Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

41 юрист сейчас на сайте
3214консультаций за 24 часа

Стоимость покупки недвижимости

При покупки недвижимости с какой минимальной стоимости можно получить налоговый вычет?

Минимальная стоимость не оговаривается. Ограничена максимальная стоимость к которой применяется налоговый вычет.

Чем может отозваться заниженная стоимость недвижимости при покупке апартаментов.

В случае расторжения договора купли-продажи либо признания его недействительным Вы сможете вернуть nолько эту заниженную стоимость.

Добрый вечер, уважаемый посетитель! В случае расторжения договора (мало ли, всякое бывает) получите только ту сумму, которая указана в договоре Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Ну тут в зависимости от ситуации если сделку признают не действительной то и вернуть можно только ту стоимость которая прописана в договоре купли-продажи.

Недавно узнал, что можно вернуть 13 % от стоимости покупки недвижимости. Я собрал все документы. Отнес в налоговую. Сказали 4 месяца на рассмотрение. Если не одобрят документы, через какое время я могу подать документы снова на возврат?

☼ Здравствуйте, Самое главное, чтобы у вас было что возмещать, какие-то неточности в документах исправить не долго Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! С учётом оснований отказа налоговой необходимо будет устранить причины отказа и можно сразу же повторно обратиться за предоставлением налоговой льготы. Удачи Вам!

Здравствуйте. Если у вас с документами всё в порядке, то не одобрить они не могут. Отказать Они в праве на законных основаниях и тогда уже вы не сможете подать документы заново. Если какие-то недочеты нужно ил что-то нужно внести или донести, они вам сообщат.

Надо ли платить налог с продажи нежилой недвижимости, если стоимость ее покупки равна стоимости продажи на сегодняшний момент? Насчитают ли мне в таком случае налог по кадастровой стоимости?

НДФЛ от кадастровой стоимости умноженной на 0,7 надо рассчитывать при продаже имущества, приобретенного после 2016 года.

Как вернуть 13% от стоимости недвижимости при его покупке и кто имеет на это право.

Добрый день! На это имеет право собственник жилого помещения (покупатель), для этого необходимо предоставить в налоговую определенный пакет документов.

Добрый день! Правом на получение вычета обладают резиденты РФ, ранее не пользовавшиеся вычетом, получающие доход, облагаемый НДФЛ. Как получить вычет - обратиться в ИФНС с соответствующим заявлением Благодарим за обращение!

Как вернуть 13% от стоимости недвижимости при его покупке и кто имеет на это право если вы работаете и удерживаются налоги можете вернуть 13 %.

Сумма покупки недвижимости в 2016 году будет по кадастровой стоимости или по договору купли-продажи?

Добрый вечер! Сумма покупки как договоритесь, а вот налогооблагаемая база привязана к кадастровой стоимости С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте, Татьяна! Сумма покупки недвижимости в 2016 году будет по кадастровой стоимости или по договору купли-продажи? Цену при покупке недвижимости определяет продавец и покупатель по договоренности сторон.

Здраствуйте Татьяна! Если вопрос Ваш касается налогообложения, то налог будет исчисляться от кадастровой стоимости купленного жилья.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Каждый имеет право один раз в жизни получить 13 % с 2 млн. с покупки недвижимости. Стоимость купленной квартиры составляет 1 млн. Делаем 13 процентный возврат с этой суммы. Можно ли будет вернуть 13 процентов с оставшейся суммы (1 млн.) при покупке другой, например, квартиры? Или же можно оформлять возврат только один раз?

Доброго времени суток. После 2014 года вычет можно использовать с покупки нескольких квартир. Т.е. если Вы приобретете другую квартиру в будущем, то сможете воспользоваться правом на вычет по оставшейся сумме на 1 млн.

Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Вид визы для покупки недвижимости гражданином Египта на территории РФ,? Минимальная стоимость недвижимости для возникновения права на РВП? Возможность приобретения доли в квартире?

Любая виза. Покупка недвижимости не дает самостоятельное право на РВП

Здравствуйте, Юлия! 1) иностранный гражданин может, даже не приезжая в РФ, приобрести недвижимость в собственность (виза тут ни при чем); 2) минимальной стоимости нет; 3) Для получения вида на жительство иностранный гражданин подает в территориальный орган ФМС России: 21.1. Заявление (приложение N 3 к Административному регламенту) в двух экземплярах. 21.2. Четыре личные фотографии, 2 из которых размещаются на заявлении по одной на каждом экземпляре, размером 35х45 мм в черно-белом или цветном исполнении с четким изображением лица анфас без головного убора. Лица без гражданства предоставляют 2 фотографии, которые размещаются на заявлении по одной на каждом экземпляре. Допускается предоставление фотографий в головных уборах, не скрывающих овал лица, иностранными гражданами, религиозные убеждения которых не позволяют показываться перед посторонними лицами без головных уборов. Для иностранных граждан, постоянно носящих очки, обязательно фотографирование в очках без тонированных стекол. При наличии технической возможности фотографирование и получение фотографий может быть произведено непосредственно в помещении территориального органа ФМС России. 21.3.Документ, удостоверяющий личность 21.4.Документ, подтверждающий наличие законного источника средств к существованию, позволяющего содержать себя в Российской Федерации в пределах прожиточного минимума, или документ, подтверждающий его нетрудоспособность. Такими документами являются: справка о доходах физического лица, справка с места работы, пенсионное удостоверение, подтверждение о получении алиментов, справка о доходах лица, на иждивении которого находится заявитель, справка о наличии банковского вклада с указанием номера счета и суммы вклада, иной документ, подтверждающий получение доходов от не запрещенной законом деятельности или нетрудоспособность. Банковский вклад должен подтверждать наличие у иностранного гражданина денежных средств в размере не ниже прожиточного минимума, установленного законом субъекта Российской Федерации, на территории которого иностранный гражданин обращается с заявлением о выдаче вида на жительство, на срок предоставления государственной услуги. 21.5. Документ, подтверждающий наличие жилого помещения на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, если сведения, содержащиеся в нем, не находятся в распоряжении государственных органов и органов местного самоуправления. Доля должна быть реальной, т.е., не 1/125 или 1/16, а с реальным метражом на собственника. 21.6. Документ, выданный полномочным учреждением здравохранения Российской Федерации, подтверждающий отсутствие заболевания наркоманией и инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих, предусмотренных перечнем инфекционных заболеваний, представляющих опасность для окружающих и являющихся основанием для отказа в выдаче либо аннулирования разрешения на временное проживание иностранным гражданам и лицам без гражданства, или вида на жительство, или разрешения на работу в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2003 г. N 188*(37), а такжесертификат об отсутствии заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции). 21.7. Документ, подтверждающий владение данным иностранным гражданином русским языком, знание истории России и основ законодательства Российской Федерации. К таким документам относятся*(38): сертификат о владении русским языком, знании истории России и основ законодательства Российской Федерации; документ государственного образца об образовании (на уровне не ниже основного общего образования), выданный образовательным учреждением на территории государства, входившего в состав СССР, до 1 сентября 1991 года; документ об образовании и (или) о квалификации, выданный лицам, успешно прошедшим государственную итоговую аттестацию на территории Российской Федерации с 1 сентября 1991 г. Указанный документ не предоставляется заявителями — мужчинами, достигшими возраста шестидесяти пяти лет и женщинами, достигшими возраста шестидесяти лет.

Можно сразу подать в налоговую запрос об удержании 13% под. нал. с покупки недвижимости (стоимость 500'000 т.р) и 13%под. нал с работодателя за последний год?

Нет, так нельзя

Как обезопасить себя, как физ лицо, при покупке недвижимости у юр лица по заниженной стоимости (ниже балансовой) от признания сделки недействительной в случае дальнейшего банкротства этого лица? Достаточно ли независимой оценки рыночной стоимости на сумму сделки? Являюсь ли я добросовестным приобретателей и защищена ли я от ремиссии?

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Здравствуйте, делайте независмую оценку и достаточно.Потому что институт добросовестного предпринимателя весьма непроработан в РФ.Экспертиза же укажет, что балансовая стоимость не соответствовала рыночной стоимости и именно поэтому цена в договоре такая , какая указана.Сошлитесь на независимую оценку и в договоре, при указании цены.

Можете в договоре купли-продажи недвижимости прописать необходимые условия. И при разногласиях обращаться в суд. Сто процентной гарантии нельзя дать. ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ >>> 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

К сожалению защитится на 100% в данном случае нельзя, истребовать имущество при признании сделки недействительной могут при банкротстве юр лица (ст 302 ГК РФ), покупателем вы являетесь добросовестным, а ремиссия к вам вообще никаким боком.

В случае банкротства сделку могут оспорить как совершенную с целью причинения вреда кредиторам, в соответствии со ст. 61.1- 61.3 ФЗ О несостоятельности.

Согласно ст 2 ГК РФ участники правоотношений вправе заключать любые сделки. Чтобы себя обезопасить особое внимание обратите на устав юр лица и полномочия человека который будет выступать от имени юр.лица прописанные в уставе . Нужно решение органа юр.лица если имущество продается по рыночной оценке но ниже балансовой о продаже именно на таких условиях снятие имущества с баланса в связи с продаже и внимательно посмотрите не входит ли данное имущество в неделимый фонд. кроме этого проверьте документы о праве собственности на объект недвижимости и регистрацию в росреестре.

Здравствуйте.если предприятие продает здание ниже балансовой стоимости, то у налоговой сразу возникнут вопросы. К вам не будет а с предприятия взыщут недоимку по уплате налога. Оценку рыночную необходимо сделать.ниже балансовой она быть не может. Сделку в случае банкротства предприятия могут признать фиктивной. Следует также отметить, что разницу между рыночной ценой товара и договорной ценой Верховный суд РФ в решении от 17 марта 1999 г. применительно к покупателю-физическому лицу квалифицировал в качестве дохода в натуральной форме (то есть также в форме дарения): «При приобретении физическим лицом у предприятия, учреждения, организации товара (продукции) по ценам ниже рыночных физическое лицо получает натуральный доход в виде части товара (продукции), стоимость которой составляет разницу между рыночной ценой на указанный товар (продукцию) и ценой его приобретения физическим лицом. Таким образом, при покупке товара (продукции) по ценам ниже рыночных физическое лицо получает доход в натуральной форме, а не в виде материальной выгоды». В данном случае налоговая может посчитать сто вы получили доход и предъявить к вам так же требования по уплате налога с пооученного дохода. Решать вам удачной сделки.

Чтобы быть признанным добросовестным приобретателем, Покупатель должен доказать, что принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, например потребовал документы, на основании которых отчуждатель приобрел право собственности, запросил уполномоченные органы о зарегистрированных правах и прочее. В п 38 нижеуказанного Постановления насчет добросовестного приобретателя сказано следующее: "Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Добросовестный приобретатель приобретает право собственности на имущество при соблюдении в совокупности следующих условий. 1. Имущество фактически поступило во владение добросовестного приобретателя. 2.2. Неуправомоченный отчуждатель получил плату или иное встречное предоставление за передачу имущества добросовестному приобретателю. Из смысла абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что добросовестный приобретатель признается собственником имущества, если он приобрел его возмездно. 3. Имущество способно к его добросовестному приобретению. Добросовестное приобретение является основанием приобретения права собственности лишь на имущество, которое выбыло из владения собственника или лица, которому было передано собственником во владение, по их воле. 4.4. Государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество. Добросовестный приобретатель признается собственником имущества с момента государственной регистрации его права. Данное требование прямо предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также следует из п. 2 ст. 8 ГК РФ. На основании вышеизложенного можно сделать вывод,что вы будете добросовестным приобретателем при совершенииэтой сделкиПокупка имущества по заниженной стоимости не влияет на ваше признание добросовестного приобретателя Главное чтобы сделку от имении юридического лица совершило уполномоченное лицо. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ 38. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имуществ

Здравствуйте. На 100 процентов обезопаситься возможности нет ни по одной сделке в отношении объекта недвижимости. Из-за банкротства бывшего собственника сделка может быть аннулирована. Вас, конечно, включат в состав кредиторов, но нет гарантии, что в этом случае вы получите обратно свои деньги уплаченные за квартиру. По мимо независимой оценки рыночной стоимости на сумму сделки,вам следует оформить титульное страхование квартиры на три года ст 942 ГК РФ. Титульное страхование это страхование, обеспечивающее возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость (например, в результате признания сделки купли-продажи недействительной).

Здравствуйте, Ольга! 100% гарантии Вам никто не даст. Если банкротство не подразумевается в ближайшее время, то думаю можно обойтись без последствий. Вы ведь именно так задаёте свой вопрос "в случае дальнейшего банкротства", то есть процедура банкротства ещё не ожидается. Вы безусловно добросовестный приобретатель, так как я полагаю интересовались у продавца какие законные основания у него имеются для продажи этого имущества. Можете идти на такую сделку. По поводу оценки не думаю что это так необходимо просто грамотно составленный договор купли-продажи вам нужен вот и всего лишь (ст.ст. 454, 549 Гражданского кодекса РФ). Вы в этом случае риски не несётё в связи с заниженной стоимостью объекта. (ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") Удачи Вам!

Рыночная оценка не принимается сейчас. Ст. 217.1 ГК РФ указывает: "В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7." Будут смотреть на кадастровую стоимость недвижимости. Вы являетесь добросовестным приобретателем, поскольку цену продажи определяете вместе с продавцом. Это должностное лицо юрлица может быть привлечено при банкротстве. Балансовая цена сейчас ничего не значит в отношении недвижимости.

При банкротстве Юр. лица конкурсный управляющий проверяет все сделки (ГК РФ). Если эти сделки повлияли на банкротство, то эти сделки могут быть признаны недействительными. Но в Вашем случае, если это недвижимость, которая не применялась для получение прибыли, то вряд ли управляющий сможет оспорить сделку. Если посмотреть документы, то можно точнее проконсультировать

13 апреля я подавал в ифнс заявление о возврате ндс с покупки недвижимости и налоговые декларации. По истечению 3 месяцев отведеных на проверку ни каких письменых уведомлений не получал из налоговой, так же небыло телефонных звонков с ихней стороны.13 августа истекает отведенный месяц на перечесление денежных средств, перечеслений тоже не было, за 3 дня ситуация вряд ли измениться, каковы должны быть мои действия.

позвоните и узнайте , можете проверить в инете в личном кабинете налогоплательщика.

Здравствуйте! Заявление Вы подавали на возврат НДФЛ,а не НДС.Срок проверки и выплаты еще не вышел,поэтому ждите.Иногда бывает задержка платежей в связи с большим объемом.

Распространяется ли возмещение 13% от стоимости покупки недвижимости на покупку участка?

Нет, не распространяется

Нужно ли мне при покупке недвижимости платить 13% налога? Стоимость недвижимости и плюс налог?

Здравствуйте. Не нужно. Законом не предусмотрено такого налога.

Муж вернул налоговый вычет с покупки недвижимости в 2006, стоимостью 950000 руб. Налоговый вычет составил 126 000 р. Сейчас сумма с которой можно вернуть вычет составляет 2000000 р. Может ли муж со следующей покупки недвижимости вернуть оставшийся вычет в размере 134000 р.? Это первый вопрос. Второй вопрос. Мы платим ипотеку. Имеет ли муж право вернуть налоговый вычет с процентов по ипотеке? Третий вопрос: Можем ли мы подать декларацию в декабре месяце или уже опоздали? Спасибо.

Здравствуйте! 1.Не может .Повторный налоговый вычет не предоставляется. 2.Имеет право получить вычет по процентам. 3.Можете подать декларацию за предшествующие годы в декабре.

Заключили договор о покупке недвижимости в болгарии заплатили половину стоимости и доверенное лицо исчезло как вернуть деньги.

Обращайтесь в полицию. Удачи!

Здравствуйте, скажите пожалуйста как вы оплатили деньги - вы перевели собственика или отдали доверенное лицо? Если у вас есть данны ето лицо можно подать жалба в полиции, надо вам будеть возможно доказать оплата денег. С уважением, Златина Делибалтова Адвокат

В иске на раздел имущества указывается стоимость недвижимости на момент покупки или рыночная стоимость на момент подачи иска?

Здравствуйте! рыночная стоимость на момент подачи иска.

Можно ли получить вычет НДС или подоходный налог при покупке недвижимости? В 2008 г. моя семья, состоящая из 4-х человек продала 4-х комнатную квартиру и распределив все деньги на равные части я купил комнату. Это моя единственная сделка. Могу ли я получить вычет по налогам со своего ИП за эту сделку с недвижимостью?

нет, Ваша деятельность, как ИП не связана с комнатой.

Вы можете получить имущественный налоговый вычет как физическое лицо. Для более подробного анализа требуется ознакомиться с вашими документами и подобрать подходящее основание для получения налогового вычета.

Как получить вычет НДС или другие льготы при покупке недвижимости во Франции?

Здравствуйте!Это уже к юристам из Франции.

При покупке недвижимости по переуступке, за наличные, с занижением стоимости какой документ кроме расписки можно потребовать у продавца чтобы обезопасить себя.

Здравствуйте. Если продавец занижает стоимость, то здесь нет никаких вариантов: отказывайтесь от покупки и ищите другой вариант.

1. Необходимо ли уплачивать НДС при покупке объекта недвижимости по предварительному договору, если в тексте договора о НДС ничего не сказано?
2. Если нет, то не придется ли потом мне, как покупателю, его уплачивать (например при заключении основного договора)?
3. Необходимо ли указывать в назначении платежа кроме того, что это Оплата по договору... Без НДС или Включая НДС?

Спасибо!

Здравствуйте. По основному ДКП

Скажите верно ли то что после покупки недвижимости налоговая выплачивает 13% от стоимости а если с меня не вычитают подоходный налог т к 3 детей значит и не положено наверно.

Да, вы правильно понимаете.

Возвращается ли 13% от стоимости недвижимости при покупки квартиры с использованием материнского капитала?

Да, с суммы за вычетом МК (ст. 220 НК РФ)

Я заключил договор агентирования с агентством недвижимости на покупку квартиры стоимостью 1400000 рублей (цена прописана в договоре - и она неизменна). Однако, меня пригласил риелтор для разговора, где поведал, что необходимо доплатить еще 10000 в связи с подорожанием встречного варианта у продавцов. И, не скажу, что заставили, но принудили поставить резолюцию на мое согласие в договоре агентирования. Выяснилось, что квартирой занимается другое агентство, это агентство и составляло договор купли-продажи. Сроки освобождения купленной мной квартиры я обговаривал с первыми агентами, но в договоре оказались другие даты. Договор я, увы, не читал, поскольку меня поставили перед фактом уже в регпалате. Имею ли я возможность оспорить договор купли-продажи, т.к. он заключался без моего согласия? В каких ситуациях данную сделку можно считать недействительной? Могу ли я отказаться от квартиры и вернуть средства, если после освобождения хозяевами квартиры что-то изменится? Спасибо!

Здравствуйте! Тут нужно смотреть договор на правомерность агента.

Какой риск при покупке недвижимости если продавец указывает в договоре 1 млн. р, а реальная стоимость 5 млн? (указывает что бы не платить налог) Достаточно ли будет взять с него расписку о получении денег за квартиру в размере разницы?

Алексей Игоревич, во-первых, в случае , если сделка будет оспариваться в судебном порядке вы сможете вернуть только ту сумму, которая будет указана в договоре, во-вторых, если вы не пользовались имущественным вычетом, то сможете им воспользоваться только в пределах суммы, указанной в договоре.

Вопрос по налоговому вычету при покупке объекта недвижимости.

Объект (1) стоимостью более 4 млн. сдан по Акту приемки-передачи в 2012 г., в собственности с 2013 г. Собственники - супруги (два человека) и при регистрации собственности оформлена долевая собственность - 50% у каждого (не совместная собственность, а именно долевая!). Ни один из собственников ни разу не использовал свое право на получение налогового вычета.

В ИФНС мне сказали, что, по-умолчанию, каждый из нас получит 130000 и все. Но это нас не устраивает.

При этом моя жена является собственником еще одного объекта (2) - квартиры для родителей стоимостью чуть более 2 млн, приобретенной ею тоже в 2013 г.

Обычный юрист предложил такое решение:
- жена полностью использует (100%) свое право на налоговый вычет по объекту 2 (тут все без особых проблем);
- муж по объекту 1 использует свое право на 50%. Как я понял в такой схеме муж не может использовать свое право на 100%, поскольку у него доля 50%, и требуется, чтобы жена собственноручно отказалась от своей доли в пользу мужа (но тогда, как говорит ИФНС, жена вообще теряет право на получение какого-либо налогового вычета, т.к. она же сама отказалась).

Если бы объект 1 был оформлен не в долевую, а в совместную собственность, то на основании Заявления о распределении долей можно перераспределить его в пропорции 100% (супруг) и 0% (жена):
- жена полностью использует (100%) свое право на налоговый вычет по объекту 2 (тут все без особых проблем);
- муж по объекту 1 использует свое право на 100%.
Но этот вариант требует перерегистрации прав собственности на объект 1 и возникает большой вопрос - сохранит ли юридическую силу для ИФНС после такой перерегистрации само Свидетельство о регистрации права собственности?

Есть еще и третий вариант - обоим супругам по объекту (1) получить вычет в размере 100% (260000), причитающихся каждому собственнику в соответствии с новым законом, который привязывает вычет не к объекту, а к физическому лицу. К сожалению, наша сделка попадает именно под действие старого закона (в котором постулируется привязка к объекту).

Может быть, Вы подскажете:
1. Как в этом случае правильно оформить документы и не пролететь?
2. Следует ли нам провести перерегистрацию объекта 1 в совместную собственность (и не потеряем ли мы при этом право на вычет, если уже первичная регистрация проведена)?

Вам правильно сказали. Согласно ст. 220 НК РФ Вы можете рассчтиывать на вычет по 1 млн. на человека. Если бы купли в 2014 г, то было бы проще все, можно было бы использовать на 1 человека до полного использования суммы вычета. Смысла в переоформлении в совместную собственность никакого нет.

Если же супруга получает возврат по первому объекту, вы все равно получите только 130 000 р При переррегистрации Ваше право на возврат налога не пропадет Если имущество оформлено в общую долевую собственность, то доли каждого из супругов явно определены (и, соответственно, прописаны в свидетельстве о регистрации права собственности). В этом случае вычет распределяется в соответствии с долей каждого супруга (абз. 25 пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина России от 21.06.2012 N 03-04-05/5-756, от 08.06.2012 N 03-04-05/9-706, от 15.03.2012 N 03-04-05/7-307, от 22.02.2012 N 03-04-05/7-215, от 13.12.2011 N 03-04-05/9-1026, ФНС России от 19.09.2012 N ЕД-3-3/3412@, УФНС России по г. Москве от 21.03.2011 N 20-14/4/025803@). При этом важно отметить, что при общей долевой собственности супруг не может отказаться от своей доли или получить вычет за другого супруга. Вычет всегда распределяется в соответствии с определенными долями. Даже если один из супругов уже получал имущественный вычет, то другой все равно сможет получить вычет только в размере своей доли.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ в случае реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. В редакции, действовавшей до 01.01.2014, аналогичные положения предусматривались в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Возникает вопрос: нужно ли распределять имущественный вычет, предоставляемый при продаже жилого дома, квартиры, комнаты, находящихся в долевой собственности, если долю продает только один из совладельцев? Согласно официальной позиции финансовых и налоговых органов, в случае если долю в общей собственности на имущество продает только один из собственников, вычет не распределяется и предоставляется в размере не более 1 млн руб. Судебной практики нет. Перегистрацию делать не стоит-вы тогда потеряете право на то что уже сейчас имеете

Изменения касающиеся,что налоговый вычет привязан не к обьекту недвижимости ,а индивидуально к налогоплательщику,действует в отношении сделок совершенных после 1.01.2014 года,что в Вашем случае не подходит. Налоговый вычет буде в размере 2 млн. руб=13%= 260 тысяч. в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. [b][/b]

Изменения касающиеся,что налоговый вычет привязан не к обьекту недвижимости ,а индивидуально к налогоплательщику,действует в отношении сделок совершенных после 1.01.2014 года,что в Вашем случае не подходит. Налоговый вычет буде в размере 2 млн. руб=13%= 260 тысяч. в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. [b][/b]

Перевод из долевой в совместную . супружескую собственность законом не предусмотрен, а значит не возможен.Странный совет дал ваш юрист.Получите вычет каждый и не мудрствуйте.

Согласно статьи 220 НК РФ,Жена имеете право вернуть от объекта №2 вычет на сумму 260 тыс. рублей от 2 млн.. Если квартира приобретается в общую совместную собственность супругов, один из которых уже воспользовался имущественным вычетом при покупке другого жилья, то второму супругу предоставляется вычет в размере половины имущественного вычета (ПИСЬМО Минфина РФ от 18 марта 2010 г. N 03-04-05/9-112). А у Вас приобретена в долевую собственность, поэтому Вы можете вернуть вычет от 1 млн. рублей в сумме 130 тыс. рублей. Сейчас можете вернуть за 2012 и 2013гг.

При покупке физ. лицом у КУМИ недвижимости нужно платить ндс или нет?

Здраствуте, нет НДС не платится.

При ПОКУПКЕ мною недвижимости (нежилая ГАРАЖ) стоимость в договоре 600000 руб - прийдется-ли МНЕ заплатить налог?
И если да-то какой?

Нет, при покупке никакие налоги не платятся, только при продаже.

Нет, конечно. Вы же покупаете...

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение