Стоимость нотариального договора купли продажи

Краткое содержание:

Советы юристов

Вопрос №3484843

Стоимость (тариф) нотариального подтверждения договора купли - продажи квартиры, регистрации данного договора и получения свидетельства на право собственности. Заранее спасибо, Сергей.

Вопрос №4057261

Необходимость нотариального заверения договора купли-продажи доли ООО, если долю по рыночной стоимости выкупает Общество, выкуп доли Обществом Уставом предусмотрено?

₽ VIP
Вопрос №4284878

Какова стоимость нотариального заверения Заявление об отказе от своей приватизационной доли в квартире. Заявление требуют при оформлении Договора купли-продажи квартиры.

С уважением,

Алексей, Никополь.

Вопрос №11451

Я заключил договор с фирмой уполномоченной по продаже новостроек в Марьино на покупку квартиры.

Я оплатил в частности и государственную пошлину для нотариального удостоверения Договора купли-продажи (по моему это приблизительно 3 % от стоимости квартиры)

Теперь мне сообщают что департаменту муниципального жилья не нужно нотариально заверять договор.

Мне сказано что я должен представить нотариально заверенную справку о согласии жены на покупку и все.

Деньги за пошлину не возвращаются.


Вопросы

1. Имеет ли договор купли - продажи силу без нотариального удостоверения?

2. Если да то могу ли я потребовать у фирмы вернуть оплату за госпошлину


Заранее благодарен.

Вопрос №141292

К вопросу 141287: а смогу ли я нотариуса оформить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме без нотариального заверения и уплаты 1,5% от стоимости... или нотариусы оформляют договора обязательно с нотариальным заверением и взиманием денег за это?


Спасибо!

Вопрос №42309

Мы с отцом владеем квартирой (его 2/3, моя 1/3, в квартире прописана только я). Хотим оформить ее на меня путем договора купли-продажи. - Можем ли мы обойтись без нотариального оформления сделки: сразу подать документы в Москомрегистрацию?-Будем ли мы при этом все равно оплачивать 1,5% от стоимости сделки и кому?-Нужна ли при этом справка БТИ 11 а и если нет, то можем ли мы указать в договоре любую стоимость отчуждаемой части квартиры (может ли она быть минимальной)?-В каком виде должен быть предоставлен сам договор продажи части квартиры и где взять его форму? Буду очень благодарна за ответ.

Вопрос №5568887

Хочу зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости нотариально. Можно ли при этом отделить покупку квартиры мной, и провести ее нотариально, если покупатель моей квартиры отказывается это сделать? Какова будет сумма оплаты нотариального договора купли недвижимости стоимостью от 1000000 до 10000000 руб., и действуют ли при этом льготы инвалиду 2 группы с детства?

Вопрос №1297057

Решили приобрести участок в СНТ Чайка (Шолоховский район, Иркутская область), а продавец подал документы на оформление участка в собственность, сейчас на руках только садоводческая книжка. Предлагает такой вариант: на основании договора оплатить 50% стоимости, а остальное по факту оформления садоводческого участка в собственность и нотариального оформления договора купли-продажи на мое имя. Как оформить сделку такого рода, или лучше договориться о передаче денежных средств и заключения договора купли-продажи после того как участок будет в собственности продавца?

Вопрос №175042

Как должно быть оформлено свидетельство о государственной регистрации если два человека купили дом и участок при следующих обстоятельствах: первый собственник внес задаток в размере 10% от стоимости и оформил соглашение о задатке, получил расписку от продавца. Затем при составлении договора купли-продажи в договоре указано, что два лица (покупатели) внесли сумму соответственно 10% один и 90 процентов другой. Затем с этим договором (без нотариального заверения) обращаются за регистрацией. При регистрации и выдаче свидетельства получается неувязка. В такой форме собственность отказываются регистрировать. Как нам быть? Андрей, Олег.


Вопрос №372059

Скажите, пожалуйста! Собираюсь купить приватизир. Комнату в коммунальной 3-х комн. Квартире, прописан 1 человек=владелец. Я уже внес задаток в агентство. Меня уговаривают вместо нотариального оформления заключить договор купли-продажи в простой письменной форме. В чем разница? Имеет ли данный договор равную юридическую силу? Что выгоднее и безопаснее для меня? Какой налог мне придется заплатить, если указывается пибовская стоимость? Спасибо за ответ.

Вопрос №7635965

Если на автомобиль наложили арест при разделе имущества при разводе. А автомобиль был приобретен на деньги знакомого имеется расписка без нотариального заверения. А супруг долг знакомому не отдавал. Согласно постановления суда ареста истец должен выплатить половину суммы за автомобиль. В таком случае долг так же делиться среди супругов? И если согласно договора купли продажи автомобиль был приобретен за 100 000 а рыночная стоимость составляет 600 000 какую сумму необходимо возместить супруге.

Вопрос №9492979

Я, будучи Продавцом квартиры, предполагала заключить договор купли-продажи с Покупателем. По настоянию Покупателя договор будет заключен без нотариального соглашения, т. е. обычный. Далее Покупатель заявил, что он передаст мне аванс наличными (менее 10% стоимости квартиры), остальные деньги я получу после оформления Собственности на квартиру. И мы вместе должны подать документы на оформление Собственности. Покупателем будет фигурировать его мать, кою он собирается привести для составления договора. Каким образом я могу обезопасить себя? Получу ли я деньги после оформления Собственности Покупателем? Если я буду настаивать на банковской ячейке, кто должен оплатить ее аренду? Спасибо!

Вопрос №878201

Будучи в браке в 2006 г. мой бывший супруг продал приобретенный (на его имя) в период брака объект незавершенного строительства. После расторжения брака, в 2008 г. при разделе совместного имущества я узнала о продаже спорного Объекта, в связи с чем подала иск о признании договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительной сделки и возвращения сторон в первоначальное состояние. Я материального вознаграждения за продажу Объекта не получала, согласие на продажу не давала, нотариального согласия не оформляла. В судебном заседании судья говорит, что примет решение об отмене сделки, но при этом вынесет решение, согласно которому обяжет меня и моего бывшего супруга выплачивать в равных долях рыночную стоимость спорного Объекта. Прав ли суд?, может ли суд меня обязать платить стоимость (рыночную) при том условии, что я денег не получала и в моем иске я прошу вернуть в первоначальное положение, то есть дословно, кто продал, тот пусть и платит?

Вопрос №7645966

Продавал 1/2 долю квартиры совместно с сестрой (у неё вторая половина), ипотечный банк покупателя заставил в договоре купли продажи указать равные по стоимости доли, т.е. 1400 тыс. руб. , фактически я получил 600 тыс. (за эту сумму я выкупил эту долю по просьбе сестры у племянника), то что я получил 600 тыс. подтверждают расписки от покупателей, копия нотариального согласия от супруги и факт покупки сестрой квартиры за 2100 руб без кредитов, налоговую это не устраивает они смотрят только договор, что делать чтоб не платить налог за те деньги которые я не получал?

Вопрос №878198

Будучи в браке в 2006 г. мой бывший супруг продал приобретенный (на его имя) в период брака объект незавершенного строительства. После расторжения брака, в 2008 г. при разделе совместного имущества я узнала о продаже спорного Объекта, в связи с чем подала иск о признании договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительной сделки и возвращения сторон в первоначальное состояние. Я материального вознаграждения за продажу Объекта не получала, согласие на продажу не давала, нотариального согласия не оформляла. В судебном заседании судья говорит, что примет решение об отмене сделки, но при этом вынесет решение, согласно которому обяжет меня и моего бывшего супруга выплачивать в равных долях рыночную стоимость спорного Объекта. Прав ли суд?, может ли суд меня обязать платить стоимость (рыночную) при том условии, что я денег не получала и в моем иске я прошу вернуть в первоначальное положение, то есть дословно, кто продал, тот пусть и платит?


Как мне правильно составить исковые требования в данной ситуации?

Вопрос №13200166

Уважаемый нотариус!

Меня зовут Игорь.

У меня к вам несколько вопросов по поводу нотариального заявления.

Вопрос № 1: Может ли нотариус заверять любое заявление гражданина РФ, написанное в свободной форме?

Суть моего дела такова.


Гражданин РФ, будучи гражданином Украины, в 2002 году на Украине заключил договор купли-продажи своего частного дома. Покупатель при подписании этого договора заплатил продавцу 25% стоимости недвижимого имущества. Остальную часть 75% стоимости дома покупатель обязался выплатить в течение года. Через год покупатель дома (пожилая женщина) выплатила продавцу (пожилому мужчине) остаток продажной цены дома (75%). Т.к. оба лица, заключившие договор купли-продажи дома, были юридически не грамотны, они решили, что для завершения сделки будет достаточно рукописной расписки от продавца на листе бумаги без печатей и подписи нотариуса. Продавец в присутствии покупателя и одного свидетеля написал от руки расписку, что он все деньги получил и претензий к покупателю дома больше не имеет. И на этом они разошлись. Спустя 13 лет случайно выяснилось, что эта расписка никакой юридической силы не имеет и тот договор купли-продажи без нотариального заявления от продавца (о том, что он все деньги получил в полном объеме) считается выполненным не в полном объеме. Т.е. продать этот дом какому либо третьему лицу без этого заявления невозможно.

Впоследствии продавец переехал на ПМЖ в Российскую Федерацию и в настоящее время не имеет возможности приехать на Украину и написать у украинского нотариуса это заявление. Я консультировался у нотариуса, который заверял этот договор купли-продажи. Он говорит, что нужно продавцу подойти в РФ к любому частному нотариусу и написать от себя нотариально заверенное заявление на соответствующем бланке о том, что он все деньги получил от покупателя в полном объеме. Затем это заявление нужно прислать почтой на Украину и тот нотариус подошьет его к договору купли-продажи.


Вопрос № 2: Может ли нотариус за отдельную плату выехать в с. Рождествено и на дому у продавца подписать заявление и заверить его?


Заранее благодарен за обратную связь и за ответы!

С уважением, Игорь.

Вопрос №401338

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: Моя супруга заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с обязательством в будущем заключить основной контракт. Нотариального согласия на совершение данной сделки я не давал. Для выплаты стоимости квартиры она оформила договор зама, открыла на своё имя счёт в банке куда были перечислены средства зама. Во всех документах в том числе платёжных по квартире фигурирует она, хотя на самом деле деньги по оплате договора по квартире давал я - её супруг, а выплату по договору зама осуществляю я, о чём супруга не знает. В настоящий момент зам полностью не оплачен.

Подскажите, пожалуйста,

1.Обязана ли была супруга перед заключением предварительного договора и договора зама получить моё нотариальное согласие на совершение данных сделок. Может ли супруга сейчас или в стадии развода переуступить свои права по предварительному договору третьему лицу не получив моего согласия? Могу ли я опротестовать сделку по заключению предварительного договора?

2. в случае развода как распределится ответственность по оплате зама?

3. В каком суде можно подать заявление на развод--- по месту жительства указанному в паспорте супруга, или в любой суд РФ?

4. Какие правовые последствия может иметь то обстоятельство что в паспорте супруги в фамилии стоит буква "Е", а в документах "Ё" в том числе в предварительном договоре?


Очень нужны ваши советы, ответы


С уважением.

Вопрос №236924

Существует ли какое-то ограничение по сроку между заключением договора купли-продажи квартиры у нотариуса и подачей документов в регистрационную палату?


Ситуация такая: БТИ выдало "справку" и "извлечение из техпаспорта" для нотариальных действий, у "извлечения" указан срок действия в 60 дней, а попасть в регистрационную палату в этот промежуток времени у меня скорее всего не получится из-за командировки.


Подойдут ли эти справки и действует ли это 60-ти дневное ограничение в случае подачи документов без нотариального заверения непосредственно в регистрационную палату?


Сделка будет проходить между родственниками по стоимости БТИ, поэтому особой спешки нет, но и не хочется чтобы справка пропала...


Спасибо.

Вопрос №15304536

Пожалуйста мои дальнейшие действия. Между ООО и физ. лицом был заключён договор купли продажи авто в рассрочку. Это физ. лицо продал авто мне. Вернее у нас был с ним обмен машин равных по цене, но по факту друг другу оформили договора купли продажи, где указали стоимость намного ниже реальной. При этом он мне написал расписку, где были указаны все его паспортные данные и факт обмена. Сделала моя с ним совершена 31.12.2016 года. У него на руках был оригинал ПТС, но на учёт он ее на себя не ставил. Оставалась последняя 6 я не заполненная строка для записи собственника. Машину поставила на учёт, в оригинал ПТС вписали собственником и выдали дубликат ПТС, ставила на учёт на основании договора купли продажи моего с физ. лицом и его с ООО. Через 1,6 года авто арестовали, узнала о том что оно было куплено рассрочку и физ. лицо ее естественно не платил. Мое авто (которое обменяла) дальше ушло по собственникам. На данный момент нарвалась на адвоката, который пол года занимался моим делом и суд я проиграла. Параллельно идёт уголовное дело на это физ. лицо. Данные с гаи следователи забрали себе, прочитав на этом форуме, Советы юристов, сходила к нотариусу, взяла выписку с нотариального реестра, о том что авто в залоге не стоит по Vin. Жду письмо с первого суда и собираюсь подавать апелляцию на обжалование и признание меня добросовестным покупателем. Подскажите, какие у меня шансы остаться с авто? И какие у меня дальнейшие действия должны быть? Как мне запросить документы (оригинал ПТС и договор купли продажи мой с физ. лицом) что бы доказать что добросовестный покупатель. Спасибо заранее за ответы.

₽ VIP
Вопрос №1989021

Банк отказал в выдаче ипотеки, клиент требует вернуть деньги, но услугу оказали, собрали полный пакет документов, подготовили дкп и др. имеет ли он право?


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия направленные на покупку и оформления в собственность недвижимости (вид объекта: квартира, дом и т.д.), далее «Объект», расположенного по адресу:, стоимостью тысяч рублей).

1.2. Клиент обязуется оплатить услуги Риэлтора, в соответствии с настоящим договором.


2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА


2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.

2.2. Оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения настоящего договора.

2.3. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки.

2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта недвижимости.

2.5. Организовать своевременность безопасных взаиморасчётов между участниками сделки и обеспечить её конфиденциальность.

2.6. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления акта приема-передачи от Управляющей Компании, кадастрового паспорта, свидетельства о регистрации права собственности.

2.7. Проконтролировать, лично Риэлтору, оплату всех задолженностей, по коммунальным платежам (ЖЭУ, Гор газ, Электросеть).


3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА


3.1. Предоставить все необходимые для отчуждения жилой площади документы и оказывать Риэлтору содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки по предмету настоящего Договора.

3.2. Удостоверить, что на момент заключения настоящего договора им не заключены аналогичные договоры и соглашения с третьими лицами.

3.3. Соблюдать конфиденциальность сделки, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора.

3.4. Обеспечить со своей стороны явку всех лиц, принимающих участие в сделке для её нотариального оформления и регистрации.



4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


4.1. Клиент оплачивает услуги, в размере 2% от стоимости недвижимости, предоставляемые Риэлтором по настоящему договору в размере рублей.

4.2. Расходы по подготовке документов, необходимых для приобретения Объекта (банковские расходы, нотариальное оформление, оценка, ипотека, получение согласия Органов Опеки и Попечительства, оплата регистрации и перехода права собственности, прочие расходы) возлагаются на покупателя квартиры в полном объеме.



5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.

5.2. Если Риэлтор в течение срока действия настоящего договора не предпримет действий по должному выполнению взятых на себя по п. 1.1 обязательств, то он возвращает Клиенту денежные средства в полном объеме.

5.3. В случае отказа Клиента, от покупки объекта денежные средства ему не возвращаются.

5.4. Если Клиент в период действия настоящего договора отказывается от услуг Риэлтора при покупке выбранного Объекта, денежные средства ему не возвращаются.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.



6. СРОК ДОГОВОРА



6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и заканчивает своё действие по завершении обязательств всех сторон.

6.2 Настоящий Договор может быть расторгнут Риэлтором в одностороннем порядке.

6.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.



7. ПОДПИСИ СТОРОН.

Вопрос №17240821

Мог ли бы охарактеризовать данный пример расписки. А именно, исполнитель ООО далее именуемый генеральный директор. Взял несколько расписок, с будущего наследника доли в ООО, в которой указывалась частичная выплата стоимости доли, по согласию, будущего наследника доли в ООО с паспортными данными, на момент согласия данных нескольких расписок, наследник не имел, документов, а именно, БЕЗ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО. БЕЗ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ, БЕЗ НОТАРИАЛЬНОГО ЗАВЕРЕНИЯ, ВНЕ СОБРАНИЯ УЧАСТНИКОВ ООО, БЕЗ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ И СРОКАХ.

После получения наследником свидетельства о праве на наследство, наследник отказался от дальнейшей выплате, и проявил желание вступить в ООО.

?Вопрос заключается в следующем, данные расписки имеют юридическое правовое требование, о факте преднамеренного отказа от доли в ООО, наследником?, и в дальнейшем данные расписки могут препятствовать в вступление в ООО? Если до получение свидетельства наследник ожидал окончания 6 сти месячного обременения нотариусом для сохранения наследственной массы, в дальнейшем, для извлечения потенциальных всех наследников, в получение свидетельств о праве наследования.

Спасибо, буду ожидать развёрнутый ответ.

Вопрос №1129580

Супруга дала согласие на продажу недвижимого имущества, а конкретно дома и земельного участка мне. как супругу на условиях и по цене на мое усмотрение. Сделка не состоялась, договор купли продажи не заключен. В счет будущей сделки мною, (расписки на мое имя) получено 50% стоимости этого имущества в счет будущего договора купли продажи, но покупатель в суде отказался от покупки и потребовал вернуть деньги. Денег нет, мною выплачены долги по моим личным обязательствам, супруга к этим деньгам отношения не имела, никаких покупок на семейные нужды приобретено не было. У супруги есть квартира, которая куплена ей до нашего брака по договору соинвестирования, но право собственности на эту квартиру зарегистрировано на ее имя, когда мы находились в браке. Покупатель перешел в разряд взыскателя и сейчас пытается достаточно успешно с помощью телефонного права забрать в счет долга весь дом. Супруга подает на развод и хочет отозвать доверенность с последующим разделом имущества в равных долях, как совместно нажитого в браке, хотя дом записан на меня, но я понимаю это не имеет значения. Разделив дом и земельный участок в суде она хочет подать на освобождение своей доли от ареста и в дальнейшем подарить свою долю сыну или как то иначе распорядиться ей.Мне она пояснила, что если покупатель не купил дом на условиях которые ее устраивали. То свою долю она отдавать не хочет, так как ее не устраивает такой рейдерский подход захвата имущества. Теперь вопрос уважаемые знатоки юристы.

При отзыве нотариального согласия на какую норму права она может ссылаться? В чем здесь есть подводные камни для меня, ее и в целом для всей ситуации? И нужен ли развод как таковой или она может требовать свою долю и без расторжения брака?

С уважением Вадим.

Вопрос №873417

Проверьте правильность договора купли-продажи гаража. С уважением Максим.

ДОГОВОР

Купли – продажи гаража г.Красноярск

21.10.2009 г.


Мы граждане, Ляхов Алексей Игоревич,31.08.1988 г.р., паспорт 0408 № 624222, выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в Свердловском районе г. Красноярска 27.09.2008 г., действующий по доверенности, зарегистрированной в реестре за № 7175, от 20.10.2009 г., удостоверенной Власовой Мариной Владимировной, временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа Российской Федерации Кирилловой Веры Валентиновны, от имени Ляхова Владимира Алексеевича, 01.04.1967 г.р.,место рождения: г. Красноярск, паспорт 04 04 № 296332, выдан Управлением внутренних дел Кировского района, города Красноярска 03.09.2003 года, проживающего по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул.. Кутузова, д.44,кв.130, именуемый в дальнейшем «Продавец», и


Танчук Евгений Александрович, 15.08.1980 г.р., паспорт 0404 № 386949, выдан Управлением внутренних дел Ленинского района, г. Красноярска 26.11.2003 г., проживающий по адресу: г. Красноярск, ул., Шевченко д.70 кв.436, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить принадлежащее продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество: Гараж, общей площадью 20,6 кв.м., этаж 1,адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул.. Тельмана,49 «А», строение 6,бокс 59 (далее по тексту договора Гараж).

2. Вышеуказанный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности - на основании Решения Исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Красноярска № 203 от 17.05.1974 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 24 ЕИ № 294042, выданного Управлением Федеральной Регистрационной службой по Красноярскому краю 29.07.2009 г.

3. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 433, 549-552, 554-557 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

4.Стороны договорились о том, что указанный Гараж продается за 340000 (триста сорок тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен в момент подписания настоящего договора.. Стоимость гаража, указанного в п.2 изменению не подлежит.

4.1.Покупатель оплатит Продавцу на условиях договора полностью стоимость объекта

недвижимости, указанного в п.2 настоящего договора.


5. Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены гаража, Красноярская краевая Регистрационная палата не несет ответственности при наступлении отрицательных последствий.


6. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный гараж никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.


7. Стороны договора подтверждают, что не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.

9. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на гараж по настоящему договору подлежит государственной регистрации.

10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче гаража сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

11. Расходы по оформлению настоящего договора оплачивает Покупатель.

12. Продавец обязуется освободить гараж в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один — хранится в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю, по одному - выдается каждому из сторон.

Подписи сторон:

Продавец Покупатель.

Вопрос №1245783

Коттедж в Подмосковье с участком. Свидетельство на землю и дом 2009 года. Никто не прописан. 1 хозяин. Куплен в браке. Супруг дает согласие на продажу пока устное (нотариального нету).

при внесении задатка нужен ли договор предварит. Купли-продажи? Или можно обойтись распиской, где указана конечная стоимость участка и дома, размер задатка, период за который владелец обещает префоромить на меня и получение оставшейся суммы денег в ячейке банка.


НИЖЕ инфо, которую уже нашел


ОПРОС: Продавец квартиры, которую я собираюсь покупать, настаивает на получении от мменя задатка, в качестве подтверждения серьезности моих намерений. Мменя волнует, что будет с моим задатком, если в процессе оформления сделки будет обнаружены препятствия для заключения сделки, из-за которых покупка квартиры не состоится. Заранее благодарю. ОТВЕТ: Продавец имеет право просить предоставить ему задаток. Чтобы не лишиться заплаченных Вами денег, необходимо прописать в предварительном договоре пункт, в котором будет говориться о том, что если по результатам проверки объекта на юридическую чистоту будут обнаружены какие-то препятствия для заключения сделки, то покупатель вправе требовать возврата, внесённого ранее задатка. В качестве примере советуем использовать такую формулировку: Если до заключения договора купли-продажи покупатель выявит обстоятельства, подтверждающие незаконность ранее совершенных сделок, либо иные обстоятельства, препятствующие будущему собственнику владеть, пользоваться или распоряжаться объектом недвижимости, покупатель вправе отказаться от настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке по пункту 3 статьи 450 ГК РФ. просто при внесении задатка необходимо составить нотариально заверенный договор и в случае возникновения причин, препятствующих заключению сделки, на основе данного договора Вам все вернется через суд.


- Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде, независимо от его суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ);

- Несоблюдение письменной формы сделки не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ);

- Можно попытаться признать эту сделку недействительной по причине ее несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).

Рекомендуем деньги передавать только при наличии оформленных документов, содержание которых отражает действительное положение вещей.


Проблема четвертая. Судебная. При рассмотрении дел о задатке наши суды весьма осторожно относятся к определению природы обязательства и очень часто признают задаток авансом, даже несмотря на то, что стороны в договоре прямо указали, что задаток именно таковым и является. Ключевую роль для суда могут стать платежные документы, расписки и пр., подтверждающие факт передачи денег. Если в договоре указан задаток, а в расписке нет никаких оговорок на этот счет, то суд может посчитать эти деньги авансом.

Советуем при передаче задатка в документах указывать, что переданные деньги были задатком и ничем иным.


Проблема пятая. Частичное исполнение обязательства лишает вас права требовать возврата двойной суммы задатка. К сожалению, сложившаяся судебная практика еще с советских времен исходит из того, что положения о задатке не примменяются при ненадлежащем исполнении обязательств. Например, вы покупаете квартиру, но в ней до сих пор проживает продавец, либо кто-то еще. Договором предусмотрено, что квартира будет освобождена в согласованные сторонами сроки. Однако в указанный срок данное обязательство не выполняется, что отбивает всякое желание у покупателя дальше иметь дело с таким продавцом. В суде выясняется, что продавец выполнил часть обязательств по договору, например, представил документы на квартиру, снялся с регистрационного учета и т.д., таким образом, договор вроде как выполняется, пусть даже с нарушениями, а требовать двойной размер задатка можно только тогда, когда договор не выполняется полностью.


- соглашение о задатке целесообразно заключать только в рамках договора купли-продажи квартиры и только в письменном виде;

- условия о задатке начинают действовать только после государственной регистрации договора, так как последний считается заключенным только с момента его регистрации;

- при передаче задатка в расписках и других документах четко указывать на то, что передаваемая сумма является задатком.


Во всех остальных случаях, переданные в качестве задатка суммы будут считаться авансом, который имеет свои положительные моменты. В частности, аванс не несет на себе обеспечительной функции и дает вам право в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать возврата денег.

₽ VIP
Вопрос №882126

В мае 2005 г. я приобрела двухкомнатную квартиру по договору купли-продажи за 1 050 000 руб., внесла 30% от стоимости (300 000 руб) собственными накоплениями, на 750 000 руб. подписала с банком договор ипотечного кредитования (сумма ипотеки вместе с процентами составляет 1 500 000 руб., срок гашения ипотеки - май 2015 г.)

В октябре 2006 года я вступила во второй брак (от первого брака имею ребенка, возраст на данный момент - 20 лет). Во втором браке родила сына (05.03.2007 г. р., ребенку 2 года 8 мес.) За рождение второго ребенка получила материнский сертификат. В 2009 году совместно с супругом было принято решении о вложении средств сертификата в погашение ипотечного кредита. У нотариуса было оформление обязательство, что я обязуюсь после погашения ипотечного кредита оформить квартиру в собственность всех лиц, совместно проживающих со мной. В июле 2009 г. на счет в банке поступили денежные средства от ПФ РФ в сумме 312 000 руб.

В данный момент нахожусь с супругом в бракоразводном процессе. Одним из исковых требований моего супруга является требование на долю в этой квартире согласно нотариального обязательства. Прошу разъяснить, являются ли его требования на долю в квартире законными.

₽ VIP
Вопрос №11853412

У меня вопрос: хочу купить квартиру за наличный расчёт у человека, который является собственником по ДУ, но в МФЦ её не регистрировал, к тому же брал ее под Ипотеку. С его слов секция в доме уже сдана. Я читал, какие документы нужно проверить при обычной купле квартиры, но данная ситуация не стандартная, поэтому хочу, чтобы подсказали, какие документы нужно запросить, чтобы снять все риски с я не позднее.

Наверняка, если секция уже сдана, то квартира должна быть зарегистрирована в МФЦ и иметь технический и кадастровый паспорта, а соответственно и собственник может запросить их в МФЦ на основании Договора ДУ, а также и расширенную выписку, где можно увидеть, есть ли обременения, в том числе банковские по ипотеке или нет. Про погашения кредита в банке пока не спрашивал. Смотрел договор, прописано, что покупает самостоятельно, никого из членов семьи нет. Кстати он сам риэлтор, но доверять целиком и полностью не хочу. Видел два допсоглашения к договору и продлении сроков сдачи квартиры, где последний значится не позднее 01.06.2016 г.

Нужно ли запрашиваться от него платежи, акт приемки квартиры, если он в ней участвовал или брать Ее у застройщика? Нужно ли вообще обращаться к застройщику и как оформить договор? Продавец говорит переуступкой права, то нужно ли об этом сообщать Застройщику? В договоре ориентировочная сумма одна, а по факту продажи меньшая, хотя договором и прописывается, что по факту она может быть изменена, но учитывая слова продавца, почему он не стал Ее регистрировать, чтобы не платить налог с прибыли, соответственно, должно быть ещё одно доп соглашение об изменении стоимости.

Как говорит на момент покупки в браке не состоял, поэтому достаточно нотариального заявления от него по этому вопросу, а если есть дети, нужно ли согласие органов опеки или если они не прописаны, то не надо. Также, если секция и квартира в том числе введена в эксплуатацию и зарегистрирована в МФЦ, то с этой даты собственник должен платить все платежи: коммунальные и эл энергия. Прошу Вашей помощи в данном вопросе!

С уважением, Дмитрий.


Вопрос №785266

В 2007 г. мой брат проживал в Пскове. После смерти его супруги, я решила его забрать в г.Коломну, где снимала квартиру. Он оформил на меня доверенность и я приватизировала на него псковскую квартиру, продала ее и купила в Коломне квартиру на себя. У нас была устная договоренность, что квартира - моя, но за это, я до самой его смерти обязуюсь ухаживать за ним, т.к. он является инвалидом 2 группы. Но теперь он подал на меня в суд с требованием о возврате права собственности на жилье в Коломне. Доверенность он аннулировал. В г. Ульяновске у него есть сын, который не поддерживал 26 лет отношений с отцом. Узнав о квартире в Коломне, сын приехал, стал давить на отца, скандалить и способствовал передачи дела в суд о возврате собственности на квартиру. Мне опять пришлось уйти на съемную квартиру.

Подскажите, что мне делать? Как не потерять жилье? Сыну брат не нужен. Он оставит брата без жилья и он опять повиснет на мне. Мой адвокат говорит, что придется вернуть право собственности. Исковое заявление брата прилагаю.

В Коломенский городской суд Московской области г. Коломна, ул. Советская д.1

Истец: Гиниятуллов Ильяс Самигуллович Московская область, г. Коломна, ул. Партизана д.З, кв.2.


Ответчик: Сайфутдинова Наиля Самигулловна г. Ульяновск ул.Жигулевская д. 19 кв. 147. Проживает Московская область, ул. Партизана, д.З, кв.2.



Цена иска:1200000 руб.




Исковое заявление о признании права собственности.



Я, Гиниятуллов Ильяс Самигуллович, являлся собственником квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу Псковская область город Псков, улица Яна Фабрициуса дом 29, квартира 19.

01.07.07 г. Я выдал доверенность № 2003 гр. Сайфутдиновой Наиле Самигуловне. "Доверенность удостоверенная Родзевич Е.Н. нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области, была выдана на управление и распоряжение всем моим чембьтоно ни заключалось и где бы оно не находилось. 24.11.07 г. на основании доверенности № 2003 гр. Сайфутдинова Н.С. от моего имени, продала принадлежащею мне квартиру, указанную выше. Покупателями по договору купли-продажи квартиры являются Васильев Андрей Алексеевич, Васильева Светлана Викторовна, Васильева Полина Андреевна.

Согласно договора купли-продажи квартиры, стороны оценили указанную квартиру 1310000. Часть стоимости квартиры в сумме 810 00 оплачены «Покупателями» из собственных средств до подписания договора. Часть стоимости указанной квартиры в сумме 500 000 «Покупателями» за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ № 1555. Указанная квартира находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателями на нее. (Кредитный договор № 8630/07/10262-1728 от 23.11.2007 г, заключенный в г.Пскове.)

Деньги в сумме 1 310 000 руб. покупатели передали Сайфутдиновой Н.С. Сайфутдинова Н.С. деньги мне как законному владельцу не передавала.

Сайфутдинова Н.С, по моей просьбе, на деньги полученные от продажи моей квартиры, приобрела квартиру по адресу Московская область, г.Коломна, ул. Партизана, д.З, кв.2

Данную квартиру Сайфутдинова Н.С. без моего согласия, незаконно оформила в свою собственность.

11.11.2008 г я отменил доверенность выданную Сайфутдинновой Н.С. на распоряжение моим имуществом.

Согласно ч.З ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании перечисленного в соответствии со ст. ст. 182, 301 ГК РФ.


ПРОШУ:

Признать за мною право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Партизана, д.З, кв.2.

₽ VIP
Вопрос №9369809

Мной совместно с моей супругой ФИО 10 февраля 2015 г. была приобретена в собственность квартира по адресу: г. Волгоград, ул. Ленина 1 кв. 5, общей стоимостью рублей, у продавца-КУП

Мы нашли данную квартиру на сайте www.avito.ru.. Свидетельство о праве собственности было оформлено на КУП, согласно домовой книге в квартире зарегистрировано никого не было. Никаких обременений и право притязаний на жилое помещение не имелось.

Так как квартира приобреталась частично за счет средств ипотечного кредитования, вся документация проверялась юридическим отделом Сбербанка РФ. Сделка была зарегистрирована Росреестром.

Спустя семь месяцев проживания в данной квартире на наш почтовый ящик поступило исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным. Данный иск был подан тещей продавца МВТ в интересах несовершеннолетнего внука (сына продавца) КАЮ.

В ходе судебного разбирательства по делу в Суде выяснилось следующее.

КУП (продавец) и его бывшая жена КАМ в 2011 году обратились в Управление Пенсионного фонда РФ с заявлением о реализации материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. К заявлению ими была приложена копия свидетельства о браке, который на момент подачи заявления уже был расторгнут т.е. осуществлена фальсификация документов для получения права на государственные денежные средства. При этом обоими «супругами» было дано нотариальное обязательство оформить покупаемую квартиру в общую долевую свою собственность и детей.

Полученные средства материнского капитала были потрачены КУП на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на покупку квартиры по адресу: : г. Волгоград, ул. Ленина 1 кв. 5 Причем эта квартира была им куплена у своей «супруги» КАМ. Налицо незаконное обналичивание материнского капитала.

Нотариальное обязательство по оформлению квартиры в собственность «супругов» и несовершеннолетних детей КУП и КАМ исполнено не было. Детей в спорной квартире даже не зарегистрировали.

Поскольку КАМ, отбывающая наказание в виде лишения свободы за, лишена родительских прав, опекуном троих несовершеннолетних детей по решению суда назначен КУП

10.02.2015 г. КУП продал квартиру нам, скрыв наличие у него детей и обязательства по оформлению квартиры в общую долевую собственность членов своей семьи. Имеет место обман с целью последующего завладения имуществом (возврата квартиры).

Вскоре после продажи квартиры – 10.03.2015 КУП добровольно передал опекунство над старшим сыном КАЮ своей бывшей теще (бабушке ребенка) МВТ Бабушка в интересах несовершеннолетнего внука подала иск о признании договора купли-продажи квартиры между мной и КУП недействительной в связи с неисполнением нотариального обязательства по выделению доли в квартире ее подопечному.

В ходе судебного разбирательства КУП неоднократно заявлял о своей готовности выделить бывшей жене и всем троим детям доли в праве собственности на приобретенное им (на мои деньги) после продажи мне квартиры жилье – расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Ленина 2, кв 10.

Так как с истца МВТ во время судебного процесса были сняты полномочия по опеке над несовершеннолетним КАЮ, ее иск оставлен без рассмотрения.

После завершения разбирательства КУП категорически отказался от ранее данных им обещаний по оформлению новой квартиры в долевую собственность детей и бывшей жены.

Его бывшей женой КАМ незамедлительно подан новый иск ко мне и моей супруге о расторжении сделки по продаже мне квартиры и возврате жилого помещения в собственность ее семьи.

При этом факт наличия КУП новой квартиры, большей по площади (3-х комнатной) и расположенной в центре города, матерью и бабушкой полностью игнорируется. Их целью неизменно является проданная мне квартира (2-х комнатная).

Очевидно, что данные лица – КУП, КАМ, МВТ, находясь в сговоре между собой, всеми возможными способами пытаются лишить меня права собственности на законно приобретенную мной квартиру.

В случае, если им удастся «провернуть» эту операцию, я, моя супруга и несовершеннолетняя дочь лишимся единственного жилья. Также не известно когда я получу от них обратно денежные средства и кто будет платить ипотеку в банк.

Вопрос №808852

Еще раз здравствуйте! Я уже задавал этот вопрос и получил ответ." Имеет ли наша мама обязательную долю в наследстве умершего нашего брата по статье 1149 ГК при наличии не на ее завещания или как нетрудоспособная. Ей 79 лет и она находится на трудовой пенсии по старости. Заранее благодарю.

Александр, г.Кушва. Ваша мама имеет обязательную долю в наследстве своего умершего сына.

Но мне не понятно, почему ей по свидетельству о праве на наследство текст которого привожу ниже ей полагается одна тридцатая доля, хотя в завещании указаны его сын и дочь. Бывшая жена тоже является собственником половины этой квартиры.


СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ

Город Кушва Свердловской области.

ДЕСЯТОГО ИЮНЯ две тысячи девятого года.

Я, Симкина Алена Александровна, нотариус нотариального округа город Кушва р.п. Баранчинский г. Кушвы Свердловской области, удостоверяю, что на основании статьи 1149 и 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. Чуркина Сергея Георгиевича, умершего 05 ноября 2008 года, является мать гр. Чуркина Анастасия Афанасьевна, гражданство Россия, пол женский, дата рождения 17.05.1930 г.р., место рождения д. Мамка Щербакульского района Омской области (паспорт: 65 02 578996, выдан ОВД гор. Кушвы Свердловской области, 01.02.2002 г.), зарегистрирована в г. Кушва Свердловской области, ул. Фадеевых, д. 30, кв. 7, В ОДНОЙ ТРИДЦАТОЙ ДОЛЕ.

Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

Одной третьей (1/3) доли в праве на квартиру под номером сто семьдесят пять (175), находящейся в городе Качканар Свердловской области, 10 микрорайон, в доме под номером сорок один (41), принадлежащей наследодателю на основании Договора купли-продажи 24 февраля 1997 года, удостоверен Горничной С.Н.,нотариусом города Качканар Свердловской области, зарегистрировано в реестре за № 650, зарегистрирован в.

Качканарском БТИ 25 февраля 1997 года, записано в реестровую книгу под № 392 (ранее значился в реестре №2049).

Номер инвентарного дела 392\01\33-00.

Техническая характеристика объекта составлена по материалам инвентарного дела по состоянию на 16 апреля 2009 года:

Квартира расположена на восьмом этаже девятиэтажного дома, и состоит из двух комнат, общая площадь 44,9 кв.м., основной материал стен крупноблочный, год постройки (ввода в эксплуатацию) здания 1986 год.

Инвентаризационная стоимость объекта на 01.01.2008 год составляет: 300984 (триста тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля, инвентаризационная стоимость 1/3 доли в праве на объект на 01.01.2008 год составляет: 100328 (сто тысяч триста двадцать восемь) рублей, согласно выписке из технического паспорта для представления в нотариальную контору, выдана Специализированным областным государственным унитарным предприятием "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" филиал «Качканарское БТИ и РН» от 20.04.2009 г., за № 991.

На 29/30 долей указанного наследственного имущества, выдается свидетельство о праве на наследство по завещанию 06.06.2009 г., по реестру № 2716.

Переход права собственности подлежит регистрации в Качканарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на указанное наследственное имущество.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение