Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 857 юристов и 5 628 869 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Стоимость объектов недвижимости

Краткое содержание

Какая наступает ответственность и есть ли состав преступления по ст.159.1 в предоставлении документов в банк о заведомо завышенной на 20% стоимости объекта недвижимости и расписки продавца о якобы полученных 20% от стоимости жилья, кредит получен, выплачивается стабильно!
1. Вы нге указали кто проводил оценку и насколько она отличается от кадастровой стоимости, а также были ли реально получены деньги. Уточните вопрос.
1. Что такое индексация цен и стоимость объектов недвижимости?
1.1. Уважаемая Лиана.
Стоимость - понятие равноценное цене. Цена – это количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках. Рыночная стоимость – это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно, со знанием дела и на сделку не влияют посторонние стимулы.Ценообразующая функция – одна из главных функций рынка – установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. В цене концентрируется большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например, жилищного строительства и т. д.
Индексация цен на недвижимость - это их увеличение, путем индексирования конечной цены и получения новой цены, отражающей стоимость недвижимости в условиях конкурентного рынка.
2. Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
2.1. да можно в суде
2.2. у вас есть такое право - вначале обратитесь в кадастровую палату (Росреестр) с просьбой произвести переоценку стоимости объекта, затем , если не будет результата - обращайтесь в суд
3. В кадастровом паспорте на квартиру указывается ли стоимость объекта недвижимости?
3.1. Да, указывается кадастровая стоимость
4. Кто и как определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости в подмосковье.
4.1. Определяют оценщики. Утверждает правительство
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Стоимость объектов недвижимости


Отзывы о юристах по теме Стоимость объектов недвижимости

отзыв от: Игорь
28.02.2020 18:41
Общая оценка
Спасибо за ответ. А если в завещании написано все имущество и.т.д. в том числе и этот объект , то что тогда?

отзыв от: Евгений Васильевич
28.02.2020 18:26
Общая оценка
Спасибо за быстрый ответ. Но вопрос так и остаётся актуальным. Старое свидетельство у нас есть и по нему оформляли,но нотариус отказывается исправлять свой документ. Как быть?

отзыв от: Роман
28.02.2020 17:47
Общая оценка
Спасибо за ответ. Но если бы я был недееспособным, так и не смог бы и сформулировать свой вопрос Вам (здесь). И в мед. карте в этом отношении у меня всё дееспособно.

5. С какого года действует закон о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
5.1. В 2014 году, но оценка произведена в 2015.
6. Какая стоимость договора-дарения сыну объекта недвижимости?
6.1. Не ясен вопрос ваш.
6.2. Затраты на составление договора и госпошлина
7. Обязательно ли в исковом заявлении указывать кадастровую стоимость объектов недвижимости, подлежащих разделу между бывшими супругами в суде и каким образом на размер пошлины влияет количество объектов или их стоимость.
7.1. Здравствуйте Сергей
Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте. Его приложите. И правильно посчитайте госпошлину от суммы иска

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
7.2. Обязательно ли в исковом заявлении указывать кадастровую стоимость объектов недвижимости, подлежащих разделу между бывшими супругами в суде и каким образом на размер пошлины влияет количество объектов или их стоимость.

Обязательно рыночную стоимость, можете кадастровую.
Никаким образом. Зависимость обратная.
8. Объясните, пожалуйста, что это значит? :"Вычет заключается в уменьшении кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения на кадастровую стоимость определенного числа квадратных метров площади этих объектов: квартиры – на величину кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади"
8.1. Здравствуйте. Данные вычет именно осуществляется путем уменьшения кадастровой стоимости имущества на установленное законом количество метров. Именно за счет этого снижается сумма налога.
8.2. Добрый день! Это значит, что сумма налога за данное количество квадратных метров должна быть уменьшена. Например, квартира 50 кв. м,платить будете за 30.
9. Планируем приобрести зем. участок с домиком в СНТ. Продавец озвучил стоимость в 1 миллион, но в договоре попросил указать сумму меньше, семьсот тысяч. Недвижимость в собственности продавца с 2015 года, проверив кадастровую стоимость объектов недвижимости на 2016 год сумма = 900 000. Каковы наши риски, как покупателя и сама идея продавца уменьшать стоимость договора?
9.1. Здравствуйте! Изменить стоимость реально, по данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
9.2. Здравствуйте! Не усматриваю в действиях продавца никакой логики. Поэтому Если Вы пойдете на поводу у продавца то в Ваших действиях ее тоже не будет.

10. Меняю 1/4 долю на 1/6 дядину в другом поместье.
Он владеет более трех лет. Я менее трех лет.
Доплачиваю ему в конверте 700 т. с распиской.
Есть кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Стоимость моей с землей 379000.
Его доля около 400000 рублей.
Кто сколько заплатит налоги?
Или лучше куплю-продажу сделать?
А может дарственную?
10.1. оформляйте договором КП--у Вас не будет налога до 1 млн. руб--нужно сдать декларацию.
10.2. Каждый из вас будет платить налог в размере 13%
11. Уточните, пожалуйста. Планируется восстанавливать право на наследство в судебном порядке. Требуется предоставить документ, подтверждающие стоимость объекта недвижимости. Подойдет ли выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта? Спасибо.
11.1. Да, такая выписка подойдет.
11.2. Здравствуйте,
Вам нужна рыночная стоимость объекта, т.е. нужна будет оценка.
12. Будет ли в ближайшее время переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости или останется действие старой?
12.1. С 01.01.2017 вступил в силу ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
С 01.01.2017 по 01.01.2020 во всех случаях применения кадастровой стоимости объекта недвижимости (в т.ч. для целей налогообложения) будет применяться стоимость, действующая на 01.01.2014. Если на 01.01.2014 кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения (например, по налогу на имущество), то необходимо использовать кадастровую стоимость на 1 января года, в котором она впервые начала действовать для целей налогообложения (пп. 1 п. 1 ст. 19 Закона № 360-ФЗ).
12.2.
Будет ли в ближайшее время переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости или останется действие старой?


До 2020 года будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года.
13. Зздравствуйте, каким образом до 01.01.15 г. пенсионер мог узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости, чтобы выбрать объект, на который предоставляется льгота? Для выбора объекта на который подачи заявления на льготу.
13.1. Борис, Вы можете зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте https://www.nalog.ru, там будут указаны все объекты недвижимости, которые находятся у Вас в собственности и их кадастровая стоимость. Пароль о кабинета можно получить в вашей налоговой по месту жительства или в любой другой.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Получили информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Очень удивила стоимость гаража (очень большая). Какие необходимы действия организации для пересмотра кадастровой стоимости. Спасибо.
14.1. Ирина, Если вы знаете точную кадастровую стоимость вашего недвижимого имущества, то можете написать заявление установленного образца в кадастровую комиссию, в котором должны указать рыночную стоимость недвижимости (прилагается отчет об оценке) и положительное заключение экспертов СРОО (саморегулируемые организации оценщиков). Если разница между первоначальной кадастровой стоимостью земли или квартиры менее чем на 30% будет отличаться от оценки по рыночной стоимости, то кадастровая комиссия должна заняться пересмотром первоначальных результатов оценки.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы.
15. Как правильно оформить исковое заявление для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости и земельного участка в суде.
Кого заявлять в качестве ответчика?
Оценку объектов проводить до обращения в суд или же в процессе судебного разбирательства?
Я физическое лицо.
15.1. С административным исковым заявлением в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости либо об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 4 ст. 245 КАС РФ).
Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.
Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ). Таким образом, оценку объектов проводить до обращения в суд.
16. Вопрос касается кадастровой оценки объектов недвижимости. Какая дата является датой утверждения кадастровой стоимости объекта? Дата отчета об оценке? Или это дата какого-то другого документа? Где я могу посмотреть крайние даты утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков по регионам России? На сайте Росреестра для этого нужно скачивать каждый отчет, который весит по 3 гигобайта. Можно ли это посмотреть где-то более удобным способом?
16.1. Другого способа найти информацию нет.
17. Купили частный дом в ипотеку. В договоре указана стоимость дома 300 тыс руб, земельного участка 700 тыс руб. В пенсионном фонде могут перевести из средств мат капитала только 300 тыс - стоимость дома. Как исправить можно договор купли продажи в той части где указаны стоимости объектов недвижимости: 700 дом,300 земля, чтобы сумма всего маткапитала пошла на счёт ипотеки? Для продавца данный момент не принципмален.
17.1. Если договор зарегистрирован в Росреестре - никак. Его можно только расторгнуть или в суде признать недействительным.
18. Как будет оцениваться кадастровая стоимость объектов недвижимости при вступлении в наследство если открытие наследства 16.10.2014 г.
18.1. Здравствуйте. По стоимости указанном в кад. паспорте.
19. Где найти информацию по налоговым льготам с продажи имущества (имеется ввиду стоимость объектов недвижимости квартир, гаражей, и т.д)?
19.1. Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

гл. 23, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

ст. 217, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}

Статья 227. Особенности исчисления сумм налога отдельными категориями физических лиц. Порядок и сроки уплаты налога, порядок и сроки уплаты авансовых платежей указанными лицами
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)

ст. 227, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}
20. Помогите пожалуйста определить кадастровую стоимость объекта недвижимости ЮЛ для расчета налога на имущество. Стоимость существенно отличается по запросу Выписки из ЕГРН на бумажном носителе и справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlaine
20.1. Добрый день! Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.
20.2. Стоимость определяет оценщик - за плату, к сожалению, обратитесь к оценщику по месту нахождения имущества, Марина Анатольевна.
20.3. Добрый день. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату заявлением И вам выдадут стоимость кадастровую которая будет указано. Всего хорошего приятного дня.
21. Почему в ипотечном договоре указано, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита залог объекта недвижимости. (здесь все понятно, но дальше), а залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в отчете об оценке?.. Почему 90%?
21.1. Здравствуйте Валерий. Почему именно 90 %, спросите у банка. Он мог поставить другой процент, но захотел указать именно так. А вы, подписав договор согласились с этим.
21.2. Договор на то и договор, что условия в нем договорные. Почему, потому что так банку выгодно, и продать заложенное имущество легче.
21.3. Добрый день.
Полагаю, что сотрудники банка так поступили в расчете на возможное падение цен на недвижимость. На всякий случай, что бы не прогореть.
22. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по Крыму. Если уже объекту присвоен кадастровый номер (есть кадастровый паспорт) На каком сайте это можно узнать.
22.1. на сайте Росреестра, если объект был уже оценен
22.2. Это можно узнать на основании запроса в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
22.3. Уважаемый Владимир г.Краснодар !
Для начала рекомендую вам зайти на сайт Кадастровой палаты субъекта РФ.
Кроме того, вы вправе обратиться к кадастровому инженеру для кадастровой оценки вашего объекта недвижимости.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.07.2016г
23. Может ли быть рыночная стоимость объекта недвижимости (комната в коммунальной квартире) ниже кадастровой?
Состояние комнаты нормальное, сделан косметический ремонт.
23.1. Здравствуйте.
Да, рыночная стоимость комнаты может быть ниже кадастровой.
23.2. Добрый день Елена Ивановна,

Конечно может.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.
Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.
В некоторых случаях ее делают завышенной для взимания больших налогов и нередки случаи когда приходится доказывать в суде всю необоснованность их кадастровой оценки.

Удачи!
24. Пожалуйста какую сумму указывать в графе цена иска в заявлении о разделе имущества супругов: рыночную или кадастровую стоимость объекта недвижимости, или же указывать часть от какой то суммы, на которую я претендую. Пример-стоимость квартиры рыночная 6 млн. руб. кадастровая 2 млн. руб., какую сумму в графе цена иска, я должен указать? А так же от какой суммы отталкиваться при оплате госпошлины? Спасибо.
24.1. рыночную стоимость, от суммы иска оплачивается госпошлина (ст 333,19 НК РФ)
24.2. 50 % от стоимости в 6 000 000, то есть 3 000 000. От нее же следует считать госпошлину.

Всего доброго,
24.3. Доброго времени! Цену иска определяет истец. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления (ч.2 ст. 91 ГПК РФ).
25. Каков должен быть размер судебной пошлины, при подаче иска о признании действительным договора-дарения на дом, в котором отражена стоимость объекта недвижимости в размере 70 тыс. руб.
25.1. Мария Николаевна, а как можно подать такой иск - признание договора действительным???? Он же есть! Может скорее о признании права собственности?
25.2. Вам вначале нужно юридически грамотный иск составить. Обращайтесь
25.3. Здравствуйте, Мария Николаевна.
Признать договор НЕдействительным или "действительным", то есть признать право собственности по договору? В договоре дарения стоимость не должна указываться. Это точно было дарение? В любом случае, если в догвооре указана стоимость, то исходя из этой стоимости.
26. Опишите, пожалуйста, следующие шаги по изменению кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельный участок, если имеется отказ комиссии росреестра приравнять кадастровую стоимость к рыночной, установленной в отчете оценщика. Зем. уч. принадледжит юр. лицу. Спасибо.
26.1. Теперь этот Отчет с экспертным заключением СРО и отказом комиссии Росреестра, исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости направляете в краевой (областной) суд.
26.2. Опишите, пожалуйста, следующие шаги по изменению кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельный участок, если имеется отказ комиссии росреестра приравнять кадастровую стоимость к рыночной, установленной в отчете оценщика. Зем. уч. принадледжит юр. лицу. Спасибо.
Подаете административное исковое заявление в суд в рамках КАС РФ. В иске требуете снизить стоимость оценки на основании оценщика.
27. Нотариус отказал в оформление наследства дома и земли так как во время не было оформлено и недостаточно бумаг.. сказал через суд.. суд требует выписку из егрн о кадастровой стоимости но там написано кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 16 декабря 2016 г тоесть на момент смерти сведения отсутствуют.. как быть? Спасибо..
27.1. Поскольку отсутвует кадастровая стоимость земельного участка и дома, прийдется заказывать оценку, поскольку без нее не расчитать в суд госпошлину.
27.2. Сведения о кадастровой стоимости объекта на момент смерти и не должны быть. С чего Вы считаете, что кадастровая стоимость должна быть на момент смерти. Государственная пошлина рассчитывается на момент подачи иска. Иск имущественного характера. Стоимость иска =кадастровой стоимости объекта.

По делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
28. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости 439 тыс. рублей на 01.01.2014 года. Как определить рыночную стоимость данного объекта на 01.08.2015 г.?
28.1. провести экспертную оценку.
28.2. Для этого заказывают оценку рыночной стоимости, обратитесь к любому оценщику по своему выбору.
Для чего это потребовалось?
29. Как убедиться в правильности расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимости предоставляемой органами техинвентаризации (БТИ) используемой налоговой инспекцией для исчесления налога на имущество? В документах на дом (1997 г) стоимость указана 223000 р, а в уведомлении (2011 г)631000 р.
29.1. Закажите производство независимой экспертизы по оценки жилой недвижимости.
29.2. Инвентаризационная стоимость меняется. Надо смотреть на даты документов, когда дом был оценен в ту или иную сумму. Вы можете самостоятельно взять справку о стоимости дома в БТИ Вашего района и сравнить с указанной в уведомлении. Если по справке стоимость меньше, чем в уведомлении, придется обращаться в суд с иском о перерасчете платежа.
30. Скажите, как оспорить инвентаризационную (не кадастровую!) стоимость объекта недвижимости. ПИБ (БТИ) дает очень высокую инвентаризационную стоимость подвала, а налоговая по ней расчитывает не менее высокий налог на имущество. Справку в ПИБе брала - это не кадастровая, как я подумала, а еще инвентаризационная стоимость объекта недвижимости!
30.1. Только в судебном порядке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских