Юридическая социальная сеть 9111.ru

Рыночная стоимость квартиры

Мне нужна справка о рыночной стоимости квартиры. Куда можно обратиться?

Здравствуйте.
К независимому оценщику, который подготовит вам такую справку. В вашем городе думаю их полно.


Вам помог ответ? Да Нет

Независимому оценщику с лицензией.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Где заказать справку о рыночной стоимости квартиры.

1.1. У оценщика - в любой компании, занимающейся оценкой недвижимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно вернуть квартиру по суду если она продана ниже рыночной стоимости?

2.1. Сложно, но можно. Зависит от мастерства специалиста, который будут составлять иск.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Не совсем ясен вопрос, но собственник не только определяет продажную стоимость квартиры, кроме того может её даже подарить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. В сентябре прошлого года моя жена получила в дар однокомнатную квартиру в доме, которому более 23 лет. Сейчас жена планирует ее продать. Должна или она заплатить налог дважды, при получении в дар и при продаже? Расчет от кадастровой стоимости, от рыночной, или от суммы как указано в договоре купли-продажи?

3.1. Если квартира получена в дар не от близкого родственника, то должен быть уплачен налог на дарение.

При продаже квартиры необходимо будет заплатить налог НДФЛ 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Если стоимость будет явно ниже рыночной, то ФНС вправе доначислить налог.

Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Я купил квартиру в аварийном доме, сейчас дают выкупную стоимость за нее. Но стоимость дают по договору купли - продажи, а не рыночную стоимость! Говорят, что я купил уже аварийное жилье и поэтому не могут предоставить рыночную стоимость согласно ЖК ст.32 п.8.2. В договоре купли - продажи нет никаких упоминаний об аварийном жиле и нет никаких ограничений. Стоит ли подавать в суд и пытаться добиться выкупной стоимости по рыночной цене как сказано в ЖК 32. п. 7?!

4.1. Олег!

Если Ваш дом включен в реестр аварийных домов, то выкупная стоимость его будет проходить по нормам п.8.2 ст.32 ЖК РФ.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
При этом на оценку стоимости влияет сам факт признания аварийности, в договоре это может быть и не обозначено.

При рассмотрении дела в суде, по большой вероятности, будет отказ, так как эта императивная норма, т.е. имеет прямое действие и не подлежит толкованию.

Если Вас устроил ответ, оставьте пожалуйста отзыв.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Соседка сверху затопила квартиру.
В настоящий момент составляем исковое заявление в районный суд (сумма ущерба более 50 т.р.).
Есть отчет независимой экспертизы по определению рыночной стоимости на ремонтно-восстановительные работы после залива квартиры со сметой, его прикрепляем к иску.
Нужно ли прикладывать к иску отдельный документ - расчет общей суммы ущерба, причиненного заливом квартиры или достаточно отчета независимой экспертизы? И если нужно, то как его составить?

5.1. Нет, расчет прикладывать не нужно, если сумма ущерба указана в акте оценки ущерба.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. В 2 уомнатной квартире есть два собственника. Один решил продать свою долю (1/2). Прислал уведомление по завышенной цене. Второй собственник согласен на выкуп, но по рыночной стоимости. Может ли второй собственник сделать независимую экспертизу и в судебном порядке принудить сособственника продать долю по рыночной стоимости? В судебной практике это возможно?

6.1. Невозможно. Стоимость доли определяет только собственник. Стоимость можете быть больше или меньше рыночной, кадастровой. Оспорить эжту стоимость нельзя. Можно только согласиться или не согласиться на сделку, договориться с продавцом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Продал квартиру за сумму меньшую рыночной стоимости почти в двое по вине агентства. Есть ли возможность вернуть квартиру?

7.1. К сожалению вернуть квартиру в вашем смысле уже не получится, вам нужно требовать возмещение убытков с агентства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. К сожалению, вернуть квартиру не получится, посколька сделка уже совершена.
А вина агентства в чем заключается?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Продал квартиру за сумму меньшую рыночной стоимости почти в двое по вине агентства. Есть ли возможность вернуть квартиру?
Да, если суд признает сделку недействительной по основаниям статей 178, 179 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Можно ли купить квартиру за материнский капитал в два раза дороже рыночной стоимости например цена квартиры 300 тысяч а покупаю за 600 тысяч.

8.1. Если сделку одобрит ПФР. Всё равно обращаться к ним.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Скажите, могу ли я взять справку оценки квартиры из БТИ для нотариуса. Или строго кодарстровую выписку. По кодарстру стоимость квартиры очень высокая, чем рыночная.

9.1. Для нотариуса нужна именно кадастровая стоимость квартиры, поэтому данные БТИ для него значения не имеют.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Квартира приобретена в браке, развелись. Выкупаю его часть за 1/2 рыночной стоимости. Вопрос: если захочу продать данную квартиру по истечении времени менее 3-5 лет, должна ли я заплатить 13% от разницы между рыночной стоимостью и приобретенной (ведь выкупаю только долю мужа, соответственно стоимость сделки будет в 2 раза меньше рыночной стоимости)

10.1. Нет - для налогообложения право собственности на продаваемое имущество считается с момента приобретения первой доли права собственности в этом имуществе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Брат хочет мне подарить свою долю в квартире, можно ли в договоре дарения прописать, что если он меня переживет, то ему возвращается рыночная стоимость его доли?

11.1. Это уже не дарение). Пусть дарит вам свою долю, а вы пишите завещание по которому эта доля (ваша собственность) перейдет к нему после вашей смерти.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира куплена в ипотеку с использованием субсидии специалисту (супруге) с учетом состава семьи, остаток долга так же компенсируется государством. При разделе - в рыночной стоимости квартиры сумма выплат министерством учитывается или исключается? Нужно ли вычитать оставшуюся сумму кредита? Супруга планирует и квартиру и долг оформить на себя.

12.1. Нужно вычитать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Купил квартиру у частного лица, зарегистрировали в мфц куплю-продажу в рассрочку с обременением. Остаток долга 20% от договорной стоимости. Хозяин подал в суд и требует выставить на торги. Оценка ниже рыночной цены. Вчера суд вынес решение удовлетворить. Смогу ли я в этой ситуации защитить квартиру от торгов?

13.1. А решение на руках или исковое.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Здравствуйте) Есть возможность при наличии у Вас несовершеннолетнего ребенка заявить ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру до совершеннолетия ребенка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Если отчим оформит договор дарения квартиры на меня, то мне придется платить налог 13% так? От рыночной стоимости квартиры? Или как то по другому рассчитывается? Прошу мне не звонить! Просто ответьте пожалуйста.

14.1. Если Вы не усыновлены, то придется платить НДФЛ 13% рассчитывается он с кадастровой стоимости квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. 1.Когда готовишь мировое соглашение по гражданскому делу, по дележке нескольких квартир, то должна быть рыночная или кадастровая стоимость квартир в мировом соглашении.
2. По двум детям 8 и 16 лет можно их включить в это мировое соглашение, один ребенок остается с матерью, другой (старший) с отцом. Отец оплачивает алименты матери только после совершеннолетия ребенка, но в случае поступления в ВУЗ не оплачивает алименты.

15.1. Здравствуйте) Вам лучше составить отдельные соглашения по алиментам, разделу имущества и общению с детьми. Стоимость квартир укажите рыночную, при этом желательно чтобы она не была меньше 70 % кадастровой стоимости. Пункт об оплате алиментов после совершеннолетия сомнителен, подобные пункты лучше в соглашение не включать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Судья сказала что стоимость доли определяется исходя из стоимости всей квартиры, а не по рыночной цене за долю. Выкупаю у содольщика 1\9 Предоставила суду экспертную оценку именно доли. Объяснили что рассчитывать долю надо как 1/9 часть стоимости всей квартиры. Права ли судья? На что можно сослаться чтобы выкупить долю за рыночную стоимость, которая значительно меньше.?

16.1. Анастасия, здравствуйте!
Если идет речь о стоимости доли, то и цена должна быть определена именно доли. Но судья полагаю, что указывает на порядок расчет. 1/9 определяется, исходя из стоимости всей квартиры. Тут важное значение имеет что написал оценщик.


С уважением,
юрист Дмитрий Квон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости жилого помещения на момент разрешения спора! Соответственно судья права!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Что оценщик написал?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мать получила квартиру в июле 1998, оформили только в 2019 и в этом же году ее продали, нужно ли платить налог с продажи? Если надо то с какой стоимости рыночной или кадастровой?

17.1. Как была оформлена квартира в 1998 году? Это что было - дарение, наследство, соц.найм?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если ваша мать купила квартиру до 31 января 1998 года, ее договор и права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре — 22 года назад или только сейчас. Учет только подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата, когда вы поставили квартиру на кадастровый учет и ей присвоили регистрационную запись в ЕГРП, на срок владения недвижимостью не влияет. В том числе для целей налогообложения. Однако в этом вопросе могут быть нюансы, поэтому рекомендую получить развернутую консультацию с изучением документов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Надо будет платить налог, с кадастровой стоимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Могу ли я в опеке поставить по договору на продажу квартиры 2 комнатной миллион сто так как квартира убитая в хлам если вообще рыночная стоимость 2 комнатной квартиры полтора миллиона сможет ли опека дать добро на продажу таким образом собственник ребёнок 4 года.

18.1. Вопрос решается по усмотрению отдела опеки и попечительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. У покойного остались квартира и дом в деревне, четыре наследника в равных долях, по квартире в права собственности вступили. На оформление права собственности на дом в деревне требуется существенная сумма (порядка 60% от его реальной рыночной стоимости) если считать расходы на всех наследников вместе взятых. Можно ли на этом этапе, троим наследникам отказаться от наследства на дом в пользу одного из наследников? Возможны ли какие либо другие варианты оптимизации расходов на оформление дома.

19.1. Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ "Принятие наследства" принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Следовательно, перечисленные наследники уже приняли наследственное имущество наследодателя - дом в деревне - и являются его сособственниками.

Способы отказа от наследства перечислены в ст.ст. 1157, 1158 ГК РФ.

Таким образом, отказаться от наследства, также как и принять его можно только целиком - "как единое целое" (ст. 1110 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Ситуация следующая - соседи сверху затопили соседей снизу. Пострадавшие соседи снизу заказали у оценщика отчёт об оценке величины рыночной стоимости восстановительного ремонта (ущерба) в квартире и подали его в суд (как приложение к исковому заявлению).
Вопрос - должны ли были пострадавшие соседи приглашать/уведомлять виновных соседей о проведении оценки? Если да, то в каком законе об этом сказано?

20.1. Нет не должны. И ни в каком законе об этом не сказано.
Если вы не согласны с отчетом оценщика, то вы можете ходатайствовать в суде о назначении судебной-оценочной экспертизы. Где может заявлять ходатайство о проведении осмотра в вашем присутствии.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если вы не участвовали в осмотре при оценке, то такая оценка может быть не принята судом. Вы вправе требовать проведения оценки с вашим присутствием.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Являюсь сособственником 0,5 доли 2 комнатной квартиры. Другому сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка пользования квартирой. Сейчас сособственник обращается с иском о признании выдела доли в натуре невозможным, признании доли незначительной и возложении на меня обязанности по выплате компенсации за долю по рыночной стоимости. Удовлетворит ли суд данный иск? Или это невозможно. Я не желаю приобретать данную долю!

21.1. Законодательством не определено, каков размер незначительной доли. 1/2 долю в двухкомнатной квартире вряд ли суд может признать незначительной. Имеется судебная практика, когда 1/2 доля признавалась незначительной с учётом того, что недвижимость представляла собой одну комнату небольшой площади (порядка 15 кв. м.). Вероятность удовлетворения иска очень небольшая.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. ДОля большая, а потому может и не удовлетворить, после чего он сможет взыскать компенсацию за пользование долей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Являюсь сособственником 0,5 доли 2 комнатной квартиры. Другому сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка пользования квартирой. Сейчас сособственник обращается с иском о признании выдела доли в натуре невозможным, признании доли незначительной и возложении на меня обязанности по выплате компенсации за долю по рыночной стоимости. Удовлетворит ли суд данный иск? Или это невозможно. Я не желаю приобретать данную долю!

22.1. Не совсем понятно, на каком основании второму собственнику запретили вселяться в его квартиру, это невозможно. Что-то Вы неправильно объясняете. 1/2 доля квартиры не может быть признана незначительной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Как можно оценить жил. площадь полученую по наследству разными частями по рыночной стоимости?
Есть 2 квартиры примерно одной площади в разных районах города. Но! Первая квартира по рыночной стоимости цена больше чем вторая, а по кадастровой цене стоит меньше.
В первой сестра жила с покойной матерью и доля матери там была 1/2, то есть мне и сестре по 1/4. А вторая была полностью в её (матери) собственности, то есть мне и сестре по 1/2.

23.1. Обратитесь к оценщику недвижимости, есть определённый коэффициент по определению стоимости доли, он вам сделает заключение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. А сумма госпошлины договора дарения исчисляется из суммы кадастровой стоимости квартиры или рыночной...

24.1. Никакой госпошлиной договоры дарения, как таковые, не облагаются! Госпошлина за регистрацию права собственности одаряемого в ЕГРН составляет 2000 руб. независимо ни от чего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Брал ипотеку в вашем банке на сумму 300 тысяч. Выплатил 200. Потом не платил 5 лет. Сумма долга выросла до 700 тысяч. В реструктуризации банк отказал. В частичном погашении тоже. Что делать? Могу ли продать квартиру совместно с банком по рыночной стоимости, чтобы погасить задолженность.

25.1. Светлана, добрый день! С данным вопросом необходимо обращаться в банк. Если Банк согласен, то продавайте о погашайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я гражданка России, проживаю в Санкт-Петербурге. Являюсь собственником квартиры в Латвии, перешедшую мне в наследство после смерти родителей, уже 11 лет. Встал вопрос о ее продаже. Буду ли я платить налог, если кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной? В квартире я не была прописана. И могу ли я в ней прописаться, являясь гражданином России?

26.1. Ирина! Вы задаете вопросы по литовскому законодательству.
Если Ваши вопросы интерполировать в российское правовое поле, то: 1. платить налог Вы не будете, т.к. срок владения данной квартирой более 5 (3) лет. и 2. Вы можете зарегистрироваться в данной квартире, т.к. являетесь единственным ее собственником.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. В случае, если Вы продадите квартиру с доходом, Вы будете платить подоходный налог с населения, который в Латвии составляет 20% от суммы дохода.
Не вдаваясь в подробности и не обсуждая возможные исключения и нюансы (что является платной консультацией), доходом будет являться разница между кадастровой стоимостью недвижимости в момент ее перехода в Вашу собственность и стоимостью, которую Вы получите при продаже квартиры.
Прописаться в квартире в Латвии Вы можете в случае, если будете оформлять в Латвии вид на жительство или гражданство. В остальных случаях для прописки нет правовых оснований.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Я в разводе. От первого брака есть ребенок. По мировому соглашению с бывшей женой, я оплачиваю алименты. У меня (1/3) с ребенком (2/3) долевое владение квартирой, где он сейчас и проживает (раньше были равные доли у меня, жены и ребенка).
Возможно ли передать свою долю владения квартирой ребенку в замен снятия оплаты алиментов (частично или полностью, в зависимости от рыночной стоимости недвижимости)? Ребенку сейчас 10 полных лет.

27.1. да возможно. Нужно составить соглашение об алиментах.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Такой вариант возможен. Алименты могут выплачиваться в том числе в виде единовременной выплаты, как деньгами, так и имуществом. Но в таких ситуациях необходимо рассчитать, не будут ли интересы ребёнка ущемлены, т.е. не окажется ли так, что стоимость вашей доли в квартире меньше той суммы, которую ребёнок получил был в виде ежемесячных выплат до достижения 18-ти лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. С супругой купили квартиру по ипотеке 2010 (все документы проверял банк) , спустя 9 лет 4 месяца бывший собственник заявился и просит копию договора купли продажи на квартиру, типа свою потерял, а у него просят в налоговой. Квартиру купили 2 мил. 8 тыс. - рыночная стоимость 3 мил. Ипотеку платить ещё 5 лет, квартира в обременении банка. Вопрос: чревато давать ему копию?

28.1. Если этот договор у собственника был, то ничего не изменится, если у него будет копия. Если Вы ее не дадите, он сможет запросить копию в Росреестре, где хранится оригинал договора. И ему выдадут. Потому для налоговой можно дать.
С другой стороны, если копия ему нужна не для налоговой, а, допустим, для подачи иска в суд именно к Вам, тогда зачем ему помогать?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Антон, здравствуйте!
Копию договора он может получить обратившись в Росреестр без каких-либо проблем. Напомните ему, что один из экземпляров договора сдавался в Росреестр и храниться там, в регистрационном деле.
Особо переживать не стоит, так как если продавец задумается оспорить договор - срок исковой давности давным давно вышел и Вам достаточно будет только попросить суд применить исковую давность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Меняю квартиру студию, которая в собственности 6 месяцев, на другую квартиру. Т.Е просто обмен квартирами. Могу ли я не указывать в 3 НДФЛ цену квартиры или поставить ее ниже рыночной. Т.К реальных доходов нет от ее обмена Имеет ли право налоговая при этом поставить рыночную стоимость. Можно ответ письменно., т.к нахожусь за пределами РФ.

29.1. Вы должны указать сумму в справке 3-НДФЛ ту, которая будет указана в ДКП.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. При обмене считается, что возникает доход в виде стоимости квартиры, которую получаете в обмен. Если они равноценны.
Как минимум доход в виде стоимости Вашей квартиры.
А потому с неё налог придется платить, з а минусом 1 млн или расходов, связанных с её приобретением..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Квартира в залоге у банка. Единственное жилье. Прописан несовершеннолетний. Брались деньги под залог недвижимости. Были просрочки. Страховка есть. Так же есть материнский капитал, который банк отказывается принимать. Разве банк имеет право в одностороннем порядке принимать такие решения? Пишут смс с угрозами чтоб освободили квартиру. Брала 3,5 млн. В залоге Квартира рыночной стоимостью 6,5 млн. выплачено 35 к. (Есть ещё 3 кредита, которые оплачиваю) материнский капитал составляет 402 т.р.

30.1. Наталья,
Предложите банку обращаться в суд. Смс-ками такие важные вопросы не решаются.
Вы, со своей стороны, сделайте письменное предложение банку по погашению кредита.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Оценка ущерба от залива. Заявление на дополнительную оценку ущерба от залива

22.05.2019 в 05:56
290 просмотров
СОДЕРЖАНИЕ:- первая помощь- кто будет платить- все по порядку- как происходит оценка- без бумажки- ты букашкаОчень часто случается, что соседи нас заливают.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Руководитель "Почты России" купил квартиру за 1 млрд рублей по ипотеке

28.02.2019 в 19:48
385 просмотров
Изданию The Insider удалось узнать, что гендиректор ФГУП "Почта России" Николай Подгузов владеет апартаментами в Москве, рыночная стоимость которых оценивается более чем в миллиард рублей.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Скандал с квартирой гендиректора «Почты России» набирает обороты

18.01.2019 в 21:29
18729 просмотров
«Почта Россия» назвала источники денег руководителя на покупку квартиры
Комментарии (388)
Рейтинг публикации: 0 ( )