Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

59 юристов сейчас на сайте
4156консультаций за 24 часа

Стоимость объектов недвижимости

Может ли быть рыночная стоимость объекта недвижимости (комната в коммунальной квартире) ниже кадастровой?
Состояние комнаты нормальное, сделан косметический ремонт.

Здравствуйте. Да, рыночная стоимость комнаты может быть ниже кадастровой.

Добрый день Елена Ивановна, Конечно может. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях. Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов. В некоторых случаях ее делают завышенной для взимания больших налогов и нередки случаи когда приходится доказывать в суде всю необоснованность их кадастровой оценки. Удачи!

Как определяется стоимость экспертизы объекта недвижимости, земельного участка и автомобиля? Спасибо.

Смотря что имеете в виду. Отношения по заказе услуг экспертизы - гражданско-правовые, соответственно, являются предметом соглашения сторон, обычно заранее озвучиваются Исполнителем.

Может ли ООО (на УСН) продавать объект недвижимости (здание) ниже его кадастровой стоимости, и не будут ли при этом доначислены какие-нибудь налоги... При этом в договоре купли-продажи здание продаётся ниже кадастровой стоимости на 5 млн. руб (по балансовой), а земельный участок, на котором оно находится, наоборот, на 10 млн. руб. выше кадастр. Ст-ти, т.е. в сумме покупатель продаёт недвижимое имущество на 5 млн. руб дороже его общей кадастровой стоимости. Таким образом, продавец платит 6% с дохода и по сути здесь нет занижения налоговых отчислений.

Добрый день! К сожалению, налоговая рассуждает не так. Выше кадастра продавать ваше право. Ниже кадастра - занижение налоговой базы, поэтому риски стоит взвесить.

Может ли ООО (на УСН) продавать объект недвижимости ниже его кадастровой стоимости, и не будут ли при этом доначислены какие-нибудь налоги?

Здравствуйте, Конечно не нужно этого делать, чтобы у налоговой не возникало куча вопросов. Не ниже кадастровой стоимости Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, в данном случае - "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 19.02.2018) Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения 1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. 2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях: 1) между взаимозависимыми лицами; 2) по товарообменным (бартерным) операциям; 3) при совершении внешнеторговых сделок; 4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. 3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги. Поэтому согласно Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе 2. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. как вариант, проведите сами оценку рыночной стоимости вашего объекта - минимум и максимум, вот вам и будет цена объекта, а также минимизируете ваши риски.

Пропущен ли срок обращения в суд по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости если в выписки ЕГРН о кадастровой стоимости имеются сведения: дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр недвижимости 22.01.2013 год, дата утверждения кадастровой стоимости 06.01.2013 г.

Здравствуйте! Кадастровая стоимость - определяется на основании Акта оценки - лицензируемой организации на основании договора - между Оценщиком и Заказчиком... В большинстве субъектов РФ, кадастровая стоимость - не соответствует - действительности.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Решение комиссии может быть обжаловано в суд.

Здравствуйте! Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Хотим снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости (нежилое помещение). Получили справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В графе "дата утверждения кадастровой стоимости" стоит "15 апреля 2012 г." В графах "дата внесения сведений в ЕГРН" и "Дата, по состоянию на которую определена кад. стоимость" стоят прочерки. Зато в "Особых отметках" - "Дата внесения сведений о кад. стоимости в реестр объектов недвиж. 15.04.2012. Дата определения кад. стоим. 15.04.2012. Сведения об указанных датах отсутствуют в реестре объектов недвижимости, не являются сведениями ЕГРН и носят справочный характер в связи с тем, что включение указанных сведений в отношении объектов недвиж., кад. стоимость которых внесена до 30.06.2014., не было предусмотрено действующим законодательством "Получив, не знаем, что делать. Есть ли смысл оспаривать. Пятилетний срок вышел или нет? Подскажите пожалуйста.

В этом году будет утверждена новая оценка по СО. Процедура оспаривания, а точнее установления кад стоимости, для физ лиц и для юр лиц, отличается необходимостью обращения в комиссию. Пятилетний срок для обращения истец.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Такой вопрос. Если я изменила кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая была сильно завышена (была 27 млн. р., а по факту 300 т. р.) и относительно которой начисляется налог, можно ли также оспорить налоги за несколько предыдущих лет владения недвижимостью? Что можно сделать, чтоб не платить такой большой неоправданный налог? (ещё не платила, т.к. не присылали ничего из налоговой)

Добрый вечер! Насколько я знаю налоговая при смене кадастровой собственности делает перерасчет налога за последние 3 года. Поэтому для начала обратитесь к ним с заявлением о перерасчете.

Входят ли в цену иска расходы на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости?

Нет. В цену иска данные суммы не входят. Оценка является способом доказывания и относится к судебным расходам и издержкам.

Как исключить объект недвижимости из списка налогообложения по кадастровой стоимости.

Конкретный перечень объектов недвижимости (кроме жилых домов и жилых помещений) определяется соответствующим субъектом РФ.Обращайтесь в администрацию города. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. (в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)

Как определяется стоимость муниципального земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности, при заключении договора купли-продажи?

Здравствуйте! Собственник объект недвижимого имущества не сможет продать муниципальный земельный участок при продаже недвижимости. А стоимость равна кадастровой стоимости.

Анна, земельный участок при продаже объекта недвижимости следует судьбе объекта, но переходит не в собственность, а в такое же право. Если у Вас, как у продавца было на ЗУ право бессрочного пользования, то переходит право бессрочного пользования. Если была аренда, то переходит право аренды. В стоимость договора купли-продажи хотите включить? Нет, не выйдет, указывать Вам такое нельзя, т.к. землю вы не продаете (вы не собственник), а - ПЕРЕДАЕТЕ. Всего доброго!

Добрый день! Стоимость имущества определяется из кадастровой стоимости. НО для точного ответа на Ваш вопрос надо знать даты аренды данного земельного участка и оформления права собственности, там может быть льготный процент от стоимости.

Может ли юридическое лицо продать объекты недвижимости ниже кадастровой стоимости? И какие могут быть претензии со стороны налоговых органов?

Здравствуйте. Ваш вопрос имеет широкий спектр анализа и изучения норм налогового права. Более подробно можно говорить об индивидуальной платной консультации. В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Условия договора купли-продажи недвижимости регулируются статьями 549-558 ГК РФ. Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается не заключенным. При этом нормы ГК РФ не регулируют вопрос о размере цены или ее соответствия рыночному уровню. В связи с этим, размер стоимости объекта недвижимости определяется сторонами договора самостоятельно. Таким образом, продажа объекта по цене ниже кадастровой стоимости не может повлечь для организации претензий со стороны налогового органа. С уважением, Дмитрий Игоревич.

Скажите, пожалуйста, как рассчитывается стоимость объекта недвижимости для возврата имущественного налогового вычета, если общая долевая собственность и два совершеннолетних сособственника. В налоговом контакт-центре говорят, что можно написать соглашение о распределение долей 100/0, так как оплачивал один сособственник, в связи с действующим НК РФ, не только для супругов. По документам оплачивали двое, расписка и договор, фактически - один. В налоговой, в юридическом отделе говорят нельзя писать такое соглашение о долях (отказ от имущ. Вычета), просто умножают стоимость объекта на долю и только так. Как актуально на данный момент, и основываясь на каких именно статьях НК РФ, др. законах? Недвижимость (комната) приобретена в 2016 году. Спасибо.

День добрый, налоговый вычет можно вернуть от стоимости жилья, указанной в договоре КП, если кто-то из вас хочет вернуть напишите заявление о распределение вычета--например 100/0 или 50/50.Исходя из этого делите стоимость жилья.

Помогите пожалуйста определить кадастровую стоимость объекта недвижимости ЮЛ для расчета налога на имущество. Стоимость существенно отличается по запросу Выписки из ЕГРН на бумажном носителе и справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlaine

Добрый день! Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.

Стоимость определяет оценщик - за плату, к сожалению, обратитесь к оценщику по месту нахождения имущества, Марина Анатольевна.

Добрый день. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату заявлением И вам выдадут стоимость кадастровую которая будет указано. Всего хорошего приятного дня.

Пожалуйста размер госпошлины для обжалования кадастровой стоимости объекта недвижимости со ссылкой. Спасибо.

Здравствуйте Светлана Заплатите 300 рублей и подайте исковое заявление. Если судья посчитает нужным доплатить, вынесет определение об оставлении дела без движения Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Уважаемая, Светлана! В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины за подачу административного искового заявления по указанному Вами требованию будет составлять: 300 (триста) рублей, 00 копеек.

Здравствуйте. В соответствии со ст.333.19 НК РФ, размер гос. пошлины составит 300 руб. Спасибо, что обратились на наш сайт.

Скажите, пожалуйста, если неверно указана стоимость объекта в договоре купли-продажи недвижимости, достаточно ли доп. соглашения для исправления.

Добрый день, уважаемая Лариса Оформите лучше новый договор для избежания проблем в дальнейшем С пожеланием хорошего дня и отличного настроения. __

Здравствуйте. Да, разумеется достаточно. Только оформите все должным образом, лучше бы обратиться к юристу, чтоб не было приостановки по этой допке.

Выкупная стоимость изымаемых объектов недвижимости долей земли и долей дома и рыночная стоимость этих объектов - это разные стоимости? Или выкупная стоимость в данном случае будет выше, чем рыночная?

"Выкупная" стоимость-это и есть рыночная стоимость, которую может определить профессиональный оценщик путем составления отчета об оценке.

Должен ли нотариус принять справку из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и принять ее для расчета госпошлины, если она установлена по состоянию стоимостных показателей до 31 декабря 2013 г. включительно, если наследодатель умер в июле 2016?

Здравствуйте, нет не должен. Вы должны предоставить нотариусу справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Нотариус не примет такую справку. Вам придется обращаться к оценщикам для рыночной оценки имущества на дату смерти наследодателя.

Стоимость имущества по наследованию определяется на дату открытия наследства. Поэтому справки БТИ можно использовать только по умершим до 2013 года. К сожалению нет. Кадастровую стоимость или оценку.

Возражение на исковое заявление является документом свободной формы, ответчик указывает на несправедливые или необоснованные требования истца, подкрепляя свои доводы ссылками на нормы законодательства или на имеющиеся доказательства, которые могли бы подтвердить незаконность заявляемых исковых требований.

Будет ли в ближайшее время переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости или останется действие старой?

С 01.01.2017 вступил в силу ФЗ «О государственной кадастровой оценке» С 01.01.2017 по 01.01.2020 во всех случаях применения кадастровой стоимости объекта недвижимости (в т.ч. для целей налогообложения) будет применяться стоимость, действующая на 01.01.2014. Если на 01.01.2014 кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения (например, по налогу на имущество), то необходимо использовать кадастровую стоимость на 1 января года, в котором она впервые начала действовать для целей налогообложения (пп. 1 п. 1 ст. 19 Закона № 360-ФЗ).

Будет ли в ближайшее время переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости или останется действие старой? До 2020 года будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года.

Обязательно ли в исковом заявлении указывать кадастровую стоимость объектов недвижимости, подлежащих разделу между бывшими супругами в суде и каким образом на размер пошлины влияет количество объектов или их стоимость.

Здравствуйте Сергей Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте. Его приложите. И правильно посчитайте госпошлину от суммы иска Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Обязательно ли в исковом заявлении указывать кадастровую стоимость объектов недвижимости, подлежащих разделу между бывшими супругами в суде и каким образом на размер пошлины влияет количество объектов или их стоимость. Обязательно рыночную стоимость, можете кадастровую. Никаким образом. Зависимость обратная.

Каким образом количество объектов недвижимости или их стоимость может влиять на размер нотариального сбора при разделе имущества бывших супругов по соглашению, заверяемого нотариусом.

Здравствуйте, Сергей Расценки нотариуса - уточняйте у нотариуса, а не у нас. Возможно что количество объектов имеет значение Желаю Вам удачи и всех благ!

В трех объектах недвижимости по 1/6 доли (стоимость объетов недвижимости разная). Можно ли без согласия другого наследника у которого 5/6 долей в этих же объектах недвижимости через суд высудить один объект целиком с доплатой деньгами.

Нет таких норм закона, который бы вам давал такое право, то есть владельцу 1/6 доли, он может только определить порядок пользования ими и установить его относительно одного объекта.

Как правильно оформить исковое заявление для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости и земельного участка в суде.
Кого заявлять в качестве ответчика?
Оценку объектов проводить до обращения в суд или же в процессе судебного разбирательства?
Я физическое лицо.

С административным исковым заявлением в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости либо об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 4 ст. 245 КАС РФ). Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости. Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ). Таким образом, оценку объектов проводить до обращения в суд.

Опишите, пожалуйста, следующие шаги по изменению кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельный участок, если имеется отказ комиссии росреестра приравнять кадастровую стоимость к рыночной, установленной в отчете оценщика. Зем. уч. принадледжит юр. лицу. Спасибо.

Теперь этот Отчет с экспертным заключением СРО и отказом комиссии Росреестра, исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости направляете в краевой (областной) суд.

Опишите, пожалуйста, следующие шаги по изменению кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельный участок, если имеется отказ комиссии росреестра приравнять кадастровую стоимость к рыночной, установленной в отчете оценщика. Зем. уч. принадледжит юр. лицу. Спасибо. Подаете административное исковое заявление в суд в рамках КАС РФ. В иске требуете снизить стоимость оценки на основании оценщика.

Может ли инвентаризационная стоимость объекта недвижимости быть больше кадастровой стоимости.

Здравствуйте. Как правило инвенаризационная стоимость объекта всегда ниже кадастровой или рыночной стоимости. Так как расчет берется другой.

Здравствуйте, Анна! В отличие от кадастровой, инвентаризационная стоимость рассчитывается специалистом БТИ, с учётом размера площади помещения, наличия удобств, времени постройки здания, а также строительных материалов, из которых построено здание. Она может быть больше кадастровой. Особенно если это новый объект.

Имею в собственности 2 объекта недвижимости. Налоговая сложила инвентаризационные стоимости обоих объектов и изменила вследствие этого налоговую ставку с 0,3% на 2%. Это правильно, что налог возрос в 7,5 раз.

Да, все правомерно. Именно таким образом определяется налог, когда в наличии несколько объектов недвижимости. Ставка налога зависит от общей стоимости имущества.

Имею в собственности 2 объекта недвижимости. Кадастровая стоимость одного-138934,00. Другого на сайте росреестра - 368312,13, а в налоговом уведомлении - 597207. Налоговая ставка на оба объекта - 1. Понижающего коэффициента нет совсем. Почему? Куда обращаться. В прошлом году была та же история с кадастровой стоимостью, обещали разобраться, но ничего не изменилось. За 2014 год заплатили, как было начислено, так как первым объектом владели всего 1 месяц за налоговый период 2014 г, а в этом году считаю, что налог в 5972,00 рубля слишком много за комнату в коммунальной квартире площадью 13,4 кв.м.

Здравствуйте. Вам следует обратиться в налоговую инспекцию с претензией.. если налог не пересчитать тто можете обратиться в суд..

Здравствуйте! Льгота по налогу предоставляется определенным категориям налогоплательщиков. Если Вы к ним не относитесь, то налог исчислен с двух объектов. По вопросу кадастровой стоимости уточните информацию в кадастровой палате. Именно она подает сведения в ИФНС.

Здравствуйте. Для начала - с письменной претензией и приложением информации с сайта росреестра, в налоговую. Требуйте произвести необходимый перерасчет. В случае отказа - обращайтесь в суд. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Кто и сколько должен заплатить налога за принятый в подарок объект недвижимости стоимостью в 1.5 млн. рублей. Спасибо.

Ольга, если даритель и одаряемый не близкие родственники, то налог платит одаряемый 13% от суммы свыше миллиона, если же стороны сделки близкие родственники, то налог не платится

Здравствуйте! Все зависит от того, между кем совершен договор дарения. Если между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Если между иными лицами, то одаряемый обязан заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара.

Налог подоходный должен заплатить конечно же одаряемый. Исключение составляют сделки дарения между близкими родственниками. , тогда налог вообще не уплачивается

1 2 3 4
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение