города разрушили. Что делать, как проводить экспертизу? Заранее спасибо, жду ответа.
21.1. Доброго времени суток!

Экспертизу необходимо проводить по имеющимся документам: кадастровому паспорту квартиры, тех паспорту БТИ
УДАЧИ ВАМ.
21.2. Здравствуйте!
В отсутствие объекта, подлежащего оценке, провести экспертизу возможно по имеющимся документам.
Более широко можно ответить только выяснив предмет спора и все обстоятельства дела.
22. Скажите пожалуйста можно ли снизить кадастровую стоимость квартиры? Слышал что можно через суд, проведя оценку стоимости квартиры. Но говорят что в Саратове судебные разбирательства по кадастровой стоимости бросили проводить. Это правда? Дело в том что кадастровая стоимость завышена в два раза от рыночной. И при продаже дерут бешенный налог. Спасибо.
22.1. Никого не слушайте: обратитесь к оценочной компании для определения рыночной стоимости квартиры на дату определения кадастровой, отчет по оценке оценщик направляет в СРО оценщиков, котором он состоит и получает положительной экспертное заключение на отчет. С этими документами обращаетесь в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
22.2. Здравствуйте!
Да, Вы можете снизить кадастровую стоимость квартиры в судебном порядке. Для этого с начало Вам необходимо сделать независимую оценку квартиры, а затем просить суд установить кадастровую стоимость равной рыночной.
22.3. Добрый день! В г.Саратове проводится комиссия при кадастровой палате по снижению кадастровой стоимости недвижимости, при предоставлении ряда документов. Поэтому судебные разбирательства утратили свою значимость в этом вопросе.
23. Нотариус обязывает пенсионера-наследника провести рыночную оценку наследства (квартира и земельный участок) для того, чтобы выделить ему обязательную долю. Кадастровая стоимость не устраивает нотариуса, т.к. есть ещё наследники по завещанию и по закону. Прав ли нотариус?
23.1. Здравствуйте!
Нотариус ведет расчет за выдачу Свидетельства Наследнику только по Кадастровой стоимости.
В данном случае Вам необходимо получить письменный отказ и обратиться с данным отказом в Суд или Нотариальную палату Омской области.

Так же возможно на сегодняшний день если не заведено нотариальное дело обратиться к любому Нотариусу г. Омска для открытия наследства.
24. Если я продала квартиру за 980 000 рублей, а кадастровая оценка 1700 000, и с меня берут налог на прибыль 70 % от кадастровой стоимости, смогу ли я выиграть суд, если предоставлю рыночную оценку 1000 000 рублей?
24.1. Будьте добры поясните кто Вам выставил такую процентную ставку по налогу на прибыль? Сколько работаю в сфере налогообложения не разу таких сумм не встречал.
24.2. 0,7 это понижающий коэффициент
""НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
25. Подали документы в АИЖК для участия в программе. При расчете стоимости 1 кв.м АИЖК взяли рыночную стоимость квартиры 3400000 руб. согласно оценки банка и разделили на площадь квартиры 52,3 кв.м. Согласно договора купли-продажи квартира куплена 2700000 руб. Правы ли Аижк взяв в расчет рыночную стоимость обьекта, а не стоимость по факту? Если можно с сылками на статьи закона.
25.1. Здравствуйте. И даже без ссылок не получится дать ответ в рамках заочной консультации. Поскольку вопрос требует изучения и анализа информации, а также, поиска нормативных актов. Такие действия, согласно п. 3.1.1. Правил работы ВЮК - осуществляются только на платной основе.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
26. Получил налоговое уведомление об оплате имущественного налога на квартиру. С размером налога категорически не согласен. Когда стал разбираться, обнаружил, что инвентаризационная стоимость моего жилья сильно завышена и практически равна рыночной. В доме, абсолютно такие же квартиры (квадратура, расположение и т.д.) оценены на порядок ниже. В налоговой отправляют в бти. Как добиться справедливой оценки недвижимости и можно ли при этом избежать судебной тяжбы.
26.1. Пленум Верховного суда РФ разъяснил, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимости (постановление от 30.06.15 № 28 --изучите.)
27. При договоре дарения квартиры от какой стоимости (рыночной или оценки БТИ) берется НДФЛ с одариваемого, если даритель и одариваемый дядя и племянница?
27.1. Здравствуйте! Дядя и племянница не являются близкими родственниками, а значит, что одаряемый обязан уплатить НДФЛ с рыночной стоимости жилого помещения.
27.2. Здравствуйте. От оценки БТИ будет произведен расчет государственной пошлины в размере 0,6% от стоимости, так как дядя и племянница не являются близкими родственниками.
28. Дом признан аварийным и полежащим сносу в январе 2016 года, в июле 2016 года был исключен из программы по взносам на капитальный ремонт. Куда обращаться жильцам, чтобы получить новые квартиры? Сколько времени даётся по закону на расселение дома после признания дома аварийным? Возможна ли денежная компенсация собственникам за жильё вместо нового жилья и по какой стоимости оценивается жилая площадь (по рыночной или по оценке БТИ)?
28.1. Нужно обращаться в администрацию города с требованием о сносе жилья и предоставлении Вам новах квартир. Денежная компенсация не положена. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
29. Дом признан аварийным и полежащим сносу в январе 2016 года, в июле 2016 года был исключен из программы по взносам на капитальный ремонт. Куда обращаться жильцам, чтобы получить новые квартиры? Сколько времени даётся по закону на расселение дома после признания дома аварийным? Возможна ли денежная компенсация собственникам за жильё вместо нового жилья и по какой стоимости оценивается жилая площадь (по рыночной или по оценке БТИ)?
29.1. Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию города (района) с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью, не менее, чем было в аварийном жилье.
30. Для выделения и расчёта обязательной доли наследнику нотариус должен знать стоимость имущества. Почему его сначала устраивала кадастровая стоимость, а через месяц нотариус потребовал сделать оценку квартиры и земельного участка по рыночной стоимости? Разве не сами наследники определяют по какой стоимости будет расчёт имущества? Ситуация такова-наследников по закону 2, и по завещанию-оно оформлено только на квартиру-другие 2 наследника. Обязательная доля у одного наследника по закону.
30.1. Стоимость может быть рыночной, кадастровой или инвентарной (самая низкая). Гражданский Кодекс не требует брать какую-то конкретную стоимость. Просто нотариус госпошлину берет со стоимости, поэтому для него чем больше, тем лучше. Настаивайте на своем, если не получатся - подавайте жалобу в нотариальную палату области.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X