Рыночная стоимость квартиры - вопросы и ответы

Рыночная стоимость квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Где заказать справку о рыночной стоимости квартиры.

1.1. У оценщика - в любой компании, занимающейся оценкой недвижимости.

2. Налог с продажи берут от кадастровой или рыночной стоимости квартиры и какой?

2.1. Здравствуйте! Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1 000 000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут.

2.2. С кадастровой, кто же будет определять рыночную стоимость отдельно для Вашего жилья? Думать надо. А вопрос конкретнее задавать.

2.3. Раньше определялась по договорной стоимости, теперь определяется исходя из кадастровой стоимости, специально, что бы не было злоупотреблений.

3. Где можно оценить рыночную стоимость квартиры и платно ли это.

3.1. Обратитесь к оценщику недвижимости, стоимость услуги зависит от региона и от фирмы, подготовившей отчет об оценке. Желательно, что оценщик состоял в СРО.

4. Какая будет госпошлина за 3 х комн квартиру. Рыночная стоимость квартиры 3 миллиона.

4.1. Для регистрации договора уплачивается определенная сумма – госпошлина. Она не зависит от стоимости объекта недвижимости, поскольку устанавливается в точных размерах действующим законодательством. ГОСПОШЛИНА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ Не устанавливается единого размера государственной пошлины. Её сумма напрямую зависит от сделки или юридически значимых действий, осуществляемых участниками сложившихся правоотношений. Госпошлина на покупку квартиры в 2017 году будет зависеть от того, приобретается она по договору ипотеку, по ДДУ или на вторичном рынке. В ИПОТЕКУ Государственная пошлина за внесение недвижимости в реестр и упоминания об ипотеке, в качестве меры, обременяющей права на недвижимость: для физ. лица – 1000 руб.; для организаций – 4000 руб. При этом в органы Росреестра необходимо сдавать кредитный договор, в соответствии с которым указанная банковская организация перечислила денежные суммы на приобретение квартиры. Здесь можно скачать образец договора ипотечного кредитования. При расторжении договора о предоставлении ипотеки, в реестр также вносятся изменения. Государственная пошлина за эту операцию будет составлять: для физ. лиц – 200 руб.; для юридических лиц – 600 руб. В ситуации, если договор, в котором включено соглашение об ипотеке, заключается между гражданином и организацией, то государственная пошлина взимается в суммах, устанавливаемых для физического лица. В НОВОСТРОЙКЕ Если вы приобретаете квартиру в новостройке, строительство которой еще продолжается, то возникает необходимость зарегистрировать ДДУ. За это действие необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна: для частных лиц – 350 руб.; для юридических лиц – 6000 руб. При внесении изменений в договор или его расторжении, то вносятся соответствующие изменения в ЕГРП, при этом уплачивается пошлина – 350 руб. Тут представлен образец договора покупки квартиры в новостройке. НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ При приобретении квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить стандартную пошлину, размер которой будет указан немного ниже. Важно, что повторное оформление свидетельства регистрации (выдается при потере предыдущего документа) сопровождается выплатой госпошлины. Её размер равен: для физ. лиц – 350 руб.; для юр. лиц – 1000 руб.

4.2. Гос. пошлина за какие действия? Если покупаете квартиру, то платите в Росреестр гос. пошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб. независимо от кадастровой стоимости квартиры.
Если вопрос о налоге на имущество собственника квартиры, то формула расчета налога в ст.408 НК РФ. Ставку налога устанавливает каждый субъект РФ самостоятельно. Можете посмотреть на сайте ФНС.

4.3. НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

5. Как оспорить налог на квартиру? Кадастровая стоимость-17,5 млн, а рыночная 13

5.1. Добрый день.
Проводить оценку, снижать кадастровую стоимость.
Если Самостоятельно не получается, то обратитесь к юристу.

5.2. Вам необходимо определить рыночную стоимость на дату определения кадастровой стоимости. После чего обращаться или в соответствующую комиссию, или в суд.

5.3. Здравствуйте.
Необходимо проводить независимую оценку кадастровой и среднерыночной стоимости имущества. После проведения независимой экспертизы, необходимо обращаться в суд об изменении (уменьшении) кадастровой стоимости объекта налогообложения. Судебная практика на сегодняшний день предоставляет такую возможность гражданину путём обращения в суд с иском.

У меня с сестрой две проходные комнаты в кноммун. Квартире с долями 3/4 мои и 1/4 её. Она мне прислала письмо с описью, что предлагает мне купить её долю по завышенной цене. Могу ли я обратиться в суд, чтобы принудительно выкупить её микродолю по кадастровый стоимости? Или обязательно по рыночной?
Читать ответы (2)

6. Почему кадастровая стоимость моей квартиры больше рыночной на 30 %?

6.1. Здравствуйте!
Ответ на этот вопрос Вы можете получить в кадастровой палате. Мы этого не знаем.
Вы можете провести независимую оценку и обратится в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости квартиры равной рыночной.

6.2. Добрый день.
Этот вопрос нужно адресовать эксперту, который проводил экспертизу по определению кадастровой стоимости вашей квартиры. В любом случае вы имеете оспорить данную оценку в судебном порядке и провести независимую экспертизу.

6.3. Здравствуйте.
Оценку делают эксперты, если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то можете оспорить ее в судебном порядке.


7. Где взять справку о рыночной стоимости квартиры? Живу в г. Аша Челябинской области.

7.1. Можете обратиться в БТИ либо в оценочную организацию, и они вам дадут заключение о рыночной стоимости объекта, это делает любой оценщик.

8. Принудительный выкуп микродоли в квартире происходит по кадастровой стоимости доли или рыночной стоимости?

8.1. По рыночной.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект выражен в денежной форме.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

9. Месяц назад я заключила договор на 3 месяца с риелторским агенством на продажу 3-х комнатной квартиры. В договоре указана цена продажи, которая слегка завышена относительно рыночной, т.к. в ней заложена стоимость риэлторских услуг 3 % от сделки. С первых же дней риелтор настаивает на снижении цены, что для нас не выгодно. Могу ли я досрочно расторгнуть договор, если такого пункта в тексте договора не прописано? Спасибо за ответ.

9.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ.

9.2. Здравствуйте. Екатерина Николаевна!
Сперва юрист должен ознакомиться с содержанием договора.
Односторонний отказ от исполнения договора не предусмотрен законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ), поэтому только через суд это возможно сделать, если не достигните согласия. Для начала следует направить в адрес исполнителя услуги уведомление о расторжении договора.

10. При вступлении в наследство от покойной матери на половину квартиры мне стало известно о ее кредитных и коммунальных долгах, кредит 800 000 р, коммуналка 200 000 р. (кадастровая стоимость квартиры 2 200 000 р. рыночная стоимость 1 600 000 р. из за плачевного состояния) я официально не работаю, прописан в этой квартире, страховку на кредит подать не успел из за незнания сроков подачи.16.09.2019 состоится суд. чего мне ждать? К чему готовиться?

10.1. Вы приняли наследство, а значит приняли имущество матери и ее долги в пределах стоимости принятого имущества. Ждать решения о взыскании задолженности с Вас.
Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости можете в комиссии Росреестра и/или в суде.

11. Придётся ли платить налог?
Придётся ли платить налог при обмене квартиры на квартиру в другом городе? Налог будет рассчитываться от рыночной или кадастровой стоимости квартир, или с величины доплаты?

11.1. Здравствуйте, да налог 13% от суммы сделки.

11.2. 1. Подать налоговую декларацию придется, если Ваша квартира была в собственности менее 5 лет (если право собственности на нее зарегистрировано после 2016 г) (ст.217 НК РФ)
2. Если квартира была в собственности менее 5 лет и право собственности зарегистрировано в 2016 г. и позднее, то цена обмена (продажи) будет сравниваться с кадастровой стоимостью, умноженную на 0,7
3. После определения налогооблагаемой базы определяемся с налоговыми вычетами:
при продажи можно применить вычет в размере 1000000 руб. или вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на покупку продаваемой (обмениваемой) квартиры. (ст 220 НК РФ)

12. Может ли пристав привлечь оценщика для оценки рыночной стоимости квартиры, если долг перед взыскателем 50 000 р., а я ежемесячно ему с пенсии выплачиваю 1 500 рублей по постановлению пристава.

12.1. Да, есть у пристава такое право.

12.2. Уважаемый Александр, закон не ограничивает пристава размером долга, авито суд может ограничивать, если пристав наложил арест на ваше имущество вы можете обжаловать его именно на основании малозначительности долга а сравнении со стоимостью имущества, по данному кейсу много положительной судебной практики.

12.3. В соответствии ст.85 ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:
1) недвижимого имущества;
2) ценных бумаг, не обращающихся на организованных торгах (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
4) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий, за исключением драгоценных металлов, находящихся на счетах либо во вкладах в банках или иных кредитных организациях;
5) коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;
6) предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
7) вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.
Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.
Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.

12.4. Да не будет пристав этим заниматься при таком долге и тем более ежемесячно идут выплаты.

12.5. Он не может, а обязан привлечь оценщика.
Но за такую сумму отбирать у вас квартиру не будут.

13. Являюсь собственником квартиры 1/2, хочу выкупить долю 1/4 у другого собственника этой же квартиры, могу ли я обратиться в суд чтобы там мне выделили рыночную стоимость доли и я купил бы по рыночной цене? Возможно ли это.

13.1. Здравствуйте! А собственник 1\4 согласен вам продать свою долю?

13.2. Здравствуйте, Владислав!
Это возможно при условии, что 1/4 доля является незначительной, не может быть реально выделена и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (квартиры).
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

13.3. Можно пробовать признать его долю незначительной, если конечно у него есть другое жильё и принудительно выкупить по рыночной цене. Ст 252 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение